«Лидер Групп» в особых рекомендациях не нуждается. Компания давно на рынке, построила большое количество домов. Однако неоднократно допускала переносы сроков сдачи своих объектов, что отразилось и в оценке, выставленной ей экспертами в рейтинге застройщиков Северной столицы, где у нее средний балл «В». В случае с «Богатырем 3» ситуация вновь развивается не так, как планировалось. Застройщик предполагал сдать ЖК еще в декабре прошлого года. Сейчас же срок сдачи отодвинут на третий квартал 2020-го. Однако, на официальном портале уже обозначен новый срок — четвертый квартал нынешнего года. Он пока, правда, не отражен в проектной декларации, но это дело времени. Конечно, сделано уже немало: на начало июля оба корпуса ЖК подведены под крышу, идет остекление окон, монтаж витражных конструкций, фасады готовы. Но завершить все работы за оставшийся срок (меньше трех месяцев) на наш взгляд нереально. Внутренние работы потребуют немало времени. Пока, впрочем, нарушений обязательств перед дольщиками нет: согласно договорам долевого участия передача ключей от квартир должна пройти в срок до 31 декабря текущего года. Так что право предъявлять претензии и требовать у застройщика компенсацию наступит у покупателей квартир только вместе с 2021-м годом. А как знать, может за оставшиеся месяцы «Лидер Групп» успеет все завершить.

Обо всех особенностях жилого комплекса, достоинствах и недостатках локации уже достаточно сказано в мнениях портала за прошлые годы. Повторяться не будем. Отметим только, что строительство главного инфраструктурного объекта в составе ЖК — а именно детского сада — идет параллельно с возведением домов. Сейчас детсад находится на той же стадии готовности, что и жилые корпуса. То есть он возведен, но окна пока не вставлены, предстоит завершить внутренние работы и провести благоустройство территории. Понятно, что факт ввода детского учреждения в эксплуатацию, еще не будет моментом для начала его работы. Предстоит оснастить садик необходимым оборудованием и мебелью, набрать коллектив. Но в будущем году открытие детсада вполне реально.

«Богатырь 3» расположился в нижней части рейтинга новостроек Приморского района. На фоне более респектабельных проектов он, конечно, проигрывает. Но козырем «Лидер Групп» всегда была привлекательная цена. Даже сейчас, на высокой стадии готовности, цены тут стартуют от 3,3 млн рублей за студию чуть менее 24 «квадратов». По меркам Приморского района, да и города в целом, для новостройки рядом с обжитыми кварталами и в пешей доступности от нескольких станций метро (пусть и не очень близко), это интересная цена. А на старте цены были еще ниже. Неудивительно, что квартиры в «Богатыре 3» расходятся быстро. На начало июля в продаже остается немногим более ста вариантов. Выбор пока есть, но надо понимать, что это  всего лишь около семи процентов от общего числа квартир в ЖК. Год назад в это время было доступно примерно 250 предложений. Судя по тому, в каком темпе идут продажи, за время, оставшееся до сдачи ЖК в эксплуатацию, большинство свободных квартир найдут своих владельцев. Возможно, подольше задержатся наиболее габаритные квартиры. Например, в ранее сданных соседних жилых комплексах этого же застройщика: «Богатырь 2» и «Богатырь» пока еще остаются последние большие по площади и дорогие квартиры.

Что касается новостроек других девелоперов, то сопоставимые по цене варианты можно подобрать в строящемся неподалеку МФК «ArtLine в Приморском» от Setl Group (балл «A+» в рейтинге застройщиков Петербурга). Этот комплекс находится ближе к метро «Старая Деревня», он  включен в Белый список новостроек. Ближе к станции «Пионерская» идут продажи в ЖК «Приморский квартал», который возводит «Мегалит-ОХТА Групп» (рейтинг «B»). Цены там немного выше. Наконец, неподалеку от станции метро «Черная речка» строится МФК Zoom Apart компании «ФСК». Там можно найти варианты по более низкой цене, правда это будут совсем компактные студии.