ЖК «Ariosto!» (Ариосто)

Дата обновления 29 апреля 2021

ЖК Ariosto! готов на треть. В конце 2020 года был сдан корпус 1. Это произошло без задержек. Спустя три месяца после получения разрешения по ввод в эксплуатацию началась выдача ключей. Дольщики отмечали, что дефекты, если и были, то незначительные. Так, публиковались фотоподтверждения царапин на дверях, стеклопакетах и неровностей при укладке напольного покрытия. В целом клиенты остались довольны качеством строительства. У нас, как у сторонних наблюдателей, тоже сложилось скорее положительное впечатление от работы «Арсенал-Недвижимость» по корпусу 1. Отдельно нужно отметить достойную архитектуру, в которую, по словам авторов, они вложили всю душу. Действительно, для массового сегмента подобные изыскания — редкость. Окраины города задыхаются от однотипных коробок, создающих каменные джунги, которые заканчиваются где-то в неосвоенных полях… ЖК Ariosto! резко контрастирует с ними. Визуальное преимущество отражено и в более высоких ценах.

Продолжается строительство двух оставшихся корпусов. Если не возникнет заминок, то они будут сданы до конца этого года с интервалом в квартал. На апрель 2021 года ситуация следующая. По корпусу 2 завершаются кровельные работы, установка окон, лифтов, монтаж внутридомовым и наружным инженерным коммуникациям; на начальном этапе находятся работы по чистовой отделке мест общего пользования и квартир, а также по благоустройству. К слову, аккуратные кустарники и маломерные деревья уже привезены на стройплощадку и ждут своего часа — озеленение начнётся в июне–июле. Заметим, что благоустройство — ещё одно конкурентное преимущество данного комплекса. По корпусу 3 готовность схожая, но примерно на 20% ниже по каждому пункту. Это нестрашно, так как он будет сдаваться позже. Обычно «Арсенал-Недвижимость» выдерживает сроки и не подводит клиентов. Напомним, компания имеет отметку А в сводном рейтинге Novostroy.su, и это почти максимум. Помимо ЖК Ariosto! сейчас она активно реализует ЖК Modum и ЖК «Энфилд».

В корпусе 1 в продаже осталось 3 студии, 11 «однушек», 8 «двушек», 20 «евродвушек», 12 «трёшек», 1 «евротрёшка». То, что остатки нераспроданы и после 4 месяцев от сдачи дома, — для застройщика, наверное, не очень хорошо. Но для покупателей это возможность купить готовое жильё и, тем самым, практически сразу решить жилищный вопрос. В строящихся корпусах все студии распроданы, а основную часть предложения составляют «однушки» и «евродвушки» (в сумме их 233 шт.); «двушек» и «евротрёшек» в двух корпусах осталось 167 шт.; полноценных «трёшек» — всего шесть. Минимальный бюджет покупки — 7,8 млн рублей. Несмотря на высокие цены, спрос есть. Ему всё ещё способствует льготная ипотека.

Те, кто планируют покупку в ближайшее время, могут обратить внимание и на соседние комплексы. В ЖК «Полис Приморский» и ЖК «FoRest Аквилон» цены ниже: студии в них стоят от 3,8 и 4,1 млн рублей соответственно. Бюджетное жильё по схожим ценам представлено в ЖК New Time, который входит в Белый список новостроек. Ценовой максимум установлен в ЖК Modum, где «однушки» стоят от 7,1 млн рублей.

Дата обновления 03 апреля 2020

В предыдущем мнении портала мы уже отмечали, что проект представляется вполне надежным, чему служит порукой высокая оценка, выставленная компании «Арсенал-Недвижимость» в экспертном рейтинге петербургских застройщиков. Сегодня можно сказать, что те оценки двухгодичной давности был оправданы. Ход строительства ЖК «Ariosto!» внушает оптимизм. До конца нынешнего года должен быть сдан в эксплуатацию корпус 1. По состоянию на начало апреля этот дом построен. Заканчивается его внешняя отделка, активно идут внутренние отделочные работы. В запасе еще три квартала и сдача дома в текущем году под вопрос не ставится. Что касается домов 2 и 3, то по ним еще продолжаются монолитные работы. В корпусе 2 они идут уже на последних этажах, а в корпусе 3 – на уровне седьмого-восьмого. Параллельно идет устройство внешних стен и внутренних перегородок, во втором корпусе начата отделка фасадов. Учитывая, что оба этих корпуса должны быть сданы в конце будущего года, времени в распоряжении строителей еще более, чем достаточно. Что касается качества строительства, то обычно оно у «Арсенала» на приличном уровне. Правда, вопросы у покупателей бывают. Сейчас, например, в группе Вконтакте дольщики сравнивают фотографии внутренней отделки в подъездах первого корпуса с тем, что было представлено на проектных визуализациях, и отмечают, что в реальности отделка выглядит не так эффектно, как на рендерах.

Подробная оценка достоинств и недостатков проекта уже дана нами в более раннем мнении портала. Конечно, новые кварталы Каменки развиваются, строятся социальные объекты. Но более глобальных изменений в локации за это время не произошло. Вопрос нейтрализации запаха от расположенных за КАД полигона ТБО и отстойников «Водоканала» пока полностью не решен. В транспортном отношении также заметных улучшений нет, если не считать продления Комендантского проспекта, но оно дольщиков «Ариосто» особенно не касается. В прошлом году власти Петербурга вновь озвучили срок появления новой станции метро «Шуваловский проспект». Понятно, что для жителей Каменки этот вопрос один из важнейших. Станция должна открыться на углу Шуваловского и Комендантского проспектов ориентировочно в 2025 году, если, конечно, сроки вновь не отодвинут, как уже не раз бывало. Из перспективных проектов, которые достойны внимание – строительство крупного поликлинического комплекса на углу ул. Глухарской и Планерной. Открытие медучреждения намечено также на 2025 год.

