Всеволожский район, д. Касимово, Цветочная улица, д. 7, 8
Парнас 30 мин.
Пр. Просвещения 34 мин.
Корпус 9 (YD-16) | сдан |
Корпус 8 (SD-06) | сдан |
Корпус 6 (YD-17) | сдан |
Корпус 5 (SD-08) | сдан |
Корпус 4 (SD-07) | сдан |
Корпус 3 (MD-25) | сдан |
Корпус 2 (MD-24) | сдан |
Корпус 1 (MD-23) | сдан |
Корпус 7 (SD-05) | I квартал 2023 г. |
перенесен с I кв. 2016 г.
менялся 7 раз
|
|
Корпус 18 (Восточный квартал 1) | IV квартал 2023 г. |
Корпус 19 (Восточный квартал 1) | IV квартал 2023 г. |
Корпус 19.1 (Восточный квартал 1) | IV квартал 2023 г. |
Северный квартал 2 | проект |
Северный квартал 1 | проект |
Восточный квартал 2 | проект |
Западный квартал 2 | проект |
Центральный квартал 2 | проект |
Западный квартал 1 | проект |
Корпус 2 (MD-24), 7 (SD-05), 8 (SD-06) | IV квартал 2023 г. |
Корпус 19.1 (Восточный квартал 1), 19 (Восточный квартал 1), 18 (Восточный квартал 1) | IV квартал 2024 г. |
МЖК «Новокасимово» (прежнее название «Цветы») возводится по адресу: Агалатово, деревня Касимово. Всего запланировано 8 кварталов. Согласно информации на официальном сайте застройщика, объект будет сдан поэтапно до конца 2025 года. Первая очередь проекта реализуется компанией «Европейская слобода». Уже введены в эксплуатацию восемь корпусов в «Центральном квартале 1». Завершить последний дом, по проектной декларации, планировалось до конца 2022 года, но на момент начала марта 2023 года информации о вводе в эксплуатацию корпуса 7 в сети не было. Также в октябре 2022 года началось бронирование квартир в трех домах второй очереди под названием «Восточный квартал 1». Застройщиком является ООО «СЗ «Новокасимово», входящее в ГК «СМК». Ввод в эксплуатацию намечен на конец 2023 года.
МЖК «Новокасимово» включает в себя трехэтажные многоквартирные дома. Площадь участка под застройку первой очереди — 33 271 кв. м. Общая площадь жилья — 24 855 кв.м. Всего в стартовом этапе будет 9 домов, вмещающих в общей сложности 374 квартиры — лоты с одной, двумя или тремя комнатами. Высота потолков — от 2,7 м. Квартиры сдаются без отделки, есть возможность заказать отделку у подрядчиков.
Во вторую очередь, согласно генплану, войдут 11 домов. Трехэтажные корпуса 18, 19.1, 19 рассчитаны на 36, 21 и 24 квартиры соответственно. Их можно приобрести с черновой отделкой или с подготовкой под чистовую. Высота потолков — 2,77 м. Также как и в предыдущей очереди, представлены одно-, двух- и трехкомнатные планировки.
На придомовых территориях будет выполнено благоустройство: появятся детские площадки, зоны для отдыха взрослых, спортивные площадки. Планируются работы по озеленению территории — будут обустроены клумбы и цветники, высажены кустарники и деревья. В рамках проекта заявлено строительство двух детских садов на 500 мест в общей сложности, школы на 750 учеников, медицинского и торгового центров, продуктового рынка, спортивных сооружений.
Комплекс расположен в Агалатовском МО между деревней Касимово и поселком Агалатово, в 12 км от Санкт-Петербурга по Приозерскому шоссе. В трех км проходит трасса А-121. С Петербургом деревня связана маршрутами автобусов.
Состояние экологии местности хорошее. Деревня окружена лесными массивами. Промышленных предприятий рядом нет. Значительную площадь Всеволожского района занимают лесные массивы.
