Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 15 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
ПАТРИОТ-НЕВА A
Еще 10 объектов · Видеоинтервью
Официальный сайт малоэтажного ЖК
Адрес

Всеволожский район, локация «Янино», деревня Янино-1 (к северу от шоссе)

GPS координаты 59,9586 с.ш. 30,5720 в.д.

Как добраться?
Синонимы

малоэтажный ЖК в деревне Янино-1

Метро
Пр. Большевиков
15 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
54 квартиры в продаже, площадью от 25.4 до 79м²
Этажей
4
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Нет
Срок сдачи III кв. 2019 г. — IV кв. 2019 г. (10 корпусов)

Рассрочка

Рассрочка для первой очереди даётся до 1 июля 2019 года. На первоначальный взнос проценты не начисляются. Ставка на остаток зависит от размера предоплаты: при менее 80% ставка — от 12% до 15% годовых; от 80% — 0% (при полной выплате в течение полугода). Если клиент может доплатить остаток в течение 3 месяцев с момента заключения ДДУ, застройщик также предоставляет беспроцентную рассрочку (первая часть выплаты должна составить не менее 20%). Для второй очереди действуют те же правила. Крайний срок погашения — до 01.06.2019 г. 

Ипотечные программы для Малоэтажного ЖК «ЗемлЯнино»

Ипотека без первоначального взноса

Плюсы и минусы малоэтажного ЖК «ЗемлЯнино»

  • Внутренние дворы будут оснащены детскими и спортивными площадками.
  • Неподалёку от объекта располагается лесной массив.
  • Остановка общественного транспорта расположена в 700 метрах от будущего ЖК.
  • Выбор отделки жилых помещений.
  • Развитый уровень социальной инфраструктуры.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Регулярно возникающие заторы на Колтушском шоссе.
  • Перенос сроков сдачи.
  • До ближайшей станции метро «Проспект Большевиков» - 6 км.
  • В 500 метрах от ЖК находится промзона.
  • Недостаточное количество парковочных мест.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О малоэтажном жилом комплексе «ЗемлЯнино»

дата обновления 17 мая 2019, народный рейтинг - 4.0

Жилой комплекс вблизи деревни Янино-1 во Всеволожском районе ЛО намерена построить компания «Патриот-Девелопмент Северо-Запад», входящая в группу компаний «Патриот», которая в свою очередь является дочерней структурой ГК «Интеко». Земля под строительство была приобретена застройщиком в 2015 году у группы компаний «СУ-155». Разрешение на строительство шести корпусов первой очереди ЖК «ЗемлЯнино» получено 24 июня 2016 года. Завершить строительство жилья в первой очереди девелопер намерен был во II квартале 2019 года, но затем срок сдвинулся на конец 2019 года, вторую очередь намечено ввести в эксплуатацию в III квартале того же года. Квартиры реализуются по ФЗ-214.

Строительная площадка будущего ЖК находится в деревне Янино-1 к северу от шоссе, ведущего в Колпино. Девелопер планирует застроить этот участок размером 43,7 га малоэтажными зданиями в четыре этажа, выполненными по монолитной технологии, а также торговой и социально-бытовой недвижимостью. Общая площадь получаемых строений должна составить порядка трёхсот пятидесяти одной тысячи квадратных метров, из которых около 200 тысяч будут жильём. Во дворах будут установлены детские и спортивные площадки.

В состав первой очереди ЖК «ЗемлЯнино» войдут шесть четырёхэтажных корпусов общей площадью 18,2 тысяч кв. м. Построены они будут на участке размером 2,53 га. На этом этапе девелопер намерен реализовать 369 квартир, продажи открыты осенью 2016 года. В продаже будут находиться квартиры от однокомнатных площадью 25,4 кв. м до трёхкомнатных площадью 79,1 кв. м, планировки квартир как стандартные, так и формата «евро». Пока идёт строительство корпусов первой очереди покупатель может выбрать вариант отделки в своей квартире: предчистовую или чистовую. В рамках второй очереди клиент застройщика может выбрать уже из трёх вариантов отделки - добавляется черновая. Во второй очереди возводится четыре корпуса на 284 квартиры в сумме, квартирография схожа с 1-ой очередь, только «трёшки» имеют площадь до 80,5 кв. м, а у самой маленькой студии площадь 25,7 кв. м. Общая площадь недвижимости во второй очереди 32 000 кв. м. Во дворе предусмотрены открытые парковочные места.

