Квартира 500 руб. в день + 300 тыс. руб. первый взнос
Народный рейтинг
На основе 11 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Полис Групп A
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки

Еще 13 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Приморский район, локация «Каменка-Парголово», Санкт-Петербург, Глухарская улица

GPS координаты 60,0352 с.ш. 30,2153 в.д.

Как добраться?
Метро
Комендантский пр.
8 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
138 квартир в продаже, площадью от 20.7 до 245.9м²
Этажей
11-24
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи IV кв. 2019 г. (4 корпуса)
Акции и скидки
Старт продаж третьей очереди
Старт продаж
11 дней до окончания акции

Квартиры в ЖК «Полис на Комендантском»: характеристики и цены

дата обновления 22 октября 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 20.7 — 245.9 1 817 000 — 30 305 000 49 планировок
1 к. кв. 27.9 — 37.2 2 721 000 — 3 721 000 41 планировка
2 к. кв. 31.5 — 55.6 2 873 000 — 5 033 000 40 планировок
3 к. кв. 51.3 — 72.6 4 750 000 — 6 087 000 8 планировок

Плюсы и минусы ЖК «Полис на Комендантском»

  • ЖК возводит надёжный застройщик с высоким рейтингом.
  • Есть выбор как классических вариантов, так и европланировок.
  • В радиусе 1-1.5 км есть гипермаркеты К-РАУТА, Лента, универсам «Каменка».
  • Квартал возводится в районе с активно развивающейся «социалкой», в соседних ЖК запланированы детские сады, школы, досуговые центры для детства и юношества, медицинские учреждения, фитнес-клубы, магазины, отделения банков и многое другое.
  • Во дворе жилого комплекса откроют верёвочный парк со страховкой для детей и подростков, а также построят детские городки вместо традиционных площадок.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • В ЖК тысячи студий.
  • Нет просторных планировок: однокомнатные квартиры до 41 кв. м, «двушки» до 52.98 и «трёшки» до 72.5 кв. м.
  • До метро «Комендантский Проспект» около 4 км.
  • Экология квартала не идеальна: ЖК отделён от Юнтоловского лесопарка Западным скоростным диаметром, в районе возможен неприятный запах от свалки бытовых отходов.
  • Большинство объектов социальной и досуговой инфраструктуры района пока что на стадии проектирования или строительства, в детских садах и школах могут быть проблемы с местами.
  • Мест в подземном паркинге хватит только на треть квартир.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Полис на Комендантском»

дата обновления 17 октября 2018, народный рейтинг - 4.4

Компания «Полис Групп» получила разрешение на строительство жилого комплекса в Кaменке. Разрешение выдано весной 2017-го и действует до ноября 2028 года. Деньги от покупки участка пойдут на достройку проблемных объектов ГК «Город». Прежде эта компания планировала освоение территории  на пересечении улицы Планерная и проспекта Авиаконструкторов. Начать реализацию проекта предполагалось в 2014 году, однако ГК «Город» была признана банкротом. 

В распоряжении «Полис Групп» земля северо-восточнее пересечения Глухарской и Планерной улиц площадью 8,5 га по адресу: Глухарская ул., участок 18. В планах нового застройщика — 20-секционный жилой дом высотой от 11 до 24 этажей. В рамках ЖК «Полис на Комендантском» девелопер планирует возвести в общей сложности 6313 квартир суммарной площадью 278 000 кв. м и три многоуровневых паркинга для 2003 автомобилей. В первой очереди будут возведены три секции на 874 квартиры. Вторая очередь предусматривает еще 1 216 квартир в четырех секциях. Cрок ввода в эксплуатацию по проектной декларации — четвёртый квартал 2019 года. 

Квартирография проекта включает студии, одно- и двухкомнатные варианты. Площадь квартир варьируется от 20,59 до 55,08 кв. м. Помимо традиционных планировок, есть квартиры евроформата с большой кухней-гостиной.

Придомовую территорию планируется благоустроить. Согласно проектной документации, застройщик озеленит дворы и установит в них детские и спортивные площадки.

