Дата обновления 13 ноября 2020
Ранее мы уже отмечали, что сомнений насчет перспектив данного проекта у нас нет. Порукой тому репутация Setl Group как одного из наиболее надежных петербургских девелоперов, отмеченного высшим баллом в рейтинге застройщиков Северной столицы. Не случайно эксперты включили «ArtLine в Приморском» в Белый список новостроек. По проектной декларации все семь корпусов МФК должны быть сданы до конца нынешнего года. Возможно, небольшие коррективы в эти планы внесут сложности в работе строительных организаций, пришедшиеся на нынешний год в связи пандемией коронавируса. Однако в любом случае промедление не будет долгим. На начало ноября все дома построены и в большинстве своем выглядят готовыми. Разве что по корпусам 1 и 2 заканчивается витражное остекление балконов, да кое-где доделывают фасады. Ну и во всех домах ведутся внутренние работы: монтируют инженерные сети, подключают лифты, занимаются отделкой помещений. Тот, кто планирует покупку в данный момент, ничем не рискует — ждать ключей долго не придется.
На сильных и слабых сторонах проекта мы уже предметно останавливались в предыдущих мнениях портала. Сегодня можно добавить, что Setl Group параллельно с возведением домов строит обещанные инфраструктурные объекты. В частности в декабре прошлого года началось возведение совмещенного здания начальной школы и детского сада. На ноябрь 2020-го объект внешне выглядит почти готовым, идут внутренние работы и благоустройство территории. Сдача запланирована до конца текущего года. С учетом времени, требуемого на техническое оснащение детских учреждений и формирование педагогического коллектива, в 2021-м школа и садик должны открыть свои двери. Практически построен многоярусный наземный паркинг. В сумме с местами в подземных паркингах это позволит снизить присущую многим новостройкам проблему нехватки парковочных мест. Конечно, тут много будет зависть от того, смогут ли новоселы позволить себе место в паркинге. Не всем оно по карману, а свободного пространства, запланированного для парковки машин рядом с корпусами нового ЖК, не слишком много.
Важнейший плюс «ArtLine в Приморском», который по петербургским меркам дорогого стоит, это возможность пешком дойти до станции метро «Старая Деревня». Это привлекает и тех, кто берет квартиры или апартаменты для себя, и тех, кто инвестирует в них с целью получать доход от аренды. Кстати, в рейтинге новостроек Приморского района эксперты выставили данному комплексу одну из самых высоких оценок за расположение. По итогам их голосования «ArtLine в Приморском» вошел в первую десятку рейтинга новостроек района. Покупатели также оценили проект по достоинству. Активность продаж высокая. На начало ноября на все семь корпусов доступными остались меньше двадцати квартир и апартаментов, да и то это варианты, которые предлагаются уже по переуступке.
Высокий спрос не удивляет, поскольку конкурентов рядом с метро «Старая Деревня» у данного проекта сейчас просто нет. Можно вспомнить ЖК Stockholm, который Setl Group построила ранее на берегу Большой Невки. Но это проект совсем другого уровня и цены там выше в разы. То же самое относится и к малоэтажному ЖК Rich’Art Club компании «Дибуновская». Если же говорить о бюджетных проектах, то из близлежащих можно рассмотреть только жилые комплексы на Богатырском проспекте «Богатырь 2» и «Богатырь 3» компании «Лидер Групп» (рейтинг застройщика «В»). Первый ЖК сдан, второй строится с задержками. Цены в них примерно на таком же уровне. Но все-таки эти новостройки больше тяготеют в транспортном плане к станции метро «Пионерская».
