ЖК «Чистое небо»

Обо всех плюсах и минусах ЖК «Чистое небо» на нашем сайте рассказано очень подробно. Дабы не повторяться, отметим только, что проект не даром включен в Белый список петербургских новостроек. По параметру надежности он, безусловно, среди лидеров в Каменке. Что же касается застройщика — «Setl City», то он в полной мере оправдывает свой максимальный балл (А+) в рейтинге строительных компаний на нашем портале. Застройщик крупный, надёжный с отличной динамикой развития.

В проекте «Чистое небо» компания также проявляет себя с лучшей стороны. Возведение жилого комплекса, идет полным ходом. По состоянию на декабрь 2016 г. три дома, относящиеся к I-II очередям строительства, находятся в высокой стадии готовности. Сдать их планируется в первом-третьем кварталах 2017 года и нет сомнений, что покупатели получат свои квартиры в срок. Первым двум домам в ноябре уже присвоены милицейские адреса. Очень активно ведутся работы на двух корпусах третьей очереди, сдача которых намечена на 2018-й год. Еще два дома, относящиеся к пятой очереди строительства, находятся на стадии котлована. Если учесть, что возведение ЖК «Чистое небо» началось в марте 2015 года, темпы реализации проекта впечатляют.

Безусловно, для будущих новоселов одним из самых злободневных станет вопрос социальной инфраструктуры. Есть надежда, что уже в следующем году он будет частично решен. В настоящее время активно строится первый из детских садов на 190 мест. Сдать его в эксплуатацию намечено в середине 2017 года. Кроме того, в сентябре застройщик приступил к возведению второго детсада с бассейном. Его сдадут в эксплуатацию в начале 2018-го. Садик также рассчитан на 190 ребятишек. На очереди постройка школы на 1375 учащихся. Все эти социальные объекты возводятся для людей, покупающих квартиры в первой и второй очередях «Чистого неба». Учитывая масштабность планов по строительству социнфраструктуры в составе ЖК, перспективы перед будущими новоселами открываются хорошие. Конечно, подождать некоторое время придется, однако «Setl City» не из тех застройщиков, что «маринуют» социалку годами и до последнего тянут с возведением столь нужных для людей объектов.

А вот с чем пока ничего не удается поделать, так это с неприятным запахом, которым периодически наносит с так называемой Северной свалки в район Каменки. Как известно, источников у неприятного запах здесь два: полигона ПТО в Новоселках и полигон Северный, относящийся к «Водоканалу», куда до 2008 года свозили осадок, оставшийся после очистки сточных вод. Оба эти объекта уже давно мешают нормальной жизни обитателей Приморского района. Проблеме не один год, но городские власти до сих пор не могут решить ее кардинально. В настоящее время заявляется, что служащий источником запаха осадок с полигона «Водоканала», будет переработан в 2017 году. Пока же ведется обработка осадка реагентами, подавляющими запах. Аналогичное распыление дезодорирующих реагентов намечено и на ТБО в Новоселках. Власти Петербурга надеются, что в 2017 году (или же в ближайшие годы) проблему все-таки удастся решить. Но пока этот минусу в плане проживания остается и покупателям надо быть к нему готовыми.

Еще один вопрос, который важен для тех, кто покупает квартиры в Каменке, это, конечно, транспорт. Новостройки все дальше и дальше уходят от станции метро «Комендантский проспект» и понятно, что жители с особым внимание относятся к новостям по строительству метро, благо в этом районе запланировано открыть сразу несколько станций. Однако пока тут ничего утешительного нет. Раньше других должна появиться станция «Шуваловский проспект», но срок ее открытия уже был перенесен с 2015 года на 2020-й. Появится ли она в этом году, покажет время. Строительство станции пока не началось.

Из новостей на транспортную тематику заслуживают внимания планы по строительству платной дороги М-49. Фактически она выступит в качестве дублера северного участка КАД. По этой трассе жильцы «Чистого неба» смогут, не теряя времени, проехать от Парашютной улицы до ЗСД и далее до Приморского проспекта. Трассу начнут строить в 2018 году.

