Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 44 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Адрес

Приморский район, локация «Комендантский аэродром», проспект Королева, дом 59, корпус 1-5

Как добраться?
Метро
Коменданский пр.
5 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
66 квартир в продаже, площадью от 22.59 до 87.31м²
Этажей
24
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — IV кв. 2019 г. (13 корпусов)
Акции и скидки
Последние квартиры в сданных корпусах ЖК «Граффити»
Последние квартиры
50 дней до окончания акции

Квартиры в ЖК «Граффити»: характеристики и цены

дата обновления 27 июня 2017
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 22.59 — 32.27 2 148 000 — 3 500 000 17 планировок
1 к. кв. 30.45 — 44.67 3 338 000 — 4 600 000 11 планировок
2 к. кв. 53.85 — 69.41 4 793 000 — 6 325 000 19 планировок
3 к. кв. 71.69 — 87.31 6 505 000 — 7 865 000 19 планировок
Ипотечные программы для ЖК «Граффити»

Плюсы и минусы ЖК «Граффити»

  • Надёжный застройщик.
  • В планы девелопера входит строительство нескольких автостоянок.
  • Проектом жилого комплекса предусмотрено создание собственной инфраструктуры.
  • «Городская» прописка.
  • Близость побережья Финского залива.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • В интернете масса информации по превышению в атмосфере фенола и оксидов серы. Из-за этого на территории района дурно пахнет.
  • Некоторые планировки квартир невозможно ассоциировать с жильём комфорт-класса.
  • В непосредственной близости от объекта располагается промзона Коломяги.
  • Большое количество квартир на этаже (от 12 до 14).
  • Ближайшие объекты инфраструктуры находятся в 1,5 км от ЖК.
  • Проблемы с промерзанием стен и как следствие - черной плесенью
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Граффити»

дата обновления 04 июля 2017, народный рейтинг - 3.3

Компания «Ойкумена» совместно с ООО «Фoрум» реализуют масштабный проект — строительство нового жилого комплекса «Граффити» в Приморском районе. Разместится ЖК на пересечении Парашютной улицы и Шуваловского проспекта. Первый и второй корпуса первой очереди введены в эксплуатацию 23 декабря 2015 года, третий, пятый и шестой корпуса застройщик сдал 20 декабря 2016 года. Весь проект планируется завершить в IV квартале 2019 года. Общее число очередей в проекте - три. Третья очередь находится на стадии проектирования. Стоимость строительства первых двух очередей оценивается застройщиком в 11,567 млрд. рублей.

«Граффити» состоит из шестнадцати 24-этажных домов. Проект относится к комфорт-классу. Общая площадь объекта составит 300000 кв. метров. Общая площадь квартир всех корпусов составит 258 000 кв.м. Здания будут возводить по монолитной технологии. Квартиры в комплексе вместят от одной до трех комнат, также часть жилого фонда составят студии. Застройщиком первой выступает ООО «Фoрум», а второй - ЗАО «Ойкумена». Генеральным подрядчиком первой очереди с ноября 2013 года была ЗАО «Ойкумена», а с ноября 2014 года генеральным подрядчиком строительства обоих очередей стало ООО «Строительная компания «ТЕМА-Спб». Гражданская ответственность застройщика ЗАО «Ойкумена» застрахована в ООО «Региональная страховая компания» и ООО «Центральное Страховое Общество».

Квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой: установленными входными дверьми, межкомнатными перегородками, остекленными двухкамерными стеклопакетами балконами и лоджиями. В домах оборудуют пассажирские лифты. На первых двух этажах разместят офисы, магазины и службы быта.

В корпусе 1.1 предусмотрено 487 квартир, в том числе 220 студий, 110 «однушек», 111 «двушек» и 46 «трешек». В корпусах 1.1, 1.2 и 1.3 застройщиком предложено 1 030 квартир, из них 460 - студии, 252 - «однушки», 164 - «двушки» и 154 - «трешки». Корпус 1.3 – это 24-этажный дом, в котором будет 614 квартир, из них 42 трехкомнатные, 22 двухкомнатные, 198 однокомнатные и 352 квартиры-студии. В корпусе 1.5 также 24 этажа. В нем будет 138 квартир, из них 92 трехкомнатные, 46 –двухкомнатные. Корпус 1.6 – 10-этажный дом, который состоит из  54 квартир: 36 трехкомнатных и 18 двухкомнатных. Корпуса 1.7, 1.8, 1.9 и 1.10 включают в себя 2237 квартир (920 студий, 506 однокомнатных, 395 двухкомнатных и 416 трехкомнатных). Они будут сданы до IV квартала 2019 года. В IV квартале 2017 года будут введены в эксплуатацию корпуса 2.1, 2.2 и 2.3.