От метро «Ладожская» до планируемого места строительства ходят автобусы. Остановка расположена в 700 метрах от будущего ЖК. До участка предполагаемого строительства комплекса от КАД на автомобиле можно добраться по автодороге Н-92 (Санкт-Петербург - Колтуши) за 5 минут, расстояние составит примерно 3,2 км.

Новый ЖК задуман в поле, на севере его территория граничит с лесным массивом. В 530 метрах к югу от будущей стройплощадки проходит Колтушское шоссе, по другую сторону которого находится промзона, представленная асфальтобетонным заводом и заводом механизированной переработки бытовых отходов, а также логистическими парками «Янино» и «Климат проф». Но в округе также множество «зеленых зон», включая парк «Павловские Колтуши», являющийся объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО с 1990 года.

В районе территории застройки находятся амбулатория, детский сад, продуктовый магазин, церковь, торговый центр, почтовое отделение, универсам, Дом Культуры, тренажёрный зал, бассейн. Помимо этого будущим жителям будет доступна инфраструктура строящихся жилых комплексов по соседству.

Новости и статьи

Все новости и статьи2

Как добраться

дата обновления 17 мая 2019
На общественном транспорте: ехать от станции метро «Ладожская» на автобусах №531,532,533 до остановки «Голубая дача», от неё пешком перейти дорогу и идти налево 170 метров, повернуть направо и через 530 метров слева будет ЖК.

На автомобиле: ехать от КАД по автодороге Н-92 (Санкт-Петербург - Колтуши, Шоссейная улица на территории деревни Янино-1) 2,7 км, затем повернуть налево и через 530 метров слева будет ЖК.

Мнение портала

дата обновления 22 марта 2019

Мнение, март 2019 22 марта 2019

«ПАТРИОТ-НЕВА» на рынке не один год и в рейтинге петербургских застройщиков сохраняет высокий балл «А». В активе компании достаточно введенных в эксплуатацию жилых комплексов. Однако можно говорить о том, что сейчас у застройщика не самые простые времена. По двум действующим проектам компании: «КудроВО!» и «ЗемлЯнино» отмечены переносы сроков. Каковы перспективы рассматриваемого нами жилого комплекса? На данный момент можно более предметно вести речь о первой очереди ЖК. В марте работы на объекте возобновились. Сейчас идут кровельные работы. Сами корпуса первой очереди возведены, необходимо установить стеклопакеты, выполнить фасадные и внутренние работы. Объем задач приличный, но учитывая, что это все-таки малоэтажный ЖК, до конца года сдать первую очередь вполне реально. Что касается второй очереди, то работы там на начальной стадии, поэтому очевидно, что в третьем квартале текущего года сдать ее не успеют. Будет перенос сроков.

О достоинствах и недостатках ЖК и янинской локации мы подробно рассказали в предыдущих мнениях портала. «ЗемлЯнино» — хороший проект, комфортный малоэтажный жилой комплекс. Находится он в неплохом месте по меркам Янино — в глубине населенного пункта, в отдалении от Колтушского шоссе и многоэтажных жилых кварталов. Здесь спокойно, тихо и зелено, рядом Ржевский лесопарк. То есть плюсы у «ЗемлЯнино» есть. Так что сами по себе здешние квартиры, конечно, привлекательны. Минусы также известны и они никуда не делись: нехватка социальных объектов и сложная транспортная ситуация. Проекты расширения Колтушского шоссе так и остались нереализованными, поэтому пробки на этой трассе в пиковые часы — реальность, с которой ничего не сделаешь. В прошлом году была озвучена идея строительства новой трассы от Всеволожска до КАД в обход Колтушей и Янино. Но правительство Ленобласти, которое этот проект предложило, рассчитывает на участие девелоперов, работающих в данной локации, а об их желании инвестировать в дорогу пока не слышно. Хотя, конечно, если новая дорога появится, для новоселов «ЗемлЯнино» это будет удобно.

В рейтинге новостроек Янино данный проект находится в верхней части списка. По ряду позиций этот ЖК привлекательнее других здешних новостроек. Квартиры в настоящее время есть как в первой, так и во второй очереди. Что касается альтернативных вариантов, то в Янино есть еще только один жилой комплекс, где имеются корпуса малой этажности — это ЖК «Янила Кантри» который возводит «Ленстройтрест» (рейтинг застройщика «A»). Сопоставим по ценам и отчасти по параметрам восьмиэтажный ЖК «Ясно. Янино» компании «КВС» (рейтинг «A»). Остальные здешние новостройки многоэтажные: ЖК ЦДС «Новое Янино» компании «ЦДС» (рейтинг «B+») и два проекта «Строительного управления» (рейтинг «В-»): ЖК «Янинский каскад-4» и ЖК «Янинский каскад-5». Но надо учитывать, что по всем трем названным комплексам сроки сдачи перенесены.

