Дата обновления 29 сентября 2020
Строительство ЖК «Неоклассика-2» задержалось. Вместо первоначального IV квартала 2019 года, теперь срок сдачи установлен на III квартал 2020-го. По сообщениям дольщиков из профильных групп жилого комплекса, передачу ключей ориентировочно обещают в октябре.
Все основные работы завершены. В середине августа начался процесс ввода в эксплуатацию объекта. А именно было подано Извещение об окончании строительства, уже произведены и опубликованы обмеры ПИБ. Судя по фотоотчетам, ЖК практически готов к заселению. Осталось доделать элементы благоустройства территории, застеклить часть окон. Также рабочие продолжают трудиться над отделкой мест общего пользования первого корпуса. В нем еще не закончена укладка плитки, в остальных домах эта часть работ уже выполнена. Есть вероятность, что времени, оставшегося до IV квартала, не хватит для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, так как еще не выдано заключение о соответствии. Но уже ясно, что проект вышел на финишную прямую и своих квартир будущим новоселам осталось ждать недолго.
Новый жилой квартал между Пулковским и Петербургским шоссе постепенно заселяется. Но социальная инфраструктура традиционно запаздывает. Пока работает только один детский садик. В школу ребенка нужно возить. Правда, ближайшие образовательные учреждения расположены всего в 3 км от ЖК «Неоклассика-2». Полноценную поликлинику в новом районе на сегодня не обещают. Рассматривается вариант открытия кабинетов врачей общей практики. С коммерческими объектами дело обстоит лучше. Работают магазины «Пятерочка», «Магнит», есть кафе. Построена ледовая арена.
В целом, в рамках освоения земель в Пушкинском районе предусмотрено обеспечение жителей всеми необходимыми сервисами. Это дело времени. Для улучшения транспортной доступности планируется строительство ж/д платформы 19 км, которая расположится недалеко от соседнего ЖК «Экспоград». Кроме этого реализация масштабного проекта города-спутника «Южный» на Киевском шоссе повлечет за собой расширение дорожной сети в районе. А пока от метро «Московская» курсируют автобусы и маршрутки, ходит транспорт до Пушкина.
Как и ожидалось, малоэтажный комплекс «Неоклассика-2» стал востребованным среди покупателей. Этому способствовала хорошая репутация застройщика, а также высокое качество предыдущей, уже сданной очереди ЖК «Неоклассика». На сегодня в трех корпусах комплекса остались свободными 6 квартир, еще часть находится под бронью. Стоимость стартует от 3,8 млн рублей за 33,5 кв.м в «однушке». Больше вариантов в строящихся ЖК «ЭкспоГрад 4» со сроком сдачи в III квартале 2021 года и ЖК «Образцовый квартал 6», где дата ввода в эксплуатацию установлена на середину следующего года. В первом комплексе цены стартуют от 2,1 млн рублей за студию 19,7 «квадратов», однокомнатная квартира отдается минимум за 3,14 млн рублей. В комплексе компании «Терминал-Ресурс» просят от 3,76 млн рублей за 36,8 кв.м.
Дата обновления 15 августа 2019
Строительство МЖК «Неоклассика-2» не отстаёт от графика. Сдача все трёх корпусов должна произойти одновременно — в конце текущего года. Ключи будут выдаваться во II квартале 2020 года. Собственно, те же сроки мы приводили в предыдущем мнении портала. Поэтому «Красная стрела» (рейтинг В+) не нарушает планов дольщиков.
Фотоотчёты публикуются каждый месяц, и это успокаивает. По данным августовского отчёта о ходе строительства, малоэтажный комплекс готов на 71%. В корпусе 1 завершается кладка наружных стен. В корпусе 2А ведутся работы по навесному фасаду. В корпусе 2Б начаты работы по стяжке пола, а также ведутся сантехнические и электромонтажные работы. Наблюдать за стройкой всех трёх корпусов можно самостоятельно посредством онлайн-камеры, что весьма удобно (в особенности для иногородних дольщиков).
Из 300 запроектированных квартир в продаже осталось 76 свободных. Таким образом, реализовано 75%. Это хорошие темпы, учитывая, что дома будут сданы только через несколько месяцев. Интересно, что больше всего осталось «двушек» и «трёшек», тогда как студии и «однушки» оказались более востребованными. Исходя из такой структуры спроса, можно сделать выводы, что комплекс приглянулся людям, которые живут одни или в паре. Не исключены, конечно, сделки с инвестиционными целями.
