Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,7/5
Статус продаж
8 квартир в продаже, 37.9 - 85.8м²
Этажей
4
Высота потолков
2.87 — 4.8 м
Отделка
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Прописка
Санкт-Петербург
Срок сдачи
Сдан 3 корпуса

МЖК «Образцовый квартал 8» — очередной проект «Терминал-Ресурс» в посёлке Шушары Пушкинского района Санкт-Петербурга. Ввод в эксплуатацию, согласно данным проектной декларации, был запланирован на конец 2023 года, но РВЭ выдали уже в начале 2022 года. Продажи стартовали в январе 2021 года. 

В составе «малоэтажки» комфорт-класса три корпуса высотой 4 этажа, где последний этаж — мансардный. Всего построено 324 квартиры — от студий до «двушек». В них выполнена предчистовая отделка, смонтирован «тёплый пол» и остеклены балконы. Площади жилых помещений находятся в пределах от 27,26 до 90,29 кв. м. Во всём комплексе работает автономная система отопления, а именно крышные газовые котельные. 

Все этажи являются жилыми, коммерческих помещений нет. Связь между этажами осуществляется посредством лифтов. Двор сделан закрытым от машин. Парковаться можно по внешнему периметру комплекса. Во дворах появились детская игровая и спортивная площадки. Проведено озеленение.

Автобусы и маршрутные такси ходят от станций метро «Шушары», «Звёздная», «Купчино» и «Московская». Ближайшая к МЖК железнодорожная станция — «Пулкoвcкие высoты». Благодаря близости железной дороги, удобно пользоваться электричками, идущими с Витебского вокзала. Основные автомобильные артерии — Витебский проспект, платная трасса М-11, Пулковское и Санкт-Петербургское шоссе. В часы пик загруженность дорог оценивается в 7–8 баллов по 10-балльной шкале.

По соседству работают бизнес-центр «Перспектива», досуговый центр «Домик Культуры», магазин фермерских продуктов, продовольственные магазины «Экспо Ритейл», «Магнит» и «Пятёрочка», футбольная школа «Юниор», детский сад № 47, спа-комплекс «Карелика Эко Спа» и выставочный комплекс «Экспофорум». В 15 минутах езды расположены гипермаркеты OBI, «Ашан», «О’Кей», а также ТРЦ «Лето». В перспективе должны открыться новые школы, поликлиники и бизнес-парк Garage. Пока же доступны соцобъекты Пушкина.

Смежные участки частично застроены жильём и инфраструктурой, при этом пул девелоперов продолжает освоение земельных пятен. В городе Пушкине находятся Екaтeрининcкий, Александровский и Баболовский парки. За полчаса можно доехать до Финского залива, часть береговой линии которого оборудована под пляжи.

Мансарда

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

8 квартир, 8 уникальных планировок
Студии
от 5 855 200 руб
от 37,90 м²
3 планировки
1-комнатные
от 6 151 900 руб
от 42,60 м²
3 планировки
2-комнатные
от 9 852 500 руб
от 70,90 м²
2 планировки
Дата обновления: 15 августа

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МЖК «Образцовый квартал 8», Ход строительства, Февраль 2022, фото 1МЖК «Образцовый квартал 8», Ход строительства, Февраль 2022, фото 2МЖК «Образцовый квартал 8», Ход строительства, Февраль 2022, фото 3МЖК «Образцовый квартал 8», Ход строительства, Февраль 2022, фото 4МЖК «Образцовый квартал 8», Ход строительства, Февраль 2022, фото 5МЖК «Образцовый квартал 8», Ход строительства, Февраль 2022, фото 6

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 14 101 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 14 135 ₽
от 4.3%
от 15%
до 25 лет
от 15 030 ₽
от 4.3%
от 15%
до 30 лет
от 15 030 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Крупный проект застройки на Пулковских высотах продолжит разрастаться
    29 июня 2021
    Крупный проект застройки на Пулковских высотах продолжит разрастаться
    Девелопер «Терминал-Ресурс» получил разрешение на строительство ЖК «Образцовый квартал 11» в Пушкинском районе.
    Образцово-показательный ЖК: на какие новостройки стоит равняться застройщикам
    20 апреля 2021
    Образцово-показательный ЖК: на какие новостройки стоит равняться застройщикам

    Сегодня на первичном рынке недвижимости Петербурга продаются свыше 10 тыс. квартир в более чем 300 жилых комплексах. Выбор огромен, и найти лучших из лучших непросто. Но мы постараемся.

Все новости 3

Плюсы и минусы

  • Небольшая плотность комплекса: три четырехэтажных корпуса рассчитаны на 324 квартиры.

