ЖК «Чистое небо»

Дата обновления 18 августа 2021

Компания Setl Group, подтверждая свою высокую репутацию (максимальный балл «А+» в рейтинге застройщиков) продолжает энергично реализовывать свой проект в Каменке. Год назад было сдано 11 корпусов. Сейчас — 22 и на подходе еще корпус 9, который должны сдать до конца текущего года. Он сейчас на этапе внутренних работ. Четыре следующих дома, которые должны ввести в эксплуатацию во втором квартале будущего года, также находятся на высокой стадии готовности. Из них три корпуса десятой очереди внешне выглядят готовыми, 11-й корпус достраивается, дело за фасадными работами. До сдачи последующих домов еще от полутора до двух лет, все они на стадии монолитных работ. До ввода в эксплуатацию далеко, но понятно что никаких проблем не ожидается. Все это наглядным образом подтверждает надежность данного проекта. Недаром «Чистое небо» сохраняет место в Белом списке новостроек.

Достоинства и недостатки локации и проекта уже проанализированы нами в более ранних мнениях портала. Новоселы на форумах отмечают нехватку зелени во дворах (что понятно, деревьям требуется время, чтобы подрасти), недостаток мест для парковки, затруднения при выезде из микрорайона в часы пик из-за большого количества машин и т. п. В то же время отметим, что район постепенно развивается, открываются новые магазины, разнообразные коммерческие точки, пополняется социальная инфраструктура. Совсем недавно, в июле, был сдан в эксплуатацию пятый по счету детский сад, который сможет принять 110 малышей. Начато строительство шестого садика, рассчитанного на 140 воспитанников, его обещают сдать в третьем квартале будущего года. По срокам сдачи второй школы пока конкретики нет. Известно что разрешение на ее строительство получено еще в прошлом году, возводить будут за счет городского бюджета, школа сможет принять 1375 учеников. Надо полагать, до сдачи в эксплуатацию всех корпусов «Чистого неба» школа откроет свои двери. Неясным пока остается вопрос о строительстве в Каменке поликлиники. Впрочем, это не зона ответственности Setl Group, решать данный вопрос должен город. Резюмируя, скажем: как и в любом проекте комплексного освоения территории, требуется время, чтобы создать комфортную среду обитания, но подвижки есть и перспективы очевидны.

В транспортном отношении скажем о том, что близится к завершению строительство транспортной развязки Шуваловского проспекта и ЗСД. Точный срок открытия пока не называют, но понятно, что уже в обозримом будущем жители локации смогут ей пользоваться. А вот сроки строительства участка Шуваловского проспекта от Комендантского пр. до Парашютной улицы, по-прежнему остаются неизвестными. В комитете по развитию транспортной инфраструктуры сообщили, что проектная документация должна быть разработана до конца года, а дальше все будет зависеть от финансирования. Пока же на повестке дня ликвидация свалки, существующей на территории между двумя кусками разорванного проспекта. Остается надеяться, что к моменту завершения строительства «Чистого неба» эта проблема все же будет решена.

Спрос на квартиры в ЖК хороший. В сданных домах и в тех, что сдают в этом году, остались считанные варианты. С учетом новых корпусов доступно свыше двухсот квартир, так что выбор есть. Рядом немало новостроек других девелоперов, где хватает предложений на любой вкус. Сопоставимы по ценам жилые комплексы «Полис на Комендантском» и «Полис Приморский» компании «Полис Групп» (балл «А» в рейтинге застройщиков), New Time от «РСТИ» (рейтинг «А+») и «FoRest Аквилон» компании «Группа «Аквилон»» (рейтинг «А»). Несколько дороже квартиры в ЖК Modum и «Ariosto!» компании «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг «А») и Ultra City от  RBI (рейтинг «А+»).

