Народный рейтинг
На основе 18 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Полис Групп A
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Еще 13 объектов · Видеоинтервью
Официальный сайт ЖК
Адрес

Приморский район, локация «Каменка-Парголово», Санкт-Петербург, Глухарская улица

GPS координаты 60,0352 с.ш. 30,2153 в.д.

Как добраться?
Метро
Комендантский пр.
8 мин. транспортом, еще 3 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
99 квартир в продаже, площадью от 20.8 до 55.3м²
Этажей
11-24
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи II кв. 2020 г. — IV кв. 2021 г. (4 корпуса)

Акции и скидки

Рассрочка

Возможно оформить беспроцентную рассрочку 50/50. Условия: первый взнос должен составлять не меннее половины от базовой стоимости квартиры. На него предоставляется скидка в размере 10%. Остальная часть выплачивается перед сдачей дома в эксплуатацию, частями по графику. 

Ипотечные программы для ЖК «Полис на Комендантском»

Ипотека без первоначального взноса

Плюсы и минусы ЖК «Полис на Комендантском»

  • ЖК возводит надёжный застройщик с высоким рейтингом.
  • Есть выбор как классических вариантов, так и европланировок.
  • В радиусе 1-1.5 км есть гипермаркеты К-РАУТА, Лента, универсам «Каменка».
  • Квартал возводится в районе с активно развивающейся «социалкой», в соседних ЖК запланированы детские сады, школы, досуговые центры для детства и юношества, медицинские учреждения, фитнес-клубы, магазины, отделения банков и многое другое.
  • Во дворе жилого комплекса откроют верёвочный парк со страховкой для детей и подростков, а также построят детские городки вместо традиционных площадок.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • В ЖК тысячи студий.
  • Нет просторных планировок: однокомнатные квартиры до 41 кв. м, «двушки» до 52.98 и «трёшки» до 72.5 кв. м.
  • До метро «Комендантский Проспект» около 4 км.
  • Экология квартала не идеальна: ЖК отделён от Юнтоловского лесопарка Западным скоростным диаметром, в районе возможен неприятный запах от свалки бытовых отходов.
  • Большинство объектов социальной и досуговой инфраструктуры района пока что на стадии проектирования или строительства, в детских садах и школах могут быть проблемы с местами.
  • Мест в подземном паркинге хватит только на треть квартир.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Полис на Комендантском»

дата обновления 20 мая 2019, народный рейтинг - 4.5

Компания «Полис Групп» получила разрешение на строительство жилого комплекса в Кaменке весной 2017-го. Действует оно до ноября 2028 года. Деньги от покупки участка пойдут на достройку проблемных объектов ГК «Город». Прежде эта компания планировала освоение территории  на пересечении улицы Планерная и проспекта Авиаконструкторов. Начать реализацию проекта предполагалось в 2014 году, однако ГК «Город» была признана банкротом. 

В распоряжении «Полис Групп» земля северо-восточнее пересечения Глухарской и Планерной улиц площадью 8,5 га по адресу: Глухарская ул., участок 18. В планах нового застройщика — 20-секционный жилой дом высотой от 11 до 24 этажей. В рамках ЖК «Полис на Комендантском» девелопер планирует возвести в общей сложности 6313 квартир суммарной площадью 278 000 кв. м и три многоуровневых паркинга для 2003 автомобилей. В первой очереди будут возведены три секции на 874 квартиры. Вторая очередь предусматривает еще 1 216 квартир в четырех секциях. Cрок ввода в эксплуатацию по проектной декларации 1 и 2 этапов — второй квартал 2020 года, 3 этапа — четверый квартал 2020 года, последнего четвертого — конец 2021 года.

Квартирография проекта включает студии, одно- и двухкомнатные варианты. Площадь квартир варьируется от 20,59 до 55,08 кв. м. Помимо традиционных планировок, есть квартиры евроформата с большой кухней-гостиной.

Придомовую территорию планируется благоустроить. Согласно проектной документации, застройщик озеленит дворы и установит в них детские и спортивные площадки.

