Дата обновления 29 сентября 2020
Строительство ЖК «Неоклассика-2» задержалось. Вместо первоначального IV квартала 2019 года, теперь срок сдачи установлен на III квартал 2020-го. По сообщениям дольщиков из профильных групп жилого комплекса, передачу ключей ориентировочно обещают в октябре.
Все основные работы завершены. В середине августа начался процесс ввода в эксплуатацию объекта. А именно было подано Извещение об окончании строительства, уже произведены и опубликованы обмеры ПИБ. Судя по фотоотчетам, ЖК практически готов к заселению. Осталось доделать элементы благоустройства территории, застеклить часть окон. Также рабочие продолжают трудиться над отделкой мест общего пользования первого корпуса. В нем еще не закончена укладка плитки, в остальных домах эта часть работ уже выполнена. Есть вероятность, что времени, оставшегося до IV квартала, не хватит для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, так как еще не выдано заключение о соответствии. Но уже ясно, что проект вышел на финишную прямую и своих квартир будущим новоселам осталось ждать недолго.
Новый жилой квартал между Пулковским и Петербургским шоссе постепенно заселяется. Но социальная инфраструктура традиционно запаздывает. Пока работает только один детский садик. В школу ребенка нужно возить. Правда, ближайшие образовательные учреждения расположены всего в 3 км от ЖК «Неоклассика-2». Полноценную поликлинику в новом районе на сегодня не обещают. Рассматривается вариант открытия кабинетов врачей общей практики. С коммерческими объектами дело обстоит лучше. Работают магазины «Пятерочка», «Магнит», есть кафе. Построена ледовая арена.
В целом, в рамках освоения земель в Пушкинском районе предусмотрено обеспечение жителей всеми необходимыми сервисами. Это дело времени. Для улучшения транспортной доступности планируется строительство ж/д платформы 19 км, которая расположится недалеко от соседнего ЖК «Экспоград». Кроме этого реализация масштабного проекта города-спутника «Южный» на Киевском шоссе повлечет за собой расширение дорожной сети в районе. А пока от метро «Московская» курсируют автобусы и маршрутки, ходит транспорт до Пушкина.
Как и ожидалось, малоэтажный комплекс «Неоклассика-2» стал востребованным среди покупателей. Этому способствовала хорошая репутация застройщика, а также высокое качество предыдущей, уже сданной очереди ЖК «Неоклассика». На сегодня в трех корпусах комплекса остались свободными 6 квартир, еще часть находится под бронью. Стоимость стартует от 3,8 млн рублей за 33,5 кв.м в «однушке». Больше вариантов в строящихся ЖК «ЭкспоГрад 4» со сроком сдачи в III квартале 2021 года и ЖК «Образцовый квартал 6», где дата ввода в эксплуатацию установлена на середину следующего года. В первом комплексе цены стартуют от 2,1 млн рублей за студию 19,7 «квадратов», однокомнатная квартира отдается минимум за 3,14 млн рублей. В комплексе компании «Терминал-Ресурс» просят от 3,76 млн рублей за 36,8 кв.м.
Дата обновления 15 августа 2019
Строительство МЖК «Неоклассика-2» не отстаёт от графика. Сдача все трёх корпусов должна произойти одновременно — в конце текущего года. Ключи будут выдаваться во II квартале 2020 года. Собственно, те же сроки мы приводили в предыдущем мнении портала. Поэтому «Красная стрела» (рейтинг В+) не нарушает планов дольщиков.
Фотоотчёты публикуются каждый месяц, и это успокаивает. По данным августовского отчёта о ходе строительства, малоэтажный комплекс готов на 71%. В корпусе 1 завершается кладка наружных стен. В корпусе 2А ведутся работы по навесному фасаду. В корпусе 2Б начаты работы по стяжке пола, а также ведутся сантехнические и электромонтажные работы. Наблюдать за стройкой всех трёх корпусов можно самостоятельно посредством онлайн-камеры, что весьма удобно (в особенности для иногородних дольщиков).
Из 300 запроектированных квартир в продаже осталось 76 свободных. Таким образом, реализовано 75%. Это хорошие темпы, учитывая, что дома будут сданы только через несколько месяцев. Интересно, что больше всего осталось «двушек» и «трёшек», тогда как студии и «однушки» оказались более востребованными. Исходя из такой структуры спроса, можно сделать выводы, что комплекс приглянулся людям, которые живут одни или в паре. Не исключены, конечно, сделки с инвестиционными целями.
Пользователи пишут на форумах, что перегородки якобы будут тонкими. Опасения, что будет слышно соседей, по-человечески абсолютно понятны. Однако пока это только опасения, и их нужно проверять эмпирическим путём. Вот когда (или если) об этом будут говорить реальные жильцы, тогда таким комментариям будет больше веры. Здесь будет уместно вспомнить, что у жителей МЖК «Неоклассика» жалоб на плохую звукоизоляцию нет и не было, а ведь МЖК «Неоклассика» и МЖК «Неоклассика-2» очень схожи.
В продаже остаётся приличное количество машино-мест. Впрочем, особых отличий между ними нет: единый размер — 2,5*5,5 м, единая цена — 1,1 млн рублей. Автомобилистам советуем всерьёз подумать о покупке машино-места, так как открытой стоянки на 32 места в рамках МЖК хватит явно не всем.
Стоит добавить, что для удобства покупателей возможны все формы оплаты: 100%-ная, рассрочка, ипотека и trade in.
