Оценивая местоположение новостроек, эксперты были весьма сдержанны. Максимальный балл не получил ни один из участников рейтинга. Единственного «А-» удостоился ЖК «Дом на Ярославском», что неподалеку от станции метро «Удельная». Балл «В+» получили расположенный тут же, в Выборгском районе города, ЖК «Новая Скандинавия» и еще несколько объектов. Среди них находящийся в локации «Балтийской жемчужины» ЖК «Наутилус», расположенный в центре Гатчины ЖК «Дворянское сословие», а также проекты в Петродворцовом районе — ЖК «Veren Village стрельна» и «Петродворцовая резиденция». Еще 16 жилым комплексам эксперты выставили средний балл «В». Остальные, а таких подавляющее большинство, получили оценки в диапазоне от «С-» до «В-». Хуже других по данному показателю оказались комплексы «Ржевская усадьба» в Янино и «Сумоловский ручей» в деревне Монделево Гатчинского района. При этом стоит понимать, что эксперты, выставляя оценки, не в последнюю очередь исходили из приоритетности того или иного ЖК для петербуржцев. Поэтому наиболее удаленные от мегаполиса проекты априори получали не самый высокий балл, хотя для жителей этих населенных пунктов их местоположение может быть вполне привлекательным.
Что касается качества представленных проектов, то тут эксперты были более благосклонны. Три проекта получили максимальный балл «А»: «Veren Village стрельна» компании VEREN GROUP, «Фортеция. Жизнь на побережье» (Setl City) и ЖК «Неоклассика» («Красная стрела»). Первые два относятся к бизнес-классу, третий — «комфорт плюс». По уровню они выше большинства участников рейтинга. Вообще основная масса представленных в рейтинге проектов это крепкий «комфорт-класс», поэтому неудивительно, что 49 из них получили от экспертов средний балл «В». Немало среди участников рейтинга и весьма стереотипных ЖК уровня экономкласса. Особого энтузиазма у экспертов эти проекты не вызвали. 32 комплекса получили минимальный балл «С». Наконец, три ЖК и вовсе остались без оценки: «Смолин Ручей», ЖК в деревне Малое Верево и «Пузатино» - детали этих проектов пока не конкретизируются.
Больше всего эксперты расщедрились на высший балл по параметру надежности. Сразу девять участников рейтинга получили оценку «А»: «Veren Village стрельна» (VEREN GROUP), «Фортеция. Жизнь на побережье» и «Зеленый квартал» («Setl City»), «Наутилус» (КВС), «Inkeri» («ЮИТ Санкт-Петербург»), «Юнтолово» («Главстрой-СПб специализированный застройщик»), «Образцовый квартал 3» («Терминал-Ресурс»), «Золотые купола» (РСТИ) и проекты компании «Красная стрела» - ЖК «Неоклассика» и «Неоклассика-2». Отметим, что в большинстве своем это застройщики известные, а некоторые из них входят в число лидеров рынка Северной столицы. Еще 19 участников рейтинга получили от экспертов средний балл «В», то есть признаны вполне надежными. В то же время на рынке малоэтажного строительства велико число небольших и малоизвестных застройщиков. Ряд компаний только начинают здесь свой путь, пробуя силы на некрупных проектах. Меж тем риски на загородном рынке (а именно там сосредоточена большая часть малоэтажных проектов) высоки. Больше сложностей с инженерной инфраструктурой, меньше доходность, не очевиден спрос. Поэтому долгостроев тут хватает. Целых 49 комплексов получили в рейтинге минимальный балл «С», а 10 и вовсе остались без оценки: «Норманндия», ЖК в Стрельне, «Азбука», «Sun City», «Кирккоярви», «Ржевская усадьба», «Сумоловский ручей», «Смолин Ручей», ЖК в деревне Малое Верево, «Пузатино» - судьба данных проектов сейчас не ясна. Именно эти жилые комплексы в итоге оказались в аутсайдерах рейтинга. Ну а первые строчки в нем заняли имеющие по два высших балла в своем активе ЖК «Фортеция. Жизнь на побережье» (Setl City) и «Неоклассика» («Красная стрела»). Далее по сумме оценок следуют ЖК «Наутилус» компании «КВС» и «Veren Village стрельна» компании VEREN GROUP.
В качестве резюме скажем, что на рынке малоэтажных жилых комплексов довольно много рискованных вариантов. Но, как показывают результаты рейтинга, около 30 его участников — это вполне надежные крепкие проекты. Так что у того, кто подбирает для себя жилье именно такого формата, выбор есть.
Отзывы «Рейтинг малоэтажных жилых комплексов» 22