Инфраструктура деревни Касимово развита недостаточно. Здесь есть только магазины. Остальные объекты инфраструктуры — школы, детский сад, аптеки, поликлиника, отделение скорой помощи, кафе, стадион, супермаркеты, сетевой магазин — в расположенном неподалеку поселении Агалатово.
Нажмите для перехода к 3d-плану
В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.
Вынуждены констатировать вновь: МЖК «Новокасимово» — не столь удачный проект, как хотелось бы
По ходу строительства корпуса 2 (
К строительству корпусов «Северного», «Восточного», «Западного» и «Центрального» кварталов в составе «малоэтажки» девелопер так не подобрался. Возможно, оно и к лучшему. Благодаря этому бездействию не появляется новых несчастливцев.
Полгода назад экспертным сообществом
В поисках более надёжных альтернатив можно обратить внимание на сданный МЖК Vartemagi. Компания
Как мы уже писали ранее, задача, которую поставила перед собой компания «Европейская слобода», оказалась для нее слишком сложной. Из-за этого неоднократные переносы сроков сдачи. Правда, в данный момент у покупателей нет оснований для претензий по задержкам. Продажи идут только в тех четырех домах, что уже сданы. Что же до пяти корпусов, сдача которых перенесена с более раннего срока на 2021-2022 годы, то в них жилье не продается. Стало быть, пока это дело застройщика: нет обманутых дольщиков — нет протестов. Озвученные сроки сдачи комментировать бессмысленно. Ни на официальном сайте ЖК, ни в группе Вконтакте нет фотоотчетов со стройки, относящихся к этому году. Только то, что было в 2019-м и касалось ныне уже сданных домов. На федеральном портале «Дом.рф», куда стекается официальная информация по всем новостройкам, строящиеся корпуса «Цветов» также не представлены. Одним словом, перспектива проекта выглядит пока неопределенной. Впрочем, до сдачи корпуса №1 еще год, а для корпусов 2, 7, 8 и 9 — еще два года. Наглядные результаты строительства или его отсутствия можно будет увидеть следующей осенью.
В более ранних мнениях портала мы уже охарактеризовали достоинства и недостатки данного проекта. Место, конечно, неплохое: на комфортном удалении от города, спокойное, экологическая обстановка благополучная. Но на этом все плюсы в общем-то и заканчиваются. То, что реализация проекта происходит не так быстро, как намечалось, тормозит в целом развитие этого квартала. На это указывают люди, которые уже живут в «Цветах». На форумах в интернете они рассказывают о том, что дорога до ЖК находится в очень плохом состоянии, а также о том, что здесь не хватает фонарей, территория не освещена и в темное время суток ездить и ходить очень неудобно. Также встречаются жалобы на качество строительства: в частности люди пишут на форумах о протечках на застекленных балконах во время дождя. Из минусов также отмечают задержки с оформлением квартир в собственность.
Благоустройство территории постепенно ведется, например, появилась детская площадка, но всего обещанного пока нет и оно появится только по мере застройки квартала в целом, то есть еще не скоро. Потенциальным покупателям также стоит принять во внимание нехватку инфраструктуры в Касимово. Соседнее Агалатово в этом смысле обеспечено лучше. Чтобы решать все вопросы необходима машина.
Жилой комплекс получил от экспертов невысокие оценки и оказался в нижней половине рейтинга малоэтажных жилых комплексов. Но в общем тот, кому нужен недорогой экономкласс на сравнительно небольшом удалении от мегаполиса и при этом не каменные джунгли, как где-нибудь на Парнасе, вполне может рассмотреть для себя «Цветы». Малоэтажный формат имеет свои неоспоримые плюсы, цены невысокие, рисков нет, поскольку продажи идут в уже сданных домах. Большинство квартир в этих четырех корпусах реализовано. Свободными на середину декабря числятся 28 вариантов.