Транспортная доступность: ближайшие к ЖК станции метро «Комендантский проспект» и «Пионерская» расположены в 4,4 и в 6,8 км соответственно. До въезда на КАД около 12 км через Парашютную улицу, заезд на ЗСД — в 4 км. Столько же до Богатырского проспекта, около 6 км до ул. Савушкина, Приморского проспекта и одноименного шоссе.

Экологическая обстановка района благоприятна: недалеко от участка строительства расположен заказник «Юнтоловский», до Новоорловского лесопарка несколько километров. Реки Юнтоловка и Каменка также протекают невдалеке от будущего ЖК. Портит картину пролегающий в 1,5 км участок ЗСД. Кроме того, жилой комплекс строится в районе, имеющим давнюю проблему неприятного запаха в летний период от свалки, расположенной к северо-западу от участка строительства.

В Приморском районе 65 детских садиков. Этого количества при существующих темпах строительства жилья не хватает. Не достаточно и парковых зон в районе. А вот объектов торговой инфраструктуры в данном территориальном образовании вполне достаточно. Большая часть ТРК сконцентрирована у станций метро. Транспортная доступность нового квартала хорошая. До ближайших станций метро — «Приморская», «Старая Деревня» — можно добраться на общественном транспорте.

Новости и статьи

Одинокий май: застройщики отказываются от новых проектов и запускают подозрительные
4 июня 2019 в 17:45 5548
Одинокий май: застройщики отказываются от новых проектов и запускают подозрительные

Все силы покинули петербургских застройщиков. Спешить некуда. Новые проекты уже не получится строить по старым правилам, привлекая бесплатные деньги дольщиков и тратя их по своему усмотрению. Так что май прошел почти без новичков, но дефицита квартир пока что не ожидается — есть ведь проекты старые, которые еще могут расти и расти.

В Московском районе началось строительство детского сада
22 мая 2019 в 18:29 484 Самое важное
В Московском районе началось строительство детского сада
Учреждение на 75 мест возведут в рамках проекта ЖК «Полис на Московской». Застройщик планирует закончить строительства объекта вместе с жилым комплексом в IV квартале 2020 года.
Все новости и статьи18

Как добраться

дата обновления 20 мая 2019
На общественном транспорте: у «Комендантский проспект» сесть на автобус 127 или маршрутки К91 и К91а и ехать до Глухарской улицы. Далее пешком пройти мимо ЖК Ultra City где-то 400-450 м до участка строительства.

На машине: от метро «Комендантский проспект» по одноименному проспекту ехать 3,3 км до Нижне-Каменской улицы, свернуть на неё, затем двигаться по ней 780 м до Глухарской улицы, затем пройти пешком мимо ЖК Ultra City около полукилометра, участок строительства будет по левую руку.

Мнение портала

дата обновления 11 октября 2018

Октябрь 11 октября 2018

Компания «Полис Групп» заслуженно получила отметку «отлично» (А) в общем рейтинге Novostroy.su. Это значит, что профессионалы рынка и покупатели не имеют серьёзных претензий к срокам и качеству строительства. В портфеле застройщика полтора десятка объектов, многие из которых сданы.

Согласно официальному отчёту, 1-2 очереди ЖК «Полис на Комендантском» готовы на 50%. Недавно в продажу вышла третья очередь. Её строительство начато в августе этого года. Это значит, что квартиры пока ещё доступны по стартовым ценам.

Безусловным плюсом планировок является правильная форма комнат большинства квартир. Застеклённые лоджии удобны для хранения сезонных вещей, велосипедов, самокатов и другого. Те, кто принимал квартиры в других проектах застройщика (ЖК «Краски лета», например), отмечают неплохой уровень качества отделки. Без изысков, но от экономкласса большего не ожидают.

Что касается паркинга, он есть, и мест в нём хватит примерно на треть семей. В скором времени откроются продажи машино-мест в подземной части корпуса 2. Примерные цены и площади пока не заявлены. Дольщики уже обдумывают, покупать ли. Говорят, многое будет зависеть от цен. В любом случае нужно заранее смириться, что дворы не будут свободными от машин.

