Дата обновления 12 февраля 2021
Данный проект неизменно привлекает внимание своей оригинальной концепцией и неповторимой архитектурой. Начинали с домов-грибов, а теперь фантазия архитекторов идет еще дальше. Например, тут строится дом-арка с бассейном на крыше. Возводятся дома, в архитектуре которых просматриваются южно-европейские мотивы. Заявлен и такой авангардный по нашим меркам вид жилья как «античные дворы», спроектированные в духе домовладений древней Греции. Одним словом, можно сказать что второго такого малоэтажного комплекса в Петербурге и его окрестностях не найти. Внушает уважение грамотный подход: дома так спроектированы и так встроены в окружающий ландшафт, что все смотрится очень органично. Деревья, даже стоящие вплотную к домам, не вырубаются, а как бы становятся их частью. Местами есть ощущение, что здания стоят близко друг к другу, можно было бы и попросторнее их расположить. Но это все-таки не критично.
За творческий подход девелопера — компанию «Второе партнерство» — конечно, стоит похвалить. Равно как и за то, что малоэтажный комплекс обеспечен всеми необходимыми коммуникациями. Люди здесь живут уже не первый год. Остро критических отзывов на интернет-форумах насчет «Прибрежного квартала» нет.
Другой вопрос — сроки строительства. Все-таки проект получился очень долгоиграющим. Стройка идет с 2013 года, а на данный момент полностью сдана только первая очередь ЖК. Поэтому не станем давать девелоперу авансов. Он, конечно, возвел тут уже немало домов и доказал свою способность реализовать проект. Однако обстоятельства могут сложиться по-разному. И раз уж, задержки при строительстве допускались раньше, нельзя их исключать и в дальнейшем.
Но в целом, проект, конечно, очень самобытный и заслуживающий внимания. О его достоинствах и недостатках мы подробно писали в более ранних мнениях портала. Огромный плюс, особенно проявившийся в условиях пандемии, этот то, что ЖК находится фактически в лесу. Ну и кроме Приморского шоссе, для коммуникации с мегаполисом рядом есть железнодорожная станция. Отличное сочетание для тех, кто работает удаленно и время от времени выбирается в город. А вот близость Финского залива к решающим плюсам не отнесешь. Прогуляться по берегу и позагорать на ближайшем пляже, конечно, можно. Однако море здесь очень мелкое и грязное, никто в нем не купается. Так что это аргумент при выборе жилья не стоит переоценивать.
На февраль в жилом комплексе числятся реализованными около 60 лотов. Среди доступных фигурируют 18 таунхаусов, один коттедж и несколько участков под индивидуальное строительство. Для того, кто ищет для себя возможность реализовать свои взгляды и построить дом неординарный, «Прибрежный квартал» подойдет. Разумеется, требуются немалые средства, т. к. домовладения тут не дешевые. Что касается альтернативы, то если стоит задача подобрать недвижимость именно в Лисьем Носу, выбор не широк. Есть частные дома на вторичном рынке. А из новостроек по формату ближе всего таунхаусы в сданном «Аллегро-Парк» компании «Стройкомплекс ХХI». Но там цены выше, чем в «Прибрежном квартале». Второй и последний вариант — это строящийся севернее Приморского шоссе пятиэтажный ЖК «Лисий Нос green» компании «Специализированный застройщик «ВиллаРосси»». Квадратный метр там дороже, но поскольку предлагаются не таунхаусы, а квартиры, площадь которых меньше, то предложения в итоге выходят более доступными по цене.
Дата обновления 21 октября 2018
Результаты трудов застройщика уже можно оценить. Судя по фотографиям, он добился желаемой картинки. Благородные дома имеют приятные белые, бежевые, коричневые оттенки и необычную и причудливую форму. Играя эмоциями будущих покупателей, компания «Второе партнёрство» публикует много фотографий со счастливыми семьями, детьми и лисами. Лисы стали негласным символом комплекса таунхаусов в Лисьем Носу. В целом всё выглядит, как в сказке, воплощённой в жизнь: всё-таки работа фотографов действительно много значит (не умаляем при этом достижения архитекторов и строителей).