Мнение, март 2017 14 марта 2017

Компания «ПАТРИОТ-НЕВА» на рынке давно, имеет за плечами не один реализованный проект, в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти эксперты отметили ее высоким баллом «А». Все это, конечно, позитивно и для потенциальных покупателей, безусловно, имеет определенное значение. Однако применительно к жилому комплексу «ЗемлЯнино» все эти достоинства девелопера пока проявляются мало. Создается впечатление, что проект, мягко говоря, пробуксовывает. До сдачи второй очереди еще около двух лет и вести речь о ней сейчас, видимо, не стоит. Что же касается первой очереди, сдача которой в эксплуатацию намечена на IV квартал нынешнего года, то реальность этого срока вызывает пока некоторые сомнения. Судя по фотоотчетам на сайте компании, работы на объекте ведутся с июня прошлого года. По состоянию на март нынешнего возведение монолитного каркаса корпуса №1 находится на уровне третьего этажа. По второму и четвертому корпусам работы ведутся на уровне цокольного этажа. Корпуса 3, 5 и 6 пребывают на стадии фундаментных работ. По правде говоря, выглядит все это не слишком обнадеживающе. Конечно, дома в «ЗемлЯнино» малоэтажные, но и времени, чтобы возвести целых шесть корпусов осталось не так уж много (неполных 10 месяцев). Поэтому не будем исключать вероятность переноса сроков сдачи. Если не по всем корпусам первой очереди, то хотя бы по некоторым из них.

О плюсах и минусах локации, в которой строится ЖК «ЗемлЯнино» мы уже писали в прошлом мнении портала. За прошедшие примерно два года ситуация коренным образом не изменилась. По-прежнему ощущается в Янино нехватка социальных объектов. Также, как и раньше, не решен транспортный вопрос. Планы по расширению Колтушского шоссе существуют давно, уже готов проект, однако реализация его в жизнь откладывается. Средства нужны большие, а в бюджете Ленобласти денег на эти цели не будет как минимум до 2019 года. Власти хотели бы переложить расходы по расширению трассы на девелоперов, однако, пока не сообщается, что компании, строящиеся жилье в Янино, готовы финансировать дорожные работы.

Что касается своей станции метро, то о ней янинцы теперь даже не вспоминают. Согласно существующим планам по развитию метропрополитена, станция «Янино» может появиться в период с 2038 по 2048 год. Но, положа руку на сердце, скажем, что вероятность этого не велика, поскольку речь идет о строительстве совершенно новой ветки метро. Одним словом, никуда новоселам «ЗемлЯнино» в ближайшие годы от пробок в часы пик не деться, будь то на своем автомобиле, или на общественном транспорте. Причем сложности могут возникнуть еще при выезде на Колтушское шоссе, поскольку ЖК отдален от трассы, и ехать до нее придется по местным янинским улицам, а они, надо сказать, весьма узкие.

Что касается собственно жилого комплекса, то он имеет свои плюсы. Малоэтажный формат среди новостроек в Янино пока представлен мало и это, конечно, привлекает. Квартиры в «ЗемлЯнино» есть как компактные, так и достаточно просторные. Планировки удобные, современные. Радуют полноценные кухни-столовые, в ряде квартир имеются удобные широкие балконы (а в некоторых случаях — по два балкона). Количество квартир на лестничных площадках не велико, это тоже показатель комфорта. В «ЗемлЯнино» можно подобрать вариант для всех категорий покупателей. Но людям семейным, конечно, надо отдавать себе отчет, что инфраструктура Янино развита недостаточно и придется ориентироваться на Петербург, а это не слишком удобно.

Продажи квартир в «ЗемлЯнино» идут пока в среднем темпе. Конкуренция в Янино высокая. Жилье здесь можно купить как на стадии строительства, так и в уже сданных домах. Активно работает в Янино компания «Строительное управление» (рейтинг застройщика «B+»): жилые комплексы «Янинский каскад», «Янинский каскад-2», «Янинский Каскад-3», «Янинский каскад-4». Любопытен по своей концепции ЖК «Jaanila country» от компании «Ленстройтрест» (рейтинг «А»). Также можно обратить внимание на комплексы «Новое Янино» (проект компании «ЦДС», рейтинг «В+») и «Ясно. Янино» от «КВС» (рейтинг «А»). Что касается остальных здешних новостроек, то надежность их под вопросом, сроки сдачи переносятся, а где-то стройка просто встала. В этом ряду ЖК «Брусничный» от «Невской Строительной Компании», ЖК «Яркий», который строит компания «Normann» (рейтинг «B»), а также откровенные долгострои «Ржевская усадьба» (проект компании «СК СтройРесурс») и  «Янино парк» от СУ-155 (рейтинг «C-»).