В Касимово других новостроек в настоящее время нет. Ближайшие сопоставимые по параметрам варианты это расположенный в соседнем Агалатoво малоэтажный ЖК «Агалатово» компании «Галактика» и малоэтажный ЖК Vartemagi, который возводит в Вартемягах компания «Элемент-Бетон» (правда, делает это с задержками). Если не зацикливаться на малоэтажном формате, то также можно рассмотреть строящиеся в Агалатoво жилые комплексы «Барская усадьба» от «КомфортСтрой, ООО» и ЖК «84 высота» от одноименной компании. Правда и тут отмечены переносы сроков сдачи.
С пилотным проектом у компании «Европейская слобода» несколько не заладилось. Вероятно, сказалось отсутствие опыта. Выдержать заявленные изначально сроки не получилось. В январе 2017 года застройщик в очередной раз внес изменения в проектную декларацию. Согласно ей, окончание строительства всего жилого комплекса отнесено на четвертый квартал 2018 года. При этом из девяти домов ЖК четыре планируется сдать в эксплуатацию в нынешнем году. Сдача корпусов SD-07 и SD-08 намечена на I квартал, во втором квартале сдадут дом MD-25, в третьем — корпус YD-17. Реальны ли эти сроки? Давайте разберемся.
Начнем с того, что данное мнение пишется в конце марта и уже можно констатировать, что в I квартале нынешнего года сдать первые два дома в эксплуатацию не получилось. Это минус. Но в то же время безнадежностью в данном случае не веет. Оба корпуса построены, в них завершаются последние работы, идет благоустройство территории, коммуникации подключены в полном объеме. По информации представителей компании, документы на ввод домов эксплуатацию должны быть получены в апреле. Надо сказать, что построенные дома смотрятся весьма симпатично. Архитектурные решения без претензий, но благодаря ярким цветовые акцентам и панорамному остеклению балконов, новые дома откровенно радуют глаз. Когда будет проведено благоустройство всего квартала, станет совсем замечательно. Сейчас-то, на фоне всеобщей стройки, новые дома несколько теряются. Что касается остальных корпусов, сдать которые планируется в текущем году, то по ним работы ведутся достаточно активно, застройщик регулярно выкладывает фотоотчеты в официальной группе ЖК «Цветы» в Контакте. Так что от отсутствия информации дольщики не страдают. И это в любом случае позитивно: хоть как-то скрашивает затянувшееся ожидание своих квартир.
На плюсах и минусах ЖК «Цветы» мы подробно останавливались в прошлом мнении портала. Сейчас можно констатировать, что плюсы жилого комплекса в глазах покупателей, очевидно, перевесили его минусы. Даже несмотря на задержки по срокам сдачи, продажи в новом ЖК идут довольно активно. Надо полагать, этому способствует гибкая ценовая политика компании «Европейская слобода». Цены на жилье тут и так не велики, а кроме того, застройщик регулярно проводит разного рода акции, стимулирующие потенциальных покупателей. По состоянию на март 2017 года в четырех домах первого этапа строительства осталось в продаже немногим более тридцати квартир (примерно 17% от общего их числа).
Что касается ближайших конкурентов, то квартиры можно купить в уже сданных малоэтажных жилых комплексах «Вартемяги парк» от «БизнесСтройГрупп» и ЖК «Шуваловский парк» (Вартемяги) (построен «Единой Службой Заказчика»). Также неподалеку возводится ЖК «Агалатово» (застройщик «Галактика»), но там есть некоторые переносы по срокам сдачи. Если говорить о формате индивидуального дома, то рядом немало коттеджных поселков. Таких, например, как «Любовино» от «ЛВ-девелопмент» (рейтинг «B»). Строятся рядом и жилые комплексы большей этажности: ЖК «84 высота» от одноименного застройщика и ЖК «Барская усадьба» (объект компании «КомфортСтрой»). Так что выбор у потенциальных покупателей широк и популярность «Цветов» на общем фоне — хороший знак для девелопера.
