Дата обновления 21 февраля 2020
У «Абсолют Строй Сервиса» не самый высокий балл «В-» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Причины тому имеются — компания не всегда строго выдерживала сроки сдачи своих домов. Однако применительно к «Новому Петергофу» это больше не имеет значения, так как жилой комплекс полностью сдан в эксплуатацию. В январе началась передача ключей покупателям квартир в последней пятой очереди.
В мнениях портала за прошлые годы мы уже сказали о сильных и слабых сторонах данного жилого комплекса. Объективно говоря, важнейшим для новоселов был и остается вопрос развития социальной инфраструктуры. Поскольку новые петергофские кварталы строятся на отшибе от центральной части города, с «социалкой» тут дела обстоят неважно. Все создается с нуля. В принципе кое-что уже есть: работает один детский сад, появился медицинский центр, аптека, супермаркет, фитнес-центр. Строится второй детсад, сдать который застройщик планирует во втором квартале нынешнего года. Готовность его на данный момент уже более 70%. Вроде бы прояснилась и ситуация со строительством школы. Под нее объединили два участка (раньше это было камнем преткновения) и, как сообщили в петергофской администрации, застройщик ведет разработку проектной документации. К строительство планируется приступить в ближайшем будущем. Назвать срок ввода школы в строй пока затруднительно. Но, объективно глядя на вещи, вряд ли это произойдет ранее 2022 года. Школа рассчитана на 550 учеников, в ней будет бассейн. В перспективе должны быть построены еще две школы: одна на 550, а другая на 1000 учащихся. По срокам: 2023 год первая и 2030 год — вторая. Но тут до строительства еще далеко и с участками пока неясность, так что возможно планы изменятся.
«Новый Петергоф» - малоэтажный ЖК, что многим нравится. Жители в целом позитивно оценивают новый микрорайон, но указывают на ряд минусов, к которым надо быть готовым потенциальным покупателям. Рядом с домами маловато мест для парковки и уже сейчас с этим есть сложности, да и с выездом с территории в часы пик бывает трудновато, т. к. машин много. В перспективе же их станет еще больше. Второй момент, это нехватка зелени в квартале. Понятно, что высаженным деревьям надо подрасти. Александрийский парк по соседству это, конечно, хорошо, но ходить в него на прогулку через железную дорогу (по подземному переходу или через рельсы) не очень удобно. Особенно мамам с колясками.
Дорога от дома до работы в часы пик в среднем занимает у жителей часа полтора. В перспективе, возможно будет быстрее, если в Петергоф проведут линию скоростного трамвая. Планы такие были, однако пока они положены под сукно.
По сумме всех положительных и отрицательных факторов (малоэтажный формат жилья, городская прописка, престижное направление, близость парка, большая удаленность от центра города, нехватка социнфраструктуры и т. п.) застройщик установил для своего проекта весьма адекватную цену. Поэтому жилье в «Новом Петергофе» раскупается активно. На данный момент в продаже только квартиры в последних недавно сданных корпусах — порядка 240 вариантов (чуть больше 20% от общего их числа в пятой очереди).
Конкурентов в своей локации у «Нового Петергофа» нет, т.к. в соседних ЖК все продано. В старой части Петергофа продажи сегодня идут только в малоэтажном ЖК «Петродворцовая резиденция», построенном одноименной компанией. Однако там цены выше. Ближе в Петербургу есть еще два малоэтажных проекта, которые могут рассматриваться как альтернатива. Это строящийся в Стрельне комплекс Veren Village стрельна от VEREN GROUP, но и там квартиры дороже. А также новый проект компании Setl City (рейтинг застройщика «A+») в Красносельском районе - «Солнечный город Резиденции». Там цены также несколько выше, несмотря на сдачу первой очереди только в 2021 году.
Дата обновления 31 октября 2018
В стадии строительства находятся последние пять корпусов (5.1–5.5). По ним произошёл серьёзный перенос сроков — на один год. Планировалось, что сдача этих корпусов должна была состояться не позднее декабря 2018 года. В текущем октябре на официальном сайте появилась очередная редакция проектной декларации. Новый срок сдачи корпусов 5.1–5.5 — IV квартал 2019 года. Главное — работы продолжаются. На любой вопрос застройщик отвечает по телефону, обзванивает дольщиков, если возникают форс-мажорные ситуации, а также активно участвует в дискуссиях в соцсетях и на форумах.
