ЖК «Лисичанская, 22» (Легенда на Лисичанской, 22)

Дата обновления 10 марта 2022

Застройщик весьма опытный, на петербургском рынке известный. В истории LEGENDA Intelligent Development были случаи переноса сроков сдачи жилых комплексов. Однако все проекты были доведены до конца, а по тем, что компания реализует сейчас, задержек в данный момент нет. Поэтому высокий балл «А», которым компания отмечена в рейтинге застройщиков, выглядит вполне оправданным. Ну и, конечно, важнейший фактор, что для реализации проекта уже получен целевой кредит в Сбербанке. Таким образом, с финансированием работ проблем быть не должно. Понятно, что сейчас, в связи с обострением международной обстановки, экономическая ситуация непростая. Но будем надеяться, что это не задержит проект на старте. Сейчас на участке работает техника, идут земляные работы и забивка свай. Сдача ЖК только через три с лишним года, а крайний срок передачи ключей — 31 декабря 2025-го. Построить за это время компактный 10-этажный дом для такого серьезного девелопера труда не составит. Разумеется, согласно действующим нормам, денежные средства, уплаченные покупателями квартир, до сдачи ЖК будут храниться на эскроу-счетах. В данном случае в Сбербанке. Так что рисков для дольщиков не просматривается.

Проект интересен с архитектурной точки зрения. Волнообразные выступы на фасаде, весьма его оживляют, благодаря этому здание не выглядит унылой «коробкой» из стекла и бетона. И выделяется среди других современных проектов. В остальном все привычно для нынешних петербургских новостроек бизнес-класса: вентилируемый фасад в приятных серо-бежевых тонах, большие окна, лоджии, застекленные в пол и т.п.

Местоположение у ЖК, на наш взгляд, весьма привлекательное. Весь этот квартал по набережной Черной речки пошел ныне под реновацию — бывшая «серая зона» застраивается жилыми домами уровня бизнес-класса. Особо живописных видов из окон тут ожидать сейчас не приходится. Но все же здешние улочки тихие, спокойные, достаточно зеленые. В общем формируется довольно престижный квартал. Основные его бонусы это, конечно, соседство с набережной Черной речки, по которой приятно пройтись, перейдя через мостик, прогуляться по живописному Строгановскому парку — весьма атмосферное место. Ну и станция метро в двух шагах это по питерским меркам большое дело. И, конечно же, не стоит забывать о том, что неподалеку Большая Невка, за которой Каменный остров с его парками, а там недалеко и до Крестовского и Елагина островов. Таким образом, замечательные локации для отдыха на свежем воздухе находятся совсем недалеко от нового ЖК.

Рассматривая другие проекты компании LEGENDA Intelligent Development, мы не раз отмечали, что они отличаются очень продуманными, функциональными планировками. Как правило, это тот случай, когда можно сказать, что это квартиры для по-настоящему комфортной жизни. В известной степени относится это и к «Лисичанской, 22», но все-таки этот проект иной по квартирографии. Вероятно, сказалась непростая обстановка на рынке, резкое повышение цен и в связи с этим тренд на уменьшение площади предлагаемых квартир. В результате в новом ЖК представлены только студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Да, с большими кухнями-гостиными, да местами с гардеробными комнатами, да с удобными широкими балконами и т.п. Но максимальный метраж ограничен всего 67 «квадратами», совсем нет габаритных квартир. На лестничной площадке по 19 квартир. Добавим сюда еще, что подземный паркинг рассчитан всего на 47 машино-мест при 171 квартире. И все это в бизнес-классе, да еще у «Легенды»... Честно говоря, неожиданно, раз уж мы говорим именно об этом застройщике. Целевая аудитория нового проекта, судя по всему, люди не семейные. Двухкомнатных квартир всего 26%, все остальное - «однушки» и студии. Впрочем, у тех, кому нужны габаритные квартиры, вариант тоже есть. Рядом этот же девелопер реализует еще один проект — ЖК «Legenda Черная речка, 41». Там линейка предложений значительно шире.

Резюмируя, скажем: место весьма привлекательное, квартиры удобные по планировкам. В принципе и как инвестиция для сдачи в аренду может пригодиться, благо метро рядом. Вот только стоимость квартир такая, что подобные инвестиции окупятся не скоро. Все-таки бизнес-класс. Самые компактные 27-метровые студии стартуют здесь сейчас от 9,5 млн рублей. По соседству идут продажи в четырех жилых комплексах. Чуть дешевле можно взять квартиры в строящемся ЖК Domino компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг застройщика «А+») и сданном ЖК Riviere Noire от «Группы ЛСР» (рейтинг «А+»). Сопоставим по ценам ЖК ЦДС «Черная речка» компании «ЦДС» (рейтинг «А»). Готовые варианты есть также в сданном ЖК Riverside от Setl Group (рейтинг «А+»), но там остались только большие дорогие квартиры.