Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

3,8

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,1/5
Этажей
3
Отделка
Тип проекта
Газобетон
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан — Проект 2 корпуса

Малоэтажный жилой комплекс «Невская усадьба» реализуется компанией «Меткем». Он строится в посёлке Новосаратовка Всеволожского района Ленинградской области. Первые сведения о проекте относятся к 2014 году. Разрешение на строительство было получено в сентябре 2016 года. Бронирование началось в марте 2021 года. Дома первого этапа первой очереди были введены в эксплуатацию в I квартале 2022 года. После этого с клиентами начали заключать договоры купли-продажи. Последующие очереди проектируются, сроки их завершения пока не называются.

Территория малоэтажного комплекса имеет площадь 36 га, вид разрешённого использования — под малоэтажное строительство. Всего запланировано возведение 99 таунхаусов, каждый из которых рассчитан на 6–12 секций. В рамках первого и второго этапа появится 548 секций. Высота застройки составит 3 этажа, включая мансарды. Общие площади варьируются от 112 до 275 кв. м, максимальное число спален — 5. Второй и третий этапы вместят 680 секций. На участке около каждой секции предусмотрена стоянка для машины. Архитекторы проекта вдохновлялись усадьбами и дворцами Санкт-Петербурга, что отражено в его названии.

Заявлена обширная собственная инфраструктура: торговый и спортивный комплексы, школа, детский сад, административное здание с библиотекой и коворкингом, банкоматы, аптека, супермаркет, химчистка, пекарня и пиццерия. Дети смогут проводить время на игровых площадках, все проживающие — в зонах для отдыха. Для парковки гостевых автомобилей выделена специальная стоянка. Территория всего комплекса будет огорожена, охрана будет работать в круглосуточном режиме. Систему безопасности дополнят камеры видеонаблюдения, установленные на въезде и по периметру. По завершении общестроительных работ будет проведено озеленение.

Поскольку Новосаратовка активно застраивается жильём, сопутствующая инфраструктура будет продолжать развиваться. Отметим объекты, которые уже функционируют: это начальная школа, детский сад, магазины и почта. Поблизости, возможно, появится индустриальный парк «Уткина Заводь», в составе которого откроются ритейл-парк, аутлет-центр, автоцентры, бизнес-парк, логистическая и индустриальные зоны. Пока же вся необходимая для полноценной жизни социально-бытовая инфраструктура представлена в границах Санкт-Петербурга.

При отсутствии пробок за 20 минут можно доехать от МЖК до станций метро «Рыбацкое», «Ломоносовская» и «Улица Дыбенко». В распоряжении автомобилистов есть съезд на КАД, до него 3 км. В получасе езды — аэропорт Пулково. При этом нужно помнить о заторах. На отдельных участках в часы пик они могут оцениваться в 8–9 баллов по 10-балльной шкале.

Для прогулок подходят берега Невы и Невский лесопарк, проходящий по границе МЖК. Река увлажняет воздух, зелёная зона — очищает. В целом экология местности несколько лучше, чем в центре мегаполиса. В Новосаратовке нет настолько большого количества автотранспорта, который является основным источником загрязнения воздуха. Роза ветров устроена так, что потоки воздуха идут на юго-восток.

Мансарда

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МЖК «Невская усадьба», Ход строительства, Февраль 2022, фото 1МЖК «Невская усадьба», Ход строительства, Февраль 2022, фото 2МЖК «Невская усадьба», Ход строительства, Февраль 2022, фото 3МЖК «Невская усадьба», Ход строительства, Февраль 2022, фото 4МЖК «Невская усадьба», Ход строительства, Февраль 2022, фото 5

Рассрочка

Застройщик предлагает рассрочку по цене 100% оплаты. Перевести всю сумму по договору необходимо в течение года. Платежи осуществляются по графику равными долями.

