Приморский район, локация «улица Оптиков», Яхтенная улица, участки 9 и 10, (северо-западнее пересечения Яхтенной улицы и улицы Оптиков)
GPS координаты 60,0032 с.ш. 30,2223 в.д.
Как добраться?Последние квартиры
47 дней до окончания акции
Специальные условия
Бессрочная акция
Специальные условия
Бессрочная акция
| Комнатность | Площадь, м² | Стоимость, руб. | Количество |
|---|---|---|---|
| Все планировки | |||
| Студия | 24.5 | 3 800 000 | 1 планировка |
| 2 к. кв. | 62 | 9 400 000 | 1 планировка |
Программа рассрочки от застройщика рассчитана на четыре месяца. Первый взнос составляет 20%. Данная форма оплаты может быть удобна тем, кто рассчитывает приобрести новую квартиру, выручив деньги от продажи имеющегося жилья.
Предусмотрена возможность прибегнуть к услуге «Квартира в зачет» — стоимость старого жилья будет учтена непосредственно при покупке. В данном случае дальнейшей продажей квартиры будут заниматься специалисты девелопера.
| Банк | Название программы | Ставка | Сумма кредита | Срок кредита |
|---|---|---|---|---|
 | Ипотека с господдержкой для семей с детьми | от 4.99 % | 12 000 000 ₽ | 30 лет |
 | Семейная ипотека | от 6 % | 12 000 000 ₽ | 25 лет |
| Ипотека с материнским капиталом | от 9.29 % | 26 000 000 ₽ | 30 лет |
Компания Setl City возвела жилой комплекс в квартале 55 Северо-Приморской части. Это МО №65 Приморского района СПб. Девелопер построил на участках № 9 и 10 по Яхтенной улице жилой комплекс «МореОкеан», потратив 5 млрд. рублей. Разрешение на строительство выдано 30 января 2017 года. Работы окончились во втором квартале 2019 года. Продажами квартир с марта 2017 года занимается компания «Петербургская недвижимость».
Один корпус нового жилого комплекса построен на юго-западном углу Яхтенной улицы и Богатырского проспекта у дома №48к1 по Богатырскому проспекту. Участок имеет площадь 14 575 кв. м. Второй корпус расположен к северо-западу от угла улицы Оптиков и Яхтенной улице на участке размером 14 434 кв. м. Setl City возвела два жилых корпуса высотой 26 этажей с общей площадью жилой недвижимости 53 500 кв. м. Квартиры выполнены с полной чистовой отделкой в двух вариантах - тёмном и светлом - в зависимости от этажа, на котором находится жильё. В отделку входит кафельная плитка, обои под покраску, межкомнатные двери с фурнитурой и наличниками, сантехника в санузлах, плинтуса с кабель-каналом.
В комплексе предусмотрены два подземных паркинга на 340 машино-мест и два детских дошкольных учреждения, которые смогут принять по 60 малышей каждый. Общая площадь встроенных коммерческих помещений составит около 4,4 тысяч кв. м. По ППТ рядом с комплексом должны быть построены начальная школа на 300 мест, крытый спорткомплекс и поликлиника.
Общественный транспорт до жилого комплекса ходит от метро «Комендантский проспект», «Старая Деревня» и «Пионерская». Ближайшая остановка в 130 метрах, до метро можно доехать за 10 минут. Путь на автомобиле до метро «Комендантский проспект» составит 2,6 км, до «Старой Деревни» - 3,2 км. В 1 км находится съезд с ЗСД.
В 550 метрах к северу от ЖК раскинулся Юнтолoвский заказник, через который протекают реки Глухарка и Кaменка и на территории которого расположено озеро Лaхтинский разлив. Финский залив в 2,7 км к юго-западу.
Район уже довольно давно и сильно развит с точки зрения инфраструктуры. Совсем рядом, на противоположной стороне Яхтенной улицы расположен гипермаркет «О`Кей» и молодёжный досуговый центр, в пешей доступности расположен гипермаркет «Лента».
