МЖК «Горки Парк»

Дата обновления 03 апреля 2020

По ходу строительства были отмечены задержки, но опасений насчет того, что компания «Красная стрела» может не сдать жилой комплекс в эксплуатацию, не возникало. Все-таки девелопер вполне надежный, отмечен баллом «B+» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. В данный момент в качестве срока сдачи ЖК озвучивается второй квартал нынешнего года. На начало апреля все корпуса «Горки Парк» построены и готовы к вводу в эксплуатацию. Идут работы по благоустройству территории. На наш взгляд, сдать ЖК в течение ближайших трех месяцев реально.

Рассматривая сильные и слабые стороны жилого комплекса и локации, где он строится, мы уже расставили точки над i в предыдущих мнениях портала. Кузьмоловский – удобное место для загородного проживания. Близость к мегаполису сочетается с живописной природой. «Горки Парк» при посещении оставляет приятное впечатление. Малоэтажные корпуса выглядят вполне респектабельно, между домами достаточно пространства, что позволяет избежать тесноты. Корпусов немного, и это создает атмосферу клубного жилого комплекса.

Эксперты включили «Горки Парк» в первую двадцатку рейтинга малоэтажных жилых комплексов Петербурга и Ленобласти и оценка эта вполне объективна. Жилье хорошего качества и у покупателей пользуется спросом. Более 80% квартир в ЖК на данный момент уже распродано. В продаже на начало апреля остается еще около 60 квартир, часть из них зарезервирована.

Среди ближайших новостроек можно рассмотреть ЖК EcoCity компании «Северный город». Сроки сдачи объекта перенесены, но застройщик надежный (рейтинг «A+»). По двум другим малоэтажным проектам допущены слишком большие переносы сроков сдачи, чтобы их стоило рассматривать предметно. Речь о ЖК «Близкое» от «ПетроСтиля» (рейтинг «C-») и ЖК «Кузьмоловский» компании «ССР». На перспективу неподалеку намечено строительство ЖК «Кузьмолово» от ГК «Арена», но это будет многоэтажная новостройка.

Дата обновления 31 января 2019

Строительство МЖК «Горки Парк» продолжается. Его застройщик «Красная стрела» удерживает хорошие позиции в рейтинге застройщиков, имея высокую оценку В+ («четвёрка с плюсом»). В конце 2018 года был введён в эксплуатацию первый проект девелопера — МЖК «Неоклассика» в посёлке Шушары. Это стало радостным событием для всех клиентов компании и оправдало доверие к ней.

Сроки сдачи МЖК «Горки Парк» скорректировались, теперь сдача ожидается в августе 2019 года, то есть в III квартале 2019 года. Застройщик, демонстрируя прозрачность своей деятельности, честно и чётко объяснил дольщикам, в чём дело. По его словам, продление разрешение на строительство (и сдвиг сроков как следствие) отчасти связано со входом в проект Сбербанка, который в конце 2018 года одобрил проектное финансирование МЖК «Горки Парк». Сдвиг сроков обусловлен внутренними регламентами кредитующего банка: были перезаложены риски, связанные с внешними сетями (в первую очередь с очистными сооружениями в посёлке Кузьмоловский Всеволожского района). Самое важное для дольщиков знание — ключи они получат до конца 2019 года. «Дополнительных изменений по срокам не предвидится», — заверили в компании.

Малоэтажный комплекс приобретает всё более завершённый вид. По корпусам 10, 11, 12, 13, 14 ведутся фасадные работы, по корпусу 5 — работы по остеклению. В корпусах 1, 2, 3 идут работы по внутренним сетям водоснабжения, водоотведения и отопления. После этого начнётся внутренняя отделка.

