КП «Прибрежный квартал»

Есть жилые комплексы, которые с самого начала вызывают живейший интерес. К таким относится и «Прибрежный квартал». Его необычную архитектуру просто невозможно было не заметить, поэтому мы с самого начала пристально следили за этим проектом. По сути это первый пример масштабного применения органической архитектуры в петербургских пригородах. Поэтому хотелось, чтобы все у застройщика получилось. А опасения на данный счет были. Для компании «Второе партнерство» это был первый опыт самостоятельной реализации проекта. Не обошлось без сложностей и переноса сроков, но в конечном итоге те таунхаусы, что возводились на первом этапе строительства, ЖК были сданы. Компания получила ценный опыт на будущее, тем более, что планы по дальнейшему развитию проекта масштабные. В жилом комплексе будет пять очередей, последнюю застройщик намеревается сдать в 2021 году.

Первая очередь, которой компания занимается сейчас, реализуется в среднем темпе. По состоянию на август 2017 года больше половины таунхаусов в ней раскуплены (свыше 30 шт.), однако доступных вариантов также пока хватает (более 25 секций). Так что выбор у покупателей есть. При этом отметим, что сами предлагаемые жилые помещения весьма просторны и обладают оригинальными планировками. Это хороший семейный вариант, особенно если учесть, что ЖК утопает в зелени деревьев. Об остальных плюсах и минусах жилого комплекса мы уже писали. Отметим, что сейчас более прозрачной для покупателей стала юридическая сторона строительства. Согласно действующему законодательству, при возведении «Прибрежного квартала» участки под каждым из домов были отмежеваны, и разрешение на строительство застройщику необходимо получать на каждый участок в отдельности. Что компания «Второе партнерство» и сделала. Разрешения на строительство по каждому участку размещены на официальном сайте жилого комплекса, так что каждый может убедиться, что строительство ведется на законных основаниях.

Что касается альтернативных вариантов, то в Лисьем носу строится также комплекс таунхаусов «Аллегро-Парк» (застройщик «Стройкомплекс ХХI»), но сроки сдачи там перенесены. Готовые таунхаусы предлагают в сданном ЖК на улице Дуговой от «PMI Девелопмент». Есть еще перспективные малоэтажные проекты: «Курортный» от «Балтийской инвестиционно-строительной группы» и ЖК в посёлке Лисий Нос, однако когда они будут строиться, неизвестно. Среди других малоэтажных проектов на берегу Финского залива можно назвать расположенные в Курортном районе комплексы «Светлый мир «Внутри» от «Seven Suns Development» (рейтинг застройщика «A»), а также сданные в эксплуатацию ЖК «Ollila» от «BTK development» и «Kantele» (застройщик «ЦДС», рейтинг «B+»).

Начнем с того, что все дома, представленные в ЖК «Прибрежный квартал», отличаются весьма необычной архитектурой. Оригинальный внешний вид зданий это, безусловно, дополнительный бонус данного проекта.

Таунхаусы «Прибрежного квартала», достаточно просторны. Цена представляется вполне адекватной для Приморского района, учитывая ту сумму удобств, которую предлагает застройщик.

Вопрос статуса земли, на которой строится поселок «Прибрежный квартал», требует, на наш взгляд, внимания. На портале ЗАО «Второе партнерство» (застройщик и эксклюзивный брокер проекта) опубликована кадастровая выписка о земельном участке (из государственного реестра недвижимости). В ней черным по белому написано, что весь участок относится к землям населенных пунктов (это хорошо), а его разрешенное использование: «для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы». На первый взгляд, это вызывает недоумение: разве таунхаусы по факту являются индивидуальными одноквартирными домами? У многих покупателей нет ясности в этом вопросе, поэтому проясним. Такого термина как таунхаусы в документах, регламентирующих градостроительную деятельность, нет. В Градостроительном Кодексе используется термин "дом в блокированной застройке". Далее уже Правила землепользования и застройки в каждом регионе описывают разрешенные виды использования участка. В случае с «Прибрежным кварталом» строительство комплекса ведется в зоне Т1Ж2-1. А Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга разрешают в такой зоне строить индивидуальные жилые дома (как отдельно стоящие, так и сблокированные). Следовательно строительство таунхаусов здесь вполне законно.

Что же касается самого проекта, то Лисий Нос — место хорошее, земля там дорогая,  с экологией все в порядке. Близость Финского залива позволяет загорать и совершать прогулки на свежем воздухе, хотя купаться в этой части моря не рекомендуется. Транспортная доступность хорошая. Строительство «Прибрежного квартала» постепенно продвигается, хотя задержки сроков имеют место. Тем не менее комплекс понемногу приобретает свой оригинальный и весьма симпатичный внешний вид. Среди альтернативных вариантов в Лисьем Носу можно назвать ЖК «Аллегро-Парк» и ЖК на улице Дуговой. Среди перспективных проектов тут значатся ЖК на улице Песочная и «Курортный».