ЖК «Орловский парк»

Мнение, март 2018 30 марта 2018

Один из крупнейших столичных девелоперов, ГК «ПИК», в рамках своего второго пришествия в Петербург, постепенно разворачивает активное строительство жилых комплексов. Один из них — ЖК «Орловский парк». В надежности проекта сомневаться не приходится, учитывая высокие позиции компании (максимальный балл «А+») в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти.

Рабочие вышли на стройплощадку «Орловского парка» в ноябре 2017 года. В настоящее время в корпусах первой очереди стадия фундаментных работ уже завершена. В корпусе 3А возводят первый этаж, в корпусе 4А — второй. Все работы ведутся в соответствии с графиком, так что сдача двух этих домов в эксплуатацию в третьем квартале 2019 года вопросов пока не вызывает. У застройщика в запасе еще больше года. Также начаты работы на площадке корпуса 1А. Но до его сдачи еще более двух лет, поэтому оценивать ход работ пока преждевременно.

В прошлом мнении портала мы подробно рассмотрели сильные и слабые стороны участка, выбранного под застройку. Сегодня к сказанному можно добавить разве что пару штрихов, имеющих отношение к социальной инфраструктуре. Она в данной локации постепенно начинает развиваться. Так, в близлежащем ЖК «Новоорловский» строятся детский сад и школа. В конечном итоге эти соцобъекты будут переданы городу, и пользоваться ими смогут в том числе и новоселы «Орловского парка». До тех пор, пока не будут построены и введены в строй собственные детские сады и школа, запланированные в составе «Орловского парка», социальные объекты соседей будут ближайшими.

Также стоит сказать несколько слов о самом проекте. Планировки, здесь типовые, но выбор их довольно широк. Все планировочные решения отличаются функциональностью. Отметим, что практически в каждой квартире (кроме студий) имеется просторная кухня-столовая. А в некоторых случаях это даже крупногабаритная кухня-гостиная. В ряде больших квартир предусмотрены гардеробные. В трех-четырехкомнатных квартирах, а также в ряде «двушек» имеются дополнительные санузлы. Из недостатков можно назвать то, что не во всех квартирах имеются балконы, кроме того, в доме нет квартир, где было бы более одного балкона. Кроме того, к минусам можно отнести большое количество квартир на этаже. В в зависимости от дома и от секции разброс очень широк: от 4 до 15 квартир на лестничной площадке. Логично, что и комфорт проживания сильно зависит от того, в каком подъезде вы купите квартиру.

В квартирографии первой очереди «Орловского парка» преобладают однокомнатные квартиры и студии. Впрочем, «двушек» также немало. А вот выбор трех- и особенно четырехкомнатных квартир ограничен. Это надо учитывать тем из покупателей, кто приобретает жилье для большой семьи. Стоимость кв. метра в «Орловском парке» довольно демократична, особенно если учесть, что покупатель получает от застройщика квартиру с полной отделкой.

У покупателей здешнее жилье пользуется неплохим спросом. К концу марта в первых двух строящихся корпусах в сумме реализовано уже больше 70% от общего числа квартир. Доступными остаются около 130 вариантов. В корпусе 1А продажи также идут довольно активно, однако поскольку этот дом велик, то здесь доступных квартир еще довольно много — около 280 штук.

Ближайшим конкурентом выступает фигурирующий в Белом списке петербургских новостроек ЖК «Новоорловский» компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг застройщика «А»). Кроме того, рядом «Группа ЛСР» (рейтинг «A+») намечает строительство ЖК «Иволга», продажи тут пока не открыты. Сравнительно недалеко строится еще один жилой комплекс этого же застройщика - «Шуваловский», он, к слову, также включен в Белый список петербургских новостроек. Вариант другого рода — для любителей малоэтажного жилья — это ЖК «Новая Скандинавия», который строит «Группа Прайм» (рейтинг застройщика «C-»), однако там отмечены переносы сроков сдачи.

Мнение, декабрь 2016 30 декабря 2016

ГК «ПИК» — один из ведущих игроков строительного рынка Москвы, входит в число крупнейших застройщиков страны, работает в нескольких регионах. Учитывая все это, эксперты присвоили компании самый высокий балл «А+» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Пусть это аванс — «ПИК» пока не построил в нашем регионе ни одного дома — однако к его проектам в Петербурге стоит относиться серьезно. В октябре нынешнего года стало известно о том, что «ПИК» купил в Петербурге два участка под застройку — на Дальневосточном и на Орлово-Денисовском проспектах. По оценкам экспертов рынка, покупка участков обошлась московскому девелоперу примерно в 3,5 млрд рублей. Объем инвестиций в строительство двух ЖК оценивается в 12 млрд рублей. Кроме того, в планах «ПИКа» покупка других участков под строительство. К 2020 году земельный банк компании в нашем регионе должен вырасти до 1,2 млн кв. метров.

