Малоэтажный ЖК «Александровский»

ЗАО «Пушкин» - зарегистрировано в Москве, к известным застройщикам его причислить нельзя. В нашем регионе компания до «Александровского» не построила ничего. Но пилотный проект задуман с серьезным размахом — по сути возводится новый район. И надо сказать, что уже достигнутые результаты обнадеживают. Первая очередь комплекса была успешно сдана и заселена. Судя по комментариям на форумах в интернете, у новоселов есть некоторые нарекания по работе управляющей компании, но качество строительства в целом вполне достойное. Вообще уже построенные корпуса оставляют приятное впечатление. Выглядят они вполне «по-пушкински», перекликаясь в архитектурном плане с домами Царского Села. Сделаны внутриквартальные дороги, установлены изящные фонари, проводится благоустройство — в общем застройщик старается. Оно и понятно: пилотный проект должен быть выполнен безукоризненно.

Деревню Гуммолосары, где идет строительство, не отнесешь к престижным районам на карте Пушкина. До центра города далеко, инфраструктуры в шаговой доступности нет. Значит, жильцам «Александровского» придется ориентироваться на 9-й микрорайон, где есть школа,  магазины и т.п. Или же отправляться в Павловск, который находится совсем близко, но отделен железной дорогой — пешком через рельсы можно, а вот на машине придется делать солидный крюк до переезда. В этой ситуации строительство собственных социальных объектов в новом квартале является острейшей необходимостью. Застройщик обещает построить социальные объекты, и, будем надеяться, что все у него получится. Но по состоянию на октябрь 2015 года говорить о строительстве запланированных школ и детских садов пока, к сожалению, не приходится. В план развития района эти объекты районной администрацией пока не включены.

Транспортная ситуация непростая. Для тех, кто будет ездить в Петербург на электричке, расположение ЖК «Александровский» достаточно выгодно, поскольку станция «Павловск» находится недалеко. Но прямых подъездов из деревни к ней нет, остается идти пешком. По сути единственный способ перемещения, доступный на сегодняшний момент жителям «Александровского» - это автомобиль. И здесь налицо проблемы, которые не так просто решить.

Во-первых, нередко возникают пробки на улице Садовой (она же ул. Ломоносова) в районе пересечения с ул. Архитектора Данини. Поэтому выехать из дер. Гуммолосары и заехать в нее непросто. Во-вторых, чтобы добраться до Петербурга, необходимо проехать через Пушкин, а это в часы пик тоже дело непростое из-за напряженного движения. Дальше проще — до развязки в Шушарах ведет широкая современная трасса, на которой пробок обычно нет.

Говорить об экологических плюсах или минусах будущего жилого комплекса особого смысла нет. В целом обстановка благополучная. Из минусов разве что близость железной дороги, да расположенный несколько западнее крупный асфальтобетонный завод.

Жилые дома, которые строятся в ЖК «Александровский», можно оценить достаточно высоко.  Современные просторные квартиры, с хорошими планировками. Качество строительства достаточно приличное, темпы возведения домов обнадеживают. Пока застройщик не допускает задержек — все идет по графику. Архитектурный облик будущего района постепенно вырисовывается и становится все привлекательнее. В целом можно сказать, что в лице «Александровского» город Пушкин приобретет еще один хороший микрорайон.

Цена, по которой предлагаются квартиры в ЖК, для Пушкина вполне адекватна. Но город активно застраивается, и конкурентов у «Александровского» хватает. В первую очередь это расположенный неподалеку ЖК «Самое сердце», где цены на квартиры ниже. Остальные ЖК по ценам сопоставимы с «Александровским» или дороже. Здесь можно назвать ЖК «Ливадия», «Дом на ул. Гуммолосаровской», «Мариинский парк», «Бастион», «Inkeri», «Аркадия», «Павловские усадьбы», «Дворянское сословие», «Золотой век» и др.