Ключевое решение! Квартира 500 руб. в день

Рейтинг малоэтажных жилых комплексов

0 80 87 жилых комплексов Экспертная комиссия из 7 человек Опубликовано: 16 августа
Малоэтажное жилье — формат с одной стороны привлекательный, с другой — сопряженный с рядом проблем. Во всяком случае такова ситуация в Северной столице, где законное желание покупателей жить с европейским загородным комфортом входит в противоречие с транспортными сложностями и неразвитостью инфраструктуры на многих пригородных направлениях. Это нашло отражение и в ситуации на рынке: после бума загородного малоэтажного строительства, что был несколько лет назад, в последние годы роста в данном сегменте не наблюдается. В настоящем рейтинге представлены именно те жилые комплексы, где застройщик предлагает квартиру за городом. Не дом, не таунхаус, а именно квартиру. То есть покупатель может познакомиться с вариантами, которые в прямом смысле слова являются альтернативой многоэтажным домах в Петербурге и его окрестностях. В рейтинг вошли комплексы, высота которых не превышает четырех этажей, а также отдельные смешанные проекты, где есть как малоэтажные, так и многоэтажные корпуса.

Если спросить петербуржца, где лучшее малоэтажное жилье, большинство наверняка скажет, что на Крестовском острове. Но в данном рейтинге мы выносим эту и иные элитные локации за скобки, т. к. сравнивать большинство новостроек с тамошними премиальными жилыми комплексами просто некорректно. В настоящем рейтинге речь о жилье для массового покупателя. Строится оно в тех локациях, где цены более демократичны. Соответственно подавляющее большинство участников рейтинга это проекты комфорт- и экономкласса.

Абсолютным лидером по числу объектов, представленных в рейтинге, стал Всеволожский район, на просторах которого реализуются сейчас аж 34 малоэтажных проекта. Самыми популярными локациями здесь стали Романовка - Щеглово, Мистолово и Кузьмолово, Сертолово и близлежащие к нему Юкки, Агалатово, Вартемяги, а также Янино и соседняя с ним Заневка.

За Всеволожским районом следует Гатчинский, где заявлено 12 малоэтажных ЖК. На южном направлении от Петербурга есть и другие востребованные локации. Малоэтажные проекты присутствуют в Пушкине, Павловске, Колпино, Красном Селе. Отдельная весьма успешная локация — Царскосельские холмы, где в настоящее время реализуется семь малоэтажных проектов. На западном направлении представлены пять проектов в Петергофе и Стрельне.

В самом Петербурге, в границах КАД малоэтажных комплексов мало, что объяснимо: для города это редкий формат. Тех, что представлены в рейтинге, можно пересчитать по пальцам одной руки: это новостройки в локации Балтийской жемчужины, на Удельной, в Шувалово, во Фрунзенском районе. Еще несколько городских малоэтажных ЖК базируются дальше от центра — в Кронштадте, на окраине Московского района, на границе Приморского и Курортного районов.

Отдельную группу из 14 жилых комплексов составляют проекты интересные в большей степени жителям Ленобласти. От Петербурга они удалены значительно и дислоцируются в Ломоносовском, Выборгском, Тосненском, Приозерском, Тихвинском и Кингисеппском районах.

Всего в нынешнем рейтинге представлены 88 проектов. Эксперты традиционно выставляли им оценки по трем позициям: местоположение новостройки, качество проекта и его надежность. Использовалась трехбалльная шкала: «А» - отлично, «В» - хорошо, «С» - удовлетворительно. Балл за расположение также можно было уточнить плюсом или минусом.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
C+
BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B
BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
0
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B+AB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-B
C
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
BAA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-C
C
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
B
BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+
BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
B
BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-
BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
CCC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C+BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
B-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-
Bn/a
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C+
BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C+
BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
BBC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C
C
C
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
BBC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+Bn/a
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C+CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-
A
A
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C+CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
A-BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C+
BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C+
C
C
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B
BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
CCC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+
CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
C+CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+CB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
C
C
C
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
BBC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+CB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+CB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
Cn/an/a
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C+BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
Cn/an/a
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B
Bn/a
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
C+
BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-
B
C
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
3
0
0
B-
BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+
BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B+BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C+CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C+
C
C
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C+C
C
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
B-CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
CCB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
C-
Cn/a
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
C+
BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
CCC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
B-Bn/a
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0
C+Cn/a
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
0
0
0
CC
C
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
CCC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C-Cn/a
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
B-n/an/a
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
1
0
0
C
BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
2
0
0

Экспертная комиссия

  • Московченко Светлана. Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
    Московченко Светлана
    Руководитель отдела исследований Knight Frank Saint-Petersburg
  • Шклёда Вадим. Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
    Шклёда Вадим
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru
  • Смышляева Маргарита. Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости Arendator.ru, Cottage.ru, Urbanus.ru и ежегодной Премии по жилой недвижимости России UrbanAwards
    Смышляева Маргарита
    Руководитель Представительства в Санкт-Петербурге федеральных интернет-порталов по недвижимости Arendator.ru, Cottage.ru, Urbanus.ru и ежегодной Премии по жилой недвижимости России UrbanAwards
  • Романова Ольга. Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
    Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости»
  • Синочкин Дмитрий. Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
    Синочкин Дмитрий
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
  • Олег Воронин. Журналист Novostroy.su
    Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su
  • Трошева Ольга. Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
    Трошева Ольга
    Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

