Малоэтажный ЖК «ЗемлЯнино» в Янино от ПАТРИОТ-НЕВА

Компания «ПАТРИОТ-НЕВА» на рынке давно, имеет за плечами не один реализованный проект, в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти эксперты отметили ее высоким баллом «А». Все это, конечно, позитивно и для потенциальных покупателей, безусловно, имеет определенное значение. Однако применительно к жилому комплексу «ЗемлЯнино» все эти достоинства девелопера пока проявляются мало. Создается впечатление, что проект, мягко говоря, пробуксовывает. До сдачи второй очереди еще около двух лет и вести речь о ней сейчас, видимо, не стоит. Что же касается первой очереди, сдача которой в эксплуатацию намечена на IV квартал нынешнего года, то реальность этого срока вызывает пока некоторые сомнения. Судя по фотоотчетам на сайте компании, работы на объекте ведутся с июня прошлого года. По состоянию на март нынешнего возведение монолитного каркаса корпуса №1 находится на уровне третьего этажа. По второму и четвертому корпусам работы ведутся на уровне цокольного этажа. Корпуса 3, 5 и 6 пребывают на стадии фундаментных работ. По правде говоря, выглядит все это не слишком обнадеживающе. Конечно, дома в «ЗемлЯнино» малоэтажные, но и времени, чтобы возвести целых шесть корпусов осталось не так уж много (неполных 10 месяцев). Поэтому не будем исключать вероятность переноса сроков сдачи. Если не по всем корпусам первой очереди, то хотя бы по некоторым из них.

О плюсах и минусах локации, в которой строится ЖК «ЗемлЯнино» мы уже писали в прошлом мнении портала. За прошедшие примерно два года ситуация коренным образом не изменилась. По-прежнему ощущается в Янино нехватка социальных объектов. Также, как и раньше, не решен транспортный вопрос. Планы по расширению Колтушского шоссе существуют давно, уже готов проект, однако реализация его в жизнь откладывается. Средства нужны большие, а в бюджете Ленобласти денег на эти цели не будет как минимум до 2019 года. Власти хотели бы переложить расходы по расширению трассы на девелоперов, однако, пока не сообщается, что компании, строящиеся жилье в Янино, готовы финансировать дорожные работы.

Что касается своей станции метро, то о ней янинцы теперь даже не вспоминают. Согласно существующим планам по развитию метропрополитена, станция «Янино» может появиться в период с 2038 по 2048 год. Но, положа руку на сердце, скажем, что вероятность этого не велика, поскольку речь идет о строительстве совершенно новой ветки метро. Одним словом, никуда новоселам «ЗемлЯнино» в ближайшие годы от пробок в часы пик не деться, будь то на своем автомобиле, или на общественном транспорте. Причем сложности могут возникнуть еще при выезде на Колтушское шоссе, поскольку ЖК отдален от трассы, и ехать до нее придется по местным янинским улицам, а они, надо сказать, весьма узкие.

Что касается собственно жилого комплекса, то он имеет свои плюсы. Малоэтажный формат среди новостроек в Янино пока представлен мало и это, конечно, привлекает. Квартиры в «ЗемлЯнино» есть как компактные, так и достаточно просторные. Планировки удобные, современные. Радуют полноценные кухни-столовые, в ряде квартир имеются удобные широкие балконы (а в некоторых случаях — по два балкона). Количество квартир на лестничных площадках не велико, это тоже показатель комфорта. В «ЗемлЯнино» можно подобрать вариант для всех категорий покупателей. Но людям семейным, конечно, надо отдавать себе отчет, что инфраструктура Янино развита недостаточно и придется ориентироваться на Петербург, а это не слишком удобно.

Продажи квартир в «ЗемлЯнино» идут пока в среднем темпе. Конкуренция в Янино высокая. Жилье здесь можно купить как на стадии строительства, так и в уже сданных домах. Активно работает в Янино компания «Строительное управление» (рейтинг застройщика «B+»): жилые комплексы «Янинский каскад», «Янинский каскад-2», «Янинский Каскад-3», «Янинский каскад-4». Любопытен по своей концепции ЖК «Jaanila country» от компании «Ленстройтрест» (рейтинг «А»). Также можно обратить внимание на комплексы «Новое Янино» (проект компании «ЦДС», рейтинг «В+») и «Ясно. Янино» от «КВС» (рейтинг «А»). Что касается остальных здешних новостроек, то надежность их под вопросом, сроки сдачи переносятся, а где-то стройка просто встала. В этом ряду ЖК «Брусничный» от «Невской Строительной Компании», ЖК «Яркий», который строит компания «Normann» (рейтинг «B»), а также откровенные долгострои «Ржевская усадьба» (проект компании «СК СтройРесурс») и  «Янино парк» от СУ-155 (рейтинг «C-»).