Акция! Готовые квартиры с террасами от 3.6 млн р. МЖК "Мелодия", Всеволожск.
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 28 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Лидер Групп B-
Еще 26 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Приморский район, МО Озеро Долгое, Полевая Сабировская ул., д. 45 к. 1

GPS координаты 59,9946 с.ш. 30,2759 в.д.

Как добраться?
Метро
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
52 квартиры в продаже, площадью от 23.77 до 90.42м²
Этажей
21
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи IV кв. 2019 г.
Акции и скидки
33 квартиры по специальной цене
Скидки
15 дней до окончания акции
Скидка для пенсионеров
Специальные условия
Бессрочная акция
Показать еще 5

Квартиры в ЖК «Богатырь 3»: характеристики и цены

дата обновления 19 ноября 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 23.77 — 34.12 2 268 000 — 3 330 000 17 планировок
1 к. кв. 36.02 — 47.08 3 296 000 — 4 708 000 21 планировка
2 к. кв. 52.81 — 70.31 4 915 000 — 6 961 000 11 планировок
3 к. кв. 88.18 — 90.42 7 848 000 — 8 756 000 3 планировки

Плюсы и минусы ЖК «Богатырь 3»

  • До близлежайших ст.м. «Старая Деревня», «Комендантский проспект», «Пионерская» - 1,8 км.
  • Девелопер обещает возвести в доме встроенный детсад.
  • Развитая инфраструктура района.
  • С востока участок будущего строительства граничит с рекой Чёрная Речка, вдоль русла которой имеется небольшое количество зелёных насаждений.
  • Разнообразный выбор планировок квартир.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Рядом с ЖК - промзона, Серафимовское кладбище.
  • Лидер Групп обещал дольщикам жилых комплексов «Богатырь 1» и «Богатырь 2» подземные паркинги. В итоге застройщик своего обещания не сдержал и жители остались без парковочных мест «под землёй».
  • Застройщик известен регулярными переносами сроков сдачи.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Богатырь 3»

дата обновления 31 августа 2018, народный рейтинг - 2.6

Компания «Лидер групп» возводит жилой комплекс «Богатырь 3» в Приморском районе СПб. Разрешение на строительство комплекса выдано ООО «Синергия-строй» 21 апреля 2016 года и действует до 21 октября 2021 года.

Участок строительства занимает площадь 2,7 Га. В ЖК «Богатырь 3» девелопер намерен построить 84 тыс. кв. метров жилья в двух двадцатиодноэтажных корпусах. В ЖК спроектировано 1 498 квартир. Квартирография ЖК «Богатырь 3» включает студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Комплекс строится по монолитно-каркасной технологии. Проект ЖК разработало архитектурное бюро «Ремарк», генеральным подрядчиком выступает ООО «ЛИДЕР». Объект планируется сдать одной очередью 30 декабря 2019 году.

В состав ЖК войдут подземная автостоянка на 355 машиномест и встроенно-пристроенный трёхэтажный детский сад на 90 мест. На первых этажах откроются коммерческие помещения, их общая площадь составит 5 383,98 кв. м: 1 889 кв. м займут магазины, 323,29 кв. м - офисные помещения, 370,41 кв. м - кабинет врача общей практики.

От метро «Старая Деревня», «Комендантский проспект», «Пионерская», «Чёрная Речка», «Петроградская», «Горьковская» и «Чернышевская» до планируемого места строительства комплекса можно доехать на маршрутках, автобусах и троллейбусах. Ближайшая остановка находится в 530 метрах от будущего комплекса. До территории запланированного строительства от Марсова Поля на автомобиле можно добраться по Каменноостровскому и Коломяжскому проспектам, расстояние составит примерно 9 км.

С востока участок будущего строительства граничит с рекой Чёрная Речка, вдоль русла которой имеется небольшое количество зелёных насаждений. Больше зелени имеется на территории Серафимовского кладбища, которое находится в 230 метрах к западу от запроектированного комплекса. К югу от нового ЖК расположена промзона, куда входят автотранспортное предприятие и лакокрасочный завод.

Из объектов инфраструктуры, расположенных рядом с планируемым домом, можно выделить несколько сетевых гипермаркетов, торговых центров, ТРЦ, поликлинику, фитнес-клуб, школа, почта, детский сад.

Новости и статьи

Все новости и статьи3
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 31 августа 2018
    На общественном транспорте: от станции метро «Старая Деревня» ехать на автобусе №93, маршрутках №К93, К193 или троллейбусе №40, либо от станции метро «Комендантский проспект» на автобусе №172 до остановки «Полевая Сабировская ул.», от неё идти пешком 530 метров до ЖК.