Компания, «Европейская слобода», которая занимается строительством ЖК «Цветы», дебютирует с этим проектом на строительного рынке региона. Поэтому сложно сейчас сказать определенно, насколько качественно и в срок будет построен жилой комплекс. Понятно, что застройщик заинтересован в успешности своего пилотного проекта. Но размах планов таков, что поневоле задумаешься: а по плечу ли это малоизвестной компании?
Застройщик позиционирует «Цветы» как жилье класса-комфорт. И в целом можно сказать, что жилой комплекс этому вполне соответствует. Квартиры в многоквартирных домах достаточные по площади, чтобы это не сказывалось на удорожании проекта. Кухни в большинстве квартир просторные, в остальном планировки стандартные. Цена квадратного метра адекватная по меркам Всеволожского района.
Что касается таунхаусов, то они по площади также находятся где-то в средних границах жилья своего класса. Это же можно сказать и по поводу их цены. Они сдаются с подготовкой под чистовую отделку, что ощутимо ускоряет процесс заселения.
И еще один немаловажный момент для жилых комплексов подобного рода. Застройщик заявляет, что решены все вопросы с землей. Она находится в границах населенного пункта, что дает надежду на успешное решение вопроса с подключением коммуникаций. Кроме того, земля имеет вид разрешенного использования для малоэтажного строительства. Так что вопросов по законности новостройки (в частности многоквартирных домов и таунхаусов) быть не должно. Это в частности подтверждается и доступностью использования ипотеки для покупки жилья в данном ЖК. Впрочем, документы на землю и разрешения на строительство на официальном сайте проекта пока не выложены, поэтому при заключении сделки покупателям нужно внимательно изучать их в индивидуальном порядке.
Местоположение жилого комплекса достаточно благоприятно в плане экологии. Рядом лесной массив, поблизости нет никаких вредных производство. По соседству только малоэтажная застройка Касимово и многочисленные садоводства. Из минусов можно упомянуть близость бывшего военного аэродрома в Касимово, который сейчас используется для нужд малой гражданской авиации.
Социальная инфраструктура в Касимово не развита, поэтому ориентироваться во всем надо только на соседнее Агаплатово или уже прямо на Петербург. Ряд инфраструктурных объектов запланирован и в составе самого комплекса.
Что касается транспортной доступности, то железнодорожной ветки здесь нет, поэтому по пути в Петербург и обратно остается только уповать на минимальные пробки на дорогах. И надо сказать, что на Приозерском шоссе они бывают не так часто, поскольку основной поток на этом направлении идет по Новоприозерскому шоссе. Таким образом основные транспортные проблемы будут поджидать жителей «Цветов» поближе к кольцевой автодороге уже на Выборгском шоссе. Впрочем, у новоселов будет выбор, поскольку в Петербург можно отправиться не только по Выборгскому, но и по менее загруженному Новоприозерскому шоссе.
Сейчас проект «Цветы» находится на начальной стадии реализации, поэтому пока рано говорить о том, что сделано. Более предметно можно будет судить об этом в 2016 году. Среди альтернативных малоэтажных проектов в этой части Всеволожского района можно назвать «Вартемяги парк», «Шуваловский парк» и «Любовино».
Cредняя стоимость 1-к квартиры в МЖК «Новокасимово» составляет 119 000 ₽/м²
Отзывы 51
Место просто прекрасное: природа, птички
сроки сдачи переносят с 2015 года. Стройка заморожена или что?
Дорога ужасная на Цветочной. Надеемся что Администрация сдержит слово и не приостановит оформление её в МО собственность, а когда она будет оформлена, профинансирует ремонт. Так то жить здесь можно, но надо учитывать все таки, что тут деревня, а не город, сервис соответствующий.
