Дата обновления 28 сентября 2020
Год назад, аккурат после написания предыдущего мнения, эксперты рынка составили обновлённый рейтинг малоэтажных жилых комплексов (предыдущий такой рейтинг был опубликован четыре года назад). В рейтинг вошли все МЖК с квартирами, как в пределах КАД, так и в Ленобласти. МЖК ЦДС «Волковский» достойно выдержал конкуренцию, заняв 16-е место из 87-и возможных. По всем критериям — «место», «привлекательность проекта» и «риски» — эксперты коллегиально выставили по отметке В («четвёрка»). Не всем профессионалам понравилось соседство с Волковским кладбищем и промзоной. Но в положительном ключе были отмечены малонаселённость локации, близость к метро и некоторая камерность самого проекта.
До сдачи МЖК ЦДС «Волковский» остаётся год. Срок сдачи не переносился, и у покупателей этот факт вызывает сдержанный оптимизм. Они-то хорошо знают, что многие предыдущие объекты «ЦДС» оказывались в списке долгостроев. Что сейчас происходит на стройплощадке? Монолитный каркас дорос до последнего, третьего этажа. Вот-вот начнутся работы по кладке наружных стен. Рабочие на стройке есть, меньше их не становится. За их работой можно наблюдать с помощью онлайн-камеры. На официальном сайте и на портале Novostroy.su каждый месяц публикуются фотоотчёты. Прогнозировать своевременную сдачу не рискнём, но, как и дольщики, надеемся на это.
В продаже осталось 67 квартир из запроектированных 270-и. За полтора года распродано ¾ квартирного фонда. Это очень хороший показатель. Осталось много не столь ликвидных вариантов — первые этажи, лоты с большим количеством комнат и с видом на кладбище. Квартиры с видом во двор раскупаются охотнее всего. Впрочем, всё это было ожидаемо. А вот что удивительно — для локации, близкой к центру, цены до сих пор доступны. Объект аккредитован более чем в 20-и банках. Поэтому можно выбрать программу практически при любом первом взносе.
Пару слов о бытовой жизни после заселения. Многие жители новостроек от «ЦДС» жалуются на высокую стоимость коммунальных услуг. Кроме того, далеко не всегда УК выполняет свои прямые обязанности добросовестно — начиная от уборки мусора, заканчивая оповещением жильцов о важных событиях. Заменить управляющую компанию на другую очень сложно, практически невозможно — она аффилированна с застройщиком. Аналогичные проблемы могут ожидать пока ещё дольщиков, а в скором времени собственников квартир в МЖК ЦДС «Волковский».
На первичном рынке Фрунзенского района есть из чего выбрать. Так, Glorax Development (рейтинг В+) развернул масштабную стройку у станции метро «Обводный канал». Он построил ЖК «Первый квартал» и строит ЖК «Второй квартал». Цены на студии начинаются от 4,2 млн рублей. Более дорогое жильё представлено в ЖК «Дом у Каретного». Его девелопер «Инвестторг» (рейтинг В-) установил цены на уровне 6,2 млн рублей. Можно приобрести также апартаменты — как под сдачу, так и для собственного проживания: студии в МФК VALO стоят от 3,7 млн рублей. К слову, МФК VALO включён в Белый список Novostroy.su.
Дата обновления 10 августа 2019
ЦДС застройщик крупный и опытный. И хотя сроки выдерживает не всегда, но работает стабильно уже не первый год. Поэтому оценка «В+», выставленная ему экспертами в рейтинге петербургских застройщиков вполне заслуженна. В настоящее время на площадке жилого комплекса работы ведутся на стадии котлована, но впереди два года и времени в запасе достаточно.
Если отыскать на карте Петербурга то место, где строится ЖК ЦДС «Волковский», то может показаться, что оно малопривлекательное: рядом кладбища, промзоны, да и вообще какой-то медвежий угол вдали от крупных жилых микрорайонов. На самом деле не все так однозначно. Место, конечно, на любителя, но свои плюсы у него есть. Кладбища при ближайшем рассмотрении воспринимаются со стороны как обычные зеленые зоны. Да, гулять тут, конечно, не станешь, все-таки не парк, но тем не менее это «легкие города». Волковский проспект, на который одной стороной выходит жилой комплекс, это живописная улица, застроенная «сталинками» и малоэтажными домами 50-х годов с одной стороны, ну а с другой — сквер и речка Волковка. Дома, правда, старые и не в лучшем состоянии. И в целом микрорайон, конечно, не назовешь респектабельным. Волкуша, как его прозвали в народе, исторически всегда была местом жительства фабричного люда. Но перспектива данного микрорайона видна. Малоэтажки послевоенной постройки еще десять лет назад вошли в программу развития застроенных территорий и рано или поздно их снесут. Промышленные предприятия, работавшие тут ранее, теперь уже закрыты или перебрались на другие площадки. В исторической части города не так много мест, оставшихся неохваченными новым жилищным строительством. Вероятнее всего, с годами вся эта территория между Волковским проспектом и железной дорогой пойдет под реновацию. Тем более, что есть точка притяжения — станция метро «Волковская». Дальше дело вряд ли двинется — все-таки там обширные нежилые территории, занятые вполне жизнеспособными предприятиями и организациями. Но в своих границах близ «Волковской» вполне может быть сформирован компактный самодостаточный жилой микрорайон. И описываемый нами ЖК в этом деле первая ласточка. Хотя, конечно, все это на перспективу. Сейчас данный район вдохновит не каждого. Та же улица Салова, на которую южной стороной выходит новый ЖК, совсем не живописна: по обеим сторонам промышленные постройки, мало деревьев... Но лиха беда начало.
