Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Рекламаwww.novostroy.su
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,0/5
Статус продаж
55 квартир в продаже, 35.54 - 87.4м²
Этажей
4
Высота потолков
2.87 — 4.8 м
Отделка
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Регистрация
Санкт-Петербург
Срок сдачи
IV кв. 2023 г. 2 корпуса
Выдача ключей
II квартал 2024 г.

Девелопер «Терминал-Ресурс» возводит малоэтажный комплекс «Образцовый квартал 10». Разрешение на строительство действует с апреля 2021 года по апрель 2024 года. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию установлен на конец 2023 года. При заключении сделок используются эскроу-счета. Бронирование началось в июне 2021 года.

Участок, выделенный под освоение, находится на пересечении Соколиной и Кокколевской улиц. Это Пушкинский район Санкт-Петербурга. В состав МЖК войдут два жилых здания по 4 этажа каждое. Вместе они рассчитаны на 296 квартир с высотой потолков 2,87 и 4,8 м. Наиболее высокие потолки запроектированы на четвёртом, мансардном этаже. В квартирографии упор сделан на «однушках» свободной планировки, также есть двухкомнатные варианты. Все лоты будут оборудованы системой отопления «тёплый водяной пол» и крышными газовыми котельными. Перемещаться между этажами проживающие смогут с помощью малошумных лифтов.

Рядом с МЖК «Образцовый квартал 10» должна появиться инфраструктура. Детский сад на 240 мест с бассейном будет выполнен в стиле альпийского шале. Сдать его планируется в 2024 году. Также местные жители получат среднюю общеобразовательную школу на 825 мест. Ввести её в строй должны в 2025 году. Общественные зоны собираются благоустроить.

Населения на Пулковских высотах становится всё больше. Девелоперы пытаются развивать инфраструктуру, но её явно недостаточно. Из существующих объектов выделим конноспортивный клуб «Райдер», спортклуб «Высота», футбольная школа «Юниоp», футбольный клуб «Планета футбола», «Домик Культуры», конгрессно-выставочный центр «Экспофорум», детсады, школа (вблизи Пулковской обсерватории), бизнес-парк Garage с офисной и торговой функциями, в частности с БЦ «Перспектива», спа-салон «Карелика Эко Спа». Пешком от МЖК «Образцовый квартал 10» можно дойти до продовольственных магазинов «Магнит», «Пятёрочка», а за 15 минут можно доехать до гипермаркетов «О’Кей», OBI, «Ашан» и ТРЦ «Лето». Поликлиники, больницы, частные многопрофильные медцентры и стоматологии представлены в Пушкине.

Общественный транспорт до «малоэтажки» курсирует от станций метро «Звёздная», «Купчино», «Шушары», «Московская». Электропоезда регулярно отправляются с Витебского вокзала, и этот вид транспорта позволяет избежать заторов. В 10 минутах езды от МЖК — ЗСД и КАД. На кольцевой пробки случаются часто, а на ЗСД их нет в принципе. Автомобильное сообщение между посёлком Шyшapы и Санкт-Петербургом осуществляется посредством Санкт-Петербургского и Пулковского шоссе. Участки на них могут быть довольно загружены.

Шушары — быстрорастущая локация, где появляется много жилых домов. Минус местоположения новостройки заключается в отсутствии прямо рядом с ней зелёных зон. Кроме как благоустройство дворов создание скверов или крупных парков не планируется. В паре километров от МЖК расположены дворцово-парковые ансамбли Пушкина и Пулковское водохранилище. В 30 минутах езды — Финский залив, где можно загорать, смотреть на закат и гулять.