Дата обновления 19 июня 2020

Надежность проекта была и остается высокой. Реноме компании Setl Group
(максимальный балл «А+» в рейтинге застройщиков Северной столицы) под сомнение не ставится. Эксперты определили «Чистое небо» в Белый список петербургских новостроек. Ход строительства подтверждает эту оценку. Уже сданы 11 домов. Готовятся к вводу в эксплуатацию шесть корпусов седьмой очереди (с 7.1 по 7.6). По состоянию на июнь все они уже построены, в домах идут внутренние работы. Согласно проектной декларации сдача намечается на четвертый квартал нынешнего года, и срок этот представляется вполне реальным.

В быстром темпе идет строительство пяти корпусов восьмой очереди (8.1 – 8.5). Все они уже возведены, ведутся фасадные и внутренние работы. Сделать предстоит еще немало, однако в распоряжении строителей целый год. Обнадеживающей выглядит ситуация и с корпусом 9. Монолитные работы, а также каменная кладка наружных и внутренних стен по нему ведутся на верхних этажах. Параллельно идет установка окон, внутренние работы. Сдача дома в конце будущего года, так что времени более чем достаточно. Еще ряд корпусов находятся на начальной стадии строительства, но сроки их сдачи пока отдаленные, так что оценивать ход работ смысла не имеет. Судя по отзывам жителей, качество введенных в эксплуатацию домов на вполне приемлемом для массового жилья уровне. Огрехи, которые выявляются в ходе приемки квартир, устраняются.

В мнениях нашего портала за предыдущие годы дан полный анализ достоинств и недостатков проекта и локации, в которой он реализуется. Кардинально за минувший год ничего не изменилось. Ключевой вопрос для здешних новоселов – сроки строительства метро. В текущем году власти города озвучили, что станция «Шуваловский проспект» (ближайшая к «Чистому небу») откроется в 2025 году, если сроки вновь не перенесут. Кстати она будет спаренной со станцией «Планерная», так что у жителей будет возможность выбирать из двух веток подземки.

Безусловным улучшением в транспортном плане стало открытие движения по Комендантскому проспекту на участке до реки Каменка. Причем плюс не только для автомобилистов. Теперь до новых корпусов «Чистого неба» можно доехать и на общественном транспорте.

В плюс застройщику можно занести то, что он активно созидает социнфраструктуру жилого массива. В декабре прошлого года в ЖК открылся уже третий по счет детский сад. Он принял 220 малышей. Сейчас строится четвертый садик. По состоянию на июнь идет утепление фасадов, установка окон, внутренние работы. Планируется, что детсад сдадут в нынешнем году. Долгожданным событием стал ввод в эксплуатацию школы на 1100 учащихся. Сдача состоялась в мае – на целых семь месяцев раньше, чем планировалось. Теперь есть основания рассчитывать, что школа откроет свои двери уже к новому учебному году. Сроки строительства второй школы (ее будет возводить город), пока не называются. Развивается коммерческий сектор. На первых этажах сданных домов открываются магазины, кафе, фитнес и пр. Одним словом, микрорайон постепенно обживается и перспективы у него хорошие.

Конкуренция в локации Каменки высокая, но на недостаток спроса застройщику жаловаться не приходится. На середину июня в сданных корпусах осталось около двадцати вариантов. В тех домах, что сдаются в нынешнем году – вообще две последние квартиры. В остальных строящихся корпусах есть выбор еще примерно из 170 предложений.

В кварталах по Комендантскому проспекту базируется ряд новостроек. Сопоставим по ценам ЖК «Полис на Комендантском», компании «Полис Групп» (рейтинг застройщика «А»). Подешевле можно купить квартиры в строящихся ЖК Yoga от «Лидер Групп» (рейтинг «B») и ЖК «На Королёва» компании «РК Строй» (сроки сдачи перенесены). А вот в строящихся ЖК Ultra City компании «Северный город» (рейтинг «А+») и ЖК «LEGENDA Комендантского» от LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «A», сроки перенесены), а также в сданных ЖК «Юбилейный квартал» от «Эталон ЛенСпецСМУ» (рейтинг «A») и ЖК «Дом на Нижне-Каменской улице» компании «Темп» (рейтинг «A») квартиры обойдутся дороже.