Продажи ведутся в обычном режиме. В сданных домах остались последние квартиры. Они реализуются по договорам купли-продажи. Квартир в строящихся домах достаточно, и продаются они по ДДУ.
Тем, кому повезло заселиться в первые корпуса, делятся опытом. Они отмечают комфорт проживания при демократичных ценах. При приёмках выявлялись недостатки, но всё в пределах нормы (небольшие царапины на окнах, плохо прикрученные ручки). К чести застройщика «Абсолют Строй Сервис», все нарекания он устранял быстро и без возражений.
Опыт реализации первых корпусов позволяет надеяться на продолжение успеха. Сейчас «Абсолют Строй Сервис» строит свой второй проект, уже в исторических границах Петербурга, у метро «Лесная». Это ЖК «Георг Ландрин», первая очередь которого будет сдаваться в конце 2019 года. Эксперты настроены, скорее, оптимистично: в рейтинге Novostroy.su застройщик имеет отметку В-, то есть «четвёрку с минусом».
Если интересуетесь «первичкой» Петергофа, можете обратить внимание на ряд мало- и среднеэтажных домов. Сразу скажем, что цены там выше, чем в МЖК «Новый Петергоф». В МЖК «Петергоф Парк» квартиры стоят от 3,4 млн рублей. В ЖК «Петергофский каскад» остались «трёшки» от 5,6 млн рублей. Предложение в МЖК «Новые кварталы Петергофа» также начинается с «трёшек»: минимальный бюджет — 6 млн рублей. Все три комплекса полностью сданы, продажи идут по ДКП.
Дата обновления 08 сентября 2017
Проект масштабный и весьма достойный. Все его преимущества и недостатки мы уже обсуждали не раз. Интересующихся адресуем к более ранним мнениям портала. Главным же вопросом, который в настоящее время занимает дольщиков «Нового Петергофа», остается ход строительства. Компания «Абсолют Строй Сервис» получила от экспертов в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти не самый высокий балл «В-», который отразил те проблемы, что испытывает застройщик в своей работе. Переносы сроков сдачи имеются и скрывать этот факт бессмысленно. Однако посыпать голову пеплом смысла нет. Реализация проекта не останавливается, дома возводятся. В конце нынешнего года по плану ожидается сдача пяти корпусов четвертой очереди. Из них уже сейчас, в начале сентября 2017 года, в высокой стадии готовности находятся дома 4.1 и 4.5. Завершается возведение корпусов 4.3 и 4.4. В отстающих пока корпус 4.2 - работы здесь ведутся на уровне третьего-четвертого этажа. По состоянию на сентябрь сложно спрогнозировать, все ли пять домов застройщик успеет достроить до конца года. Все-таки мало возвести здание, необходимо выполнить внутренние работы, подключить коммуникации и т.п. — процесс трудоемкий. Но хотя бы часть из названных корпусов наверняка будет сдана. Во всяком случае, радует, что строительство идет активно и позитивная динамика налицо. Отметим также, что уже построено здание детского сада, а значит не за горами открытие этого социального объекта, который так ждут новоселы с детьми.
Продажи в ЖК «Новый Петергоф» идут довольно активно. В домах первых трех очередей квартир уже не осталось. Что же касается строящихся домов IV очереди, то здесь пока довольно много квартир на любой вкус, так что выбор у покупателей есть. Впрочем и конкуренция в Петергофе достаточно острая. Квартиры можно также купить в расположенных рядом новостройках: ЖК «Новые кварталы Петергофа» от компании «Теорема» (рейтинг застройщика «A»), ЖК «Петергоф Парк» (застройщик «PRK-group», рейтинг «B»), ЖК «Петергофский каскад» от компании «ЛеноблДомСтрой». Все эти жилые комплексы уже введены в эксплуатацию. Кроме того, доступные по цене варианты есть в находящихся неподалеку областных новостройках — малоэтажном ЖК «Бельгийский Квартал» от компании «РосОблСтрой», ЖК «Мандарин» (возводит компания «Аркада») и др.
Дата обновления 13 апреля 2016
До недавнего времени квартиры от «Абсолют Строй Сервис» можно было приобрести как в строящихся, так и в готовых корпусах «Нового Петергофа». Но не так давно продажи в первых двух очередях были завершены и теперь на выбор покупателей представлено жилье в корпусах 1.1 и 1.2, относящихся к третьей очереди. Застройщик планирует сдать эти дома уже во втором квартале текущего года и обещает передать ключи дольщикам до конца года. Планы эти, очевидно, будут выполнены. Корпуса находятся на высокой стадии готовности. Ведутся внутренние работы по чистовой отделке квартир, подключению инженерных коммуникаций, кроме того, застройщик занимается благоустройством придомовой территории.
