Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

B– B B

Народная оценка Что это?

4,3/5
Застройщик
Статус продаж
68 предложений в продаже, 22 - 57м²
Этажей
17-24
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан — IV кв. 2021 г. 4 корпуса

Компания «Полис Групп» получила разрешение на строительство жилого комплекса в Кaменке весной 2017-го. Действует оно до ноября 2028 г. Деньги от покупки первого участка пошли на достройку проблемных объектов ГК «Город». Прежде эта компания планировала освоение территории на пересечении улицы Планерная и проспекта Авиаконструкторов. Начать реализацию проекта предполагалось в 2014 г., однако ГК «Город» была признана банкротом.

ЖК «Полис на Комендантском» возводится в несколько очередей. Первая очередь строится на земле северо-восточнее пересечения Глухарской и Планерной улиц площадью 14,4 га по адресу: Глухарская ул., участок 18. 

В рамках первой очереди ЖК «Полис на Комендантском» девелопер планирует возвести в общей сложности 6313 квартир суммарной площадью свыше 185 000 кв. м и два многоуровневых паркинга для 2110 автомобилей, коммерческие помещения. Первым этапом были построены три секции на 874 квартиры. Также закончен второй, который предусматривает еще 1 216 квартир в четырёх секциях. Их срок ввода в эксплуатацию по проектной декларации был назанчен на второй квартал 2020 г. — сдача произошла в конце 2019 года.  РВЭ на 3 этап был выдан в конце декабря 2020 г., получить разрешение на ввод последнего четвёртого этапа застройщик планирует в конце 2021 г. Квартирография проекта включает студии, одно- и двухкомнатные варианты. Площадь квартир варьируется от 20,59 до 57 кв. м. Помимо традиционных планировок, есть квартиры евроформата с большой кухней-гостиной. Отделка лотов предусмотрена как белая, так и чистовая.

В октябре 2019 года «Полис Групп» объявила о подготовке к запуску следующей очереди, участок под ее строительство также принадлежал ГК «Город» и был выкуплен в марте 2019-го. На площади 40 тыс. кв.м. намечено построить дополнительно 66,5 тыс. кв.м. жилой площади (помимо студий и одно-, двухкомнатных планировок будут еще «трешки») и пять тысяч коммерческой. Проектирование новых домов велось с помощью BIM-технологий. 

Придомовую территорию ЖК планируется благоустроить. Согласно проектной документации, застройщик озеленит дворы, разобьет эко-парк, установит детские и спортивные площадки, в том числе безопасный веревочный парк. В рамках проекта предусмотрено возведение трех детских садов и школы на 550 мест.

Транспортная доступность: ближайшие к ЖК станции метро «Комендантский проспект» и «Пионерская» расположены в 4,4 и в 6,8 км соответственно. До въезда на КАД около 12 км через Парашютную улицу, заезд на ЗСД — в 4 км. Столько же до Богатырского проспекта, около 6 км до ул. Савушкина, Приморского проспекта и одноименного шоссе.

Экологическая обстановка района благоприятна: недалеко от участка строительства расположен заказник «Юнтоловский», до Новоорловского лесопарка несколько километров. Реки Юнтоловка и Каменка также протекают невдалеке от будущего ЖК. Портит картину пролегающий в 1,5 км участок ЗСД. Кроме того, жилой комплекс строится в районе, имеющим давнюю проблему неприятного запаха в летний период от свалки, расположенной к северо-западу от участка строительства. Отходы больше не принимаются на полигоне «Новосёлки», но рекультивация объекта еще не завершена.

В Приморском районе 65 детских садиков. Этого количества при существующих темпах строительства жилья не хватает. Не достаточно и парковых зон в районе. А вот объектов торговой инфраструктуры в данном территориальном образовании вполне достаточно. Большая часть ТРК сконцентрирована у станций метро. Транспортная доступность нового квартала хорошая. До ближайших станций метро — «Приморская», «Старая Деревня» — можно добраться на общественном транспорте.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

68 предложений, 19 уникальных планировок
Студии
от 3 705 000 руб
от 22,00 м²
от 2 этажа
4 планировки
1-комнатные
от 4 850 000 руб
от 31,00 м²
от 2 этажа
10 планировок
2-комнатные
от 7 514 000 руб
от 52,00 м²
от 2 этажа
5 планировок
Дата обновления: 7 марта

