Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 22 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Официальный сайт ЖК
Адрес

Приморский район, локация «Комендантский аэродром», Пригородный, уч. 23, (пересечение Шуваловского пр. и Парашютной ул.), (уч. 3)

GPS координаты 60,0269 с.ш. 30,2534 в.д.

Как добраться?
Метро
Комендантский пр.
4 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
52 квартиры в продаже, площадью от 26.31 до 76.5м²
Этажей
24
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — IV кв. 2019 г. (3 корпуса)
Акции и скидки

Квартиры в ЖК «UP-квартал «Комендантский»: характеристики и цены

дата обновления 18 февраля 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 30.5 3 599 000 1 планировка
1 к. кв. 26.31 — 43.65 2 848 000 — 5 009 000 18 планировок
2 к. кв. 56.26 — 72.91 5 705 000 — 7 623 000 24 планировки
3 к. кв. 67.54 — 76.5 6 685 000 — 7 953 000 9 планировок

Ипотечные программы для ЖК «UP-квартал «Комендантский»

Плюсы и минусы ЖК «UP-квартал «Комендантский»

  • Надёжный застройщик.
  • До ст.м. «Комендантский проспект» - 10 минут ходьбы.
  • Грамотная квартирография, гуманные цены.
  • Есть возможность выбрать квартиру как с отделкой так и без нее.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • До ближайших детсадов и школ - 2 км.
  • Рядом с комплексом располагается промзона.
  • Регулярно возникающие пробки на Парашютной улице.
  • Квартир в 2 раза больше, чем парковочных мест.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «UP-квартал «Комендантский»

дата обновления 07 февраля 2019, народный рейтинг - 3.7

Московская компания «ФСК «Лидер Северо-Запад» строит второй в Петербурге проект — «UP-квартал «Комендантский». Жилой комплекс располагается в Приморском районе, на пересечении Шуваловского проспекта и Парашютной улицы, по строительному адресу: Пригородный, участок 23 (участок 3). Земля является собственностью застройщика. В состав комплекса класса «комфорт» войдут три 24-этажных корпуса (3.1, 3.2, 3.3) на 1449 квартир суммарно и паркинги. Проект реализуется по 214-ФЗ; старт продаж произошёл в сентябре 2016 года. Объем инвестиций в проект составит 4,6 млрд рублей, генеральный подрядчик — компания «Стройарсенал».

Строительство ведется в три этапа на участке размером 2,86 га. Все дома трехсекционные, Г-образной формы. В каждом корпусе запроектированы 184 квартиры-студии, 115 «однушек» и 138 двухкомнатных квартир и 46 «трешек» — всего 483 квартиры общей площадью 61,8 тысяча квадратных метров. Площади квартир варьируются в пределах 22,95-72,54 кв.м.

Корпус 3.1 планировали ввести в эксплуатацию в декабре 2017 года, однако позднее срок перенесли, ввели в эксплуатацию в IV квартале 2018-го. Вторую очередь составляют два жилых корпуса, 3.2 и 3.3, а также встроено-пристроенный подземный гараж на 102 машиноместа — их срок сдачи также был перенесен с сентября 2018 года на IV квартал 2019-го.  Передача ключей корпуса 3.2 намечена на  30.12.2019 год (с предчистовой отделкой), 30.04.2020 год (с чистовой отделкой). Ключи от корпуса 3.3 планируется передавать собственникам 30.12.2019 год (с предчистовой отделкой, чистовой отделки в проекте не предусмотрено). Еще один гараж, семиэтажный, на 300 мест будет возведен третьей очередью. Два разрешения на строительство получены 17 февраля 2015 и 11 августа 2016 года со сроком действия до 17 февраля 2018 года, впоследствии продлены до 19 августа 2019 года.

Несущие стены и перекрытия в жилом комплексе монолитные. Наружные стены выполнят из газобетона, утеплят, покроют штукатуркой и покрасят. По данным проектной декларации, на придомовой территории запланированы зоны отдыха для детей и взрослых, а также спортивная площадка. Первые этажи зданий займут помещения офисного назначения. В увеличенном холле застройщик обещает оборудовать место временного хранения велосипедов и колясок. Каждая секция будет снабжена двумя лифтами — пассажирским и грузовым.

Ближайшая станция метро — «Комендантский проспект». Рядом находится Парашютная улица, переходящая в Коломяжский проспект, ведущий к центру города — с одной стороны, и в Комендантский, рядом с развязкой кольцевой автороги, — с другой. В пешеходной доступности от места строительства жилого комплекса расположены остановки общественного транспорта — на Парашютной улице на углу с Мартыновским сквером и на углу проспекта Королева и улицы Шаврова.