Дата обновления 25 октября 2019
Проект изначально воспринимался как надежный. Нет необходимости лишний раз говорить, что Setl Group один из ведущих игроков петербургского строительного рынка. Высший балл «А+», выставленный компании в рейтинге застройщиков Северной столицы свидетельствует сам за себя. Свое реноме компания подтверждает и в ходе реализации данного проекта. Одновременно ведется строительство всех семи корпусов. Дальше других продвинулись дома с апартаментами. Первый из них уже возведен идут фасадные и внутренние работы, остекление окон и балконов. Строительство второго дома с апартаментами ведется на уровне 11-12 этажей, идет кладка внешних и внутренних стен, работы по инженерным коммуникациям и др. Что касается пяти домов, в которых предлагаются квартиры, то все они находятся на разной стадии. От котлована, как корпус 2, до пятого этажа, как корпус 5. До сдачи всех семи домов «ArtLine в Приморском» еще более года. В настоящее время ход строительства вопросов не вызывает.
На плюсах и минусах данного проекта мы уже останавливались в мнении портала годичной давности. С того момента изменений в наших оценках не произошло. Отметим, что застройщик возводит не только дома. Активно строится надземный паркинг. Монолитный каркас его уже готов. К строительству других инфраструктурных объектов Setl Group пока не приступал.
Рассматриваемый комплекс входит в первую десятку рейтинга новостроек Приморского района. У покупателей он востребован. Место имеет своим недостатки, но все-таки это жилье достойного уровня в двух шагах от метро, а по ценам этот проект сейчас один из наиболее доступных по локации. Корпуса «АртЛайна» выводятся в продажу постепенно. На середину октября выбор здесь есть, но не слишком широкий — доступно менее 90 вариантов.
Если рассматривать окрестные новостройки, то в основном цены в них выше. Правда, выбор весьма широк. Квартиры либо апартаменты можно подобрать в уже сданных комплексах «Елагин апарт» компании «Атлантик», «Три ветра» от «Группы ЛСР» (рейтинг застройщика «A»), «Life-Приморский» от «ГК Пионер» (рейтинг «B»), Rich’Art Club компании «Дибуновская», «Авиатор» компании «Правый берег» и «Master на Серебристом бульваре, 19» от «MASTER девелопмент». А также в еще одной новостройке от Setl Group — ЖК Stockholm. Сопоставимые по стоимости варианты можно найти в строящихся МФК Zoom Apart от «ФСК» (рейтинг «A») и ЖК Amster компании «Трест-36» (рейтинг «B»).
Дата обновления 24 сентября 2018
Инвестицонно-строительная компания Setl Group (рейтинг А+) анонсировала этим летом выход нового проекта. Сейчас девелопер готовит исходно-разрешительную документацию. После того как будут опубликованы разрешение на строительство, проектная декларация и образцы ДДУ, каждый желающий сможет законно купить долю в строящихся домах. ИСК Setl Group принципиально не торопит события и работает исключительно в правовом поле.
Строго говоря, работы на площадке ещё не начаты, потихоньку возводится ограждение. По данным отдела продаж брокера «Петербургская недвижимость», сдача первых двух из шести корпусов намечена на конец 2020 года. Однако чтобы этот срок подтвердился, опять же нужно дождаться официальных документов.
Интересно, что в проекте совместились квартиры и апартаменты. Это удобно как для тех, кто приобретает своё первое жильё и нуждается в прописке, так и для тех, кому прописка не нужна. Что ещё удобно — все лоты сдаются с чистовой отделкой, в двух традиционных для Setl Group цветовых гаммах, «ваниль» и «шоколад». Для МФК «ArtLine в Приморском» разработан особенный стандарт отделки «итальянские коллекции». Он предполагает использование отделочных материалов итальянских брендов. Было бы любопытно взглянуть. Откроется ли шоу-рум?
Можем предположить, что некоторых будет смущать соседство с Серафимовским кладбищем. Это вопрос личных предпочтений, но в экологическом плане такой объект однозначно не представляет угрозы. Окружающая жилая застройка поглощает шум от проезжающих по Богатырскому проспекту машин. К тому же, МФК «ArtLine в Приморском» имеет выгодное расположение для тех, кто сам не водит: до станции метро «Старая деревня» идти всего 700 м. Не придётся стоять в пробках на подступах к метро каждое утро и вечер. Приморский район не является одним из центральных. Поэтому следует закладывать время при планировании поездок — как на метро, так на личном автотранспорте.
