Малоэтажный ЖК «Veda Village»

Не столь велика Заневка, сколь велик резонанс от строительства ЖК «Veda Village». Всегда приятно, когда на жилищном рынке появляются необычные проекты. Данный жилой комплекс позиционируется компанией «Веда-Хаус» как место для проживания вегетарианцев, а также тех, кто не пьет и не курит (видимо, так надо понимать фразу с официального сайта: «людей, придерживающихся... трезвости (в том числе, никотиновой)»). Ничего подобного в Петербурге нет, поэтому интерес к «Veda Village» объясним. Добавим также, что дома, которые возводятся в составе этого жилого комплекса, выглядят весьма симпатично, а такие факты, как пересадка застройщиком деревьев из зоны строительства (вместо их вырубки), безусловно, заслуживают одобрения. Однако описывать данный жилой комплекс мы сейчас не будем. В прошлых мнениях портала мы уже подробно рассматривали его плюсы и минусы и следили за судьбой этого самобытного проекта. Более того, на страницах Новострой.су ему посвящено даже целое исследование: «ЖК «Veda Village»: по Васту ли квартира без центрального газоснабжения?». В общем обо всем уже сказано и повторяться смысла нет. Тех, кто заинтересовался этим проектом и хотел бы купить здесь квартиру, в первую очередь интересует нынешнее положение дел. Какова же обстановка на начало июля 2017 года?

Отметим, что в отличие от первых лет реализации проекта у жилого комплекса теперь имеется вполне информативный сайт, на котором достаточно сведений о комплексе и ходе его строительства. В открытом доступе появились и документы по ЖК. Все это позволяет потенциальному покупателю проанализировать ситуацию, прежде чем вкладываться в стройку. Тем более, что вопросы к застройщику есть, и они выплескиваются на просторы интернета, обсуждаются в Контакте и т. п. Если в двух словах, то суть этих вопросов в правовом статусе первых домов, построенных в ЖК «Veda Village». Дело в том, что если сейчас зайти на сайт проекта, то там мы увидим разрешение на строительство нескольких многоквартирных домов, начиная с третьего корпуса. Вопросов здесь нет, все строится по закону. Однако ситуация с предыдущими домами не ясна. Корпуса №0, 1, 2 построены, и в них живут люди. Но если нулевой дом был сдан в эксплуатацию, то по первому и второму дому разрешений на ввод нет, получить документы о собственности на свои квартиры жильцы не могут. Причина известна: дома построены на земельных участках, имеющих официальное разрешение для строительства малоэтажных (блокированных и секционных) жилых домов. Так указано в размещенных на сайте ЖК свидетельствах о государственной регистрации права собственности на эти земельные участки. Однако построенные дома по факту многоквартирные. Возникает противоречие, которое не может разрешиться уже не один год. Узаконить постройки задним числом у застройщика пока не получается. Насколько затянется данный процесс, сказать сложно. Пока застройщик по умолчанию как бы вывел эти дома из состава «Veda Village». На официальном сайте жилого комплекса о них ничего не говорится, словно бы история его началась сразу с корпуса №3. Впрочем, не будем углубляться в данный вопрос. Насколько можно судить, жильцы домов, по согласию с застройщиком, готовы подождать решения этой проблемы. Это в общем понятно, учитывая, что проживают тут единомышленники, люди духовно близкие.

Потенциальный покупатель готовой квартиры в одном из первых домов (у застройщика, или у проживающих тут людей) может изучить форумы в Контакте, задать вопросы застройщику и определить для себя степень риска. Или вложиться в строящиеся дома, поскольку в корпусах, начиная с третьего, подобных неувязок с документами нет.

Строительство жилого комплекса продвигается в среднем темпе. Идет благоустройство территории рядом с корпусами 1 и 2. На начало июля третий корпус находится на стадии возведения четвертого этажа. Скоро дом будут подводить под крышу. Не знаем, как в третьем квартале 2017-го (такой срок фигурирует на сайте ЖК), но до конца года сдать дом вполне реально.

