Малоэтажный ЖК «ЗемлЯнино»

Дата обновления 22 марта 2019

«ПАТРИОТ-НЕВА» на рынке не один год и в рейтинге петербургских застройщиков сохраняет высокий балл «А». В активе компании достаточно введенных в эксплуатацию жилых комплексов. Однако можно говорить о том, что сейчас у застройщика не самые простые времена. По двум действующим проектам компании: «КудроВО!» и «ЗемлЯнино» отмечены переносы сроков. Каковы перспективы рассматриваемого нами жилого комплекса? На данный момент можно более предметно вести речь о первой очереди ЖК. В марте работы на объекте возобновились. Сейчас идут кровельные работы. Сами корпуса первой очереди возведены, необходимо установить стеклопакеты, выполнить фасадные и внутренние работы. Объем задач приличный, но учитывая, что это все-таки малоэтажный ЖК, до конца года сдать первую очередь вполне реально. Что касается второй очереди, то работы там на начальной стадии, поэтому очевидно, что в третьем квартале текущего года сдать ее не успеют. Будет перенос сроков.

О достоинствах и недостатках ЖК и янинской локации мы подробно рассказали в предыдущих мнениях портала. «ЗемлЯнино» — хороший проект, комфортный малоэтажный жилой комплекс. Находится он в неплохом месте по меркам Янино — в глубине населенного пункта, в отдалении от Колтушского шоссе и многоэтажных жилых кварталов. Здесь спокойно, тихо и зелено, рядом Ржевский лесопарк. То есть плюсы у «ЗемлЯнино» есть. Так что сами по себе здешние квартиры, конечно, привлекательны. Минусы также известны и они никуда не делись: нехватка социальных объектов и сложная транспортная ситуация. Проекты расширения Колтушского шоссе так и остались нереализованными, поэтому пробки на этой трассе в пиковые часы — реальность, с которой ничего не сделаешь. В прошлом году была озвучена идея строительства новой трассы от Всеволожска до КАД в обход Колтушей и Янино. Но правительство Ленобласти, которое этот проект предложило, рассчитывает на участие девелоперов, работающих в данной локации, а об их желании инвестировать в дорогу пока не слышно. Хотя, конечно, если новая дорога появится, для новоселов «ЗемлЯнино» это будет удобно.

В рейтинге новостроек Янино данный проект находится в верхней части списка. По ряду позиций этот ЖК привлекательнее других здешних новостроек. Квартиры в настоящее время есть как в первой, так и во второй очереди. Что касается альтернативных вариантов, то в Янино есть еще только один жилой комплекс, где имеются корпуса малой этажности — это ЖК «Янила Кантри» который возводит «Ленстройтрест» (рейтинг застройщика «A»). Сопоставим по ценам и отчасти по параметрам восьмиэтажный ЖК «Ясно. Янино» компании «КВС» (рейтинг «A»). Остальные здешние новостройки многоэтажные: ЖК ЦДС «Новое Янино» компании «ЦДС» (рейтинг «B+») и два проекта «Строительного управления» (рейтинг «В-»): ЖК «Янинский каскад-4» и ЖК «Янинский каскад-5». Но надо учитывать, что по всем трем названным комплексам сроки сдачи перенесены.