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Полис на Комендантском»: ход строительстваЖК «Полис на Комендантском»: ход строительстваЖК «Полис на Комендантском»: ход строительства

Ипотека

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 8 068 ₽
от 3.2%
от 15%
до 25 лет
от 9 391 ₽
от 3.99%
от 15%
до 25 лет
от 9 748 ₽
от 4.6%
от 15%
до 30 лет
от 10 030 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Петербургские новинки февраля: застройщики не спешат, они понимают, два проекта на старте от 3 млн рублей
5 марта 2021
Петербургские новинки февраля: застройщики не спешат, они понимают, два проекта на старте от 3 млн рублей

Торопиться некуда – под таким «законом» прошел февраль. Застройщики запустили два новых проекта и обновили десять старых. Сумма в 3 млн рублей становится точкой отсчета для покупки почти во всех новостройках на рынках Петербурга и Ленобласти.

Два жилых комплекса компании «Полис Групп» вошли в ТОП-10 самых продаваемых новостроек 2020 года
27 января 2021
Два жилых комплекса компании «Полис Групп» вошли в ТОП-10 самых продаваемых новостроек 2020 года
Аналитики строительного рынка составили рейтинг жилых проектов, наиболее популярных среди покупателей в прошедшем году. Исходя из выручки застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области эксперты определили десятку победителей, в которую вошли ЖК «Полис на Комендантском» и ЖК «Мой мир» компании «Полис Групп».
Все новости 15

Рассрочка

Для корпуса №4 предлагается до конца декабря 2021 года два типа рассрочки. Первая схема предусматривает оплату двумя частями: половина отдается после подписания ДДУ, вторая — в конце периода. При этом на взнос дается скидка 10%. Клиенту необходимо будет перечислять остаток каждый месяц или квартал при внесении предоплаты от 30%, с которой застройщик готов скинуть 20%.

Видео

10:00
01 февраля 2018
33 297 просмотров
04 апреля 2015
867 просмотров

Плюсы и минусы

  • ЖК возводит надёжный застройщик с высоким рейтингом.

  • Есть выбор как классических вариантов, так и европланировок.

  • В радиусе 1-1.5 км есть гипермаркеты К-РАУТА, Лента, универсам «Каменка».

  • Квартал возводится в районе с активно развивающейся «социалкой», в соседних ЖК запланированы детские сады, школы, досуговые центры для детства и юношества, медицинские учреждения, фитнес-клубы, магазины, отделения банков и многое другое.

  • Во дворе жилого комплекса откроют верёвочный парк со страховкой для детей и подростков, а также построят детские городки вместо традиционных площадок.

  • В ЖК сотни студий.

  • Нет просторных планировок: однокомнатные квартиры до 41 кв. м, «двушки» до 52.98 и «трёшки» до 72.5 кв. м.

  • До метро «Комендантский Проспект» около 4 км.

  • Экология квартала не идеальна: ЖК отделён от Юнтоловского лесопарка Западным скоростным диаметром, в районе возможен неприятный запах от свалки бытовых отходов за КАД, рекультивация которой еще не завершена.

  • Большинство объектов социальной и досуговой инфраструктуры района пока что на стадии проектирования или строительства, в детских садах и школах могут быть проблемы с местами.

  • Мест в крытых паркингах хватит только на треть квартир.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 14 февраля 2020

Как раньше, так и теперь, «Полис на Комендантском» можно отнести к проектам весьма надежным. Компания «Полис Групп» сохраняет высокий балл «А» в рейтинге петербургских застройщиков и со своей задачей справляется уверенно. Два первых корпуса ЖК были сданы в эксплуатацию в 2019 году с заметным опережением графика. Третий дом на начало февраля готов на 60%. Близятся к завершению фасадные работы, идет остекление балконов, внутренние работы. Сделать еще, конечно, предстоит немало, однако сдача этого корпуса до конца года вполне реальна. Корпус 4 готов на 25%. Тут полным ходом идут монолитные работы (на начало февраля пройден уровень 15-го этажа). Поскольку сдавать дом планируется только в конце будущего года, вопросов к застройщику пока нет. Вполне возможно, что и этот корпус построят быстрее, чем было заявлено.

