ЖК «Veren Next шуваловский»

Дата обновления 28 октября 2020

С момента получения разрешения на строительство ЖК «Veren Next шуваловский» прошло 10 месяцев, и только сейчас начинается строительство. Заминка могла быть связана со сложностями при получении исходно-разрешительной документации или проектного финансирования. Буквально месяц назад стало известно, что банк «ДОМ.РФ», наконец, выделил всю необходимую сумму. На октябрьских фотографиях зафиксирован участок под ЖК, он пока не ограждён, здесь нет строительной техники и хоть каких-то намёков на будущую активность. Надеемся, что в ближайшее время намерение возвести новостройку станет заметнее.

В текущем месяце был зарегистрирован первый ДДУ в Росреестре, что означало, что можно официально открыть продажи в ЖК «Veren Next шуваловский». До этого знаменательного события в течение трёх месяцев велось бронирование. Сейчас в продаже находится 170 квартир, поступивших первым пулом. Ассортимент самый широкий — от студий до «трёшек». Мы находим планировки интересными. Они подходят для разных хозяев и разных потребностей. Чего-то экстраординарного нет, но выделим мастер-спальни, панорамные окна, дополнительные санузлы в больших квартирах, а также лоджии и балконы, которые, по нашим наблюдениям, почему-то всё чаще исчезают из новостроек. Некоторые банки уже успели аккредитовать новый объект. В это нестабильное время особенно важно, что продажи идут с использованием эскроу-счетов, что позволяет защитить инвестиции покупателей.

Машино-места в подземном паркинге в продажу пока не поступили. Однако известно, что на старте они будут стоить 890 тыс. рублей. Это отнюдь не дёшево, но у конкурентов цены примерно такие же. В ЖК «Veren Next шуваловский» на каждые 1,5 квартиры приходится по одному машино-месту. Учитывая удалённость от метро, многим жильцам понадобится машина. Соответственно, спрос на собственное, гарантированно свободное машино-место, полагаем, должен быть стабильным. О динамике продаж сможем судить позже.

Компания VEREN GROUP, хоть и молода, начинает показывать, на что она способна. В 2019 года был сдан дебютный проект — ЖК «VEREN PLACE советская». Имела место задержка в один квартал, но это некритично. Такое случается и с опытными девелоперами. Судя по качеству первых сданных квартир, дебют удался. В текущем квартале сдаётся второй проект — ЖК «Veren Next октябрьская», будем думать, что без переносов. Строится также МЖК «Veren Village стрельна», сдача которого должна состояться ровно через год. Пока введённой в эксплуатацию недвижимости недостаточно, поэтому эксперты Novostroy.su не спешат присваивать девелоперу оценку в сводном рейтинге. К слову, VEREN GROUP также работает на первичном рынке Москвы.

Локация активно развивается, и с каждым годом конкурентов становится всё больше. Ближайшими соседями рассматриваемого ЖК являются сразу два ЖК из Белого списка. Это ЖК «Шуваловский» от «Группы ЛСР» и ЖК «Чистое небо» от Setl City. Обе компании имеет высший балл А+ в сводном рейтинге Novostroy.su. Другой надёжный вариант — ЖК Ultra City от компании «Северный город» (рейтинг А+). Значительные задержки зафиксированы в ЖК «LEGENDA Комендантского», девелопер — LEGENDA Intelligent Development (рейтинг А). ЖК даже попал в список долгостроев, поэтому к нему нужно отнестись осторожно. По локации минимальная стоимость студий составляет 3,4 млн рублей. Апарт-комплексы рядом не строятся.