Дата обновления 28 февраля 2020
Жилой комплекс полностью введен в эксплуатацию в минувшем году. Знакомство с форумами жильцов Вконтакте, позволяет говорить о том, что серьезных нареканий на качество построенных компанией «Ойкумена» домов нет. Хотя, конечно, как и в любой новостройке, без вопросов не обходится. Можно встретить комментарии насчет хорошей слышимости в квартирах — звук идет главным образом через вентиляцию. Также есть замечания на качество установки дверей и окон, на остекление балконов (у некоторых в дождливую погоду идут протечки). Кроме того, новоселы пишут о том, что были примеры плохого закрепления натяжного потолка в кватирах. В общем-то понятно, что эти и иные подобные проблемы встречаются не только в «Граффити», но во многих новостройках в сегменте массового спроса. Они устраняются по гарантии после заявки в управляющую компанию.
Отметим также, что по другому важному вопросу — размеру оплаты коммунальных услуг — особых нареканий со стороны новоселов нет. Суммы, которые фигурируют в квитанциях, возмущения не вызывают. Приходится вначале уплатить довольно приличный разовый сбор за вывоз мусора, но в остальном все вполне адекватно.
В мнениях портала за прошлые годы уже названы сильные и слабые стороны данного жилого комплекса. «Граффити» получил от экспертов средние баллы и занял место в середине рейтинга новостроек Приморского района. Каких-то особых преимуществ в сравнении с другими здешними новостройками у него нет. Но все-таки стоит признать, что сейчас, когда жилищное строительство в Каменке уже ушло далеко в сторону КАД, «Граффити» оказался гораздо ближе к метро «Комендантский проспект», чем многие его конкуренты. И это, конечно, немаловажно. Что касается строительства давно обещанной станции метро «Шуваловский проспект», то в лучшем случае она появится через несколько лет. В этом году городские власти планируют объявить конкурс на подготовку территории под строительство станции, а ввести ее в строй предполагают в период 2023-2025 годов. Жителям остается надеяться на лучший для себя расклад. Но учитывая, как медленно строится в Петербурге метро и сколько раз уже менялись сроки для данной конкретной станции, обольщаться не стоит.
Цены на квартиры в «Граффити» средние по локации, поэтому спрос довольно высокий. К концу февраля в ЖК осталось около 140 свободных квартир. Так что выбор пока есть, хотя в масштабах всего комплекса, где число вариантов измеряется тысячами, это совсем незначительный процент. Из окрестных новостроек сопоставимы по стоимости квартир сданные жилые комплексы «UP-квартал «Комендантский» от ФСК (рейтинг застройщика «A») и «Юбилейный квартал» компании «Эталон ЛенСпецСМУ» (рейтинг «A»), а также ЖК Ultra City, который возводит компания «Северный город» (рейтинг «A+»). Более дорогие квартиры представлены в ЖК «LEGENDA Комендантского» от LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «A», отмечен перенос сроков). Варианты дешевле можно найти в строящихся жилых комплексах Yoga от «Лидер Групп» (рейтинг «B») и «Шуваловский» компании «Группа ЛСР» (рейтинг «A», ЖК включен в Белый список новостроек).
Дата обновления 31 октября 2018
В рейтинге застройщиков «Ойкумене» присвоен высокий балл В+. Она успешно сдала ряд однокорпусных новостроек: это ЖК «Чайка», ЖК «Кронштадский форт», ЖК «Янтарный» и ЖК «Серебряные ручьи». При получении ключей у покупателей, бывало, возникали незначительные замечания по отделке. К примеру, швы на балконов не всегда оказывались герметичными. Застройщик своевременно и без возражений исправлял замечания.
Несмотря на шероховатости, «Ойкумена», будучи финансово устойчивой компанией, в 2013 году почувствовала в себе силы реализовать свой первый масштабный проект. Не побоимся сказать, что ЖК «Граффити» на 13 корпусов представляет собой один большой арт-объект. В петербургском масс-маркете редко попадаются запоминающиеся объекты, и это тот самый случай.
Первое, на что обращаешь внимание, — это, конечно, граффити на фасадах домов. Если зайти внутрь секций, замечаешь холлы в голубых и ярко-салатовых оттенках, оставляющие ощущение свежести. Почтовые ящики, расположенные на первых этажах, расцвечены семью цветами радуги. Далее — небанальная кладка плитки на полу. Специально для питомцев созданы отдельные помещения, где хозяева могут помыть им лапы: всё сделано настолько продуманно, что негативных ассоциаций с грязью и клочьями шерсти не возникает.