Транспортную доступность 

Ближайшие к ЖК станции метро «Комендантский проспект» и «Пионерская» расположены в 4,4 и в 6,8 км соответственно. До въезда на КАД около 12 км через Парашютную улицу, заезд на ЗСД — в 4 км. Столько же до Богатырского проспекта, около 6 км до ул. Савушкина, Приморского проспекта и одноименного шоссе.

Экологическая обстановка района благоприятна: недалеко от участка строительства расположен заказник «Юнтоловский», до Новоорловского лесопарка несколько километров. Реки Юнтоловка и Каменка также протекают невдалеке от будущего ЖК. Портит картину пролегающий в 1,5 км участок ЗСД. Кроме того, жилой комплекс строится в районе, имеющим давнюю проблему неприятного запаха в летний период от свалки, расположенной к северо-западу от участка строительства.

В Приморском районе 65 детских садиков. Этого количества при существующих темпах строительства жилья не хватает. Не достаточно и парковых зон в районе. А вот объектов торговой инфраструктуры в данном территориальном образовании вполне достаточно. Большая часть ТРК сконцентрирована у станций метро. Транспортная доступность нового квартала хорошая. До ближайших станций метро — «Приморская», «Старая Деревня» — можно добраться на общественном транспорте.

Новости и статьи

Где петербуржцы покупают жильё активнее всего?
12 октября 2018 в 21:41 3727 Новости рынка
Где петербуржцы покупают жильё активнее всего?
Эксперты представили список самых популярных районов Санкт-Петербурга на рынке первичной недвижимости.
Августовские новички: застройщики ушли в отпуск
10 сентября 2018 в 16:28 1066
Августовские новички: застройщики ушли в отпуск

Последний месяц лета отметился низкой активностью застройщиков на рабочем месте. Возможно, большинство отправилось в теплые страны, чтобы накопить силы на новые проекты.

Все новости и статьи12
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 17 октября 2018
    На общественном транспорте: у «Комендантский проспект» сесть на автобус 127 или маршрутки К91 и К91а и ехать до Глухарской улицы. Далее пешком пройти мимо ЖК Ultra City где-то 400-450 м до участка строительства.

    На машине: от метро «Комендантский проспект» по одноименному проспекту ехать 3,3 км до Нижне-Каменской улицы, свернуть на неё, затем двигаться по ней 780 м до Глухарской улицы, затем пройти пешком мимо ЖК Ultra City около полукилометра, участок строительства будет по левую руку.

    Мнение портала

    дата обновления 11 октября 2018
    Октябрь 11 октября 2018

    Компания «Полис Групп» заслуженно получила отметку «отлично» (А) в общем рейтинге Novostroy.su. Это значит, что профессионалы рынка и покупатели не имеют серьёзных претензий к срокам и качеству строительства. В портфеле застройщика полтора десятков объектов, многие из которых сданы.

    Согласно официальному отчёту, 1-2 очереди ЖК «Полис на Комендантском» готовы на 50%. Недавно в продажу вышла третья очередь. Её строительство начато в августе этого года. Это значит, что квартиры пока ещё доступны по стартовым ценам.

    Безусловным плюсом планировок является правильная форма комнат большинства квартир. Застеклённые лоджии удобны для хранения сезонных вещей, велосипедов, самокатов и другого. При этом кухни в «однушках» невелики: 8–9 кв. м — к такому надо быть готовым. Те, кто принимал квартиры в других проектах застройщика (ЖК «Краски лета», например), отмечают неплохой уровень качества отделки. Без изысков, но от экономкласса большего не ожидают.

    Что касается паркинга, он есть и мест в нём хватит примерно на треть семей. В скором времени откроются продажи машино-мест в подземной части корпуса 2. Пока не заявлены примерные цены и площади. Дольщики уже обдумывают, покупать ли. Говорят, многое будет зависеть от цен. В любом случае нужно заранее смириться, что дворы не будут свободными от машин.