Тем не менее, по поводу архитектуры МЖК «Прибрежный квартал» существуют разные мнения. Находятся те, кто посмеивается над домами-грибами, намекая на источник вдохновения авторов концепции. Что тут скажешь? Во-первых, нечасто северо-западные застройщики балуют нас чем-то креативным, не похожим на серые коробки. Естественно, мы, люди, рассматриваем любое отклонение от нормы с любопытством и не всегда принимаем новое мгновенно. Во-вторых, если это новое не понравилось ни с первого, ни со второго взгляда, можно ведь не покупать — тут всё просто.
В МЖК «Прибрежный квартал» к продаже по-прежнему предлагаются три типа недвижимости — участки, индивидуальные дома (коттеджи) и секции в сблокированных домах (таунхаусах). Справедливости ради скажем, что жилые комнаты далеко не всегда эргономичны из-за своей неправильной формы. Оказывается, что нестандартная архитектура негативно сказалась на комфорте проживания.
Цены низкими не назвать. Допустим, коттедж площадью 189 кв. м с придомовым участком в 1,5 сотки стоит 9,4 млн рублей. Цены на более просторные лоты застройщик скрывает. Надо полагать, они столь высоки, что могут отпугнуть потенциального клиента. Он вынужден звонить в офис продаж, оставлять свои контакты и становиться более «тёплым». Это не всегда удобно. Обычно к приёму сокрытия цен прибегают в премиальном классе, а не бизнес-классе.
По соседству расположен сданный МЖК на улице Дуговой. Минимальные цены в нём схожи: от 9 млн рублей. Таунхаусы в престижном МЖК «Аллегро-Парк» стоят от 23,5 млн рублей. Правда, нельзя забывать о переносах сроков сдачи. Иных альтернатив в Лисьем Носу на «первичке» нет.
Дата обновления 12 августа 2017
Есть жилые комплексы, которые с самого начала вызывают живейший интерес. К таким относится и «Прибрежный квартал». Его необычную архитектуру просто невозможно было не заметить, поэтому мы с самого начала пристально следили за этим проектом. По сути это первый пример масштабного применения органической архитектуры в петербургских пригородах. Поэтому хотелось, чтобы все у застройщика получилось. А опасения на данный счет были. Для компании «Второе партнерство» это был первый опыт самостоятельной реализации проекта. Не обошлось без сложностей и переноса сроков, но в конечном итоге те таунхаусы, что возводились на первом этапе строительства, ЖК были сданы. Компания получила ценный опыт на будущее, тем более, что планы по дальнейшему развитию проекта масштабные. В жилом комплексе будет пять очередей, последнюю застройщик намеревается сдать в 2021 году.
Первая очередь, которой компания занимается сейчас, реализуется в среднем темпе. По состоянию на август 2017 года больше половины таунхаусов в ней раскуплены (свыше 30 шт.), однако доступных вариантов также пока хватает (более 25 секций). Так что выбор у покупателей есть. При этом отметим, что сами предлагаемые жилые помещения весьма просторны и обладают оригинальными планировками. Это хороший семейный вариант, особенно если учесть, что ЖК утопает в зелени деревьев. Об остальных плюсах и минусах жилого комплекса мы уже писали. Отметим, что сейчас более прозрачной для покупателей стала юридическая сторона строительства. Согласно действующему законодательству, при возведении «Прибрежного квартала» участки под каждым из домов были отмежеваны, и разрешение на строительство застройщику необходимо получать на каждый участок в отдельности. Что компания «Второе партнерство» и сделала. Разрешения на строительство по каждому участку размещены на официальном сайте жилого комплекса, так что каждый может убедиться, что строительство ведется на законных основаниях.
Что касается альтернативных вариантов, то в Лисьем носу строится также комплекс таунхаусов «Аллегро-Парк» (застройщик «Стройкомплекс ХХI»), но сроки сдачи там перенесены. Готовые таунхаусы предлагают в сданном ЖК на улице Дуговой от «PMI Девелопмент». Есть еще перспективные малоэтажные проекты: «Курортный» от «Балтийской инвестиционно-строительной группы» и ЖК в посёлке Лисий Нос, однако когда они будут строиться, неизвестно. Среди других малоэтажных проектов на берегу Финского залива можно назвать расположенные в Курортном районе комплексы «Светлый мир «Внутри» от «Seven Suns Development» (рейтинг застройщика «A»), а также сданные в эксплуатацию ЖК «Ollila» от «BTK development» и «Kantele» (застройщик «ЦДС», рейтинг «B+»).
