Акция! Готовые квартиры с террасами от 3.6 млн р. МЖК "Мелодия", Всеволожск.
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 20 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Официальный сайт ЖК
Адрес

Приморский район, локация «Комендантский аэродром», Пригородный, уч. 23, (пересечение Шуваловского пр. и Парашютной ул.), (уч. 3)

GPS координаты 60,0269 с.ш. 30,2534 в.д.

Как добраться?
Метро
Комендантский пр.
4 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
65 квартир в продаже, площадью от 26.31 до 76.5м²
Этажей
24
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи IV кв. 2018 г. — IV кв. 2019 г. (3 корпуса)
Акции и скидки

Квартиры в ЖК «UP-квартал «Комендантский»: характеристики и цены

дата обновления 17 октября 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 26.31 — 43.65 2 514 000 — 4 536 000 33 планировки
2 к. кв. 56.29 — 72.91 5 046 000 — 6 802 000 21 планировка
3 к. кв. 67.54 — 76.5 5 896 000 — 7 058 000 11 планировок

Плюсы и минусы ЖК «UP-квартал «Комендантский»

  • Надёжный застройщик.
  • До ст.м. «Комендантский проспект» - 10 минут ходьбы.
  • Грамотная квартирография, гуманные цены.
  • Есть возможность выбрать квартиру как с отделкой так и без нее.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • До ближайших детсадов и школ - 2 км.
  • Рядом с комплексом располагается промзона.
  • Квартир в 2 раза больше, чем парковочных мест.
  • Регулярно возникающие пробки на Парашютной улице.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «UP-квартал «Комендантский»

дата обновления 17 октября 2018, народный рейтинг - 3.8

Московская компания «ФСК «Лидер Северо-Запад» строит второй в Петербурге проект — «UP-квартал «Комендантский». Жилой комплекс располагается в Приморском районе, на пересечении Шуваловского проспекта и Парашютной улицы, по строительному адресу: Пригородный, участок 23 (участок 3). Земля является собственностью застройщика. В состав комплекса класса «комфорт» войдут три 24-этажных корпуса (3.1, 3.2, 3.3) на 1449 квартир суммарно и паркинги. Завершить проект целиком планируется в четвертом квартале 2019 года. Проект реализуется по 214-ФЗ; старт продаж произошёл в сентябре 2016 года. Объем инвестиций в проект составит 4,6 млрд рублей, генеральный подрядчик — компания «Стройарсенал».

Строительство ведется в три этапа на участке размером 2,86 га. Все дома трехсекционные, Г-образной формы. В каждом корпусе запроектированы 184 квартиры-студии, 115 «однушек» и 138 двухкомнатных квартир и 46 «трешек» — всего 483 квартиры общей площадью 61,8 тысяча квадратных метров. Площади квартир варьируются в пределах 22,95-72,54 кв.м. Корпус 3.1 планировали ввести в эксплуатацию в декабре 2017 года, однако позднее срок перенесли на IV квартал 2018-го. Вторую очередь составляют два жилых корпуса, 3.2 и 3.3, а также встроено-пристроенный подземный гараж на 102 машиноместа — их срок сдачи также был перенесен с сентября 2018 года на IV квартал 2019-го. Еще один гараж, семиэтажный, на 300 мест будет возведен третьей очередью. Два разрешения на строительство получены 17 февраля 2015 и 11 августа 2016 года со сроком действия до 17 февраля 2018 года, впоследствии продлены до 19 августа 2019 года.

Несущие стены и перекрытия в жилом комплексе монолитные. Наружные стены выполнят из газобетона, утеплят, покроют штукатуркой и покрасят. По данным проектной декларации, на придомовой территории запланированы зоны отдыха для детей и взрослых, а также спортивная площадка. Первые этажи зданий займут помещения офисного назначения. В увеличенном холле застройщик обещает оборудовать место временного хранения велосипедов и колясок. Каждая секция будет снабжена двумя лифтами — пассажирским и грузовым.

Ближайшая станция метро — «Комендантский проспект». Рядом находится Парашютная улица, переходящая в Коломяжский проспект, ведущий к центру города — с одной стороны, и в Комендантский, рядом с развязкой кольцевой автороги, — с другой. В пешеходной доступности от места строительства жилого комплекса расположены остановки общественного транспорта — на Парашютной улице на углу с Мартыновским сквером и на углу проспекта Королева и улицы Шаврова.

Вблизи от будущего ЖК находятся школы, детские сады, поликлиника, сетевые продуктовые магазины, также доступна коммерческая инфраструктура на первых этажах соседних новостроек.

