ЖК «Pulse Premier» (Пульс Премьер)

Дата обновления 04 февраля 2022

Ставить под сомнение перспективы данного проекта не приходится. Setl Group — крупнейший игрок петербургского строительного рынка, обладатель высшего балла «А+» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Соответственно и для ЖК Pulse Premier одно имя девелопера может уже служить гарантией надежности. Даже невзирая на то, что пока нет информации о получении банковского проектного финансирования. Потребуется оно, или все будет построено за счет девелопера, узнаем позже. Для покупателей в любом случае рисков нет, т.к. вложенные ими средства до сдачи будут храниться на эскроу-счетах в «Банке ВТБ».

Строительство ЖК стартовало недавно, сейчас идут земляные работы. До сдачи первого корпуса еще более двух лет, ключи дольщикам должны передать до конца 2024-го. Так что резерв времени у застройщика велик.

Pulse Premier хоть по названию и является самостоятельным проектом, но по сути это новая очередь хорошо знакомого нашим читателям ЖК «Pulse на набережной», который Setl Group ранее сдал на соседнем участке. Почему его решили выделить в отдельный проект, это тонкости маркетинга, ну а принципиально новый корпус от прежних не отличается. Таким образом, обо всех сильных и слабых сторонах этого проекта и локации, в которой он реализуется, можно узнать на странице «Pulse на набережной». Повторяться необходимости нет. Отметим только один момент. В минувшем году было принято принципиальное решение о строительстве моста через Неву в створе ул. Коллонтай и Большого Смоленского проспекта. Проектная документация по нему должна быть готова в конце 2022-го — начале 2023 года, строительство займет не один год, но в принципе можно прогнозировать, что пройдет не так уж много лет после заселения ЖК Pulse Premier, когда мост войдет в строй (рассматриваем идеальный вариант с финансированием работ). А это должно значительно улучшить транспортную доступность всей локации: меньше станет пробок на Дальневосточном проспекте, на набережных, на мостах Александра Невского и Володарском.

Минувшие два года ознаменовались резким повышением цен на квартиры. В результате на рынке проявилась тенденция к уменьшению площади квартир и увеличению числа компактных вариантов в ассортименте. Pulse Premier — яркий тому пример: 90% квартир здесь это студии и «однушки». Конечно, поскольку квартир в ЖК много (1787), то выбор двух- и трехкомнатных квартир для семейных покупателей есть (в сумме 176 вариантов), но все же это немного. Отметим еще один момент: секции ЖК весьма неравноценны по количеству квартир на лестничных площадках: от 5 до 18 квартир. Конечно, если есть возможность, стоит выбирать подъезд с меньшим числом соседей, потому что в максимальном варианте это уже весьма похоже на формат общежития. К плюсам в плане комфорта отнесем то, что дом строится в глубине квартала и от Дальневосточного проспекта участок отделен зеленой зоной. Пусть неширокой, но этого достаточно, чтобы снизить влияние шума и выхлопов с этой оживленной трассы. Из недостатков назовем небольшое количество запланированных парковочных мест. С учетом придомовой парковки (101 место) и строящегося паркинга на 353 места в сумме выходит 454 машино-места. То есть на 1333 меньше, чем квартир. Приличный дефицит и вопросы на будущее.

Продажи в ЖК открылись недавно, доступных вариантов много. Цены в настоящее время стартуют от 6,6 млн рублей за студию площадью 25,4 кв. метра. По меркам данной локации это не слишком дешево. Фактически даже на старте продаж Setl Group не демпингует. Сопоставимые по цене квартиры можно взять в уже сданном ЖК «Ренессанс» от AAG (рейтинг застройщика «В»). Немного ниже цены в ЖК «Цивилизация» компании «Группа ЛСР» (рейтинг «А+»), в другом проекте этого же девелопера - «Цивилизация на Неве» (включен в Белый список новостроек), есть более более компактные и дешевые студии. Также сопоставим по стоимости ЖК «Дальневосточный 15», построенный компанией ПИК (рейтинг «А+»), правда там остались в продаже только большие дорогие квартиры. Единственный проект с заметно более дешевыми предложениями это Апарт-отель «WINGS апартаменты на Крыленко» от «СК «Монолит», ООО». Но там продают не квартиры, а апартаменты.