Вблизи от будущего ЖК находятся школы, детские сады, поликлиника, сетевые продуктовые магазины, также доступна коммерческая инфраструктура на первых этажах соседних новостроек.

Рядом с ЖК «UP-квартал «Комендантский» расположен Мартыновский сквер. Напротив, за Парашютной улицей — промзона: склады, автобусный парк, завод «Метробетон». По Парашютной улице в сторону КАД — лесные массивы, завод Nissan; за КАД — очистные сооружения.

Новости и статьи

Новогодняя распродажа: кто не успел, тот пожалел
13 декабря 2018 в 18:51 1395
Новогодняя распродажа: кто не успел, тот пожалел

В преддверии нового, 2019 года застройщики решили распродать всю свою недвижимость. Акции, скидки ждут всех, кто готов приобрести квартиру в декабре. Впрочем, сэкономить много не удастся, но праздничное настроение гарантировано.

ФСК «Лидер» построит жилой комплекс в Пушкине
17 октября 2018 в 13:03 1655 Новости рынка
ФСК «Лидер» построит жилой комплекс в Пушкине
Госстройнадзор выдал ООО «Специализированный Застройщик «Пушкинский», являющемуся «дочкой» ФСК «Лидер», разрешение на строительство многоквартирных жилых домов в Гуммолосарах. Площадь участка застройки составляет 54 тыс. кв. метров.
Все новости и статьи5
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 07 февраля 2019
    На общественном транспорте: из метро «Комендантский пр.» выйти в сторону ул. Уточкина и перейти дорогу. На остановке сесть на автобус 180, выйти у дома 44 по Парашютной ул. Напротив, чуть левее через дорогу, будет жилой комплекс.
    На личном автомобиле: из центра выехать через Литейный мост на Пироговскую наб., через 4 км съехать направо, на наб. Черной речки и следовать 1,9 км. Дорога повернет направо, на Коломяжский путепровод, который через 600 метров продолжится Коломяжским проспектом. Затем на перекрестке с Парашютной ул. повернуть налево и следовать до пересечения с Долгоозерной улицей. Свернуть налево, а через 470 метров - направо, на пр. Королева. Через 78 метров повернуть направо на Мартыновскую ул. и мимо Мартыновского сквера ехать 640 метров. За сквером свернуть направо - впереди будет жилой комплекс.

    Мнение портала

    дата обновления 12 октября 2018
    Мнение, октябрь 2018 12 октября 2018

    Перенос сроков, конечно, дело малоприятное, однако в конечном успешном завершении строительства «UP-квартала «Комендантский» сомнений у нас не возникает. ФСК «Лидер» один из крупнейших российских застройщиков и на московском рынке он чувствует себя весьма уверенно. Северная столица пока для компании регион новый, и видно не весь процесс еще здесь отлажен. Потому и происходят переносы сроков сдачи, как в случае с «Комендантским». Однако это не повлияло на мнение экспертов. Они, как и прежде, оценивают компанию максимальным баллом «А+» в рейтинге петербургских застройщиков. Таким образом, надежность вложений в квартиры в данном ЖК высока. Ну а нарушения сроков, допускаемые застройщиком, вероятно, будут для покупателей квартир тем или иным образом компенсированы. На начало октября корпус 3.1 производит впечатление готового. Внутренние работы в нем еще продолжаются. Надо полагать, что, с учетом прохождения Госкомиссии, до конца этого года дом будет введен в эксплуатацию. Возведение корпусов 3.2 и 3.3 (монтаж монолитного каркаса, заполнение стен газобетонными блоками и др.) ведется активно, о чем свидетельствует фотоотчет на официальном сайте жилого комплекса. До конца будущего года у застройщика еще предостаточно времени, что все закончить в срок.

    На плюсах и минусах «UP-квартала «Комендантский» мы подробно останавливались в мнениях портала за прошлые годы. Существенных изменений наши оценки не претерпели. Стоит лишний раз подчеркнуть, что плюсом данного жилого комплекса является соседство обжитых кварталов с действующей социальной инфраструктурой, а также сравнительно небольшое расстояние до метро. Это выгодно отличает «UP-квартал «Комендантский» от многочисленных новостроек Каменки. К недостаткам же, присущим всему здешнему жилому массиву, отнесем близость ПТО «Новоселки» и Северной станции аэрации Водоканала. При соответствующем ветре запах из-за КАД достигает большинства здешних жилых кварталов. Учитывая, что существует также проект строительства рядом с указанными объектами мусороперерабатывающего завода, вопрос представляется еще более сложным. Хотя городские власти и обещают соблюдение всех экологических норм, однако периодически возникающую проблему с неприятным запахом они не могут решить уже не первый год. Впрочем, местные жители эту тему не оставляют без внимания, решение чиновниками обещано и вероятно рано или поздно выход все-таки будет найден. Что же касается завода,то не первый месяц продолжается активный общественный протест против его строительства. Возможно, мнение граждан будет учтено и строительство отменят. Пока окончательное решение не принято.

