Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,0/5
Статус продаж
5 квартир в продаже, 38.3 - 60.5м²
Этажей
3
Высота потолков
2.8 — 3 м
Отделка
черновая отделка
Тип проекта
Кирпичный
Парковка
Нет
Срок сдачи
IV кв. 2021 г.
перенесен с IV кв. 2018 г. менялся 6 раз

Компания «Элемент-Бетон» в апреле 2017 года открыла продажи нового объекта - клубного дома VARTEMÄGI. Комплекс возводится в деревне Вартемяги Всеволожского района Ленинградской области, на Колхозной улице, участок 4Б. Строительство ведется по 214 Федеральному закону. По проектной декларации, застройщиком выступает ООО «Агентство развития территорий».

Разрешение на строительные работы выдано 7 декабря 2016 года, 10 декабря 2019-го документ был продлен. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию было запланировано в 4 квартале 2018. Но затем срок сдачи сдвинулся на IV квартал 2020 года, а впоследствии был перенесен на IV квартал 2021-го. Все стены возводят из кирпича. Застройщик установит металлопластиковые окна и входные двери, установит счетчики электричества, воды и металлические радиаторы с терморегуляторами.

По проекту, в трехэтажном доме будет 22 квартиры. Из них 16 однокомнатных и шесть двухкомнатных. Площадь «однушек» варьируется от 38 до 42 квадратных метров; размер «двушек» - 60 квадратных метров. По заявлению застройщика, в квартирах верхних этажей возможно обустройство каминов, а на первом этаже есть помещения для хранения велосипедов и колясок. Рядом с домом ожидается парковка на 30 машиномест.

В пешей доступности от ЖК находится детский сад, сетевой продуктовый магазин и детская поликлиника; чуть дальше, за Токсовским шоссе - общеобразовательная школа. Недалеко находятся горнолыжные центры «Охта-Парк», «Орлиная гора» и «Северный склон»; конноспортивные клубы; вольер зубробизонов и Токсовский лесопарк.

Вредных производств поблизости нет, вокруг много зеленых зон.

От метро «Пр. Просвещения» курсируют несколько маршрутов автобусов и маршрутных такси. Дорога составляет порядка часа.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

5 квартир, 4 уникальные планировки
1-комнатные
от 3 140 600 руб
от 38,30 м²
2 планировки
2-комнатные
от 4 924 000 руб
от 60,05 м²
2 планировки
Дата обновления: 25 сентября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МЖК «Vartemagi»: ход строительства МЖК «Vartemagi»: ход строительстваМЖК «Vartemagi»: ход строительства

Ипотека

от 2.7%
от 10%
до 25 лет
от 17 936 ₽
Заявка
от 3.5%
от 15%
до 25 лет
от 18 634 ₽
Заявка
от 5.09%
от 15%
до 30 лет
от 20 070 ₽
Заявка

Новости и статьи

Новости рынка
Малоэтажка в поисках новых территорий
25 сентября 2020
Малоэтажка в поисках новых территорий

Малоэтажное строительство в Ленобласти подарило рынку уникальный продукт – недорогое и качественное жилье. Но спрос в последние годы на такие проекты снижается, а новых жилых комплексов почти не выводится. Где искать малоэтажку, выяснял Novostoy.su.

Все новости 1

Рассрочка

Клиентам компании «Элемент-Бетон» предоставляется беспроцентная рассрочка до конца строительства объекта. Минимальный первоначальный взнос - 50%. 

Видео

13:52
18 декабря 2017
30 275 просмотров

Плюсы и минусы

  • 1,5 км до ближайшей автомобильной развязки, от которой на автомобиле до Санкт-Петербурга можно доехать за 20 минут (21 км)

  • В 160 метрах от дома находится дошкольное учреждение

  • Продуктовый минимаркет, супермаркет «Магнит» - в 180 метрах от ЖК

  • На 22 квартиры в ЖК предусмотрено 30 парковочных мест

  • До ближайшей базы отдыха - 5 км, а до лесопарка - 900 метров

  • Срок сдачи объекта перенесен более чем на два года

  • Удаление от ближайшей станции метро «Пр. Просвещения» - 16 км. До станции можно добраться только на автобусе. Время в пути - 1 час 13 минут

  • Поликлиника находится в 4 км от ЖК

  • 1,5 км до крупной автомобильной развязки с транзитным трафиком, что сказывается на экологичности района