Пользователи пишут на форумах, что перегородки якобы будут тонкими. Опасения, что будет слышно соседей, по-человечески абсолютно понятны. Однако пока это только опасения, и их нужно проверять эмпирическим путём. Вот когда (или если) об этом будут говорить реальные жильцы, тогда таким комментариям будет больше веры. Здесь будет уместно вспомнить, что у жителей МЖК «Неоклассика» жалоб на плохую звукоизоляцию нет и не было, а ведь МЖК «Неоклассика» и МЖК «Неоклассика-2» очень схожи.
В продаже остаётся приличное количество машино-мест. Впрочем, особых отличий между ними нет: единый размер — 2,5*5,5 м, единая цена — 1,1 млн рублей. Автомобилистам советуем всерьёз подумать о покупке машино-места, так как открытой стоянки на 32 места в рамках МЖК хватит явно не всем.
Стоит добавить, что для удобства покупателей возможны все формы оплаты: 100%-ная, рассрочка, ипотека и trade in.
По сравнению с прошлым годом список конкурентов МЖК «Неоклассика-2» пополнился. Так, в конце 2018 года в продажу вышел МЖК «ЭкспоГрад 3» от ИСК «ВИТА». Цены на студии начинаются от 1,8 млн рублей. В конце 2018-го и начале 2019-го в продажу вышли ЖК «Образцовый квартал 5» и вслед за ним ЖК «Образцовый квартал 6», застройщик — «Терминал-Ресурс». Цены в обоих выше — студии стоят от 2,5 млн рублей. Застройщик с высшим баллом А+ Setl City строит МЖК «Зеленый квартал». Цены на студии начинаются от 2,2 млн рублей.
Дата обновления 09 июля 2018
«Неоклассика-2» — это младшая сестра «Неоклассики», как две капли воды похожая на старшую. Вторые три корпуса почти идентичны первым трём, отличаются только сроки сдачи. Название обоим этапам проекта дал архитектурный стиль — петербургский неоклассицизм. И фасады, и холлы на рендерах выглядят привлекательно, можно даже сказать, впечатляюще. Пока сданных домов нет, поэтому об окончательном облике судить рано.
По документам, ЖК «Неоклассика-2» должен быть сдан в конце 2019 года, а передача ключей намечена на II квартал 2020 года. Какова же строительная готовность сейчас? Официальный сайт гласит: общая готовность по трём корпусам составляет 35%. По корпусу 1 продолжаются земляные работы, по корпусам 2А и 2Б — монолитные. Из фотоотчётов и трансляций с камер видеонаблюдения видно, что вторые два корпуса находятся на уровне третьего этажа. Материалы для фасадов уже завезены и ждут своего часа. Рабочие на объекте есть, и это радует. Высокая оценка В+, присвоенная «Красной стреле» в рейтинге застройщиков Novostroy.su, говорит о доверии со стороны экспертов.
Из-за нестандартной формы корпуса 1 планировки не могли быть традиционными. В угловых секциях помещения предсказуемо имеют неправильную форму. Возможно, жильцам придётся делать мебель на заказ, что выйдет накладнее. Скорее всего, ликвидность этих квартир будет ниже. В корпусах 2А и 2Б всё гораздо типичнее, и это хорошо. Выбop ещё велик, площади начинаются от 30 кв. м и достигают 108 кв. м. Студий меньше всего: это плюс, потому что жильё комфорт-класса предусматривает в том числе увеличенные площади. Особенностью комплекса являются окна в пол. Это больше свойственно жилью более высокой ценовой категории.
Помимо квартир можно купить машино-место в отдельно стоящем паркинге. Помочь в приобретении дома для себя и своего железного коня могут ведущие российские банки. Не хотите вступать в отношения с банком — есть рассрочка. Причём до конца строительства, то есть больше чем на год.
Поскольку ЖК «Неоклассика-2» — часть проекта комплексного освоения «На Царскосельских холмах», без создания соцобъектов дело не обойдётся. В перспективе нескольких лет район станет обжитым и пригодным для постоянного проживания. Удобно, что детский сад и школа будут расположены в соседнем дворе.