Дата обновления 10 декабря 2015
Начнем с того, что все дома, представленные в ЖК «Прибрежный квартал», отличаются весьма необычной архитектурой. Оригинальный внешний вид зданий это, безусловно, дополнительный бонус данного проекта.
Таунхаусы «Прибрежного квартала», достаточно просторны. Цена представляется вполне адекватной для Приморского района, учитывая ту сумму удобств, которую предлагает застройщик.
Вопрос статуса земли, на которой строится поселок «Прибрежный квартал», требует, на наш взгляд, внимания. На портале ЗАО «Второе партнерство» (застройщик и эксклюзивный брокер проекта) опубликована кадастровая выписка о земельном участке (из государственного реестра недвижимости). В ней черным по белому написано, что весь участок относится к землям населенных пунктов (это хорошо), а его разрешенное использование: «для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы». На первый взгляд, это вызывает недоумение: разве таунхаусы по факту являются индивидуальными одноквартирными домами? У многих покупателей нет ясности в этом вопросе, поэтому проясним. Такого термина как таунхаусы в документах, регламентирующих градостроительную деятельность, нет. В Градостроительном Кодексе используется термин "дом в блокированной застройке". Далее уже Правила землепользования и застройки в каждом регионе описывают разрешенные виды использования участка. В случае с «Прибрежным кварталом» строительство комплекса ведется в зоне Т1Ж2-1. А Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга разрешают в такой зоне строить индивидуальные жилые дома (как отдельно стоящие, так и сблокированные). Следовательно строительство таунхаусов здесь вполне законно.
Что же касается самого проекта, то Лисий Нос — место хорошее, земля там дорогая, с экологией все в порядке. Близость Финского залива позволяет загорать и совершать прогулки на свежем воздухе, хотя купаться в этой части моря не рекомендуется. Транспортная доступность хорошая. Строительство «Прибрежного квартала» постепенно продвигается, хотя задержки сроков имеют место. Тем не менее комплекс понемногу приобретает свой оригинальный и весьма симпатичный внешний вид. Среди альтернативных вариантов в Лисьем Носу можно назвать ЖК «Аллегро-Парк» и ЖК на улице Дуговой. Среди перспективных проектов тут значатся ЖК на улице Песочная и «Курортный».
Подробнее
Отзывы 49
Я являюсь жителем Квартала и скажу, как у нас. Наш дом и земля в собственности, делаем ремонт. Рядом соседи тоже занимаются отделкой. Домов немного, так что это все нестрашно, единственное, что один из жильцов неподалеку живет в другом городе и будет делать ремонт, когда мы уже вселимся) Но мы на это повлиять никак не можем. У него, кстати, тоже собственность оформлена. Сети работают исправно. Платим около 5 тыс в месяц. А еще нам очень нравится концепция застройки, что машины не будут стоять возле домов, с нетерпением ждем парковку.
Нет здесь комфорта, это зона строго режима Голубева Михаила. Парковки нет и не будет, кормят обещаниями 5 лет. Прямых договоров с Ленэнерго и Водоканалом нет, подключение 1кВт космические деньги. Некоторые не могут получить собственность по 5 лет, дома не достроены. УК берет суммы для оплаты своих услуг из воздуха, у некоторых жильцов доходит плата до 30 000р. У данного мелкопомещика принцип один шантаж и вымогательство. Если собственник что то сделал в разрез с мнением Голубева М., то можно забыть про комфорт жизни - отключат газ, свет, воду, запретят въезд в ЖК и так уже было не раз.
Официально сообщаем, что против проекта «Прибрежный Квартал» начата спланированная PR-акция, которую возглавляет житель Квартала в целях личной выгоды, а именно: неоплаты платежей за оказанные коммунальные услуги и неоплаты парковки своих второго и третьего автомобилей на территории ЖК.
