Малоэтажный ЖК «Новый Петергоф»

Проект масштабный и весьма достойный. Все его преимущества и недостатки мы уже обсуждали не раз. Интересующихся адресуем к более ранним мнениям портала. Главным же вопросом, который в настоящее время занимает дольщиков «Нового Петергофа», остается ход строительства. Компания «Абсолют Строй Сервис» получила от экспертов в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти не самый высокий балл «В-», который отразил те проблемы, что испытывает застройщик в своей работе. Переносы сроков сдачи имеются и скрывать этот факт бессмысленно. Однако посыпать голову пеплом смысла нет. Реализация проекта не останавливается, дома возводятся. В конце нынешнего года по плану ожидается сдача пяти корпусов четвертой очереди. Из них уже сейчас, в начале сентября 2017 года, в высокой стадии готовности находятся дома 4.1 и 4.5. Завершается возведение корпусов 4.3 и 4.4. В отстающих пока корпус 4.2 - работы здесь ведутся на уровне третьего-четвертого этажа. По состоянию на сентябрь сложно спрогнозировать, все ли пять домов застройщик успеет достроить до конца года. Все-таки мало возвести здание, необходимо выполнить внутренние работы, подключить коммуникации и т.п. — процесс трудоемкий. Но хотя бы часть из названных корпусов наверняка будет сдана. Во всяком случае, радует, что строительство идет активно и позитивная динамика налицо. Отметим также, что уже построено здание детского сада, а значит не за горами открытие этого социального объекта, который так ждут новоселы с детьми.

Продажи в ЖК «Новый Петергоф» идут довольно активно. В домах первых трех очередей квартир уже не осталось. Что же касается строящихся домов IV очереди, то здесь пока довольно много квартир на любой вкус, так что выбор у покупателей есть. Впрочем и конкуренция в Петергофе достаточно острая. Квартиры можно также купить в расположенных рядом новостройках: ЖК «Новые кварталы Петергофа» от компании «Теорема» (рейтинг застройщика «A»), ЖК «Петергоф Парк» (застройщик «PRK-group», рейтинг «B»), ЖК «Петергофский каскад» от компании «ЛеноблДомСтрой». Все  эти жилые комплексы уже введены в эксплуатацию. Кроме того, доступные по цене варианты есть в находящихся неподалеку областных новостройках — малоэтажном ЖК «Бельгийский Квартал» от компании «РосОблСтрой», ЖК «Мандарин» (возводит компания «Аркада») и др.

До недавнего времени квартиры от «Абсолют Строй Сервис» можно было приобрести как в строящихся, так и в готовых корпусах «Нового Петергофа». Но не так давно продажи в первых двух очередях были завершены и теперь на выбор покупателей представлено жилье в корпусах 1.1 и 1.2, относящихся к третьей очереди. Застройщик планирует сдать эти дома уже во втором квартале текущего года и обещает передать ключи дольщикам до конца года. Планы эти, очевидно, будут выполнены. Корпуса находятся на высокой стадии готовности. Ведутся внутренние работы по чистовой отделке квартир, подключению инженерных коммуникаций, кроме того, застройщик занимается благоустройством придомовой территории.

В конце 2015 года было объявлено о старте продаж квартир в IV очереди проекта, включающей еще четыре корпуса. Строительные работы пока находятся на начальном этапе. Скорее всего, темп работ увеличится после сдачи III очереди. В любом случае, времени в запасе у застройщика еще достаточно — сдать корпуса планируется в конце 2017 года. В 2017 году в «Новом Петергофе» начнется строительство и муниципального детского сада. Пока же жители первых сданных домов водят своих отпрысков в дошкольные учреждения, работающие в соседних кварталах. Ближайший из них — детский сад № 15 — работает на территории Суворовского городка, на расстоянии 600 м от ЖК «Новый Петергоф».

В перспективе на территории «Новых кварталов Петергофа» будет открыто еще два детских сада и две школы, а также поликлиника и ряд торговых учреждений. Пока же местные жители будут вынуждены пользоваться услугами инфраструктуры других микрорайонов Петродворца.

Еще раз подчеркнем, что застройщиком «Нового Петергофа» решена проблема парковочных мест. За год число жителей комплекса увеличилось, но большого нагромождения автомобилей не наблюдается. Парковочные места распределены по периметру всего корпуса, между домами, кроме того можно припарковаться во дворах.