Один аспект окружения нужно отметить особо. Рядом находится аэропорт Пулково. К шуму пролетающих над домами самолётов взрослые жители постепенно привыкают. Однако маленькие дети к таких звукам чувствительны и из-за этого могут хуже спать.
Новостройка расположена за КАД, но это не означает, что добираться до неё от города долго и сложно. На личном транспорте от станции метро «Московская» доехать можно за 20–25 минут, на общественном транспорте — за 45–50 минут (при отсутствии пробок). Избежать пробок можно: с Витебского вокзала ходят электрички, время в пути составляет чуть больше часа. Электрички хороши для тех, кто живёт в жёстком расписании и не привык опаздывать.
Соседями ЖК «Неоклассика-2» станут ЖК «СолнцеPark», ЖК «ЭкспоГрад». Стоимость квартир в них начинается от 2,6–2,8 млн рублей. В МЖК «Образцовый квартал 3» цены повыше — от 4 млн рублей.
Подробнее
Отзывы 96
Вот из всего в доме, считаю, площадки детские неплохо получились. Особенно понравилось специальное покрытие. Есть где побегать, качели, на что залезть. Малышам самое то.
То-то к нам во двор даже из первой Неоклассики ходят. Хотя казалось бы...
Потому что у нас новее? ))) Не, вот что-что, а внешний вид и у домов, и у дворов глаза радует. Сейчас ремонтом и доделками внутреннее содержание доведем до такого же уровня, и будет совсем хорошо.
Нет, гостеприимство это конечно хорошо, но вход надо закрывать. У нас же охрана зачем? Мы ей платим, она должна обеспечивать никого посторонних. Наш двор хороший, но так будет только пока он только наш.
Пока ремонты идут, от посторонних особо никуда. Рабочие то снуют все время.
А распродали почти все, всего 7 квартир осталось. Даже пентаграмму. Успех больший, чем у первой. Там до сих пор тоже в продаже квартиры висят .
Вобще это пентагон ) Как у американцев, только под Питером )))) Можно знакомым писать, мол, живу и работаю в Пентагоне )
бгггг. точно. так и будем всем говорить ) хоть и живем в соседнем корпусе. но можно же говорить: я живу рядом с пентагоном ) и делать загадочное лицо )
Интересно, с отделкой от застройщика еще можно купить? Или уже все сделано и не впрыгнешь в этот поезд?
Вроде отделкой еще занимаются. Рабочие еще в квартирах. Но это лучше у самого застройщика уточнить. Здесь точно ни у кого информации нет. Такие же дольщики сидят и мимопроходимцы.
Думаю, уже вряд ли можно, тут ведь уже к передаче ключей дело идет. Но действительно, спрашивать нужно в отделе продаж
Да ключи уже у большинства есть, кто хотел ремонтом затеяться. И ремонт уже идет. Но да, вы правы, отдел продаж - главный источник информации подобного рода.
Ну, это у кого без отделки уже с ключами. Отделка - еще месяца на 2 развлечение, обещают. Впрочем, если самим делать, то, подозреваю, дольше и дороже. Так что лучше спокойно подождать.
По поводу самим делать, есть чудная народная истина что ремонт невозможно закончить, его можно только остановить. Поэтому только мастера, только профессионалы и никакой отсебятины. Дороже и сложнее будет.
Остались еще в продаже однушки или студии, хотя лучше однушка? Не могу найти информацию ((( Или только по переуступке уже?
Не, только двушки-трешки. И тех не так уж и много. Студии вообще первыми разлетелись. Хотя как по мне вы правы - наличие стен лучше. Вся копоть от кухни остается там, плюс можно на кухне вечером спокойно посидеть, не мешая ложащимся спать в комнате.
Не спорю - двушка всегда лучше (а вот трешка - уже многовато для семьи из двух человек). Боюсь только, банк столько ипотеки не одобрит, только копить, а заехать хочется уже сейчас. Этим этот ЖК и привлек, что уже достроен.
Ну, если у вас есть еще какая-то недвижимость, то Стрела сама по трейд-ин ее может продать. И сумма пойдет на частичную оплату новой квартиры здесь. Всяко меньше платить банку. Хорошо еще льготная ипотека продлилась. Каждый раз новости, что скоро отменят. Так что лучше поспешить.
На мой вкус если уже есть какое жилье лучше его сдавать и с этого платить чуть повышенную ипотеку и в конце получить два жилья. Чем одно продать, платить меньше, но на выходе все равно получится только одно жилье. Потом дети еще вырастут спасибо за вторую квартиру скажут.
