ЖК «Чистое небо»

Дата обновления 10 апреля 2019

Компания Setl Group в очередной раз подтверждает свое реноме (высший балл «А+» в рейтинге петербургских застройщиков). Проект успешно реализуется, все строится по графику, в соответствии с оценкой экспертов, ранее включивших «Чистое небо» в Белый список новостроек. В настоящее время на повестке дня завершение строительства корпусов 4.1. и 4.2. Оба дома построены, внешне выглядят практически готовыми, более половины объема внутренних работ в них выполнено. В настоящее время не вызывает сомнений, что до конца нынешнего года эти корпуса будут сданы. Что касается дома 6, сдача которого намечена на второй квартал следующего года, то монолитный каркас его возводится на уровне от 18-го до 22-го этажа, наружные стены и перегородки делают на уровне от 15-го до 22-го этажа, ведется утепление фасадов, монтаж окон, электрики и т. п. Готовность высокая, учитывая, что в распоряжении строителей еще больше года.

Строительство корпусов 7.1, 7.2, 7-3, 7.4, 7.5, 7.6 в зависимости от секции идет на уровне от котлована до пятого этажа. Ввод в эксплуатацию этих домов намечен только на конец будущего года, так что времени еще более чем достаточно. Корпуса 8.1, 8.2, 8.3, 8.4, 8.5 в настоящее время на стадии котлована, но их сдача только через два года, так что и тут вопросов нет.

Обо всех сильных и слабых сторонах комплекса «Чистое небо» в мнениях портала за предыдущие годы все уже сказано. Каких-то заметных изменений за минувший год тут не произошло. Отметим, что застройщик продолжает развивать социнфраструктуру. Построен второй детский сад, в настоящее время его проверяют сотрудники Госстройнадзора. В текущем году он имеет все шансы войти в строй. Возведение третьего садика идет на уровне монтажа стен подвала и первого этажа. Монолитный каркас школы уже почти готов, идет кладка внутренних и внешних стен, работы по инженерным коммуникациям.

«Чистое небо» сохраняет место в первой десятке рейтинга новостроек Приморского района. Продажи в ЖК идут в хорошем темпе. Если нужны варианты в сданных корпусах, то  доступными остаются только корпуса 5.1, 5.2 и 5.3, но количество оставшихся там квартир не велико. Мало осталось свободных вариантов и в готовящихся к сдаче в этом году корпусах 4.1 и 4.2. В последующих домах на начало апреля выбор квартир широк.

Конкуренция среди новостроек в Каменке все последние годы остается высокой. Рядом с ЖК «Чистое небо» идут продажи сразу в нескольких жилых комплексах. Варианты подешевле можно найти в ЖК «Полис на Комендантском» от «Полис Групп» (рейтинг застройщика «A»), ЖК «На Королева» от «РК Строй» (есть переносы сроков), ЖК «New Time» компании «РосСтройИнвест» (рейтинг «A+»). Сопоставимы по ценам ЖК «Yoga» от «Лидер Групп» (рейтинг «B») и ЖК «Ariosto!» компании «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг «A+»). Более дорогие квартиры в ЖК «Ultra City» компании «Северный город» (рейтинг «A+», есть переносы) и ЖК «LEGENDA Комендантского» от LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «A»).

Дата обновления 09 февраля 2018

О жилом комплексе «Чистое небо» на нашем сайте сказано немало. Все детали этого проекта разобраны в более ранних мнениях портала. В настоящее время можно констатировать, что жилой комплекс успешно строится. Все закономерно: Setl Group входит в число крупнейших игроков петербургского строительного рынка. Эксперты выставили компании максимальный балл «А+» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Ну а сам жилой комплекс «Чистое небо» включен в Белый список петербургских новостроек, что позволяет оценивать его как одно из самых надежных предложений на рынке.

