Дата обновления 15 августа 2019
Строительство МЖК «Неоклассика-2» не отстаёт от графика. Сдача все трёх корпусов должна произойти одновременно — в конце текущего года. Ключи будут выдаваться во II квартале 2020 года. Собственно, те же сроки мы приводили в предыдущем мнении портала. Поэтому «Красная стрела» (рейтинг В+) не нарушает планов дольщиков.
Фотоотчёты публикуются каждый месяц, и это успокаивает. По данным августовского отчёта о ходе строительства, малоэтажный комплекс готов на 71%. В корпусе 1 завершается кладка наружных стен. В корпусе 2А ведутся работы по навесному фасаду. В корпусе 2Б начаты работы по стяжке пола, а также ведутся сантехнические и электромонтажные работы. Наблюдать за стройкой всех трёх корпусов можно самостоятельно посредством онлайн-камеры, что весьма удобно (в особенности для иногородних дольщиков).
Из 300 запроектированных квартир в продаже осталось 76 свободных. Таким образом, реализовано 75%. Это хорошие темпы, учитывая, что дома будут сданы только через несколько месяцев. Интересно, что больше всего осталось «двушек» и «трёшек», тогда как студии и «однушки» оказались более востребованными. Исходя из такой структуры спроса, можно сделать выводы, что комплекс приглянулся людям, которые живут одни или в паре. Не исключены, конечно, сделки с инвестиционными целями.
Пользователи пишут на форумах, что перегородки якобы будут тонкими. Опасения, что будет слышно соседей, по-человечески абсолютно понятны. Однако пока это только опасения, и их нужно проверять эмпирическим путём. Вот когда (или если) об этом будут говорить реальные жильцы, тогда таким комментариям будет больше веры. Здесь будет уместно вспомнить, что у жителей МЖК «Неоклассика» жалоб на плохую звукоизоляцию нет и не было, а ведь МЖК «Неоклассика» и МЖК «Неоклассика-2» очень схожи.
В продаже остаётся приличное количество машино-мест. Впрочем, особых отличий между ними нет: единый размер — 2,5*5,5 м, единая цена — 1,1 млн рублей. Автомобилистам советуем всерьёз подумать о покупке машино-места, так как открытой стоянки на 32 места в рамках МЖК хватит явно не всем.
Стоит добавить, что для удобства покупателей возможны все формы оплаты: 100%-ная, рассрочка, ипотека и trade in.
По сравнению с прошлым годом список конкурентов МЖК «Неоклассика-2» пополнился. Так, в конце 2018 года в продажу вышел МЖК «ЭкспоГрад 3» от ИСК «ВИТА». Цены на студии начинаются от 1,8 млн рублей. В конце 2018-го и начале 2019-го в продажу вышли ЖК «Образцовый квартал 5» и вслед за ним ЖК «Образцовый квартал 6», застройщик — «Терминал-Ресурс». Цены в обоих выше — студии стоят от 2,5 млн рублей. Застройщик с высшим баллом А+ Setl City строит МЖК «Зеленый квартал». Цены на студии начинаются от 2,2 млн рублей.
Дата обновления 09 июля 2018
«Неоклассика-2» — это младшая сестра «Неоклассики», как две капли воды похожая на старшую. Вторые три корпуса почти идентичны первым трём, отличаются только сроки сдачи. Название обоим этапам проекта дал архитектурный стиль — петербургский неоклассицизм. И фасады, и холлы на рендерах выглядят привлекательно, можно даже сказать, впечатляюще. Пока сданных домов нет, поэтому об окончательном облике судить рано.
По документам, ЖК «Неоклассика-2» должен быть сдан в конце 2019 года, а передача ключей намечена на II квартал 2020 года. Какова же строительная готовность сейчас? Официальный сайт гласит: общая готовность по трём корпусам составляет 35%. По корпусу 1 продолжаются земляные работы, по корпусам 2А и 2Б — монолитные. Из фотоотчётов и трансляций с камер видеонаблюдения видно, что вторые два корпуса находятся на уровне третьего этажа. Материалы для фасадов уже завезены и ждут своего часа. Рабочие на объекте есть, и это радует. Высокая оценка В+, присвоенная «Красной стреле» в рейтинге застройщиков Novostroy.su, говорит о доверии со стороны экспертов.