В конце 2015 года было объявлено о старте продаж квартир в IV очереди проекта, включающей еще четыре корпуса. Строительные работы пока находятся на начальном этапе. Скорее всего, темп работ увеличится после сдачи III очереди. В любом случае, времени в запасе у застройщика еще достаточно — сдать корпуса планируется в конце 2017 года. В 2017 году в «Новом Петергофе» начнется строительство и муниципального детского сада. Пока же жители первых сданных домов водят своих отпрысков в дошкольные учреждения, работающие в соседних кварталах. Ближайший из них — детский сад № 15 — работает на территории Суворовского городка, на расстоянии 600 м от ЖК «Новый Петергоф».
В перспективе на территории «Новых кварталов Петергофа» будет открыто еще два детских сада и две школы, а также поликлиника и ряд торговых учреждений. Пока же местные жители будут вынуждены пользоваться услугами инфраструктуры других микрорайонов Петродворца.
Еще раз подчеркнем, что застройщиком «Нового Петергофа» решена проблема парковочных мест. За год число жителей комплекса увеличилось, но большого нагромождения автомобилей не наблюдается. Парковочные места распределены по периметру всего корпуса, между домами, кроме того можно припарковаться во дворах.
К плюсам проекта относится благополучная экология локации. Дома находятся вдали от промышленных проектов и рядом с Финским заливом, а также со знаменитыми парками Петродворца и Стрельны. Другое преимущество — уютное окружение. По соседству не будет высоток, только таунхаусы и малоэтажные жилые корпуса. Тем, кто хочет быть поближе к городу, к метрополитену, - можно обратить внимание, например, на ЖК «Северная долина» от «Главстрой-СПб».
Дата обновления 03 марта 2015
Жилой комплекс «Новый Петергоф» - один из резонансных проектов текущего времени. Его очень активно обсуждают в сети. Когда сюда попадаешь, впечатление от микрорайона остается двоякое. Дорога несколько напрягает — прямо скажем, нормальных подъездных путей пока еще нет. Но когда добираешься до места, впечатление скорее приятное. Дома аккуратные, современные по архитектуре, выгодно отличающиеся в этом смысле от советских пятиэтажек массовых серий. Да и технология строительства выбрана более качественная.
Фасады жизнерадостные, дворы благоустраиваются и, что немаловажно, машины пока еще не заполонили все и вся. Поскольку дома пятиэтажные, то и транспорта во дворах меньше, чем в высотках, а значит жизненного пространства для людей побольше.
Строительство здесь идет полным ходом, цена на квартиры в целом адекватная, спрос присутствует, в построенных корпусах все в основном раскуплено, продажи в строящихся — идут достаточно активно.
Нельзя, впрочем, обойти стороной и некоторые негативные моменты. Так, судя по отзывам жильцов на тематических форумах в интернете, в построенных домах бывают проблемы с отоплением. Кроме того, не во всех корпусах вода надлежащего качества.
Теперь несколько слов о достоинствах и недостатках жилого комплекса, определяющихся его местоположением.
Петергоф — место статусное, один из наиболее престижных петербургских пригородов. Но в данном случае название жилого комплекса не должно вводить в заблуждение. Строительство ведется на самой окраине, до центра города отсюда неблизко.
В транспортном плане большой минус — неразвитость дорожной сети в этой части Петергофа. Улицы узкие, состояние их оставляет желать лучшего. Учитывая масштабы строящегося микрорайона, а также соседних новостроек, это постепенно становится все более серьезной проблемой для новоселов. Сейчас, например, регулярно возникают пробки на улице Юты Бондаровской, особенно в районе железнодорожного переезда.
Говоря о транспортной доступности жилого комплекса в орбите мегаполиса, отметим как плюс близость платформы Новый Петергоф. При желании, до нее можно даже дойти пешком, хотя путь и не близкий. Что же касается автотранспорта, то если преодолеть сложные местные участки и выехать на Ропшинское шоссе, то дальше проблем особых нет. Можно ехать в город по Санкт-Петербургскому шоссе или выбраться на КАД, хотя без пробок в часы пик, конечно, не обойдется.