    «UP-квартал «Комендантский» базируется в середине рейтинга новостроек Приморского района. Квартиры в данном ЖК удобные, современные по планировкам и достаточно демократичные по цене. Поэтому спросом они пользуются. В настоящий момент в жилом комплексе в продаже около 80 вариантов. Ближайшим конкурентом выступает соседний ЖК «Граффити» компании «Ойкумена» (рейтинг застройщика «B+»). Цены в обеих новостройках сопоставимы. Среди остальных здешних жилых комплексов ближе других располагаются ЖК «Yoga» от «Лидер Групп» (рейтинг «B-»), ЖК «LEGENDA Комендантского» компании LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «A», отмечены переносы сроков), ЖК «Ultra City» компании «Северный город» (рейтинг «A+», сроки также отодвинуты) и ряд других.

    Мнение, сентябрь 2017 30 сентября 2017

    Надежности данного проекта было уделено немало внимания в предыдущем мнении нашего портала. Тут есть, конечно, нюансы, однако относиться к «UP-кварталу «Комендантский» стоит скорее с доверием. «ФСК Лидер» на петербургский рынок вышел недавно, но у него уже есть в активе сданные корпуса в «UP-квартале «Светлановский». Старт, таким образом, можно оценить как успешный. Ну и, конечно, стоит учитывать, что речь идет об известном московском девелопере, построившем в столице немало жилых домов. Да, порой у покупателей возникают претензии к застройщику по качеству строительства и отделки приобретаемых квартир (достаточно почитать форумы дольщиков, чтобы в этом убедиться), но это рабочие моменты. Компания с высоким реноме, крупная, финансово состоятельная, работает стабильно, одновременно ведет ряд проектов. Поэтому нет ничего удивительного, что номинальный новичок нашего рынка получил от экспертов максимальный балл «А+» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленинградской области.

    Что касается ЖК «UP-квартал «Комендантский», то в первой очереди здесь возводится корпус №3.1. По состоянию на конец сентября 2017 г. само здание уже построено, ведутся кровельные работы, утепление и оштукатуривание фасадов, монтируются витражи на балконы, ведутся внутренние работы. Вначале застройщик планировал сдать дом в четвертом квартале 2017 года, но позже отодвинул срок до 30 июня 2018-го. Если учитывать объем работ, которые уже выполнены и тех, что еще предстоит сделать, данный рубеж представляется вполне реальным. В договорах долевого участия у покупателей также прописан июнь будущего года, поэтому переносить срок сдачи еще дальше застройщику невыгодно — придется платить компенсацию дольщикам. Что касается корпусов 3.2 и 3.3, относящихся ко второму этапу строительства, то пока можно говорить только о том, что выполнено бетонирование фундаментной плиты второго корпуса. Впрочем, до сдачи этих домов времени еще немало (до конца февраля 2019 года), так что вопросов по их строительству пока не возникает. Также отметим, что начато строительство паркинга — идут фундаментные работы.

    Для потенциального покупателя важно, что на фоне большинства действующих новостроек Каменки «UP-кварталу «Комендантский» имеет ряд преимуществ. И все они связаны с тем, что возводится он не «в полях», а рядом с давно построенными и обжитыми кварталами. Тут и до социальных объектов недалеко, и до Мартыновского сквера рукой подать, и до станции метро «Комендантский проспект» поближе, чем от иных новостроек. И кстати, когда построят станцию «Шуваловский проспект» (пусть еще не скоро), она будет находиться сравнительно недалеко от «UP-квартала...». Из минусов назовем близость ЖК к оживленной Парашютной улице, однако и тут есть свои плюсы: выехав на эту трассу, можно быстро доехать до развязки КАД.

    Квартирография комплекса по нынешним временам выглядит стандартно: большое количество студий и однокомнатных квартир, сопоставимое с ними число «двушек» и весьма ограниченный выбор трехкомнатных. Про студии и «однушки» сказать особо нечего. Они вполне стандартны по планировкам и довольно компактны. Двух-и трехкомнатные квартиры интереснее. Их отличают просторные кухни-столовые, раздельные санузлы (а в «трешках» - дополнительные санузлы). Отметим, что во многих квартирах большие балконы — порой балкон столь длинный, что тянется на всю ширину квартиры. В общем и целом получается вполне крепкий комфорт-класс. Цена квартир тут заявлена средняя по локации и продажи идут довольно бойки. На конец сентября в доме 3.1 оставались доступными 176 вариантов, то есть в этом корпусе продано уже свыше 60% квартир.