    На автомобиле: ехать от Марсова Поля через Троицкий мост, затем продолжить движение прямо по Каменноостровскому проспекту, переехать через Ушаковский мост и продолжить движение по улице Академика Крылова, переехать через Чернореченский мост и повернуть налево на набережную Чёрной Речки, через 600 метров продолжить движение правее по Коломяжскому путепроводу и далее по Коломяжскому проспекту, на перекрёстке с Богатырским проспектом повернуть налево, через 1,5 км повернуть налево на Полевую Сабировскую улицу и через 550 метров будет ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 13 апреля 2018
    Мнение, апрель 2018 13 апреля 2018

    Исчерпывающая информация о плюсах и минусах проекта «Богатырь 3» дана нами в более ранних мнениях портала. В настоящий же момент самым важным и для состоявшихся, и для потенциальных покупателей квартир в этом жилом комплексе является то, как продвигается строительство. Вопрос не праздный, учитывая привычную для «Лидер Групп» практику переносов сроков сдачи (не в последнюю очередь по этой причине эксперты присвоили компании невысокий балл «В-» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти). Сдача жилого комплекса намечена на декабрь 2019 года. На первый взгляд времени достаточно — без одного квартала два года. Однако темпы работ вызывают некоторые вопросы. В прошлом мнении портала (от февраля 2017 года) мы писали о том, что на объекте забиты пробные сваи, начаты фундаментные работы. К началу апреля 2018-го работы на объекте ведутся на уровне от подвала до возведения стен четвертого этажа (в зависимости от секции). Собственно, стены выше уровня подвала выросли на объекте только в январе нынешнего года и если взять некий усредненный показатель, то в месяц дом подрастает примерно на этаж. Осталось построить еще 17 этажей, при сохранении нынешних темпов к концу следующего года застройщик должен успеть. Правда, необходимо учитывать еще затраты времени на внутренние работы, коммуникации, благоустройство и др. Но будем пока исходить из оптимистичного расклада: шансы на то, чтобы уложиться в срок у компании есть.

    Составляя рейтинг новостроек Приморского района эксперты оценили место возведения ЖК «Богатырь 3» и его проектные достоинства средним баллом, а за надежность поставили ему низкую оценку. Все это по совокупности не позволило жилому комплексу занять высокое место в рейтинге — он числится в третьем десятке. Однако у покупателей третий по счету здешний лидеровский «богатырь» спросом пользуется, что вполне объяснимо: место перспективное, а цена по меркам Приморского района довольно привлекательна. На начало апреля в наличии здесь остается около 480 квартир. Выбор пока широк, однако стоит отметить, что это уже меньше трети от общего числа квартир в жилом комплексе. Если нет желания ждать, можно обратить внимание на расположенный рядом и уже введенный в эксплуатацию этим же застройщиком ЖК «Богатырь 2». Однако не стоит тянуть с решением, поскольку там остались последние квартиры. Других новостроек, сопоставимых по параметрам и цене и при этом расположенных неподалеку, совсем немного. Можно упомянуть разве что строящиеся ЖК «Приморский квартал» от «Мегалит-ОХТА Групп», а также ЖК «Master на Серебристом бульваре, 19» компании «MASTER девелопмент». Что касается близлежащих новостроек, расположенных в зоне притяжения ул. Савушкина и Приморского проспекта, то они относятся к бизнес- и премиум-классу и цены там гораздо выше.

    Мнение, февраль 2017 06 февраля 2017

    Устоявшаяся репутация компании «Лидер групп» позволяет с известной долей вероятности предсказывать судьбу ЖК «Богатырь 3». Застройщик крупный, реализовал много проектов. Покупатель, обращающийся сюда, свою квартиру получит. Однако максимальный балл «Лидер Групп» эксперты не поставили, и тому есть объективная причина: регулярное нарушение сроков сдачи объектов. В настоящее время компания строит несколько жилых комплексов, сроки по которым уже нарушены.

    До окончания строительства еще далеко, за три года все можно успеть. В настоящее время работы на объекте находятся на начальной стадии, и делать какие-то выводы о ходе строительства рано. По состоянию на начало февраля 2017 года забиты пробные сваи и ведется устройство свайного поля, также идут работы по выносу инженерных сетей из-под пятна застройки. Общий объем уже выполненных работ оценивается в 7%.