    Есть новости по улучшению транспортной ситуации в Каменки. Во-первых, уточнились сроки появления новой станции метро в шаговой доступности — «Шувaловский прoспект». Если всё пойдёт по плану, работы по проектированию завершатся в 2019 года, а строительство — в 2025 году. Во-вторых, на 2023–2028 годы намечено открытие станции метро «Планерная». Согласитесь, определённость лучше неопределённости, пусть даже речь идёт про отдалённое время? В-третьих, будет продлён участок Комендантского проспекта от Глухарской улицы до реки Кaменки. За реализацию взялась ИСК Setl City (рейтинг А+). Работы начались в октябре этого года и должны завершиться во второй половине 2019 года. В-четвёртых, будет продлена Глухарская улица — от Нижне-Каменской до Парашютной. Эта мера, в частности, разгрузит ЗСД. Работы по проектированию нового участка дороги должны выполнить до апреля 2020 года.

    В сравнении с соседями ЖК «Полис на Коменданством» располагает наиболее бюджетными предложениями. Квартиры более высокого класса и по более высокой цене есть в ЖК «Ariosto!» и ЖК Ultra City — от 2,6 и 3 млн рублей. Их застройщики, «Арсенал-Недвижимость» и «Северный город» имеют высшую оценку А+ в рейтинге Novostroy.su.

    Мнение, сентябрь 2017 08 сентября 2017

    Хороший пример того, как петербургские власти совместно с бизнесом решают проблемы дольщиков, связавшихся с компаний-банкротом. Нашумевшая история с долгостроями ГК «Город» известна всем. К счастью, ситуацию удается выправить за счет продажи земельных активов компании в Каменке. Достраивается начатое, получают новый импульс замороженные ранее проекты. Это касается и проекта, который в свое время получил свое название от улицы Планерной, теперь же именуется «Полис на Комендантском». Компания «Полис Групп», взявшаяся за него, прекрасно известна в Петербурге и Ленобласти. Большое количество сданных объектов, высокая репутация, надежность, хорошие показатели (балл «А») в экспертном рейтинге застройщиков региона. Одним словом, за судьбу данного проекта можно быть спокойным.

    «Полис Групп» недавно получил разрешение на строительство. Возведение объектов первой очереди ЖК находится пока на начальной стадии. Предметно оценивать ход работ можно будет в следующем году. Проектные рендеры нового ЖК радуют глаз. Хорошая современная архитектура, яркая цветовая гамма, панорамное остекление. Квартирография весьма разнообразна, что делает данный ЖК подходящим для различных категорий покупателей. Из плюсов можно назвать рациональные планировки, большие балконы, просторные кухни-гостиные в квартирах с европланировками, просторная и практически закрытая дворовая территория и др. Соседство Юнтоловского заказника выгодно отличает «Полис на Комендантском» от многих других новостроек Каменки. Из недостатков, на наш взгляд, довольно большое количество квартир на лестничных клетках, недостаточно вместительный паркинг, удаленность дома от метро. Правда, станция «Шуваловский проспект» рано или поздно неподалеку от дома появится. Возможно, это произойдет в течение ближайших десяти лет, если планы развития метрополитена не будут переиграны.

    Продажи в ЖК стартовали недавно, и по состоянию на сентябрь в первой очереди доступно еще около 370 квартир. Цены здесь, если сравнивать с другими новостройками Каменки, установлены на среднем уровне. В целом «Полис на Комендантском» можно охарактеризовать как весьма сбалансированное по цене и качеству предложение.
    Среди наиболее надежных альтернативных вариантов назовем включенные экспертами в Белый список новостроек жилые комплексы «Ultra City» от компании «Северный город» (рейтинг «A+») и «Чистое небо» от «Setl City» (рейтинг «A+»), а также ЖК «LEGENDA Комендантского» от компании «LEGENDA Intelligent Development» (рейтинг «A»). Идут продажи в уже сданных ЖК «Серая цапля» компании «ПРОМРЕМСТРОЙ» и «Дом на Нижне-Каменской улице» компании «Темп» (рейтинг «A»), правда цены на квартиры там выше. Недорогие варианты предлагаются в ЖК «Yoga» от «Лидер Групп» (рейтинг «B-») и ЖК «Новая Каменка» (долгострой от «СУ-155», рейтинг «C-»).

