ЖК «Граффити»

Дата обновления 31 октября 2018

В рейтинге застройщиков «Ойкумене» присвоен высокий балл В+. Она успешно сдала ряд однокорпусных новостроек: это ЖК «Чайка», ЖК «Кронштадский форт», ЖК «Янтарный» и ЖК «Серебряные ручьи». При получении ключей у покупателей, бывало, возникали незначительные замечания по отделке. К примеру, швы на балконов не всегда оказывались герметичными. Застройщик своевременно и без возражений исправлял замечания. 

Несмотря на шероховатости, «Ойкумена», будучи финансово устойчивой компанией, в 2013 году почувствовала в себе силы реализовать свой первый масштабный проект. Не побоимся сказать, что ЖК «Граффити» на 13 корпусов представляет собой один большой арт-объект. В петербургском масс-маркете редко попадаются запоминающиеся объекты, и это тот самый случай. 

Первое, на что обращаешь внимание, — это, конечно, граффити на фасадах домов. Если зайти внутрь секций, замечаешь холлы в голубых и ярко-салатовых оттенках, оставляющие ощущение свежести. Почтовые ящики, расположенные на первых этажах, расцвечены семью цветами радуги. Далее — небанальная кладка плитки на полу. Специально для питомцев созданы отдельные помещения, где хозяева могут помыть им лапы: всё сделано настолько продуманно, что негативных ассоциаций с грязью и клочьями шерсти не возникает.

Во дворах не менее интересно. Элементы благоустройства можно перечислять долго, но наиболее яркими нам кажутся следующие: декоративная кладка из камня, которая обрамляет клумбы, эффектные скамьи-клумбы, обилие детских игровых зон с причудливыми развлечениями, собственный канал с мостиками. Дворы оформлены в трёх креативных концепциях: «Алиса в стране чудес», «Двор-игра» и «Географические открытия». Несколько сложно описывать то, что нужно видеть.  Можно только заключить: это концепция user-friendly среды в действии.

С мая этого года начал функционировать детский сад №65. Посещать его могут 110 малышей, и, что немаловажно, он является мунициальным, а не частным (коммерческим). Стоит напомнить, что ближе к завершению всего проекта сдадут ещё два ДОУ — на 50 и 140 мест, а также школу на 975 учащихся.

В сентябре этого года в продажу вышли квартиры в корпусе под условным номером 1.9. Ещё можно найти варианты по стартовым ценам. Через год должна состояться сдача последних трёх корпусов (1.8, 1.9, 1.10). Есть все предпосылки к удачному завершению всего проекта.

Новый микрорайон «Граффити» уже сейчас во многом является обжитым. Жильцы устраивают общие праздники, и это свидетельствует о приятном психологическом климате и добрососедских отношениях. 

В транспортном плане существует общая для всего города проблема — пробки. Вместе с тем есть надежда, что со временем на дорогах станет свободнее. Администрация района намерена расширить Яхтенную улицу: от Камышовой до Планерной. Продолжение дороги пройдёт вдоль Юнтоловского парка до перекрёстка Долгоозёрной и Планерной улиц. Автомобилистам это облегчит выезд на Приморское шоссе. 

Квартиры с чистовой отделкой от «Ойкумены» позволяют сразу заселиться и не «наслаждаться» шумом из-за ремонта у соседей. Слово «новостройка» в данном случае действительно значит «новое», а не вечную стройку. ЖК «Граффити» по ценам из общего фона не выбивается. Если здесь цены начинаются от 2,4 млн рублей, то у конкурентов — от 2,2 и 2,9 млн рублей. Это ЖК «UP-квартал «Комендантский» и ЖК «Шуваловский». Рядом есть целый квартал, оставшийся от печально известной ГК «СУ-155»: ЖК «Новая Каменка» и его часть — ЖК «На Королева». Квартиры здесь значительно доступнее (от 1,7 млн рублей), однако мы советуем рассматривать только сданные корпуса.

