Малоэтажный ЖК «Veda Village» в Заневке от Веда-Хаус

Клубный ЖК для вегетарианцев «Veda Village» - неординарный и очень не стандартный проект. Можно даже сказать, что того человека, который не хочет там купить жильё, уговорить будет сложно, а того, кто хочет, в любом случае будет сложно переубедить. Суть этого явления кроется в позиционировании комплекса как жилья для вегетарианцев. Иными словами оно изначально не для всех, а для узкого круга избранных.

ООО «Веда-Хаус», которая выступает застройщиком этого объекта, сложно назвать открытой компанией. Известно лишь то, что компанией, существующей с октября 2010 года, владеет Грачёв В.В, он же директор фирмы, с ним покупатели подписывают договор купли-продажи даже на строящееся жильё. Зарегистрированные виды деятельности компании позволяют ей вести строительство жилья. Клубный жилой комплекс для вегетарианцев «Veda Village» - единственный проект компании, строительство которого в тоже время ведётся весьма неспешными темпами. В открытом доступе найти какую-либо разрешительную документацию не удалось, однако по телефону представитель застройщика уверил, что на 3 и последующие корпуса разрешение имеется. Со слов застройщика, первые два корпуса уже построены и в них живут люди.

Вместе с тем, минусов у ЖК хватает, и главный из них это его местоположение. Заневка - это небольшая деревенька, вокруг которой построена железная дорога и несколько промышленных объектов. Инфраструктура в посёлке отсутствует как таковая. Про транспортную доступность уже говорилось в прошлом мнении.

Вообще же, строительство многоквартирного жилья в практически полностью застроенном индивидуальными домами посёлке идея не новая. Помимо «Веда-Хаус» здесь вела строительство «Балтийская инвестиционно-строительная группа». Этой компании удалось построить два малоэтажных ЖК: «Заневка-1» и «Заневка 2». После чего компания прекратила свою строительную деятельность не только в Заневке, но и вообще. Долгое время конкурентов у клубного ЖК для вегетарианцев «Veda Village» не было, пока в конце 2016 года не появился ЖК «Тихий город» от малоизвестной компании «MDS Development». Продажи жилья в этом доме ведутся через вступление в кооператив. Таким образом можно констатировать, что крупный застройщик, не смотря на отсутствие конкуренции в этой локации, выбирает куда более конкуретное Кудрово. По ДДУ строить в деревне никто не решается, что также симптоматично.

В завершении можно выделить один не оспоримый плюс клубного ЖК для вегетарианцев «Veda Village» - это стоимость жилья в нём. Она одна из самых низких среди малоэтажных ЖК Петербурга и пригородов. С появлением ЖК «Тихий город» в Заневке, в котором предлагаются квартиры по схожим ценам и даже ниже, а также отсутствие упоминаний про жильё именно для вегетарианцев, перспективы клубного ЖК для вегетарианцев «Veda Village» становятся более туманными. Эксперты рейтинга малоэтажных жилых комплексов, который составлен порталом Novostroy.su, тем не менее весьма благосклонны к комплексу, поставив ему оценки хорошо за расположение и качество проекта, однако высоко оценивают степень риска вложения средств в этот проект.

Весьма редкий проект на петербургском рынке — дом клубного типа, относящийся при этом к эконом-классу. Целевая группа потребителей — убежденные вегетарианцы, люди, практикующие йогу, медитацию. Одна из целей (по словам застройщика) — создать себе комфортную среду проживания, защитить детей от влияния западной цивилизации. Даже сложно давать какие-то характеристики подобному объекту. В конце концов какое имеют значение бытовые условия, если главный критерий выбора жилья соседство с единомышленниками? Для достижения, так сказать, гармонии можно же закрыть глаза на какие-то недоделки и недостатки местоположения!

Если конкретно, то по технологии строительства дом хорош. Даже внутриквартирные перегородки в нем выполняются из кирпича. При этом планировка свободная и перегородки устанавливаются по требованию покупателя квартиры. В то же время площадь квартир, на наш взгляд, маловата. Особенно это касается трехкомнатных. На стандартных предлагаемых застройщиком планировочных решениях комнаты в подавляющем большинстве небольшие и средние, то же самое можно сказать и о кухнях. Отделка квартир черновая, без разводки коммуникаций, поэтому надо иметь в виду расходы на чистовой ремонт.

Позитивно, что застройщик предусматривает существенные скидки в случае единовременной оплаты, а также возможность рассрочки. Плюс также и в том, что уже построен и заселен первый из домов жилого комплекса: наглядный пример – это всегда хорошо.

Место, которое выбрано для строительства, достаточно любопытно. Никакими плюсами в плане социальной инфраструктуры Заневка не обладает, но зато здесь тихо, спокойно, хватает зелени. Хотя ландшафты, конечно никакие — любоваться особенно нечем, если не считать вышек ЛЭП, железной дороги, да многоэтажек на другой стороне ул. Коммуны. Но главного достоинства у Заневки не отнять — речь о близости к городу. Это деревня, которая волею случая оказалась в черте КАД, но осталась при этом в составе Всеволожского района. Здесь стоят старые и новые частные дома, на свободных участках строятся современные малоэтажные жилые комплексы. Заневка вряд ли когда-нибудь повторит судьбу, например, Мурино и вряд ли превратится в очередной микрорайон, застроенный высотками. Может быть, виной тому ограниченный ресурс территории — в Заневке земли мало и вся она предназначена по индивидуальное жилищное строительство. А расширяться некуда — населенный пункт взят в плотное кольцо железнодорожных линий. По соседству Ржевский лесопарк, строительство в котором запрещено.

В транспортном плане Заневка удобна в первую очередь для автовладельцев. С одной стороны это городская окраина — две минуты и ты в городе. С другой стороны — развязка КАД совсем близко. Для тех, кто пользуется общественным транспортом, важна досягаемость метро. В рабочие дни в часы пик, добраться до «Ладожской» и обратно быстрее чем за 30-40 минут точно не получится по причине пробок.

И еще два вопроса, на которые стоит обратить внимание: дом отапливается от газовой котельной, но магистрального газа в Заневке нет, только привозной. Это значит, высокая цена и возможные перебои.

Во вторых, прежде чем покупать квартиру, необходимо четко уяснить для себя ее правовой статус. В настоящее время, как нам известно, покупатель квартиры в клубном жилом комплексе для вегетарианцев «Veda Village» становится обладателем доли дома, то есть это специфический правовой статус. Например, продать такую квартиру без согласия соседей нельзя. Но дело даже не в этом. Каков статус земли и разрешено ли на ней строить многоквартирные дома — это самое важное. В нашей стране уже были прецеденты, когда многоквартирные дома, построенные без соответствующего разрешения, шли под снос. Застройщик «Веда-Хаус» этот деликатный вопрос старается не конкретизировать.

Теоретически, данный жилой комплекс подходит всем группам населения, но практически тут, как ни крути, существует идеологический контроль. Не каждого примут. Прежде, чем купить квартиру, человек проходит собеседование с организаторами проекта. А в дальнейшем, как быть, если взгляды изменятся и ты перестанешь быть вегетарианцем? Уезжать — другого выбора нет. Соответственно жилье здесь купит только тот, кто четко знает, чего он хочет.

Среди конкурентов клубного ЖК для вегетарианцев «Veda Village» можно назвать жилые комплексы «Реалист»  и «Заневка-3».