ЖК «Полис на Комендантском»

Дата обновления 14 февраля 2020

Как раньше, так и теперь, «Полис на Комендантском» можно отнести к проектам весьма надежным. Компания «Полис Групп» сохраняет высокий балл «А» в рейтинге петербургских застройщиков и со своей задачей справляется уверенно. Два первых корпуса ЖК были сданы в эксплуатацию в 2019 году с заметным опережением графика. Третий дом на начало февраля готов на 60%. Близятся к завершению фасадные работы, идет остекление балконов, внутренние работы. Сделать еще, конечно, предстоит немало, однако сдача этого корпуса до конца года вполне реальна. Корпус 4 готов на 25%. Тут полным ходом идут монолитные работы (на начало февраля пройден уровень 15-го этажа). Поскольку сдавать дом планируется только в конце будущего года, вопросов к застройщику пока нет. Вполне возможно, что и этот корпус построят быстрее, чем было заявлено.

О плюсах и минусах «Полиса на Комендантском» подробно сказано в мнениях нашего портала за прошлые годы. Отметим, что район Каменки продолжает развиваться, но проблем тут хватает. В прошлом году открыт новый участок Комендантского проспекта, однако сложности с проездом до рассматриваемой нами новостройки пока остаются. В этой части района качественные постоянные дороги еще не сделаны. Темпы строительства социальных объектов в Каменке по-прежнему отстают от темпов возведения жилых домов. Школ, детсадов и медучреждений тут остро не хватает. В планах городской администрации выправить ситуацию в течение ближайших лет. Но пока имеем то, что имеем.

Что касается еще одной злободневной для жителей Каменки темы — планов по строительству мусороперерабатывающего завода в промзоне «Камeнка» в Левашово, то пока этот вопрос снят с повестки дня. Но расслабляться общественности не стоит: участки, предназначенные для соответствующих предприятий, сохранили прежний статус и переведены в резерв. Городские чиновники утверждают, что для мусоросжигательных и мусороперерабатывающих производств их использовать не будут. Однако гипотетическая возможность этого все же сохраняется.

В транспортном отношении на повестке дня прежние сроки строительства станции метро «Шуваловский проспект». Ее обещают к 2025 году и эта информация вновь была подтверждена городским Комитетом по развитию транспортной инфраструктуры в начале февраля текущего года.

Квартиры в «Полисе на Комендантском» пользуются хорошим спросом. В сданных домах практически все продано — единственная «трёшка» осталась во втором корпусе. В строящихся домах вариантов пока хватает: на начало февраля доступно в общей сложности чуть меньше трехсот квартир. Но стоит признать, что в масштабах огромного жилого комплекса на несколько тысяч квартир это, конечно, совсем незначительный процент. Так что тем, кого интересует здешнее жилье, смысла тянуть с решением нет.

В качестве альтернативных вариантов есть смысл рассмотреть жилые комплексы «Чистое небо» от Setl City (рейтинг застройщика «A+») - этот объект включен в Белый список новостроек. А также «FoRest Аквилон» компании «Аквилон-Инвест» (рейтинг «A») и New Time от РСТИ (рейтинг «A+», ЖК также в Белом списке). В них предлагаются квартиры примерно по таким же ценам, что и в «Полисе на Комендантском». В других окрестных новостройках цены выше. Среди таких можно назвать: Ultra City компании «Северный город» (рейтинг «A+»), «LEGENDA Комендантского» от LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «A», есть переносы сроков сдачи), Yoga от «Лидер Групп» (рейтинг «B») и два проекта компании «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг «A») - «Ariosto!» и Modum.

Дата обновления 11 октября 2018

Компания «Полис Групп» заслуженно получила отметку «отлично» (А) в общем рейтинге Novostroy.su. Это значит, что профессионалы рынка и покупатели не имеют серьёзных претензий к срокам и качеству строительства. В портфеле застройщика полтора десятка объектов, многие из которых сданы.

Согласно официальному отчёту, 1-2 очереди ЖК «Полис на Комендантском» готовы на 50%. Недавно в продажу вышла третья очередь. Её строительство начато в августе этого года. Это значит, что квартиры пока ещё доступны по стартовым ценам.