Практика подтверждает эти оценки. Строительство идет без задержек. В общей сложности сдано уже пять корпусов ЖК. В декабре 2017 года застройщик с опережением графика ввел в эксплуатацию корпуса 3.1 и 3.2, относящиеся к третьей очереди строительства. Произошло это на квартал раньше намеченного срока. Активно идут работы на корпусах 5.1, 5.2 и 5.3. Возведение домов близко к завершению. Ведутся кровельные работы, кладка внешних и внутренних стен на верхних этажах, внутренние работы. Сдача этих корпусов в последнем квартале нынешнего — втором квартале будущего года сомнений не вызывает. Времени еще много, а львиная доля работ уже выполнена. Не исключено, что и с этими домами повторится ситуация третьей очереди, и они также могут быть сданы досрочно. Что касается корпусов 4.1 и 4.2, то строительство первого идет на уровне восьмого этажа, во втором — работы на стадии котлована. Но в запасе у застройщика еще почти два года. Учитывая высокий темп строительства ЖК, этого для компании Setl Group более чем достаточно. Что касается корпуса №6, там работы также стартовали и сейчас идет разработка котлована. До сдачи дома еще более двух лет, так что и тут вопросов к застройщику нет.

Постепенно идет развитие социальной инфраструктуры ЖК. Декабрь 2017 года порадовал новоселов открытием первого детского садика на 190 мест. Продолжается строительство второго детсада (на начало февраля процесс монтажа монолитного каркаса здания близок к завершению). На очереди строительство школы. Есть позитивные новости и для автовладельцев — построены три подземные автостоянки на 622 места.

Одним словом, интересный ЖК, проверенный застройщик, широкий выбор квартир. Для своей локации вариант весьма привлекательный. Это подтверждается и спросом. Продажи в «Чистом небе» идут активно. В первой очереди все квартиры распроданы. В сданных корпусах второй очереди на начало февраля 2018 года доступно 23 квартиры, в третьей очереди — 21 квартира. Таким образом, тому, кто ищет вариант в готовом доме, не стоит затягивать с выбором. Если же есть возможность немного подождать, то можно подобрать квартиру в строящихся домах. В корпусах четвертой очереди доступно 212 вариантов, в пятой очереди — 39, в шестой — 192 квартиры.

Конкуренция среди новостроек в Каменке в настоящее время высока. Продажи идут в ЖК «Полис на Комендантском» компании  «Полис Групп» (рейтинг застройщика «A»), ЖК «Ultra City» от «Северного города» (рейтинг «A+», объект в Белом списке новостроек), ЖК «LEGENDA Комендантского» от «LEGENDA Intelligent Development» (рейтинг «A»), ЖК «Yoga» от «Лидер Групп» (рейтинг «B-»), ЖК «Граффити» компании «Ойкумена» (рейтинг «B+»), ЖК «UP-квартал «Комендантский» от «ФСК Лидер» (рейтинг «A+») и др.

Дата обновления 08 декабря 2016

Обо всех плюсах и минусах ЖК «Чистое небо» на нашем сайте рассказано очень подробно. Дабы не повторяться, отметим только, что проект не даром включен в Белый список петербургских новостроек. По параметру надежности он, безусловно, среди лидеров в Каменке. Что же касается застройщика — Setl Group, то он в полной мере оправдывает свой максимальный балл (А+) в рейтинге строительных компаний на нашем портале. Застройщик крупный, надёжный с отличной динамикой развития.

В проекте «Чистое небо» компания также проявляет себя с лучшей стороны. Возведение жилого комплекса, идет полным ходом. По состоянию на декабрь 2016 г. три дома, относящиеся к I-II очередям строительства, находятся в высокой стадии готовности. Сдать их планируется в первом-третьем кварталах 2017 года и нет сомнений, что покупатели получат свои квартиры в срок. Первым двум домам в ноябре уже присвоены милицейские адреса. Очень активно ведутся работы на двух корпусах третьей очереди, сдача которых намечена на 2018-й год. Еще два дома, относящиеся к пятой очереди строительства, находятся на стадии котлована. Если учесть, что возведение ЖК «Чистое небо» началось в марте 2015 года, темпы реализации проекта впечатляют.