Дата обновления 14 марта 2017

Компания «ПАТРИОТ-НЕВА» на рынке давно, имеет за плечами не один реализованный проект, в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти эксперты отметили ее высоким баллом «А». Все это, конечно, позитивно и для потенциальных покупателей, безусловно, имеет определенное значение. Однако применительно к жилому комплексу «ЗемлЯнино» все эти достоинства девелопера пока проявляются мало. Создается впечатление, что проект, мягко говоря, пробуксовывает. До сдачи второй очереди еще около двух лет и вести речь о ней сейчас, видимо, не стоит. Что же касается первой очереди, сдача которой в эксплуатацию намечена на IV квартал нынешнего года, то реальность этого срока вызывает пока некоторые сомнения. Судя по фотоотчетам на сайте компании, работы на объекте ведутся с июня прошлого года. По состоянию на март нынешнего возведение монолитного каркаса корпуса №1 находится на уровне третьего этажа. По второму и четвертому корпусам работы ведутся на уровне цокольного этажа. Корпуса 3, 5 и 6 пребывают на стадии фундаментных работ. По правде говоря, выглядит все это не слишком обнадеживающе. Конечно, дома в «ЗемлЯнино» малоэтажные, но и времени, чтобы возвести целых шесть корпусов осталось не так уж много (неполных 10 месяцев). Поэтому не будем исключать вероятность переноса сроков сдачи. Если не по всем корпусам первой очереди, то хотя бы по некоторым из них.

О плюсах и минусах локации, в которой строится ЖК «ЗемлЯнино» мы уже писали в прошлом мнении портала. За прошедшие примерно два года ситуация коренным образом не изменилась. По-прежнему ощущается в Янино нехватка социальных объектов. Также, как и раньше, не решен транспортный вопрос. Планы по расширению Колтушского шоссе существуют давно, уже готов проект, однако реализация его в жизнь откладывается. Средства нужны большие, а в бюджете Ленобласти денег на эти цели не будет как минимум до 2019 года. Власти хотели бы переложить расходы по расширению трассы на девелоперов, однако, пока не сообщается, что компании, строящиеся жилье в Янино, готовы финансировать дорожные работы.

Что касается своей станции метро, то о ней янинцы теперь даже не вспоминают. Согласно существующим планам по развитию метропрополитена, станция «Янино» может появиться в период с 2038 по 2048 год. Но, положа руку на сердце, скажем, что вероятность этого не велика, поскольку речь идет о строительстве совершенно новой ветки метро. Одним словом, никуда новоселам «ЗемлЯнино» в ближайшие годы от пробок в часы пик не деться, будь то на своем автомобиле, или на общественном транспорте. Причем сложности могут возникнуть еще при выезде на Колтушское шоссе, поскольку ЖК отдален от трассы, и ехать до нее придется по местным янинским улицам, а они, надо сказать, весьма узкие.

Что касается собственно жилого комплекса, то он имеет свои плюсы. Малоэтажный формат среди новостроек в Янино пока представлен мало и это, конечно, привлекает. Квартиры в «ЗемлЯнино» есть как компактные, так и достаточно просторные. Планировки удобные, современные. Радуют полноценные кухни-столовые, в ряде квартир имеются удобные широкие балконы (а в некоторых случаях — по два балкона). Количество квартир на лестничных площадках не велико, это тоже показатель комфорта. В «ЗемлЯнино» можно подобрать вариант для всех категорий покупателей. Но людям семейным, конечно, надо отдавать себе отчет, что инфраструктура Янино развита недостаточно и придется ориентироваться на Петербург, а это не слишком удобно.

Продажи квартир в «ЗемлЯнино» идут пока в среднем темпе. Конкуренция в Янино высокая. Жилье здесь можно купить как на стадии строительства, так и в уже сданных домах. Активно работает в Янино компания «Строительное управление» (рейтинг застройщика «B+»): жилые комплексы «Янинский каскад», «Янинский каскад-2», «Янинский Каскад-3», «Янинский каскад-4». Любопытен по своей концепции ЖК «Jaanila country» от компании «Ленстройтрест» (рейтинг «А»). Также можно обратить внимание на комплексы «Новое Янино» (проект компании «ЦДС», рейтинг «В+») и «Ясно. Янино» от «КВС» (рейтинг «А»). Что касается остальных здешних новостроек, то надежность их под вопросом, сроки сдачи переносятся, а где-то стройка просто встала. В этом ряду ЖК «Брусничный» от «Невской Строительной Компании», ЖК «Яркий», который строит компания «Normann» (рейтинг «B»), а также откровенные долгострои «Ржевская усадьба» (проект компании «СК СтройРесурс») и  «Янино парк» от СУ-155 (рейтинг «C-»).