Рядом с ЖК «UP-квартал «Комендантский» расположен Мартыновский сквер. Напротив, за Парашютной улицей — промзона: склады, автобусный парк, завод «Метробетон». По Парашютной улице в сторону КАД — лесные массивы, завод Nissan; за КАД — очистные сооружения.

Новости и статьи

ФСК «Лидер» построит жилой комплекс в Пушкине
17 октября 2018 в 13:03 376 Новости рынка
ФСК «Лидер» построит жилой комплекс в Пушкине
Госстройнадзор выдал ООО «Специализированный Застройщик «Пушкинский», являющемуся «дочкой» ФСК «Лидер», разрешение на строительство многоквартирных жилых домов в Гуммолосарах. Площадь участка застройки составляет 54 тыс. кв. метров.
Акции сентября: экономим на квартирах сотни тысяч
18 сентября 2018 в 14:39 865 1
Акции сентября: экономим на квартирах сотни тысяч

Застройщики Петербурга и окраин осенью решили порадовать покупателей большими скидками и занятными акциями. На фоне дешевеющего рубля и роста ставок по ипотеке такая благотворительность придется по вкусу многим.

Все новости и статьи9
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 17 октября 2018
    На общественном транспорте: из метро «Комендантский пр.» выйти в сторону ул. Уточкина и перейти дорогу. На остановке сесть на автобус 180, выйти у дома 44 по Парашютной ул. Напротив, чуть левее через дорогу, будет жилой комплекс.
    На личном автомобиле: из центра выехать через Литейный мост на Пироговскую наб., через 4 км съехать направо, на наб. Черной речки и следовать 1,9 км. Дорога повернет направо, на Коломяжский путепровод, который через 600 метров продолжится Коломяжским проспектом. Затем на перекрестке с Парашютной ул. повернуть налево и следовать до пересечения с Долгоозерной улицей. Свернуть налево, а через 470 метров - направо, на пр. Королева. Через 78 метров повернуть направо на Мартыновскую ул. и мимо Мартыновского сквера ехать 640 метров. За сквером свернуть направо - впереди будет жилой комплекс.

    Мнение портала

    дата обновления 30 сентября 2017
    Мнение, сентябрь 2017 30 сентября 2017

    Надежности данного проекта было уделено немало внимания в предыдущем мнении нашего портала. Тут есть, конечно, нюансы, однако относиться к «UP-кварталу «Комендантский» стоит скорее с доверием. «ФСК Лидер» на петербургский рынок вышел недавно, но у него уже есть в активе сданные корпуса в «UP-квартале «Светлановский». Старт, таким образом, можно оценить как успешный. Ну и, конечно, стоит учитывать, что речь идет об известном московском девелопере, построившем в столице немало жилых домов. Да, порой у покупателей возникают претензии к застройщику по качеству строительства и отделки приобретаемых квартир (достаточно почитать форумы дольщиков, чтобы в этом убедиться), но это рабочие моменты. Компания с высоким реноме, крупная, финансово состоятельная, работает стабильно, одновременно ведет ряд проектов. Поэтому нет ничего удивительного, что номинальный новичок нашего рынка получил от экспертов максимальный балл «А+» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленинградской области.

    Что касается ЖК «UP-квартал «Комендантский», то в первой очереди здесь возводится корпус №3.1. По состоянию на конец сентября 2017 г. само здание уже построено, ведутся кровельные работы, утепление и оштукатуривание фасадов, монтируются витражи на балконы, ведутся внутренние работы. Вначале застройщик планировал сдать дом в четвертом квартале 2017 года, но позже отодвинул срок до 30 июня 2018-го. Если учитывать объем работ, которые уже выполнены и тех, что еще предстоит сделать, данный рубеж представляется вполне реальным. В договорах долевого участия у покупателей также прописан июнь будущего года, поэтому переносить срок сдачи еще дальше застройщику невыгодно — придется платить компенсацию дольщикам. Что касается корпусов 3.2 и 3.3, относящихся ко второму этапу строительства, то пока можно говорить только о том, что выполнено бетонирование фундаментной плиты второго корпуса. Впрочем, до сдачи этих домов времени еще немало (до конца февраля 2019 года), так что вопросов по их строительству пока не возникает. Также отметим, что начато строительство паркинга — идут фундаментные работы.

    Для потенциального покупателя важно, что на фоне большинства действующих новостроек Каменки «UP-кварталу «Комендантский» имеет ряд преимуществ. И все они связаны с тем, что возводится он не «в полях», а рядом с давно построенными и обжитыми кварталами. Тут и до социальных объектов недалеко, и до Мартыновского сквера рукой подать, и до станции метро «Комендантский проспект» поближе, чем от иных новостроек. И кстати, когда построят станцию «Шуваловский проспект» (пусть еще не скоро), она будет находиться сравнительно недалеко от «UP-квартала...». Из минусов назовем близость ЖК к оживленной Парашютной улице, однако и тут есть свои плюсы: выехав на эту трассу, можно быстро доехать до развязки КАД.

