Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,5/5
Статус продаж
7 квартир в продаже, 38.6 - 78.7м²
Этажей
4
Высота потолков
2.87 — 4.8 м
Отделка
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Регистрация
Санкт-Петербург
Срок сдачи
Сдан 2 корпуса

ООО «СЗ «Терминал-ресурс», входящее в группу компаний «Терминал-Ресурс», построило малоэтажный жилой комплекс «Образцовый квартал 7». Он расположился в посёлке Шушары Пушкинского района Санкт-Петербурга. Строительство началось во второй половине 2020 года. Продажи по ДДУ стартовали в декабре 2020 года. Согласно проектной декларации, плановый срок сдачи всего объекта был установлен на IV квартал 2023 года, но РВЭ удалось получить уже в начале 2022 года. Заявленный класс ЖК — «комфорт».

В состав новостройки вошли два четырёхэтажных корпуса. Один из них рассчитан на 136 квартир, другой — на 160 квартир, всего в комплексе, таким образом, 296 квартир. Девелопер выполнил в них предчистовую отделку. Балконы застеклены. Количество жилых комнат — от одной до двух. Представлены как классические планировки, так и евроформат. Высота потолков составила 2,87 м, а на последнем, мансардном этаже — 4,8 м в коньке.

Связь между этажами обеспечена лифтами. Перед секциями оборудованы велопарковки. Подземных или отдельно стоящих крытых паркингов нет. Парковаться можно по периметру МЖК. Дворы закрыты от машин. Вместо них во дворах организованы спортивная и детская площадки. На территории высажены крупномеры и декоративные кустарники. Элементами безбарьерной среды стали плавные спуски с тротуаров, пандусы и широкие дверные проёмы.

Добраться до МЖК «Образцовый квартал 7» на автобусах и маршрутных такси можно от станций метро «Купчино», «Звёздная», «Московская». Они останавливаются в 800 м от МЖК. В будущем должна появиться железнодорожная станция «Пулкoвcкие высoты», до которой от МЖК можно будет дойти за 10 минут. Электрички ходят с Витебского вокзала. Нужно выйти на железнодорожной станции «Царское Село», а затем пересесть на местный автобус, идущий до микрорайона Пулковское. В распоряжении автомобилистов Витебский проспект, Пулковское и Санкт-Петербургское шоссе. КАД проходит в 7 км.

В радиусе 1 км от малоэтажного комплекса работают детский сад № 47, досуговый центр «Домик культуры», магазины «Магнит Семейный», «Пятёрочка», магазин фермерских продуктов, конный клуб «Райдер», детский футбольный клуб «Пушкин Сити», футбольная школа «Юниор», спортивный клуб «ПСК Высота» и спа-комплекс Carelica Eco Spa. Знаковый объект — культурно-выставочный центр «Экспофорум». Больше социально значимых объектов расположено в Пушкине.

На состоянии воздуха негативно сказывается близость Санкт-Петербургского шоссе и трассы М-11. К тому же, транспорт идущий по ним, повышает уровень шумового загрязнения. В полукилометре протекает река Kузьминкa, в полутора километрах расположен лесной массив.

Мансарда

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

7 квартир, 7 уникальных планировок
Студии
от 5 971 600 руб
от 38,60 м²
3 планировки
1-комнатные
от 5 855 200 руб
от 40,90 м²
3 планировки
2-комнатные
от 11 289 400 руб
от 78,70 м²
1 планировка
Дата обновления: 5 октября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МЖК «Образцовый квартал 7», Ход строительства, Февраль 2022, фото 1МЖК «Образцовый квартал 7», Ход строительства, Февраль 2022, фото 2МЖК «Образцовый квартал 7», Ход строительства, Февраль 2022, фото 3МЖК «Образцовый квартал 7», Ход строительства, Февраль 2022, фото 4МЖК «Образцовый квартал 7», Ход строительства, Февраль 2022, фото 5МЖК «Образцовый квартал 7», Ход строительства, Февраль 2022, фото 6

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 14 101 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 14 135 ₽
от 4.1%
от 15%
до 30 лет
от 14 890 ₽
от 4.2%
от 15%
до 30 лет
от 14 960 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Крупный проект застройки на Пулковских высотах продолжит разрастаться
    29 июня 2021
    Крупный проект застройки на Пулковских высотах продолжит разрастаться
    Девелопер «Терминал-Ресурс» получил разрешение на строительство ЖК «Образцовый квартал 11» в Пушкинском районе.
    Образцово-показательный ЖК: на какие новостройки стоит равняться застройщикам
    20 апреля 2021
    Образцово-показательный ЖК: на какие новостройки стоит равняться застройщикам

    Сегодня на первичном рынке недвижимости Петербурга продаются свыше 10 тыс. квартир в более чем 300 жилых комплексах. Выбор огромен, и найти лучших из лучших непросто. Но мы постараемся.