По сравнению с прошлым годом список конкурентов МЖК «Неоклассика-2» пополнился. Так, в конце 2018 года в продажу вышел МЖК «ЭкспоГрад 3» от ИСК «ВИТА». Цены на студии начинаются от 1,8 млн рублей. В конце 2018-го и начале 2019-го в продажу вышли ЖК «Образцовый квартал 5» и вслед за ним ЖК «Образцовый квартал 6», застройщик — «Терминал-Ресурс». Цены в обоих выше — студии стоят от 2,5 млн рублей. Застройщик с высшим баллом А+ Setl City строит МЖК «Зеленый квартал». Цены на студии начинаются от 2,2 млн рублей.
Дата обновления 09 июля 2018
«Неоклассика-2» — это младшая сестра «Неоклассики», как две капли воды похожая на старшую. Вторые три корпуса почти идентичны первым трём, отличаются только сроки сдачи. Название обоим этапам проекта дал архитектурный стиль — петербургский неоклассицизм. И фасады, и холлы на рендерах выглядят привлекательно, можно даже сказать, впечатляюще. Пока сданных домов нет, поэтому об окончательном облике судить рано.
По документам, ЖК «Неоклассика-2» должен быть сдан в конце 2019 года, а передача ключей намечена на II квартал 2020 года. Какова же строительная готовность сейчас? Официальный сайт гласит: общая готовность по трём корпусам составляет 35%. По корпусу 1 продолжаются земляные работы, по корпусам 2А и 2Б — монолитные. Из фотоотчётов и трансляций с камер видеонаблюдения видно, что вторые два корпуса находятся на уровне третьего этажа. Материалы для фасадов уже завезены и ждут своего часа. Рабочие на объекте есть, и это радует. Высокая оценка В+, присвоенная «Красной стреле» в рейтинге застройщиков Novostroy.su, говорит о доверии со стороны экспертов.
Из-за нестандартной формы корпуса 1 планировки не могли быть традиционными. В угловых секциях помещения предсказуемо имеют неправильную форму. Возможно, жильцам придётся делать мебель на заказ, что выйдет накладнее. Скорее всего, ликвидность этих квартир будет ниже. В корпусах 2А и 2Б всё гораздо типичнее, и это хорошо. Выбop ещё велик, площади начинаются от 30 кв. м и достигают 108 кв. м. Студий меньше всего: это плюс, потому что жильё комфорт-класса предусматривает в том числе увеличенные площади. Особенностью комплекса являются окна в пол. Это больше свойственно жилью более высокой ценовой категории.
Помимо квартир можно купить машино-место в отдельно стоящем паркинге. Помочь в приобретении дома для себя и своего железного коня могут ведущие российские банки. Не хотите вступать в отношения с банком — есть рассрочка. Причём до конца строительства, то есть больше чем на год.
Поскольку ЖК «Неоклассика-2» — часть проекта комплексного освоения «На Царскосельских холмах», без создания соцобъектов дело не обойдётся. В перспективе нескольких лет район станет обжитым и пригодным для постоянного проживания. Удобно, что детский сад и школа будут расположены в соседнем дворе.
Один аспект окружения нужно отметить особо. Рядом находится аэропорт Пулково. К шуму пролетающих над домами самолётов взрослые жители постепенно привыкают. Однако маленькие дети к таких звукам чувствительны и из-за этого могут хуже спать.
Новостройка расположена за КАД, но это не означает, что добираться до неё от города долго и сложно. На личном транспорте от станции метро «Московская» доехать можно за 20–25 минут, на общественном транспорте — за 45–50 минут (при отсутствии пробок). Избежать пробок можно: с Витебского вокзала ходят электрички, время в пути составляет чуть больше часа. Электрички хороши для тех, кто живёт в жёстком расписании и не привык опаздывать.
Соседями ЖК «Неоклассика-2» станут ЖК «СолнцеPark», ЖК «ЭкспоГрад». Стоимость квартир в них начинается от 2,6–2,8 млн рублей. В МЖК «Образцовый квартал 3» цены повыше — от 4 млн рублей.
Подробнее
Отзывы 72
Дарья, застройщик говорит, что скоро все нам отдаст. Будем надеяться, что эта цель у него в приоритете. Он вон новые проекты уже затевает. Думаю, зависнуть в этом ему самому бы не хотелось.
Что-то слышно про окончание стройки? Уже очень хочется ключи!!!
Мы иногородние. Скажите, пожалуйста, чем и сколько по времени добираться оттуда до Санкт-Петербурга? Насколько хорошо ходит транспорт?
транспорт в петербурге вообще хорошо ходит и допоздна. можно с метро московской уехать, например, на всем из автобусов, что мимо экспофорума до пушкина. не засекали сколько там будет. где-то минут 40 наверное плюс немного пройтись от остановки. жк не много вглубине.
Спасибо! Там же еще где-то Экспофорум недалеко? Насколько там вообще обжитой район?
Там новостройки везде. До Экспо рукой подать. Пара километров. До Пушкина, конечно, подальше. Но Пушкин стоит того, чтобы туда выбираться - огромный парк, исторические места. Чистейший воздух. В Питере такого нет, это точно!
Кто-нибудь знает, сколько делается ЗОС? Везде разная информация. Кто-то пишет - 10 дней, кто-то месяц. А сколько на самом деле?
Если верить интернету, то ЗОС оформляется в течение 10 дней после проведения проверок, на которые законодательно отводится до 1 месяца с момента обращения. Так что, если все норм, то 10 дней.
10 дней звучит как фантастика. Особенно если учесть, сколько ждали до этого. Но радость-радость!