Дата обновления 22 марта 2022
Все особенности проекта, его сильные и слабые стороны детально проанализированы нами в мнениях портала за предыдущие годы. Повторяться не будем. Сейчас важнее понять, насколько успешно продвигается строительство ЖК «Veren Next шуваловский» и каковы его перспективы быть сданным в срок. Тем более что время сейчас неспокойное, новые экономические санкции на фоне спецоперации на Украине, снижение курса рубля, отток строителей-мигрантов из России, разрыв налаженных цепочек поставок стройматериалов и их подорожание — все это вызовы для строительного рынка. И какой будет ситуация в ближайшие месяцы, пока никто точно сказать не может. Однако со всей определенностью можно утверждать, что темп строительства взят приличный. По сути к возведению наземных этажей ЖК приступили только в октябре-ноябре прошлого года, когда были завершено строительство подземной части комплекса. По состоянию на март, в зависимости от корпуса, строители монтируют монолитный каркас этажей с четвертого по восьмой. Параллельно идет и каменная кладка внешних стен — местами они уже готовы на уровне четвертого этажа. До ввода ЖК в эксплуатацию еще год. Срок передачи ключей — до конца третьего квартала 2023-го. Пока видится, что все вполне реально выполнить в срок, не нарушая обязательства перед дольщиками. Хотя, конечно, исключать корректировки сроков нельзя. Например, по другому проекту застройщика - «Veren Village стрельна» небольшая задержка сейчас есть.
Эксперты оценили «Veren Next шуваловский» средними баллами за расположение ЖК, качество проекта и наличие рисков. В результате он занял место в нижней половине рейтинга новостроек Приморского района. Спрос на здешние квартиры есть, но он не ажиотажный, поскольку новостроек в Каменке хватает. Судя по официальному сайту доступными остаются порядка 90 квартир, это где-то третья часть от общего числа квартир в ЖК.
Самое недорогое предложение в ЖК на сегодня это 24-метровая студия за 5,6 млн рублей. Единственная, кроме «Veren Next шуваловский», новостройка в окрестностях Шуваловского карьера это ЖК «Шуваловский», возведенный «Группой ЛСР» (балл «А+» в рейтинге застройщиков). ЖК сдан, цены там выше. Через дорогу — в кварталах по четной стороне Парашютной улицы — идут продажи в ЖК Dreamline от «ЦДС» (рейтинг «А»). Квартиры там также стоят дороже. Еще один вариант, там же, в Каменке, это ЖК Ultra City от RBI (рейтинг «А+»). И там цены также выше. Плюс можно рассмотреть еще ряд проектов, расположенных значительно западнее, в Каменке, среди которых есть и такие, что по ценам сопоставимы с «Veren Next шуваловский». Но все же, как мы видим, новостройка от VEREN GROUP на сегодня одно из самых интересных предложений в своей локации.
Дата обновления 28 октября 2020
С момента получения разрешения на строительство ЖК «Veren Next шуваловский» прошло 10 месяцев, и только сейчас начинается строительство. Заминка могла быть связана со сложностями при получении исходно-разрешительной документации или проектного финансирования. Буквально месяц назад стало известно, что банк «ДОМ.РФ», наконец, выделил всю необходимую сумму. На октябрьских фотографиях зафиксирован участок под ЖК, он пока не ограждён, здесь нет строительной техники и хоть каких-то намёков на будущую активность. Надеемся, что в ближайшее время намерение возвести новостройку станет заметнее.
В текущем месяце был зарегистрирован первый ДДУ в Росреестре, что означало, что можно официально открыть продажи в ЖК «Veren Next шуваловский». До этого знаменательного события в течение трёх месяцев велось бронирование. Сейчас в продаже находится 170 квартир, поступивших первым пулом. Ассортимент самый широкий — от студий до «трёшек». Мы находим планировки интересными. Они подходят для разных хозяев и разных потребностей. Чего-то экстраординарного нет, но выделим мастер-спальни, панорамные окна, дополнительные санузлы в больших квартирах, а также лоджии и балконы, которые, по нашим наблюдениям, почему-то всё чаще исчезают из новостроек. Некоторые банки уже успели аккредитовать новый объект. В это нестабильное время особенно важно, что продажи идут с использованием эскроу-счетов, что позволяет защитить инвестиции покупателей.