Там уже и двухкомнатных почти не осталось, судя по сайту две штуки всего, так что надо на вторичке точно искать, или по переуступке. Но там явно дороже
Ура! Дождались! Видели пару часов назад объявление? Рады сообщить, что жилой комплекс "Неоклассика-2" введен в эксплуатацию. Специалист клиентского сервиса начал обзвон дольщиков и запись на передачу квартир. Просим вас дождаться звонка. Ждем-ждем!!!
Ну как, вам уже звонили? Можно поздравлять с новосельем? Рассказывайте, как там оно?
А у нас с отделкой, поэтому, наверное, будет позже, чем у остальных. Сначала, слышал, зовут тех, у кого только черновая.
У нас Пентагон, обещали позвонить в 20-х числах, сказать, что, как и где. Да у нас тоже черновая.
Дарья, застройщик говорит, что скоро все нам отдаст. Будем надеяться, что эта цель у него в приоритете. Он вон новые проекты уже затевает. Думаю, зависнуть в этом ему самому бы не хотелось.
Что-то слышно про окончание стройки? Уже очень хочется ключи!!!
Мы иногородние. Скажите, пожалуйста, чем и сколько по времени добираться оттуда до Санкт-Петербурга? Насколько хорошо ходит транспорт?
транспорт в петербурге вообще хорошо ходит и допоздна. можно с метро московской уехать, например, на всем из автобусов, что мимо экспофорума до пушкина. не засекали сколько там будет. где-то минут 40 наверное плюс немного пройтись от остановки. жк не много вглубине.
Спасибо! Там же еще где-то Экспофорум недалеко? Насколько там вообще обжитой район?
Там новостройки везде. До Экспо рукой подать. Пара километров. До Пушкина, конечно, подальше. Но Пушкин стоит того, чтобы туда выбираться - огромный парк, исторические места. Чистейший воздух. В Питере такого нет, это точно!
Кто-нибудь знает, сколько делается ЗОС? Везде разная информация. Кто-то пишет - 10 дней, кто-то месяц. А сколько на самом деле?
Если верить интернету, то ЗОС оформляется в течение 10 дней после проведения проверок, на которые законодательно отводится до 1 месяца с момента обращения. Так что, если все норм, то 10 дней.
10 дней звучит как фантастика. Особенно если учесть, сколько ждали до этого. Но радость-радость!
О, свежий отчет недавно вышел. в 2А и 2Б МОПы делают. В 2Б поставили подоконники и отрегулировали окна. В первом корпусе все еще возятся со стяжкой пола и устанавливают входные двери. На улице - асфальтируют.
Вроде, все по-прежнему. Интересно, подоконники широкие будут? Нет фото изнутри?
К сожалению, не особо много, и не про подоконники. Может, в следующем будет виднее? Пока все. что про окна есть это вот. Там же панорамных много. Кажется, подоконники только на первом и есть. Все остальные - в пол.
да вот это у них и нравится что окна большие и света много будет. хотя без подоконников придется голову поломать куда цветы. даже если балкон то зимой куда? хотя вот читала многие остекление на закрытом балконе сейчас на теплые меняют. сделать что ли?
Интересно, когда будет работать просмотр квартир, чтобы увидеть планировку вживую? Он вообще сейчас есть? Или уже после сдачи?
Скорее всего, уже после сдачи. Судя по происходящему, дом раньше сдадут, чем заработает офис компании. Не даром у них до конца мая даже акция про большую скидку тем, кто решил не глядя, дистанционно, что-то купить. Как минимум это намек, что они сами работают удаленно и показать ничего поэтому не могут.
Пишут, уже 90% готовности. Переживаю. Зря, наверное. Судя по записям - стройка идет полным ходом. Но все равно. Согласна с Дарьей. Уже очень хочется подержать в руках ключи.
Ключи обещают в 3 квартале. То есть, уже скоро. Уже делают разные завершающие моменты - мопы, окна, благоустройство.
Интересно - летом или уже в сентябре? Хотелось бы летом, чтобы под ремонт отпуск взять.
В августе, вроде.
Еще чуть-чуть, и будем получать ключи. Надеюсь, сроки не перенесут. Уже достало платить за съем. Не терпится заняться ремонтом в своих стенах.