Дата обновления 12 августа 2017

Компания «Ойкумена» не первый год работает в Санкт-Петербурге и имеет вполне устойчивую репутацию на строительном рынке, о чем свидетельствует и рейтинг застройщиков региона, в котором у компании балл «В+» (выше среднего). «Граффити» - проект масштабный и к его воплощению компания подошла довольно творчески, о чем мы уже писали ранее. Настенная живопись, необычное оформление подъездов, лифтовых холлов и т. д. Плюс появление оригинальных объектов во дворах жилого комплекса (таких, например, как «ленивая река» - собственный мини-канал с изящными мостиками и т. п.). Вообще благоустройство придомовой территории в ЖК «Граффити» на высоте — это стоит признать.

Строительство жилого комплекса идет по графику. Пять первых корпусов уже сданы. До конца текущего года должны быть введены в эксплуатацию корпуса 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4. Думается, задержки с этим быть не должно. Судя по фотоотчету на официальном сайте жилого комплекса, на начало августа все названные дома находятся в высокой стадии готовности. В конце следующего года должен быть сдан корпус 1.7. По нему также вопросов пока нет. Дом имеет высоту 24 этажа, монолитные работы ведутся на уровне 21-го этажа, одновременно идет каменная кладка внешних стен — газобетонные блоки уже укладывают на уровне 15-го этажа. Можно констатировать, что строится ЖК «Граффити» динамично, поэтому вложение в квартиру здесь рискованным не представляется.

Квартирография жилого комплекса весьма интересна. Студий и однокомнатных квартир тут довольно много, «двушек» и «трешек» существенно меньше. Однако по этой причине говорить о неудобстве для будущих жильцов не приходится. Застройщик очень четко разделил секции по предпочтениям покупателей, определив их как «молодежные» и «семейные». Скажем, в одних случаях на этаже почти одни студии и «однушки», и число их доходит до 14 штук на лестничной клетке. Своего рода общежитие — годится для молодых, которые за комфортом не гонятся. Однако семейные люди тоже не забыты. Сколько угодно в «Граффити» секций, в которых на этаже только 2-3-комнатные квартиры. Скажем, на площадке всего четыре таких семейных квартиры при двух лифтах. Весьма комфортный вариант. Отметим еще, что квартиры в жилом комплексе вполне отвечают требованиям комфорт-класса: просторные, с гардеробными в прихожих, с полноценными кухнями-столовыми, с большими балконами. Чего-то эксклюзивного тут ожидать не стоит, планировки стандартные, но весьма продуманные и функциональные. Импонируют и другие вещи: например, возможность перепланировки помещений и объединения смежных квартир; вместительные площадки на первых этажах для тех, кто хочет оставить там свои велосипеды и детские коляски; наличие специальных помещений для мытья колес, обуви и лап домашних питомцев. Плюс к этому дворы закрытые для машин (можно не опасаться за ребенка) и бесплатный Wi-Fi во дворах жилого комплекса. Согласитесь, это не мало. Из минусов отметим известную всем проблему с запахом, который периодически поступает в район Каменки со стороны Северной свалки. С этой проблемой власти борются разными способами, но пока, судя по отзывам местных жителей, о полном решении данного вопроса говорить рано. Также на перспективу может возникнуть нехватка мест для парковки автомобилей, т. к. паркинги всех желающих могут не вместить.