Взялся за ум Застройщик или учредителей сменил непонятно, но стройка возобновилась. И судя по виду с ул.Цветочной решил даже сделать ремонт сданного дома. Отшпаклевали стены за неделю, а покрасили за пару дней. Я такой скорости ремонта фасада еще не встречал, поставили небольшую детскую площадку, газоны более менее в порядок привели. Шикарный фасад у нового дома сделали, 2 дома сдавать собираются и 2 строят. Решили проблему с канализацией, раньше запах был у леса теперь нет. Рабочие говорят, что еще у 2х домов фасады обновлять будут
Недавно они еще занялись благоустройством у новых домов, которые к сдаче готовят и поставили леса у самого маленького 3 эт. дома, собираются обновлять фасад. Радует, что ЖК становится похож на ЖК, а не 2 дома в поле
Очередной долгострой с непонятным будущим. Финансовое положение компании ужасное. Из первой очереди только 2 дома сдано, на которые смотреть тошно. Жильцы говорят, начались проблемы с канализацией, вода с фекалиями прямо во двор из люков льется минимум раз в месяц, протекают крыши(даже в подъезде протечки видели). Жуть...Только на картинках красиво и за счет лапши навешенной отделом продаж жить будешь в цивильном месте, а на самом деле...даже без очков видно на сколько там ужасно.
Безответственный Застройщик.Строит ужасно! В сданных домах протекает крыша, гуляет плесень, трещины на стенах лестничных клеток, не работают некоторые конвекторы, следы от подтеков на отделке. Застройщиком всячески игнорируется даже гарантийный срочный ремонт.Даже газоны жители сами облагораживали за свой счет. Отделка фасадов кошмарная. В прошлом году покрасили пару квадратных метров одного из домов и бросили. Ни скамеек, ни детских площадок, тротуары вдоль ул.Цветочной и сама дорога раздолбаныи не доделаны, хотя примыкающие дома с придомовой территорией с апреля 2017 находятся в пользовании у жителей. Добираясь до города можно застрять в пробке на пару часов, особенно в дачный период. Не верьте, что можно транспортом добраться за 15-20мин.Вранье! 50 мин. автобусом, 40 маршруткой+их сначала дождаться надо.
Ну на счет транспорта то вы не правы! Приозерка всегда свободна, кроме как вечером в воскресенье. До работы в город доехать можно, а вот отделка домов действительно оставляет желать лучшего! Страсть божья. Да и жилье там самое дешевое.
Жилье далеко не заявленного комфорт класса, а хуже чем эконом от добросовестных застройщиков. Неважно дешевое или нет. Главное сколько дом простоит. Вложив бабок, надеешься что будешь жить там мин лет 50 а не 10. По поводу транспорта...На машине быстрее, но не общественным транспортом. Пробки реально есть, пик в дачный период, когда Выборгское шоссе стоит и т.д.
Купили вчера здесь квартиру, все очень нравиться!
Вы там поживите сначала.Когда счет, воду, газ отключать станут и плесень с затхлым заппхом не дай Бог полезет, с окон дуть начнет, надо будет к Застройщику обратиться.Застройщик игнорирует гарантийный ремонт даже емли течь на крыше.
Представитель застройщика (новичок)
Закончены работы по остеклению балконов, в доме по адресу : д. Касимово, ул. Цветочная, д. 7/1. (MD-25)
Представитель застройщика (новичок)
Уважаемые покупатели! Продолжаются строительные работы по отделочным работам.
Проплаченной рекламой пахнет! стройка тухнет с каждым днем!!! встречу с дольщиками ген дир проводил осенью,много чего обещал. бла блааа бла. отдел продаж - никакой. так же как и качество жилья.
Анастасия, спасибо за отзыв!
Представитель застройщика (новичок)
Наличие и функционирование всех коммуникаций: газ, вода, канализация, это существенное преимущество данного жилого комплекса! В данной локации это единственный ЖК где есть все коммуникации.
