Дата обновления 11 октября 2021
Год назад, оценивая перспективы данного проекта, мы отмечали, что перенос сроков сдачи по нему исключать нельзя. Основания так полагать давал предыдущий опыт компании «ВИТА». Она хоть и давно работает на рынке, и отмечена средним баллом «В» в рейтинге петербургских застройщиков, однако нарушения сроков сдачи в ее практике были и не один раз. Не миновала чаша сия и «ЭкспоГрад 4». С третьего квартала текущего года ввод в эксплуатацию отодвинули на третий квартал следующего. Однако пока о нарушениях обязательств перед дольщиками речи нет. Передачу ключей намечено завершить до конца сентября 2022 года и есть основания надеяться, что застройщик успеет это сделать. По сравнению с январем текущего года, когда ЖК представлял собой недостроенную «коробку», сделан заметный шаг вперед. Фасадные работы почти завершены, окна по большей части вставлены, ведется витражное остекление балконов, внутренние работы. Понятно, что сделать еще предстоит немало, но время пока есть.
О сильных и слабых сторонах проекта уже подробно сказано в предыдущем мнении портала, а также на страницах очередей «Экспограда» с первой по третью, благо все они строятся примерно в одном месте и мало чем отличаются одна от другой. По-прежнему слабым место локации на Царскосельских холмах остается отсутствие социальных объектов. Заявлено их много, но, кроме единственного детского сада, пока нет ничего. Магазинов и тех не хватает. На весь уже изрядно разросшийся микрорайон работают всего два сетевых универсама. В общем сложновато приходится пока здешним новоселам, особенно семьям с детьми. На перспективу да, и место неплохое и квартал приятный — малоэтажный, вот только с развитием инфраструктуры явные задержки и это не может не беспокоить. Так же как и еще один важнейший для жителей вопрос — строительство железнодорожной станции «Пулковское высоты». По ранее существовавшим планам она уже должна была быть сдана и здесь уже должны были останавливаться электрички. Однако со строительством станции вышла заминка, пришлось дорабатывать проект из-за замечаний госэкспертизы. В результате, как сообщили в «Северо-Западной пригородной пассажирской компании» (заказчик строительства) работы тут должны возобновиться в октябре этого года, а закончиться — под занавес 2022-го. Таким образом, ждать открытия пригородного сообщения микрорайона Царскосельских холмов с городом раньше 2023 года не стоит, да и то это прогноз оптимистичный. К слову сказать, в расположении «ЭкспоГрад 4» в этом отношении есть как плюсы, так и минусы: ближе большинства других новостроек к станции (шаговая доступность), но придется мириться с шумом поездов и привокзальной суетой.
Эксперты выставили ЖК средние баллы за местоположение и отсутствие рисков и невысокий балл за качество проекта. В результате «ЭкспоГрад 4» разместился в нижней половине рейтинга малоэтажных жилых комплексов. Однако, как мы отмечали ранее, новостройки компании «ВИТА» интересны покупателям достаточно демократичной ценой квартир. Если сравнивать рассматриваемый ЖК с другими новостройками на Царскосельских холмах, то вместе с «ЭкспоГрад 2» он остается наиболее доступным вариантом в своей локации. Квартиры в новостройках других девелоперов обойдутся дороже. Примеры тому сданные комплексы «Неоклассика» и «Неоклассика-2» компании «Красная стрела» (рейтинг застройщика «В+»); «СолнцеPark» от «Группы «Аквилон»» (рейтинг «А»); «Образцовый квартал 3», «Образцовый квартал 5» и «Образцовый квартал 6» компании «Терминал-Ресурс». В строящихся комплексах этого же девелопера: «Образцовый квартал 7», «Образцовый квартал 8», «Образцовый квартал 9» и «Образцовый квартал 10» - цены чуть выше, чем в ЖК «ЭкспоГрад 4», но в целом сопоставимы, и компактные варианты в продаже пока есть.
