МЖК «Образцовый квартал 8»

Дата обновления 15 марта 2021

Строительство «Образцового квартала 8» ведется параллельным курсом с «Образцовым кварталом 7». Находятся они по-соседству, так что удобно сравнивать, какая из очередей проекта комплексной застройки территории продвинулась дальше. Пока что идут вровень. По состоянию на начало марта монолитный каркас корпусов «Образцового квартала 8» монтируется на уровне третьего-четвертого этажей. Темп высокий, до сдачи еще два года и девять месяцев. За это время можно горы свернуть, не то что построить пятиэтажный жилой комплекс на три корпуса. Так что, как и в случае с седьмым «Образцовым кварталом», мы не исключаем ввод в эксплуатацию раньше намеченного срока. Пока нет информации о получении под восьмой квартал банковского проектного финансирования. Однако известно, что деньги покупателей до сдачи ЖК будут храниться на счетах-эскроу в «Банке Санкт-Петербург». По совокупности, рисков при покупке квартиры здесь мы не видим. Особенно если учитывать, что по предыдущим очередям «Образцового квартала» компания «Терминал-Ресурс» задержек не допускала и более того сдала часть корпусов раньше срока.

Воспринимать «Образцовый квартал 8» как самостоятельный проект не приходится. Поэтому все его плюсы и минусы те же, что и у более ранних очередей этого масштабного проекта. О них можно прочесть на странице любого из «Образцовых кварталов», начиная с первого. Вкратце напомним их. Перспективная локация, городская прописка, на комфортном удалении от КАД — это достоинства. Отсутствие альтернативы автотранспорту, острейшая нехватка социальной инфраструктуры и малое число магазинов и иных коммерческих объектов, минимум зелени и деревьев, территория, продуваемая ветрами — все это на данный момент минусы локации. Понятно, что со временем подрастут деревья, откроются дополнительные магазины (сейчас тут только два супермаркета), да и по «социалке» перспективы просматриваются, правда пока не близкие по срокам. Например, на все Царскосельские холмы сейчас действует единственный детский сад. Второй проектирует компания «ВИТА», но сроки его строительства уже не раз переносились. В свою очередь «Терминал-Ресурс» в 2024 году планирует сдать еще один садик, а в 2025-м — школу. Но пока оба объекта на стадии проектирования. Если заглядывать еще дальше, то соцобъектов запланировано много, в том числе и поликлиника, но все это придется ждать годами. Понятно, что подобная ситуация отталкивает от проекта часть семейных покупателей с детьми — тех, кто не рассматривает для себя вариант возить ребенка в другие населенные пункты.

Отдельно стоит сказать о транспортном вопросе. Уже не первый год муссируется вопрос о строительстве железнодорожной станции рядом с Царскосельскими холмами. Уже даже и название для нее придумали - «Пулковские высоты». Но по-прежнему не называются конкретные сроки открытия платформы. Поэтому пока электрички не стали альтернативой автотранспорту.

Квартиры в восьмой очереди отличаются столь же удобными планировками, как и в предыдущих «Образцовых кварталах». Застройщик не экономит на площади: прихожие не тесные, комнаты средние, в большинстве квартир есть полноценные кухни-столовые, а в евровариантах — кухни-гостиные. Отметим также просторные глубокие балконы, удобные для посиделок в дачном духе. Одним словом это хороший современный комфорт-класс. Однако в «Образцовом квартале 8», так же, как и в строящемся параллельно седьмом, присутствует явный перекос в сторону компактных квартир. Их количество в домах составляет от 85 до 90%. Понятно, что это самые ходовые варианты. Однако семейным покупателям выбирать получается почти не из чего. Небольшое количество «двушек», а трехкомнатных вообще нет. Целевая аудитория понятна — главным образом это молодежь.

Очень близкий по параметрам и ценам вариант — это соседний «Образцовый квартал 7». Его должны сдать в те же сроки. Есть некоторый выбор квартир и в предыдущих, уже введенных в эксплуатацию очередях проекта: «Образцовый квартал 3», «Образцовый квартал 4» и «Образцовый квартал 5». Правда, там остались только средние и большие квартиры, да и цены выше. Рядом идут продажи еще в комплексах «Неоклассика» и «Неоклассика-2», построенных компанией «Красная стрела» (балл «В+» в рейтинге застройщиков). Цены там также выше. Если же нацеливаться на более дешевые квартиры, то стоит рассмотреть новостройки компании «ВИТА» (рейтинг «В»): «ЭкспоГрад 2», «ЭкспоГрад 3» и «ЭкспоГрад 4». Они, к слову сказать, находятся ближе к будущей железнодорожной станции.