МЖК «Новая Дубровка»

Дата обновления 29 сентября 2020

Хоть и с задержкой, но всё же первый этап масштабного проекта МЖК «Новая Дубровка» постепенно подходит к концу. Четыре корпуса получили разрешения на ввод в эксплуатацию. Как и было обещано, только после сдачи в них начались продажи. Еще двум возведенным домам РВЭ не выданы. По словам менеджера по продажам, получение бумаг отложено на следующий год. Как и прежде, документально сроки не подтверждаются, так как реализация квартир идет по договорам купли-продажи.

После первой очереди запланировано еще шесть. Пока генплан и точные характеристики всего проекта в сети не опубликованы. Как рассказал представитель компании «Конти», кроме жилья на территории нового микрорайона появится собственная обширная инфраструктура: школа, детский сад, мед. учреждения, магазины, прогулочные зоны, в том числе обустроенная набережная вдоль Невы, стадион и другое.

Для будущих жильцов это станет большим плюсом, так как инфраструктура поселка не рассчитана на значительное увеличение населения. Если под боком у новоселов откроются обещанные объекты, то ЖК можно будет поздравить с более чем комфортной средой проживания. Правда, радужную перспективу слегка портит предыстория создания этого комплекса. Энное количество лет назад на его месте ООО «Новая Дубровка» должно было построить коттеджный поселок высокого уровня. Внутри КП анонсировали возведение ТЦ, детского сада, видового ресторана и прочего. В итоге из заявленных 350 домов появилось лишь 12. На этом работы завершились. Затем директор данного общества Соков Дмитрий Федорович организовал ООО «Конти». Началось строительство малоэтажных домов. Коттеджи на берегу Невы до сих пор стоят пустые.

Правда, необходимо сказать, что скорее всего от прежнего проекта никто не пострадал. По какой-то причине коттеджи, видимо, так и не были реализованы. Оформление продаж в МЖК «Новая Дубровка» по ДКП также гарантируют надежность сделок. Так что остаться без жилья покупателям не грозит. Что касается скорости появления школы и прочих нужных объектов, то тут лучше быть готовым к задержкам.

Одним из основных преимуществ жилого комплекса останется панорама на акваторию. Прибрежную зону не планируется застраивать многоквартирными домами. Согласно данным публичной кадастровой карты, она предназначена под ИЖС. К хорошим новостям можно также отнести возведение новой современной амбулатории. В Дубровке она расположится на Невской улице, закончить работы обещают к концу 2022 года. Почитать подробнее о поселке, его транспортной доступности и прочих характеристиках можно в предыдущем мнении.

В четырех доступных для покупателей корпусах МЖК «Новая Дубровка» осталось еще довольно много вариантов. Минимальная стоимость на сегодня — 3,2 млн рублей за «однушку» 36 кв. м (с предчистовой отделкой). В два раза дешевле можно приобрести аналогичную планировку в МЖК «Дубровка на Неве». Там 33 «квадрата» в однокомнатной квартире предлагаются от 1,6 млн рублей (при 100% оплате), студии — от 1,2 млн рублей. Другие варианты представлены на противоположном берегу Невы, в Кировске. Например, в ЖК «Нева Сити» жилье реализуется от 1,9 млн рублей.

Дата обновления 23 мая 2019

«Конти» впервые выступает как девелопер, то есть выполняет весь цикл работ: от поиска земельного пятна до ведения продаж. Ранее компания выступала как инвестор. Строительство МЖК «Новая Дубровка» движется к концу: завершается благоустройство территории всего МЖК и отделочные работы в части корпусов. В отделе продаж обещают, что сдача начнётся в июле 2019 года. При этом все шесть корпусов будут сданы с интервалом в несколько недель. Ни в каких документах это не отражено. Проектную декларацию застройщик решил не разрабатывать, так как не планирует продавать квартиры по «долёвке».

Как же тогда будут осуществляться продажи? Продажи квартир начнутся только после ввода их в эксплуатацию — по договору купли-продажи, как новая «вторичка». Этот вариант исключает риски потерять свои деньги, а потому для покупателей более предпочтителен. Сейчас заключаются договоры бронирования. Цены на студии начинаются от 1,7 млн рублей. Рассрочка от застройщика есть (на 1–1,5 года), но её условия не для всех будут привлекательны из-за высокой наценки на остаток. Кому-то выгоднее брать ипотеку, но заниматься сбором и подачей документов придётся самостоятельно, без помощи застройщика.

Всего представлено 295 квартир. Это позволяет говорить о малонаселённости нового комплекса. Высота всех корпусов будет единой — 4 этажа. Такая этажность комфортна в психологическом плане и позволяет поймать ощущение пребывания за городом. Цены приемлемые. Виды шикарные, как с картинки: с одной стороны — бескрайний лес, с другой стороны — берег Невы. За виды придётся доплатить, но можно этого и не делать, а видеть всю эту красоту во время прогулок.

Добираться на работу, учёбу и т. д. в Петербург каждый день проблематично, просто потому что далеко. Покупать жильё в МЖК «Новая Дубровка» можно, например, своим пожилым родителям или себе, если вы фрилансер, или трудоустроены не в Петербурге. Гораздо приятнее ездить каждый день в Кировск, ближайший крупный город. Там же находится и полноценная инфраструктура.

Состав новостроек-соседей разный: есть коттеджные посёлки, есть малотажные, есть многоэтажные дома. Из бюджетных можно рассмотреть МЖК «Дом на улице Пионерская, 3» и ЖК «Кировский Посад», цены в обоих случаях начинаются от 1,4 млн рублей. Индивидуальные дома в КП «Новая Дубровка» стоят от 5 млн рублей.

Дата обновления 28 декабря 2017

Компания «Новая Дубровка» имеет опыт девелоперской деятельности. Так, ею реализован одноименный коттеджный поселок в Невской Дубровке. Это был первый крупный проект в Дубровке. Спустя два года после его завершения застройщик решил закрепить успех и разработал проект среднеэтажной застройки. Будем ждать подробностей.

Конкуренцию ЖК в Дубровке составят МЖК «Дубровка на Неве», МЖК «Дом на улице Советская, 25» и ЖК «Дом на улице Советская, 7».