Сдача четвертого корпуса намечена на I квартал 2018 года. Пока сложно сказать, уложится ли застройщик в этот срок. На начало июля 2017-го возводится первый этаж этого корпуса. Строительство остальных домов пока не начато, сдача их намечена на конец 2018 — начало 2019 годов. Поскольку дома малоэтажные, то при существующем темпе работ сдать весь ЖК в третьем квартале 2021 года (согласно проектной декларации), а то и ранее, вполне реально. Однако из проблем насущных стоит упомянуть о том, что пока комплекс не обеспечен магистральным газом. На сайте ЖК опубликовано письмо из «Петербурггаза», в котором сказано, что ранее, чем в Заневке будут построены и введены в эксплуатацию распределительные газопроводы, технической возможности для подключения жилого комплекса к газоснабжению не будет. Сдача газопроводов в эксплуатацию намечена на текущий год, после чего застройщик, надо полагать, опубликует на сайте технические условия на подключение газа и сообщит точные сроки газификации ЖК.

Продажи квартир в «Veda Village» идут в среднем темпе. Отметим, что выбор площадей здесь довольно широк: от студий до двухуровневых четырехкомнатных квартир на последних этажах. Количество квартир в домах не велико, что добавляет комфорта. Комплекс неплохо подходит для семей с детьми. Плюс не будем забывать, что Заневка, в прямом смысле слова, находится в двух шагах от Красногвардейского района СПб. В то же время, специфический подход к выбору покупателей часть из них сразу отсекает.

Сейчас в продаже квартиры в трех корпусах (№3, 4 и 5). В третьем корпусе почти всё распродано, в четвертом и пятом в сумме реализовано около 20% квартир.
Конкурент в Заневке у «Veda Village» в настоящее время только один — строящийся малоэтажный ЖК «Тихий город» от компании «MDS Development» (рейтинг застройщика «C»). Есть тут еще проекты «Балтийской инвестиционно-строительной группы»: ЖК «Заневка-3» и «Реалист», но строительство их заморожено.

Клубный ЖК для вегетарианцев «Veda Village» - неординарный и очень не стандартный проект. Можно даже сказать, что того человека, который не хочет там купить жильё, уговорить будет сложно, а того, кто хочет, в любом случае будет сложно переубедить. Суть этого явления кроется в позиционировании комплекса как жилья для вегетарианцев. Иными словами оно изначально не для всех, а для узкого круга избранных.

ООО «Веда-Хаус», которая выступает застройщиком этого объекта, сложно назвать открытой компанией. Известно лишь то, что компанией, существующей с октября 2010 года, владеет Грачёв В.В, он же директор фирмы, с ним покупатели подписывают договор купли-продажи даже на строящееся жильё. Зарегистрированные виды деятельности компании позволяют ей вести строительство жилья. Клубный жилой комплекс для вегетарианцев «Veda Village» - единственный проект компании, строительство которого в тоже время ведётся весьма неспешными темпами. В открытом доступе найти какую-либо разрешительную документацию не удалось, однако по телефону представитель застройщика уверил, что на 3 и последующие корпуса разрешение имеется. Со слов застройщика, первые два корпуса уже построены и в них живут люди.

Вместе с тем, минусов у ЖК хватает, и главный из них это его местоположение. Заневка - это небольшая деревенька, вокруг которой построена железная дорога и несколько промышленных объектов. Инфраструктура в посёлке отсутствует как таковая. Про транспортную доступность уже говорилось в прошлом мнении.

Вообще же, строительство многоквартирного жилья в практически полностью застроенном индивидуальными домами посёлке идея не новая. Помимо «Веда-Хаус» здесь вела строительство «Балтийская инвестиционно-строительная группа». Этой компании удалось построить два малоэтажных ЖК: «Заневка-1» и «Заневка 2». После чего компания прекратила свою строительную деятельность не только в Заневке, но и вообще. Долгое время конкурентов у клубного ЖК для вегетарианцев «Veda Village» не было, пока в конце 2016 года не появился ЖК «Тихий город» от малоизвестной компании «MDS Development». Продажи жилья в этом доме ведутся через вступление в кооператив. Таким образом можно констатировать, что крупный застройщик, не смотря на отсутствие конкуренции в этой локации, выбирает куда более конкуретное Кудрово. По ДДУ строить в деревне никто не решается, что также симптоматично.

В завершении можно выделить один не оспоримый плюс клубного ЖК для вегетарианцев «Veda Village» - это стоимость жилья в нём. Она одна из самых низких среди малоэтажных ЖК Петербурга и пригородов. С появлением ЖК «Тихий город» в Заневке, в котором предлагаются квартиры по схожим ценам и даже ниже, а также отсутствие упоминаний про жильё именно для вегетарианцев, перспективы клубного ЖК для вегетарианцев «Veda Village» становятся более туманными. Эксперты рейтинга малоэтажных жилых комплексов, который составлен порталом Novostroy.su, тем не менее весьма благосклонны к комплексу, поставив ему оценки хорошо за расположение и качество проекта, однако высоко оценивают степень риска вложения средств в этот проект.