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 16 февраля 2021

Строительство ЖК медленно но верно приближается к завершению. Если сравнивать с июлем 2019 года, когда было опубликовано предыдущее мнение нашего портала, то прогресс, конечно, есть. Тогда строители только возводили первый этаж, а сейчас, на февраль 2021-го дом подведен под крышу, уже частично вставлены стеклопакеты. Но пока не все, и к тому же еще не застеклены лоджии. Поэтому внешне дом не выглядит завершенным. На официальном сайте сообщается, что ведется монтаж инженерных сетей. С учетом переноса сроков ЖК Vartemagi обещают сдать во втором квартале текущего года. В данный момент это представляется реальным. Все-таки большая часть работ выполнена, а сама дом совсем небольшой, так что и с остальным можно успеть управиться. Впрочем, как все сложится загадывать нет смысла, принимая во внимание, что задержка по срокам уже превысила два года. Проект стартовал давно, когда еще не были введены действующие сегодня правила. Тут нет ни проектного финансирования, полученного в каком-либо банке, ни продаж квартир с размещением средств на банковских эскроу-счетах. Поэтому, конечно, уже привычные ныне для дольщиков, успокаивающие их моменты отсутствуют. Это минус, если смотреть с точки зрения тех, кто будет приобретать квартиру сейчас. С другой стороны, для них ожидание не должно оказаться слишком долгим, т.к. объект приближается к высокой стадии готовности. И даже если срок сдачи вновь отодвинут, есть все шансы получить ключи до конца текущего года.

Импонирует, что застройщик (компания «Агентство развития территорий») не играет в молчанку, старается подробнее информировать о ходе работ на официальном сайте ЖК, а также в ленте комментариев на нашем портале.

О всех достоинствах и недостатках данного проекта уже сказано в более ранних мнениях портала. Эксперты определили Vartemagi в середину рейтинга малоэтажных жилых комплексов, благосклонно оценив качество самого проекта. По внешнему исполнению и по своей концепции он неплох. Для комфорт-класса ЖК смотрится весьма респектабельно. Даром что дом позиционируется как клубный — эпитет чаще всего применяемый к проектам бизнес- и премиум-класса. Доля семейных квартир, конечно, могла бы здесь быть побольше. А то подавляющее большинство составляют «однушки», двухкомнатных мало, а «трешек» совсем нет. Так что для семейных покупателей выбор ограничен. А жаль. Вартемяги — ближний пригород и место хорошее в природном отношении. Жить здесь с детьми очень даже неплохо. Впрочем, это выбор застройщика.

Продажи в ЖК идут не слишком быстро: на середину февраля из 22 квартир остаются свободными семь. Учитывая, что проект уже не первый год на рынке, показатель не впечатляет. Впрочем, думается, чем ближе объект будет подходить к моменту сдачи, тем меньше сомнений будет оставаться у покупателей, ранее опасавшихся новых задержек при строительстве.

У тех, кто рассматривает для себя именно Вартемяги, выбор на данный момент не широк. Здесь есть еще проекты, в которых предлагают таунхаусы, а вот новостроек именно с квартирами на данный момент больше нет. Ближайший вариант близкий по параметрам и цене — малоэтажный ЖК «Цветы», который компания «Европейская слобода» строит в Касимово. Однако там сроки сдачи также перенесены. Еще немного дальше от КАД идут продажи в сопоставимых по ценам новостройках Агалатoво: малоэтажном «Агалатово» компании «Галактика», а также в жилых комплексах средней этажности «Парковый» (Агалатово) компании «Таймс» (балл «В» в рейтинге застройщиков), «84 высота» одноименной компании и «Барская усадьба» от «КомфортСтрой, ООО». Отметим, что два последних проекта также реализуются с задержками.

Дата обновления 20 июля 2019

Компания «Элемент-Бетон» переживает, мягко говоря, не лучшие времена. За короткие сроки её балл в рейтинге Novostroy.su снизился с «В-» до «С-», и теперь балл близок к «неудовлетворительно». Оба проекта компании занесены в список долгостроев. Это МЖК «Финские кварталы» и собственно МЖК Vartemagi. По состоянию на июль 2019 года официальный сайт «Элемент-Бетон» не работает, а официальные аккаунты в соцсетях давно заброшены. В отношении компании сейчас ведётся конкурсное производство по делу о банкротстве.

