МЖК «Новокасимово»

Дата обновления 18 декабря 2020

Как мы уже писали ранее, задача, которую поставила перед собой компания «Европейская слобода», оказалась для нее слишком сложной. Из-за этого неоднократные переносы сроков сдачи. Правда, в данный момент у покупателей нет оснований для претензий по задержкам. Продажи идут только в тех четырех домах, что уже сданы. Что же до пяти корпусов, сдача которых перенесена с более раннего срока на 2021-2022 годы, то в них жилье не продается. Стало быть, пока это дело застройщика: нет обманутых дольщиков — нет протестов. Озвученные сроки сдачи комментировать бессмысленно. Ни на официальном сайте ЖК, ни в группе Вконтакте нет фотоотчетов со стройки, относящихся к этому году. Только то, что было в 2019-м и касалось ныне уже сданных домов. На федеральном портале «Дом.рф», куда стекается официальная информация по всем новостройкам, строящиеся корпуса «Цветов» также не представлены. Одним словом, перспектива проекта выглядит пока неопределенной. Впрочем, до сдачи корпуса №1 еще год, а для корпусов 2, 7, 8 и 9 — еще два года. Наглядные результаты строительства или его отсутствия можно будет увидеть следующей осенью.

В более ранних мнениях портала мы уже охарактеризовали достоинства и недостатки данного проекта. Место, конечно, неплохое: на комфортном удалении от города, спокойное, экологическая обстановка благополучная. Но на этом все плюсы в общем-то и заканчиваются. То, что реализация проекта происходит не так быстро, как намечалось, тормозит в целом развитие этого квартала. На это указывают люди, которые уже живут в «Цветах». На форумах в интернете они рассказывают о том, что дорога до ЖК находится в очень плохом состоянии, а также о том, что здесь не хватает фонарей, территория не освещена и в темное время суток ездить и ходить очень неудобно. Также встречаются жалобы на качество строительства: в частности люди пишут на форумах о протечках на застекленных балконах во время дождя. Из минусов также отмечают задержки с оформлением квартир в собственность.

Благоустройство территории постепенно ведется, например, появилась детская площадка, но всего обещанного пока нет и оно появится только по мере застройки квартала в целом, то есть еще не скоро. Потенциальным покупателям также стоит принять во внимание нехватку инфраструктуры в Касимово. Соседнее Агалатово в этом смысле обеспечено лучше. Чтобы решать все вопросы необходима машина.

Жилой комплекс получил от экспертов невысокие оценки и оказался в нижней половине рейтинга малоэтажных жилых комплексов. Но в общем тот, кому нужен недорогой экономкласс на сравнительно небольшом удалении от мегаполиса и при этом не каменные джунгли, как где-нибудь на Парнасе, вполне может рассмотреть для себя «Цветы». Малоэтажный формат имеет свои неоспоримые плюсы, цены невысокие, рисков нет, поскольку продажи идут в уже сданных домах. Большинство квартир в этих четырех корпусах реализовано. Свободными на середину декабря числятся 28 вариантов.

В Касимово других новостроек в настоящее время нет. Ближайшие сопоставимые по параметрам варианты это расположенный в соседнем Агалатoво малоэтажный ЖК «Агалатово» компании «Галактика» и малоэтажный ЖК Vartemagi, который возводит в Вартемягах компания «Элемент-Бетон» (правда, делает это с задержками). Если не зацикливаться на малоэтажном формате, то также можно рассмотреть строящиеся в Агалатoво жилые комплексы «Барская усадьба» от «КомфортСтрой, ООО» и ЖК «84 высота» от одноименной компании. Правда и тут отмечены переносы сроков сдачи.

Дата обновления 31 марта 2017

С пилотным проектом у компании «Европейская слобода» несколько не заладилось. Вероятно, сказалось отсутствие опыта. Выдержать заявленные изначально сроки не получилось. В январе 2017 года застройщик в очередной раз внес изменения в проектную декларацию. Согласно ей, окончание строительства всего жилого комплекса отнесено на четвертый квартал 2018 года. При этом из девяти домов ЖК четыре планируется сдать в эксплуатацию в нынешнем году. Сдача корпусов SD-07 и SD-08 намечена на I квартал, во втором квартале сдадут дом MD-25, в третьем — корпус YD-17. Реальны ли эти сроки? Давайте разберемся.

Начнем с того, что данное мнение пишется в конце марта и уже можно констатировать, что в I квартале нынешнего года сдать первые два дома в эксплуатацию не получилось. Это минус. Но в то же время безнадежностью в данном случае не веет. Оба корпуса построены, в них завершаются последние работы, идет благоустройство территории, коммуникации подключены в полном объеме. По информации представителей компании, документы на ввод домов эксплуатацию должны быть получены в апреле. Надо сказать, что построенные дома смотрятся весьма симпатично. Архитектурные решения без претензий, но благодаря ярким цветовые акцентам и панорамному остеклению балконов, новые дома откровенно радуют глаз. Когда будет проведено благоустройство всего квартала, станет совсем замечательно. Сейчас-то, на фоне всеобщей стройки, новые дома несколько теряются. Что касается остальных корпусов, сдать которые планируется в текущем году, то по ним работы ведутся достаточно активно, застройщик регулярно выкладывает фотоотчеты в официальной группе ЖК «Цветы» в Контакте. Так что от отсутствия информации дольщики не страдают. И это в любом случае позитивно: хоть как-то скрашивает затянувшееся ожидание своих квартир.

