Застройщик на рынке практически не известен, ранее СЗ «Гринпласт» строительством не занималось. В связи с этим проект с самого начала вызывал некоторую настороженность. И она оказалась не напрасной. Согласно опубликованной в марте поправленной проектной декларации, срок сдачи ЖК «Патриот» отодвинулся со второго на четвертый квартал 2020 года. Реально ли ввести объект в эксплуатацию до конца года? По состоянию на начало апреля строители занимаются возведением третьего мансардного этажа. На возведение двух предыдущих у застройщика ушло три месяца – в декабре объект был еще на стадии фундамента. В принципе, за почти три оставшихся квартала вполне можно и построить, и сдать в эксплуатацию компактный малоэтажный ЖК. Тем более, что дело не стоит на месте, и динамика видна невооруженным глазом. Согласно договорам долевого участия, застройщик обязался передать квартиры покупателям до 15 декабря 2020 года. Не уложится – будет повод взыскать неустойку. О сохранности вложенных средств клиентам волноваться не приходится, т.к. покупки идут с использованием эскроу-счетов, то есть деньги хранятся в банке. Одним словом, на наш взгляд, перспективы проекта сейчас выглядят куда более определенными, чем на старте. Тем, кто ищет жилье именно в Павловске есть смысл рассмотреть этот ЖК, хотя, конечно, стоит держать в уме возможную задержку с получением квартиры. Но, учитывая, что выбор на первичном рынке здесь неширок, с этим можно примириться.

Павловск – один из наиболее престижных городов, входящих в орбиту Санкт-Петербурга. Местоположение ЖК «Патриот» без всякого преувеличения отличное: почти в самом центре города, рядом с роскошными здешними парками, неподалеку от всех необходимых инфраструктурных объектов. Вид из окон – на сквер через дорогу. Движение транспорта по Госпитальной улице и Песчаному переулку умеренное. Из недостатков можно упомянуть, что хотя квартал богат зеленью, но между проезжей частью и строящимся ЖК деревьев нет. Еще один минус – малое расстояние между новыми домами и соседними с ними: дворового пространства здесь остается минимум.

В транспортном отношении Павловск хорош тем, что хотя некоторые сложности с выездом из города на автомобиле в часы пик бывают, но тут есть подстраховка в виде электричек. От «Патриота» до станции не два шага, конечно, но все же менее полутора км, так что при желании можно не только доехать общественным транспортом, но и дойти пешком.

На данном этапе девелопер не афиширует планировки и количество доступных квартир – у ЖК даже нет официального сайта. Согласно последней на сегодня мартовской проектной декларации, заключен один договор с использованием счетов эскроу. Значит выбор пока есть, хотя он не велик, т.к. в ЖК всего 13 квартир.

В настоящее время в исторической части Павловска есть только один альтернативный проект – малоэтажный ЖК 7 park, который строит компания «Вистбалт». Цены там несколько ниже, чем в «Патриоте», но местоположение куда менее привлекательное – близ железной дороги. Большой выбор вариантов также по более низкой стоимости представлен в малоэтажных жилых комплексах, строящихся западнее – на окраине Пушкина: Inkeri от «ЮИТ Санкт-Петербург» (балл «A» в рейтинге застройщиков), «UP-квартал «Пушкинский» от «ФСК» и «Александровский» компании «Пушкин».