Год назад, аккурат после написания предыдущего мнения, эксперты рынка составили обновлённый рейтинг малоэтажных жилых комплексов (предыдущий такой рейтинг был опубликован четыре года назад). В рейтинг вошли все МЖК с квартирами, как в пределах КАД, так и в Ленобласти. МЖК ЦДС «Волковский» достойно выдержал конкуренцию, заняв 16-е место из 87-и возможных. По всем критериям — «место», «привлекательность проекта» и «риски» — эксперты коллегиально выставили по отметке В («четвёрка»). Не всем профессионалам понравилось соседство с Волковским кладбищем и промзоной. Но в положительном ключе были отмечены малонаселённость локации, близость к метро и некоторая камерность самого проекта.

До сдачи МЖК ЦДС «Волковский» остаётся год. Срок сдачи не переносился, и у покупателей этот факт вызывает сдержанный оптимизм. Они-то хорошо знают, что многие предыдущие объекты «ЦДС» оказывались в списке долгостроев. Что сейчас происходит на стройплощадке? Монолитный каркас дорос до последнего, третьего этажа. Вот-вот начнутся работы по кладке наружных стен. Рабочие на стройке есть, меньше их не становится. За их работой можно наблюдать с помощью онлайн-камеры. На официальном сайте и на портале Novostroy.su каждый месяц публикуются фотоотчёты. Прогнозировать своевременную сдачу не рискнём, но, как и дольщики, надеемся на это.

В продаже осталось 67 квартир из запроектированных 270-и. За полтора года распродано ¾ квартирного фонда. Это очень хороший показатель. Осталось много не столь ликвидных вариантов — первые этажи, лоты с большим количеством комнат и с видом на кладбище. Квартиры с видом во двор раскупаются охотнее всего. Впрочем, всё это было ожидаемо. А вот что удивительно — для локации, близкой к центру, цены до сих пор доступны. Объект аккредитован более чем в 20-и банках. Поэтому можно выбрать программу практически при любом первом взносе.

Пару слов о бытовой жизни после заселения. Многие жители новостроек от «ЦДС» жалуются на высокую стоимость коммунальных услуг. Кроме того, далеко не всегда УК выполняет свои прямые обязанности добросовестно — начиная от уборки мусора, заканчивая оповещением жильцов о важных событиях. Заменить управляющую компанию на другую очень сложно, практически невозможно — она аффилированна с застройщиком. Аналогичные проблемы могут ожидать пока ещё дольщиков, а в скором времени собственников квартир в МЖК ЦДС «Волковский».

На первичном рынке Фрунзенского района есть из чего выбрать. Так, Glorax Development (рейтинг В+) развернул масштабную стройку у станции метро «Обводный канал». Он построил ЖК «Первый квартал» и строит ЖК «Второй квартал». Цены на студии начинаются от 4,2 млн рублей. Более дорогое жильё представлено в ЖК «Дом у Каретного». Его девелопер «Инвестторг» (рейтинг В-) установил цены на уровне 6,2 млн рублей. Можно приобрести также апартаменты — как под сдачу, так и для собственного проживания: студии в МФК VALO стоят от 3,7 млн рублей. К слову, МФК VALO включён в Белый список Novostroy.su.