Срок сдачи по МЖК Vartemagi сдвинут на год. Скорее всего, для достройки придётся искать инвестора. Пока его нет, можем говорить о замороженном строительстве. Поэтому не стоит ориентироваться на заявлявшийся IV квартал 2019 года в качестве нового срока сдачи. Чего должны добиваться дольщики, так это включения МЖК Vartemagi в «дорожную карту» долгостроев Ленобласти. Это нужно для того, чтобы правительство Ленобласти контролировало достройку малоэтажного комплекса. То, что квартир в недостроенном доме около 20-и, не даёт возможности дольщикам проводить массовые митинги и совершать массовые обращения. Однако они могут кооперироваться с обманутыми дольщиками из других комплексов. Так или иначе, им нужна огласка. Опыт подсказывает, что ждать своих квартир им придётся долго...

Так как продажи в МЖК Vartemagi приостановлены, нет возможности купить квартиру здесь. Предлагаем рассмотреть другие варианты по соседству. Так, в ЖК «84 высота» однокомнатные квартиры стоят от 2,3 млн рублей. В ЖК «Парковый» ещё есть студии от 1,4 млн рублей. Если интересуют коттеджи, то они стоят от 2,7 млн рублей и больше. Они представлены в КП «Любовино» и КП «ВП Лайт».

Дата обновления 14 апреля 2017

Оценивая надежность данного проекта, заострим внимание на двух аспектах. Во-первых, компания «Элемент-Бетон» неплохо известна на строительном рынке региона, в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти она отмечена баллом «В+» как стабильная развивающаяся компания. В том, что она в состоянии реализовать проект «Vartemagi», сомнений нет. Однако надо учитывать и второй момент. В настоящее время «Элемент-Бетон» ведет строительство жилого комплекса «Финские кварталы» в Лупполово. Сроки там перенесены, реализация проекта затягивается. Впрочем сравнивать масштабный лупполовский ЖК с камерным клубным домом в Вартемягах, конечно, нельзя. Думается, какой бы ни была ситуация, возвести без задержек один компактный трехэтажный дом застройщик  в состоянии. Так что особых опасений насчет перспектив ЖК «Vartemagi», пожалуй, все-таки нет.

Строительство ЖК стартовало недавно. Сейчас на участке ведутся земельные работы. Темп строительства можно будет оценить ближе к концу нынешнего года. Отметим, что согласно проектной декларации дом должны сдать в четвертом квартале 2018-го, срок действия разрешения на строительство также истекает в декабре следующего года. На наш взгляд, времени себе застройщик отмерил с запасом. Рискнем предположить, что дом могут сдать и раньше, чем через два года.

Проектные рендеры ЖК «Vartemagi» оставляют приятное впечатление. Стильная современная европейская архитектура. Здание смотрится весьма респектабельно. Однако определенная доля лукавства, как это обычно бывает с рендерами, тут имеется. Если побывать на месте, то можно увидеть, что реальность Колхозной улицы далека от той, что на картинке. Это обычная деревенская улочка. Узкая — на две машины, обочины утопают в зелени, но ухоженными их не назовешь, дом тут стоят разномастные — от старых деревенских до современных коттеджей и малоэтажных новостроек экономкласса. В целом вполне уютно, но на респектабельный пригород Северной столицы не тянет. Все очень демократично. Так что ЖК «Vartemagi», если он получится именно таким, как на проектных эскизах, будет тут самым солидным зданием.

Минимально необходимая социальная инфраструктура и магазины в Вартемягах имеется. Экологическая ситуация тут вполне благоприятная — западная часть Всеволожского района вообще в этом смысле хорошее место. Особых транспортных сложностей также нет. Неподалеку от Вартемяг находится развязка с Новоприозерским шоссе, по которому можно быстро доехать до КАД и северных районов Петербурга. От пробок эта широкая современная трасса страдает меньше, нежели большинство других магистралей, ведущих в Петербург.

Квартиры в ЖК «Vartemagi» заслуживают отдельного разговора. Планировки тут максимально функциональные. С одной стороны квартиры довольно компактные, но в то же время в них нашлось место для вполне приличных по площади кухонь, для удобных ниш в коридорах под гардеробную, для очень удобных по форме широких балконов площадью до 6 кв. метров. Такие балконы идеально подходят для уютных летних посиделок в креслах за столиком (сразу вспоминается курортный отдых). В новом доме представлены только одно- и двухкомнатные квартиры, однако это не догма. При желании вполне можно объединить соседние квартиры и получатся куда более просторные апартаменты для семьи с детьми. Отметим также, что на парковке у дома машиномест больше, чем квартир в ЖК. В общем в ЖК «Vartemagi» можно устроиться с комфортом.