Безусловным плюсом планировок является правильная форма комнат большинства квартир. Застеклённые лоджии удобны для хранения сезонных вещей, велосипедов, самокатов и другого. Те, кто принимал квартиры в других проектах застройщика (ЖК «Краски лета», например), отмечают неплохой уровень качества отделки. Без изысков, но от экономкласса большего не ожидают.

Что касается паркинга, он есть, и мест в нём хватит примерно на треть семей. В скором времени откроются продажи машино-мест в подземной части корпуса 2. Примерные цены и площади пока не заявлены. Дольщики уже обдумывают, покупать ли. Говорят, многое будет зависеть от цен. В любом случае нужно заранее смириться, что дворы не будут свободными от машин.

Есть новости по улучшению транспортной ситуации в Каменке. Во-первых, уточнились сроки появления новой станции метро в шаговой доступности — «Шувaловский прoспект». Если всё пойдёт по плану, работы по проектированию завершатся в 2019 году, а строительство — в 2025 году. Во-вторых, на 2023–2028 годы намечено открытие станции метро «Планерная». Согласитесь, определённость лучше неопределённости, пусть даже речь идёт об отдалённом времени? В-третьих, будет продлён участок Комендантского проспекта от Глухарской улицы до реки Кaменки. За реализацию взялась ИСК Setl City (рейтинг А+). Работы начались в октябре этого года и должны завершиться во второй половине 2019 года. В-четвёртых, будет продлена Глухарская улица — от Нижне-Каменской до Парашютной. Эта мера, в частности, разгрузит ЗСД. Работы по проектированию нового участка дороги должны выполнить до апреля 2020 года.

В сравнении с соседями ЖК «Полис на Коменданством» располагает наиболее бюджетными предложениями. Квартиры более высокого класса и по более высокой цене есть в ЖК «Ariosto!» и ЖК Ultra City — от 2,6 и 3 млн рублей. Их застройщики, «Арсенал-Недвижимость» и «Северный город» имеют высшую оценку А+ в рейтинге Novostroy.su.

Дата обновления 08 сентября 2017

Хороший пример того, как петербургские власти совместно с бизнесом решают проблемы дольщиков, связавшихся с компаний-банкротом. Нашумевшая история с долгостроями ГК «Город» известна всем. К счастью, ситуацию удается выправить за счет продажи земельных активов компании в Каменке. Достраивается начатое, получают новый импульс замороженные ранее проекты. Это касается и проекта, который в свое время получил свое название от улицы Планерной, теперь же именуется «Полис на Комендантском». Компания «Полис Групп», взявшаяся за него, прекрасно известна в Петербурге и Ленобласти. Большое количество сданных объектов, высокая репутация, надежность, хорошие показатели (балл «А») в экспертном рейтинге застройщиков региона. Одним словом, за судьбу данного проекта можно быть спокойным.

«Полис Групп» недавно получил разрешение на строительство. Возведение объектов первой очереди ЖК находится пока на начальной стадии. Предметно оценивать ход работ можно будет в следующем году. Проектные рендеры нового ЖК радуют глаз. Хорошая современная архитектура, яркая цветовая гамма, панорамное остекление. Квартирография весьма разнообразна, что делает данный ЖК подходящим для различных категорий покупателей. Из плюсов можно назвать рациональные планировки, большие балконы, просторные кухни-гостиные в квартирах с европланировками, просторная и практически закрытая дворовая территория и др. Соседство Юнтоловского заказника выгодно отличает «Полис на Комендантском» от многих других новостроек Каменки. Из недостатков, на наш взгляд, довольно большое количество квартир на лестничных клетках, недостаточно вместительный паркинг, удаленность дома от метро. Правда, станция «Шуваловский проспект» рано или поздно неподалеку от дома появится. Возможно, это произойдет в течение ближайших десяти лет, если планы развития метрополитена не будут переиграны.

