Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта
Посмотреть 3D план
Пройдитесь по квартире, чтобы
лучше понять её планировку
Открыть 3D-план

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

4,0/5
Застройщик
LEGENDA Intelligent Development A (12 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Статус продаж
109 квартир в продаже, 27.19 - 67.24м²
Этажей
10
Высота потолков
2.7 — 3 м
Отделка
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Есть
Регистрация
Санкт-Петербург
Срок сдачи
II кв. 2025 г.
Выдача ключей
IV квартал 2025 г.

Компания LEGENDA Intelligent Development реализует жилой комплекс «Лисичанская, 22». Адрес значится в его названии. Исходно-разрешительная документация общедоступна. Предусмотрена одна очередь, образованная одним домом, срок сдачи — II квартал 2025 года. До конца 2025 года должны быть выданы ключи. Разрешение на строительство действует до декабря 2026 года. Продажи начаты в феврале 2022 года.

Объект будет относиться к бизнес-классу. Он рассчитан на 171 квартиру. Планировки ограничены евроформатом и содержат от одной до двух спален, есть также студийные варианты. Высота потолков равна 2,7 м, а на последнем, 10-м, этаже — 3 м. Среднее количество квартир на этаже — 19.

Территория дома будет закрытой — для безопасности проживающих. Видеонаблюдение будет вестись круглосуточно. Для автомобилистов оборудуют подземный паркинг на 93 машино-места. В рамках собственной инфраструктуры LEGENDA Intelligent Development создаст пристроенный детский сад с бассейном общей площадью 2,6 тыс. кв. м на 110 мест. Первый этаж займут коммерческие помещения с потолками 4,15 метров.

В 0,6 км от ЖК «Лисичанская, 22» находится станция метро «Черная речка», в 2,3 км — «Лесная», в 2,4 км — «Пионерская». Пешком до них можно дойти за 10, 28 и 30 минут соответственно. Также местные жители пользуются общественным транспортом. На автомобиле нетрудно добраться до центра за 10–15 минут — если нет пробок. Однако дороги бывают загруженными на 6–7 баллов. Автовладельцы пользуются для перемещений улицами Торжковская, Савушкина, Новосибирская, Академика Крылова, набережной Чёрной речки и Ушаковским мостом.

Ко внешней инфраструктуре относятся муниципальный детский сад, общеобразовательная школа. В них возможен дефицит мест. Покупать продукты питания можно в магазинах формата «у дома», в гипермаркетах «Перекрёсток», «О’Кей». Другие социально значимые объекты локации — спортивные клубы, кафе, медицинские учреждения, Торжковский рынок, Храм Рождества Иоанна Предтечи.

Ранее на участке под новостройку действовал завод «Прогресс». В пяти минутах ходьбы находятся Строгановский парк и Салтыковский сад, в 20 минутах ходьбы — Каменный остров, где много деревьев. Этих зелёных зон недостаточно для нейтрализации выхлопных газов от автомобилей.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

109 квартир, 27 уникальных планировок
Студии
от 8 458 000 руб
от 27,19 м²
от 2 этажа
3 планировки
1-комнатные
от 11 687 000 руб
от 36,08 м²
от 2 этажа
13 планировок
2-комнатные
от 16 438 000 руб
от 53,98 м²
от 2 этажа
11 планировок
Дата обновления: 29 марта

Отделка

3D-планировки

до
от м²
ЖК «Лисичанская, 22», планировка студии, 28.41 м²
от 10 558 000 ₽
Студия 28.41 м²
ЖК «Лисичанская, 22», планировка 1-комнатной квартиры, 37.12 м²
от 13 212 000 ₽
1-комн. 37.12 м²
ЖК «Лисичанская, 22», планировка 2-комнатной квартиры, 53.98 м²
от 16 438 000 ₽
2-комн. 53.98 м²