Весьма редкий проект на петербургском рынке — дом клубного типа, относящийся при этом к эконом-классу. Целевая группа потребителей — убежденные вегетарианцы, люди, практикующие йогу, медитацию. Одна из целей (по словам застройщика) — создать себе комфортную среду проживания, защитить детей от влияния западной цивилизации. Даже сложно давать какие-то характеристики подобному объекту. В конце концов какое имеют значение бытовые условия, если главный критерий выбора жилья соседство с единомышленниками? Для достижения, так сказать, гармонии можно же закрыть глаза на какие-то недоделки и недостатки местоположения!

Если конкретно, то по технологии строительства дом хорош. Даже внутриквартирные перегородки в нем выполняются из кирпича. При этом планировка свободная и перегородки устанавливаются по требованию покупателя квартиры. В то же время площадь квартир, на наш взгляд, маловата. Особенно это касается трехкомнатных. На стандартных предлагаемых застройщиком планировочных решениях комнаты в подавляющем большинстве небольшие и средние, то же самое можно сказать и о кухнях. Отделка квартир черновая, без разводки коммуникаций, поэтому надо иметь в виду расходы на чистовой ремонт.

Позитивно, что застройщик предусматривает существенные скидки в случае единовременной оплаты, а также возможность рассрочки. Плюс также и в том, что уже построен и заселен первый из домов жилого комплекса: наглядный пример – это всегда хорошо.

Место, которое выбрано для строительства, достаточно любопытно. Никакими плюсами в плане социальной инфраструктуры Заневка не обладает, но зато здесь тихо, спокойно, хватает зелени. Хотя ландшафты, конечно никакие — любоваться особенно нечем, если не считать вышек ЛЭП, железной дороги, да многоэтажек на другой стороне ул. Коммуны. Но главного достоинства у Заневки не отнять — речь о близости к городу. Это деревня, которая волею случая оказалась в черте КАД, но осталась при этом в составе Всеволожского района. Здесь стоят старые и новые частные дома, на свободных участках строятся современные малоэтажные жилые комплексы. Заневка вряд ли когда-нибудь повторит судьбу, например, Мурино и вряд ли превратится в очередной микрорайон, застроенный высотками. Может быть, виной тому ограниченный ресурс территории — в Заневке земли мало и вся она предназначена по индивидуальное жилищное строительство. А расширяться некуда — населенный пункт взят в плотное кольцо железнодорожных линий. По соседству Ржевский лесопарк, строительство в котором запрещено.

В транспортном плане Заневка удобна в первую очередь для автовладельцев. С одной стороны это городская окраина — две минуты и ты в городе. С другой стороны — развязка КАД совсем близко. Для тех, кто пользуется общественным транспортом, важна досягаемость метро. В рабочие дни в часы пик, добраться до «Ладожской» и обратно быстрее чем за 30-40 минут точно не получится по причине пробок.

И еще два вопроса, на которые стоит обратить внимание: дом отапливается от газовой котельной, но магистрального газа в Заневке нет, только привозной. Это значит, высокая цена и возможные перебои.

Во вторых, прежде чем покупать квартиру, необходимо четко уяснить для себя ее правовой статус. В настоящее время, как нам известно, покупатель квартиры в клубном жилом комплексе для вегетарианцев «Veda Village» становится обладателем доли дома, то есть это специфический правовой статус. Например, продать такую квартиру без согласия соседей нельзя. Но дело даже не в этом. Каков статус земли и разрешено ли на ней строить многоквартирные дома — это самое важное. В нашей стране уже были прецеденты, когда многоквартирные дома, построенные без соответствующего разрешения, шли под снос. Застройщик «Веда-Хаус» этот деликатный вопрос старается не конкретизировать.

Теоретически, данный жилой комплекс подходит всем группам населения, но практически тут, как ни крути, существует идеологический контроль. Не каждого примут. Прежде, чем купить квартиру, человек проходит собеседование с организаторами проекта. А в дальнейшем, как быть, если взгляды изменятся и ты перестанешь быть вегетарианцем? Уезжать — другого выбора нет. Соответственно жилье здесь купит только тот, кто четко знает, чего он хочет.

Среди конкурентов клубного ЖК для вегетарианцев «Veda Village» можно назвать жилые комплексы «Реалист»  и «Заневка-3».