Разве же скоро? Наверняка только к осени будет.
Как это к осени? На официальной странице застройщик написал:
Уважаемые дольщики ЖК «Неоклассика-2»,
несмотря на ограничения из-за коронавируса, застройщик продолжает подготовку к процедуре ввода ЖК «Неоклассика-2» в эксплуатацию. В настоящее время формируется необходимый пакет документов. После снятия режима самоизоляции, установленного властями, на объекте будут произведены обмеры помещений.
Отвечая на вопросы относительно продления разрешения на строительство до 31 мая 2020 года, сообщаем: продление потребовалось застройщику для того, чтобы в период ввода комплекса в эксплуатацию не прерывать продажи по ДДУ.
Приступить к передаче ключей дольщикам застройщик планирует в мае этого года.
Так что ждем-ждем. Май близко. Ну, максимум июнь со всем этим карантином.
Ищу вариант для мамы. Ее пожелания - много зелени, тишина по ночам и возможность легко добраться до города. Если с первым все идеально, второе тоже вполне выглядит ниче так, в крайнем случае можно дополнительно поставить звукоизоляцию, то как с третьим? Насколько загружен транспорт в этот район? Он выглядит уютным, с малым количеством населения. А то понравился этот ЖК по планировке и панорамным окнам. Да и цена неплохая для жилья такого класса. Кто оттуда - поделитесь информацией? Или все на авто?
смотрели однушку, прикольное двусторонее остекление. И еще понравилась ниша для хранения.
Вот мы тоже думаем о нишах.. У нас велики (у всех троих членов семьи), и в старом доме-корабле ни в коридоре не разгуляешься, ни в парадной не оставишь. В общем, ниша вещь в хозяйствне полезная.
Ниши нишами, а полезного пространства в квартире тоже много- сбудется ,наконец, моя мечта о двухдверном холодильнике)))
Простые желания))) Я вот хочу человеческую стиралку нормальной глубины, теперь будет, куда воткнуть ее))
Глеб, как там вид из окна? Что показывают? А то смысл в панорамных окнах, если смтреть из них на другое здание. Есть виды на какой-нибудь парк?
Недавно отчё появился. Темп неплохой вроде, по процентам уже 82. Может интересно кому, сейчас в корпус 2Б ведут работы по устройству телефонной канализации и делают отделку МОП. В корпусе 2А ведется монтаж входных дверей. А в 1 корпусе ведутся работы по устройству вентфасадов, завершаются кладочные работы. Еще монтируют окна и витражи
Дольщик (новичок)
Никто не в курсе,что там с разрешением, вроде продлить должны были ,до какого интересно? когда сдача планируется
Разрешение продлили до 30 марта 2020.
Наткнулась на неоклассику сначала, потом увидела что есть еще неоклассика-2. В чем разница, внешне вроде похожи? Неоклассику понимаю сдали, когда планируется сдача 2 очереди? И были ли задержки в сдаче первой?
Ну внешне и правда похожи очень, кто-то даже неоклассику-2 называет младшая сестра первой. А так площадью квартир отличаются немного, высотой потолков, и Неоклассика строилась из монолитного железобетона, а вторая строится из монолита и кирпича. Насчет сдачи вроде первую очередь вовремя сдали
Прочитали тут что можно купить квартиру в трейд-ин, это как?
Просто старую квартиру застройщик со своим аккредитованным агентством продают, а пока продают, новая выбранная квартира стоит в брони, и цена фиксируется. Кстати хорошо это, потому что продать то квартиру не быстрое дело, а цены растут. А потом деньги от продажи можно как первый взнос по ипотеке использовать или, смотря какая квартира, сразу оплатить все. Правда, не все квартиры берут на реализацию - если вы допустим с предложенной ценой за продажу не согласны, то ничего не получится и придется самим возиться с продажей
Ага, это как с машинами. Если пойдешь на открытый рынок - может, и дороже продашь, а может влипнешь в историю ))) А так через застройщика гарантированно все будет окей и новая будет по первоначальной цене, даже если и поднимет застройщик на остальные квартиры цены
Замечал, что в некоторых новостройках в парадных отсутствуют светильники на стенах, хотя проводка предусмотрена. Как у нас дела с этим обстоят будут?
Да не, будет у нас установлено освещение там, где оно изначально было предусмотрено.