Если Вам нужна дополнительная информация / официальные комментарии / правоустанавливающие документы, обращайтесь к застройщику по Эл. Почте reklama.pk@mail.ru
Теперь комментарии по существу. Возведение жилых домов на территории Прибрежного Квартала осуществляется согласно выданным разрешениям на строительство. Все сети построены согласно выданным ТУ. Заключены постоянные договора на поставку энергоресурсов с монополистами. Тарифы соответствуют всем городским нормативам (СПб). Затрагиваемая тема с перепродажей энергоресурсов - это полный абсурд. Подключение жилых домов осуществляется согласно правилам РСО. Идет планомерная работа по переходу на прямые договоры (по газу уже есть). Монополисты выдвигают ряд требований для заключения подобных договоров, и так как это новая система взаимоотношений субъектов - собственников, здесь тоже есть что дорабатывать!
Застройщик несет гарантийные обязательства на построенные объекты и обеспечивает качественное, статусное строительство (за это и ценят Прибрежный Квартал). Недочеты устраняются. Некоторым жилым домам в Квартале более 5 лет, с ними все в порядке.
Прибрежный Квартал – инновационный и передовой жилой комплекс в Санкт-Петербурге и в России. Он отвечает на вызовы качественной и комфортной городской среды. Если кому-либо из жителей не подходит данная концепция, застройщик готов выкупить жилые дома обратно. На определённых лиц (физических и юридических), распространяющих недостоверную, ложную информацию мы вынуждены будем подать в судебные органы по вопросу защиты чести, достоинства и деловой репутации, публикации опровержений.
Приглашаем на экскурсию в ЖК Прибрежный Квартал в Лисьем Носу! Необходима предварительная запись по тел. 8-921-406-89-00
Из плюсов:
природа, удобный выезд и въезд в город, природу и вековые деревья пытались сохранить, относительная уединённость, есть небольшой участок у каждого дома. На этом все.
Минусы:
Непрекращающаяся стройка везде и повсюду, строят хаотично и сплошной недострой. Сроки срываются на 3-5 лет. Многие живущие не могут получить собственность до сих пор. Собственник земель, застройщик, УК это одно лицо, Голубев Михаил (возомнивший себя местным помещиком) печально известный по Никитинской усадьбе. Его принцип жульничество, шантаж, угрозы. Ленэнерго и Водоканал - не даёт допуск и прямых договоров нет. Один киловатт стоит как крыло от боинга. Обещанная 5 лет назад парковка даже не спроектирована. УК выдумывает цифры в платежах с "потолка". Электричество постоянно отключается, сидим без света сутками из за непрофессионализма и запрета на допуск к ТП специалистов Ленэнерго.
При продаже недвижимости новым собственником требует комиссию или чинит приветствия с допуском на территорию и если не получилось дерет с новых владельцев за парковку ( которая шла бесплатно к дому), за кВт электричества т.е. продает повторно в противном случае полный бан услуг.
Добрый день. Уважаемый Антон, возможно, Вы забыли, но Ваш дом когда-то тоже был стройкой, и Вы тоже делали в нем ремонт, ввозили мебель, технику и прочее. Так же и сейчас: в переданных домах люди делают ремонты, ежедневно заезжают автомобили служб доставки, «Петровичи» и т.д. Застройщик повлиять на это не может. Запретить тоже.
Все живущие в Прибрежном Квартале получают собственность на свои дома. Исключения бывают только для тех, кто нарушает договорные обязательства и не платят по ним. Упомянутых цен «как крыло от Боинга» в Прибрежном Квартале не существует. «Электричество постоянно отключается» - это не зависит от застройщика, свет отключается одинаково во всем Лисьем Носу и других частях Санкт-Петербурга.
Убедительно просим в своих комментариях не переходить на личности и не оскорблять других людей. Вы всегда можете пообщаться с руководством застройщика и обслуживающей компании в индивидуальном порядке. Все остальное, написанное выше – чьи-то абсурдные фантазии, появившиеся, вероятно, в результате нежелания оплачивать потребленные коммунальные услуги и дополнительные парковочные места для личных вторых и третьих автомобилей.
Благодарим за упомянутые плюсы.