Реализация квартир в новом доме началась в апреле 2017-го и большая часть их еще доступна для покупателей. Однако, учитывая, что место неплохое, а в доме всего 22 квартиры, продадут их, скорее всего, быстро. Среди ближайших конкурентов можно назвать такие малоэтажные жилые комплексы как «Шуваловский парк» (Вартемяги) от «Единой Службы Заказчика», ЖК «Любовино» от «ЛВ-девелопмент» (рейтинг застройщика «B») и ЖК «Вартемяги парк» от «БизнесСтройГрупп». Все эти жилые комплексы уже сданы в эксплуатацию. Также в радиусе 2,5-3 км строятся малоэтажные ЖК «Yolkki Village» от «Гранд-Строй» и ЖК «Цветы» (застройщик «Европейская слобода»). Однако в случае с последним объектом речь идет о долгострое.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 7 августа 2021 в 14:25
    Небольшой проект, и неплохой по замыслу. Но застройщик обанкротился, сроки улетели... На финише могут быть проблемы с качеством и благоустройством.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 26 июля 2019 в 12:45
    Проект неплохой, да вот застройщик - банкрот

Новостройки рядом c МЖК «Vartemagi»

Новостройки в Ломоносовском районе ЛО 112 000 руб./м² Стоимость ниже на 12 000 руб. за м²
Новостройки в Выборгском районе ЛО от застройщика 126 000 руб./м² Стоимость выше на 2 000 руб. за м²

Отзывы 4

Последний написан 9 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить

Посетитель (завсегдатай)

#
11 мая 2017 в 17:31
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Проект любопытный, но застройщик вызывает вопросы.

info@vartemagi.ru
#
17 декабря 2020 в 18:34

Юрий, ООО «Агентство Развития Территорий» (сокращенное наименование «А.Р.Т.») сотрудничает с ключевыми девелоперами Ленинградской области и имеет большой опыт работы на рынке строительства. При этом, это первый девелопер, реализующий проект в д. Вартемяги в концепции приватного клебного загородного дома. Жилой комплекс «VARTEMÄGI» реализуется по договору ДДУ (214-ФЗ), который защищает права всех дольщиков, чья недвижимость находится на стадии строительства. На сегодняшний день это самая прозрачная и безопасная схема приобретения строящегося жилья. Согласно Проектной декларации № 47-000457 от 02.12.2020г., застройщик ООО «А.Р.Т.» соответствует всем требованиям, установленным частью 2 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Подробнее ознакомиться со всеми документами можно на официальном сайте жилого комплекса VARTEMÄGI в разделе «Документы».
Сейчас на объекте продолжается активная стройка. Уже сейчас вы можете посмотреть отчеты о ходе строительства на официальном сайте, где размещена актуальная информация о выполненных и текущих работах. Срок сдачи дома – 2 кв. 2021 года. Объект планируется сдать в срок, несмотря на пандемию и вызванные ей сложности в производственных процессах.

Петр
#
20 апреля 2017 в 02:43

Кто рассматривает данный ЖК, в общем не стоит.
Вода это самый большой и больной вопрос, она у нас то есть, то нет, давление разное, но самое веселое это ее цвет и хим состав.
Почитайте группу соседей ЖК Шуваловский Парк под названием (Подслушано в ШП), узнаете много нового о районе и все про коммуналку и иные вопросы, тем более дом этот будет в непосредственной близости.

info@vartemagi.ru
#
17 декабря 2020 в 18:18

Петр, мы приняли во внимание все жалобы и проблемы, возникающие у жителей жилых комплексов, находящихся в непосредственной близости к будущему клубному дому VARTEMÄGI. На сегодняшний день «Теплосеть» устранила аварию, из-за которой цвет и запах воды не соответствовал нормам. Были выявлены и решены проблемы, связанные со слабым напором воды и низким температурным режимом при подаче горячей воды, на которые жаловались жители соседних домов. Так, в клубном доме VARTEMÄGI установят систему автономного газового отопления: каждая квартира будет оснащена индивидуальным газовым котлом, благодаря чему можно будет самостоятельно выбирать комфортный температурный режим отопления и нагрева воды. Система полностью безопасна, экономна и проста в использовании, но главное – она позволит не зависеть от сезонных графиков подачи горячей воды.
Мы с особой тщательностью подошли к выбору УК, чтобы все жители клубного дома VARTEMÄGI получали надлежащее качество коммунальных услуг. В будущем всеми вопросами жителей клубного дома VARTEMÄGI займется надежная управляющая компания, которая будет устранять любые возникающие трудности в кратчайшие сроки и публиковать подробные отчеты о проделанных работах.