Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,3

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

2,3/5
Застройщик
Статус продаж
11 квартир в продаже, 38.3 - 72.92м²
Этажей
3
Высота потолков
2.75 м
Отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан — IV кв. 2022 г. 6 корпусов

ООО «АСД-недвижимость» занимается возведением МЖК «Маленькая Швейцария». Он находится на улице Дорожников посёлка Токсово Всеволожского района Ленобласти. Строительство ведётся в три очереди. Первая очередь (корпус 1) сдана. Вторая и третья также введены в эксплуатацию — РВЭ был выдан в конце октября 2021 года. Согласно последней проектной декларации, завершение последних трех домов запланировано на конец 2022 года. Документально зафиксированы неоднократные переносы сроков. С покупателями заключаются ДДУ, при этом используются эскроу-счета.

Всего в состав комплекса входят шесть трёхэтажных корпусов. В них расположатся одно, двух- и трёхкомнатные квартиры. На первых этажах секций появятся места для хранения колясок и велосипедов. На огороженной придомовой территории будут организованы зелёные зоны, места для отдыха и детская площадка. Автомобилисты смогут парковаться на открытой стоянке, рассчитанной на 132 машино-места.

В пешей доступности работают детский сад, сетевые и несетевые продуктовые магазины строительный магазин известной сети, почта, школа, поликлиника, больница. Также в Токсово работают конная база, горнолыжный курорт, музеи.

В нескольких минутах ходьбы от МЖК «Маленькая Швейцария» находится железнодорожная станция «Тoксово». От неё до Санкт-Петербурга ходят электрички. Ближайшая станция метро — «Девяткино». Токсово соединено с КАД трассой 41К-065, которой могут воспользоваться автомобилисты.

Окружение посёлка составляют Кавголовское, Курголовское озёра, озеро Хепоярви и Ново-Кавголовский лесопарк.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

11 квартир, 9 уникальных планировок
1-комнатные
от 3 324 000 руб
от 38,30 м²
от 1 этажа
4 планировки
2-комнатные
от 5 102 000 руб
от 61,24 м²
от 1 этажа
5 планировок
Дата обновления: 6 декабря

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ипотека

от 0.1%
от 10%
до 30 лет
от 16 704 ₽
от 3.5%
от 15%
до 25 лет
от 19 722 ₽
от 5%
от 15%
до 30 лет
от 21 154 ₽

Узнайте условия получения ипотечного кредита в этом ЖК

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МЖК «Маленькая Швейцария»: ход строительства МЖК «Маленькая Швейцария»: ход строительства МЖК «Маленькая Швейцария»: ход строительства

, чтобы не пропустить появление новых фотографий хода строительства

Новости и статьи

Новости рынка
Малоэтажка в поисках новых территорий
25 сентября 2020
Малоэтажка в поисках новых территорий

Малоэтажное строительство в Ленобласти подарило рынку уникальный продукт – недорогое и качественное жилье. Но спрос в последние годы на такие проекты снижается, а новых жилых комплексов почти не выводится. Где искать малоэтажку, выяснял Novostoy.su.

Все новости 1

Плюсы и минусы

  • В 200 м находится железнодорожная станция. На электричке можно удобно добраться до Финляндского вокзала.

  • В 1 км проходит Ленинградское шоссе, что позволит автомобилистам быстро добраться до КАДа (15-20 минут).

  • Развитая социальная и коммерческая инфраструктура. В 300 м расположены школа, детский сад, спортивный клуб, несколько супермаркетов.

  • Благоприятная экологическая ситуация. В радиусе 1,5 км расположены несколько зелёных зон, озёра Кавголовское и Вероярви.

  • В ЖК представлены просторные квартиры размером от 36 кв. м с 1-3 спальнями. Студий проектом не предусмотрено.

  • Неизвестный на рынке девелопер. Это дебютный проект компании «АСД-недвижимость»

  • Существенная удалённость от Санкт-Петербурга. На автомобиле до центра города ехать около часа (40 км).

  • Проект реализуется с переносами сроков сдачи, задержка составила более двух лет.

  • Близость к железнодорожным путям (200 м) отрицательно сказывается на уровне шума в локации.

  • В сети можно встретить многочисленные негативные отзывы об объекте. В частности, жители первого сданного комплекса жалуются на отсутствие заявленного благоустройства.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 13 ноября 2020

«АСД-недвижимость» - новичок строительного рынка. Поэтому сложности, которые возникли у компании с ее первым проектом - «Маленькой Швейцарией», не выглядят чем-то неожиданным. Однако задержка получилась весьма длительной. Если с первым домом у застройщика проблем не возникло, то по второму и третьему корпусам задержка уже превысила полтора года. Согласно договорам долевого участия квартиры в этих домах должны были быть переданы покупателям не позднее 5 мая 2019 года. Сейчас почти середина ноября 2020-го, а дома до сих пор не введены в эксплуатацию. Застройщик в данный момент декларирует, что оба эти корпуса будут сданы до конца текущего года. На начало ноября фасадные работы по ним выполнены, но еще не завершено остекление балконов, ведутся внутренние работы. Можно допустить, что застройщик успеет все закончить за оставшиеся полтора месяца, но ведь еще надо пройти итоговую проверку и получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Как бы там ни было, вряд ли покупатели увидят ключи от своих квартир раньше первого квартала будущего года.

