Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,8/5
Застройщик
Этажей
4
Высота потолков
2.7 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
III кв. 2021 г.

«ЦДС» построит малоэтажный жилой комплекс на Волковском проспекте, 6. Это будет сделано в рамках редевелопмента промзон. Ранее на выбранном месте располагался завод бытовой техники. Разрешение на строительство получено. Продажи по 214-ФЗ начались в апреле 2019 года. Ввод в эксплуатацию ожидается в III квартале 2021 года.

Участок занимает 1,2 га. На нём должен появиться корпус общей площадью 33 тыс. кв. м. Высота составит 4 этажа. Площадь всех 270 квартир составит 14,3 тыс. кв. м. Площади однокомнатных квартир колеблются от 34,6 до 58 кв. м, двухкомнатных — от 59,7 до 82 кв. м, трёхкомнатных — от 80 до 103 кв. м. Также есть студии площадью 23-30 кв. м. Представлены как классические, так и европейские планировки. Высота потолков равна 2,7 м. Отличиями некоторых квартир будут эркеры и панорамные окна.

За счёт П-образной формы дома появится внутренний двор, для которого выбран средиземноморский стиль. Он будет закрыт от машин. Они смогут храниться в подземном паркинге на 167 мест. Спуститься в него можно будет с любого жилого этажа. Несколько машино-мест появятся на открытой стоянке. На первых этажах расположатся коммерческие помещения площадью 38–165 кв. м, которые займут рестораны, магазины, пекарни и аптеки. Территория дома будет закрытой, будет вестись круглосуточное видеонаблюдение.

Окна некоторых квартир будут выходить на Волковское православное кладбище. Рядом также есть Волковское лютеранское кладбище. Западнее проходят железнодорожные пути.

В пешей доступности (8–10 минут ходьбы) расположена станция метро «Волковская». На машине до центра города можно добраться за 10–15 минут. По Лиговскому проспекту ходит общественный транспорт.

В районе работают продуктовые магазины, гипермаркет «Лента», аптеки, салоны красоты, кафе, отделения банков, ТЦ «Лиговъ», БЦ «Радиус», а также РГГУ им. Гeрцена и Полярная академия. Такая инфраструктура достаточна для постоянного проживания.

На набережной

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МЖК ЦДС «Волковский»: ход строительстваМЖК ЦДС «Волковский»: ход строительстваМЖК ЦДС «Волковский»: ход строительства

Ипотеку для Малоэтажного ЖК ЦДС «Волковский» можно оформить в банках

Новости и статьи

Новости рынка
Новые квартиры апреля от 2,3 млн рублей: самоизоляция не помешала обновить рынок новостроек
8 мая 2020
Новые квартиры апреля от 2,3 млн рублей: самоизоляция не помешала обновить рынок новостроек

Новичков почти нет. Но несмотря на карантин старые проекты пополнялись свежими квартирами, хотя и довольно скромно. Продажи также худо-бедно шли. Хотя призрак кризиса ходит все увереннее.

Метро нет и не будет: в Петербурге не могут найти альтернативу подземке
27 сентября 2019
Метро нет и не будет: в Петербурге не могут найти альтернативу подземке

Развитие сети метро в Петербурге почти никак не пересекается с жилищным строительством. Большинство новостроек никогда не будут иметь в пешей доступности станции подземки. Ждать роста стоимости квартиры от новых станций метро, которые будут когда-то построены, не имеет никакого смысла. Как и переплачивать за обещания светлого будущего.

Все новости 3

Видео

Плюсы и минусы

  • ЖК расположен в полукилометре от м. «Волковская». Владельцы автомобилей могут добраться до центра города примерно за 16 минут

  • Известный на рынке недвижимости застройщик, в арсенале которого 129 сданных жилых домов

  • Соседство торговых центров: 3,5 км до гипермаркета «Лента», на таком же расстоянии от ЖК находится ТЦ «Лиговъ» (дорога займет порядка 6 минут на автомобиле)

  • Через дорогу от комплекса протекает река Волковка, подходящая для отдыха всей семьи

  • На расстоянии менее километра от ЖК находятся православное и лютеранское Волковские кладбища. Это зеленая зона, свободная от строительства домов, но некоторые покупатели могут отрицательно оценить такое соседство