На плюсах и минусах ЖК «Цветы» мы подробно останавливались в прошлом мнении портала. Сейчас можно констатировать, что плюсы жилого комплекса в глазах покупателей, очевидно, перевесили его минусы. Даже несмотря на задержки по срокам сдачи, продажи в новом ЖК идут довольно активно. Надо полагать, этому способствует гибкая ценовая политика компании «Европейская слобода». Цены на жилье тут и так не велики, а кроме того, застройщик регулярно проводит разного рода акции, стимулирующие потенциальных покупателей. По состоянию на март 2017 года в четырех домах первого этапа строительства осталось в продаже немногим более тридцати квартир (примерно 17% от общего их числа).

Что касается ближайших конкурентов, то квартиры можно купить в уже сданных малоэтажных жилых комплексах «Вартемяги парк» от «БизнесСтройГрупп» и ЖК «Шуваловский парк» (Вартемяги) (построен «Единой Службой Заказчика»). Также неподалеку возводится ЖК «Агалатово» (застройщик «Галактика»), но там есть некоторые переносы по срокам сдачи. Если говорить о формате индивидуального дома, то рядом немало коттеджных поселков. Таких, например, как «Любовино» от «ЛВ-девелопмент» (рейтинг «B»). Строятся рядом и жилые комплексы большей этажности: ЖК «84 высота» от одноименного застройщика и ЖК «Барская усадьба» (объект компании «КомфортСтрой»). Так что выбор у потенциальных покупателей широк и популярность «Цветов» на общем фоне — хороший знак для девелопера.

Дата обновления 11 декабря 2014

Компания, «Европейская слобода», которая занимается строительством ЖК «Цветы», дебютирует с этим проектом на строительного рынке региона. Поэтому сложно сейчас сказать определенно, насколько качественно и в срок будет построен жилой комплекс. Понятно, что застройщик заинтересован в успешности своего пилотного проекта. Но размах планов таков, что поневоле задумаешься: а по плечу ли это малоизвестной компании?

Застройщик позиционирует «Цветы» как жилье класса-комфорт. И в целом можно сказать, что жилой комплекс этому вполне соответствует. Квартиры в многоквартирных домах достаточные по площади, чтобы это не сказывалось на удорожании проекта. Кухни в большинстве квартир просторные, в остальном планировки стандартные. Цена квадратного метра адекватная по меркам Всеволожского района.

Что касается таунхаусов, то они по площади также находятся где-то в средних границах жилья своего класса. Это же можно сказать и по поводу их цены. Они сдаются с подготовкой под чистовую отделку, что ощутимо ускоряет процесс заселения.

И еще один немаловажный момент для жилых комплексов подобного рода. Застройщик заявляет, что решены все вопросы с землей. Она находится в границах населенного пункта, что дает надежду на успешное решение вопроса с подключением коммуникаций. Кроме того, земля имеет вид разрешенного использования для малоэтажного строительства. Так что вопросов по законности новостройки (в частности многоквартирных домов и таунхаусов) быть не должно. Это в частности подтверждается и доступностью использования ипотеки для покупки жилья в данном ЖК. Впрочем, документы на землю и разрешения на строительство на официальном сайте проекта пока не выложены, поэтому при заключении сделки покупателям нужно внимательно изучать их в индивидуальном порядке.

Местоположение жилого комплекса достаточно благоприятно в плане экологии. Рядом лесной массив, поблизости нет никаких вредных производство. По соседству только малоэтажная застройка Касимово и многочисленные садоводства. Из минусов можно упомянуть близость бывшего военного аэродрома в Касимово, который сейчас используется для нужд малой гражданской авиации.

Социальная инфраструктура в Касимово не развита, поэтому ориентироваться во всем надо только на соседнее Агаплатово или уже прямо на Петербург. Ряд инфраструктурных объектов запланирован и в составе самого комплекса.

Что касается транспортной доступности, то железнодорожной ветки здесь нет, поэтому по пути в Петербург и обратно остается только уповать на минимальные пробки на дорогах. И надо сказать, что на Приозерском шоссе они бывают не так часто, поскольку основной поток на этом направлении идет по Новоприозерскому шоссе. Таким образом основные транспортные проблемы будут поджидать жителей «Цветов» поближе к кольцевой автодороге уже на Выборгском шоссе. Впрочем, у новоселов будет выбор, поскольку в Петербург можно отправиться не только по Выборгскому, но и по менее загруженному Новоприозерскому шоссе.

Сейчас проект «Цветы» находится на начальной стадии реализации, поэтому пока рано говорить о том, что сделано. Более предметно можно будет судить об этом в 2016 году. Среди альтернативных малоэтажных проектов в этой части Всеволожского района можно назвать «Вартемяги парк», «Шуваловский парк» и  «Любовино».