Строительство жилого комплекса продвигается в хорошем темпе, что позволяет нам вновь охарактеризовать данный проект как вполне надежный. По состоянию на июль дом построен, окна вставлены, фасад утеплен, кровельные работы завершены, ведется отделка фасада. На очереди монтаж конструкций для витражного остекления балконов, завершение внутренних работ. Понятно что сделать еще предстоит немало, но солидный объем работ уже выполнен. Таким образом, ввод ЖК в эксплуатацию во втором квартале будущего года видится вполне реальным. Так же как и передача ключей покупателям до конца 2025-го. Констатируем, что компания LEGENDA Intelligent Development справляется со своими задачами успешно и подтверждает наш прошлогодний положительный прогноз. Для покупателей данный проект рисков в себе не таит.

Подробный анализ плюсов и минусов ЖК «Лисичанская, 22» дан нами в предыдущих мнениях портала, вновь останавливаться на них не будем. Отметим, что девелопер славится, тем, что проекты его всегда хорошо продуманы, планировки удачны, функциональны. Данный жилой комплекс не исключение, но все же стоит признать, что здесь LEGENDA отдала дань требованиям времени и сделала ставку в основном на студии и «однушки», которые покрывают три четверти всего ассортимента квартир в ЖК. Остальное это средней площади «двушки». Такой вот молодежный бизнес-класс, дом совсем не семейный в отличие от большинства других проектов данного застройщика.

Однако же ставка на компактные и поэтому менее дорогие квартиры сыграла. Продажи идут активно, учитывая, что средняя цена «квадрата» тут в нынешнем году доросла почти до 400 тысяч рублей. Судя по последней на сегодня проектной декларации от 9 июля текущего года, в ЖК продано уже 73% квартир (125 из 171). Учитывая, что год назад реализованными числились 36% лотов, темп продаж не снижается. Да и выбор в общем-то уже не велик — официальный сайт предлагает менее 40 квартир. Цены стартуют примерно от 13,6 млн рублей за студию площадью 27,2 кв. метра. Смотрим в предыдущее мнение нашего портала и видим, что год назад студия в 28,4 «квадрата» предлагалась чуть дороже 9,5 млн рублей. Понятно, что не площадью единой диктуется цена квартиры, но совершенно очевидно, что цены выросли и значительно.

В качестве альтернативы потенциальные покупатели могут рассмотреть еще ряд новостроек, что базируются в зоне притяжения станции метро «Черная речка». В первую очередь, конечно, строящийся рядом ЖК бизнес-класса «Черная речка, 41» от той же LEGENDA Intelligent Development. Там ассортимент квартир как раз в расчете на семейного покупателя, а цены немного выше и начинаются от 19,6 млн рублей за однокомнатную площадью немногим больше 43 «квадратов». А вот другой проект бизнес-класса — построенный «Группой «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» ЖК Domino Premium по ценам сопоставим с «Лисичанской, 22». Минимум там сейчас это 16,2 млн рублей за «однушку» площадью 36,8 кв. м. Два других ближайших жилых комплекса относятся к комфорт-классу и квартиры там дешевле. Так, в «Черной речке» компании «ЦДС» студия площадью 23,4 кв. метра стоит менее 9 млн рублей. А в «Министре» от City Solutions цены стартуют от без малого 13,9 млн за «однушку» площадью 35,7 кв. м. Самые же доступные по цене лоты предлагаются в апарт-комплексе бизнес-класса «Zoom Черная речка» компании «ФСК»: студию в 19,4 кв. метра тут можно взять дешевле 4,4 млн рублей.