2019 год стал для российских застройщиков переломным. Введение эскроу-счетов не могло не отразиться на отрасли. Посмотрим кто лучше всего адаптировался к изменениям и не сбавил темпов строительства.
На автомобиле: ехать от станции метро «Комендантский проспект» выехать на Гаккелевскую улицу, через 30 метров повернуть направо на Камышовую улицу, через 1,8 км повернул налево на Яхтенную улицу и через 500 метров справа будет ЖК.
С этим проектом все предельно ясно. Setl City дольщиков не подвел, но в общем-то опасений на сей счет и не возникало. Девелопер надежный, что иллюстрирует и рейтинг петербургских застройщиков, где у компании высший балл «А+». Кроме того, ЖК «МореОкеан» эксперты включили в Белый список новостроек, тем самым отмечая низкие риски по данному проекту. По состоянию на апрель оба корпуса ЖК построены и проходят проверку госкомиссии. Сдача комплекса запланирована на второй квартал текущего года и, судя по всему, так оно и произойдет.
Достоинства и недостатки проекта, а также локации, в которой он реализуется, уже рассмотрены в предыдущих мнениях портала. Объективно за минувший год произошло только одно событие, сработавшее в плюс данному жилому комплексу. Перед чемпионатом мира по футболу открылась станция метро «Беговая», таким образом, подземка для жителей этой части Приморского района стала более доступной. Кроме того, у них появился выбор между двумя линиями метрополитена, поскольку в зоне досягаемости остались и станции «Старая деревня» и «Комендантский проспект».
ЖК «МореОкеан» находится в первой десятке рейтинга новостроек Приморского района. Продажи в жилом комплексе шли очень активно и на данный момент они практически завершены. К концу апреля на два больших 26-этажных дома доступными остаются лишь шесть квартир. Причем это варианты не от застройщика, а по переуступке. В данной части Приморского района у Setl City еще два проекта: сходный по ценам строящийся МФК «ArtLine в Приморском» и более дорогой уже введенный в эксплуатацию ЖК «Stockholm». Что касается предложений других застройщиков, то примерно в этой же ценовой категории комплексы ЖК «Amster» компании «Трест-36» (рейтинг застройщика «B»), ЖК «Морская звезда» (долгострой компании «Город», который достраивает ГК «Эталон», рейтинг «A»), ЖК «Три ветра» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+») и МФК «Елагин апарт» компании «Атлантик». Более дорогие варианты — это МФК «Лотос тауэр», который возводит компания «Стремберг» и ЖК «Life-Приморский», построенный компанией «Пионер» (рейтинг «A»).
Симпатичный жилой комплекс в перспективном месте от проверенного застройщика. Репутация «Setl City» такова, что в надежности проекта сомневаться не приходится. Крупная компания, один из лидеров строительного рынка, максимально высокая оценка «А+» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Закономерно, что и ЖК «МореОкеан» эксперты включили в Белый список петербургских новостроек. Первый и второй корпуса ЖК должны быть сданы соответственно во втором и четвертом кварталах 2019 года. Посмотрим, на какой стадии эти дома сейчас.
На начало марта в первом корпусе близки к завершению монолитные работы. В 26-этажном доме возводится уже 22-й этаж, каменная кладка наружных и внутренних стен ведется на уровне от 6-го по 13-й этаж в зависимости от секции. Во втором корпусе дела продвигаются также быстрыми темпами. К началу марта дом в монолите дорос до 18-го этажа, а стены внутренние и внешние выкладывают на уровне с седьмого по девятый этаж. Это то, что видно невооруженным глазом и наглядно демонстрирует ход строительства. К этому добавим, что в обоих корпусах идут активные внутренние работы: электрика, вентиляция, устройство внутренних инженерных сетей, строительство паркинга и др. По каждому из корпусов времени еще более чем достаточно для завершения всех необходимых работ. Так что надежность вложений в квартиру в «МореОкеане» подтверждается ходом строительства.