Во дворах не менее интересно. Элементы благоустройства можно перечислять долго, но наиболее яркими нам кажутся следующие: декоративная кладка из камня, которая обрамляет клумбы, эффектные скамьи-клумбы, обилие детских игровых зон с причудливыми развлечениями, собственный канал с мостиками. Дворы оформлены в трёх креативных концепциях: «Алиса в стране чудес», «Двор-игра» и «Географические открытия». Несколько сложно описывать то, что нужно видеть. Можно только заключить: это концепция user-friendly среды в действии.
С мая этого года начал функционировать детский сад №65. Посещать его могут 110 малышей, и, что немаловажно, он является мунициальным, а не частным (коммерческим). Стоит напомнить, что ближе к завершению всего проекта сдадут ещё два ДОУ — на 50 и 140 мест, а также школу на 975 учащихся.
В сентябре этого года в продажу вышли квартиры в корпусе под условным номером 1.9. Ещё можно найти варианты по стартовым ценам. Через год должна состояться сдача последних трёх корпусов (1.8, 1.9, 1.10). Есть все предпосылки к удачному завершению всего проекта.
Новый микрорайон «Граффити» уже сейчас во многом является обжитым. Жильцы устраивают общие праздники, и это свидетельствует о приятном психологическом климате и добрососедских отношениях.
В транспортном плане существует общая для всего города проблема — пробки. Вместе с тем есть надежда, что со временем на дорогах станет свободнее. Администрация района намерена расширить Яхтенную улицу: от Камышовой до Планерной. Продолжение дороги пройдёт вдоль Юнтоловского парка до перекрёстка Долгоозёрной и Планерной улиц. Автомобилистам это облегчит выезд на Приморское шоссе.
Квартиры с чистовой отделкой от «Ойкумены» позволяют сразу заселиться и не «наслаждаться» шумом из-за ремонта у соседей. Слово «новостройка» в данном случае действительно значит «новое», а не вечную стройку. ЖК «Граффити» по ценам из общего фона не выбивается. Если здесь цены начинаются от 2,4 млн рублей, то у конкурентов — от 2,2 и 2,9 млн рублей. Это ЖК «UP-квартал «Комендантский» и ЖК «Шуваловский». Рядом есть целый квартал, оставшийся от печально известной ГК «СУ-155»: ЖК «Новая Каменка» и его часть — ЖК «На Королева». Квартиры здесь значительно доступнее (от 1,7 млн рублей), однако мы советуем рассматривать только сданные корпуса.
Дата обновления 12 августа 2017
Компания «Ойкумена» не первый год работает в Санкт-Петербурге и имеет вполне устойчивую репутацию на строительном рынке, о чем свидетельствует и рейтинг застройщиков региона, в котором у компании балл «В+» (выше среднего). «Граффити» - проект масштабный и к его воплощению компания подошла довольно творчески, о чем мы уже писали ранее. Настенная живопись, необычное оформление подъездов, лифтовых холлов и т. д. Плюс появление оригинальных объектов во дворах жилого комплекса (таких, например, как «ленивая река» - собственный мини-канал с изящными мостиками и т. п.). Вообще благоустройство придомовой территории в ЖК «Граффити» на высоте — это стоит признать.
Строительство жилого комплекса идет по графику. Пять первых корпусов уже сданы. До конца текущего года должны быть введены в эксплуатацию корпуса 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4. Думается, задержки с этим быть не должно. Судя по фотоотчету на официальном сайте жилого комплекса, на начало августа все названные дома находятся в высокой стадии готовности. В конце следующего года должен быть сдан корпус 1.7. По нему также вопросов пока нет. Дом имеет высоту 24 этажа, монолитные работы ведутся на уровне 21-го этажа, одновременно идет каменная кладка внешних стен — газобетонные блоки уже укладывают на уровне 15-го этажа. Можно констатировать, что строится ЖК «Граффити» динамично, поэтому вложение в квартиру здесь рискованным не представляется.
Квартирография жилого комплекса весьма интересна. Студий и однокомнатных квартир тут довольно много, «двушек» и «трешек» существенно меньше. Однако по этой причине говорить о неудобстве для будущих жильцов не приходится. Застройщик очень четко разделил секции по предпочтениям покупателей, определив их как «молодежные» и «семейные». Скажем, в одних случаях на этаже почти одни студии и «однушки», и число их доходит до 14 штук на лестничной клетке. Своего рода общежитие — годится для молодых, которые за комфортом не гонятся. Однако семейные люди тоже не забыты. Сколько угодно в «Граффити» секций, в которых на этаже только 2-3-комнатные квартиры. Скажем, на площадке всего четыре таких семейных квартиры при двух лифтах. Весьма комфортный вариант. Отметим еще, что квартиры в жилом комплексе вполне отвечают требованиям комфорт-класса: просторные, с гардеробными в прихожих, с полноценными кухнями-столовыми, с большими балконами. Чего-то эксклюзивного тут ожидать не стоит, планировки стандартные, но весьма продуманные и функциональные. Импонируют и другие вещи: например, возможность перепланировки помещений и объединения смежных квартир; вместительные площадки на первых этажах для тех, кто хочет оставить там свои велосипеды и детские коляски; наличие специальных помещений для мытья колес, обуви и лап домашних питомцев. Плюс к этому дворы закрытые для машин (можно не опасаться за ребенка) и бесплатный Wi-Fi во дворах жилого комплекса. Согласитесь, это не мало. Из минусов отметим известную всем проблему с запахом, который периодически поступает в район Каменки со стороны Северной свалки. С этой проблемой власти борются разными способами, но пока, судя по отзывам местных жителей, о полном решении данного вопроса говорить рано. Также на перспективу может возникнуть нехватка мест для парковки автомобилей, т. к. паркинги всех желающих могут не вместить.