    Квартирография комплекса по нынешним временам выглядит стандартно: большое количество студий и однокомнатных квартир, сопоставимое с ними число «двушек» и весьма ограниченный выбор трехкомнатных. Про студии и «однушки» сказать особо нечего. Они вполне стандартны по планировкам и довольно компактны. Двух-и трехкомнатные квартиры интереснее. Их отличают просторные кухни-столовые, раздельные санузлы (а в «трешках» - дополнительные санузлы). Отметим, что во многих квартирах большие балконы — порой балкон столь длинный, что тянется на всю ширину квартиры. В общем и целом получается вполне крепкий комфорт-класс. Цена квартир тут заявлена средняя по локации и продажи идут довольно бойки. На конец сентября в доме 3.1 оставались доступными 176 вариантов, то есть в этом корпусе продано уже свыше 60% квартир.

    Среди конкурентов «UP-квартала «Комендантский» в первую очередь стоит назвать ЖК «Граффити», который строит рядом компания «Ойкумена» (рейтинг застройщика «B+»). Часть корпусов этого ЖК уже сдана. Среди других здешних новостроек сначала упомянем ЖК «Ultra City» компании «Северный город» (рейтинг «A+»), поскольку он включен в Белый список новостроек. Также достойны внимания проекты «LEGENDA Комендантского» компании «LEGENDA Intelligent Development» (рейтинг «A») и «Полис на Комендантском» от «Полис Групп» (рейтинг «A»). Кроме того, тут строится ЖК «Yoga» от «Лидер Групп» (рейтинг «B-»), достраиваются долгострои СУ-155 и есть еще ряд перспективных проектов. Из сданных объектов можно упомянуть «Дом на Нижне-Каменской улице» от компании «Темп» (рейтинг «A»), правда квартиры там стоят дороже.

    14 сентября 2016

    «UP-квартал «Комендантский» - второй объект ФСК «Лидер» в Санкт-Петербурге. Оценить петербургские успехи компании пока сложно - срок сдачи первого корпуса «UP-квартал «Светлановский» обозначен 4 кварталом 2016 года. Но в целом, анализируя фото хода строительства, задержки ввода в эксплуатацию ожидать не стоит, как и закономерного в таких случаях пятна на репутации застройщика.

    Поэтому будем рассматривать «UP-квартал «Комендантский» как самостоятельный проект. Земельный участок куплен корпорацией у компании «Ойкумена» в июле 2016 года (территория уже имела разрешение на строительство). Застройщиком в проектной декларации числится Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад», учрежденная в январе 2014 года (видимо, перед началом реализации первого проекта ФСК «Лидер» в Петербурге). Сданных объектов конкретно у этого застройщика, как мы писали выше, пока нет. Самой ФСК «Лидер» принадлежит лишь 30% голосов в списке учредителей региональной компании. Еще два учредителя, по данным ПД, общая доля голосов которых равняется 70%, зарегистрированы на Кипре и Британских Виргинских островах. Опасность таких заграничных корней в том, что, в случае проблем с застройщиком, с объектом, - дольщики имеют все шансы остаться ни с чем.

    В случае возможных проблем вся надежда обычно на страховую компанию. Гражданскую ответственность застройщик оформил в СК «Респект». Однако стоит иметь в виду, что в рейтинге RAEX у страховой компании оценка B+, что означает невысокую надежность. К этому рейтингу стоит прислушаться: RAEX - российское и международное рейтинговое агентство, аккредитованное при ЦБ и Минфине РФ. Рейтинги агентства входят в список официальных требований к банкам, страховщикам и т.п.

    С целью сбора информации о головной корпорации стоит осветить еще один момент. Летом 2016 года ФСК «Лидер» приобрела Домостроительный комбинат № 1, производящий панели. В целом дополнительные активы головного холдинга застройщика - это плюс, возможный источник финансирования строительства в случае каких-либо проблем. Однако ДСК-1 нуждается в погашении долга порядка 13 млрд руб., а как долго займет процесс налаживания прибыльной работы комбината - не известно. Будем надеяться, на «UP-квартале «Комендантский» это событие в жизни застройщика негативно не отразится, и 4,5 млрд рублей, необходимые для строительства (по данным ПД), дойдут до адресата.