  • До ближайшего выезда на КАД придется преодолеть более 23 километров — это 30 минут езды на автомобиле

  • Ближайшая школа №360 расположена на расстоянии порядка 1,4 км

  • 167 машино-мест на 270 квартир. Более трети потенциальных владельцев квартир могут остаться без индивидуальной стоянки для авто

  • Близость железной дороги (менее 700 метров) может создавать периодические шумы

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 28 сентября 2020

Год назад, аккурат после написания предыдущего мнения, эксперты рынка составили обновлённый рейтинг малоэтажных жилых комплексов (предыдущий такой рейтинг был опубликован четыре года назад). В рейтинг вошли все МЖК с квартирами, как в пределах КАД, так и в Ленобласти. МЖК ЦДС «Волковский» достойно выдержал конкуренцию, заняв 16-е место из 87-и возможных. По всем критериям — «место», «привлекательность проекта» и «риски» — эксперты коллегиально выставили по отметке В («четвёрка»). Не всем профессионалам понравилось соседство с Волковским кладбищем и промзоной. Но в положительном ключе были отмечены малонаселённость локации, близость к метро и некоторая камерность самого проекта.

До сдачи МЖК ЦДС «Волковский» остаётся год. Срок сдачи не переносился, и у покупателей этот факт вызывает сдержанный оптимизм. Они-то хорошо знают, что многие предыдущие объекты «ЦДС» оказывались в списке долгостроев. Что сейчас происходит на стройплощадке? Монолитный каркас дорос до последнего, третьего этажа. Вот-вот начнутся работы по кладке наружных стен. Рабочие на стройке есть, меньше их не становится. За их работой можно наблюдать с помощью онлайн-камеры. На официальном сайте и на портале Novostroy.su каждый месяц публикуются фотоотчёты. Прогнозировать своевременную сдачу не рискнём, но, как и дольщики, надеемся на это.

В продаже осталось 67 квартир из запроектированных 270-и. За полтора года распродано ¾ квартирного фонда. Это очень хороший показатель. Осталось много не столь ликвидных вариантов — первые этажи, лоты с большим количеством комнат и с видом на кладбище. Квартиры с видом во двор раскупаются охотнее всего. Впрочем, всё это было ожидаемо. А вот что удивительно — для локации, близкой к центру, цены до сих пор доступны. Объект аккредитован более чем в 20-и банках. Поэтому можно выбрать программу практически при любом первом взносе.

Пару слов о бытовой жизни после заселения. Многие жители новостроек от «ЦДС» жалуются на высокую стоимость коммунальных услуг. Кроме того, далеко не всегда УК выполняет свои прямые обязанности добросовестно — начиная от уборки мусора, заканчивая оповещением жильцов о важных событиях. Заменить управляющую компанию на другую очень сложно, практически невозможно — она аффилированна с застройщиком. Аналогичные проблемы могут ожидать пока ещё дольщиков, а в скором времени собственников квартир в МЖК ЦДС «Волковский».

На первичном рынке Фрунзенского района есть из чего выбрать. Так, Glorax Development (рейтинг В+) развернул масштабную стройку у станции метро «Обводный канал». Он построил ЖК «Первый квартал» и строит ЖК «Второй квартал». Цены на студии начинаются от 4,2 млн рублей. Более дорогое жильё представлено в ЖК «Дом у Каретного». Его девелопер «Инвестторг» (рейтинг В-) установил цены на уровне 6,2 млн рублей. Можно приобрести также апартаменты — как под сдачу, так и для собственного проживания: студии в МФК VALO стоят от 3,7 млн рублей. К слову, МФК VALO включён в Белый список Novostroy.su.

Дата обновления 10 августа 2019

ЦДС застройщик крупный и опытный. И хотя сроки выдерживает не всегда, но работает стабильно уже не первый год. Поэтому оценка «В+», выставленная ему экспертами в рейтинге петербургских застройщиков вполне заслуженна. В настоящее время на площадке жилого комплекса работы ведутся на стадии котлована, но впереди два года и времени в запасе достаточно.