Из-за нестандартной формы корпуса 1 планировки не могли быть традиционными. В угловых секциях помещения предсказуемо имеют неправильную форму. Возможно, жильцам придётся делать мебель на заказ, что выйдет накладнее. Скорее всего, ликвидность этих квартир будет ниже. В корпусах 2А и 2Б всё гораздо типичнее, и это хорошо. Выбop ещё велик, площади начинаются от 30 кв. м и достигают 108 кв. м. Студий меньше всего: это плюс, потому что жильё комфорт-класса предусматривает в том числе увеличенные площади. Особенностью комплекса являются окна в пол. Это больше свойственно жилью более высокой ценовой категории.
Помимо квартир можно купить машино-место в отдельно стоящем паркинге. Помочь в приобретении дома для себя и своего железного коня могут ведущие российские банки. Не хотите вступать в отношения с банком — есть рассрочка. Причём до конца строительства, то есть больше чем на год.
Поскольку ЖК «Неоклассика-2» — часть проекта комплексного освоения «На Царскосельских холмах», без создания соцобъектов дело не обойдётся. В перспективе нескольких лет район станет обжитым и пригодным для постоянного проживания. Удобно, что детский сад и школа будут расположены в соседнем дворе.
Один аспект окружения нужно отметить особо. Рядом находится аэропорт Пулково. К шуму пролетающих над домами самолётов взрослые жители постепенно привыкают. Однако маленькие дети к таких звукам чувствительны и из-за этого могут хуже спать.
Новостройка расположена за КАД, но это не означает, что добираться до неё от города долго и сложно. На личном транспорте от станции метро «Московская» доехать можно за 20–25 минут, на общественном транспорте — за 45–50 минут (при отсутствии пробок). Избежать пробок можно: с Витебского вокзала ходят электрички, время в пути составляет чуть больше часа. Электрички хороши для тех, кто живёт в жёстком расписании и не привык опаздывать.
Соседями ЖК «Неоклассика-2» станут ЖК «СолнцеPark», ЖК «ЭкспоГрад». Стоимость квартир в них начинается от 2,6–2,8 млн рублей. В МЖК «Образцовый квартал 3» цены повыше — от 4 млн рублей.
Подробнее
Отзывы 56
Интересно, когда будет работать просмотр квартир, чтобы увидеть планировку вживую? Он вообще сейчас есть? Или уже после сдачи?
Скорее всего, уже после сдачи. Судя по происходящему, дом раньше сдадут, чем заработает офис компании. Не даром у них до конца мая даже акция про большую скидку тем, кто решил не глядя, дистанционно, что-то купить. Как минимум это намек, что они сами работают удаленно и показать ничего поэтому не могут.
Пишут, уже 90% готовности. Переживаю. Зря, наверное. Судя по записям - стройка идет полным ходом. Но все равно. Согласна с Дарьей. Уже очень хочется подержать в руках ключи.
Еще чуть-чуть, и будем получать ключи. Надеюсь, сроки не перенесут. Уже достало платить за съем. Не терпится заняться ремонтом в своих стенах.
Разве же скоро? Наверняка только к осени будет.
Как это к осени? На официальной странице застройщик написал:
Уважаемые дольщики ЖК «Неоклассика-2»,
несмотря на ограничения из-за коронавируса, застройщик продолжает подготовку к процедуре ввода ЖК «Неоклассика-2» в эксплуатацию. В настоящее время формируется необходимый пакет документов. После снятия режима самоизоляции, установленного властями, на объекте будут произведены обмеры помещений.
Отвечая на вопросы относительно продления разрешения на строительство до 31 мая 2020 года, сообщаем: продление потребовалось застройщику для того, чтобы в период ввода комплекса в эксплуатацию не прерывать продажи по ДДУ.
Приступить к передаче ключей дольщикам застройщик планирует в мае этого года.
Так что ждем-ждем. Май близко. Ну, максимум июнь со всем этим карантином.