Дата обновления 10 апреля 2019

Компания Setl Group в очередной раз подтверждает свое реноме (высший балл «А+» в рейтинге петербургских застройщиков). Проект успешно реализуется, все строится по графику, в соответствии с оценкой экспертов, ранее включивших «Чистое небо» в Белый список новостроек. В настоящее время на повестке дня завершение строительства корпусов 4.1. и 4.2. Оба дома построены, внешне выглядят практически готовыми, более половины объема внутренних работ в них выполнено. В настоящее время не вызывает сомнений, что до конца нынешнего года эти корпуса будут сданы. Что касается дома 6, сдача которого намечена на второй квартал следующего года, то монолитный каркас его возводится на уровне от 18-го до 22-го этажа, наружные стены и перегородки делают на уровне от 15-го до 22-го этажа, ведется утепление фасадов, монтаж окон, электрики и т. п. Готовность высокая, учитывая, что в распоряжении строителей еще больше года.

Строительство корпусов 7.1, 7.2, 7-3, 7.4, 7.5, 7.6 в зависимости от секции идет на уровне от котлована до пятого этажа. Ввод в эксплуатацию этих домов намечен только на конец будущего года, так что времени еще более чем достаточно. Корпуса 8.1, 8.2, 8.3, 8.4, 8.5 в настоящее время на стадии котлована, но их сдача только через два года, так что и тут вопросов нет.

Обо всех сильных и слабых сторонах комплекса «Чистое небо» в мнениях портала за предыдущие годы все уже сказано. Каких-то заметных изменений за минувший год тут не произошло. Отметим, что застройщик продолжает развивать социнфраструктуру. Построен второй детский сад, в настоящее время его проверяют сотрудники Госстройнадзора. В текущем году он имеет все шансы войти в строй. Возведение третьего садика идет на уровне монтажа стен подвала и первого этажа. Монолитный каркас школы уже почти готов, идет кладка внутренних и внешних стен, работы по инженерным коммуникациям.

«Чистое небо» сохраняет место в первой десятке рейтинга новостроек Приморского района. Продажи в ЖК идут в хорошем темпе. Если нужны варианты в сданных корпусах, то  доступными остаются только корпуса 5.1, 5.2 и 5.3, но количество оставшихся там квартир не велико. Мало осталось свободных вариантов и в готовящихся к сдаче в этом году корпусах 4.1 и 4.2. В последующих домах на начало апреля выбор квартир широк.

Конкуренция среди новостроек в Каменке все последние годы остается высокой. Рядом с ЖК «Чистое небо» идут продажи сразу в нескольких жилых комплексах. Варианты подешевле можно найти в ЖК «Полис на Комендантском» от «Полис Групп» (рейтинг застройщика «A»), ЖК «На Королева» от «РК Строй» (есть переносы сроков), ЖК «New Time» компании «РосСтройИнвест» (рейтинг «A+»). Сопоставимы по ценам ЖК «Yoga» от «Лидер Групп» (рейтинг «B») и ЖК «Ariosto!» компании «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг «A+»). Более дорогие квартиры в ЖК «Ultra City» компании «Северный город» (рейтинг «A+», есть переносы) и ЖК «LEGENDA Комендантского» от LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «A»).

Дата обновления 09 февраля 2018

О жилом комплексе «Чистое небо» на нашем сайте сказано немало. Все детали этого проекта разобраны в более ранних мнениях портала. В настоящее время можно констатировать, что жилой комплекс успешно строится. Все закономерно: Setl Group входит в число крупнейших игроков петербургского строительного рынка. Эксперты выставили компании максимальный балл «А+» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Ну а сам жилой комплекс «Чистое небо» включен в Белый список петербургских новостроек, что позволяет оценивать его как одно из самых надежных предложений на рынке.

