Апарт-отель «Best Western Zoom Hotel»

Дата обновления 30 августа 2020

Компания «ФСК» более известна в Москве и Московской области. Там накопилось почти 30 комплексов — жилых и апартаментных. В Санкт-Петербурге и области объектов значительно меньше — полностью реализованных лишь два, ещё три находятся в стадии строительства. Отметка в сводном рейтинге Novostroy.su отличная — А.

МФК Zoom Apart в числе строящихся. В Северной столице это первый апарт-комплекс данного девелопера. Даже неспециалист может заметить растущую популярность апартаментов. При этом речь идёт и о растущем спросе, и о растущем предложении. Говоря конкретно про МФК Zoom Apart, он не приспособлен для длительного проживания. Причина понятная — слишком маленькие площади. На 18 квадратных метрах удобно жить только одному человеку, да и то непродолжительное время.

В связи с этим концепция такова, что юниты будут сдаваться в аренду на короткий срок, а постояльцы будут обеспечены гостиничным сервисом. Из этого логичным образом вытекает то, что все помещения сдаются с финишной отделкой, мебелью и даже текстилем. Инвесторы, вкладывающиеся в МФК Zoom Apart, смогут делегировать поиск арендаторов управляющей компании. Это оправданно. В противном случае инвесторам пришлось бы становиться профессиональными рантье и тратить на поиск клиентов много свободного времени, а ведь они рассматривают недвижимость как источник пассивного дохода.

Повнимательнее изучим доходные программы. Всего их две, на выбор. В первом случае предлагается фиксированный доход (30 тыс. рублей в месяц), во втором случае — переменный (в среднем 40 тыс. рублей в месяц). Первая программа подойдёт консерваторам, вторая — более рискованным людям. Риск при выборе второй программы заключается в том, что при простое помещения коммунальные услуги придётся оплачивать не УК (как в первой программе), а самому инвестору. Таким образом, в низкий сезон инвестор может не просто ничего не получить, а уйти в минус.

Дом, образующий первую очередь МФК Zoom Apart, строится медленнее, чем можно было ожидать. Спустя год после выдачи разрешения на строительство, в начале марта 2020 года (пандемии ещё не было), строился только первый этаж. Ясно, что один этаж в год — это несерьёзно. Весной и летом 2020 года строители трудились ударно. В августе 2020 года мы видим монолитный каркас на уровне 6–8 этажей из 13-и запроектированных. Местами выполнена кладка наружных стен. Положительные сдвиги должны несколько успокоить дольщиков. Пока о вероятности срыва сроков говорить рано. Однако строителям расслабляться рано. Кто знает, может, вторая волна коронавируса всё-таки случится и весь мир снова будет поставлен на паузу?

В Приморском районе строятся два объекта из Белого списка новостроек. Это МФК «ArtLine в Приморском» от Setl Group (рейтинг А+) и ЖК Tarmo от «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг А). Квартиры студийного типа стоят от 4,4 млн рублей, а однокомнатные сервисные апартаменты с мебелью — от 6,5 млн рублей. Третий надёжный вариант — ЖК Domino, застройщик — «Группа "Эталон" (ЛенСпецСМУ)» с рейтингом А. Полноценные однокомнатные квартиры площадью 37 кв. м стоят в ЖК Domino от 7 млн рублей.