Квартиры в жилом комплексе передаются покупателям с чистовой отделкой. На форумах в соцсетях можно встретить нарекания на ее качество, но это обычная практика в новостройках. В целом спрос на жилье в «Граффити» довольно хороший. Особым интересом у покупателей пользуются студии и однокомнатные квартиры, которых продано уже немало. Однако, число квартир в ЖК велико и доступных вариантов тут еще предостаточно. Тем более, что двух- и особенно трехкомнатные квартиры стоят, все же не дешево. Конкуренция среди новостроек в этой части Приморского района сейчас весьма высока. Здесь присутствуют разные по цене объекты. Среди самых надежных предложений уже сданный ЖК «Юнтоловская перспектива» (построен компанией «Петровский строитель»), а также жилые комплексы «UP-квартал «Комендантский» от «ФСК Лидер», ЖК «Шуваловский» от «Группы ЛСР», ЖК «Ultra City» от компании «Северный город» и ЖК «Чистое небо» от «Setl City». У всех названных компаний максимальный балла «A+» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. А два последних ЖК входят Белый список новостроек. Кроме того, достаточно надежен ЖК «LEGENDA Комендантского» от компании «LEGENDA Intelligent Development» (рейтинг «A»). Также ведутся продажи в жилых комплексах «Yoga» (застройщик «Лидер Групп», рейтинг «B-»), «Каменка» и «Новая Каменка» (долгострои от «СУ-155», рейтинг «C-») и др.
Дата обновления 24 августа 2015
На фоне множества однообразных новостроек попадаются иногда жилые комплексы, отмеченные чем-то особым. Есть такая изюминка и у ЖК «Граффити». Дома, будут украшены настенной живописью. Согласитесь, это явление не частое. Если не вести речь о низкопробной мазне, которой разрисованы многие заборы и стены в городе, то настоящее граффити можно порой увидеть в центре на брандмауэрах старых домов. Теперь свое городское искусство украсит и многоэтажки на Парашютной улице.
Как многие новостройки Петербурга, «Граффити» совмещает в себе как плюсы, так и минусы. К плюсам относится хорошая концепция нового квартала, продуманная современная инфраструктура домов, соответствующая классу «комфорт». Особенно важно наличие паркинга, что решает одну из основных проблем мегаполиса. А дополнительные изыски в виде фонтанов, скульптур и элементов ландшафтного дизайна в закрытом дворе приближают комплекс к классу «элит».
Расположение жилого комплекса удобно как для автомобилистов из-за близости выезда на КАД, так и для «безлошадных» жильцов (рядом есть остановка общественного наземного транспорта). В то же время автомобильные пробки в часы пик не дадут полноценно воспользоваться этим преимуществом. Наряду со значительной удаленностью от центра города пробки являются наиболее значимой проблемой этого места, которая должна решаться с помощью строительства новых автомагистралей. Порадует новоселов относительная близость (примерно 3 км) обширных зеленых зон и системы озер к северу и северо-востоку и близость побережья Финского залива.
К минусам новостройки можно отнести находящиеся за Парашютной улицей, примерно в 1,5-3 км, несколько промышленных предприятий, которые могут негативно влиять на экологическую обстановку. Но благодаря удачной розе ветров этой местности, с преобладанием западного (с Финского залива) и северного направления (курортные зеленые зоны), этот аспект можно игнорировать. Обеспеченность объектами инфраструктуры можно оценить пока как невысокую, но квартальная застройка, которая особенно активно ведется и другими застройщиками к северу от ЖК «Граффити», будет способствовать появлению новых современных бытовых объектов поблизости от дома.
Добавляет плюсов новостройке и неплохая репутация застройщика. Компания «Ойкумена» это серьезный игрок регионального строительного рынка. В активе застройщика немалый опыт в жилищном строительстве и сданные в срок объекты. При этом не отмечено жалоб на качество жилья.