Как видим, планы у девелопера очень серьезные. Осуществятся ли они? Как известно, в 2008 году «ПИК» уже пытался выйти на рынок Петербурга, планируя строить жилье на намывных землях Васильевского острова. Но тогда осуществлению проекта помешал разразившийся кризис, а купленный земельный участок в итоге достался «Промсвязьбанку» в обеспечение долгов застройщика. Сейчас «ПИК» вновь приходит в Петербург на фоне кризиса, но, как полагают в компании, нынешняя ситуация отличается от той, что была 8 лет назад. Сейчас с рынка уходят небольшие фирмы, а их место занимают крупные игроки, среди которых и «ПИК». Петербургский рынок в компании оценивают как очень перспективный. Собственно ГК «ПИК» идет проторенной дорожкой. Можно вспомнить успешный опыт компании «Главстрой–СПб». Кроме того, за последние годы в Северную столицу пришло еще несколько московских девелоперов (ФСК «Лидер», «Кортрос». «Glorax Development» и др.). Так что «ПИК», как говорится, в тренде.

Что касается самого жилого комплекса «Орловский парк», то о нем пока известно немного. Информация исчерпывается официальным сообщением застройщика, сделанным им в последних числах октября текущего года, и она полностью отражена в описании объекта на нашем портале.

По состоянию на конец декабря 2016 года строительство еще не стартовало, на официальном сайте застройщика жилой комплекс отсутствует. Продажи предполагается начать в 2017 году, тогда, видимо и появятся подробные сведения о новом ЖК.

Характеризуя место, выбранное под застройку, отметим его очевидный плюс — близость небольшого лесного массива на севере и Ново-Орловского лесопарка — на юге. Правда, судя по отзывам местных жителей, территория обоих лесопарков довольно загрязнена и требует благоустройства. Однако близость зеленой зоны, вне всяких сомнений, станет одним из главных козырей ЖК «Орловский парк». Из минусов в плане экологии — соседство фармацевтического завода. Правда, возможно, опасения эти из области слухов. Завод строится по современным технологиям с учетом всех экологических норм, так что вред от него вряд ли будет. А вот новые рабочие места — это вполне реально. Кстати, завод относится к особой экономической зоне «Ново-Орловская», в которую войдут ряд предприятий, которые только предстоит построить. По прогнозам городских властей, в перспективе здесь будет примерно 18 тыс. рабочих мест. Думается для будущих новоселов, эта информация небезынтересна.

А вот чего тут пока совсем нет, так это социальной инфраструктуры. Фактически территория ЖК относится к изолированному от других жилых кварталов анклаву, в котором, кроме него, располагается еще ЖК «Новоорловский». Всю социальную инфраструктуру застройщикам предстоит здесь создать с нуля. Но в целом ее запланировано достаточно, чтобы удовлетворить запросы новоселов.

Что касается транспортной составляющей, то после открытия Суздальского шоссе выезжать отсюда стало намного легче. Из плюсов отметим два варианта выезда на КАД (по Выборгскому шоссе и Парашютной улице). Из минусов — пробки в часы пик, из-за которых особенно затруднен проезд в центр города. Альтернативы автотранспорту в ближайшей перспективе не предвидится. Станция метро «Парашютная» запланирована, но когда она будет построена, никто сейчас сказать не сможет. О том, что это произойдет ранее 2025 года речь в принципе не идет.

Детали проекта жилого комплекса, который будет строить ГК «ПИК», станут известны с открытием продаж. Пока же отметим, что тот, кому нужна квартира в этой части Приморского района, другого варианта, кроме  ЖК «Новоорловский» от компании «ЮИТ Санкт-Петербург» не имеет. Впрочем, это объект весьма достойный, он входит в Белый список лучших петербургских новостроек, а реализует его компания, имеющая высокий балл «А» в экспертном рейтинге застройщиков региона. Кроме того, со временем на участке соседнем с тем, что выкуплен «ПИКом», тоже что-то будет построено. Впрочем, пока все это на уровне проектов: ЖК на Суздальском шоссе от «Becar Realty Group», ЖК «Иволга» (девелопер не известен).