О плюсах и минусах «Полиса на Комендантском» подробно сказано в мнениях нашего портала за прошлые годы. Отметим, что район Каменки продолжает развиваться, но проблем тут хватает. В прошлом году открыт новый участок Комендантского проспекта, однако сложности с проездом до рассматриваемой нами новостройки пока остаются. В этой части района качественные постоянные дороги еще не сделаны. Темпы строительства социальных объектов в Каменке по-прежнему отстают от темпов возведения жилых домов. Школ, детсадов и медучреждений тут остро не хватает. В планах городской администрации выправить ситуацию в течение ближайших лет. Но пока имеем то, что имеем.

Что касается еще одной злободневной для жителей Каменки темы — планов по строительству мусороперерабатывающего завода в промзоне «Камeнка» в Левашово, то пока этот вопрос снят с повестки дня. Но расслабляться общественности не стоит: участки, предназначенные для соответствующих предприятий, сохранили прежний статус и переведены в резерв. Городские чиновники утверждают, что для мусоросжигательных и мусороперерабатывающих производств их использовать не будут. Однако гипотетическая возможность этого все же сохраняется.

В транспортном отношении на повестке дня прежние сроки строительства станции метро «Шуваловский проспект». Ее обещают к 2025 году и эта информация вновь была подтверждена городским Комитетом по развитию транспортной инфраструктуры в начале февраля текущего года.

Квартиры в «Полисе на Комендантском» пользуются хорошим спросом. В сданных домах практически все продано — единственная «трёшка» осталась во втором корпусе. В строящихся домах вариантов пока хватает: на начало февраля доступно в общей сложности чуть меньше трехсот квартир. Но стоит признать, что в масштабах огромного жилого комплекса на несколько тысяч квартир это, конечно, совсем незначительный процент. Так что тем, кого интересует здешнее жилье, смысла тянуть с решением нет.

В качестве альтернативных вариантов есть смысл рассмотреть жилые комплексы «Чистое небо» от Setl City (рейтинг застройщика «A+») - этот объект включен в Белый список новостроек. А также «FoRest Аквилон» компании «Аквилон-Инвест» (рейтинг «A») и New Time от РСТИ (рейтинг «A+», ЖК также в Белом списке). В них предлагаются квартиры примерно по таким же ценам, что и в «Полисе на Комендантском». В других окрестных новостройках цены выше. Среди таких можно назвать: Ultra City компании «Северный город» (рейтинг «A+»), «LEGENDA Комендантского» от LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «A», есть переносы сроков сдачи), Yoga от «Лидер Групп» (рейтинг «B») и два проекта компании «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг «A») - «Ariosto!» и Modum.

Дата обновления 11 октября 2018

Компания «Полис Групп» заслуженно получила отметку «отлично» (А) в общем рейтинге Novostroy.su. Это значит, что профессионалы рынка и покупатели не имеют серьёзных претензий к срокам и качеству строительства. В портфеле застройщика полтора десятка объектов, многие из которых сданы.

Согласно официальному отчёту, 1-2 очереди ЖК «Полис на Комендантском» готовы на 50%. Недавно в продажу вышла третья очередь. Её строительство начато в августе этого года. Это значит, что квартиры пока ещё доступны по стартовым ценам.

Безусловным плюсом планировок является правильная форма комнат большинства квартир. Застеклённые лоджии удобны для хранения сезонных вещей, велосипедов, самокатов и другого. Те, кто принимал квартиры в других проектах застройщика (ЖК «Краски лета», например), отмечают неплохой уровень качества отделки. Без изысков, но от экономкласса большего не ожидают.

Что касается паркинга, он есть, и мест в нём хватит примерно на треть семей. В скором времени откроются продажи машино-мест в подземной части корпуса 2. Примерные цены и площади пока не заявлены. Дольщики уже обдумывают, покупать ли. Говорят, многое будет зависеть от цен. В любом случае нужно заранее смириться, что дворы не будут свободными от машин.