Можно констатировать, что при средних ценах на жилье «Граффити» выглядит вполне привлекательно и даже в чем-то выигрывает на фоне подобных новостроек Приморского района. Выбор квартир в новых и строящихся домах в районе станции метро «Комендантский проспект» в настоящее время очень широк. Из альтернативных вариантов можно назвать «Юбилейный квартал», «Каменка», «Новая Каменка», «Шуваловский», «LEGENDA на Комендантском 58», «Ultra City» и др. Судя по спросу на квартиры в ранее построенных в этом районе жилых комплексах, можно предположить, что, покупка жилья здесь является достаточно надежным вложением средств.
Подробнее
Отзывы 549
Жители в Каменке заметили оживление на стройке будущей школы, хотя работы должны начаться в конце года. Говорят, что недостроенное здание будут сносить, а на его месте построят новое
Соседи, не подскажете, в каком году начнется строительства метро Планерная/Шуваловский проспект?
Ох, не скоро( Планировка территории под строительство новой станции зелёной (Невско-Василеостровской) линии петербургского метрополитена должна быть готова к январю 2022 года.
Пришел ответ из Комитета по развитию транспортной инфраструктуры на счет открытия метро Шуваловский пр. и строительства ул. Литориновой. Если коротко, то в ближайшие несколько лет, ждать нечего(
Ценник начинается от 450 000. И до конца месяца у них действует акция - скидка 15% на машиноместа в подземном паркинге корпуса 1.7
Подскажите, сколько стоят стандартные машино-места в подземном паркинге?
В интернете появились планы нового квартала, который появится на пустыре, ограниченном с севера рекой Каменкой, с запада — проспектом Королева, с востока — Парашютной улицей, с юга — Плесецкой. Говорят, что в этом квартире построят еше одну школу
В 22 году в Каменке построят новую школу, рассчитанную на 55 классов по 25 человек.
Это хорошая новость) А с детскими садами что? Какие планы на ближайшие годы?
Администрация Приморского района прислала ответ на счет строительства Шуваловского пр. на участке от Комендантского до Парашютной. Предположительно работы начнутся в 2021 году
Покупали за полгода, в срок получили ключи, боялись, что будут косяки, а их просто не было!!! Ну такие мелочи, типа чуть уголок пять см отклеился обоев, маленькая царапина на подоконнике и заглушки у вентиляции не было... И то, я написал все все даже самые мелкие помарки и через несколько дней все решили, пришли люди из гарантийного отдела и все все все хотелки бесплатно устранили по гарантии. Ремонт отличный, двор супер, народ приличный, так что очень очень рады, что купили здесь квартиру! Слышимость , да есть минус, но можно поставить глушитель за 5000 , но пока не напрягает, это только в вентиляции кухня-кухня,розеток на кухне мало, пришлось разводить, но, это не проблема!
Если вдруг пропустили объявление от УК, до 20 июля приостановлена работа грузового лифта в парадной №4 по адресу: ул. Парашютная дом 38 корп.1
Добрый день! Есть у кого-нибудь информация по поводу строительства поликлиники в нашем микрорайоне?
По поводу поликлиники новостей не встречалось, но говорят, что в ЖК UltraCity началось строительство школы на 825 мес
Ого, наш ЖК оказывается стал победителем международной премии Рекорды Рынка Недвижимости 2020
С 16 по 19 июня в доме 59-2 будут отключать ГВС и кратковременно ХВС :(
УК выложила объявление: с 10.06.2020г по 17.06.2020г. будет осуществляться мероприятие по мытью фасадного остекления лоджий и балконов по адресу: пр. Королева, д. 59, корп.2
С 8 числа снова заработал офис продаж Ойкумены
Ну вот( бетонную дорогу между Граффити и ЮК разбирают
Может на ее месте собираются нормальную дорогу прокладывать? Сделают продолжение Шуваловского проспекта?
Может кому-то пригодится информация - банк ПСБ предлагает рефинансирование ипотечных кредитов. При условии, что второй ребенок в семье родился после 1 января 2018 года, ставка составит 4,5%. Также возможно рефинансирование гражданской ипотеки по ставке 8,5%.
Слыхали новость? Министерство строительства и коммунального хозяйства РФ признало лучшим благоустройство ЖК "Граффити" на федеральном конкурсе проектов по благоустройству за 2019 год.
Рядом с Чистым небом сдали новую школу. Открытие планируется 1 сентября
Депутат МО Коломяги направил предложение по легитимизации установки дорожных знаков на внутриквартальных территориях отправлено обращение депутату ЗакС СПб Анохину А.Ю. Как я понимаю, речь идет о том, чтобы узаконить знаки стоянка запрещена у парадных.