Машино-места в подземном паркинге в продажу пока не поступили. Однако известно, что на старте они будут стоить 890 тыс. рублей. Это отнюдь не дёшево, но у конкурентов цены примерно такие же. В ЖК «Veren Next шуваловский» на каждые 1,5 квартиры приходится по одному машино-месту. Учитывая удалённость от метро, многим жильцам понадобится машина. Соответственно, спрос на собственное, гарантированно свободное машино-место, полагаем, должен быть стабильным. О динамике продаж сможем судить позже.
Компания VEREN GROUP, хоть и молода, начинает показывать, на что она способна. В 2019 года был сдан дебютный проект — ЖК «VEREN PLACE советская». Имела место задержка в один квартал, но это некритично. Такое случается и с опытными девелоперами. Судя по качеству первых сданных квартир, дебют удался. В текущем квартале сдаётся второй проект — ЖК «Veren Next октябрьская», будем думать, что без переносов. Строится также МЖК «Veren Village стрельна», сдача которого должна состояться ровно через год. Пока введённой в эксплуатацию недвижимости недостаточно, поэтому эксперты Novostroy.su не спешат присваивать девелоперу оценку в сводном рейтинге. К слову, VEREN GROUP также работает на первичном рынке Москвы.
Локация активно развивается, и с каждым годом конкурентов становится всё больше. Ближайшими соседями рассматриваемого ЖК являются сразу два ЖК из Белого списка. Это ЖК «Шуваловский» от «Группы ЛСР» и ЖК «Чистое небо» от Setl City. Обе компании имеет высший балл А+ в сводном рейтинге Novostroy.su. Другой надёжный вариант — ЖК Ultra City от компании «Северный город» (рейтинг А+). Значительные задержки зафиксированы в ЖК «LEGENDA Комендантского», девелопер — LEGENDA Intelligent Development (рейтинг А). ЖК даже попал в список долгостроев, поэтому к нему нужно отнестись осторожно. По локации минимальная стоимость студий составляет 3,4 млн рублей. Апарт-комплексы рядом не строятся.
Подробнее
Отзывы 44
Не подскажете, когда должны завершиться работы нулевого цикла?
Верен Груп обновил отчет о ходе строительства: Выполнение работ по устройству котлована с распорной системой. Устройство бетонной подготовки под фундаментную плиту.
Устройство фундамента под монтаж башенного крана.
На стройплощадке появилось основание под башенный кран
Новости о ходе строительства с 28 Июня по 12 Июля 2021 г.
Устройство распорной системы котлована.
Разработка грунта котлована.
Подземный паринг слишком маленький для этого ЖК - всего на 93 машино-мест
Соседи, подскажите, детский садик в ЖК будет частный или государственный?
Дольщик (новичок)
государственный
Ну всё, шпунтовое ограждение завершено, стартовали работы по устройству распорной системы котлована.
Недавно опубликовали новый ход строительства с 31 Мая по 14 Июня 2021 г.
Завершение работ по устройству шпунтового ограждения котлована.
Да, по поводу лифтов написано, что будет фирма Otis
Здравствуйте. Скажите, уже появилась информация, какие лифты будут устанавливать в ЖК?
Ловите фотоотчет от застройщика с 03 Мая по 17 Мая 2021 г.Устройство шпунтового ограждения котлована. Выполнение работ по разработке грунта котлована.
На стройке ЖК на 100% завершены работы по устройству свайного поля. Всего было погружено более семисот 7-ми метровых железобетонных свай сечением 400х400 мм. Сваи были погружены методом статического вдавливания на глубину 13-ти метров (информация от застройщика)
По-моему, на стройплощадке появились части башенного крана. Может на этой неделе уже его установят?
Яна, график на сайте застройщика выложен. Монолитные работы начнутся в июле
Не подскажете, когда по графику строители должны приступить к монолитным работам?
Информация от Верен групп: приступили к работам по устройству шпунтового ограждения котлована. В процессе погружения применяется высококачественный шпунт марки VL 606А. В общей сложности будет погружено 130 тонн стальных конструкций, каждая из которых длиной 9 метров и весом более тонны.
Вот некоторые фотки со стройплощадки от застроя. Период с 22 Марта по 5 Апреля 2021 г.
Информация о ходе работ от застройщика: выполнено более 50% от всего объема работ по устройству свайного поля. Всего было погружено около четырехсот 7-ми метровых железобетонных свай сечением 400х400 мм. Также на сегодняшний день стартовали работы по разработке грунта котлована.
на сайте появилась онлайн трансляция работ со стройплощадки
С парковками тут 100% будут проблемы. Почитайте описание ЖК - на 303 квартир только 93 машиноместа