Продажи в «Чистом небе» идут довольно активно. По состоянию на декабрь 2016 года в домах первой и второй очередей в сумме осталось менее 30 квартир. Так что тянуть с выбором смысла нет. Среди близлежащих новостроек, которые сегодня конкурируют с «Чистым небом», наиболее надежными представляются жилые комплексы: «Ultra City» (входит в Белый список новостроек от компании «Северный город» (оценка «A» в рейтинге застройщиков); «LEGENDA Комендантского» (проект компании «LEGENDA Intelligent Development» - рейтинг «A») и «Шуваловский» от «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» (рейтинг «A+»). Также рядом строятся ЖК «Yoga» от «Лидер Групп» (рейтинг «B+») и «Новая Каменка» - проект СУ-155 (рейтинг «C-»).

Освоение территории Каменки идет полным ходом. Здесь появляются все новые и новые жилые кварталы. Среди них «Чистое небо» от инвестиционнно-строительной компании Setl City. Компания взялась за очень масштабный проект — комплексное освоение большой территории. Учитывая солидную репутацию фирмы, можно надеяться, что проект будет реализован в срок и с достойным качеством. Этот фактор, безусловно, станет определяющим для многих покупателей квартир. Кроме того, компания всегда уделяет особое внимание внешнему виду своих жилых корпусов. Современно и стильно, согласно проекту, будут выглядеть и дома «Чистого неба». В данном случае в оформлении фасада обыгрывается гамма белого, коричневого и голубого цветов.

ЖК строится по кирпично-монолитной технологии, и это безусловный плюс данного проекта. Радует и то, что компания не только проведет благоустройство осваиваемой территории, но и введет в строй немалое количество важнейших социальных объектов. Четыре школы, 10 (!) детских садов, две поликлиники — согласитесь, размах впечатляет. На период, пока идет строительство, новоселы смогут пользоваться социальными объектами, которые существуют в соседних, ранее построенных кварталах.

Конечно, как и у всех новых районов, здесь есть на старте немало вопросов. Один из них — транспортная доступность. Станция метро «Комендантский проспект» находится далековато. Продолжение этой ветки в принципе запланировано: со временем должны быть открыты станции «Шуваловский проспект», «Магистраль №31», «Каменка», но по самым оптимистичным прогнозам первая из них вряд ли появится раньше 2020 года. Конечно, если учитывать, что застройка квартала будет идти примерно до 2024 года, то на выходе все может сложиться удачно, но все мы знаем, что перспективные сроки строительства метро в Петербурге имеют свойство отодвигаться. Сеть наземного автотранспорта здесь тоже пока развита недостаточно. Надо отметить и непростую дорожную обстановку в часы пик - из-за большой нагрузки на существующие трассы. Хотя для автомобилистов здесь все же есть свои плюсы — близость развязки КАД и Западного скоростного диаметра. Когда будет расширена и отремонтирована проходящая рядом с ЖК «Чистое небо» Глухарская улица, у новоселов появится столь необходимый нормальный выезд на Парашютную улицу, по которой за считанные минуты можно добраться до КАД.

Главный же вопрос, который, безусловно, нельзя оставить без внимания — экологический. С одной стороны рядом есть лесные массивы, Юнтоловский заказник, с другой стороны севернее, за КАД находится так называемая «северная свалка» - полигон твердых отходов №3 «Новоселки», а также очистные сооружения. При соответствующем ветре неприятный запах оттуда доходит до Каменки, на что неоднократно указывали местные жители. Справедливости ради надо сказать, что Правительство СПб решает эту проблему. Построена и действует станция активной дегазации, которая уменьшила негативное влияние полигона на атмосферу. В перспективе - строительство мусороперерабатывающего завода, закрытие и рекультивация «северной свалки». Учитывая позицию городских властей, есть надежда, что эта проблема будет решена за ближайшее десятилетие — то время, пока будет вестись строительство ЖК «Чистое небо».

Квартирные планировки в ЖК «Чистое небо» особой оригинальностью не отличаются, но вполне функциональны и отвечают современным требованиям к жилью комфорт-класса. Из минусов в плане комфорта можно отметить, что в ряде секций ЖК достаточно большое количество квартир  на лестничных площадках. Квартирография комплекса позволяет расценивать его как вариант, подходящий как для тех, кто живет один, так и для молодых семей, и для семей с детьми. Цена по меркам района вполне привлекательная.

Конкуренцию «Чистому небу» в этой части Приморского района составляют жилые комплексы ЖК «Ultra City», «LEGENDA на Комендантском 58», «Новая Каменка», «Дом на Нижне-Каменской улице», «Граффити», «Каменка» и «Шуваловский».