    Если побывать на месте расположения будущего жилого комплекса, то впечатление остается смешанное. С одной стороны никаких красот и особых преимуществ тут нет. Но в то же время и ничего «ужасного» здесь так же не наблюдается. Промзона рядом — это, конечно, минус, но не так уж много в ней осталось предприятий. Так что говорить об особо негативном влиянии на атмосферу тут не приходится. Соседство Серафимовского кладбища тоже сложно назвать минусом. В конечном итоге, это какая-никакая зеленая зона, а кладбища есть и в других районах города, они давно уже вписаны в городской ландшафт и мало кого коробит подобное соседство. Виды из окон будущего ЖК, конечно, особо привлекательными не назовешь, но через некоторое количество лет все может измениться. В конечном итоге, промзону, могут «расселить», поскольку само место весьма перспективное. Все-таки от «Богатыря 3» можно пешком дойти до метро. Да, не две шага, но по меркам Петербурга расстояние менее двух км до метро — это нормально. К тому же рано или поздно будет расширен Богатырский проспект. Работы по его расширению тянутся уже не один год. Сейчас временем их окончания называется декабрь 2017 года. Но для покупателей квартир в «Богатыре 3» все эти проволочки особой роли не играют. Есть все основания полагать, что трассу расширят все-таки раньше, чем «Лидер Групп» построит жилой комплекс.

    Если нет возможности ждать, то можно рассмотреть предыдущий жилой комплекс этой же компании – «Богатырь 2». Его сдали в первом квартале прошлого года, но квартиры в продаже пока есть. Правда, стоят они существенно дороже, нежели в третьем «Богатыре»: в среднем по позициям цена каждой квартиры выше на полтора-два миллиона. Также ведутся продажи в расположенном сравнительно недалеко ЖК «Master на Серебристом бульваре, 19» (его строит компания «MASTER девелопмент»), но цены там также существенно выше. Других подобных предложений в этой части Приморского района в настоящее время нет. Продажи идут также в жилых комплексах «Дом у Елагина острова» от компании («Северный город», рейтинг «A») и «Rich’Art Club» (от компании «Дибуновская»), но это объекты совсем другого класса, с гораздо более высоким уровнем цен.

    20 января 2016

    Компания «Лидер групп» получила известность из-за большого количества жилых комплексов, построенных на территории Москвы, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Из построенного компанией в Приморском районе СПб можно вспомнить ЖК «Акварель» и ЖК «Якорь», которые возведены в районе пересечения улиц Туристской и Оптиков. ЖК «Богатырь 3» станет соседом ЖК «Богатырь» и ЖК «Богатырь 2», которыми занимает тот же застройщик. Первый комплекс уже введён в эксплуатацию, а сдача второго намечена на I квартал 2016 года. Кроме того компания намерена в будущем реализовать целый ряд проектов в различных районах города и области: 4 объекта в Василеостровском районе и по одному - в Пушкинском районе СПб и Всеволожском районе ЛО.

    Участок под строительство ЖК «Богатырь 3» застройщиком приобретается у компании ОАО «Электромонтаж-55». Это компания владела наделом и производственными корпусами на нём. Продавец этим ограничиваться не намерен и собирается выступить в качестве инвестора данного строительства. Какая из структур «Лидер групп» займётся этим проектом сказать сложно, Елена Некрасова, которая приобрела эту территорию, руководит сразу несколькими строительными фирмами, входящими в «Лидер».

    В районе предполагаемого строительства расположено много торговых центров, гипермаркетов, ТРК и все они находятся в шаговой доступности от планируемого комплекса. Не должно стать головной болью будущих жильцов отправка детей в школу, детский сад или спортивную секцию, а также походы в поликлинику.

    Экологическая обстановка в локации вызывает опасения. ЖК «Богатырь 3» намечено построить на участке, ранее относящемся к «серому поясу» Санкт-Петербурга. В этой промзоне продолжают работать автотранспортное предприятие и лакокрасочное производство. «Скрасить» это обстоятельство может находящееся в 230 метрах кладбище, хотя такое соседство вряд ли можно назвать позитивным.

    От большого количества станций метро до места предполагаемого строительства ходит общественный транспорт. Ближайшие станции метро «Старая Деревня» и «Комендантский проспект». От остановки идти порядка 500 метров. Для автолюбителей предусмотрен подземный паркинг и отдельно стоящее здание многоуровневого паркинга, однако это не поможет автовладельцам свободнее выезжать из локации: Богатырский проспект и Торфяная дорога, по которым этот выезд возможен, довольно часто стоят в пробках.

