ЖК «Граффити»

Мнение, август 2017 12 августа 2017

Компания «Ойкумена» не первый год работает в Санкт-Петербурге и имеет вполне устойчивую репутацию на строительном рынке, о чем свидетельствует и рейтинг застройщиков региона, в котором у компании балл «В+» (выше среднего). «Граффити» - проект масштабный и к его воплощению компания подошла довольно творчески, о чем мы уже писали ранее. Настенная живопись, необычное оформление подъездов, лифтовых холлов и т. д. Плюс появление оригинальных объектов во дворах жилого комплекса (таких, например, как «ленивая река» - собственный мини-канал с изящными мостиками и т. п.). Вообще благоустройство придомовой территории в ЖК «Граффити» на высоте — это стоит признать.

Строительство жилого комплекса идет по графику. Пять первых корпусов уже сданы. До конца текущего года должны быть введены в эксплуатацию корпуса 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4. Думается, задержки с этим быть не должно. Судя по фотоотчету на официальном сайте жилого комплекса, на начало августа все названные дома находятся в высокой стадии готовности. В конце следующего года должен быть сдан корпус 1.7. По нему также вопросов пока нет. Дом имеет высоту 24 этажа, монолитные работы ведутся на уровне 21-го этажа, одновременно идет каменная кладка внешних стен — газобетонные блоки уже укладывают на уровне 15-го этажа. Можно констатировать, что строится ЖК «Граффити» динамично, поэтому вложение в квартиру здесь рискованным не представляется.

Квартирография жилого комплекса весьма интересна. Студий и однокомнатных квартир тут довольно много, «двушек» и «трешек» существенно меньше. Однако по этой причине говорить о неудобстве для будущих жильцов не приходится. Застройщик очень четко разделил секции по предпочтениям покупателей, определив их как «молодежные» и «семейные». Скажем, в одних случаях на этаже почти одни студии и «однушки», и число их доходит до 14 штук на лестничной клетке. Своего рода общежитие — годится для молодых, которые за комфортом не гонятся. Однако семейные люди тоже не забыты. Сколько угодно в «Граффити» секций, в которых на этаже только 2-3-комнатные квартиры. Скажем, на площадке всего четыре таких семейных квартиры при двух лифтах. Весьма комфортный вариант. Отметим еще, что квартиры в жилом комплексе вполне отвечают требованиям комфорт-класса: просторные, с гардеробными в прихожих, с полноценными кухнями-столовыми, с большими балконами. Чего-то эксклюзивного тут ожидать не стоит, планировки стандартные, но весьма продуманные и функциональные. Импонируют и другие вещи: например, возможность перепланировки помещений и объединения смежных квартир; вместительные площадки на первых этажах для тех, кто хочет оставить там свои велосипеды и детские коляски; наличие специальных помещений для мытья колес, обуви и лап домашних питомцев. Плюс к этому дворы закрытые для машин (можно не опасаться за ребенка) и бесплатный Wi-Fi во дворах жилого комплекса. Согласитесь, это не мало. Из минусов отметим известную всем проблему с запахом, который периодически поступает в район Каменки со стороны Северной свалки. С этой проблемой власти борются разными способами, но пока, судя по отзывам местных жителей, о полном решении данного вопроса говорить рано. Также на перспективу может возникнуть нехватка мест для парковки автомобилей, т. к. паркинги всех желающих могут не вместить.