13 октября 2015

Компания «Патриот-Девелопмент Северо-Запад», более известная на рынке под брендом «Патриот-Нева» имеет немалый опыт в возведении жилья категории масс-маркет. Есть на ее счету и многоэтажные, и малоэтажные жилые комплексы. Сроки строительства компания обычно соблюдает, что позволяет рассуждать о будущем  ЖК «Янино - 1» в оптимистичном ключе.

Пока, однако, о проекте можно говорить только в общих чертах. Вероятно, более подробная информация появится в 2016 году, сейчас же известно лишь, что строить будут малоэтажный жилой комплекс. Признаться, такое намерение застройщика не может не вызывать одобрения. Проще всего было бы пойти по пути, уже намеченному предыдущим владельцем данного участка – Янино в последние годы стало очередной локацией, где вовсю идет строительный бум. Строящиеся жилые комплексы имеют разную этажность, но очень не хотелось бы, чтобы поселок превращался в каменные джунгли. Поэтому решение застройщика построить в этом петербургском пригороде именно малоэтажный ЖК можно расценить положительно. Все-таки люди уезжают за город, в том числе, и для того, чтобы обрести там атмосферу более уютную и комфортную, чем в городских спальных районах. Малоэтажный ЖК способствует этому в полной мере.

Обсуждать детали проекта, выделять целевую группу, на которую он рассчитан, пока преждевременно, поэтому скажем несколько слов о том, что не зависит от застройщика.

Экологическая ситуация в районе нового ЖК в общем-то нормальная. Основные минусы – загазованное Колтушское шоссе и действующие неподалеку, южнее данной трассы, несколько промышленных предприятий. Но они все-таки находятся не в двух шага и к тому же отделены от ЖК ранее построенными домами. Из плюсов - близость лесных массивов.

Социальная инфраструктура Янино изначально не была готова к массовому жилищному строительству. Поэтому пока нехватка соцобъектов ощущается. Но учитывая, что в строящихся ЖК предусмотрены новые объекты социальной инфраструктуры, ситуация должна в будущем выправиться. К тому же совсем недалеко Красногвардейский район Петербурга. Можно попробовать воспользоваться имеющимися там социальными объектами. Определенные сложности с этим могут быть – все-таки Янино это область, поэтому при наличии очереди (например, в школах и детских садах) предпочтение будут отдавать городским жителям, но попробовать можно.

Транспортный вопрос наиболее сложный для будущих новоселов. С одной стороны и город близко, и до КАД рукой подать. В то же время на Колтушском шоссе в часы пик неизменно образуются пробки, которые серьезно усложняют жизнь местным жителям. Скажем, дорога до ближайшей станции метро «Ладожская» сильно затягивается. Дело тут еще и в том, что уже в городской черте – на пр. Косыгина пробки в часы пик собираются регулярно... Ну а в выходные дни, конечно, красота: из Янино, никуда не сворачивая, можно быстро и без проблем доехать до Невского проспекта.

В будущем транспортная доступность Янино улучшится, когда введут в строй одноименную станцию метро. Но планы по ее строительству уже не единожды переносились и вряд ли стоит предметно говорить о ее появлении ранее 2025 года.

Конкурентов у нового жилого комплекса в Янино много, но по большей части это многоэтажные ЖК. На рынке малоэтажки пока альтернативы по настоящему нет, если не считать отдельных корпусов ЖК «Jaanila country». Среди новостроек Янино в настоящее время можно назвать ЖК «Ясно. Янино», «Новое Янино», «Брусничный», «Янинский каскад - 2», «Янинский каскад», «Янинский каскад - 3», «Янинский каскад-4», «Яркий».

Мнение экспертов дата обновления 11 октября 2018

  • Шклёда Вадим
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 25 сентября 2018 в 16:40
    Радует низкая этажность, смущают систематические переносы сроков сдачи.
  • Синочкин Дмитрий
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 25 сентября 2018 в 16:47
    Стандартный набор: сроки, транспорт, социалка. Сам по себе проект вполне симпатичен. Однако застройщик в конце 2017-го угодил в "черный список" - за задержку ввода.
  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 11 октября 2018 в 01:06
    Четырехэтажка - хорошо. Без лифтов - как-то странно.