На форумах, в соцсетях и других площадках для общения дольщиков практически не встречается негативных комментариях. Мы уверены, что дольщики получат всё то, что было заявлено и чего они ожидают. Особенно приятно будет житься тем, в чьём распоряжении будут террасы. Виды будут открываться не на пыльный, душный мегаполис (пусть и невообразимо красивый), а на леса и высокое небо, с рассветами, закатами и звёздами по ночам. Кроме видов тут же нужно отметить чистый воздух и тишину. Из всего этого и складывается представление о полноценной загородной жизни.

Приятным бонусом для тех, у кого не будет террас, является кладовые и гардеробные, расположенные практически в каждой квартире. Об остальных особенностях планировок мы подробно рассказывали в предыдущем мнении портала. Узнать, как выглядит комплекс в реальности, можно из видеообзора Ивана Новостроева (он размещён выше). Коротко о ценах на квартиры в МЖК «Горки Парк»: студии стоят от 2,82 млн рублей, «однушки» — от 3,73 млн рублей, «двушки» — от 6,21 млн рублей, «трёшки» — от 7,6 млн рублей. Свободных студий почти не осталось, чуть богаче выбор среди «двушек», «однушки» и «трёшки» представлены в хорошем ассортименте.

По соседству расположены МЖК «Северное трио», МЖК «Образ жизни», МЖК EcoCity. Застройщик третьего — «Северный город» — имеет в рейтинге высший балл А+ («пятёрка с плюсом»). Наиболее низкие цены установлены в МЖК «Северное трио» — студии стоят от 1,3 млн рублей.

Дата обновления 14 февраля 2017

Проект изначально весьма интересный и привлекательный по многим параметрам. Достаточно сказать, что «Горки Парк» получил от экспертов хорошие оценки в рейтинге малоэтажных жилых комплексов за местоположение и за качество проекта, а риски были оценены как умеренные. Оценка «B+» за местоположение — это очень хороший результат, так как в рейтинге представлено 118 объектов и лишь у пяти из них оценка по данному параметру выше. Также по достоинству оценено качество проекта: показатель выше лишь у двух объектов. Менее рискованными специалисты признали шесть объектов — четыре из них уже сданы полностью, а в двух других имеются введённые в эксплуатацию корпуса.

С разрешительной и проектной документацией у МЖК «Горки Парк» полный порядок: все необходимые документы представлены на официальном сайте. Надежность застройщика также можно оценить достаточно высоко. Компания «Красная стрела» как бренд существует не очень давно, однако стоящая за ней строительная компания «АндВас» на строительном рынке уже больше 25 лет и за это время накопила богатый опыт в различных сферах, в том числе и в жилищном строительстве. На петербургском рынке «Красная стрела» в настоящее время активно реализует еще один малоэтажный проект — ЖК «Неоклассика». Работы там ведутся в хорошем темпе, что, безусловно, в плюс компании. По совокупности показателей эксперты присвоили «Красной стреле» балл выше среднего «В+» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти, а жилой комплекс «Горки Парк» был включен в Белый список новостроек. Таким образом надежность проекта оценивается весьма высоко. Отметим, к слову, что изначально проект реализовывался при участии девелоперской компании «ПулЭкспресс», имеющей авторитет на загородном рынке Петербурга. С марта нынешнего года всеми вопросами занимается «Красная стрела», однако квартиры в «Горки Парк» продаются в том числе и через «ПулЭкспресс», что также добавляет проекту плюсов в глазах части покупателей.

Но, безусловно, самым наглядным показателем надежности остается ход строительных работ на объекте. И надо сказать, что с этим у «Горки Парк» дела обстоят хорошо. На официальном сайте застройщика регулярно выкладываются фотографии со стройплощадки. Можно наблюдать за стройкой и в режиме реального времени при помощи веб-камер. По состоянию на август 2017 года первые семь корпусов ЖК уже подведены под крышу. В них ведется остекление окон и балконов, на очереди отделочные работы и подключение коммуникаций. Кроме того, застройщик приступил к возведению еще четырех домов (где-то работы на стадии от фундамента, где-то идет возведение первых этажей). Учитывая, что сдача комплекса намечена на 2019-й год, все идет в соответствии с графиком.