Рассматривал данный объект. Пообщался с жильцами , благо они оказались весьма доброжелательными. Самый большой минус , это слышимость . Слышно даже как журчит вода у соседей . Застройщик применил пустотелый керпич, что стало основной проблемой в шумоизоляции, ну и конечно общая бетонная плита. Жильцы ведут бои с УК из-за завышенных цен на ресурсы( кроме газа, есть прямой договор). А так место приятное.
Посетитель (новичок)
Сроки строительства домов задерживаются на 1-2 года, нет прямых договоров с ресурсоснабжающими предприятиями, тарифы за ресурсы завышены, дома вводятся по непонятным схемам. Перед покупкой обязательно поговорите с жильцами, которые уже живут в квартале, хорошо что они идут на контакт и охотно делятся информацией. Рассматривал этот комплекс, но после общения непосредственно с застройщиком и жильцами решил двигаться дальше. Ниже отзывы явно "заказные"
Очень удобно добираться про Приморскому шоссе, и вдоль него нет никаких многоэтажек, промзон и прочего ужаса.. только деревья, лес, красота! В самом ЖК тоже много деревьев, кирпичные невысокие дома, террасы на крышах
Качественная и красивая архтектура, дома из кирпича (не бетонные блоки) в 2 или 3 этажа - а это небольшая плотность населения, что весьма актуально на сегодняшний день)) свежий воздух и много высоких невырубленных деревьев
Подскажите, отопление домов осуществляется от собственной котельной? Сколько платите в месяц, если не секрет?
Валерия, отопление осуществляется от собственного газового котла в каждом доме. Стоимость летом 500 руб (горячая вода). Зимой - в зависимости от площади и системы отопления. В среднем выходит около 3 000 руб за 200 м2
Ирина, 64 корпуса нет в продаже. но я не уверен, что информация актуальна, узнайте лучше у продажников. Вполне возможно, что его выставят на продажу, только после завершения строительства
Да, Вы правы, этот дом уже продан
Подскажите по стоимости таунхаусов в 64 корпусе и в какие сроки их планируют сдать?
Петр, на сколько мне известно, первую очередь Античных кварталов они построили и летом начали строить Античные кварталы-2, так что с разрешением все должно быть в порядке
В интернете нашел любопытную статью о том, что у застройщика с 2013 года имеются разногласия с госстройнадзором, которые даже переросли в судебные тяжбы. Так, например, в 2017 году ему было отказано в получении разрешение на строительство "Античного квартала" в рамках проекта "Прибрежный квартал".
Вот мне интересно, могут ли данные разногласия в дальнейшем отразиться на покупателях или застройщик все проблемы уже уладил?
Добрый день. Прочитал в группе о том, что в Прибрежном квартале есть один дом из клееного бруса. Хотелось бы узнать, такие дома вообще пригодны для круглогодичного проживания в нашем климате?
Сегодняшняя новость, м.б. кому-то интересно будет - в жилые дома корпуса 66 подключили газовую магистраль
Слежу за их соцсетями, такие классные фотки) лисы, дети, все очень позитивно)
На сайте застройщика увидела фотки со дня открытия "общественного пространства" на территории квартала. Может кто-нибудь подробней рассказать, в чем предназначение этого пространства? Его для каких-то конкретных мероприятий использовать собираются?
Это общественное пространство будет использоваться как место для проведения внутриквартальных мероприятий, барбекю и разных активностей. Также там есть детская площадка.
Скажите, пжлст, как с транспортной доступностью? На Приморском шоссе есть заторы в час пик?
Транспортная сеть хорошо развита, из общественного транспорта есть автобусы, маршрутки, электрички. Заторов в районе Лисьего Носа нет.
Не подскажете сроки сдачи таунхауса на этом фото?
Добрый вечер, Антон. Нам наконец-то его должны сдать в этом месяце! А вы с какой целью интересовались?)))
Увидел на сайте свежую новость,что на территории квартала появился скоростной интернет.
Правильно ли я понимаю, что кроме ростелекома других вариантов пока нету?
Да, других вариантов пока нет. У Ростелекома хорошие условия.
В самом Лисьем Носу, в пешей доступности от Прибрежного Квартала есть продуктовый магазин, Сбербанк, почта, школа, детские сады