Есть новости по улучшению транспортной ситуации в Каменке. Во-первых, уточнились сроки появления новой станции метро в шаговой доступности — «Шувaловский прoспект». Если всё пойдёт по плану, работы по проектированию завершатся в 2019 году, а строительство — в 2025 году. Во-вторых, на 2023–2028 годы намечено открытие станции метро «Планерная». Согласитесь, определённость лучше неопределённости, пусть даже речь идёт об отдалённом времени? В-третьих, будет продлён участок Комендантского проспекта от Глухарской улицы до реки Кaменки. За реализацию взялась ИСК Setl City (рейтинг А+). Работы начались в октябре этого года и должны завершиться во второй половине 2019 года. В-четвёртых, будет продлена Глухарская улица — от Нижне-Каменской до Парашютной. Эта мера, в частности, разгрузит ЗСД. Работы по проектированию нового участка дороги должны выполнить до апреля 2020 года.

В сравнении с соседями ЖК «Полис на Коменданством» располагает наиболее бюджетными предложениями. Квартиры более высокого класса и по более высокой цене есть в ЖК «Ariosto!» и ЖК Ultra City — от 2,6 и 3 млн рублей. Их застройщики, «Арсенал-Недвижимость» и «Северный город» имеют высшую оценку А+ в рейтинге Novostroy.su.

Мнение, сентябрь 2017 08 сентября 2017

Хороший пример того, как петербургские власти совместно с бизнесом решают проблемы дольщиков, связавшихся с компаний-банкротом. Нашумевшая история с долгостроями ГК «Город» известна всем. К счастью, ситуацию удается выправить за счет продажи земельных активов компании в Каменке. Достраивается начатое, получают новый импульс замороженные ранее проекты. Это касается и проекта, который в свое время получил свое название от улицы Планерной, теперь же именуется «Полис на Комендантском». Компания «Полис Групп», взявшаяся за него, прекрасно известна в Петербурге и Ленобласти. Большое количество сданных объектов, высокая репутация, надежность, хорошие показатели (балл «А») в экспертном рейтинге застройщиков региона. Одним словом, за судьбу данного проекта можно быть спокойным.

«Полис Групп» недавно получил разрешение на строительство. Возведение объектов первой очереди ЖК находится пока на начальной стадии. Предметно оценивать ход работ можно будет в следующем году. Проектные рендеры нового ЖК радуют глаз. Хорошая современная архитектура, яркая цветовая гамма, панорамное остекление. Квартирография весьма разнообразна, что делает данный ЖК подходящим для различных категорий покупателей. Из плюсов можно назвать рациональные планировки, большие балконы, просторные кухни-гостиные в квартирах с европланировками, просторная и практически закрытая дворовая территория и др. Соседство Юнтоловского заказника выгодно отличает «Полис на Комендантском» от многих других новостроек Каменки. Из недостатков, на наш взгляд, довольно большое количество квартир на лестничных клетках, недостаточно вместительный паркинг, удаленность дома от метро. Правда, станция «Шуваловский проспект» рано или поздно неподалеку от дома появится. Возможно, это произойдет в течение ближайших десяти лет, если планы развития метрополитена не будут переиграны.

Продажи в ЖК стартовали недавно, и по состоянию на сентябрь в первой очереди доступно еще около 370 квартир. Цены здесь, если сравнивать с другими новостройками Каменки, установлены на среднем уровне. В целом «Полис на Комендантском» можно охарактеризовать как весьма сбалансированное по цене и качеству предложение.
Среди наиболее надежных альтернативных вариантов назовем включенные экспертами в Белый список новостроек жилые комплексы «Ultra City» от компании «Северный город» (рейтинг «A+») и «Чистое небо» от «Setl City» (рейтинг «A+»), а также ЖК «LEGENDA Комендантского» от компании «LEGENDA Intelligent Development» (рейтинг «A»). Идут продажи в уже сданных ЖК «Серая цапля» компании «ПРОМРЕМСТРОЙ» и «Дом на Нижне-Каменской улице» компании «Темп» (рейтинг «A»), правда цены на квартиры там выше. Недорогие варианты предлагаются в ЖК «Yoga» от «Лидер Групп» (рейтинг «B-») и ЖК «Новая Каменка» (долгострой от «СУ-155», рейтинг «C-»).