О плюсах и минусах местоположения ЖК «Горки Парк» мы уже писали в прошлом мнении портала. Из достоинств собственно ЖК отметим удобные планировки. Большинство квартир имеет среднюю площадь, однако спланированы они весьма рационально. Здесь предусмотрены и полноценные кухни-столовые, и просторные прихожие с кладовками-гардеробными. В «трешках» имеются дополнительные санузлы. Очень хорошо обстоят дела с балконами. Во многих квартирах их по два, а то и по три. В ряде случаев имеются террасы. Из плюсов отметим также автономную газовую котельную, которая должна обеспечить бесперебойную подачу тепла и горячей воды. Учитывая, что дома компактные, квартир на площадках мало, студий нет, соседей немного, природа рядом шикарная — в целом можно говорить о весьма комфортном семейном варианте загородного проживания. Правда, цены на квартиры в «Горки Парк» не самые низкие, особенно если учитывать, что квартиры передаются с черновой отделкой. Однако место престижное, востребованное, недалеко от города, здесь много коттеджных поселков, дома в которых стоят немало. Поэтому и квартиры в формате комфорт-класса дешевыми тут быть не могут. Тем более, что спрос на них есть даже на фоне кризиса. На август 2017 года около 40% квартир в ЖК продано.

Сравнивать квартиры в ЖК «Горки Парк» с домами в соседних коттеджных поселках смысла нет — все-таки последние гораздо дороже. Если же говорить о расположенных неподалеку малоэтажных жилых комплексах, то по цене сопоставимы сданный в эксплуатацию ЖК «Mistola Hills» и строящийся «EcoCity» от компании «Северный город» (рейтинг застройщика «A+»). Также можно рассмотреть ЖК «Близкое» от компании «ПетроСтиль» (рейтинг «B+»), но там сроки сдачи домов перенесены. Еще один вариант это ЖК «Небо» от «Строительного треста» (рейтинг «A»). Он уже сдан, правда там компактных квартир нет. Более доступные по цене квартиры в уже сданном ЖК «Северное трио» от компании «Содружество», но это экономкласс. Другие недорогие варианты это ЖК «Альпийская деревня» от «IMD Group» (рейтинг «B-», сроки сдачи перенесены) и ЖК «Кузьмоловский» от компании «ССР», но там ясности по ходу строительства пока также нет.

Дата обновления 28 мая 2015

ЖК «Горки Парк» обещает быть очередным интересным объектом от «ПулЭкспресс». В нем планируются малоэтажные дома, которые будут находиться рядом с коттеджным поселком этого же девелопера. Пока неизвестно, какими будут квартиры и что предложит «Пулэкспресс» в качестве инфраструктуры, однако уже сейчас можно говорить о том, что местоположение будущего комплекса удачное. Во-первых, он находится недалеко от Санкт-Петербурга, всего в 6 км от КАД по относительно свободной трассе. Во-вторых, из Энколово можно доехать еще и на маршрутке (до станций метро «Парнас», «Проспект Просвещения»). Кстати, можно доехать на маршрутке до Кузьмолово, а там сесть на электричку и через 40 минут прибыть на Финляндский вокзал. Кроме преимуществ транспортной доступности есть еще и плюсы в отношении экологии: рядом хвойные леса, река Охта и никаких промышленных производств. Правда, уже за чертой КАД есть несколько промзон, но все же до них — около 5-6 км. Инфраструктура окрестностей вполне достойная: уже в соседнем Кузьмолово есть все необходимые социальные и коммерческие объекты, а в остальном — рядом горнолыжный спуск, конноспортивный клуб, заповедник.

Компания «Пулэкспресс» отличается качеством и пунктуальностью относительно сроков сдачи, поэтому подождать проект стоит. Правда и конкуренты тоже имеются: рядом можно купить уже готовые коттеджи в ЖК «Небо» и строящиеся таунхаусы в ЖК «Северное трио».