К минусам локации стоит отнести нехватку соцобъектов, к этому новоселам надо быть готовыми. В транспортном отношении все неплохо. Метро в пятистах метрах, рядом с ЖК остановки автобусов, троллейбусов и маршруток. До Лиговского проспекта и набережной Обводного канала — 1,6 км, на своем автомобиле проехать в центр не проблема (конечно, надо учесть фактор пробок). Дворцовая площадь в пяти км, если смотреть по прямой.
Сам проект ЖК очень хорош. Сдержанная архитектура, но тем не менее скучными эти дома не назовешь. Чередование цветов фасада в зависимости от секции избавляет его от монотонности. Оснащение домов также на высоте. Малоэтажный ЖК, но есть лифты, помещения для хранения велосипедов и колясок. Вход в подъезды на уровне земли, что удобно для тех, кому подняться на крыльцо проблема. Закрытые дворы, системы безопасности, подземный паркинг. Машиномест, правда, на перспективу может не хватить.
Квартиры современные по планировкам, с удобными местами под размещение шкафов, с дополнительными санузлами в габаритных квартирах, с эркерами. Поскольку большинство квартир имеют европланировки, то большие кухни-гостиные тут норма. К минусам можно отнести отсутствие балконов во многих квартирах. В ЖК нет перекоса в сторону компактных квартир, но все-таки вариантов с одной комнатой (сюда можно отнести и евродвушки) большинство. В целом комплекс годится для разных категорий покупателей, но семьям с детьми он подойдет меньше, поскольку ощущается нехватка социнфраструктуры и не хватает парка для прогулок. Останется довольствоваться внутренним двором ЖК.
ЦДС «Волковский», безусловно, интересен как довольно редкий пример малоэтажной застройки в черте КАД. Цены в ЖК не самые низкие, но спрос есть. На конец августа здесь доступно 110 квартир — около 40% от общего их числа в ЖК. В районе «Волковской» у данного проекта конкурентов нет. Ближайшие альтернативные варианты базируются близ Лиговского проспекта. Это сопоставимые по ценам жилые комплексы «Первый квартал» и «Второй квартал» от Glorax Development (рейтинг застройщика «B+»), а также ЖК «Новый Лиговский», построенный «СПб Реновацией» (рейтинг «B») и «Дом у Каретного моста» компании «Инвестторг» (рейтинг «B-», есть переносы сроков). Более доступные по цене варианты можно найти в новостройке у следующей по этой ветке метро станции «Бухарестская» - это апартаменты в МФК «VALO» компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «A», есть переносы сроков).
Дата обновления 04 июля 2018
МЖК «Волковский» будет одним из шести комплексов, который «ЦДС» выведет на рынок в 2018 году. Продажи уже стартовали в ЖК «Полюстрово», ЖК «Елизаровский», скоро в продажу поступит ЖК «Чёрная речка». Сейчас в портфеле застройщика более 30 проектов. В рейтинге застройщиков портала Novostroy.su он имеет оценку В+, «твёрдую четвёрку».
Ближе к Лиговскому проспекту строятся ЖК «Первый квартал», ЖК «Второй квартал» и ЖК «Новый Лиговский». Цены начинаются от 3 млн рублей.
Подробнее
Отзывы 94
Последний этаж уже льют. Думаю, что к лету монолит должны закончить
Расскажите, как продвигаются монолитные работы в 12, 13 секциях? Есть прогресс?
От отдела продаж появилась информация о ценах на паркинг - от 602 000 рублей
ЦДС выложил фотоотчет за март. В последних секциях виден прогресс, 4-й этаж начинают лить
Добрый день. Не подскажете, можно ли заказать у застройщика предчистовую или чистовую отделку?
Почему 12,13 секции так медленно строятся? Боюсь как бы из-за них не перенесли сроки сдачи всего ЖК
Знающие, подскажите, как тут будет организован сбор мусора? Во вдоре поставят контейнеры, или может будет отдельная мусорная камера в доме?
Кто спрашивал про окна? Вон уже во всю идет установка
Добрый день. Не подскажете, какая тут высота потолков?
У нас что реально будет только 8 машиномест на наземной парковке??? причем одно из них для инвалидов
Что-то окон пока не видно. Когда обещают начать установку?
Вести с полей от соседа: Стали завозить пвх окна. Производитель Deceunink
Похоже, что на стройке уже идет чистовая отделка фасадов, вот фото из отчета за январь
По-моему, для этого района цены через чур завышены! Двушки по 10 млн Оо
Арсений, эта информация есть в проектной декларации. Класс В
Подскажите, какой в нашем ЖК будет класс энергоэффективности?
По камере видно, что на втором этаже укладывают наружные стены
Вести с полей от соседа: Ставят арматуру второго этажа 13 секции. Где-то ставят внутренние стены из блоков.
Не подскажете, технический этаж в ЖК не предусмотрен?
В одной секции уже смонтировали фасад на всех этажах