Дата обновления 19 апреля 2021
По ходу строительства ЖК произошла задержка, что в общем-то и ранее случалось в практике компании «Таймс». Однако драматизировать ситуацию оснований нет. Причин тому несколько. Во-первых, компания в целом неплохо зарекомендовала себя на рынке (немало сданных домов, средний балл «В» в рейтинге петербургских застройщиков). Во-вторых, на середину апреля все работы в ЖК завершены. Дома построены, подключены к инженерным коммуникациям и готовы к вводу в эксплуатацию. Надо полагать, что до конца второго квартала (срок сдачи после переноса), все успешно разрешится. В-третьих, не стоит забывать, что срок передачи ключей согласно ДДУ истекает только 30 сентября нынешнего года, так что пока своих обязательств перед дольщиками застройщик не нарушал. Таким образом, пусть проект реализуется еще по старой схеме (без хранения денег покупателей на банковских счетах до сдачи ЖК), однако в данный момент для потенциальных покупателей Red Village вполне надежное вложение средств.
Рассматривая данный ЖК в прошлые годы мы подробно проанализировали все его достоинства и недостатки. Из знаковых для Красного Села событий минувшего года отметим, что в конце декабря сдана в эксплуатацию детская поликлиника, которую строили с 2012 года. Плюс к этому построена новая подстанция скорой помощи, где будут работать девять бригад, в том числе и реанимационная. Также сообщается о завершении строительства Дома культуры, открыть который намерены в середине этого года.
В составленном экспертами рейтинге новостроек Красносельского района рассматриваемый нами ЖК расположился на одной из последних строчек. Это, впрочем, не говорит о недостатках проекта. Главное, за что была снижена оценка, это локация. Все-таки новостройке в Красном Селе (фактически в пригороде) сложно конкурировать с проектами, базирующимися в черте КАД. В остальном же Red Village весьма не плох. Комфортный малоэтажный формат, удобные квартиры, разумные цены. Добавим, что в рейтинге малоэтажных жилых комплексов Петербурга и Ленобласти он входит в число 25 лучших из 88, что весьма показательно. Поэтому не удивляет, что у покупателей он пользуется спросом. На середину апреля более 90% квартир продано. Свободны 15 последних вариантов.
Тому, кто ищет себе жилье в Красном Селе, выбирать не из чего. Других новостроек в городе сейчас нет. Ближайшие проекты за пределами КАД это строящиеся на Красносельском шоссе «Новое Горелово» от «ЛенРусСтрой» (рейтинг застройщика «В») и «Ветер перемен» от «Интер Альянс». А также базирующиеся в Новоcелье жилые комплексы «Новоселье: Городские кварталы» компании «Новоселье» (рейтинг «В») и «NEWПИТЕР» компании «Строительный трест» (рейтинг «В+») Три названных первыми ЖК сопоставимы с Red Village по ценам, четвертый — подороже. Но все это многоэтажные проекты (только в «NEWПИТЕР» есть корпуса средней этажности. Если интересует именно малоэтажка, то ближайшие проекты находятся в локации Пушкин — Павловск, где можно найти близкие по стоимости квартиры. Или уже в черте КАД. Например, МЖК «Солнечный город Резиденции» от Setl Group (рейтинг «А+»). Но в нем квартиры обойдутся дороже.
Дата обновления 26 марта 2020
В рейтинге застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области компания «Таймс» держится среди хорошистов, имея оценку В. В её девелоперском портфеле более 20-и объектов, большинство из которых сдано.
В предыдущем мнении портала мы оценивали МЖК Red Village как надёжный. Спустя полтора года приходится корректировать эту оценку. Судя по динамике строительства, задержек не избежать. До планового срока сдачи остаётся три квартала, а некоторые корпуса находятся на уровне кладки наружных стен. Застройщик признаёт: текущие работы могут быть незаметны на первый взгляд. Сейчас, поясняют представители, силы сконцентрированы на проведении коммуникаций — систем водоснабжения и водоотведения. К ним подключено четыре корпуса из шести. Работы по газификации завершены во всём комплексе, идёт пусконаладочный процесс.
Даже для малоэтажного комплекса времени мало. На ускорение работ ничто не указывает. Стоит вспомнить, что в нерасторопности застройщик был замечен и раньше. Яркий пример — ЖК «Ассорти», в своё время превратившийся в долгострой, но в конце концов всё-таки достроенный. Поэтому надёжность — в данном случае понятие относительное. МЖК Red Village надёжен с точки зрения того, что так или иначе, рано или поздно будет достроен. Однако он не очень надёжен с точки зрения возможных переносов сроков. Не рискнём советовать покупать квартиры здесь или, наоборот, отговаривать кого-то. Решение в большей степени будет зависеть от того, готовы покупатели ждать дольше намеченного срока или нет. Что касается качества строительства, оно не является ни отвратительным, ни превосходным. Для проектов массового спроса оно приемлемо. На приёмках дефекты сначала фиксируются, а затем исправляются застройщиком, как это и должно быть.