Ищу вариант для мамы. Ее пожелания - много зелени, тишина по ночам и возможность легко добраться до города. Если с первым все идеально, второе тоже вполне выглядит ниче так, в крайнем случае можно дополнительно поставить звукоизоляцию, то как с третьим? Насколько загружен транспорт в этот район? Он выглядит уютным, с малым количеством населения. А то понравился этот ЖК по планировке и панорамным окнам. Да и цена неплохая для жилья такого класса. Кто оттуда - поделитесь информацией? Или все на авто?
смотрели однушку, прикольное двусторонее остекление. И еще понравилась ниша для хранения.
Вот мы тоже думаем о нишах.. У нас велики (у всех троих членов семьи), и в старом доме-корабле ни в коридоре не разгуляешься, ни в парадной не оставишь. В общем, ниша вещь в хозяйствне полезная.
Ниши нишами, а полезного пространства в квартире тоже много- сбудется ,наконец, моя мечта о двухдверном холодильнике)))
Простые желания))) Я вот хочу человеческую стиралку нормальной глубины, теперь будет, куда воткнуть ее))
Глеб, как там вид из окна? Что показывают? А то смысл в панорамных окнах, если смтреть из них на другое здание. Есть виды на какой-нибудь парк?
Недавно отчё появился. Темп неплохой вроде, по процентам уже 82. Может интересно кому, сейчас в корпус 2Б ведут работы по устройству телефонной канализации и делают отделку МОП. В корпусе 2А ведется монтаж входных дверей. А в 1 корпусе ведутся работы по устройству вентфасадов, завершаются кладочные работы. Еще монтируют окна и витражи
Дольщик (новичок)
Никто не в курсе,что там с разрешением, вроде продлить должны были ,до какого интересно? когда сдача планируется
Разрешение продлили до 30 марта 2020.
Наткнулась на неоклассику сначала, потом увидела что есть еще неоклассика-2. В чем разница, внешне вроде похожи? Неоклассику понимаю сдали, когда планируется сдача 2 очереди? И были ли задержки в сдаче первой?
Ну внешне и правда похожи очень, кто-то даже неоклассику-2 называет младшая сестра первой. А так площадью квартир отличаются немного, высотой потолков, и Неоклассика строилась из монолитного железобетона, а вторая строится из монолита и кирпича. Насчет сдачи вроде первую очередь вовремя сдали
Прочитали тут что можно купить квартиру в трейд-ин, это как?
Просто старую квартиру застройщик со своим аккредитованным агентством продают, а пока продают, новая выбранная квартира стоит в брони, и цена фиксируется. Кстати хорошо это, потому что продать то квартиру не быстрое дело, а цены растут. А потом деньги от продажи можно как первый взнос по ипотеке использовать или, смотря какая квартира, сразу оплатить все. Правда, не все квартиры берут на реализацию - если вы допустим с предложенной ценой за продажу не согласны, то ничего не получится и придется самим возиться с продажей
Ага, это как с машинами. Если пойдешь на открытый рынок - может, и дороже продашь, а может влипнешь в историю ))) А так через застройщика гарантированно все будет окей и новая будет по первоначальной цене, даже если и поднимет застройщик на остальные квартиры цены
Замечал, что в некоторых новостройках в парадных отсутствуют светильники на стенах, хотя проводка предусмотрена. Как у нас дела с этим обстоят будут?
Да не, будет у нас установлено освещение там, где оно изначально было предусмотрено.
Паркинг дарит Красная стрела только если в Аист квартиру берешь, а если в неоклассике второй, это действует?
Нет не только , я в неоклассике-2 взяла себе трешку и попала под эту акцию,причем сначала даже не знала о ней
не знаете трейд ин можно совместить с ипотекой, а то у нас маленькая и старенькая квартирка старая, её дорого особо не продашь?
Конечно. Василиса там предлагают там, только точные условия врятли подскажу, но что так сделать можно это сто процентов. В отдел продаж наберите, там то точно условия правильные знают. Но совместить можно прям уверена.
Что с социальной там, школа и детский сад где рядом есть? возить специально детей не очень хочется
Детский сад застройщик обещает построить, и школу вроде тоже как. Пока школа №353 есть на пулковском 88, ну максимум 10 минут идти и детский сад №25 где-то где Детскосельский бульвар, до него проехать надо наверно будет
А что за Кузьминское Водохранилище у второй Неоклассики? Кто там бывал? На рыбалку есть смысл туда ездить? Да или просто на выходные отдохнуть на природе?