Дата обновления 17 июля 2020
Типовой для застройщика проект. На оригинальность не претендует. Компания «ВИТА» в очередной раз делает то, что она хорошо умеет – возводит малоэтажные дома в сегменте массового спроса. Сказать, что девелопер безупречен, будет преувеличением. Нарушения сроков сдачи у него бывают. Сейчас, например, подобная ситуация с ЖК «Фёдоровское». Да и в «экспоградовских» проектах застройщика были задержки. Поэтому балл «В», выставленный компании экспертами в рейтинге петербургских застройщиков, это вполне адекватная оценка. Как сложится с новым проектом, сказать пока трудно. Работы на самом старте, сдача по планам через год с небольшим. Стопроцентной уверенности, что обойдется без переносов, у нас нет. Впрочем, отталкиваться надо все же от срока передачи ключей, а это, как правило, дает застройщику еще некоторый резерв времени.
Вряд ли стоит определять «ЭкспоГрад 4», как самостоятельный проект. Это по сути новая очередь масштабного жилого комплекса, который компания возводит на Царскосельских холмах. Все достоинства и недостатки данного проекта уже названы нами на страницах предыдущих его очередей: «ЭкспоГрад», «ЭкспоГрад 2» и «ЭкспоГрад 3». В проекте сочетаются как положительные, так и отрицательные стороны. К безусловным плюсам отнесем малую этажность ЖК и всего микрорайона в целом; закрытые дворы «ЭкспоГрада 4», что удобно для детских прогулок; малое количество квартир на лестничных клетках; современные планировки с большими кухнями-столовыми, с дополнительными санузлами в габаритных квартирах и др.; близость к будущей железнодорожной станции. Из недостатков – исходные минусы локации: нехватка деревьев, не лучшая транспортная доступность, неразвитость социальной сферы. Пока действует только один детсад, второй садик, а также две школы (в общей сложности почти на 1400 учеников) проектируются. Зато в этом году планируют ввести в строй Ледовую арену с катком. В перспективе все минусы будут преодолены. Все для этого делается в процессе комплексного освоения территории Царскосельских холмов. Вопрос с железнодорожной платформой «19 км», правда, как-то подвис из-за разного рода согласований и поиска средств. Пока озвучивается, что ее введут в строй в 2021-22 годах. Кстати, еще один минус, присущий именно «ЭкспоГраду 4», это близость железной дороги. Да, возможность пешком дойти до будущей станции и доехать до города без пробок дорогого стоит. Но шум от поездов никто не отменял.
На начало июля нет информации о ходе продаж в «ЭкспоГраде 4». Впрочем, хватает квартир и в тех очередях данного проекта, что сдаются раньше: «ЭкспоГрад 2» и «ЭкспоГрад 3». Цены в них самые доступные на Царскосельских холмах. Этим, судя по всему, будет привлекать покупателей и четвертый «экспоградовский» проект. Среди новостроек других девелоперов в первую очередь стоит упомянуть проекты компании «Терминал-Ресурс»: «Образцовый квартал 3», «Образцовый квартал 4», «Образцовый квартал 5» и «Образцовый квартал 6». В них есть как строящиеся, так и уже сданные дома. Готовые квартиры можно выбрать также в сданном ЖК «СолнцеPark», компании «Аквилон» (балл «A» в рейтинге застройщиков). Наконец, имеются варианты
в строящемся «Неоклассика-2» и сданном ЖК «Неоклассика» – это проекты компании «Красная стрела» (рейтинг «B+»).
Подробнее
Отзывы 8
(новичок)
Искали особенную квартиру. 1. От застройщика напрямую. 2. Не дороже 5 млн. рублей. 3. Настраиваемая температура отопления. (Чтобы сколько потратили, за столько и заплатили). Данную возможность редко увидишь, уже не надеялись найти такой вариант, но тут просто джек-пот! Спасибо интернету, ну и застройщику – удовлетворили наши потребности)))
Готовность нашего ЖК на конец июля. Фотографии от застройщика:
Кто-нибудь знает, какую инфраструктуру планируют строить в ЭГ 4?
Застройщик обещает построить несколько школ и садиков. Вот тут можете подробнее почитать:
Пара фоток за 11.07.21 от Елены
Стройка продвигается со скоростью черепахи :(( По крайней мере, снаружи изменения незначительные, надеюсь, хоть внутри работы ведутся
Фотки стройки на начало июня. Работы еще много...
Застройщик не предусмотрел в проекте ни школу, ни садик, ни поликлинику(