Если отыскать на карте Петербурга то место, где строится ЖК ЦДС «Волковский», то может показаться, что оно малопривлекательное: рядом кладбища, промзоны, да и вообще какой-то медвежий угол вдали от крупных жилых микрорайонов. На самом деле не все так однозначно. Место, конечно, на любителя, но свои плюсы у него есть. Кладбища при ближайшем рассмотрении воспринимаются со стороны как обычные зеленые зоны. Да, гулять тут, конечно, не станешь, все-таки не парк, но тем не менее это «легкие города». Волковский проспект, на который одной стороной выходит жилой комплекс, это живописная улица, застроенная «сталинками» и малоэтажными домами 50-х годов с одной стороны, ну а с другой — сквер и речка Волковка. Дома, правда, старые и не в лучшем состоянии. И в целом микрорайон, конечно, не назовешь респектабельным. Волкуша, как его прозвали в народе, исторически всегда была местом жительства фабричного люда. Но перспектива данного микрорайона видна. Малоэтажки послевоенной постройки еще десять лет назад вошли в программу развития застроенных территорий и рано или поздно их снесут. Промышленные предприятия, работавшие тут ранее, теперь уже закрыты или перебрались на другие площадки. В исторической части города не так много мест, оставшихся неохваченными новым жилищным строительством. Вероятнее всего, с годами вся эта территория между Волковским проспектом и железной дорогой пойдет под реновацию. Тем более, что есть точка притяжения — станция метро «Волковская». Дальше дело вряд ли двинется — все-таки там обширные нежилые территории, занятые вполне жизнеспособными предприятиями и организациями. Но в своих границах близ «Волковской» вполне может быть сформирован компактный самодостаточный жилой микрорайон. И описываемый нами ЖК в этом деле первая ласточка. Хотя, конечно, все это на перспективу. Сейчас данный район вдохновит не каждого. Та же улица Салова, на которую южной стороной выходит новый ЖК, совсем не живописна: по обеим сторонам промышленные постройки, мало деревьев... Но лиха беда начало.

К минусам локации стоит отнести нехватку соцобъектов, к этому новоселам надо быть готовыми. В транспортном отношении все неплохо. Метро в пятистах метрах, рядом с ЖК остановки автобусов, троллейбусов и маршруток. До Лиговского проспекта и набережной Обводного канала — 1,6 км, на своем автомобиле проехать в центр не проблема (конечно, надо учесть фактор пробок). Дворцовая площадь в пяти км, если смотреть по прямой.

Сам проект ЖК очень хорош. Сдержанная архитектура, но тем не менее скучными эти дома не назовешь. Чередование цветов фасада в зависимости от секции избавляет его от монотонности. Оснащение домов также на высоте. Малоэтажный ЖК, но есть лифты,  помещения для хранения велосипедов и колясок. Вход в подъезды на уровне земли, что удобно для тех, кому подняться на крыльцо проблема. Закрытые дворы, системы безопасности, подземный паркинг. Машиномест, правда, на перспективу может не хватить.

Квартиры современные по планировкам, с удобными местами под размещение шкафов, с дополнительными санузлами в габаритных квартирах, с эркерами. Поскольку большинство квартир имеют европланировки, то большие кухни-гостиные тут норма. К минусам можно отнести отсутствие балконов во многих квартирах. В ЖК нет перекоса в сторону компактных квартир, но все-таки вариантов с одной комнатой (сюда можно отнести и евродвушки) большинство. В целом комплекс годится для разных категорий покупателей, но семьям с детьми он подойдет меньше, поскольку ощущается нехватка социнфраструктуры и не хватает парка для прогулок. Останется довольствоваться внутренним двором ЖК.

ЦДС «Волковский», безусловно, интересен как довольно редкий пример малоэтажной застройки в черте КАД. Цены в ЖК не самые низкие, но спрос есть. На конец августа здесь доступно 110 квартир — около 40% от общего их числа в ЖК. В районе «Волковской» у данного проекта конкурентов нет. Ближайшие альтернативные варианты базируются близ Лиговского проспекта. Это сопоставимые по ценам жилые комплексы «Первый квартал» и «Второй квартал» от Glorax Development (рейтинг застройщика «B+»), а также ЖК «Новый Лиговский», построенный «СПб Реновацией» (рейтинг «B») и «Дом у Каретного моста» компании «Инвестторг» (рейтинг «B-», есть переносы сроков). Более доступные по цене варианты можно найти в новостройке у следующей по этой ветке метро станции «Бухарестская» - это апартаменты в МФК «VALO» компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «A», есть переносы сроков).