Практика подтверждает эти оценки. Строительство идет без задержек. В общей сложности сдано уже пять корпусов ЖК. В декабре 2017 года застройщик с опережением графика ввел в эксплуатацию корпуса 3.1 и 3.2, относящиеся к третьей очереди строительства. Произошло это на квартал раньше намеченного срока. Активно идут работы на корпусах 5.1, 5.2 и 5.3. Возведение домов близко к завершению. Ведутся кровельные работы, кладка внешних и внутренних стен на верхних этажах, внутренние работы. Сдача этих корпусов в последнем квартале нынешнего — втором квартале будущего года сомнений не вызывает. Времени еще много, а львиная доля работ уже выполнена. Не исключено, что и с этими домами повторится ситуация третьей очереди, и они также могут быть сданы досрочно. Что касается корпусов 4.1 и 4.2, то строительство первого идет на уровне восьмого этажа, во втором — работы на стадии котлована. Но в запасе у застройщика еще почти два года. Учитывая высокий темп строительства ЖК, этого для компании Setl Group более чем достаточно. Что касается корпуса №6, там работы также стартовали и сейчас идет разработка котлована. До сдачи дома еще более двух лет, так что и тут вопросов к застройщику нет.

Постепенно идет развитие социальной инфраструктуры ЖК. Декабрь 2017 года порадовал новоселов открытием первого детского садика на 190 мест. Продолжается строительство второго детсада (на начало февраля процесс монтажа монолитного каркаса здания близок к завершению). На очереди строительство школы. Есть позитивные новости и для автовладельцев — построены три подземные автостоянки на 622 места.

Одним словом, интересный ЖК, проверенный застройщик, широкий выбор квартир. Для своей локации вариант весьма привлекательный. Это подтверждается и спросом. Продажи в «Чистом небе» идут активно. В первой очереди все квартиры распроданы. В сданных корпусах второй очереди на начало февраля 2018 года доступно 23 квартиры, в третьей очереди — 21 квартира. Таким образом, тому, кто ищет вариант в готовом доме, не стоит затягивать с выбором. Если же есть возможность немного подождать, то можно подобрать квартиру в строящихся домах. В корпусах четвертой очереди доступно 212 вариантов, в пятой очереди — 39, в шестой — 192 квартиры.

Конкуренция среди новостроек в Каменке в настоящее время высока. Продажи идут в ЖК «Полис на Комендантском» компании  «Полис Групп» (рейтинг застройщика «A»), ЖК «Ultra City» от «Северного города» (рейтинг «A+», объект в Белом списке новостроек), ЖК «LEGENDA Комендантского» от «LEGENDA Intelligent Development» (рейтинг «A»), ЖК «Yoga» от «Лидер Групп» (рейтинг «B-»), ЖК «Граффити» компании «Ойкумена» (рейтинг «B+»), ЖК «UP-квартал «Комендантский» от «ФСК Лидер» (рейтинг «A+») и др.

Дата обновления 08 декабря 2016

Обо всех плюсах и минусах ЖК «Чистое небо» на нашем сайте рассказано очень подробно. Дабы не повторяться, отметим только, что проект не даром включен в Белый список петербургских новостроек. По параметру надежности он, безусловно, среди лидеров в Каменке. Что же касается застройщика — Setl Group, то он в полной мере оправдывает свой максимальный балл (А+) в рейтинге строительных компаний на нашем портале. Застройщик крупный, надёжный с отличной динамикой развития.

В проекте «Чистое небо» компания также проявляет себя с лучшей стороны. Возведение жилого комплекса, идет полным ходом. По состоянию на декабрь 2016 г. три дома, относящиеся к I-II очередям строительства, находятся в высокой стадии готовности. Сдать их планируется в первом-третьем кварталах 2017 года и нет сомнений, что покупатели получат свои квартиры в срок. Первым двум домам в ноябре уже присвоены милицейские адреса. Очень активно ведутся работы на двух корпусах третьей очереди, сдача которых намечена на 2018-й год. Еще два дома, относящиеся к пятой очереди строительства, находятся на стадии котлована. Если учесть, что возведение ЖК «Чистое небо» началось в марте 2015 года, темпы реализации проекта впечатляют.