Безусловно, для будущих новоселов одним из самых злободневных станет вопрос социальной инфраструктуры. Есть надежда, что уже в следующем году он будет частично решен. В настоящее время активно строится первый из детских садов на 190 мест. Сдать его в эксплуатацию намечено в середине 2017 года. Кроме того, в сентябре застройщик приступил к возведению второго детсада с бассейном. Его сдадут в эксплуатацию в начале 2018-го. Садик также рассчитан на 190 ребятишек. На очереди постройка школы на 1375 учащихся. Все эти социальные объекты возводятся для людей, покупающих квартиры в первой и второй очередях «Чистого неба». Учитывая масштабность планов по строительству социнфраструктуры в составе ЖК, перспективы перед будущими новоселами открываются хорошие. Конечно, подождать некоторое время придется, однако Setl Group не из тех застройщиков, что «маринуют» социалку годами и до последнего тянут с возведением столь нужных для людей объектов.

А вот с чем пока ничего не удается поделать, так это с неприятным запахом, которым периодически наносит с так называемой Северной свалки в район Каменки. Как известно, источников у неприятного запах здесь два: полигона ПТО в Новоселках и полигон Северный, относящийся к «Водоканалу», куда до 2008 года свозили осадок, оставшийся после очистки сточных вод. Оба эти объекта уже давно мешают нормальной жизни обитателей Приморского района. Проблеме не один год, но городские власти до сих пор не могут решить ее кардинально. В настоящее время заявляется, что служащий источником запаха осадок с полигона «Водоканала», будет переработан в 2017 году. Пока же ведется обработка осадка реагентами, подавляющими запах. Аналогичное распыление дезодорирующих реагентов намечено и на ТБО в Новоселках. Власти Петербурга надеются, что в 2017 году (или же в ближайшие годы) проблему все-таки удастся решить. Но пока этот минусу в плане проживания остается и покупателям надо быть к нему готовыми.

Еще один вопрос, который важен для тех, кто покупает квартиры в Каменке, это, конечно, транспорт. Новостройки все дальше и дальше уходят от станции метро «Комендантский проспект» и понятно, что жители с особым внимание относятся к новостям по строительству метро, благо в этом районе запланировано открыть сразу несколько станций. Однако пока тут ничего утешительного нет. Раньше других должна появиться станция «Шуваловский проспект», но срок ее открытия уже был перенесен с 2015 года на 2020-й. Появится ли она в этом году, покажет время. Строительство станции пока не началось.

Из новостей на транспортную тематику заслуживают внимания планы по строительству платной дороги М-49. Фактически она выступит в качестве дублера северного участка КАД. По этой трассе жильцы «Чистого неба» смогут, не теряя времени, проехать от Парашютной улицы до ЗСД и далее до Приморского проспекта. Трассу начнут строить в 2018 году.

Продажи в «Чистом небе» идут довольно активно. По состоянию на декабрь 2016 года в домах первой и второй очередей в сумме осталось менее 30 квартир. Так что тянуть с выбором смысла нет. Среди близлежащих новостроек, которые сегодня конкурируют с «Чистым небом», наиболее надежными представляются жилые комплексы: «Ultra City» (входит в Белый список новостроек от компании «Северный город» (оценка «A» в рейтинге застройщиков); «LEGENDA Комендантского» (проект компании «LEGENDA Intelligent Development» - рейтинг «A») и «Шуваловский» от «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» (рейтинг «A+»). Также рядом строятся ЖК «Yoga» от «Лидер Групп» (рейтинг «B+») и «Новая Каменка» - проект СУ-155 (рейтинг «C-»).