    16 июля 2013

    Довольно сложно всерьез рассуждать о данном проекте в то время, как компания «Город» испытывает серьезные проблемы на своих предыдущих объектах. В первую очередь речь идет  о долгострое «Ленинский парк». Но туманна ситуация и с «Прибалтийским», и с «Морской звездой».

    Форумы в интернете, в том числе и на нашем портале, переполнены сообщениями дольщиков, которые просто не знают, что делать, к кому еще обращаться и от кого ждать помощи.
    В то же время речь о банкротстве компании пока не идет. Ситуацию с объектами  ГК «Город» держат на контроле городские власти. Правда радикальным образом на скорости строительства домов это не сказывается.

    Поэтому обсуждать перспективу жилого комплекса на улице Планерная можно только в сослагательном наклонении. Логично предположить, что даже если данный проект будет выведен на рынок в 2015 году, вряд ли пойдут продажи. Сложно ведь предположить, что люди понесут деньги застройщику, репутация которого серьезно подмочена, а в активе нет ни одного сданного дома.

    Поэтому вполне возможно, что до ЖК на улице Планерная очередь дойдет еще не скоро. Разве что застройщик решит действовать по известной схеме, которую практикуют некоторые компании, собирая деньги с новых дольщиков на достройку старых объектов...

    В отсутствии конкретики по проекту скажем несколько слов о местоположении будущего жилого комплекса. Находится он в Каменке. Эта часть Приморского района в последнее время застраивается очень интенсивно. Проблемы здешних новостроек известны: нехватка социальных объектов и слабая транспортная доступность. От будущего жилого комплекса достаточно далеко до станции метро «Комендантский Проспект» - не обойтись без наземного транспорта. В перспективе в этом районе появится станция метро «Шуваловский проспект» (ее открытие запланировано на период 2016-2020 гг.). Не факт, что это произойдет в намеченные сроки, но, впрочем, и ЖК на улице Планерная, учитывая темпы работы застройщика, вряд ли построят в ближайшие годы.

    Экологическая ситуация в районе предполагаемой новостройки неоднозначная. С одной стороны, рядом обширный Юнтоловский лесопарк, но в то же время он отделен Западным Скоростным диаметром. А других зеленых зон поблизости нет — Новоорловский лесопарк все-таки далековато. Проблема запаха от Северной свалки жильцов дома на Планерной скорее всего не коснется. Уже сейчас приняты меры к минимизации вредных выбросов в атмосферу, а в перспективе свалка будет рекультивирована. Опять же, учитывая, что дом на Планерной — это проект не завтрашнего дня, ко времени его возведения проблема должна решиться.

    В настоящее время официальная информация по срокам реализации проекта на Планерной улице отсутствует. Поэтому те, кого интересуют квартиры в районе станции метро «Комендантский проспект», могут обратить внимание на уже построенные или находящиеся в стадии строительства жилые комплексы: «Юнтоловская перспектива», «Граффити», «Юбилейный квартал», «Дом на Нижне-Каменской улице», «Новая Каменка» и др.

    Интервью с представителем компании «Полис Групп»

    дата обновления 18 октября 2018
    Все интервью1

    Новостройки рядом c ЖК «Полис на Комендантском»

    • 59
      «Серая цапля»
      от 5 336 тыс. ₽
      на расстоянии 0.56 км
    • 47
      «Ariosto!»
      от 2 639 тыс. ₽
      на расстоянии 0.61 км
    • 345
      «Ultra City»
      от 3 583 тыс. ₽
      на расстоянии 0.66 км
    • 40
      «Дом на Нижне-Каменской улице»
      от 11 368 тыс. ₽
      на расстоянии 0.67 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Полис на Комендантском» составляет 86 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Полис на Комендантском» 96

