МЖК «Счастье 2.0»

Дата обновления 11 сентября 2020

Проект можно оценить как вполне надежный. У компании «ЛенСтройГрад» (балл «В» в рейтинге петербургских застройщиков) в активе реализованный по-соседству успешный проект «Счастье». Комплекс таунхаусов построен и распродан, комментарии новоселов в целом положительные. Теперь девелопер делает следующий шаг, переходя к более крупным формам — многоквартирным домам, высота которых достигает пяти этажей. Проект более сложный, но, думается, приобретенный опыт поможет «ЛенСтройГраду» с ним справиться. На данный момент на стройке все идет своим чередом. К началу сентября три корпуса первой очереди находятся на стадии фундаментных работ. До ввода этих домов в эксплуатацию еще более 15 месяцев, ну а крайний срок передачи ключей дольщикам 30 апреля 2022 года. Таким образом, в распоряжении строителей вполне достаточно времени, чтобы сдать три компактных малоэтажных жилых дома. Добавим, что покупатели при любом раскладе не рискуют своими деньгами. Вложенные в квартиру средства до сдачи домов будут храниться на счетах эскроу в банке «Открытие».

Место, где возводится жилой комплекс, имеет ряд преимуществ. По документам это Тосненский район, но по факту — пригород Павловска, то есть при наличии машины есть возможность пользоваться всей инфраструктурой Павловска и Пушкина. Это важно, поскольку в Федоровском ее маловато. Кстати, отметим, что в составе «Счастья 2.0» запланированы и свои соцобъектов, что повысит качество жизни новоселов. Дома строятся в полях, от трассы будут отделены придорожной полосой деревьев. Застройка вокруг исключительно малоэтажная — преимущественно коттеджные поселки. Через дорогу — сияет золотом куполов церковь Рождества Богородицы. В целом при посещении это место оставляет приятное впечатление. Еще бы дорожное покрытие трассы получше отремонтировали, было бы совсем хорошо. В транспортном отношении ситуация непростая. В часы пик возникают пробки при проезде через Павловск и Пушкин, а также в районе выезда на Московское шоссе. Хотя в сравнении с прежними временами ситуация несколько улучшилась после запуска движения по платной трассе-дублеру Московского шоссе.

Планировки, которые разработаны для «Счастья 2.0», весьма функциональны, в духе современных требований к комфорт-классу. Прихожие средней площади, но с удобными нишами для гардероба. Комнаты небольшие, но и не маленькие — в среднем по 15-17 квадратов. Полноценные кухни-гостиные под 20 кв. м. Раздельные санузлы, начиная с «двушек». Глубокие балконы, удобные для размещения мебели. Ну и наконец, такая специфическая опция как террасы в квартирах первых этажей. Квартир на этажах немного, что также удобно. Студий тут нет, а количество одно-, двух- и трехкомнатных квартир в первой очереди примерно одинаково. Очевидно, что ЖК в немалой степени нацелен на семейного покупателя. В трех домах первой очереди 266 квартир и уже немало из них продано или забронировано. Этому способствует как хороший уровень предлагаемых квартир, так и адекватная цена — в среднем 55-59 тыс. рублей за «квадрат» с подготовкой под отделку.

В настоящее время рядом практически нет новостроек, которые можно рассматривать в качестве конкурентов. Немного ниже цены в МЖК «Фёдоровское», где компания «ВИТА» (рейтинг застройщика «B») предлагает таунхаусы. Но этот ЖК дальше от Петербурга и к тому же строится с задержками. Сопоставим по стоимости ЖК «Ново-Антропшино», который компания «Запстрой» (рейтинг «B+») возводит рядом с Коммунаром. Но это не чисто малоэтажный проект, есть там и многоэтажные корпуса. Наконец в самом Павловске идут продажи в нескольких малоэтажных проектах: «7 park» от «Вистбалта» (строится с задержками), «Александровский» компании «Пушкин», «UP-квартал «Пушкинский» от «ФСК» (рейтинг «A», сроки сдачи перенесены) и включенный в Белый список новостроек МЖК Inkeri компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «A»). Но во всех этих новостройках квартиры обойдутся значительно дороже, чем в «Счастье 2.0».