    Конкуренция в локации ЖК «Богатырь 3» составляют разве что ЖК «Богатырь» и ЖК «Богатырь 2» от того же самого «Лидер групп». Жилые комплексы от других застройщиков в окрестностях уже давно построены, возводить новые дома желающих пока нет. По всей вероятности они считают, что свободные участки в данной местности уже закончились. И это правда, ведь «Лидер» занимается реновацией территории, ранее относящейся к промышленной зоне. Исходя из того, что застройщик намеревается построить рядом с уже расположенными здесь своими комплексами ещё один, скорее всего он рассчитывает, что уже имеющиеся в локации ЖК, не успели съесть весь спрос.

    Интервью с представителем компании «Лидер Групп»

    дата обновления 08 августа 2018
    Все интервью3

    Новостройки рядом c ЖК «Богатырь 3»

    • 97
      «Богатырь 2»
      от 4 681 тыс. ₽
      на расстоянии 0.33 км
    • 7
      «ArtLine в Приморском»
      от 2 701 тыс. ₽
      на расстоянии 0.83 км
    • 64
      «Rich’Art Club»
      от 14 040 тыс. ₽
      на расстоянии 1.05 км
    • 97
      Авиатор
      от 9 370 тыс. ₽
      на расстоянии 1.09 км

    Отзывы о ЖК «Богатырь 3» 174

    Последний написан 8 часов назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    19 ноября 2018 в 13:01
    Анна, в этом году точно монолит не ждите. В 4 секции только закончили устройство бетонной подготовки под фундаментную плиту. А в 1-3 секциях котлован копают
    0 -1 +1
    14 ноября 2018 в 14:55
    Соседи, кто-нибудь узнавал у менеджеров ЛГ, когда начало монолитных работ на 3-4 секции?
    0 -1 +1
    12 ноября 2018 в 15:46
    Ну если правда завершат работы на Богатырском в следующем году, то норм, как раз наш ЖК к этому времени достроят
    0 -1 +1
    7 ноября 2018 в 13:15
    Сроки ремонта Богатырского опять сорвали, перенесли на 2019 год ((
    0 -1 +1
    6 ноября 2018 в 08:41
    На 3 и 4 секциях один башенный кран смонтировали. Второй кран тоже скоро смонтируют
    0 -1 +1
    1 ноября 2018 в 17:35
    Куда тут еще скорости то падать и так полтора землекопа работаю)))
    Явно в сроки не укладываются,но ускорять процесс никто не торопиться . Свинское отношение к дольщикам.
    0 -1 +1
    31 октября 2018 в 09:52
    Будущие соседи, не знаете, как там продвигается реконструкция Богатырского? Есть успехи?
    0 -1 +1
    29 октября 2018 в 13:01
    Очень много материалов на площадку завезли. Работают, ттт. Я надеюсь, что зимой скорость не упадет
    0 -1 +1
    22 октября 2018 в 16:05
    Не знаете, на сколько процентов на сегодняшний день свайное поле в 3 секции готово?
    0 -1 +1
    24 октября 2018 в 09:12
    Николай, во 2-4 секциях котлован сейчас откапывают
    0 -1 +1
    19 октября 2018 в 14:52
    Да, уже видели и активно её отсматриваю. Дело движется , это видно, если скрины делать, хотя бы даже два раза в месяц.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    17 октября 2018 в 09:03
    Вы уже видели? На стройке добавили вторую камеру с новым ракурсом
    0 -1 +1
    15 октября 2018 в 11:38
    Так уже ускорились ведь. Начались кладочные работы. В третьей и четвертой секциях строители начали откопку котлована
    0 -1 +1
    11 октября 2018 в 17:32
    Лидер групп вообще планирует Как то ускорить строительство? Количество людей на стройке катострафически мало. Они так и через два года не достроят.
    0 -1 +1
    10 октября 2018 в 08:50
    Что еще нового на стройке происходит? Начали уже выкапывать котлован под 3 секцию?
    0 -1 +1
    9 октября 2018 в 12:24
    Помните, недавно обсуждали спиленные деревья рядом со стройплощадкой? Так вот, ЛГ ответил, что деревья спиливаются по причине их попадания в пятно под шпунт
    0 -1 +1
    4 октября 2018 в 10:23
    Здравствуйте! Какие работы сейчас в детском садике ведутся?
    0 -1 +1
    Константин
    #
    6 октября 2018 в 11:15
    Ну если верить отчету, то на 1-м этаже начались работы по кладке наружных стен.
    0 -1 +1
    27 сентября 2018 в 14:28
    Вася, вот как раз на сайте новость от 19.09.18 на счет шпунта - в 1-4 секциях завершается погружение
    0 -1 +1
    21 сентября 2018 в 12:22
    Не видно, что там в дальнем углу стройплощадки происходит, но вообще строители на объекте есть и не мало

    Подписаться на обновления в ЖК «Богатырь 3»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.