Дата обновления 28 сентября 2020
Год назад, аккурат после написания предыдущего мнения, эксперты рынка составили обновлённый рейтинг малоэтажных жилых комплексов (предыдущий такой рейтинг был опубликован четыре года назад). В рейтинг вошли все МЖК с квартирами, как в пределах КАД, так и в Ленобласти. МЖК ЦДС «Волковский» достойно выдержал конкуренцию, заняв 16-е место из 87-и возможных. По всем критериям — «место», «привлекательность проекта» и «риски» — эксперты коллегиально выставили по отметке В («четвёрка»). Не всем профессионалам понравилось соседство с Волковским кладбищем и промзоной. Но в положительном ключе были отмечены малонаселённость локации, близость к метро и некоторая камерность самого проекта.
До сдачи МЖК ЦДС «Волковский» остаётся год. Срок сдачи не переносился, и у покупателей этот факт вызывает сдержанный оптимизм. Они-то хорошо знают, что многие предыдущие объекты «ЦДС» оказывались в списке долгостроев. Что сейчас происходит на стройплощадке? Монолитный каркас дорос до последнего, третьего этажа. Вот-вот начнутся работы по кладке наружных стен. Рабочие на стройке есть, меньше их не становится. За их работой можно наблюдать с помощью онлайн-камеры. На официальном сайте и на портале Novostroy.su каждый месяц публикуются фотоотчёты. Прогнозировать своевременную сдачу не рискнём, но, как и дольщики, надеемся на это.
В продаже осталось 67 квартир из запроектированных 270-и. За полтора года распродано ¾ квартирного фонда. Это очень хороший показатель. Осталось много не столь ликвидных вариантов — первые этажи, лоты с большим количеством комнат и с видом на кладбище. Квартиры с видом во двор раскупаются охотнее всего. Впрочем, всё это было ожидаемо. А вот что удивительно — для локации, близкой к центру, цены до сих пор доступны. Объект аккредитован более чем в 20-и банках. Поэтому можно выбрать программу практически при любом первом взносе.
Пару слов о бытовой жизни после заселения. Многие жители новостроек от «ЦДС» жалуются на высокую стоимость коммунальных услуг. Кроме того, далеко не всегда УК выполняет свои прямые обязанности добросовестно — начиная от уборки мусора, заканчивая оповещением жильцов о важных событиях. Заменить управляющую компанию на другую очень сложно, практически невозможно — она аффилированна с застройщиком. Аналогичные проблемы могут ожидать пока ещё дольщиков, а в скором времени собственников квартир в МЖК ЦДС «Волковский».
На первичном рынке Фрунзенского района есть из чего выбрать. Так, Glorax Development (рейтинг В+) развернул масштабную стройку у станции метро «Обводный канал». Он построил ЖК «Первый квартал» и строит ЖК «Второй квартал». Цены на студии начинаются от 4,2 млн рублей. Более дорогое жильё представлено в ЖК «Дом у Каретного». Его девелопер «Инвестторг» (рейтинг В-) установил цены на уровне 6,2 млн рублей. Можно приобрести также апартаменты — как под сдачу, так и для собственного проживания: студии в МФК VALO стоят от 3,7 млн рублей. К слову, МФК VALO включён в Белый список Novostroy.su.
Дата обновления 10 августа 2019
ЦДС застройщик крупный и опытный. И хотя сроки выдерживает не всегда, но работает стабильно уже не первый год. Поэтому оценка «В+», выставленная ему экспертами в рейтинге петербургских застройщиков вполне заслуженна. В настоящее время на площадке жилого комплекса работы ведутся на стадии котлована, но впереди два года и времени в запасе достаточно.
Если отыскать на карте Петербурга то место, где строится ЖК ЦДС «Волковский», то может показаться, что оно малопривлекательное: рядом кладбища, промзоны, да и вообще какой-то медвежий угол вдали от крупных жилых микрорайонов. На самом деле не все так однозначно. Место, конечно, на любителя, но свои плюсы у него есть. Кладбища при ближайшем рассмотрении воспринимаются со стороны как обычные зеленые зоны. Да, гулять тут, конечно, не станешь, все-таки не парк, но тем не менее это «легкие города». Волковский проспект, на который одной стороной выходит жилой комплекс, это живописная улица, застроенная «сталинками» и малоэтажными домами 50-х годов с одной стороны, ну а с другой — сквер и речка Волковка. Дома, правда, старые и не в лучшем состоянии. И в целом микрорайон, конечно, не назовешь респектабельным. Волкуша, как его прозвали в народе, исторически всегда была местом жительства фабричного люда. Но перспектива данного микрорайона видна. Малоэтажки послевоенной постройки еще десять лет назад вошли в программу развития застроенных территорий и рано или поздно их снесут. Промышленные предприятия, работавшие тут ранее, теперь уже закрыты или перебрались на другие площадки. В исторической части города не так много мест, оставшихся неохваченными новым жилищным строительством. Вероятнее всего, с годами вся эта территория между Волковским проспектом и железной дорогой пойдет под реновацию. Тем более, что есть точка притяжения — станция метро «Волковская». Дальше дело вряд ли двинется — все-таки там обширные нежилые территории, занятые вполне жизнеспособными предприятиями и организациями. Но в своих границах близ «Волковской» вполне может быть сформирован компактный самодостаточный жилой микрорайон. И описываемый нами ЖК в этом деле первая ласточка. Хотя, конечно, все это на перспективу. Сейчас данный район вдохновит не каждого. Та же улица Салова, на которую южной стороной выходит новый ЖК, совсем не живописна: по обеим сторонам промышленные постройки, мало деревьев... Но лиха беда начало.
