Малоэтажный ЖК «Всеволожский штиль»

Первое впечатление от ЖК «Всеволожский штиль» позитивное: симпатичные малоэтажные дома в зеленой зоне. Судя по фотографиям, новоселы будут жить фактически в парке. Это, конечно, здорово, хотя и вызывает некоторые вопросы. Попробуем пояснить, что имеется в виду.

Начнем с того, что компания «Всеволожский штиль» - это девелоперская структура (застройщиком одноименного ЖК выступает ПМК «Всеволожскиндстрой»), которая во Всеволожске известна не один год. Причем известность эта несколько скандального свойства. Суть в том, что многоквартирные жилые дома компания возводит на тех участках, где ранее стояли дома индивидуальные. Так было с домом 12 по Коралловской улице, с жилым комплексом на Всеволожском проспекте, 18 (участок между проспектом и Заводской улицей). Как следует из документов, строительство велось на законных основаниях, были пройдены процедуры общественных слушаний, изменено назначение земельных участков. Однако часть граждан Всеволожска довольно активно выступали против фактов подобной застройки центра города новыми многоквартирными домами, адресуя свое претензии, в первую очередь главе города Сергею Гармашу. По их мнению, выдавая разрешения на строительство, он наносит урон Всеволожску. Надо сказать, что оппозиция Гармашу в городе была в последние годы довольно активной и в результате в конце текущего года встал вопрос об его отставке. По состоянию на начало декабря разрешение управленческого кризиса во Всеволожске с подачи губернатора Ленобласти Дрозденко виделось в объединении администраций города и Всеволожского района, при этом те полномочия, которыми ранее располагал Всеволожск, будут переданы районной власти. С.Гармаш в новой конфигурации власти, вроде бы, присутствовать уже не будет. Во всяком случае такую информацию озвучивали СМИ, возможно, до конца текущего года что-то еще изменится.

Для чего мы все это рассказываем? Теоретически нельзя исключать того, что новая, теперь уже районная власть обратит свое внимание на некоторые новостройки Всеволожска, законность которых вызывает у общественности вопросы. Повлечет ли это за собой какие-то последствия? Исключать нельзя. Во всяком случае, если речь идет об объектах, строительство которых еще не начато. Имеют ли эти властные пертурбации значение для объектов компании «Всеволожский штиль»? Вряд ли. ЖК на Всеволожском проспекте, 18 — Заводской улице фактически построен и скоро должен быть сдан в эксплуатацию. Строительство ЖК «Всеволожский штиль» также постепенно продвигается. И все же один вопрос по «штилю» возникает. Дело в том, что разрешение на строительство двух корпусов первой очереди (№2, №4) истекает соответственно в декабре текущего и январе следующего года. Разрешения были подписаны С. Гармашом, надеемся, продление их действия не станет для застройщика камнем преткновения.

Проблема в том, что «Всеволожскиндстрой» несколько затянул со сроками сдачи первых домов ЖК «Всеволожский штиль». Корпус №2 планировалось сдать в декабре 2016-го, а корпус №4 - в первом квартале 2017-го. Однако завершить работы в срок не получается. Судя по свежим официальным фотографиям со стройплощадки, опубликованным в группе «Всеволожского штиля» в Контакте, строительство продвигается, но по состоянию на начало декабря ни один из домов не остеклен, фасадные и внутренние работы не завершены. В связи с этим застройщик сообщил о предполагаемой сдаче всех корпусов первой очереди (№2, 3, 4, 5, 6) во II квартале 2017 года.  Реально ли все сделать за полгода? Теоретически да. Однако потенциальным покупателям квартир в ЖК «Всеволожский штиль» надо держать в уме один важный нюанс: продажи здесь ведутся не по договорам долевого участия, а по схеме ЖСК. Таким образом, покупатели являются не дольщиками, а пайщиками жилищно-строительного кооператива. А это значит, что реальных механизмов воздействия на застройщика, нарушающего сроки строительства, у них по большому счету нет. Пайщики, в отличие от дольщиков, разделяют все риски, связанные с возведением многоквартирного дома и сдачей его в эксплуатацию. И в случае нарушения сроков, о том чтобы отсудить у застройщика компенсацию, речь не идет. Покупателям остается надеяться, что строительство «Всеволожского штиля» не затормозится на более длительный срок. Пока же известно только, что вслед за переносом сроков сдачи корпусов первой очереди, отодвинута на более поздний срок и сдача второй очереди. Корпуса 1, 7, 8, 9, 10 предполагается сдать в IV квартале 2018 года (ранее речь шла о первом квартале). Строительство домов второй очереди намечено начать весной 2017-го. Утешает в этой ситуации то, что застройщик не отмалчивается, о положении дел на стройплощадке регулярно рассказывает в группе жилого комплекса в Контакте, здесь же публикуются свежие фотоотчеты. Одна из новостей, озвученных отделом продаж, касается коммуникаций: на май-июнь 2017 года к жилому комплексу обещано подведение газа.

Отвлекаясь от сроков строительства, скажем несколько слов о самом проекте. Экологическая ситуация тут хорошая, отрицательный фактор близости Дороги Жизни, до которой примерно сто метров, блокируется лесом, разделяющим шоссе и ЖК. С социальной инфраструктурой в шаговой доступности дело обстоит не лучшим образом. До ближайших школ, детсадов, медучреждений надо ехать. Открытие собственного садика во второй очереди ЖК — это хорошо, но не стоит забывать, что он будет платным.

В транспортном плане удобно, что выезд на Дорогу Жизни находится неподалеку. Но надо понимать, что трасса эта в часы пик страдает от пробок. Кроме того, затруднений в будущем можно ожидать и при выезде из Бернгардовки. Дороги здесь узкие, деревенские, и если к местным автовладельцам прибавить новоселов примерно четырехсот квартир «Всеволожского штиля» (пусть даже не все из них будут автовладельцами) заторы в часы пик могут стать реальностью. Хорошо, что неподалеку проходит железная дорога. До станции Бернгардовка примерно 1,4 км. При желании можно дойти пешком и без пробок доехать до Петербурга.

Квартиры во «Всеволожском штиле» однозначно заслуживают доброго слова. Просторные, удобно спланированные — хороший современный комфорт-класс. А если учесть, что у квартир на третьем этаже есть выход на собственную террасу на эксплуатируемой кровле... подобные предложения в «комфорте» встретишь не часто. Из минусов: в ЖК отсутствуют «трешки». Однако застройщик предлагает выход для семейных покупателей — объединять смежные квартиры. По информации отдела продаж подобные прецеденты уже есть.

Продажи квартир во «Всеволожском штиле» идут довольно активно. Особым спросом пользуются самые компактные из них. Новостроек во Всеволожске хватает, но острой конкуренции по соседству нет. Квартиры продают в сданном ЖК «Лазурный дворец» (компания «Ваш Дом»), строящихся ЖК «Pietari» (от «AEMA OY») и «Новая Швейцария» (объект компании «Оникс»), но последний из названных ЖК — это долгострой. Все три застройщика малоизвестны, в экспертном рейтинге строительных компаний на нашем портале не представлены. Еще два близлежащих объекта: Дом на Социалистической, 114 от «Дальпитерстроя» (рейтинг «C») и находящийся на противоположной стороне Дороги Жизни ЖК «Северный вальс» от компании «Петрострой» (рейтинг «В»), также строятся с задержками.