Дата обновления 04 июля 2018

МЖК «Волковский» будет одним из шести комплексов, который «ЦДС» выведет на рынок в 2018 году. Продажи уже стартовали в ЖК «Полюстрово», ЖК «Елизаровский», скоро в продажу поступит ЖК «Чёрная речка». Сейчас в портфеле застройщика более 30 проектов. В рейтинге застройщиков портала Novostroy.su он имеет оценку В+, «твёрдую четвёрку».

Ближе к Лиговскому проспекту строятся ЖК «Первый квартал», ЖК «Второй квартал» и ЖК «Новый Лиговский». Цены начинаются от 3 млн рублей.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 15 июля 2019 в 19:05
    Проект симпатичный. Близость к метро - несомненный плюс. Локация малонаселенная. Наличие поблизости кладбищ уже давно никого не пугает.
  • Вадим Шклёда
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 11 июля 2019 в 16:45
    Смущает окружение из кладбищ и близость промзоны. Сам по себе проект неплохой: малоэтажный, по-своему камерный.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 10 июля 2019 в 01:29
    Кажется, первый малоэтажный проект ЦДС. Надо полагать, застройщик будет стараться. Окружение не самое благоприятное.

Новостройки рядом c МЖК ЦДС «Волковский»

Новостройки в Московском районе 186 000 руб./м² Стоимость ниже на 12 000 руб. за м²
Новостройки в Василеостровском районе от застройщика 207 000 руб./м² Стоимость выше на 9 000 руб. за м²

Отзывы 94

Последний написан 9 часов назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Наталья
#
23 апреля 2021 в 08:13

Последний этаж уже льют. Думаю, что к лету монолит должны закончить

Виталик
#
15 апреля 2021 в 11:47
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Расскажите, как продвигаются монолитные работы в 12, 13 секциях? Есть прогресс?

Иннокентий
#
8 апреля 2021 в 14:15

От отдела продаж появилась информация о ценах на паркинг - от 602 000 рублей

Марат
#
1 апреля 2021 в 11:20
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

ЦДС выложил фотоотчет за март. В последних секциях виден прогресс, 4-й этаж начинают лить

Карина
#
24 марта 2021 в 15:51

Добрый день. Не подскажете, можно ли заказать у застройщика предчистовую или чистовую отделку?

Саня
#
18 марта 2021 в 10:51
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Почему 12,13 секции так медленно строятся? Боюсь как бы из-за них не перенесли сроки сдачи всего ЖК

Алик
#
12 марта 2021 в 14:04

Знающие, подскажите, как тут будет организован сбор мусора? Во вдоре поставят контейнеры, или может будет отдельная мусорная камера в доме?

Ольга
#
2 марта 2021 в 13:35
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Кто спрашивал про окна? Вон уже во всю идет установка

Лина
#
22 февраля 2021 в 15:06

Добрый день. Не подскажете, какая тут высота потолков?

Эдик
#
16 февраля 2021 в 10:24
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

У нас что реально будет только 8 машиномест на наземной парковке??? причем одно из них для инвалидов

Роман
#
10 февраля 2021 в 09:01

Что-то окон пока не видно. Когда обещают начать установку?

Арина
#
2 февраля 2021 в 14:48

Вести с полей от соседа: Стали завозить пвх окна. Производитель Deceunink

Гоша
#
25 января 2021 в 11:35
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Похоже, что на стройке уже идет чистовая отделка фасадов, вот фото из отчета за январь

Егор
#
18 января 2021 в 15:44

По-моему, для этого района цены через чур завышены! Двушки по 10 млн Оо

Янина
#
11 января 2021 в 13:05

Арсений, эта информация есть в проектной декларации. Класс В

Арсений
#
22 декабря 2020 в 12:09
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Подскажите, какой в нашем ЖК будет класс энергоэффективности?

София
#
14 декабря 2020 в 14:17

По камере видно, что на втором этаже укладывают наружные стены

Николай
#
7 декабря 2020 в 09:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Вести с полей от соседа: Ставят арматуру второго этажа 13 секции. Где-то ставят внутренние стены из блоков.

Эдуард
#
1 декабря 2020 в 13:53

Не подскажете, технический этаж в ЖК не предусмотрен?

Полина
#
26 ноября 2020 в 08:28
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В одной секции уже смонтировали фасад на всех этажах