    Среди конкурентов «UP-квартала «Комендантский» в первую очередь стоит назвать ЖК «Граффити», который строит рядом компания «Ойкумена» (рейтинг застройщика «B+»). Часть корпусов этого ЖК уже сдана. Среди других здешних новостроек сначала упомянем ЖК «Ultra City» компании «Северный город» (рейтинг «A+»), поскольку он включен в Белый список новостроек. Также достойны внимания проекты «LEGENDA Комендантского» компании «LEGENDA Intelligent Development» (рейтинг «A») и «Полис на Комендантском» от «Полис Групп» (рейтинг «A»). Кроме того, тут строится ЖК «Yoga» от «Лидер Групп» (рейтинг «B-»), достраиваются долгострои СУ-155 и есть еще ряд перспективных проектов. Из сданных объектов можно упомянуть «Дом на Нижне-Каменской улице» от компании «Темп» (рейтинг «A»), правда квартиры там стоят дороже.

    14 сентября 2016

    «UP-квартал «Комендантский» - второй объект ФСК «Лидер» в Санкт-Петербурге. Оценить петербургские успехи компании пока сложно - срок сдачи первого корпуса «UP-квартал «Светлановский» обозначен 4 кварталом 2016 года. Но в целом, анализируя фото хода строительства, задержки ввода в эксплуатацию ожидать не стоит, как и закономерного в таких случаях пятна на репутации застройщика.

    Поэтому будем рассматривать «UP-квартал «Комендантский» как самостоятельный проект. Земельный участок куплен корпорацией у компании «Ойкумена» в июле 2016 года (территория уже имела разрешение на строительство). Застройщиком в проектной декларации числится Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад», учрежденная в январе 2014 года (видимо, перед началом реализации первого проекта ФСК «Лидер» в Петербурге). Сданных объектов конкретно у этого застройщика, как мы писали выше, пока нет. Самой ФСК «Лидер» принадлежит лишь 30% голосов в списке учредителей региональной компании. Еще два учредителя, по данным ПД, общая доля голосов которых равняется 70%, зарегистрированы на Кипре и Британских Виргинских островах. Опасность таких заграничных корней в том, что, в случае проблем с застройщиком, с объектом, - дольщики имеют все шансы остаться ни с чем.

    В случае возможных проблем вся надежда обычно на страховую компанию. Гражданскую ответственность застройщик оформил в СК «Респект». Однако стоит иметь в виду, что в рейтинге RAEX у страховой компании оценка B+, что означает невысокую надежность. К этому рейтингу стоит прислушаться: RAEX - российское и международное рейтинговое агентство, аккредитованное при ЦБ и Минфине РФ. Рейтинги агентства входят в список официальных требований к банкам, страховщикам и т.п.

    С целью сбора информации о головной корпорации стоит осветить еще один момент. Летом 2016 года ФСК «Лидер» приобрела Домостроительный комбинат № 1, производящий панели. В целом дополнительные активы головного холдинга застройщика - это плюс, возможный источник финансирования строительства в случае каких-либо проблем. Однако ДСК-1 нуждается в погашении долга порядка 13 млрд руб., а как долго займет процесс налаживания прибыльной работы комбината - не известно. Будем надеяться, на «UP-квартале «Комендантский» это событие в жизни застройщика негативно не отразится, и 4,5 млрд рублей, необходимые для строительства (по данным ПД), дойдут до адресата.

    Конкурентами в локации станут, например, ЖК «Граффити» от упомянутой компании «Ойкумена», проект Yoga от «Лидер Групп», ЖК «Шуваловский от Группы ЛСР, ЖК Ultra City от компании «Северный город».

    Интервью с представителем компании «ФСК Лидер»

    дата обновления 18 января 2019
    Все интервью1

    Новостройки рядом c ЖК «UP-квартал «Комендантский»

    • 526
      «Граффити»
      от 2 754 тыс. ₽
      на расстоянии 0.31 км
    • 14
      «На Королева»
      от 1 679 тыс. ₽
      на расстоянии 1.28 км
    • 431
      «Шуваловский»
      от 2 900 тыс. ₽
      на расстоянии 1.28 км
    • 133
      «Yoga»
      от 1 817 тыс. ₽
      на расстоянии 1.37 км