Странно, что как только сдали, ни от кого нет отзыва. будто бы стройка стоит. это не так. Все видимо заняты ремонтом :)
мы с семьей живем с осени, дождались, так сказать. ребенок ходит в Агалатовский сад. Очень нравится садик.В городе не хотел ходить, а в Агалатово на ура! тьфу тьфу тьфу!
Что очень нравится - малоэтажки. это был решающий фактор при выборе жилья. качество жилья.
приезжайте посмотреть как у нас за окошком красиво!!! вокруг лес, чистый воздух, снежок чистый (а не серое пятно из снега,как в городе).
Поликлинику достраивают в Варетмягах.
Из минусов- приходится ждать - в планах у застройщика большая инфраструктура. но даже если сад появится рядом с Цветами, не променяем его на Агалатовский :) На данный момент наблбдаем хорошую активность по 17 дому, 25 уже конфетка. сдача не за горами.
Это точно! Чувствуется, что не в муравейнике живешь и природа классная. Скоро еще лучше будет. Процесс идет. А кто не вписался, зря. Много потеряли!
Сегодня 28.01.2019, а конфетка 25 дом так и не сдана!
Ниже указана устаревшая информация.Давно уже все заселяются.Территория благоустроена почти до конца.Собираются освещение делать.Дом теплый.Магазин, школа садик, бассейн в 10 м.п. или в 5 м. езды.Мы довольны.Хотелось бы почту, аптеку, магазин рядом с домом, место для них есть и в проекте заложено,тогда будем вообще счастливы.
Игорь, не несите чушь! Строительство ведётся, не так как нам хотелось бы, но результаты есть! И в осень 2016 года мы безусловно вселимся в свои квартиры.
Сергей,мчите,занимайте дупла на соседних деревьях,к осени там белки орехов накопят,будете сидеть и из дупел смотреть,как строят.....Сочувствую людям,вписавшимся с сей "проект".....
спасибо за сочувствие....
Сергей,осень......вселились?
Народ! За последние пол года там стройка стоит вообще!Мы были в декабре 2015,а сейчас июнь 2016,о какой сдаче в 2016 году речь??? Ни к одному домику на тракторе не подъехать!!! Дай вам Бог в 2020 найти там место для палатки,жить и ждать когда построят!
Казанджи, хватит писать бред, лучше спортом и здоровьем займитесь!
очень оптимистично!!!! на 2020 понадееешься-но с такими темпами к пенсии бы хоть пожить!!
Кто подскажет на каких условиях рассрочка предоставляется?
Представитель застройщика (новичок)
Добрый день. По рассрочке все зависит от дома который вы выберете в офисе отдела продаж или на объекте.
Рассрочка возможна от 3х месяцев для домов со сдачей в этом году, и до сентября 2017 если вас заинтересуют дома со сдачей в 2017.
Для более подробной информации наш сайт www.жк-цветы.рф и оставлю вам свой номер тел. 8-905-215-03-85 Александр.
Ждем вас в ЖК Цветы!
Спасибо, Елена! За оперативность!
Екатерина, к лету собираетесь въехать в какой дом? Сегодня на гуруспб пришло обновление сайта по Цветам и там из четырех домов 1-ой очереди только один- сдача 1-ый квартал 2016, а остальные три- в 2018 году. Завтра необходимо срочно связаться с отделом продаж, у меня в ДДУ четко прописано передача ключей до 31.07.2016. Непонятно.
Здравствуйте,Мария!
Портал Гуруспб живет своей жизнью,мы просто пытались исправить ошибку. Все сроки которые указаны у Вас в ДДУ они актуальны!
Сегодня проезжал мимо, работа кипит ,рабочие кладкой занимались, место очень сильно подкупает.
Вообще то темпы строительства оставляют желать лучшего! Компания московская а строит по питерски! В Москве за год целые кварталы поднимают, а тут и 2 дома никак построить не могут!
кто-нибудь знает какое количество рабочих на объекте?