Безусловно, для будущих новоселов одним из самых злободневных станет вопрос социальной инфраструктуры. Есть надежда, что уже в следующем году он будет частично решен. В настоящее время активно строится первый из детских садов на 190 мест. Сдать его в эксплуатацию намечено в середине 2017 года. Кроме того, в сентябре застройщик приступил к возведению второго детсада с бассейном. Его сдадут в эксплуатацию в начале 2018-го. Садик также рассчитан на 190 ребятишек. На очереди постройка школы на 1375 учащихся. Все эти социальные объекты возводятся для людей, покупающих квартиры в первой и второй очередях «Чистого неба». Учитывая масштабность планов по строительству социнфраструктуры в составе ЖК, перспективы перед будущими новоселами открываются хорошие. Конечно, подождать некоторое время придется, однако Setl Group не из тех застройщиков, что «маринуют» социалку годами и до последнего тянут с возведением столь нужных для людей объектов.

А вот с чем пока ничего не удается поделать, так это с неприятным запахом, которым периодически наносит с так называемой Северной свалки в район Каменки. Как известно, источников у неприятного запах здесь два: полигона ПТО в Новоселках и полигон Северный, относящийся к «Водоканалу», куда до 2008 года свозили осадок, оставшийся после очистки сточных вод. Оба эти объекта уже давно мешают нормальной жизни обитателей Приморского района. Проблеме не один год, но городские власти до сих пор не могут решить ее кардинально. В настоящее время заявляется, что служащий источником запаха осадок с полигона «Водоканала», будет переработан в 2017 году. Пока же ведется обработка осадка реагентами, подавляющими запах. Аналогичное распыление дезодорирующих реагентов намечено и на ТБО в Новоселках. Власти Петербурга надеются, что в 2017 году (или же в ближайшие годы) проблему все-таки удастся решить. Но пока этот минусу в плане проживания остается и покупателям надо быть к нему готовыми.

Еще один вопрос, который важен для тех, кто покупает квартиры в Каменке, это, конечно, транспорт. Новостройки все дальше и дальше уходят от станции метро «Комендантский проспект» и понятно, что жители с особым внимание относятся к новостям по строительству метро, благо в этом районе запланировано открыть сразу несколько станций. Однако пока тут ничего утешительного нет. Раньше других должна появиться станция «Шуваловский проспект», но срок ее открытия уже был перенесен с 2015 года на 2020-й. Появится ли она в этом году, покажет время. Строительство станции пока не началось.

Из новостей на транспортную тематику заслуживают внимания планы по строительству платной дороги М-49. Фактически она выступит в качестве дублера северного участка КАД. По этой трассе жильцы «Чистого неба» смогут, не теряя времени, проехать от Парашютной улицы до ЗСД и далее до Приморского проспекта. Трассу начнут строить в 2018 году.

Продажи в «Чистом небе» идут довольно активно. По состоянию на декабрь 2016 года в домах первой и второй очередей в сумме осталось менее 30 квартир. Так что тянуть с выбором смысла нет. Среди близлежащих новостроек, которые сегодня конкурируют с «Чистым небом», наиболее надежными представляются жилые комплексы: «Ultra City» (входит в Белый список новостроек от компании «Северный город» (оценка «A» в рейтинге застройщиков); «LEGENDA Комендантского» (проект компании «LEGENDA Intelligent Development» - рейтинг «A») и «Шуваловский» от «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» (рейтинг «A+»). Также рядом строятся ЖК «Yoga» от «Лидер Групп» (рейтинг «B+») и «Новая Каменка» - проект СУ-155 (рейтинг «C-»).