Предусмотрено благоустройство и придомовой территории, в частности -  прокладка тротуаров, связанных единой сетью с проектируемой пешеходной зоной квартала. Внутри него будет создана вся необходимая социально-бытовая инфраструктура: три детских сада на 110, 140 и 50 мест, школа на 975 мест, три шестиярусных паркинга, отапливаемые подземные парковки под всей территорией жилого комплекса, детские площадки, зоны отдыха, площадки для выгула собак. Внутренние дороги в квартале будут заасфальтированы, а тротуары вымощены плиткой.

Комплекс располагается на участке с хорошей транспортной доступностью: метро «Комендантский проспект» находится всего в 2,6 километрах от участка застройки. Остановка общественного транспорта находится в 1,4 километрах от ЖК. Проезжая часть Парашютной улицы проходит в 400-х метрах.

Экологическое положение территории, которую займет комплекс, осложняет находящееся в 1,5 километрах от будущего комплекса промпредприятие ЗАО «Метробетон».

Участок, на котором построят новый квартал, находится в некотором отдалении от существующей жилой застройки. В 800-х метрах есть магазины, парикмахерская, аптека. Впрочем, всего в 1,5 километрах располагается жилой квартал с необходимой инфраструктурой. Здесь есть детские сады, медицинские учреждения, торговые комплексы, магазины, кафе и бытовые службы

Новости и статьи
Топ-7 дешевых студий и «однушек» в Приморском районе Петербурга
30 июня 2017 в 19:43 635 Новости рынка
Топ-7 дешевых студий и «однушек» в Приморском районе Петербурга
В Приморском районе расположено около 150 жилых комплексов, находящихся на разных этапах строительства. На проспектах и улицах этого района можно найти как долгострои «СУ-155», так и ЖК, входящие в Белый список . Самые дешевые студии и «однушки» здесь стоят от 1 595 270 и 2 324 900 рублей соответственно.
Топ-5 бюджетных студий в Приморском районе
1 марта 2017 в 17:42 809 1 От редакции
Топ-5 бюджетных студий в Приморском районе
Примoрский район считается одним из самых больших и престижных в Петербурге. Последние 20 лет данная локация динамично развивается благодаря множеству построенных здесь новостроек. Близость Финского залива в сочетании с Курортным районом несомненно привлекает внимание петербуржских «эстетов». Для людей, чей бюджет ограничен, Novostroy.su публикует самые доступные предложения в этом районе.
Все новости и статьи8
Как добраться
дата обновления 04 июля 2017
На общественном транспорте от метро «Комендантский проспект» можно добраться так: необходимо сесть на автобус №127, либо маршрутки №№К91,К91А,К23,К168 и следовать до станции «Ул. Шаврова», от которой до участка, на котором строится комплекс, - пешком 1,4 километра.

На машине от метро «Комендантский проспект» необходимо выехать на Комендантский проспект и следовать по нему 1 километр до пересечения с Долгоозерной улицей. Повернув на Долгоозерную улицу требуется ехать 98-0 метров до пересечения с Парашютной улицей, повернув на которую необходимо следовать 7,6 километра до пересечения с Шуваловским проспектом к участку, на котором располагается строящийся комплекс.

Мнение портала
дата обновления 24 августа 2015

На фоне множества однообразных новостроек попадаются иногда жилые комплексы, отмеченные чем-то особым. Есть такая изюминка и у ЖК «Граффити». Дома, будут украшены настенной живописью. Согласитесь, это явление не частое. Если не вести речь о низкопробной мазне, которой разрисованы многие заборы и стены в городе, то настоящее граффити можно порой увидеть в центре на брандмауэрах старых домов. Теперь свое городское искусство украсит и многоэтажки на Парашютной улице.