Предыдущий рейтинг за 2016 год

Подведем итог

Оценивая местоположение новостроек, эксперты были весьма сдержанны. Максимальный балл не получил ни один из участников рейтинга. Единственного «А-» удостоился ЖК «Дом на Ярославском», что неподалеку от станции метро «Удельная». Балл «В+» получили расположенный тут же, в Выборгском районе города, ЖК «Новая Скандинавия» и еще несколько объектов. Среди них находящийся в локации «Балтийской жемчужины» ЖК «Наутилус», расположенный в центре Гатчины ЖК «Дворянское сословие», а также проекты в Петродворцовом районе — ЖК «Veren Village стрельна» и «Петродворцовая резиденция». Еще 16 жилым комплексам эксперты выставили средний балл «В». Остальные, а таких подавляющее большинство, получили оценки в диапазоне от «С-» до «В-». Хуже других по данному показателю оказались комплексы «Ржевская усадьба» в Янино и «Сумоловский ручей» в деревне Монделево Гатчинского района. При этом стоит понимать, что эксперты, выставляя оценки, не в последнюю очередь исходили из приоритетности того или иного ЖК для петербуржцев. Поэтому наиболее удаленные от мегаполиса проекты априори получали не самый высокий балл, хотя для жителей этих населенных пунктов их местоположение может быть вполне привлекательным.

Что касается качества представленных проектов, то тут эксперты были более благосклонны. Три проекта получили максимальный балл «А»: «Veren Village стрельна» компании VEREN GROUP, «Фортеция. Жизнь на побережье» (Setl City) и ЖК «Неоклассика» («Красная стрела»). Первые два относятся к бизнес-классу, третий — «комфорт плюс». По уровню они выше большинства участников рейтинга. Вообще основная масса представленных в рейтинге проектов это крепкий «комфорт-класс», поэтому неудивительно, что 49 из них получили от экспертов средний балл «В». Немало среди участников рейтинга и весьма стереотипных ЖК уровня экономкласса. Особого энтузиазма у экспертов эти проекты не вызвали. 32 комплекса получили минимальный балл «С». Наконец, три ЖК и вовсе остались без оценки: «Смолин Ручей», ЖК в деревне Малое Верево и «Пузатино» - детали этих проектов пока не конкретизируются.

Больше всего эксперты расщедрились на высший балл по параметру надежности. Сразу девять участников рейтинга получили оценку «А»: «Veren Village стрельна» (VEREN GROUP), «Фортеция. Жизнь на побережье» и «Зеленый квартал» («Setl City»), «Наутилус» (КВС), «Inkeri» («ЮИТ Санкт-Петербург»), «Юнтолово» («Главстрой-СПб специализированный застройщик»), «Образцовый квартал 3» («Терминал-Ресурс»), «Золотые купола» (РСТИ) и проекты компании «Красная стрела» - ЖК «Неоклассика» и «Неоклассика-2». Отметим, что в большинстве своем это застройщики известные, а некоторые из них входят в число лидеров рынка Северной столицы. Еще 19 участников рейтинга получили от экспертов средний балл «В», то есть признаны вполне надежными. В то же время на рынке малоэтажного строительства велико число небольших и малоизвестных застройщиков. Ряд компаний только начинают здесь свой путь, пробуя силы на некрупных проектах. Меж тем риски на загородном рынке (а именно там сосредоточена большая часть малоэтажных проектов) высоки. Больше сложностей с инженерной инфраструктурой, меньше доходность, не очевиден спрос. Поэтому долгостроев тут хватает. Целых 49 комплексов получили в рейтинге минимальный балл «С», а 10 и вовсе остались без оценки: «Норманндия», ЖК в Стрельне, «Азбука», «Sun City», «Кирккоярви», «Ржевская усадьба», «Сумоловский ручей», «Смолин Ручей», ЖК в деревне Малое Верево, «Пузатино» - судьба данных проектов сейчас не ясна. Именно эти жилые комплексы в итоге оказались в аутсайдерах рейтинга. Ну а первые строчки в нем заняли имеющие по два высших балла в своем активе ЖК «Фортеция. Жизнь на побережье» (Setl City) и «Неоклассика» («Красная стрела»). Далее по сумме оценок следуют ЖК «Наутилус» компании «КВС» и «Veren Village стрельна» компании VEREN GROUP.

В качестве резюме скажем, что на рынке малоэтажных жилых комплексов довольно много рискованных вариантов. Но, как показывают результаты рейтинга, около 30 его участников — это вполне надежные крепкие проекты. Так что у того, кто подбирает для себя жилье именно такого формата, выбор есть.

Отзывы «Рейтинг малоэтажных жилых комплексов»

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.