Дата обновления 13 октября 2015

Компания «Патриот-Девелопмент Северо-Запад», более известная на рынке под брендом «Патриот-Нева» имеет немалый опыт в возведении жилья категории масс-маркет. Есть на ее счету и многоэтажные, и малоэтажные жилые комплексы. Сроки строительства компания обычно соблюдает, что позволяет рассуждать о будущем  ЖК «Янино - 1» в оптимистичном ключе.

Пока, однако, о проекте можно говорить только в общих чертах. Вероятно, более подробная информация появится в 2016 году, сейчас же известно лишь, что строить будут малоэтажный жилой комплекс. Признаться, такое намерение застройщика не может не вызывать одобрения. Проще всего было бы пойти по пути, уже намеченному предыдущим владельцем данного участка – Янино в последние годы стало очередной локацией, где вовсю идет строительный бум. Строящиеся жилые комплексы имеют разную этажность, но очень не хотелось бы, чтобы поселок превращался в каменные джунгли. Поэтому решение застройщика построить в этом петербургском пригороде именно малоэтажный ЖК можно расценить положительно. Все-таки люди уезжают за город, в том числе, и для того, чтобы обрести там атмосферу более уютную и комфортную, чем в городских спальных районах. Малоэтажный ЖК способствует этому в полной мере.

Обсуждать детали проекта, выделять целевую группу, на которую он рассчитан, пока преждевременно, поэтому скажем несколько слов о том, что не зависит от застройщика.

Экологическая ситуация в районе нового ЖК в общем-то нормальная. Основные минусы – загазованное Колтушское шоссе и действующие неподалеку, южнее данной трассы, несколько промышленных предприятий. Но они все-таки находятся не в двух шага и к тому же отделены от ЖК ранее построенными домами. Из плюсов - близость лесных массивов.

Социальная инфраструктура Янино изначально не была готова к массовому жилищному строительству. Поэтому пока нехватка соцобъектов ощущается. Но учитывая, что в строящихся ЖК предусмотрены новые объекты социальной инфраструктуры, ситуация должна в будущем выправиться. К тому же совсем недалеко Красногвардейский район Петербурга. Можно попробовать воспользоваться имеющимися там социальными объектами. Определенные сложности с этим могут быть – все-таки Янино это область, поэтому при наличии очереди (например, в школах и детских садах) предпочтение будут отдавать городским жителям, но попробовать можно.

Транспортный вопрос наиболее сложный для будущих новоселов. С одной стороны и город близко, и до КАД рукой подать. В то же время на Колтушском шоссе в часы пик неизменно образуются пробки, которые серьезно усложняют жизнь местным жителям. Скажем, дорога до ближайшей станции метро «Ладожская» сильно затягивается. Дело тут еще и в том, что уже в городской черте – на пр. Косыгина пробки в часы пик собираются регулярно... Ну а в выходные дни, конечно, красота: из Янино, никуда не сворачивая, можно быстро и без проблем доехать до Невского проспекта.

В будущем транспортная доступность Янино улучшится, когда введут в строй одноименную станцию метро. Но планы по ее строительству уже не единожды переносились и вряд ли стоит предметно говорить о ее появлении ранее 2025 года.

Конкурентов у нового жилого комплекса в Янино много, но по большей части это многоэтажные ЖК. На рынке малоэтажки пока альтернативы по настоящему нет, если не считать отдельных корпусов ЖК «Jaanila country». Среди новостроек Янино в настоящее время можно назвать ЖК «Ясно. Янино», «Новое Янино», «Брусничный», «Янинский каскад - 2», «Янинский каскад», «Янинский каскад - 3», «Янинский каскад-4», «Яркий».