Дата обновления 23 ноября 2015

Освоение территории Каменки идет полным ходом. Здесь появляются все новые и новые жилые кварталы. Среди них «Чистое небо» от инвестиционнно-строительной компании Setl Group. Компания взялась за очень масштабный проект — комплексное освоение большой территории. Учитывая солидную репутацию фирмы, можно надеяться, что проект будет реализован в срок и с достойным качеством. Этот фактор, безусловно, станет определяющим для многих покупателей квартир. Кроме того, компания всегда уделяет особое внимание внешнему виду своих жилых корпусов. Современно и стильно, согласно проекту, будут выглядеть и дома «Чистого неба». В данном случае в оформлении фасада обыгрывается гамма белого, коричневого и голубого цветов.

ЖК строится по кирпично-монолитной технологии, и это безусловный плюс данного проекта. Радует и то, что компания не только проведет благоустройство осваиваемой территории, но и введет в строй немалое количество важнейших социальных объектов. Четыре школы, 10 (!) детских садов, две поликлиники — согласитесь, размах впечатляет. На период, пока идет строительство, новоселы смогут пользоваться социальными объектами, которые существуют в соседних, ранее построенных кварталах.

Конечно, как и у всех новых районов, здесь есть на старте немало вопросов. Один из них — транспортная доступность. Станция метро «Комендантский проспект» находится далековато. Продолжение этой ветки в принципе запланировано: со временем должны быть открыты станции «Шуваловский проспект», «Магистраль №31», «Каменка», но по самым оптимистичным прогнозам первая из них вряд ли появится раньше 2020 года. Конечно, если учитывать, что застройка квартала будет идти примерно до 2024 года, то на выходе все может сложиться удачно, но все мы знаем, что перспективные сроки строительства метро в Петербурге имеют свойство отодвигаться. Сеть наземного автотранспорта здесь тоже пока развита недостаточно. Надо отметить и непростую дорожную обстановку в часы пик - из-за большой нагрузки на существующие трассы. Хотя для автомобилистов здесь все же есть свои плюсы — близость развязки КАД и Западного скоростного диаметра. Когда будет расширена и отремонтирована проходящая рядом с ЖК «Чистое небо» Глухарская улица, у новоселов появится столь необходимый нормальный выезд на Парашютную улицу, по которой за считанные минуты можно добраться до КАД.

Главный же вопрос, который, безусловно, нельзя оставить без внимания — экологический. С одной стороны рядом есть лесные массивы, Юнтоловский заказник, с другой стороны севернее, за КАД находится так называемая «северная свалка» - полигон твердых отходов №3 «Новоселки», а также очистные сооружения. При соответствующем ветре неприятный запах оттуда доходит до Каменки, на что неоднократно указывали местные жители. Справедливости ради надо сказать, что Правительство СПб решает эту проблему. Построена и действует станция активной дегазации, которая уменьшила негативное влияние полигона на атмосферу. В перспективе - строительство мусороперерабатывающего завода, закрытие и рекультивация «северной свалки». Учитывая позицию городских властей, есть надежда, что эта проблема будет решена за ближайшее десятилетие — то время, пока будет вестись строительство ЖК «Чистое небо».

Квартирные планировки в ЖК «Чистое небо» особой оригинальностью не отличаются, но вполне функциональны и отвечают современным требованиям к жилью комфорт-класса. Из минусов в плане комфорта можно отметить, что в ряде секций ЖК достаточно большое количество квартир  на лестничных площадках. Квартирография комплекса позволяет расценивать его как вариант, подходящий как для тех, кто живет один, так и для молодых семей, и для семей с детьми. Цена по меркам района вполне привлекательная.

Конкуренцию «Чистому небу» в этой части Приморского района составляют жилые комплексы ЖК «Ultra City», «LEGENDA на Комендантском 58», «Новая Каменка», «Дом на Нижне-Каменской улице», «Граффити», «Каменка» и «Шуваловский».