Как многие новостройки Петербурга, «Граффити» совмещает в себе как плюсы, так и минусы. К плюсам относится хорошая концепция нового квартала, продуманная современная инфраструктура домов, соответствующая классу «комфорт». Особенно важно наличие паркинга, что решает одну из основных проблем мегаполиса. А дополнительные изыски в виде фонтанов, скульптур и элементов ландшафтного дизайна в закрытом дворе приближают комплекс к классу «элит».

Расположение жилого комплекса удобно как для автомобилистов из-за близости выезда на КАД, так и для «безлошадных» жильцов (рядом есть остановка общественного наземного транспорта). В то же время автомобильные пробки в часы пик не дадут полноценно воспользоваться этим преимуществом. Наряду со значительной удаленностью от центра города пробки являются наиболее значимой проблемой этого места, которая должна решаться с помощью строительства новых автомагистралей. Порадует новоселов относительная близость (примерно 3 км) обширных зеленых зон и системы озер к северу и северо-востоку и близость побережья Финского залива.

К минусам новостройки можно отнести находящиеся за Парашютной улицей, примерно в 1,5-3 км, несколько промышленных предприятий, которые могут негативно влиять на экологическую обстановку. Но благодаря удачной розе ветров этой местности, с преобладанием западного (с Финского залива) и северного направления (курортные зеленые зоны), этот аспект можно игнорировать. Обеспеченность объектами инфраструктуры можно оценить пока как невысокую, но квартальная застройка, которая особенно активно ведется и другими застройщиками к северу от ЖК «Граффити», будет способствовать появлению новых современных бытовых объектов поблизости от дома.

Добавляет плюсов новостройке и неплохая репутация застройщика. Компания «Ойкумена» это серьезный игрок регионального строительного рынка. В активе застройщика немалый опыт в жилищном строительстве и сданные в срок объекты. При этом не отмечено жалоб на качество жилья.

Можно констатировать, что при средних ценах на жилье «Граффити» выглядит вполне привлекательно и даже в чем-то выигрывает на фоне подобных новостроек Приморского района. Выбор квартир в новых и строящихся домах в районе станции метро «Комендантский проспект» в настоящее время очень широк. Из альтернативных вариантов можно назвать «Юбилейный квартал», «Каменка», «Новая Каменка», «Шуваловский», «LEGENDA на Комендантском 58», «Ultra City» и др. Судя по спросу на квартиры в ранее построенных в этом районе жилых комплексах, можно предположить, что, покупка жилья здесь является достаточно надежным вложением средств.

Новостройки рядом c ЖК «Граффити»

  • 46
    «UP-квартал «Комендантский»
    от 2 320 тыс. руб.
    на расстоянии 0.43 км
  • 261
    «Каменка»
    от 2 340 тыс. руб.
    на расстоянии 0.93 км
  • 241
    «Новая Каменка»
    от 1 703 тыс. руб.
    на расстоянии 0.98 км
  • 157
    «Шуваловский»
    от 1 845 тыс. руб.
    на расстоянии 1.08 км