Trade-in

Программа Trade-in — это новая квартира в зачет имеющегося жилья. Удобный вариант для тех, кто хочет поменять старую квартиру на более комфортную. Имеющуюся у вас недвижимость продадут по достойной цене, а вырученные средства пойдут в счет новой.

При покупке жилья за счет денег от продажи собственной недвижимости застройщик готов забронировать выбранный лот на месяц. При этом стоимость будет равняться цене как при 100% оплате.

Плюсы и минусы

  • При заключении сделки используется аккредитивная форма расчета: банк гарантирует получение покупателем квартиры, деньги перечисляются застройщику только после выполнения им своих обязательств по договору купли-продажи.

  • На территории МЖК появится собственная инфраструктура.

  • Для «загородного» жилья транспортную доступность можно назвать чрезвычайно удобной: для автомобилистов развязка КАД в 3 км, для пользующихся общественным транспортом — до метро 20 минут.

  • Экологическая обстановка локации лучше, чем в Санкт-Петербурге, благодаря Невскому лесопарку. 

  • У застройщика нет других сданных объектов.

  • По данным СБИС, за 2020 год предприятие «Меткем» стало убыточным — минус составил 800 млн рублей. Остается надеяться, что строительство МЖК пройдет гладко.

  • В часы пик время в пути до станций метро, до заездов на КАД сильно увеличивается.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 11 июня 2021

«Невская усадьба» это дебютный проект компании «Меткем» на петербургском рынке. Однако судя по тому, как идут дела на стройке, все здесь складывается удачно. По состоянию на начало июня в малоэтажном жилом комплексе уже построено большое количество корпусов, каждый из которых включает в себя по нескольку таунхаусов. Идет отделка фасадов, строители благоустраивают территорию, монтируют опоры освещения. В данный момент налицо все предпосылки, чтобы сдать первую очередь ЖК в срок — в третьем квартале текущего года. Учитывая высокую стадию готовности, рисков при покупке здешних таунхаусов в данный момент мы не видим.

Об особенностях проекта очень подробно рассказано в его описании на нашем портале. Место действительно привлекательное в природном отношении. Конечно, с одной стороны это просто поле, но все же соседство лесопарка и близость Невы дорогого стоят. Слабовато тут с инфраструктурой, поскольку рядом в основном садоводства, а в поселке Красная Заря почти ничего нет. Впрочем, просматривается перспектива. Немного ближе к Петербургу на этом же направлении начато строительство жилого комплекса «Город Первых». По планам он со временем разрастется до полноценного города-спутника. Социальных и коммерческих объектов там запланировано немало. Но, конечно, на все это уйдет не один год. Пока что жильцам «Невской усадьбы» придется ориентироваться на инфраструктуру Северной столицы или близлежащего пос. им. Свердлова.

Что касается транспортных перспектив ЖК, то они также связаны с уже упоминавшимся выше масштабным строительством в Новосаратовке. Чтобы шоссе, ведущее в сторону КАД, не встало в пробках, запланировано его расширение и строительство дополнительных выездов, а также прокладка трассы в сторону Мурманки. Кроме того, областные власти озвучили проект продления правобережной линии метро от станции «Ул.Дыбенко» с открытием еще двух станций: одной в Кудрово, второй — в Новосаратовке. Впрочем, сразу оговоримся, это не более чем проект. Власти региона констатируют, что своих денег у них на это нет, Петербург также не располагает необходимыми средствами. Поэтому проект состоится лишь в случае финансирования из федерального бюджета. Так что обнадеживаться жильцам «Невской усадьбы» на сей счет рановато.

Уже построенные таунхаусы внешне выглядят весьма симпатично. Площадь предлагаемых застройщиком секций различна, однако все они сориентированы главным образом на людей семейных. Этим «Невская усадьба» выгодно отличается от ряда похожих малоэтажных комплексов, в которых застройщики главную ставку сделали на дешевизну и потому наплодили сверхкомпактных таунхаусов, в которых нормальной семье толком и не разместиться. Здесь же все по другому: площадь начинается от ста с лишним «квадратов», так что тесниться не придется. Причем отметим, что таунхаусы в «Невской усадьбе» трехэтажные — с мансардами, которые так любит подрастающее поколение.