Нажмите для перехода к 3d-плану

Студия
от 10 558 000 ₽
28.41 м²
7 эт.
II кв. 2025 г.
Перейти к планировке

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Лисичанская, 22» (Легенда на Лисичанской, 22), Ход строительства, Март 2023, фото 1ЖК «Лисичанская, 22» (Легенда на Лисичанской, 22), Ход строительства, Март 2023, фото 2ЖК «Лисичанская, 22» (Легенда на Лисичанской, 22), Ход строительства, Март 2023, фото 3ЖК «Лисичанская, 22» (Легенда на Лисичанской, 22), Ход строительства, Март 2023, фото 4ЖК «Лисичанская, 22» (Легенда на Лисичанской, 22), Ход строительства, Март 2023, фото 5ЖК «Лисичанская, 22» (Легенда на Лисичанской, 22), Ход строительства, Март 2023, фото 6ЖК «Лисичанская, 22» (Легенда на Лисичанской, 22), Ход строительства, Март 2023, фото 7ЖК «Лисичанская, 22» (Легенда на Лисичанской, 22), Ход строительства, Март 2023, фото 8ЖК «Лисичанская, 22» (Легенда на Лисичанской, 22), Ход строительства, Март 2023, фото 9

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 3.2%
от 15%
до 35 лет
от 18 964 ₽
от 3.8%
от 15%
до 30 лет
от 19 511 ₽
от 3.9%
от 20%
до 30 лет
от 19 603 ₽
от 4%
от 15%
до 30 лет
от 19 696 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Новые петербургские проекты в феврале: новички-миражи, невиданный рост цен, прощание Bonava
    10 марта 2022
    Новые петербургские проекты в феврале: новички-миражи, невиданный рост цен, прощание Bonava

    Февраль был богат на новичков – семь новых проектов. Позитив на рынке сохранялся до конца месяца. Сейчас многие цены уже пересмотрены или пересматриваются. Застройщики выводят в продажу ограниченное число квартир, ожидая хоть какой-то ясности на рынке.

    LEGENDA запускает новый жилой проект на Черной речке
    24 февраля 2022
    LEGENDA запускает новый жилой проект на Черной речке
    Компания объявила о старте проекта «Лисичанская, 22», архитектурную концепцию для которого разрабатывала мастерская «Евгений Герасимов и партнеры». Новый проект от LEGENDA формирует современный облик трендовой локации в районе Черной речки.
Все новости 2

Видео

Плюсы и минусы

  • ЖК строится в семи минутах ходьбы от метро «Черная речка», рядом с выездом на Приморский проспект, в 10 мин. езды от развязки ЗСД.

  • В пяти минутах ходьбы расположены Строгановский парк, Салтыковский сад, рядом находятся зеленые острова: Каменный, Елагин, Крестовский.

  • Девелопер проекта обладает хорошей репутацией и большим опытом в реализации проектов ЖК различного уровня.

  • В состав ЖК войдет детский сад с бассейном, заявлены ландшафтный дизайн с крупномерными деревьями, амфитеатр и детская песочная фабрика.

  • ЖК строится в перспективной локации, рядом с центром города. Вместе с жилыми домами здесь предусмотрено строительство современных объектов инфраструктуры.

  • В районе существуют проблемы с пробками, которые в часы пик достигают 8-9 баллов.

  • В ЖК не запланированы большие квартиры, максимальная площадь составляет 70 квадратных метров.

  • Цены выше, чем у ряда конкурентов в этой и соседней локациях.

  • Количество машино-мест почти в два раза меньше, чем квартир. Узкие улицы и отсутствие просторных стоянок в округе могут создать трудности для части жильцов с парковкой вблизи ЖК.

  • Вокруг участка под ЖК стоят хрущевки, старые промпредприятия, склады, офисные центры — локация пока не выглядит комфортной для проживания.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 10 марта 2022

Застройщик весьма опытный, на петербургском рынке известный. В истории LEGENDA Intelligent Development были случаи переноса сроков сдачи жилых комплексов. Однако все проекты были доведены до конца, а по тем, что компания реализует сейчас, задержек в данный момент нет. Поэтому высокий балл «А», которым компания отмечена в рейтинге застройщиков, выглядит вполне оправданным. Ну и, конечно, важнейший фактор, что для реализации проекта уже получен целевой кредит в Сбербанке. Таким образом, с финансированием работ проблем быть не должно. Понятно, что сейчас, в связи с обострением международной обстановки, экономическая ситуация непростая. Но будем надеяться, что это не задержит проект на старте. Сейчас на участке работает техника, идут земляные работы и забивка свай. Сдача ЖК только через три с лишним года, а крайний срок передачи ключей — 31 декабря 2025-го. Построить за это время компактный 10-этажный дом для такого серьезного девелопера труда не составит. Разумеется, согласно действующим нормам, денежные средства, уплаченные покупателями квартир, до сдачи ЖК будут храниться на эскроу-счетах. В данном случае в Сбербанке. Так что рисков для дольщиков не просматривается.