    Конкурентами в локации станут, например, ЖК «Граффити» от упомянутой компании «Ойкумена», проект Yoga от «Лидер Групп», ЖК «Шуваловский от Группы ЛСР, ЖК Ultra City от компании «Северный город».

    Интервью с представителем компании «ФСК Лидер»

    дата обновления 18 октября 2018
    Все интервью1

    Новостройки рядом c ЖК «UP-квартал «Комендантский»

    • 482
      «Граффити»
      от 2 412 тыс. ₽
      на расстоянии 0.31 км
    • 408
      «Новая Каменка»
      от 3 195 тыс. ₽
      на расстоянии 1.28 км
    • 14
      «На Королева»
      от 1 679 тыс. ₽
      на расстоянии 1.28 км
    • 371
      «Шуваловский»
      от 2 900 тыс. ₽
      на расстоянии 1.28 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «UP-квартал «Комендантский» составляет 96 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «UP-квартал «Комендантский» 398

    Последний написан 1 час назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    22 октября 2018 в 15:49
    Привет! Кто может подтвердить слух, что Лидер подал документы на ЗОС в 1 очереди?
    0 -1 +1
    Наталья И
    #
    17 октября 2018 в 09:13
    Хорошая новость - в следующем году у нас будет школа на 975 мест
    0 -1 +1
    15 октября 2018 в 11:27
    Да, начались. Утеплитель уже монтируют на обоих корпусах
    0 -1 +1
    10 октября 2018 в 08:11
    Здравствуйте. А во второй очереди фасадные работы еще не начались?
    0 -1 +1
    8 октября 2018 в 15:54
    Да, похоже, что чистовая отделка мало где сделана, но готовность предчистовой отделки МОП и квартир от 91 до 99%, если верить тому, что пишут в отчете
    0 -1 +1
    Дамир Дюпри
    # cкрыть ответы (1)
    1 октября 2018 в 16:57
    Фотографии со стройки свежие. Чувствуется, что дело к концу уже идет, наконец-то
    0 -1 +1
    3 октября 2018 в 09:50
    Да знать бы еще в скольких квартирах ремонт сделан, а то может они только одну-две отремонтировали и показывают их теперь в отчетах
    0 -1 +1
    1 октября 2018 в 15:47
    СМИ пишут, что Смольный утвердил-таки строительство мусоросжигательного завода в Каменке :с
    0 -1 +1
    26 сентября 2018 в 10:09
    Для дольщиков 2 очереди - свежие фотки из соц. сетей. Заодно вопрос на засыпку: когда построят и откроют Литориновую улицу?
    0 -1 +1
    24 сентября 2018 в 11:52
    Вот почему ФСК ни в одном отчете паркинг не хочет показывать?! Мне например очень интересно узнать, что там делается!
    если конечно работы ведутся
    0 -1 +1
    17 сентября 2018 в 19:33
    Ваниль отделка есть у кого-нибудь фото?
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    20 сентября 2018 в 09:06
    Чистовую отделку в отчетах не показывают. Видать не готово еще ничего
    0 -1 +1
    17 сентября 2018 в 19:14
    Эээ реально в квартирах такие трубы будут под потолком? О_о
    0 -1 +1
    13 сентября 2018 в 11:46
    Ну удачи вам, Владлен, в ноябре заехать)) Я думаю, стройка еще как минимум до декабря будет идти
    0 -1 +1
    30 августа 2018 в 20:10
    Здравствуйте! Кто знает сроки открытия шоу-рума в 3.1? (если конечно его не отменили)
    0 -1 +1
    27 августа 2018 в 11:37
    Застройщик выложил новый отчет за 22 августа. На придомовой территории полный бардак, благоустройством еще даже и не пахнет. Внутри кажется работают, трижды тьфу, чтоб не сглазить. В общем, вот фотографии, сами все видите
    0 -1 +1
    20 августа 2018 в 16:00
    Добрый день! Сколько еще этажей осталось залить во второй очереди?
    0 -1 +1
    24 августа 2018 в 11:59
    В корпусе 3.2 последние 2 этажа остались
    0 -1 +1
    15 августа 2018 в 15:29
    Тоже добавлю сюда немного свежих фотографий. На фасадные работы в 1 очереди как будто бы совсем забили (
    0 -1 +1
    13 августа 2018 в 12:33
    Леонид, вот как раз таки спешка меня больше всего и тревожит! Ну допустим видимые косяки типа плитки вверх ногами они заметят и устранят, а как быть с теми косяками, которые не на поверхности? Жильцам придется расхлебывать все, что застройщик впопыхах наворотил

    Подписаться на обновления в ЖК «UP-квартал «Комендантский»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.