Отзывы о ЖК «Граффити» 203

Последний написан 13 часов назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
20 июля 2017 в 16:03
А мне вот очень нравится сама идея нашего ЖК. И граффити огромные на стенах, и детские площадки, и сама структура построения, что у нас тут всё закрытое, и непроездное. Это же здорово! И на все текущие работы я смотрю философски. Всё исправится, наладится, станет на свои места. Главное, чтобы жильцы у нас тут были все порядочные, иначе мы сами загадим свой квартал ещё до того, как он будет достроен. Живу несколько месяцев уже и во всём вижу положительную динамику. Радует это.
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
21 июля 2017 в 18:14
Вот бы еще УК от застройщика выкинуть. А граффити огромные на стенах это просто счастье. Через 5 лет (ровно на следующий день после окончания гарантии) они облупятся и их надо будет восстанавливать за счет жильцов. Облупятся они конечно раньше судя по качеству строительства Ойкумены, но ведь УК на страже и никто ничего не заметит.
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
19 июля 2017 в 15:03
Катерина, посмотрите на это фото от 13.07 и больше никогда не задавайте вопросов про ливневку )))
0 -1 +1
Вячеслав
#
19 июля 2017 в 14:19
Катерина, про ливневку знатно троллите :)
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
18 июля 2017 в 12:31
А кто знает, как дела со школами обстоят? Куда детей сдавать. Сейчас по прописке вроде бы как. Не знаю, ребёнка сюда переводить или у бабушки пусть пока будет. Хотелось бы, чтобы с первого класса уже с одними детками учился, и лучше бы, чтобы сразу у нас в районе. Ещё пару лет, и у нас тут вообще красота будет, район прекрасный просто.
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
Катерина
#
18 июля 2017 в 09:21
Уважаемые жильцы, расскажите, как вам вообще благоустройство микрорайона: нормальные ли дороги, хорошо ли работает ливневка и т.д.?
0 -1 +1
Вячеслав
#
17 июля 2017 в 20:53
Нельзя было воздуховод ставить на кухне. Тут такая вентиляция, что это приведет к тому, что ваши котлеты будут нюхать все соседи. Особенно это забавно в студиях. Ойкумена правда "забудет" об этом сказать при покупке, но УК Вас должно было уведомить.
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
Людмила Алексеевна
#
15 июля 2017 в 22:46
Кто задавал вопрос по слышимости. Мы поставили на кухне воздуховод и на стены звукоизолирующий положили сразу. Самим комфортней. Со слышимостью вроде бы проблем нет. Надеюсь, и мы соседям не мешаем))
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
13 июля 2017 в 17:42
Отделку не берите. Шлак. Требуйте без отделки варианты. У них сейчас продажи просели дико, должны пойти навстречу. Ну и по возможность без примыкания к общим балконам, т.к. похоже как решать это до сих пор не знают точно.
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
14 июля 2017 в 13:23
Сейчас они вроде утепляют примыкания к общим балконам. По крайней мере, на фотках в отчете видно, что утеплитель на балконах разложен
0 -1 +1
14 июля 2017 в 16:16
Пока что на стенках общего балкона его не видно. А разложен он может быть для утепления стенки где двери общие, только такого утепления не хватает как выяснилось.
0 -1 +1
13 июля 2017 в 16:12
По-моему всё идёт своим чередом. Не все вопросы решаются быстро, но решаются. Это чтобы всё было хорошо, надо заселятся в уже обжитой дом и в обжитом районе. Да и то там не всё всегда хорошо, по себе знаю. Но + однозначный, что решают вопрос с утеплением углов смежных с переходными балконами сейчас, а не осенью. Будем надеяться, что всё образуется быстро и всем будет хорошо.
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
13 июля 2017 в 17:31
Если зимой такой способ решения проблемы никому не помог, то почему поможет летом? :) Дима, как продажи, совсем упали?
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
12 июля 2017 в 13:55
Кто где тепловизор на приемку заказывал? Пишут, что массовые проблемы с промерзанием стен и плесень.
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
12 июля 2017 в 15:37
А вы что разве еще не приняли квартиру? Я думала, в 1-й очереди уже давно все с ключами. Или вы на будущее интересуетесь?
0 -1 +1
12 июля 2017 в 18:52
Вторая очередь пойдет по тем же граблям. стенки с переходными балконами не утепляют.
0 -1 +1
11 июля 2017 в 12:15
Наконец закончили балкон. Остекление не меняли на тёплое, как-то дорого и на всё нужно согласование, по-моему 10 000 за проект. Уложили пароизоляцию, а потом ещё сверху влагостойкий ламинат и ламинированные панели.
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
9 июля 2017 в 12:06
Ребята, нашёл тут новостишко, вроде бы и не новая, но приятно. Может уже кто читал. Будут строить на полигоне «Новосёлки» станцию дегазации. Обещают справиться за 12 месяцев. Прикидываю, будут ли цены на квартиры в связи с этим поднимать. Таки же привлекательность района возрастёт, стоит ли вторую квартиру покупать сейчас.
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
10 июля 2017 в 10:58
Да ну, вряд ли цены из-за этого поднимут. наличие полигона и так не особо мешает продажам, да и вообще не факт что станцию дегазации построят в обещанный срок. Полигон уже лет 7, а то и больше обещают закрыть, но он все еще функционирует
0 -1 +1
12 июля 2017 в 13:26
Ну вам в отделе продаж только на это и остается надеяться :)
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Подписаться на обновления в ЖК «Граффити»

Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.