    Последний написан 1 час назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    22 октября 2018 в 15:52
    Ну вот уже начали фасады красить. Фотки сегодня во вконтакте нашел
    0 -1 +1
    Константин
    # cкрыть ответы (1)
    15 октября 2018 в 11:29
    День добрый! А когда начнутся работы по продлению Глухарской до Парашютной?
    0 -1 +1
    17 октября 2018 в 18:19
    Ой, не скоро еще! Проект планировки и межевания территории собираются подготовить только к 20 году - так СМИ пишут
    0 -1 +1
    10 октября 2018 в 08:15
    А где будет расположен вестибюль метро Шуваловский проспект? В инете разная информация. По одним данным, на перекрестке Комендантского и Шуваловского, по другим - на Глухарской. Кому верить?
    0 -1 +1
    9 октября 2018 в 12:15
    Вот еще новость про транспортную ситуацию в нашем районе - Началась корректировка проекта для метро от Комендантского проспекта до станции Шуваловский проспект
    0 -1 +1
    4 октября 2018 в 10:17
    Товарищи, кто знает когда стартуют работы по продлению Комендантского?
    0 -1 +1
    4 октября 2018 в 10:31
    Setl City приступила к строительству нового участка Комендантского проспекта от Глухарской улицы до реки Каменки рядом с ЖК «Чистое небо».
    Проектную и рабочую документацию подготовил застройщик за собственный счет. Плановый срок завершения работ – второе полугодие 2019 года.
    0 -1 +1
    Александра
    #
    2 октября 2018 в 09:53
    Хорошая новость! Дома 1 и 2 очереди уже на 50% готовы
    Вот отчет от ПГ
    0 -1 +1
    25 сентября 2018 в 14:58
    Наружные инженерные сети еще не подключили? И кстати любопытно, они новые сети прокладывают или будут подключать нас к соседним новостройкам?
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    18 сентября 2018 в 11:44
    А что вы там внутри хотите увидеть? Смотреть пока не на что, т.к. кроме прокладки коммуникаций ничем больше не занимаются
    0 -1 +1
    14 сентября 2018 в 15:06
    Вот тоже немного свежих фоток нарыл. Снаружи процесс движется, посмотреть бы, что там внутри происходит
    0 -1 +1
    28 августа 2018 в 13:37
    Это ведь паркинг на фото, правильно? Подскажите сколько всего в нем машино-мест будет?
    0 -1 +1
    28 августа 2018 в 16:04
    Я читал в проект. декларацию - паркинг 8 этажный , три штуки. Читайте ПД.
    0 -1 +1
    Посетитель (новичок)
    #
    24 августа 2018 в 17:56
    Самый бюджетные квадратные метры в приморском районе 77т.р./м2 в 3 корпусе ! студию можно взять до 1,7 млн.р. и это не Бугры и не Девяткино, ГОРОД ! Очень активно строят.
    0 -1 +1
    21 августа 2018 в 09:47
    Юрий, здесь 3 корпус начинают строить. Подготовительные работы уже ведутся, вот фотки из официального отчета
    0 -1 +1
    15 августа 2018 в 17:11
    не подскажете, что собираются строить на участке между синим забором и лесом?
    0 -1 +1
    7 августа 2018 в 11:31
    ПГ приступил к строительству 3 корпуса. Вернее, пока только начал площадку подготавливать
    0 -1 +1
    31 июля 2018 в 14:53
    Полис выложил фотоотчет за июль. Монтаж окон, кмк, очень слабо продвинулся с июня. Возможно другими работами параллельно занимались
    0 -1 +1
    30 июля 2018 в 11:18
    Хочу купить здесь квартиру, присмотрел пару вариантов… Кто-нибудь знает, в каком году появится метро? а то в одних источниках пишут 22-23, в других 25й.
    0 -1 +1
    4 августа 2018 в 14:51
    Метро запланировано на 2025 год. Но когда-то планы были на 2015 год, когда я в 2010 покупал квартиру
    0 -1 +1
    29 августа 2018 в 13:24
    Сейчас гораздо активнее стали открывать новые станции, да и домов тут уже много появилось.. В 2010-м было значительно меньше.

    Подписаться на обновления в ЖК «Полис на Комендантском»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.