О плюсах и минусах самого жилого комплекса и места, в котором он возводится, мы уже говорили в предыдущем мнении портала. Отметим, что ситуация с метро постепенно обретает четкие очертания. В апреле должна открыться станция «Беговая» и это уже не пустые обещания, ведь до чемпионата мира по футболу осталось всего ничего. Со станцией «Туристская», которая расположится в двух шагах от нового ЖК, подобной ясности, правда, пока нет. Называется только предположительный срок открытия (2023-2028 гг.). И все же открытие «Беговой», хоть она и не рядом с «МореОкеаном», это большой плюс. Во-первых, от ЖК можно будет доехать до станций двух разных веток метро, во-вторых, снизится нагрузка на станцию «Старая Деревня».
Эксперты достаточно высоко оценили данный жилой комплекс, поставив его на 5-7-е место в рейтинге новостроек Приморского района. Интерес покупателей к «МореОкеану» весьма высок. На середину марта в продаже в обоих корпусах остается в сумме немногим более 160 квартир, то есть почти 90% от общего квартирного фонда в доме уже реализовано. Серьезных конкурентов рядом с новостройкой от «Setl City» в настоящее время практически нет. Жилой комплекс «Морская звезда» компании «Город» (рейтинг застройщика «C-») это долгострой. В сданном ЖК «Медный всадник» компании «ЛенСпецСтрой» (рейтинг «C») осталось мало квартир. Есть вариант южнее — в устье Большой Невки: сданный ЖК «Три ветра» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+») и строящийся ЖК «Life-Приморский» компании «Пионер» (рейтинг «A», объект в Белом списке новостроек), но квартиры в этих жилых комплексах стоят дороже, чем в «МореОкеане».
Наконец покрова сорваны, и известно, что участок, числившийся за компанией «Ликострой» (входящей в ГК «Конрад»), реализует компания Setl City. Для истории, правда, отметим, что «Ликострою» принадлежал только один из двух наделов, где сейчас готовится строительная площадка под ЖК «МореОкеан». Группе компаний «Конрад» земля досталась от Смольного за изъятие территории под бывшим кинотеатром «Спутник».
Но перейдем от анамнеза - к реалиям. Место для строительства выбрано крайне удачное. В этом микрорайоне нет конкурентов: достаточно свежесданных домов, где выбор квартир уже минимален и цены высоки (к примеру, ЖК «LEGENDA на Яхтенной, 24», «LEGENDA на Оптиков, 34», «Ленинградская симфония», «Медный всадник»). И совсем нет новых объектов, тех, где квартиру можно купить на этапе котлована - то есть по максимально низкой цене. Ближайший объем новостроек с широким ассортиментом жилья - в районе Комендантского проспекта и на берегу (о них мы расскажем ниже).
Продолжая тему удобного местоположения, отметим, что в пешей доступности от будущего комплекса планируется строительство станции метро «Туристская». Расположение входа-выхода в вестибюль уже сейчас можно увидеть на интернет-картах. Станция продолжит Невско-Василеостровскую линию. Правда, после конечной сейчас «Приморской» еще надо построить «Новокрестовскую» и «Беговую». По плану, «Новокрестовская» будет открыта в начале 2018 года, прокладка туннеля в сторону «Беговой» уже ведется. По предварительным прогнозам, «Туристская» может быть построена к 2021 году. С учетом того, что завершение строительства ЖК «МореОкеан» заявлено на второй квартал 2019 года, - ждать метро останется порядка пары лет, что в масштабах городского строительства совсем не долго.
Продажи в жилом комплексе пока не начались, невозможно оценить стоимость квадратного метра, но с учетом месторасположения и наличия чистовой отделки - особо низкой она вряд ли будет. Альтернативными вариантами в Приморском районе могут стать ЖК «Граффити», «Yoga», «LEGENDA Комендантского», «Ultra City», «Чистое небо» и др., расположенные на северо-восток от жилого комплекса «МореОкеан».
Отзывы о ЖК «МореОкеан» 119
Единственное, что меня смущает, это то что отделка фасадов получается немного не такая, как на рендерах
Фотографии от 08.11.18