ЖК «Шуваловский»

Дата обновления 19 июня 2020

Реализация проекта подходит к концу. «Группа ЛСР» справилась с ним уверенно, что не удивительно, учитывая ее богатый опыт и высокие позиции в рейтинге петербургских застройщиков. Двадцать корпусов уже сданы, последние четыре дома (21 – 24) будут введены в эксплуатацию в третьем-четвертом кварталах этого года. Сроки представляются вполне реальными. На середину июня корпуса 23 и 24 выглядят полностью готовыми. Ведутся внутренние работы (инженерные сети, отделкарединуглдяят полностю готовыми.ьными. на удут введены в эксплуатацию до конца, монтаж лифтов и др.). Если эти дома и не успеют сдать в третьем квартале, как запланировано, то задержка в любом случае не будет долгой и до конца года их, наверняка, введут в эксплуатацию. Что до корпусов 21 и 22, то они также построены и внешне не сильно отличаются от готовых. Но все-таки здесь еще не завершены фасадные работы, еще идет остекление балконов, разного рода внутренние работы (те же, что и в предыдущих домах). В запасе у строителей полгода. Этого времени должно хватить. На данный момент ЖК включен в Белый список петербургских новостроек и эта оценка надежности проекта вполне объективна.

В прежних мнениях портала уделено пристально внимание достоинствам и недостаткам данного жилого комплекса. Важнейшим событием для всего ЖК стало начало строительства школы на 1600 учащихся. На середину июня школа уже местами достигла третьего этажа, темп хороший. По планам сдать ее должны до конца июня будущего года. Так что в 2021-м школа, судя по всему, уже распахнет свои двери для учеников.

По-прежнему непростой остается здесь транспортная обстановка. Очень упростило бы жизнь новоселам строительство нового участка Шуваловского проспекта – от Парашютной улицы до Комендантского проспекта. Но он остается на стадии проекта, хотя протяженность требуемого участка меньше километра и построить его можно быстро. В прошлом году местные жители создали в Интернете петицию с призывом к властям построить данный участок Шуваловского пр. Что касается метро, то тут ждать еще предстоит не один год. Согласно последним планам станцию метро «Шуваловский проспект» / «Планерная» хотят открыть к 2025 году. Получится или нет, неизвестно, т.к. сроки уже не раз переносили. На уровне проекта радует, что станция будет общей для двух веток метро, что весьма удобно для жителей.

Эксперты определили «Шуваловский» в первую двадцатку рейтинга новостроек «Приморского района. Цены здесь вполне демократичные для своей локации и это определяет спрос. На середину июня более 95% квартир в ЖК уже реализовано. В сданных домах остались последние четыре предложения. С учетом же тех домов, что сдаются в этом году, в ЖК доступно в общей сложности около 370 квартир.

Новостроек в Каменке много и выбор вариантов широк. Если же рассматривать те из них, что располагаются поблизости от «Шуваловского», то в сданном «Юбилейном квартале» от «Эталон ЛенСпецСМУ» (рейтинг застройщика «A») остались единичные варианты и цены выше. Немного дороже стоят квартиры и в ЖК «UP-квартал «Комендантский», построенном компанией «ФСК» (рейтинг «A»). Сопоставимы по стоимости ЖК «Граффити», возведенный компанией «Ойкумена» (рейтинг «B+») и строящийся ЖК «На Королёва» от «РК Строй» (сроки сдачи перенесены). Дешевле квартиры в ЖК Yoga, который строит «Лидер Групп» (рейтинг «B»).

Дата обновления 24 мая 2019

Тому, кто собрался покупать квартиру в «Шуваловском», беспокоиться за судьбу своих денег не приходится. «Группа ЛСР» один из крупнейших петербургских застройщиков, ее статус подтверждает и высший балл «А+» в рейтинге. В «Шуваловском» сдано уже немало корпусов, люди здесь живут. Серьезных претензий по качеству строительства и отделки у новоселов нет. В принципе ЛСР всегда выдерживает в своих проектах комфорт-класса достаточно приличный уровень. Так и тут. Отдельные недоработки при приемке квартир имеются, но они не критичны и устраняются без особых проблем.

Перспективы сдачи оставшихся корпусов «Шуваловского» выглядят вполне определенно. Корпуса 15-18 возведены, в них идут фасадные работы, остекление балконов, монтаж лифтов, внутренняя отделка и т.п. Сдача этих домов в конце текущего года пока без вопросов. Последние четыре дома (21-24) в настоящее время находятся на разной стадии: от возведения первых этажей (корпуса 21-22) до 12-го и выше (корпуса 23-24). Их должны ввести в эксплуатацию в конце будущего года, так что и тут сомневаться в положительном итоге строительства оснований нет.

В предыдущем мнении мы уже сказал о плюсах и минусах локации и самого жилого комплекса. Отметим, что кварталы по обе стороны Парашютной улице постепенно застраиваются и обживаются. Но социальных объектов в шаговой доступности тут по-прежнему не хватает. В «Шуваловском» действует пока один детский сад. Жильцам остается уповать на скорейшее строительство школы и открытие второго садика вместе со сдачей последних домов ЖК.

В плане экологии стоит отметить принятое в прошлом году правительством города решение о расторжении соглашения с греческой компанией Aktor, собиравшейся строить мусороперерабатывающий завод по соседству с ПТО Новоселки. Возможно, в будущем проект вновь воскреснет, но пока об этом речь не идет. Вероятно, это неплохо, поскольку окрестным жителям хватает пункта твердых отходов и отстойников «Водоканала». Последние действуют, а ПТО в настоящее время закрыт и подвергается рекультивации и дегазации. Но, в любом случае, как пишут жители Каменки на интернет-форумах, временами неприятный запах со стороны этих объектов поступает. В том числе и в кварталы по Парашютной улице. Городские власти проблему обещают решить, но пока в этом не преуспели, так что данный фактор со счетов сбрасывать рано.