Обычное водохранилище, я туда на окуня езжу. Не понял, в каком плане вы спрашиваете - что там. Искусственный водоем там. Рыбка небольшая водится. Если купаться, я бы не стал, потому что вода цветет. Жена подсказывает, что читала об этом водохранилище статью недавно. У питерских властей есть виды на водоем. Они рассматривают его как место для огромного зоопарка и хотят, вроде гребной канал там обустроить. Так что вполне возможно, в скором времени водохранилище превратится в центр отдыха для местных и не только
Добрый день, узнала, что будут кладовки, но не нашла инфы бесплатные или платные, но и в продаже не нашла. Может кто-то знает, как их будут респределять между жильцами? Вообще кладовка не помешает, вещей куча которые жалко выкинуть
Надь, я где-то читала, что еще вроде не совсем решили. Но как мне кажется, было бы здорово, если бы их в аренду сдавали тем, кому они нужны. Просто думаю, если бесплатно как-то распределить, они же не всем нужны
Поблизости есть какие-нибудь крупные гипермаркеты? ну чтобы на машине можно было доехать
Есть лента, карусель и окей недалеко, минут за 10-20 до них доехать можно
я правильно понял в округе напряженка с детскими садами, школами, поликлиниками и другой социалкой? Надо ехать в Пушкин? Будут что-то рядом строить, чтобы не возить детей?
Семен, весной открыли новый садик на 140 мест с бассейном на территории Образцового квартала-2. КГИОП согласовал проект ещё одного детского сада на 240 мест на 571 участке, строить будет тот же Терминал-Ресурс. Еще они же будут строить садик на 120 мест около Образцового квартала-4. Государственным заказчиком СПб ГКУ "Фонд капитального строительства и реконструкции" заключен государственный контракт на выполнение работ по проектированию строительства здания общеобразовательной школы на участке 438 на 550 учащихся. Это между Неоклассикой и Образцовым кварталом-4.
Я тоже слышал, что строятся школа и сад рядом с жилым комплексом и Образцовым кварталом. А по срокам сдачи этих объектов нет у Вас никакой информации?
Ничего не строится. Единственный сад - и тот забит под завязку! В нащ сад возят детей из Пушкина и из Славянки! Попасть туда невозможно!
Обратила внимание, что корпус 2А и 2Б на очень разных стадиях. В 2А в сентябре завершили монолитные работы, а 2Б активно строят. Все корпуса будут сдавать в один срок?
Да, все три корпуса будут сдаваться в один срок
Во вторую "Неоклассику" недавно саженцы завезли. Фотки посмотрел, неплохо. А во второй "Неоклассике" озеленение будет таким же, или разработают другой проект?
Насколько мне известно, проекты озеленения должны быть похожи, но незначительные изменения могут быть.
Они крохоборы заменили плитку на дешевую не мраморную, так что красивого озеленения уже ждать не приходится!!
А лоджии будут тёплыми? Видела, что по проекту их будут остеклять, но отапливаться они не будут. Меня этот вопрос интересует, потому что я я развожу растения и если будет слишком холодно, они погибнут. Но если зимой температура хотя бы 15-16 градусов, этого вполне будет достаточно. Обычный балкон, который сейчас у меня для этого дела не подошёл. Утеплять смысла уже не вижу, хочу вложить деньги в новое жилье.
Вообще по проекту остекление холодное, зимой там будет прохладно. Материал, из которого будут фасады, довольно качественный, не думаю, что будет меньше чем 14 градусов. Но если есть желание - всегда можно утеплить и поменять остекление. Тогда не только растения можно выращивать, но и веранду сделать с креслами и кофейным столиком. У меня как раз такие планы на лоджию.
Вообще то менять остекление с холодного на теплое противозаконно. По факту таких действий начнется разиваться плесень у соседей сверху и снизу а также вся секция слетит с гарантии.
Спасибо, прочитал об этом более подробно. А есть другие варианты утеплить хоть немного балкон? Есть возможность хотя бы тёплый пол сделать? Думаю, этого будет достаточно, потому что терракота и так сама по себе хорошо держит тепло.