Дата обновления 23 ноября 2015

Освоение территории Каменки идет полным ходом. Здесь появляются все новые и новые жилые кварталы. Среди них «Чистое небо» от инвестиционнно-строительной компании Setl Group. Компания взялась за очень масштабный проект — комплексное освоение большой территории. Учитывая солидную репутацию фирмы, можно надеяться, что проект будет реализован в срок и с достойным качеством. Этот фактор, безусловно, станет определяющим для многих покупателей квартир. Кроме того, компания всегда уделяет особое внимание внешнему виду своих жилых корпусов. Современно и стильно, согласно проекту, будут выглядеть и дома «Чистого неба». В данном случае в оформлении фасада обыгрывается гамма белого, коричневого и голубого цветов.

ЖК строится по кирпично-монолитной технологии, и это безусловный плюс данного проекта. Радует и то, что компания не только проведет благоустройство осваиваемой территории, но и введет в строй немалое количество важнейших социальных объектов. Четыре школы, 10 (!) детских садов, две поликлиники — согласитесь, размах впечатляет. На период, пока идет строительство, новоселы смогут пользоваться социальными объектами, которые существуют в соседних, ранее построенных кварталах.

Конечно, как и у всех новых районов, здесь есть на старте немало вопросов. Один из них — транспортная доступность. Станция метро «Комендантский проспект» находится далековато. Продолжение этой ветки в принципе запланировано: со временем должны быть открыты станции «Шуваловский проспект», «Магистраль №31», «Каменка», но по самым оптимистичным прогнозам первая из них вряд ли появится раньше 2020 года. Конечно, если учитывать, что застройка квартала будет идти примерно до 2024 года, то на выходе все может сложиться удачно, но все мы знаем, что перспективные сроки строительства метро в Петербурге имеют свойство отодвигаться. Сеть наземного автотранспорта здесь тоже пока развита недостаточно. Надо отметить и непростую дорожную обстановку в часы пик - из-за большой нагрузки на существующие трассы. Хотя для автомобилистов здесь все же есть свои плюсы — близость развязки КАД и Западного скоростного диаметра. Когда будет расширена и отремонтирована проходящая рядом с ЖК «Чистое небо» Глухарская улица, у новоселов появится столь необходимый нормальный выезд на Парашютную улицу, по которой за считанные минуты можно добраться до КАД.

Главный же вопрос, который, безусловно, нельзя оставить без внимания — экологический. С одной стороны рядом есть лесные массивы, Юнтоловский заказник, с другой стороны севернее, за КАД находится так называемая «северная свалка» - полигон твердых отходов №3 «Новоселки», а также очистные сооружения. При соответствующем ветре неприятный запах оттуда доходит до Каменки, на что неоднократно указывали местные жители. Справедливости ради надо сказать, что Правительство СПб решает эту проблему. Построена и действует станция активной дегазации, которая уменьшила негативное влияние полигона на атмосферу. В перспективе - строительство мусороперерабатывающего завода, закрытие и рекультивация «северной свалки». Учитывая позицию городских властей, есть надежда, что эта проблема будет решена за ближайшее десятилетие — то время, пока будет вестись строительство ЖК «Чистое небо».

Квартирные планировки в ЖК «Чистое небо» особой оригинальностью не отличаются, но вполне функциональны и отвечают современным требованиям к жилью комфорт-класса. Из минусов в плане комфорта можно отметить, что в ряде секций ЖК достаточно большое количество квартир  на лестничных площадках. Квартирография комплекса позволяет расценивать его как вариант, подходящий как для тех, кто живет один, так и для молодых семей, и для семей с детьми. Цена по меркам района вполне привлекательная.

Конкуренцию «Чистому небу» в этой части Приморского района составляют жилые комплексы ЖК «Ultra City», «LEGENDA на Комендантском 58», «Новая Каменка», «Дом на Нижне-Каменской улице», «Граффити», «Каменка» и «Шуваловский».