Учитывая значительную удалённость новостройки от Санкт-Петербурга, она больше подходит для местных жителей — жителей Красного Села. В этих малоэтажных домах будет комфортно устоявшимся семьям, в том числе с детьми, пожилым людям, фрилансерам и всем, кому не нужно ездить в мегаполис каждый день. С другой стороны, не удивимся, если среди жильцов появятся люди, любящие, с одной стороны, спокойствие пригорода и, с другой стороны, ритм и возможности большого города. Однако в этом случае таким людям понадобится автомобиль, причём вне зависимости от того, нужно завозить детей в детские сады и школы и забирать их оттуда или нет. Даже молодому и энергичному поколению будет утомительно пользоваться общественным транспортом (маршрутками ли, электричками ли) на регулярной основе.
Продажи продолжаются, серьёзного роста цен по мере повышения строительной готовности не наблюдается. Широкий спектр вариантов оплаты — рассрочка, ипотека, субсидии, маткапитал, trade in — делают квартиры в МЖК Red Village доступными практически для всех заинтересованных лиц.
Из малоэтажных комплексов в локации есть только один альтернативный вариант — МЖК «Петровская мельница». Но мы не можем рекомендовать его к покупке, так как переносы сроков по корпусам в его составе длятся последние четыре года. Возможно, имеет смысл рассмотреть соседние коттеджные посёлки — «Город на ладони» и «Куттузи Hills».
Дата обновления 07 декабря 2018
К проекту «Red Village», на наш взгляд, можно относится с доверием. Компания «Таймс», воплощающая его в жизнь, на рынке известна давно. К крупнейшим застройщикам не относится, масштабных проектов не затевает, но сроки сдачи своих жилых комплексов обычно соблюдает и качество обеспечивает на вполне приемлемом уровне. Одним словом, работает стабильно, что и отразилось в средней оценке «В», выставленной компании экспертами в рейтинге застройщиков Северной столицы.
Для «Таймса» это не первый проект в Красном Селе. Ранее компания построила тут ЖК «Красное село». Этот жилой дом сдали в 2015 году, без задержек. Особых нареканий на качество со стороны покупателей нет. Во всяком случае, на интернет-форумах дольщиков эта тема не доминирует. «Red Village» собственно и позиционируется застройщиком как вторая очередь «Красного села», благо возводится новый ЖК здесь же — на соседнем участке. Стройка стартовала нынешней осенью. К началу декабря подготовительные работы на стройплощадке закончены, объем земляных работ выполнен больше чем на половину, начато возведение монолитных конструкций первых домов. Учитывая, что у застройщика есть еще два года до сдачи ЖК в эксплуатацию, вопросов по ходу работ не возникает.
«Red Village» интересен как в архитектурном плане, так и своим местоположением. Последнее имеет, на наш взгляд, только один очевидный минус — ЖК находится на отшибе от основных жилых кварталов Красного Села и по этой причине отдален от большинства социальных объектов и от коммерческой инфраструктуры. В остальном стоит говорить о плюсах. Во-первых новые дома возводятся рядом с Нижним парком и неподалеку от Дворцового парка. Близость Красносельской нефтебазы и железной дороги вряд ли можно считать минусами, серьезно снижающими экологические достоинства места. К слову сказать, и от нефтебазы, и от железнодорожных путей новый ЖК отделен лесополосой. Также отметим, что от «Red Village» можно пешком дойти до Безымянного озера, где есть благоустроенный пляж. Хоть вода в озере не слишком чистая, по отзывам отдыхающих, но тем не менее оно ежегодно признается пригодным для купания. Важное преимущество в сравнении с соседними петербургскими пригородами.
В транспортном отношении ЖК удобен для тех, кто ездит на работу в Петербург общественным транспортом. Вокзал рядом, дойти до него можно за несколько минут. Дорога на электричке много времени также не займет. Фактически всегда можно быть уверенным, что в течение часа вы от дома доедете до центра Северной столицы. Конечно, народу в электричках в часы пик много, но с этим остается только примириться. На собственной машине доехать до места работы также вполне реально, но приходится держать в уме пробки на Красносельском шоссе. Или же делать крюк и выбираться на более свободное Киевское.
Все проекты «Таймса» отличаются оригинальностью. Будь то комфорт-класс или даже «эконом», но компания не строит унылых однообразных зданий. И это можно только приветствовать. Вот и трехэтажки «Red Village» смотрятся оригинально и выглядят для комфорт-класса весьма респектабельно. Квартиры здешние спроектированы, как говорится, для жизни. Отметим наличие просторных холлов и кухонь-столовых, комнаты по большей части средние по площади. Планировки оригинальны, поскольку немалая часть квартир — угловые, отсюда и необычная конфигурация комнат. К минусам, на наш взгляд, можно отнести перебор компактных вариантов — студий и «однушек». Двухкомнатных квартир не так много, а «трешек» совсем мало. Конечно, покупатель с большой семьей может купить смежные квартиры и объединить их (монолитная технология строительства это позволят). Однако получится дороговато. Еще один минус в плане комфорта — большое число квартир на лестничных площадках (в среднем по 9-11 штук на этаже). Поэтому в случае с «Red Village» не можешь отделаться от ощущения, что ожидал немного другого. Дома симпатичные, вполне отвечающие загородному стандарту проживания, место интересное, но по квартирографии контингент потенциальных покупателей — в основном молодые одиночки или семьи с одним, максимум с двумя детьми.