Все новости 4

Плюсы и минусы

  • ЖК сдан, в продаже уже готовые квартиры.

  • Неплохая экологическая ситуация: ЖК построен в удалении от крупных промпредприятий, в окружении полей, в 3 км. от парков Пушкина и Павловска, а также крупной лесополосы со стороны Пулковской обсерватории.

  • У ЖК находится автобусная остановка, до развязки с КАД — 8 км., в перспективе в 10 минутах ходьбы должны открыть ж/д станцию «Пулковские высоты».

  • ЖК находится в новом микрорайоне с однородной социальной средой. По мере застройки территории будут появляться современные объекты инфраструктуры.

  • Малоэтажный квартал, высота потолков до 4,8 метров, кирпично-монолитная технология строительства.

  • Дорога на общественном транспорте до ближайшей станции метро «Московская» занимает в среднем 40 минут.

  • На данном этапе в локации существуют проблемы с социальными учреждениями. Работает только один муниципальный детский садик №47, до ближайших школ, детской и взрослой поликлиник добираться не менее 10 мин. на автомобиле.

  • Дома построены в поле, рядом нет благоустроенных зеленых зон. До ближайшего Буферного парка полчаса пешком

  • В шестистах метрах от ЖК проходит железная дорога. Шум поездов может доставлять дискомфорт.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 15 марта 2021

Компания «Терминал-Ресурс» продолжает методично застраивать Царскосельские холмы. Получается у нее это неплохо. Достаточно посмотреть на ранее сданные «Образцовые квартиры» с первого по шестой. Симпатичные малоэтажные комплексы, построенные с приличным уровнем качества. Со сроками также проблем нет, более того ряд домов был сдан с опережением графика. В этой связи перспективы «Образцового квартала 7» не вызывают  опасений. Ход строительства это подтверждает. Работы стартовали в конце прошлого года. А на середину марта строители уже приступили к возведению монолитных конструкций четвертого этажа обоих корпусов. Напомним, что дома пятиэтажные, то есть осталось немного. Такими темпами вполне реально сдать ЖК если не в нынешнем году, то в 2022-м. Меж тем, официально озвученный срок ввода в эксплуатацию — четвертый квартал 2023 года, а крайняя дата передачи ключей — 30 апреля 2024-го. Время, как видите, взято с большим запасом, поэтому досрочная сдача жилого комплекса представляется вполне вероятной. Добавим, что для строительства получено проектное финансирование в «Банке Санкт-Петербург». В нем же открываются эскроу-счета для хранения денег дольщиков до сдачи ЖК в эксплуатацию. Так что все необходимые атрибуты надежности у данного проекта присутствуют, покупать здесь квартиры можно смело.

«Образцовый квартал 7» не самостоятельный проект, а седьмая очередь одноименного мега-проекта. Воспринимать новостройку в отрыве от предыдущих ранее сданных очередей не стоит: все плюсы и минусы у них общие. О достоинствах и недостатках локации на Царскосельских холмах подробно сказано в мнениях нашего портала на страницах предыдущих очередей «Образцового квартала». Если вкратце резюмировать, то к плюсам можно отнести небольшую удаленность от КАД, близость экспоцентра, неплохую экологическую обстановку. Минусов пока больше. Несмотря на то, что домов в локации построено уже много, социальных объектов, кроме единственного детского садика, тут нет. «Терминал-Ресурс» планирует построить детсад на 240 мест и школу на 825 учащихся. Открыть эти детские заведения обещают соответственно в 2024 и 2025 годах. Еще один садик на 120 мест проектирует компания «ВИТА», но там конкретики по срокам нет. В планах значится еще строительство поликлиники, однако когда она появится, точно сказать никто не может. Так что для проживания людей семейных локация пока неудобна. Не хватает тут и магазинов. Одна «Пятерочка», один «Магнит», других сетевых супермаркетов нет. Учитывая все сказанное, существовать без машины тут неудобно. Для сообщения с Петербургом в перспективе обещают открыть железнодорожное сообщение. Однако точные сроки строительства станции «Пулковские высоты» назвать сейчас никто не может.

Люди, уже живущие в «Образцовых кварталах», отмечают удобные квартиры, вполне комфортную обстановку, уютные дворы, достаточное число мест для парковки, наличие лифтов, несмотря на малоэтажность. Но в то же время указывают на острую нехватку деревьев, продуваемую ветрами территорию.