Квартиры в жилом комплексе передаются покупателям с чистовой отделкой. На форумах в соцсетях можно встретить нарекания на ее качество, но это обычная практика в новостройках. В целом спрос на жилье в «Граффити» довольно хороший. Особым интересом у покупателей пользуются студии и однокомнатные квартиры, которых продано уже немало. Однако, число квартир в ЖК велико и доступных вариантов тут еще предостаточно. Тем более, что двух- и особенно трехкомнатные квартиры стоят, все же не дешево. Конкуренция среди новостроек в этой части Приморского района сейчас весьма высока. Здесь присутствуют разные по цене объекты. Среди самых надежных предложений уже сданный ЖК «Юнтоловская перспектива» (построен компанией «Петровский строитель»), а также жилые комплексы «UP-квартал «Комендантский» от «ФСК Лидер», ЖК «Шуваловский» от «Группы ЛСР», ЖК «Ultra City» от компании «Северный город» и ЖК «Чистое небо» от «Setl City». У всех названных компаний максимальный балла «A+» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. А два последних ЖК входят Белый список новостроек. Кроме того, достаточно надежен ЖК «LEGENDA Комендантского» от компании «LEGENDA Intelligent Development» (рейтинг «A»). Также ведутся продажи в жилых комплексах «Yoga» (застройщик «Лидер Групп», рейтинг «B-»), «Каменка» и «Новая Каменка» (долгострои от «СУ-155», рейтинг «C-») и др.

Дата обновления 24 августа 2015

На фоне множества однообразных новостроек попадаются иногда жилые комплексы, отмеченные чем-то особым. Есть такая изюминка и у ЖК «Граффити». Дома, будут украшены настенной живописью. Согласитесь, это явление не частое. Если не вести речь о низкопробной мазне, которой разрисованы многие заборы и стены в городе, то настоящее граффити можно порой увидеть в центре на брандмауэрах старых домов. Теперь свое городское искусство украсит и многоэтажки на Парашютной улице.

Как многие новостройки Петербурга, «Граффити» совмещает в себе как плюсы, так и минусы. К плюсам относится хорошая концепция нового квартала, продуманная современная инфраструктура домов, соответствующая классу «комфорт». Особенно важно наличие паркинга, что решает одну из основных проблем мегаполиса. А дополнительные изыски в виде фонтанов, скульптур и элементов ландшафтного дизайна в закрытом дворе приближают комплекс к классу «элит».

Расположение жилого комплекса удобно как для автомобилистов из-за близости выезда на КАД, так и для «безлошадных» жильцов (рядом есть остановка общественного наземного транспорта). В то же время автомобильные пробки в часы пик не дадут полноценно воспользоваться этим преимуществом. Наряду со значительной удаленностью от центра города пробки являются наиболее значимой проблемой этого места, которая должна решаться с помощью строительства новых автомагистралей. Порадует новоселов относительная близость (примерно 3 км) обширных зеленых зон и системы озер к северу и северо-востоку и близость побережья Финского залива.

К минусам новостройки можно отнести находящиеся за Парашютной улицей, примерно в 1,5-3 км, несколько промышленных предприятий, которые могут негативно влиять на экологическую обстановку. Но благодаря удачной розе ветров этой местности, с преобладанием западного (с Финского залива) и северного направления (курортные зеленые зоны), этот аспект можно игнорировать. Обеспеченность объектами инфраструктуры можно оценить пока как невысокую, но квартальная застройка, которая особенно активно ведется и другими застройщиками к северу от ЖК «Граффити», будет способствовать появлению новых современных бытовых объектов поблизости от дома.

Добавляет плюсов новостройке и неплохая репутация застройщика. Компания «Ойкумена» это серьезный игрок регионального строительного рынка. В активе застройщика немалый опыт в жилищном строительстве и сданные в срок объекты. При этом не отмечено жалоб на качество жилья.

Можно констатировать, что при средних ценах на жилье «Граффити» выглядит вполне привлекательно и даже в чем-то выигрывает на фоне подобных новостроек Приморского района. Выбор квартир в новых и строящихся домах в районе станции метро «Комендантский проспект» в настоящее время очень широк. Из альтернативных вариантов можно назвать «Юбилейный квартал», «Каменка», «Новая Каменка», «Шуваловский», «LEGENDA на Комендантском 58», «Ultra City» и др. Судя по спросу на квартиры в ранее построенных в этом районе жилых комплексах, можно предположить, что, покупка жилья здесь является достаточно надежным вложением средств.