16 июля 2013

Довольно сложно всерьез рассуждать о данном проекте в то время, как компания «Город» испытывает серьезные проблемы на своих предыдущих объектах. В первую очередь речь идет  о долгострое «Ленинский парк». Но туманна ситуация и с «Прибалтийским», и с «Морской звездой».

Форумы в интернете, в том числе и на нашем портале, переполнены сообщениями дольщиков, которые просто не знают, что делать, к кому еще обращаться и от кого ждать помощи.
В то же время речь о банкротстве компании пока не идет. Ситуацию с объектами  ГК «Город» держат на контроле городские власти. Правда радикальным образом на скорости строительства домов это не сказывается.

Поэтому обсуждать перспективу жилого комплекса на улице Планерная можно только в сослагательном наклонении. Логично предположить, что даже если данный проект будет выведен на рынок в 2015 году, вряд ли пойдут продажи. Сложно ведь предположить, что люди понесут деньги застройщику, репутация которого серьезно подмочена, а в активе нет ни одного сданного дома.

Поэтому вполне возможно, что до ЖК на улице Планерная очередь дойдет еще не скоро. Разве что застройщик решит действовать по известной схеме, которую практикуют некоторые компании, собирая деньги с новых дольщиков на достройку старых объектов...

В отсутствии конкретики по проекту скажем несколько слов о местоположении будущего жилого комплекса. Находится он в Каменке. Эта часть Приморского района в последнее время застраивается очень интенсивно. Проблемы здешних новостроек известны: нехватка социальных объектов и слабая транспортная доступность. От будущего жилого комплекса достаточно далеко до станции метро «Комендантский Проспект» - не обойтись без наземного транспорта. В перспективе в этом районе появится станция метро «Шуваловский проспект» (ее открытие запланировано на период 2016-2020 гг.). Не факт, что это произойдет в намеченные сроки, но, впрочем, и ЖК на улице Планерная, учитывая темпы работы застройщика, вряд ли построят в ближайшие годы.

Экологическая ситуация в районе предполагаемой новостройки неоднозначная. С одной стороны, рядом обширный Юнтоловский лесопарк, но в то же время он отделен Западным Скоростным диаметром. А других зеленых зон поблизости нет — Новоорловский лесопарк все-таки далековато. Проблема запаха от Северной свалки жильцов дома на Планерной скорее всего не коснется. Уже сейчас приняты меры к минимизации вредных выбросов в атмосферу, а в перспективе свалка будет рекультивирована. Опять же, учитывая, что дом на Планерной — это проект не завтрашнего дня, ко времени его возведения проблема должна решиться.

В настоящее время официальная информация по срокам реализации проекта на Планерной улице отсутствует. Поэтому те, кого интересуют квартиры в районе станции метро «Комендантский проспект», могут обратить внимание на уже построенные или находящиеся в стадии строительства жилые комплексы: «Юнтоловская перспектива», «Граффити», «Юбилейный квартал», «Дом на Нижне-Каменской улице», «Новая Каменка» и др.