Продажи в ЖК стартовали недавно, и по состоянию на сентябрь в первой очереди доступно еще около 370 квартир. Цены здесь, если сравнивать с другими новостройками Каменки, установлены на среднем уровне. В целом «Полис на Комендантском» можно охарактеризовать как весьма сбалансированное по цене и качеству предложение.
Среди наиболее надежных альтернативных вариантов назовем включенные экспертами в Белый список новостроек жилые комплексы «Ultra City» от компании «Северный город» (рейтинг «A+») и «Чистое небо» от «Setl City» (рейтинг «A+»), а также ЖК «LEGENDA Комендантского» от компании «LEGENDA Intelligent Development» (рейтинг «A»). Идут продажи в уже сданных ЖК «Серая цапля» компании «ПРОМРЕМСТРОЙ» и «Дом на Нижне-Каменской улице» компании «Темп» (рейтинг «A»), правда цены на квартиры там выше. Недорогие варианты предлагаются в ЖК «Yoga» от «Лидер Групп» (рейтинг «B-») и ЖК «Новая Каменка» (долгострой от «СУ-155», рейтинг «C-»).

Дата обновления 16 июля 2013

Довольно сложно всерьез рассуждать о данном проекте в то время, как компания «Город» испытывает серьезные проблемы на своих предыдущих объектах. В первую очередь речь идет  о долгострое «Ленинский парк». Но туманна ситуация и с «Прибалтийским», и с «Морской звездой».

Форумы в интернете, в том числе и на нашем портале, переполнены сообщениями дольщиков, которые просто не знают, что делать, к кому еще обращаться и от кого ждать помощи.
В то же время речь о банкротстве компании пока не идет. Ситуацию с объектами  ГК «Город» держат на контроле городские власти. Правда радикальным образом на скорости строительства домов это не сказывается.

Поэтому обсуждать перспективу жилого комплекса на улице Планерная можно только в сослагательном наклонении. Логично предположить, что даже если данный проект будет выведен на рынок в 2015 году, вряд ли пойдут продажи. Сложно ведь предположить, что люди понесут деньги застройщику, репутация которого серьезно подмочена, а в активе нет ни одного сданного дома.

Поэтому вполне возможно, что до ЖК на улице Планерная очередь дойдет еще не скоро. Разве что застройщик решит действовать по известной схеме, которую практикуют некоторые компании, собирая деньги с новых дольщиков на достройку старых объектов...

В отсутствии конкретики по проекту скажем несколько слов о местоположении будущего жилого комплекса. Находится он в Каменке. Эта часть Приморского района в последнее время застраивается очень интенсивно. Проблемы здешних новостроек известны: нехватка социальных объектов и слабая транспортная доступность. От будущего жилого комплекса достаточно далеко до станции метро «Комендантский Проспект» - не обойтись без наземного транспорта. В перспективе в этом районе появится станция метро «Шуваловский проспект» (ее открытие запланировано на период 2016-2020 гг.). Не факт, что это произойдет в намеченные сроки, но, впрочем, и ЖК на улице Планерная, учитывая темпы работы застройщика, вряд ли построят в ближайшие годы.

Экологическая ситуация в районе предполагаемой новостройки неоднозначная. С одной стороны, рядом обширный Юнтоловский лесопарк, но в то же время он отделен Западным Скоростным диаметром. А других зеленых зон поблизости нет — Новоорловский лесопарк все-таки далековато. Проблема запаха от Северной свалки жильцов дома на Планерной скорее всего не коснется. Уже сейчас приняты меры к минимизации вредных выбросов в атмосферу, а в перспективе свалка будет рекультивирована. Опять же, учитывая, что дом на Планерной — это проект не завтрашнего дня, ко времени его возведения проблема должна решиться.

В настоящее время официальная информация по срокам реализации проекта на Планерной улице отсутствует. Поэтому те, кого интересуют квартиры в районе станции метро «Комендантский проспект», могут обратить внимание на уже построенные или находящиеся в стадии строительства жилые комплексы: «Юнтоловская перспектива», «Граффити», «Юбилейный квартал», «Дом на Нижне-Каменской улице», «Новая Каменка» и др.