Интервью с представителем компании «ПАТРИОТ-НЕВА»

дата обновления 29 июня 2018
Все интервью2

Документация

Еще файлов

Новостройки рядом c МЖК «ЗемлЯнино»

  • 731
    ЦДС «Новое Янино»
    от 2 350 тыс. ₽
    на расстоянии 0.82 км
  • 214
    «Янинский каскад-4»
    от 2 445 тыс. ₽
    на расстоянии 1.19 км
  • 565
    «Янила Кантри»
    от 1 715 тыс. ₽
    на расстоянии 1.21 км
  • 62
    «Янино парк»
    от 2 102 тыс. ₽
    на расстоянии 1.28 км

Отзывы о Малоэтажном ЖК «ЗемлЯнино» 36

Последний написан 2 дня назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
24 мая 2019 в 13:01
Окна уже завезли и начали установку. Первое фото от 20 мая, второе сегодняшнее
0 -1 +1
20 мая 2019 в 08:34
Да чо-то не видно окошек (( всё парапеты кладут. Фотки от Masha Andronova за 18 мая
0 -1 +1
22 мая 2019 в 21:06
Застройщик сейчас в Кудрово окна устанавливает. В Земля Янино обещает начать установку 25 мая
0 -1 +1
15 мая 2019 в 09:55
Несколько фоток за 10 мая. Строители работают на парапетах кровли
0 -1 +1
16 мая 2019 в 16:50
Спс. А окна так и не начали устанавливать?( Не знаете, их хотя бы заказали уже?
0 -1 +1
13 мая 2019 в 13:07
Эдгар, в отчете за май написали: " идут работы по проведению канализации, привезли блоки для вентшахт." Про сроки не в курсе, спросите у менеджеров
0 -1 +1
8 мая 2019 в 12:46
У меня тоже есть немного свежих фотографий за 7 мая. На стройку привезли кровельные и фасадные материалы для 5 корпуса
0 -1 +1
9 мая 2019 в 09:33
Как успехи с прокладкой канализации? Когда примерно планируют завершить работы?
0 -1 +1
6 мая 2019 в 16:16
На стройку привезли трубы и начали прокладывать канализацию. Фотки от 06.05.19
0 -1 +1
1 мая 2019 в 08:16
Сегодня прочитал, что по нашему ЖК подписали банковскую гарантию, застройщик перевел транш на расчетный счет ЕКС. В скором времени ожидается ускорение строительного процесса. Ждем!!!
0 -1 +1
29 апреля 2019 в 14:07
Какие сейчас прогнозы по срокам сдачи? Не собираются ли во второй раз сроки переносить?
0 -1 +1
30 апреля 2019 в 21:16
Сдача в конце года. Хоть строителей совсем немного, к назначенному времени все равно должны успеть, как мне кажется
0 -1 +1
26 апреля 2019 в 09:56
Началось устройство канализации. Фотки с офсайта за 25 апреля
0 -1 +1
22 апреля 2019 в 13:17
Ну что фасады начали монтировать или придумали новую отмазку?
0 -1 +1
24 апреля 2019 в 11:40
По данным на 19 апреля, началась укладка парапета на 3 корпусе. На счет фасадов пока ничего не слышно
0 -1 +1
25 апреля 2019 в 15:12
На первом корпусе леса заканчивают, начали на следующих, на втором на 2-х этажах из 4-х поставили, судя по фото - см. сегодня обновили на сайте. Дело двигается. А вот в Кудрово уже керамогранит привезли, подрядчик тот же, так что надеемся, что и к нам в Землянино скоро довезут.
0 -1 +1
17 апреля 2019 в 12:45
Патриот выложил фотоотчет за апрель. 15 и 16 апреля привезли новые материалы на стройплощадку.
0 -1 +1
19 апреля 2019 в 08:18
В ближайшее время должны приступить к монтажу фасадов, вчера как раз устанавливали леса на 1 корпусе
0 -1 +1
15 апреля 2019 в 09:40
Кто знает, какие работы во 2 очереди ведутся? На сайте Патриота ни одной фотографии не нашел ((
0 -1 +1
15 апреля 2019 в 09:44
Пока не сдадут первую очередь никаких работ по второй и третьей очередям нет.

Подписаться на обновления в малоэтажном ЖК «ЗемлЯнино»

Мы сообщим вам об обновлении информации в этом малоэтажном ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.