Нужно упомянуть, что по другую сторону Торфяной дороги работает АО «ЛОМО» («Ленинградское оптико-механическое объединение им. В. И. Ленина»), производящее разные виды оптических приборов. Успокаивает то, что из-за снижения своей прибыли, «ЛОМО» постепенно снижает объёмы производства и перебазирует производственные корпуса.
Комплекс позиционируется между комфорт- и бизнес-классами, в так называемом «комфорт+». Из этого вытекает и уровень цен: ожидаемая стоимость студий находится в промежутке от 2,65 до 2,8 млн рублей. Квартиры доступнее (от 2,1 млн рублей) есть ЖК «Богатырь 3» от «Лидер Групп» (рейтинг В-). Если интересуют апартаменты, есть МФК «Елагин апарт», цены в котором повыше — от 3,2 млн рублей.
Подробнее
Отзывы 320
Делюсь хорошими новостями)) И начальной школе, и садику присвоен номер -№53. Прием детей начнется, когда ГБОУ школа №53 Приморского района получит документы на право ведения образовательной деятельности в здании детского сада.
Вчерашние фото от соседей. Корпуса 4 и 5
Рядом с нашим ЖК в сторону Богатырского что-то строить собираются. По слухам вроде СТО
Уже известно, какой корпус будет первым ключи получать?
Говорят, что бюджет на живую изгородь по периметру кладбища уже выделен и даже проект согласован Длина составит порядка шестисот метров. Ориентировочный срок высадки — начале агротехнического периода. Обычно агротехнический период в Петербурге устанавливается с 16 апреля по 15 октября, но он может быть сокращен или увеличен в зависимости от погодных условий.
Появилась информация по управляющей компании. В 1 доме будет УК Цивилизация. Как я понял, она входит в группу Балтийский дом
Новые фотки от Эдуарда - санузел и балкон, который снизу закрыт
Здравствуйте, соседи! Появилась информация про фитнес-клуб? Где его откроют и когда?
В телеграме нашла фотки санузлов. Если кому интересно посмотреть, какая сантехника установлена и вообще...
Соседи, вы не в курсе, управляющая компания еще не назначена?
Вчерашние фотки придомовой территории от Эдуарда.
Вопрос на засыпку - когда начнутся продажи машиномест в наземном паркинге?
Сказали, что паркинг начнут продавать ориентировочно через месяц. Цены пока неизвестны
На сайте ПН выложили новый отчет. Ведутся работ по подготовке к предъявлению и передаче систем дома управляющей компании
Вы уже в курсе, что в ЖК возобновились продажи машиномест в подземных паркингах?
800 000 рублей при 100% оплате
900 000 рублей при рассрочке «5000 руб. на 90 месяцев». Первый взнос от 450 000 рублей. Равные ежеквартальные или ежемесячные платежи.
Соседи в ВК выложили несколько свежих фоток. Как вам?)
Здравствуйте. Кто-нибудь узнавал у застройщика, когда выйдут в продажу кладовые?
сосед в чате опубликовал инфу по плитке и сантехнике в санузлах. посмотрите во вложении, может, кому-то пригодится
Добрый день! Подскажите пожалуйста, кто-нибудь в курсе, когда ориентировочно начнётся выдача ключей?
Соседушки, вы не в курсе, проводился уже конкурс по выбору УК?
Немного зимних фоточек нашего ЖК 16.01.21 от соседа
Все верно, Сетл сдал в эксплуатацию ЖК. Смотрите новость из официальной группы
Класс! А детский садик тоже ввели в эксплуатацию или пока нет?
Садик и школу тоже сдали, но информации о наборе пока нет