К минусам локации стоит отнести нехватку соцобъектов, к этому новоселам надо быть готовыми. В транспортном отношении все неплохо. Метро в пятистах метрах, рядом с ЖК остановки автобусов, троллейбусов и маршруток. До Лиговского проспекта и набережной Обводного канала — 1,6 км, на своем автомобиле проехать в центр не проблема (конечно, надо учесть фактор пробок). Дворцовая площадь в пяти км, если смотреть по прямой.
Сам проект ЖК очень хорош. Сдержанная архитектура, но тем не менее скучными эти дома не назовешь. Чередование цветов фасада в зависимости от секции избавляет его от монотонности. Оснащение домов также на высоте. Малоэтажный ЖК, но есть лифты, помещения для хранения велосипедов и колясок. Вход в подъезды на уровне земли, что удобно для тех, кому подняться на крыльцо проблема. Закрытые дворы, системы безопасности, подземный паркинг. Машиномест, правда, на перспективу может не хватить.
Квартиры современные по планировкам, с удобными местами под размещение шкафов, с дополнительными санузлами в габаритных квартирах, с эркерами. Поскольку большинство квартир имеют европланировки, то большие кухни-гостиные тут норма. К минусам можно отнести отсутствие балконов во многих квартирах. В ЖК нет перекоса в сторону компактных квартир, но все-таки вариантов с одной комнатой (сюда можно отнести и евродвушки) большинство. В целом комплекс годится для разных категорий покупателей, но семьям с детьми он подойдет меньше, поскольку ощущается нехватка социнфраструктуры и не хватает парка для прогулок. Останется довольствоваться внутренним двором ЖК.
ЦДС «Волковский», безусловно, интересен как довольно редкий пример малоэтажной застройки в черте КАД. Цены в ЖК не самые низкие, но спрос есть. На конец августа здесь доступно 110 квартир — около 40% от общего их числа в ЖК. В районе «Волковской» у данного проекта конкурентов нет. Ближайшие альтернативные варианты базируются близ Лиговского проспекта. Это сопоставимые по ценам жилые комплексы «Первый квартал» и «Второй квартал» от Glorax Development (рейтинг застройщика «B+»), а также ЖК «Новый Лиговский», построенный «СПб Реновацией» (рейтинг «B») и «Дом у Каретного моста» компании «Инвестторг» (рейтинг «B-», есть переносы сроков). Более доступные по цене варианты можно найти в новостройке у следующей по этой ветке метро станции «Бухарестская» - это апартаменты в МФК «VALO» компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «A», есть переносы сроков).
Дата обновления 04 июля 2018
МЖК «Волковский» будет одним из шести комплексов, который «ЦДС» выведет на рынок в 2018 году. Продажи уже стартовали в ЖК «Полюстрово», ЖК «Елизаровский», скоро в продажу поступит ЖК «Чёрная речка». Сейчас в портфеле застройщика более 30 проектов. В рейтинге застройщиков портала Novostroy.su он имеет оценку В+, «твёрдую четвёрку».
Ближе к Лиговскому проспекту строятся ЖК «Первый квартал», ЖК «Второй квартал» и ЖК «Новый Лиговский». Цены начинаются от 3 млн рублей.
Подробнее
Отзывы 112
На днях начали разбирать забор вдоль Салова.
Вчерашние фотки от Дмитрия. Можно немного подсмотреть, что внутри делают
Кажется, стройка вышла на финишную прямую. Основные работы на 90-95% выполнены
Опубликовали информацию по поводу освещения придомовой территории в ЖК, может, кому-то будет интересно: запроектированы два уровня подсветки двора – такое комплексное освещение придомовой территории дает ощущение защищенности, безопасности и уюта.
Гостевых парковок считайте, что нет =( Только несколько мест предусмотрено рядом с домом
Я читал, что в ЖК запланирован подземный паркинг на 167 мест. Подскажите, а гостевые парковки на территории предусмотрены или нет?
Рядом с домами лежит груда мешков. Это наверное для внутренней отделки стройматериалы, да?
Закрытый двор да, но внешне забора не будет.
подскажите, а это правда, что с реки Волковка периодически запах неприятный идет?
Хотелось бы узнать, какая УК будет в Волковском, может, уже есть информация.
PS свежие фотки за июнь
Нет, территорию огораживать не планируют. На рендерах забора нет
Не подскажете, застройщик планирует делать закрытый двор?
Спасибки. А конда начнут устанавливать радиаторы и приступят к отделке в квартирах?
Пара фоток внутри дома из нового отчета за май
Вести с полей: 18 мая убрали первый кран (ближний к Волковскому проспекту)
Сосед поделился фотками стройки с ракурсов не видных по камерам
В некоторых секциях уже балконы застеклили
Здравствуйте. Еще не появилась информация, какая у нас будет УК и какие тарифы?
Последний этаж уже льют. Думаю, что к лету монолит должны закончить
Расскажите, как продвигаются монолитные работы в 12, 13 секциях? Есть прогресс?