  • Неплохие характеристики ЖК: кирпично-монолитная технология строительства, повышенная звукоизоляция межэтажных перекрытий, максимальная площадь квартир до 90 кв.м, автономная система отопления, закрытый двор.

  • ЖК сдан, отсутствуют риски, связанные с задержкой строительства.

  • В соседних комплексах работают кафе, супермаркеты, в 5 мин. ходьбы расположены конный клуб, ледовая арена, чуть дальше — выставочный центр «Экспофорум». Вдоль Петербургского шоссе запланирована общественно-деловая зона.

  • В 15 минутах езды расположен музей-заповедник Царское Село, чуть дальше — дворцово-парковый ансамбль Павловск.

  • До КАД — 8 км., остановки общественного транспорта в пяти минутах ходьбы, в 10 минутах пешком от ЖК запроектирована новая ж/д станция «Пулковские высоты» с электричками до Балтийского вокзала.

  • В 500 метрах от ЖК проходит железнодорожная линия. Шум поездов может мешать жильцам.

  • Нехватка объектов инфраструктуры: мест в единственном муниципальном садике №47 не достаточно всем желающим, до ближайших школ, ДОУ, поликлиник, банков, почты не менее 10 мин. езды на автомобиле.

  • Поблизости нет благоустроенных парков для прогулок с детьми и занятий спортом. Ближайший Буферный парк в получасе ходьбы пешком.

  • Машину можно будет хранить только под открытым небом: в ЖК не предусмотрен крытый паркинг.

  • До ближайшей станции метро «Московская» не менее 40 минут езды на общественном транспорте.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 15 марта 2021

Строительство «Образцового квартала 8» ведется параллельным курсом с «Образцовым кварталом 7». Находятся они по-соседству, так что удобно сравнивать, какая из очередей проекта комплексной застройки территории продвинулась дальше. Пока что идут вровень. По состоянию на начало марта монолитный каркас корпусов «Образцового квартала 8» монтируется на уровне третьего-четвертого этажей. Темп высокий, до сдачи еще два года и девять месяцев. За это время можно горы свернуть, не то что построить пятиэтажный жилой комплекс на три корпуса. Так что, как и в случае с седьмым «Образцовым кварталом», мы не исключаем ввод в эксплуатацию раньше намеченного срока. Пока нет информации о получении под восьмой квартал банковского проектного финансирования. Однако известно, что деньги покупателей до сдачи ЖК будут храниться на счетах-эскроу в «Банке Санкт-Петербург». По совокупности, рисков при покупке квартиры здесь мы не видим. Особенно если учитывать, что по предыдущим очередям «Образцового квартала» компания «Терминал-Ресурс» задержек не допускала и более того сдала часть корпусов раньше срока.

Воспринимать «Образцовый квартал 8» как самостоятельный проект не приходится. Поэтому все его плюсы и минусы те же, что и у более ранних очередей этого масштабного проекта. О них можно прочесть на странице любого из «Образцовых кварталов», начиная с первого. Вкратце напомним их. Перспективная локация, городская прописка, на комфортном удалении от КАД — это достоинства. Отсутствие альтернативы автотранспорту, острейшая нехватка социальной инфраструктуры и малое число магазинов и иных коммерческих объектов, минимум зелени и деревьев, территория, продуваемая ветрами — все это на данный момент минусы локации. Понятно, что со временем подрастут деревья, откроются дополнительные магазины (сейчас тут только два супермаркета), да и по «социалке» перспективы просматриваются, правда пока не близкие по срокам. Например, на все Царскосельские холмы сейчас действует единственный детский сад. Второй проектирует компания «ВИТА», но сроки его строительства уже не раз переносились. В свою очередь «Терминал-Ресурс» в 2024 году планирует сдать еще один садик, а в 2025-м — школу. Но пока оба объекта на стадии проектирования. Если заглядывать еще дальше, то соцобъектов запланировано много, в том числе и поликлиника, но все это придется ждать годами. Понятно, что подобная ситуация отталкивает от проекта часть семейных покупателей с детьми — тех, кто не рассматривает для себя вариант возить ребенка в другие населенные пункты.

Отдельно стоит сказать о транспортном вопросе. Уже не первый год муссируется вопрос о строительстве железнодорожной станции рядом с Царскосельскими холмами. Уже даже и название для нее придумали - «Пулковские высоты». Но по-прежнему не называются конкретные сроки открытия платформы. Поэтому пока электрички не стали альтернативой автотранспорту.