К плюсам проекта относится благополучная экология локации. Дома находятся вдали от промышленных проектов и рядом с Финским заливом, а также со знаменитыми парками Петродворца и Стрельны. Другое преимущество — уютное окружение. По соседству не будет высоток, только таунхаусы и малоэтажные жилые корпуса. Тем, кто хочет быть поближе к городу, к метрополитену, - можно обратить внимание, например, на ЖК «Северная долина» от «Главстрой-СПб».

Жилой комплекс «Новый Петергоф» - один из резонансных проектов текущего времени. Его очень активно обсуждают в сети. Когда сюда попадаешь, впечатление от микрорайона остается двоякое. Дорога несколько напрягает — прямо скажем, нормальных подъездных путей пока еще нет. Но когда добираешься до места, впечатление скорее приятное. Дома аккуратные, современные по архитектуре, выгодно отличающиеся в этом смысле от советских пятиэтажек массовых серий. Да и технология строительства выбрана более качественная.

Фасады жизнерадостные, дворы благоустраиваются и, что немаловажно, машины пока еще не заполонили все и вся. Поскольку дома пятиэтажные, то и транспорта во дворах меньше, чем в высотках, а значит жизненного пространства для людей побольше.

Строительство здесь идет полным ходом, цена на квартиры в целом адекватная, спрос присутствует, в построенных корпусах все в основном раскуплено, продажи в строящихся — идут достаточно активно.

Нельзя, впрочем, обойти стороной и некоторые негативные моменты. Так, судя по отзывам жильцов на тематических форумах в интернете, в построенных домах бывают проблемы с отоплением. Кроме того, не во всех корпусах вода надлежащего качества.

Теперь несколько слов о достоинствах и недостатках жилого комплекса, определяющихся его местоположением.

Петергоф — место статусное, один из наиболее престижных петербургских пригородов. Но в данном случае название жилого комплекса не должно вводить в заблуждение. Строительство ведется на самой окраине, до центра города отсюда неблизко.

В транспортном плане большой минус — неразвитость дорожной сети в этой части Петергофа. Улицы узкие, состояние их оставляет желать лучшего. Учитывая масштабы строящегося микрорайона, а также соседних новостроек, это постепенно становится все более серьезной проблемой для новоселов. Сейчас, например, регулярно возникают пробки на улице Юты Бондаровской, особенно в районе железнодорожного переезда.

Говоря о транспортной доступности жилого комплекса в орбите мегаполиса, отметим как плюс близость платформы Новый Петергоф. При желании, до нее можно даже дойти пешком, хотя путь и не близкий. Что же касается автотранспорта, то если преодолеть сложные местные участки и выехать на Ропшинское шоссе, то дальше проблем особых нет. Можно ехать в город по Санкт-Петербургскому шоссе или выбраться на КАД, хотя без пробок в часы пик, конечно, не обойдется.

В экологическом плане особых плюсов у участка, выбранного под застройку нет. Поля они и есть поля. Деревьев минимум. Хотя нельзя сбрасывать со счетов и две обширные зеленые зоны на севере и западе (Александровский и Луговой парки). Напрямую на экологическую обстановку в районе строительства они не влияют, но как место для отдыха, конечно, являются большим плюсом. Положительно также и то, что в окрестностях «Нового Петергофа» отсутствуют вредные промышленные и иные объекты.

В социальном плане пока минусов больше, чем плюсов. Имеющихся поблизости соцобъектов явно недостаточно, а до центра Петергофа добираться неблизко — все-таки жилой комплекс строится на отшибе. Таким образом, вся надежда новоселов на оперативное выполнение застройщиком своих обязательств по строительству социальных объектов.

Если говорить о планировках, то они, на наш взгляд, для эконом-класса очень даже неплохие. Кухни просторные, в ряде квартир имеются удобные ниши под гардероб. В некоторых квартирах есть достаточно большие по площади комнаты. Квартирография разноплановая, что, конечно, позитивно. Здесь можно подобрать квартиру для семьи с детьми, для молодой семьи, для того, кто живет один.

Альтернативных предложений рядом только два: уже построенный «Петергофский каскад» и строящийся «Петергоф Парк». Цена в обоих случаях примерно одинакова. Но с точки зрения технологии строительства и дизайна домов «Новый Петергоф», на наш взгляд, выглядит несколько предпочтительней своих конкурентов.