В экологическом плане особых плюсов у участка, выбранного под застройку нет. Поля они и есть поля. Деревьев минимум. Хотя нельзя сбрасывать со счетов и две обширные зеленые зоны на севере и западе (Александровский и Луговой парки). Напрямую на экологическую обстановку в районе строительства они не влияют, но как место для отдыха, конечно, являются большим плюсом. Положительно также и то, что в окрестностях «Нового Петергофа» отсутствуют вредные промышленные и иные объекты.
В социальном плане пока минусов больше, чем плюсов. Имеющихся поблизости соцобъектов явно недостаточно, а до центра Петергофа добираться неблизко — все-таки жилой комплекс строится на отшибе. Таким образом, вся надежда новоселов на оперативное выполнение застройщиком своих обязательств по строительству социальных объектов.
Если говорить о планировках, то они, на наш взгляд, для эконом-класса очень даже неплохие. Кухни просторные, в ряде квартир имеются удобные ниши под гардероб. В некоторых квартирах есть достаточно большие по площади комнаты. Квартирография разноплановая, что, конечно, позитивно. Здесь можно подобрать квартиру для семьи с детьми, для молодой семьи, для того, кто живет один.
Альтернативных предложений рядом только два: уже построенный «Петергофский каскад» и строящийся «Петергоф Парк». Цена в обоих случаях примерно одинакова. Но с точки зрения технологии строительства и дизайна домов «Новый Петергоф», на наш взгляд, выглядит несколько предпочтительней своих конкурентов.
Подробнее
Отзывы 1673
Катя, спасибо за новости! А кто-нибудь знает номер садика и как в него можно записаться?
Еще один детский сад достроили! Ура!!! В сентябре планируется открытие
Соседушки, если кто-то не знал, теперь можно передавать показания счетчиков через google-форму
Вопрос к соседям из 5 очереди - кому-нибудь УК выдала терморегуляторы?
Застройщик объявил о том, что временно приостанавливает очное консультирование клиентов по вопросам приобретения недвижимости, а также осмотр квартир и выдачу ключей.
Новых очередей строительства тут не предусмотрено, насколько мне известно. Есть вероятность, что в районе построят мусорный завод! В обновленном документе предложено исключить один из двух участков в нашем районе - на улице Братьев Горкушенко.
Но второй участок - потенциальный мусорный завод на Астрономической НЕ ИСКЛЮЧИЛИ, а всего лишь сократили площадь земельного участка с 10 га до 4 га.
Будет ли после сдачи 5 очереди строиться что-то еще или на том развитие района закончится?
Если кто-то из соседей еще не в курсе, все дома в 5 очереди поставили на кадастровый учет! Можно идти получать собственность
Поступило предложение использовать временную бетонную дорогу, которая начинается между домами 14.4 и 14.5, как временную меру по разгрузке дворов на Ропшинском шоссе. Что думаете на этот счет?
Вот и раскрылась загадка родника в 5 очереди. Оказалось, что дело в магистральной трубе
Да, действительно рядом с корпусом 5.2 бьет ключ, в результате образуется ручей. Территория заболочена. Нет смысла жаловаться в УК, поскольку они уже осматривали место и подтвердили, что это действительно родник, прорывов труб там нет
Народ, кто-нибудь писал обращение в УК по поводу подтоплений у дома 14 корп 5 со стороны ж/д? Ну или кто там ответственен за эту территорию?
Слава, конечно возвращают деньги за недостающие метры, только я не помню, какое минимальное расхождение должно быть. По-моему, если меньше одного квадратного метра, то никто никому ничего не должен
Соседи, у кого не совпали итоговые обмеры квартир, подскажите, как происходят расчеты с застройщиком? Возвращают ли разницу, если квартира по факту оказалась меньше?
Во Вконтакте нашел фотки однушки в корпусе 5.3. Ключи будут ориентировочно в марте
Товарищи, кто уже успел посетить свою квартиру, расскажите какие недочеты встречаются?
Застройщик открыл отдел заселения в квартире 77
Подскажите, а результаты обмеров БТИ сообщат во время приемки квартиры?
Вчера выложили последний в этом году фотоотчет 5 очереди. После 20 января сообщат о графике заселения
Дорожки в следующем году не будет! ((((( Из-за недостатка финансирования работы перенесли на более поздний срок