Квартиры в восьмой очереди отличаются столь же удобными планировками, как и в предыдущих «Образцовых кварталах». Застройщик не экономит на площади: прихожие не тесные, комнаты средние, в большинстве квартир есть полноценные кухни-столовые, а в евровариантах — кухни-гостиные. Отметим также просторные глубокие балконы, удобные для посиделок в дачном духе. Одним словом это хороший современный комфорт-класс. Однако в «Образцовом квартале 8», так же, как и в строящемся параллельно седьмом, присутствует явный перекос в сторону компактных квартир. Их количество в домах составляет от 85 до 90%. Понятно, что это самые ходовые варианты. Однако семейным покупателям выбирать получается почти не из чего. Небольшое количество «двушек», а трехкомнатных вообще нет. Целевая аудитория понятна — главным образом это молодежь.

Очень близкий по параметрам и ценам вариант — это соседний «Образцовый квартал 7». Его должны сдать в те же сроки. Есть некоторый выбор квартир и в предыдущих, уже введенных в эксплуатацию очередях проекта: «Образцовый квартал 3», «Образцовый квартал 4» и «Образцовый квартал 5». Правда, там остались только средние и большие квартиры, да и цены выше. Рядом идут продажи еще в комплексах «Неоклассика» и «Неоклассика-2», построенных компанией «Красная стрела» (балл «В+» в рейтинге застройщиков). Цены там также выше. Если же нацеливаться на более дешевые квартиры, то стоит рассмотреть новостройки компании «ВИТА» (рейтинг «В»): «ЭкспоГрад 2», «ЭкспоГрад 3» и «ЭкспоГрад 4». Они, к слову сказать, находятся ближе к будущей железнодорожной станции.

Подробнее

Новостройки рядом c МЖК «Образцовый квартал 8»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в МЖК «Образцовый квартал 8» составляет 147 000 ₽/м²

Новостройки во Всеволожском районе ЛО 150 000 руб./м² Стоимость ниже на 5 000 руб. за м²
Новостройки в Колпинском районе от застройщика 170 000 руб./м² Стоимость выше на 15 000 руб. за м²

Отзывы 17

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Наташа
#
24 июня 2021 в 11:33

Застройщик выложил фотоотчет о ходе строительства 18.06. На фасадах пока только утеплитель монтируют

Полина
#
18 июня 2021 в 08:22
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Прошел слух, что в Образцовом 7 и 8 уже начали красить фасад

Семён
#
11 июня 2021 в 13:39

Вот информация по поводу школы и сада из группы застройщика: Готовность этих объектов запланирована на 2024-25 год.

Злата
#
4 июня 2021 в 10:40

Николь, я читала, что уже получено разрешение на строительство школы. Но про сроки строительства информацию не смогла найти :(

Алиса
#
28 мая 2021 в 12:58
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Пока что нет информации ни про то, когда школа будет, ни про то, когда уже наконец транспорт пустят (
з.ы. новые фотки со стройки от застройщика

Николь
#
20 мая 2021 в 15:26

Скажите, появилась ли какая-то информация о сроках строительства школы?

Миша
#
14 мая 2021 в 11:40
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Устанавливают окна на 1-2 этажах. На территории появились очертания благоустройства

Оля
#
7 мая 2021 в 09:04

Здравствуйте, соседи! В каком году стартует строительство детского сада и школы в нашем квартале?

Наташа
#
30 апреля 2021 в 13:08
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Застройщик выложил новую аэросъемку за апрель. Там вдалеке виднеются наши корпуса

Кирилл
#
22 апреля 2021 в 11:42

Дарина, в проекте нет трешек. "Всего запроектировано 324 квартиры — от студий до «двушек»."

Дарина
#
15 апреля 2021 в 12:04
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Кто в курсе, когда в продажу выйдут трешки?

Михаил
#
8 апреля 2021 в 15:31

А вот новые фотки! Около дома уже лежат упаковки утеплителя

Эдита
#
2 апреля 2021 в 11:44
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Катерина, ближайшие к ЖК поликлиники в Пушкине находятся. Я думаю, мы к ним будем прикреплены

Катерина
#
26 марта 2021 в 08:28

Не подскажете, к какой поликлинике будет относиться ЖК ?

Семён
#
19 марта 2021 в 10:19
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На первом этаже уже начала появляться кирпичная кладка

Светлана
#
13 марта 2021 в 17:16

Видимо социалку все-таки построят, по крайней мере на генплане есть какое-то здание, похожее на детский сад

Карина
#
3 марта 2021 в 12:20
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Интересно, планирует ли застройщик как-то восполнять дефицит инфраструктуры?