МансардаСвободная планировка

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

55 квартир, 46 уникальных планировок
Студии
от 5 664 000 руб
от 35,54 м²
от 1 этажа
18 планировок
1-комнатные
от 5 700 000 руб
от 38,60 м²
от 1 этажа
25 планировок
2-комнатные
от 9 737 000 руб
от 69,68 м²
от 1 этажа
3 планировки
Дата обновления: 1 декабря

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Акции и скидки

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МЖК «Образцовый квартал 10», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 1МЖК «Образцовый квартал 10», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 2МЖК «Образцовый квартал 10», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 3МЖК «Образцовый квартал 10», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 4МЖК «Образцовый квартал 10», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 5МЖК «Образцовый квартал 10», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 6

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 14 186 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 14 220 ₽
от 3.35%
от 20%
до 30 лет
от 14 459 ₽
от 4%
от 15%
до 30 лет
от 14 910 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Масштабный проект застройки на Пулковских высотах расширяется еще больше: там построят новый ЖК
    14 апреля 2021
    Масштабный проект застройки на Пулковских высотах расширяется еще больше: там построят новый ЖК
    Госстройнадзор Петербурга выдал разрешение на строительство ЖК «Образцовый квартал 10». Девелопером проекта выступит «Терминал-Ресурс».
Все новости 1

Рассрочка

Для строящихся объектов предусмотрена рассрочка с первоначальным взносом от 15%. Производится удорожание остатка.

Плюсы и минусы

  • В рамках КОТ предусмотрено строительство 5 детских садов, 4 школ, поликлиники. Часть учреждений будет располагаться рядом с десятой очередью.

  • Девять очередей этого проекта благополучно сданы.

  • Теплый пол в квартирах.

  • Наличие лифта — приятный бонус для малоэтажного жилья.

  • Рядом с корпусами 10 очереди находится остановка общественного транспорта.

  • Здания граничат с полем.

  • Скудная инфраструктура района.

  • Неудобное транспортное сообщение с Санкт-Петербургом: на общественном транспорте дорога займет около 1 часа.

  • Отсутствие озелененных территорий для прогулок и отдыха в непосредственной близости к МЖК.

  • Железнодорожная линия проходит в 700 м от корпусов. С учетом отсутствия на этом промежутке высоких строений или деревьев, звук может беспокоить жильцов.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 07 сентября 2022

МЖК «Образцовый квартал 10» входит в действующий рейтинг малоэтажных жилых комплексов. Он оказался на 15-м месте из 38-и возможных. Ему, как и другим строящимся «Образцовым кварталам», выставлены отметки «хорошо» по всем трем критериям — качество проекта, местоположение и риски. При этом круглого отличника среди почти сорока «малоэтажек» не оказалось.

Сроком сдачи обоих корпусов МЖК «Образцовый квартал 10» указан IV квартал 2023 года. Вероятно, произойдет досрочная сдача. На начало сентября 2022 года по корпусу 1 завершены все работы, по корпусу 2 сделано почти все, за исключением монтажа лифтов (он выполнен на 95%). Благоустройство территории около обоих домов выполнено на 96%. О качестве работ судить рано: для этого нужны мнения новоселов.

Полагаем, что МЖК «Образцовый квартал 10» будет полностью достроен уже в этом году. В истории компании «Терминал-Ресурс» уже бывали случаи досрочной сдачи. Поэтому клиенты в каком-то смысле ожидают такого развития событий (или, по крайней мере, не исключают его). Следует добавить, что информации о ходе строительства «социалки» в рамках МЖК «Образцовый квартал 10» — детсада и средней школы — нет. Первый соцобъект должен быть сдан в 2024 году, второй — в 2025 году. Есть подозрение, что к их строительству еще не приступали.

Темп продаж существенно отстает от темпа строительства МЖК. На данный момент в корпусе 1 продано 54% (74 из 136 квартир), а в корпусе 2 и того меньше — 44% (71 из 160 квартир). Скорее всего, продажи будут вестись и после сдачи домов, возможно, долгие месяцы. Новым покупателям это даже на руку: покупка жилья в сданном доме не таит в себе никаких рисков, тогда как «долевка» предполагает минимальные, но риски.

В Шушарах также строится МЖК «ЭкспоГрад 4» от ИСК «ВИТА» (рейтинг В). Однако он входит в список долгостроев, а значит нужно быть осторожными. На пересечении Пулковского и Волхонского шоссе строится ЖК «Югтаун. Олимпийские кварталы». Его девелопером выступает «КВС» с высоким рейтингом А. В Московском районе Санкт-Петербурга, но тоже на Пулковском шоссе строятся два объекта Setl Group (рейтинг А+). Это МЖК «Зеленый квартал», входящий в Белый список, и ЖК «Парадный ансамбль». Бюджет покупки студии в локации — от 4 млн рублей.