Проект интересен с архитектурной точки зрения. Волнообразные выступы на фасаде, весьма его оживляют, благодаря этому здание не выглядит унылой «коробкой» из стекла и бетона. И выделяется среди других современных проектов. В остальном все привычно для нынешних петербургских новостроек бизнес-класса: вентилируемый фасад в приятных серо-бежевых тонах, большие окна, лоджии, застекленные в пол и т.п.

Местоположение у ЖК, на наш взгляд, весьма привлекательное. Весь этот квартал по набережной Черной речки пошел ныне под реновацию — бывшая «серая зона» застраивается жилыми домами уровня бизнес-класса. Особо живописных видов из окон тут ожидать сейчас не приходится. Но все же здешние улочки тихие, спокойные, достаточно зеленые. В общем формируется довольно престижный квартал. Основные его бонусы это, конечно, соседство с набережной Черной речки, по которой приятно пройтись, перейдя через мостик, прогуляться по живописному Строгановскому парку — весьма атмосферное место. Ну и станция метро в двух шагах это по питерским меркам большое дело. И, конечно же, не стоит забывать о том, что неподалеку Большая Невка, за которой Каменный остров с его парками, а там недалеко и до Крестовского и Елагина островов. Таким образом, замечательные локации для отдыха на свежем воздухе находятся совсем недалеко от нового ЖК.

Рассматривая другие проекты компании LEGENDA Intelligent Development, мы не раз отмечали, что они отличаются очень продуманными, функциональными планировками. Как правило, это тот случай, когда можно сказать, что это квартиры для по-настоящему комфортной жизни. В известной степени относится это и к «Лисичанской, 22», но все-таки этот проект иной по квартирографии. Вероятно, сказалась непростая обстановка на рынке, резкое повышение цен и в связи с этим тренд на уменьшение площади предлагаемых квартир. В результате в новом ЖК представлены только студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Да, с большими кухнями-гостиными, да местами с гардеробными комнатами, да с удобными широкими балконами и т.п. Но максимальный метраж ограничен всего 67 «квадратами», совсем нет габаритных квартир. На лестничной площадке по 19 квартир. Добавим сюда еще, что подземный паркинг рассчитан всего на 47 машино-мест при 171 квартире. И все это в бизнес-классе, да еще у «Легенды»... Честно говоря, неожиданно, раз уж мы говорим именно об этом застройщике. Целевая аудитория нового проекта, судя по всему, люди не семейные. Двухкомнатных квартир всего 26%, все остальное - «однушки» и студии. Впрочем, у тех, кому нужны габаритные квартиры, вариант тоже есть. Рядом этот же девелопер реализует еще один проект — ЖК «Legenda Черная речка, 41». Там линейка предложений значительно шире.

Резюмируя, скажем: место весьма привлекательное, квартиры удобные по планировкам. В принципе и как инвестиция для сдачи в аренду может пригодиться, благо метро рядом. Вот только стоимость квартир такая, что подобные инвестиции окупятся не скоро. Все-таки бизнес-класс. Самые компактные 27-метровые студии стартуют здесь сейчас от 9,5 млн рублей. По соседству идут продажи в четырех жилых комплексах. Чуть дешевле можно взять квартиры в строящемся ЖК Domino компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг застройщика «А+») и сданном ЖК Riviere Noire от «Группы ЛСР» (рейтинг «А+»). Сопоставим по ценам ЖК ЦДС «Черная речка» компании «ЦДС» (рейтинг «А»). Готовые варианты есть также в сданном ЖК Riverside от Setl Group (рейтинг «А+»), но там остались только большие дорогие квартиры.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Лисичанская, 22»

Отзывы 1

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Ульяна
#
2 июля 2021 в 13:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ну хорошо хоть тут только один дом на 171 квартиру предусмотрен, а не гигантский человейник