Интервью с представителем компании «Полис Групп»

дата обновления 16 апреля 2019
Все интервью1

Новостройки рядом c ЖК «Полис на Комендантском»

  • 118
    «Ariosto!»
    от 3 190 тыс. ₽
    на расстоянии 0.61 км
  • 403
    «Ultra City»
    от 3 247 тыс. ₽
    на расстоянии 0.66 км
  • 40
    «Дом на Нижне-Каменской улице»
    от 11 700 тыс. ₽
    на расстоянии 0.67 км
  • 423
    «LEGENDA Комендантского»
    от 3 440 тыс. ₽
    на расстоянии 0.7 км

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Полис на Комендантском» составляет 88 000 ₽/м²

Отзывы о ЖК «Полис на Комендантском» 177

Последний написан 1 день назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
14 июня 2019 в 14:13
В 3 очереди окна начали монтировать. Это фото за 10 июня
0 -1 +1
10 июня 2019 в 10:13
Здравствуйте! Есть у кого-нибудь новости про 4 дом? Когда примерно строительство стартанет?
0 -1 +1
7 июня 2019 в 14:07
Ну вот и проценты наконец-то обновили. 1 дом уже выходит на финишную прямую
0 -1 +1
Валентина
# cкрыть ответы (1)
3 июня 2019 в 12:58
Привет! А когда начнется обещанное строительство 3 детских садов и школы на 550 мест?
0 -1 +1
4 июня 2019 в 15:05
Соц. объекты обещают возвести в 4 этапе строительства - до конца 21 года
0 -1 +1
31 мая 2019 в 14:46
Полис выложил несколько новых фотографий в отчетах за май. Но процент готовности корпусов не указан
0 -1 +1
Виктория
#
30 мая 2019 в 10:26
Подскажите, где будет расположена школа на 550 мест и когда ее построят?
0 -1 +1
27 мая 2019 в 16:36
Новые фотографии 3 корпуса от Кирилла
0 -1 +1
22 мая 2019 в 13:48
Добрый день! Расскажите, как там строительство Комендантского и Плесецкой продвигается?
0 -1 +1
24 мая 2019 в 11:07
Комендантский уже вовсю строится. Знаки и отбойники поставили, асфальт стелют. К сдаче нашего дома уже будет. А Плесецкую город только начал достраивать до Нижне-Каменки. Итого у нас будет возможность выезжать через Глухарскую, Нижне-Каменскую, Коменду и возможно, даже (боже упаси) через Королёва.
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
20 мая 2019 в 10:54
ПГ недавно вывел в продажу 4 корпус. Срок сдачи: 4 кв 2021 | Ключи: 2кв 2022. Вот рендеры
0 -1 +1
13 мая 2019 в 14:59
Соседи, что слышно про строительство метро в нашем районе, сроки уже определены или по-прежнему никакой конкретики нет?
0 -1 +1
13 мая 2019 в 17:04
На данный момент ближайшая станция - почти по прямой - Коменда. Метро непосредственно у дома будет здесь к 2023 году, если верить официальной информации. Летом уже 100% будет проведен тендер на проектирование. К концу ноября 2019 года должен быть подготовлен проект с планом территории
0 -1 +1
15 мая 2019 в 21:55
Да, обещают построить станцию Шуваловский проспект до 23 года. По крайней мере уже известно, кто победил в конкурсе на проектирование - Ленметрогипротранс
0 -1 +1
Владимир
# cкрыть ответы (1)
9 мая 2019 в 08:17
Подскажите, сколько сейчас стоит место в многоуровневом паркинге?
0 -1 +1
13 мая 2019 в 16:58
От 350 тысяч вроде бы. Приемлемый ценник
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
6 мая 2019 в 19:22
В 1 корпусе чистовая отделка началась. Укладка плитки в с/у, если быть точным
0 -1 +1
Кристина
# cкрыть ответы (1)
29 апреля 2019 в 16:53
Как дела на стройке? Есть у кого-нибудь актуальные фотографии 3,4 этапов?
0 -1 +1
1 мая 2019 в 10:18
Кристина, на сайте ПГ новый отчет за апрель. Готовность 3 дома 29%
0 -1 +1
25 апреля 2019 в 15:06
Это хорошо! По дорогам между прочим тоже ответ дали: «В целях завершения строительства объекта: «Комендантский пр. от Шуваловского пр. до Глухарской ул. планируемый срок завершения строительно-монтажных работ – IV квартал 2020 года.»

Подписаться на обновления в ЖК «Полис на Комендантском»

Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.