Квартиры в жилом комплексе передаются покупателям с чистовой отделкой. На форумах в соцсетях можно встретить нарекания на ее качество, но это обычная практика в новостройках. В целом спрос на жилье в «Граффити» довольно хороший. Особым интересом у покупателей пользуются студии и однокомнатные квартиры, которых продано уже немало. Однако, число квартир в ЖК велико и доступных вариантов тут еще предостаточно. Тем более, что двух- и особенно трехкомнатные квартиры стоят, все же не дешево. Конкуренция среди новостроек в этой части Приморского района сейчас весьма высока. Здесь присутствуют разные по цене объекты. Среди самых надежных предложений уже сданный ЖК «Юнтоловская перспектива» (построен компанией «Петровский строитель»), а также жилые комплексы «UP-квартал «Комендантский» от «ФСК Лидер», ЖК «Шуваловский» от «Группы ЛСР», ЖК «Ultra City» от компании «Северный город» и ЖК «Чистое небо» от «Setl City». У всех названных компаний максимальный балла «A+» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. А два последних ЖК входят Белый список новостроек. Кроме того, достаточно надежен ЖК «LEGENDA Комендантского» от компании «LEGENDA Intelligent Development» (рейтинг «A»). Также ведутся продажи в жилых комплексах «Yoga» (застройщик «Лидер Групп», рейтинг «B-»), «Каменка» и «Новая Каменка» (долгострои от «СУ-155», рейтинг «C-») и др.

24 августа 2015

На фоне множества однообразных новостроек попадаются иногда жилые комплексы, отмеченные чем-то особым. Есть такая изюминка и у ЖК «Граффити». Дома, будут украшены настенной живописью. Согласитесь, это явление не частое. Если не вести речь о низкопробной мазне, которой разрисованы многие заборы и стены в городе, то настоящее граффити можно порой увидеть в центре на брандмауэрах старых домов. Теперь свое городское искусство украсит и многоэтажки на Парашютной улице.

Как многие новостройки Петербурга, «Граффити» совмещает в себе как плюсы, так и минусы. К плюсам относится хорошая концепция нового квартала, продуманная современная инфраструктура домов, соответствующая классу «комфорт». Особенно важно наличие паркинга, что решает одну из основных проблем мегаполиса. А дополнительные изыски в виде фонтанов, скульптур и элементов ландшафтного дизайна в закрытом дворе приближают комплекс к классу «элит».

Расположение жилого комплекса удобно как для автомобилистов из-за близости выезда на КАД, так и для «безлошадных» жильцов (рядом есть остановка общественного наземного транспорта). В то же время автомобильные пробки в часы пик не дадут полноценно воспользоваться этим преимуществом. Наряду со значительной удаленностью от центра города пробки являются наиболее значимой проблемой этого места, которая должна решаться с помощью строительства новых автомагистралей. Порадует новоселов относительная близость (примерно 3 км) обширных зеленых зон и системы озер к северу и северо-востоку и близость побережья Финского залива.

К минусам новостройки можно отнести находящиеся за Парашютной улицей, примерно в 1,5-3 км, несколько промышленных предприятий, которые могут негативно влиять на экологическую обстановку. Но благодаря удачной розе ветров этой местности, с преобладанием западного (с Финского залива) и северного направления (курортные зеленые зоны), этот аспект можно игнорировать. Обеспеченность объектами инфраструктуры можно оценить пока как невысокую, но квартальная застройка, которая особенно активно ведется и другими застройщиками к северу от ЖК «Граффити», будет способствовать появлению новых современных бытовых объектов поблизости от дома.

Добавляет плюсов новостройке и неплохая репутация застройщика. Компания «Ойкумена» это серьезный игрок регионального строительного рынка. В активе застройщика немалый опыт в жилищном строительстве и сданные в срок объекты. При этом не отмечено жалоб на качество жилья.

Можно констатировать, что при средних ценах на жилье «Граффити» выглядит вполне привлекательно и даже в чем-то выигрывает на фоне подобных новостроек Приморского района. Выбор квартир в новых и строящихся домах в районе станции метро «Комендантский проспект» в настоящее время очень широк. Из альтернативных вариантов можно назвать «Юбилейный квартал», «Каменка», «Новая Каменка», «Шуваловский», «LEGENDA на Комендантском 58», «Ultra City» и др. Судя по спросу на квартиры в ранее построенных в этом районе жилых комплексах, можно предположить, что, покупка жилья здесь является достаточно надежным вложением средств.