Продажи, в «Red Village» идут в неплохом темпе. Жилой комплекс вышел на рынок во второй половине июня этого года и за пять с половиной месяцев четверть квартир в нем уже продана. Доступными остаются еще около 130 вариантов. Стоит признать, что у тех, кто решил поселиться в Красном Селе, особого выбора нет. Последние квартиры остались в уже упоминавшемся выше готовом ЖК «Красное село». По сути единственным альтернативным вариантом на сегодня является ЖК «Аннинский парк» компании «УНИСТО Петросталь» (рейтинг застройщика «B+»). Однако это многоэтажный ЖК, к тому же строится он с переносами. Что же касается малоэтажных проектов, то в окрестностях Красного Села есть еще ЖК «Апрель» компании «Трест-47» (рейтинг «B»), но строится он с задержками, а также ЖК «Шоколад» от «Невской Строительной Компании» (рейтинг «B»). Цены в них ниже, однако местоположение не столь привлекательное как у «Red Village».
Подробнее
Отзывы 92
Подскажите, видеонаблюдение на территории предусмотрено? Если да, то сколько будем за него платить в месяц?
Это новые фотки от застройщика за июль. Дома красивые, а вот благоустройство территории - печаль печаль(((( Вся трава засохла, причем видно, что местами трава лежит скошенная на газоне, ее не убирают. Вообще, озеленение очень скудное(((
Не знаете, собираются ли на детской площадке укладывать покрытие из крошки?
Расположение неплохое, рядом есть жд станция, парк. Но планировки тут не очень удобные
Это ведь пухто для строительного мусора?
Можно узнать, сколько нужно будет платить за его вывоз?
Ну что, все с первого раза приняли квартиры? Ни кого замечаний нет?
Объявление от застройщика: Акты приема-передачи квартир в ЖК "Red Village" подписаны со стороны Застройщика и переданы на объект.
Получить акты приема-передачи квартир можно в диспетчерской (ул. Первого Мая, дом 3) пн - пт с 10 до 18ч., начиная с 24.06.2021г.
по поводу забора ранее кто-то уже писал что строительный забор демонтируют, и на рендерах застройщика никакого ограждения нет
По проекту забор не предусмотрен. Это просто временное ограждение. Его демонтируют, когда начнется заселение
Откуда у вас такая информация?
Не знаете, застройщик собирается устанавливать нормальный забор, ставить ворота на въезде, или вот это останется?
Ну что, кого-то уже можно поздравить с получением ключей? Вы хоть поделитесь фотками с просмотров, особенно если какие-то косяки есть
Обязательно поделитесь своим впечатлением. , счастливые обладатели новых квартир.
Собираюсь приобрести квартиру. До сих пор в раздумье. Интересна инфо о ЖКХ .
Ура-ура!
С 01.06.2021 года АО «ТАЙМС-инвест» начинает передачу квартир в ЖК «RED VILLAGE» по адресу: Санкт-Петербург, г. Красное Село, ул. Первого Мая, дом 1, корпус1,2,3,4.
Смотрите график во вложении
Здравствуйте. А можно заранее посмотреть тарифы управляющей компании и почитать договор? Или нам его предоставят только при получении ключей?
Подскажите, в какой очередности будут приглашать на просмотры квартир? Сначала 1 корпус, а потом 2 и т.д.? Или у застройщика какая-то другая система?
График будет известен в июне
Разрешили на ввод в эксплуатацию. Ура!
Ура! Наконец-то дождались) Надеюсь выдачу ключей не будут затягивать.
Вот кстати сам документ:
А в клиентский отдел застройщика кто-нибудь пробовал звонить? Может там что-то сказали по поводу сдачи?
Одно короткое слово они отвечают - ждём
Есть новости в группе? А то не добавляют туда. Говорили что в апреле уже точно всё, но до сих пор ни ответа ни привета.
Если вы про это ограждение,то оно временное. Уберут, когда начнут заселять
Кто вам это сказал? Они не стали бы так тратиться на ограждение, которое уберут после сдачи.
не знаете, ограждение по периметру территории останется или его уберут?
Новостей про РВЭ до сих пор нет( Сроки сдачи пока не поменялись, указан 1 квартал 2021
Сроки сдачи уже перенесли на 2 квартал. Застройщик в группе написал, что разрешение на ввод в эксплуатацию ожидается в ближайшее время