Уникальность в своей локации — преимущество «Невской усадьбы». У тех, кому импонирует именно такой формат проживания, на данном направлении выбора фактически нет. Разве что покупать дом в соседних СНТ или расположенных дальше от города коттеджных поселках. Все близлежащие новостройки многоэтажные. Таковы жилые комплексы в поселке им.Свердлова: «Невские панорамы» от «СТ», «Родные берега» компании «Стройресурс» и «Тандем» от «СЗ Арманд, ООО». Их плюс — демократичные цены, все названые ЖК строятся с задержками. Те новостройки, что базируются ближе к центру Петербурга уже дороже. Самый очевидный альтернативный вариант — ЖК «Город Первых» от «ЦДС» (балл «А» в рейтинге застройщиков), а также базирующиеся уже в пределах КАД в Русановке жилые комплексы «Ласточкино гнездо» компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг «А+», объект сдан), «Аквилон SKY» компании «Группа «Аквилон»» (рейтинг «А») и «Приневский» от «ЦДС».

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 6 августа 2021 в 17:03
    Интересный проект: застройщик будет продавать только готовое жилье. Новосаратовка развивается, социалка и прочая инфраструктура неизбежно будут отставать, зато стоимость жилья (в перспективе) будет расти.

Новостройки рядом c МЖК «Невская усадьба»

Новостройки в Кронштадтском районе 139 000 руб./м² Стоимость ниже на 12 000 руб. за м²
Новостройки в Пушкинском районе от застройщика 155 000 руб./м² Стоимость выше на 4 000 руб. за м²

Отзывы 7

Последний написан 4 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Ирина
#
22 июля 2021 в 10:58

Здравствуйте! Не появилась еще информация про 2 очередь? Сколько в ней домов запланировано, какая стоимость?

Даня
#
16 июля 2021 в 08:22
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Не знаете, сколько примерно будут выходить коммунальные платежи в таунхаусах?

евгений
#
17 февраля 2022 в 17:49

сегодня ответили что на содержание територии 60 р за 1 кв м тоесть мин 6000 плюс коммунальные платежиэто тоже я думаю 10000 не меньше итог 16 000 за 112 кв м

Федя
#
9 июля 2021 в 09:55

Застройщик объявил, что завершены работы по обмеру квартир первого этапа первой очереди «Невской усадьбы» и подготовлена техническая документация.

Любовь
#
29 июня 2021 в 11:42
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Рядом расположен лесопарк, выезд на КАД недалеко. Но как тут с инфраструктурой? Где ближайшие школы, садики и прочее?

Наталья
#
6 июля 2021 в 09:44

Мне сказали что начинают прямо на территории строительство садика, сдача в конце следующего года, и торговый центр. Школа тоже есть в проекте, через 2 года. Сейчас школа ближайшая №690 на ул.Русановской, ну или в пос.Свердлова. Еще вроде бы маршрутку для жителей пустят до метро.

Посетитель (новичок)

#
18 июня 2021 в 09:56
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Проект хороший, малоэтажные таунхаусы, у каждого есть в пользовании небольшая территория под цветочки-кустики. По экологии вообще отлично, рядом огромный невский лесопарк и Нева в 10 минутах пешком. Планировки достаточно большие, ходили смотреть 145 и 166 метров, есть конечно где развернуться. Что интересно, это не долевка, компания за свои деньги всё построила и будет продавать как вторичку по договору купли-продажи. Ценники пока еще вполне адекватные, предлагают пока забронировать, а договор и оплата к концу года когда оформят все документы. Детский сад и торговый комплекс по проекту в следующем году.