Жилой комплекс вошел в первую двадцатку рейтинга новостроек Приморского района. «Ariosto!» - проект с претензией, уровнем он повыше многих окрестных новостроек. Но и цены здесь соответственно не самые низкие по локации. Поэтому продажи в жилом комплексе идут в среднем темпе. На начало апреля в первом корпусе реализовано 70% квартир, свободных остается еще около двухсот штук. Если же у покупателя есть возможность подождать год, но зато взять квартиру чуть подешевле, то в корпусах 2 и 3 на сегодня доступно еще около тысячи вариантов. Либо, как вариант, можно выбрать квартиру в строящемся по соседству ЖК Modum (это еще один проект «Арсенал-Недвижимости»), где сроки сдачи дальше, но цены чуть ниже. Что касается предложений других девелоперов, то во всех соседних новостройках квартиры стоят дешевле, чем в «Ariosto!». В настоящее время продажи идут в ЖК «FoRest Аквилон» компании «Аквилон-Инвест» (рейтинг застройщика «A»), ЖК New Time от РСТИ (рейтинг «A+»), ЖК «Полис на Комендантском» от «Полис Групп» (рейтинг «A»), ЖК Ultra City компании «Северный город» (рейтинг «A+»), включенном в Белый список новостроек ЖК «Чистое небо» от Setl City (рейтинг «A+») и др.

Дата обновления 23 марта 2018

«Арсенал-Недвижимость» в Петербурге на хорошем счету: максимальный балл «А+» в рейтинге застройщиков Северной столицы свидетельствует о надежности вложений дольщиков. У компании большое количество построенных домов, несколько возводимых в настоящее время жилых комплексов, портфель с перспективными проектами. Среди последних значится и «Ariosto!». Разрешение на строительство первой очереди ЖК получено в декабре прошлого года, однако пока (вторая половина марта 2018-го) в продажу жилой комплекс не выведен. Работы на объекте начались и находятся сейчас на стадии котлована и подготовки свайного поля. Сведения о том, как идет стройка, доступны пока только в социальных сетях. На странице ЖК на официальном сайте застройщика актуальной информации о ходе строительства на середину марта нет. В прочем, время пока терпит, ведь по документам сдать первую очередь ЖК в эксплуатацию предполагается только в четвертом квартале 2020 года.

Оценивая местоположение ЖК по стандартным критериям, скажем, что в нем есть как минусы, так и плюсы. Безусловно, огромное преимущество состоит в том,что жилой комплекс возводится на самой границе с Юнтоловским заказником. Вид из окон на лес, возможность погулять на природе, дорогого стоит. Добавим к этому, что рядом находится обширный Изотовский сквер, чье благоустройство стоит на повестке дня. В то же время нельзя закрывать глаза на общую проблему Каменки — неприятный запах, периодически поступающий со стороны Северной свалки. Вопрос этот решают не один год. По сообщениям СМИ, отходы на вроде бы закрытый полигон продолжают поступать. И судя по комментариям жителей на форумах запах по прежнему остается. Ну и не стоит забывать про фактор ЗСД. Самый западный из трех корпусов ЖК «Ariosto!» будет построен сравнительно недалеко от трассы.

В социальном плане тут, как и у большинства новостроек, ощущается пока нехватка объектов инфраструктуры. Конечно, по-соседству располагаются более обжитые кварталы, но говорить о том, что в них много свободных мест в школах, детских садах и т. п., не приходится. Нагрузка на местные соцобъекты велика.

Транспортная ситуация в районе новостройки в целом нормальная. Маршрутки доезжают по Глухарской улице почти до места нового строительства. Добраться отсюда до метро, выехать на своем транспорте в центр города или на КАД проблемы не составляет. Хотя пробки, конечно, бывают. Улучшит транспортную доступность открытие неподалеку от «Ariosto!» станции метро «Планерная», но здесь ничего определенного сказать пока нельзя — сроки неизвестны.

Архитектурная концепция проекта представляется одним из его главных преимуществ. Во внешнем облике зданий прослеживается влияние сталинской архитектуры. В сравнении со всеми другим достаточно стандартными окрестными новостройками жилой комплекс «Ariosto!» выглядит очень оригинально и респектабельно. Импонирует концепция замкнутых и закрытых для автотранспорта дворов — здесь будет раздолье детям. Мест в подземных паркингах, конечно, в сравнении с числом квартир маловато, однако по периметру корпусов имеются парковочные места. Хотя на всех желающих их, возможно, не хватит, и в будущем жильцы могут столкнуться со сложностями при парковке. Заявленные опции комфорта (система «умный дом», видеонаблюдение, небольшое число квартир на площадках, квартиры, чьи планировки вполне отвечают требованиям комфорт-класса и др.) - это, тоже из разряда достоинств жилого комплекса. Также как и монолитная технология строительства.

Пока в «Ariosto!» продажи не открыты. Готовые квартиры можно купить в сданных по соседству малоэтажных жилых комплексах «Серая цапля» компании «ПРОМРЕМСТРОЙ» и ЖК «Дом на Нижне-Каменской улице» компании «Темп» (рейтинг застройщика «A»). Среди многоэтажных новостроек ближайшие это ЖК «Полис на Комендантском» от «Полис Групп» (рейтинг «A» ), ЖК «LEGENDA Комендантского» от «LEGENDA Intelligent Development» (рейтинг «A») и ЖК «Ultra City» копании «Северный город» (рейтинг «A+»). Все они, как и «Ariosto!», предлагают достойное по своим характеристикам жилье комфорт-класса.