Дата обновления 29 июля 2021

«Образцовый квартал 10» является новой очередью крупного проекта, который компания «Терминал-Ресурс» реализует на Царскосельских холмах. Застройщик за последние годы зарекомендовал себя с положительной стороны: сроки не нарушает, обеспечивает вполне приличное качество строительства. Поэтому можно рассчитывать, что и в случае с десятой очередью все будет столь же успешно. Сейчас оба корпуса «Образцового квартала 10» находятся на этапе возведения первого этажа. До ввода в эксплуатацию еще больше двух лет, срок передачи ключей вообще конец июня 2024-го. Сомнений в том, что застройщик уложится в срок, у нас нет. Проблем с финансированием не предвидится — получен целевой кредит в «Банке Санкт-Петербург». В нем же открываются эскроу-счета, где будут находиться деньги дольщиков до сдачи домов в эксплуатацию. Одним словом, для покупателей все вполне прозрачно и надежно.

Поскольку рассматриваемый ЖК существует не сам по себе, а как часть единого микрорайона «Образцовых кварталов», то все его достоинства и недостатки такие же как у предыдущих девяти очередей жилого комплекса. О них мы уже писали не раз, повторяться не будем, интересующимся порекомендуем заглянуть на страницу одной из более ранних очередей «Образцовых кварталов». Покупателям, намеревающимся перебраться в эту локацию, стоит обратить внимание только на два обстоятельства. Во-первых, острейшая нехватка социальной инфраструктуры. На Царскосельских холмах заявлено много, но в реальности пока нет ничего, кроме детского сада и нескольких магазинов. В обозримом будущем ситуацию обещают переломить, но понятно, что ближайшие годы в любом случае пройдут под знаком бытовой неустроенности. Семейным покупателям необходимо отдавать себе в этом отчет. Второй момент — не лучшая транспортная доступность. Микрорайон пока полностью завязан на автотранспорт. Это значит, что надо всегда держать в уме фактор пробок. Во всяком случае тем, кто работает в городе (ну а в самом новом микрорайоне рабочих мест минимум, так что это будет касаться большей части жителей). В будущем на Царскосельских холмах должна быть построена железнодорожная станция, и рано или поздно здесь будут останавливаться электрички. Это станет большим шагом вперед и значительно улучшит транспортную доступность. Но точные сроки пока не озвучиваются, в ответ на запросы жителей чиновники и представители РЖД ничего конкретного не сообщают.

Принимая во внимание, что эти минусы рано или поздно будут устранены, микрорайон на Царскосельских холмах представляется весьма перспективным. Он хорош тем, что полностью малоэтажен. О каменных джунглях тут речь не идет, в конечном итоге будет создана вполне комфортная среда обитания. Но на данном этапе микрорайон больше подходит для молодежи и семей без детей. Квартирография в «Образцовом квартале 10» соответствующая: только одно- и двухкомнатные квартиры, причем «однушек» подавляющее большинство. Правда, все квартиры тут весьма просторные, о тесных клетушках речь не идет, это в любом случае жилье отвечающее современным представлениям о комфорте. Отметим, к слову, что в домах, несмотря на их небольшую этажность, есть лифты.

Выбор квартир на Царскосельских холмах в настоящее время достаточно широк. Продажи идут в сданных очередях: «Образцовый квартал 3», «Образцовый квартал 5» и «Образцовый квартал 6», но там недорогих квартир уже не осталось. А вот в строящихся: «Образцовом квартале 7», «Образцовом квартале 8» и «Образцовом квартале 9» они есть. Есть предложения и от других девелоперов: в сданных жилых комплексах «СолнцеPark» компании «Группа «Аквилон»» (рейтинг застройщика «А»), «Неоклассика» и «Неоклассика-2» компании «Красная стрела» (рейтинг «В+») цены достаточно высокие. А вот в «ЭкспоГраде 2» и «ЭкспоГраде 4», которые возводит компания «ВИТА» (рейтинг «В»), есть более доступные предложения.

Подробнее

Новостройки рядом c МЖК «Образцовый квартал 10»

Отзывы 1

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Дарья
#
2 июля 2021 в 13:44
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Интересно, когда откроются продажи?