Квартиры в «Образцовом квартале 7» спланированы с учетом современных требований комфорта: комнаты средней площади, просторные кухни-столовые, удобные глубокие балконы, вместительные прихожие. Но надо сказать, что у седьмого квартала линейка предложений довольно узкая. В двух корпусах от 85 до 90% квартир составляют однокомнатные. «Двушек» на оба дома всего лишь 36 штук. Трехкомнатных квартир нет совсем. На лестничных клетках в среднем по семь квартир. Понятно, что нацелен ЖК на молодежь, пока не обремененную семейными заботами. В отсутствии инфраструктуры это логично.

На старте продаж 27-метровую «однушку» в ЖК предлагают примерно за 3,3 млн рублей. По меркам локации это цена не из самых низких. Впрочем, это традиционно для «Терминал-Ресурса». Квартиры примерно за те же деньги предлагают в ЖК «Образцовый квартал 8», который тоже сдается в 2023 г. Квартиры можно подобрать и в ранее сданных жилых комплексах «Образцовый квартал 3», «Образцовый квартал 4» и «Образцовый квартал 5». Но в них уже не осталось компактных вариантов и цены несколько выше. Также подороже обойдутся квартиры в сданных комплексах «Неоклассика» и «Неоклассика-2» компании «Красная стрела» (рейтинг застройщика «В+»). Более доступные по стоимости варианты предлагают в проектах компании «ВИТА» (рейтинг «В»): «ЭкспоГрад 2», «ЭкспоГрад 3» и «ЭкспоГрад 4».

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 6 августа 2021 в 17:10
    Штампуют квартал за кварталом, без сбоев. Локация на любителя, конечно.

Новостройки рядом c МЖК «Образцовый квартал 7»

Новостройки в Кронштадтском районе 149 000 руб./м² Стоимость ниже на 10 000 руб. за м²
Новостройки в Приозерском районе ЛО от застройщика 164 000 руб./м² Стоимость выше на 5 000 руб. за м²

Отзывы 18

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Михаил
#
20 августа 2021 в 16:19
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Хорошее и на удивление транспортно доступное местечко, хоть и "загород". Немного смущает, что двор хоть и закрытый, но парадные все наружу выходят, а не во двор, не совсем понятно, насколько это будет удобно на практике.

Андрей
#
28 июня 2021 в 11:40
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Недавно стартовали продажи "Образцового квартала 9". По проекту он полностью повторяет "Образцовый квартал 7": два четырехэтажных дома, закрытые от машин дворы и уютное месторасположение.

Наталья
#
19 июня 2021 в 10:07

В группе застройщика выложили небольшой отчет за прошлый месяц. В июне пока новостей со стройки не было

Григорий
#
11 июня 2021 в 12:11

Света, второй ДОУ уже начали строить рядом с нашим 7-м кварталом

Света С
#
5 июня 2021 в 09:37
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Детских садов очень не хватает( Когда начнется строительство второго ДОУ, кто в курсе?

Дарина
#
29 мая 2021 в 16:05

Хорошие новости) Началось озеленение общественно-деловой зоны, которая находится при въезде в "Образцовый квартал".

Марго
#
20 мая 2021 в 15:33
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Соседи, не подскажете, в каком году планируется открытие школы и поликлиники?

Саша
#
17 мая 2021 в 00:05

А вот и новые фотки за май. уже устанавливают окна и каркас для остекления балконов, в общем, прогресс хороший

Мишаня
#
8 мая 2021 в 14:01

Терминал-ресурс обещает построить в нашем квартале школу и детский сад. Плюс еще СК Вита построит детский сад рядом с Образцовый квартал IV

Felix
#
30 апреля 2021 в 13:20
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Добрый день. А есть какие-нибудь данные по срокам строительства социальных объектов в нашем районе?

Елена
#
22 апреля 2021 в 11:36

Застройщик опубликовал свежую информацию о ходе строительства 2 дома

Леша
#
15 апреля 2021 в 12:00

Мне кажется, должны сдать раньше 23 года. Посмотрите - в некоторых секциях уже крышу делают

Дима
#
9 апреля 2021 в 10:58
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

По-моему, с учетом месторасположения, цены тут слишком завышены. Да и сдача нескоро, аж в конце 23 года

Карина
#
2 апреля 2021 в 11:33
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На сайте застройщика появилась новая аэрофотосъемка за март

Вадим
#
27 марта 2021 в 13:57

Ага, дворы будут закрыты от машин, а парковки расположены по периметру
Смотрите рендеры

Карина
#
19 марта 2021 в 10:27
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Соседи, подскажите, внутренний двор будет закрыт от машин?

Саша
#
13 марта 2021 в 17:10

Ну скорость работ вроде нормальная, я смотрю там в одном корпусе уже началась кирпичная кладка стен

Настя
#
3 марта 2021 в 12:26
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

До метро далеко, инфраструктуры нет, сдача в 2023 году. И при этом квадратный метр стоит 130 тыс!