ЖК «Богатырь 3»

Устоявшаяся репутация компании «Лидер групп» позволяет с известной долей вероятности предсказывать судьбу ЖК «Богатырь 3». Застройщик крупный, реализовал много проектов. Покупатель, обращающийся сюда, свою квартиру получит. Однако максимальный балл «Лидер Групп» эксперты не поставили, и тому есть объективная причина: регулярное нарушение сроков сдачи объектов. В настоящее время компания строит несколько жилых комплексов, сроки по которым уже нарушены.

До окончания строительства еще далеко, за три года все можно успеть. В настоящее время работы на объекте находятся на начальной стадии, и делать какие-то выводы о ходе строительства рано. По состоянию на начало февраля 2017 года забиты пробные сваи и ведется устройство свайного поля, также идут работы по выносу инженерных сетей из-под пятна застройки. Общий объем уже выполненных работ оценивается в 7%.

Если побывать на месте расположения будущего жилого комплекса, то впечатление остается смешанное. С одной стороны никаких красот и особых преимуществ тут нет. Но в то же время и ничего «ужасного» здесь так же не наблюдается. Промзона рядом — это, конечно, минус, но не так уж много в ней осталось предприятий. Так что говорить об особо негативном влиянии на атмосферу тут не приходится. Соседство Серафимовского кладбища тоже сложно назвать минусом. В конечном итоге, это какая-никакая зеленая зона, а кладбища есть и в других районах города, они давно уже вписаны в городской ландшафт и мало кого коробит подобное соседство. Виды из окон будущего ЖК, конечно, особо привлекательными не назовешь, но через некоторое количество лет все может измениться. В конечном итоге, промзону, могут «расселить», поскольку само место весьма перспективное. Все-таки от «Богатыря 3» можно пешком дойти до метро. Да, не две шага, но по меркам Петербурга расстояние менее двух км до метро — это нормально. К тому же рано или поздно будет расширен Богатырский проспект. Работы по его расширению тянутся уже не один год. Сейчас временем их окончания называется декабрь 2017 года. Но для покупателей квартир в «Богатыре 3» все эти проволочки особой роли не играют. Есть все основания полагать, что трассу расширят все-таки раньше, чем «Лидер Групп» построит жилой комплекс.

Если нет возможности ждать, то можно рассмотреть предыдущий жилой комплекс этой же компании – «Богатырь 2». Его сдали в первом квартале прошлого года, но квартиры в продаже пока есть. Правда, стоят они существенно дороже, нежели в третьем «Богатыре»: в среднем по позициям цена каждой квартиры выше на полтора-два миллиона. Также ведутся продажи в расположенном сравнительно недалеко ЖК «Master на Серебристом бульваре, 19» (его строит компания «MASTER девелопмент»), но цены там также существенно выше. Других подобных предложений в этой части Приморского района в настоящее время нет. Продажи идут также в жилых комплексах «Дом у Елагина острова» от компании («Северный город», рейтинг «A») и «Rich’Art Club» (от компании «Дибуновская»), но это объекты совсем другого класса, с гораздо более высоким уровнем цен.

Компания «Лидер групп» получила известность из-за большого количества жилых комплексов, построенных на территории Москвы, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Из построенного компанией в Приморском районе СПб можно вспомнить ЖК «Акварель» и ЖК «Якорь», которые возведены в районе пересечения улиц Туристской и Оптиков. ЖК «Богатырь 3» станет соседом ЖК «Богатырь» и ЖК «Богатырь 2», которыми занимает тот же застройщик. Первый комплекс уже введён в эксплуатацию, а сдача второго намечена на I квартал 2016 года. Кроме того компания намерена в будущем реализовать целый ряд проектов в различных районах города и области: 4 объекта в Василеостровском районе и по одному - в Пушкинском районе СПб и Всеволожском районе ЛО.

Участок под строительство ЖК «Богатырь 3» застройщиком приобретается у компании ОАО «Электромонтаж-55». Это компания владела наделом и производственными корпусами на нём. Продавец этим ограничиваться не намерен и собирается выступить в качестве инвестора данного строительства. Какая из структур «Лидер групп» займётся этим проектом сказать сложно, Елена Некрасова, которая приобрела эту территорию, руководит сразу несколькими строительными фирмами, входящими в «Лидер».

В районе предполагаемого строительства расположено много торговых центров, гипермаркетов, ТРК и все они находятся в шаговой доступности от планируемого комплекса. Не должно стать головной болью будущих жильцов отправка детей в школу, детский сад или спортивную секцию, а также походы в поликлинику.

Экологическая обстановка в локации вызывает опасения. ЖК «Богатырь 3» намечено построить на участке, ранее относящемся к «серому поясу» Санкт-Петербурга. В этой промзоне продолжают работать автотранспортное предприятие и лакокрасочное производство. «Скрасить» это обстоятельство может находящееся в 230 метрах кладбище, хотя такое соседство вряд ли можно назвать позитивным.

От большого количества станций метро до места предполагаемого строительства ходит общественный транспорт. Ближайшие станции метро «Старая Деревня» и «Комендантский проспект». От остановки идти порядка 500 метров. Для автолюбителей предусмотрен подземный паркинг и отдельно стоящее здание многоуровневого паркинга, однако это не поможет автовладельцам свободнее выезжать из локации: Богатырский проспект и Торфяная дорога, по которым этот выезд возможен, довольно часто стоят в пробках.

Конкуренция в локации ЖК «Богатырь 3» составляют разве что ЖК «Богатырь» и ЖК «Богатырь 2» от того же самого «Лидер групп». Жилые комплексы от других застройщиков в окрестностях уже давно построены, возводить новые дома желающих пока нет. По всей вероятности они считают, что свободные участки в данной местности уже закончились. И это правда, ведь «Лидер» занимается реновацией территории, ранее относящейся к промышленной зоне. Исходя из того, что застройщик намеревается построить рядом с уже расположенными здесь своими комплексами ещё один, скорее всего он рассчитывает, что уже имеющиеся в локации ЖК, не успели съесть весь спрос.