Малоэтажный ЖК ЦДС «Волковский»

Мнение, август 2019 30 августа 2019

ЦДС застройщик крупный и опытный. И хотя сроки выдерживает не всегда, но работает стабильно уже не первый год. Поэтому оценка «В+», выставленная ему экспертами в рейтинге петербургских застройщиков вполне заслуженна. В настоящее время на площадке жилого комплекса работы ведутся на стадии котлована, но впереди два года и времени в запасе достаточно.

Если отыскать на карте Петербурга то место, где строится ЖК ЦДС «Волковский», то может показаться, что оно малопривлекательное: рядом кладбища, промзоны, да и вообще какой-то медвежий угол вдали от крупных жилых микрорайонов. На самом деле не все так однозначно. Место, конечно, на любителя, но свои плюсы у него есть. Кладбища при ближайшем рассмотрении воспринимаются со стороны как обычные зеленые зоны. Да, гулять тут, конечно, не станешь, все-таки не парк, но тем не менее это «легкие города». Волковский проспект, на который одной стороной выходит жилой комплекс, это живописная улица, застроенная «сталинками» и малоэтажными домами 50-х годов с одной стороны, ну а с другой — сквер и речка Волковка. Дома, правда, старые и не в лучшем состоянии. И в целом микрорайон, конечно, не назовешь респектабельным. Волкуша, как его прозвали в народе, исторически всегда была местом жительства фабричного люда. Но перспектива данного микрорайона видна. Малоэтажки послевоенной постройки еще десять лет назад вошли в программу развития застроенных территорий и рано или поздно их снесут. Промышленные предприятия, работавшие тут ранее, теперь уже закрыты или перебрались на другие площадки. В исторической части города не так много мест, оставшихся неохваченными новым жилищным строительством. Вероятнее всего, с годами вся эта территория между Волковским проспектом и железной дорогой пойдет под реновацию. Тем более, что есть точка притяжения — станция метро «Волковская». Дальше дело вряд ли двинется — все-таки там обширные нежилые территории, занятые вполне жизнеспособными предприятиями и организациями. Но в своих границах близ «Волковской» вполне может быть сформирован компактный самодостаточный жилой микрорайон. И описываемый нами ЖК в этом деле первая ласточка. Хотя, конечно, все это на перспективу. Сейчас данный район вдохновит не каждого. Та же улица Салова, на которую южной стороной выходит новый ЖК, совсем не живописна: по обеим сторонам промышленные постройки, мало деревьев... Но лиха беда начало.

К минусам локации стоит отнести нехватку соцобъектов, к этому новоселам надо быть готовыми. В транспортном отношении все неплохо. Метро в пятистах метрах, рядом с ЖК остановки автобусов, троллейбусов и маршруток. До Лиговского проспекта и набережной Обводного канала — 1,6 км, на своем автомобиле проехать в центр не проблема (конечно, надо учесть фактор пробок). Дворцовая площадь в пяти км, если смотреть по прямой.

Сам проект ЖК очень хорош. Сдержанная архитектура, но тем не менее скучными эти дома не назовешь. Чередование цветов фасада в зависимости от секции избавляет его от монотонности. Оснащение домов также на высоте. Малоэтажный ЖК, но есть лифты,  помещения для хранения велосипедов и колясок. Вход в подъезды на уровне земли, что удобно для тех, кому подняться на крыльцо проблема. Закрытые дворы, системы безопасности, подземный паркинг. Машиномест, правда, на перспективу может не хватить.

Квартиры современные по планировкам, с удобными местами под размещение шкафов, с дополнительными санузлами в габаритных квартирах, с эркерами. Поскольку большинство квартир имеют европланировки, то большие кухни-гостиные тут норма. К минусам можно отнести отсутствие балконов во многих квартирах. В ЖК нет перекоса в сторону компактных квартир, но все-таки вариантов с одной комнатой (сюда можно отнести и евродвушки) большинство. В целом комплекс годится для разных категорий покупателей, но семьям с детьми он подойдет меньше, поскольку ощущается нехватка социнфраструктуры и не хватает парка для прогулок. Останется довольствоваться внутренним двором ЖК.

ЦДС «Волковский», безусловно, интересен как довольно редкий пример малоэтажной застройки в черте КАД. Цены в ЖК не самые низкие, но спрос есть. На конец августа здесь доступно 110 квартир — около 40% от общего их числа в ЖК. В районе «Волковской» у данного проекта конкурентов нет. Ближайшие альтернативные варианты базируются близ Лиговского проспекта. Это сопоставимые по ценам жилые комплексы «Первый квартал» и «Второй квартал» от Glorax Development (рейтинг застройщика «B+»), а также ЖК «Новый Лиговский», построенный «СПб Реновацией» (рейтинг «B») и «Дом у Каретного моста» компании «Инвестторг» (рейтинг «B-», есть переносы сроков). Более доступные по цене варианты можно найти в новостройке у следующей по этой ветке метро станции «Бухарестская» - это апартаменты в МФК «VALO» компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «A», есть переносы сроков).