По поводу строительства метро также особо обнадеживающих известий нет. Открытие станции «Шуваловский проспект» перенесли на 2023 год, но этот срок, также может быть изменен. То же касается и станции «Парашютная», о сроках строительства и открытия которой в настоящее время точной информации нет.

Квартиры в «Шуваловском» распродаются активно. В сданных домах, а также в тех корпусах, которые введут в эксплуатацию в текущем году, все уже реализовано. Однако выбор в строящихся корпусах 21, 22, 23 и 24 пока еще весьма широк: на вторую половину мая доступно более полутора тысяч квартир. Отметим, что эти корпуса дальше от действующей станции метро, но зато они ближе всего к Шуваловскому карьеру. В перспективе, когда берега водоема облагородят, это станет для новоселов приятным бонусом. К тому же вид на воду всегда в цене.

Если рассматривать альтернативные варианты, то это многочисленные новостройки Каменки, ближайшие из которых — ЖК «На Королева» (долгострой, который после СУ-155 достраивает «РК Строй»), ЖК «Граффити» компании «Ойкумена» (балл «B+» в рейтинге застройщиков), ЖК «LEGENDA Комендантского» от LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «A»), ЖК «Чистое небо» компании Setl City (рейтинг «A+», объект включен в Белый список новостроек), ЖК «UP-квартал «Комендантский» от «ФСК» (рейтинг «A») и ЖК «Ultra City» компании «Северный город» (рейтинг «A+»). Отметим, что по двум последним проектам отмечены переносы сроков сдачи. Также в этой локации есть еще несколько действующих и перспективных проектов.

Дата обновления 31 августа 2015

Первоначально комплекс имел рабочее название «Шуваловский карьер». Оно отсылало к расположенному неподалеку карьеру, где когда-то добывали песок, а позже здесь образовалось озеро. Вода в водоеме для купания непригодна, хотя рыба водится, а зимой покрытый льдом карьер используют для автогонок. Возможно, чтобы не вызывать нежелательных ассоциаций, застройщик убрал второе слово из названия и осталось просто — ЖК «Шуваловский».

При взгляде на проектные рендеры комплекс оставляет весьма приятное впечатление. Архитектурные решения нетривиальные, дома отличаются в лучшую сторону от среднестатистических многоэтажек экономкласса. И это, конечно, плюс.

ЖК «Шуваловский» строят по соседству с многочисленными новостройками в Каменке. По другую сторону Парашютной улицы расположились «Юбилейный квартал», «Граффити», «Каменка», «Новая Каменка» и др. Эта часть Приморского района стремительно обрастает жильем, а также деловыми и коммерческими объектами. Неподалеку расположено несколько исследовательских центров, склады, заводы. Нежилая застройка занимает в окрестностях «Шуваловского» большую территорию. Поэтому, даже согласившись с тем, что сильного отрицательного влияния на экологическую ситуацию соседние промзоны не оказывают, все равно соседство для жилого комплекса удачным не назовешь. Все-таки куда приятнее граничить с жилыми кварталами.

Вообще, если оценивать экологическую ситуацию, то она здесь в целом нормальная. Рядом с ЖК стоит небольшой лесок. Он хоть и находится не в лучшем состоянии, но все-таки это зеленая зона. Неподалеку также находится Новоорловский лесопарк, хотя дорога до него не слишком удобна.

Что касается социальной инфраструктуры, то здесь жителям «Шуваловского» повезло — к моменту сдачи первой очереди будет функционировать школа и детский сад в городском квартале через дорогу и в «Юбилейном квартале», а позже появятся и свои объекты.

Для автовладельцев в транспортном плане, безусловно, удобно то, что неподалеку на Парашютной улице есть выезд на КАД. Причем развязка пока еще меньше загружена, чем соседние, поскольку она не завязана на основные магистральные шоссе, ведущие в северном направлении.

Если же говорить об общественном транспорте, то метро «Комендантский проспект» находится далековато для пеших прогулок — придется ориентироваться на маршрутки. В перспективе здесь планируют построить еще две станции метро («Парашютная» и «Шуваловский проспект»). Но говорить о них раньше 2025 года совершенно бессмысленно.
     
Застройщик проекта, «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», является одним из крупнейших игроков на строительном рынке Петербурга в сегменте жилья экономкласса. Компания обычно обеспечивает неплохой уровень качества и придерживается сроков, допуская незначительные задержки. Что касается «Шуваловского», то подробными фотоотчетами со стройплощадки официальный сайт застройщика не балует, но, насколько нам известно, работы идут вполне ритмично. Это в общем неудивительно, учитывая блочную технологию строительства.

Квартиры в «Шуваловском» различны по площади и весьма разнообразны по планировкам (это немаловажно, поскольку перепланировки в панельных домах затруднены). В целом для экономкласса планировки весьма приличные, поэтому квартиры здесь подойдут для всех групп покупателей. А учитывая планомерное развитие социальной инфраструктуры в Каменке, необходимый уровень комфорта будет достигнут уже в ближайшие годы.

Конкурентов у «Шуваловского» в Приморском районе хватает. Это уже упомянутые жилые комплексы «Каменка», «Юбилейный квартал», «Граффити», «Новая Каменка», а также «LEGENDA на Комендантском 58», «Ultra City», «Чистое небо» и др.