По корпусам 4, 5 и 6 ситуация также вызывает вопросы. Сдать эти дома должны в первом квартале 2021-го, то есть осталось 4,5 месяца. Успешнее всего дела обстоят с шестым корпусом, где завершается возведение второго этажа. Корпус 5 пока на уровне первого этажа, а на месте четвертого дома просто затопленный котлован. Но в данном случае застройщику проще. У него есть еще ощутимый резерв времени, ведь в ДДУ записано, что передача ключей дольщикам этих корпусов идет до конца 2021 года. Так что возможно на этот раз у покупателей не будет повода для критики в адрес компании-девелопера.

И все же рекомендовать покупку здешней квартиры можно избирательно. Например, почти готовые второй и третий корпус — это один случай. А вот находящиеся на ранней стадии дома следующей очереди — другой коленкор. Дело в том, что проектного финансирования для строительства «АСД-недвижимость» получить пока не удалось (в проектной декларации об этом информации нет). Значит застройщик возводит ЖК на свои деньги, и тут всякое возможно. Отсутствует пока и такое важное для спокойствия дольщиков условие как продажа квартир с использованием эскроу-счетов, когда деньги покупателя до сдачи ЖК хранятся на счетах какого-либо банка. В актуальной на момент публикации данного текста версии проектной декларации (от 17 сентября 2020 г.) ни по одному из корпусов такой банк не обозначен. Не прописано условие об использованием счетов эскроу и в договорах долевого участия. Для дольщиков это момент важный, учитывая, что ЖК строится с задержками. Возможно, в дальнейшем застройщик все же внедрит принятую на сегодня форму продажи, гарантирующую сохранность денег дольщиков.

В остальном проект, безусловно, интересный. ЖК строится в центральной части Токсово, рядом есть школа, садик, магазины, банк и т. п. Не очень много, но надо учитывать специфику Токсово. Поселок преимущественно застроен домами частного сектора и инфраструктуры тут вообще маловато. Так что в этом смысле расположение нового ЖК  очень даже неплохое. Окрестности Токсово богаты в природном плане, в экологическом отношении место благополучное. К недостаткам «Маленькой Швейцарии» в этом смысле можно отнести разве что близкое расположение к железной дороге (около 170 м) и соседство ряда корпусов с проезжей частью ул. Дорожников. Движение по этой трассе активное. Возможно, шум от проходящих поездов и машин будет временами беспокоить жителей. Впрочем, в свою очередь все сказанное является плюсом ЖК в плане транспортной доступности. До станции можно дойти пешком, автомобилистам тоже удобно: выезд на трассу близко. Причем можно объехать наиболее загруженное Ленинградское шоссе. Конечно, заторы на железнодорожном переезде на ул. Дорожников дело привычное. Но по сравнению с пробками на Токсовском шоссе в районе Мурино они совсем небольшие. Стоят они на приличном расстоянии друг от друга, так что во дворах не должно быть тесно.

Сам по себе проект не плох. Дома выглядят современно, малоэтажный формат добавляет комфорта при проживании. Квартиры просторные, во многих присутствует полноценная кухня-столовая. Комнаты широкие, не вытянутые, средней площади или немного больше. Санузлы по большей части раздельные, даже в некоторых «однушках». Из недостатков можно назвать узкие вытянутые коридоры в ряде «двушек», хотя в основном в квартирах просторные широкие холлы. На лестничных площадках в среднем по шесть квартир: не мало, но и не перебор. Комфорт вряд ли от этого сильно пострадает. В квартирографии преобладают однокомнатные. В пяти строящихся корпусах более 60% всех квартир это «однушки». Остальное в основном двухкомнатные, поскольку «трёшек» на все эти дома всего шесть штук (4%). Очевидно, что основной целевой группой проекта должен стать покупатель молодой, либо семьи с одним ребенком, максимум с двумя детьми.

У тех, кто ищет квартиру в Токсово, выбора на данный момент нет. «Маленькая Швейцария» - единственная здешняя новостройка, в которой идут продажи. Ближайший альтернативный вариант это малоэтажный ЖК «Горки Парк», построенный компанией  «Красная стрела» в дер. Энколово. А также малоэтажные новостройки в Мистолово: сданный EcoCity компании «Северный город» (рейтинг застройщика «А+») и строящийся ЖК «Близкое» компании «ПетроСтиль» (рейтинг «С-»). Правда последний ЖК относится к числу долгостроев и рассматривать его стоит с учетом этого обстоятельства. Отметим, что во всех трех названных новостройках цены выше, чем в «Маленькой Швейцарии».

Подробнее

Документация

Новостройки рядом c МЖК «Маленькая Швейцария»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в МЖК «Маленькая Швейцария» составляет 99 000 ₽/м²

Новостройки в Выборгском районе ЛО 126 000 руб./м² Стоимость ниже на 4 000 руб. за м²
Новостройки в Колпинском районе от застройщика 142 000 руб./м² Стоимость выше на 12 000 руб. за м²

Отзывы 1

Последний написан 5 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Николай
#
29 июня 2021 в 19:19
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Долгострой! В этом году, по всей видимости, сдачи тоже не будет