Есть новости по улучшению транспортной ситуации в Каменке. Во-первых, уточнились сроки появления новой станции метро в шаговой доступности — «Шувaловский прoспект». Если всё пойдёт по плану, работы по проектированию завершатся в 2019 году, а строительство — в 2025 году. Во-вторых, на 2023–2028 годы намечено открытие станции метро «Планерная». Согласитесь, определённость лучше неопределённости, пусть даже речь идёт об отдалённом времени? В-третьих, будет продлён участок Комендантского проспекта от Глухарской улицы до реки Кaменки. За реализацию взялась ИСК Setl City (рейтинг А+). Работы начались в октябре этого года и должны завершиться во второй половине 2019 года. В-четвёртых, будет продлена Глухарская улица — от Нижне-Каменской до Парашютной. Эта мера, в частности, разгрузит ЗСД. Работы по проектированию нового участка дороги должны выполнить до апреля 2020 года.

В сравнении с соседями ЖК «Полис на Коменданством» располагает наиболее бюджетными предложениями. Квартиры более высокого класса и по более высокой цене есть в ЖК «Ariosto!» и ЖК Ultra City — от 2,6 и 3 млн рублей. Их застройщики, «Арсенал-Недвижимость» и «Северный город» имеют высшую оценку А+ в рейтинге Novostroy.su.

Дата обновления 08 сентября 2017

Хороший пример того, как петербургские власти совместно с бизнесом решают проблемы дольщиков, связавшихся с компаний-банкротом. Нашумевшая история с долгостроями ГК «Город» известна всем. К счастью, ситуацию удается выправить за счет продажи земельных активов компании в Каменке. Достраивается начатое, получают новый импульс замороженные ранее проекты. Это касается и проекта, который в свое время получил свое название от улицы Планерной, теперь же именуется «Полис на Комендантском». Компания «Полис Групп», взявшаяся за него, прекрасно известна в Петербурге и Ленобласти. Большое количество сданных объектов, высокая репутация, надежность, хорошие показатели (балл «А») в экспертном рейтинге застройщиков региона. Одним словом, за судьбу данного проекта можно быть спокойным.

«Полис Групп» недавно получил разрешение на строительство. Возведение объектов первой очереди ЖК находится пока на начальной стадии. Предметно оценивать ход работ можно будет в следующем году. Проектные рендеры нового ЖК радуют глаз. Хорошая современная архитектура, яркая цветовая гамма, панорамное остекление. Квартирография весьма разнообразна, что делает данный ЖК подходящим для различных категорий покупателей. Из плюсов можно назвать рациональные планировки, большие балконы, просторные кухни-гостиные в квартирах с европланировками, просторная и практически закрытая дворовая территория и др. Соседство Юнтоловского заказника выгодно отличает «Полис на Комендантском» от многих других новостроек Каменки. Из недостатков, на наш взгляд, довольно большое количество квартир на лестничных клетках, недостаточно вместительный паркинг, удаленность дома от метро. Правда, станция «Шуваловский проспект» рано или поздно неподалеку от дома появится. Возможно, это произойдет в течение ближайших десяти лет, если планы развития метрополитена не будут переиграны.

Продажи в ЖК стартовали недавно, и по состоянию на сентябрь в первой очереди доступно еще около 370 квартир. Цены здесь, если сравнивать с другими новостройками Каменки, установлены на среднем уровне. В целом «Полис на Комендантском» можно охарактеризовать как весьма сбалансированное по цене и качеству предложение.
Среди наиболее надежных альтернативных вариантов назовем включенные экспертами в Белый список новостроек жилые комплексы «Ultra City» от компании «Северный город» (рейтинг «A+») и «Чистое небо» от «Setl City» (рейтинг «A+»), а также ЖК «LEGENDA Комендантского» от компании «LEGENDA Intelligent Development» (рейтинг «A»). Идут продажи в уже сданных ЖК «Серая цапля» компании «ПРОМРЕМСТРОЙ» и «Дом на Нижне-Каменской улице» компании «Темп» (рейтинг «A»), правда цены на квартиры там выше. Недорогие варианты предлагаются в ЖК «Yoga» от «Лидер Групп» (рейтинг «B-») и ЖК «Новая Каменка» (долгострой от «СУ-155», рейтинг «C-»).

Дата обновления 16 июля 2013

Довольно сложно всерьез рассуждать о данном проекте в то время, как компания «Город» испытывает серьезные проблемы на своих предыдущих объектах.