    Отзывы о ЖК «UP-квартал «Комендантский» 436

    Последний написан 4 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    14 февраля 2019 в 10:43
    По горящему свету в окнах можно судить, что в некоторых квартирах уже появились первые жильцы. Любопытно почитать отзывы о плюсах и минусах проживания в этом ЖК
    0 -1 +1
    12 февраля 2019 в 11:37
    Здравствуйте, соседи! Кто так и не подписал АПП из-за недочетов, подскажите, за какой срок вам обещали их исправить?
    0 -1 +1
    14 февраля 2019 в 17:30
    Обещали в течении 45 дней, обманули
    0 -1 +1
    6 февраля 2019 в 14:08
    Народ, у кого еще неправильные смесители установлены? Вы подписали АПП или решили дождаться пока нормальные смесители поставят? Выглядит это вот так (фото Валентины Жолудевой)
    0 -1 +1
    8 февраля 2019 в 12:05
    Менеджеры конечно же пытаются убедить в необходимости подписания АПП, а смесители они потом якобы заменят. Решение за вами, если верите им на слово, то подписывайте. Мне кажется, проще уже самому новый смеситель поставить
    0 -1 +1
    29 января 2019 в 09:04
    Много ли уже народу в 1 очередь заселилось? Интересно было бы почитать отзывы, чем довольны, чем не довольны, оправдались ли, в целом, ожидания
    0 -1 +1
    Иннокентий
    #
    22 января 2019 в 17:53
    Эмма, в общем и целом все готово, осталось только бардак убрать. За фотки спасибо Стасу Петрухину
    0 -1 +1
    21 января 2019 в 12:11
    А что в 1 очереди происходит? Квартиры уже готовят к заселению?
    0 -1 +1
    Юлька конфетка
    #
    22 января 2019 в 10:54
    Так живут же люди уже, вы спросите в группе комендантского открытая, начали уже жить, пять человек чуть ли не со следующего дня как только начали показывать квартиры.
    0 -1 +1
    15 января 2019 в 14:52
    Во вконтакте нашла немного свежих фоток за январь месяц. Корпус 3.3 что-то совсем не радует в последнее время( На 3.2 работы более-менее хорошо продвигаются
    0 -1 +1
    Юлька конфетка
    #
    22 января 2019 в 11:02
    Когда работы идут внутри, ничего уже больше и не видно. Заметно только когда монолит льют на этажах, а внутри как вы увидите работы?
    0 -1 +1
    14 января 2019 в 09:22
    Елена, в договоре есть пункт 2.1.2, в котором указано, что дольщик должен оплатить постановку дома на кадастровый учет. Если вы были не согласны с данным условием, то зачем договор подписывали?
    0 -1 +1
    11 января 2019 в 08:37
    Соседи, есть две новости - хорошая и плохая. Хорошая в том, что 1 очередь поставили на кадастровый учет. А плохая - дольщик должен оплатить постановку дома на кадастровый учет из расчета 700 р. за кв. метр.
    0 -1 +1
    9 января 2019 в 15:24
    В 3.3 начали утеплять торец дома. Фотки от 06.01.19
    0 -1 +1
    4 января 2019 в 11:21
    Здравствуйте.
    А что сейчас Лидер про 2 очередь говорит? До конца 2019 года выдаст ключи или не известно еще?
    Нес-ко фоток из отчета
    0 -1 +1
    10 января 2019 в 15:03
    Никто ничего конкретно сейчас не скажет. И мы сами не можем понять, что да как, ближе к сентябрю будет ясно. Но видно, что работа идет, никто не отлынивает, трудятся че-то там.
    0 -1 +1
    26 декабря 2018 в 12:27
    Юлия,а вы уже получили результаты обмеров? На сколько у вас получилось отклонение от площади?
    0 -1 +1
    10 января 2019 в 14:56
    Отклонение по площади от однушки получилось около 3,5%. Вообще мы нервничали долго с этой площадью.
    У нас дольщики выясняли когда, какое отклонение от площади, получилось 6,4%, а по фактам обмеров уменьшилось до 3,5. Так что мы были счастливы просто в соплю.
    0 -1 +1
    19 декабря 2018 в 14:51
    Акт ввода получил первый дом, так что фоточек больше никто не дождется. Готово - и все!
    Наша задача сейчас маленькая - оплатить квадраты и получить ключи.
    Так что теперь смотреть будем в своих квартирах фоточки соседних домов.
    0 -1 +1
    12 декабря 2018 в 13:37
    Сегодня выложили фотки чистовой отделки квартир в 1 очереди. Готовность в 1 (56%), 2 (59%) и 3 (81%) секциях.

    Подписаться на обновления в ЖК «UP-квартал «Комендантский»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.