Гатчинский район, д. Малое Верево, ул. Кутышева, д. 9
Корпус 4 | сдан |
Корпус 3 | сдан |
Корпус 2 | сдан |
Корпус 1 | сдан |
Корпус 6 | IV квартал 2023 г. |
перенесен с I кв. 2023 г.
менялся 1 раз
|
|
Корпус 5 | IV квартал 2023 г. |
перенесен с I кв. 2023 г.
менялся 1 раз
|
|
Корпус 7 | IV квартал 2023 г. |
перенесен с I кв. 2023 г.
менялся 1 раз
|
|
Корпус 8 | IV квартал 2023 г. |
перенесен с I кв. 2023 г.
менялся 1 раз
|
|
Корпус 9 | IV квартал 2023 г. |
перенесен с I кв. 2023 г.
менялся 1 раз
|
|
Корпус 10 | IV квартал 2023 г. |
перенесен с I кв. 2023 г.
менялся 1 раз
|
Корпус 1, 2, 3, 4 | IV квартал 2022 г. |
Корпус 6, 5, 7, 8, 9, 10 | IV квартал 2023 г. |
ГК «НСК» ведет строительство нового ЖК в д. Малое Верево. Девелопер получил разрешения на строительство корпусов в 2016 году. После переносов со второго квартала 2022 года корпуса 3, 4 были сданы в ноябре 2022 года, еще два корпуса 1 и 2 были введены в IV квартале 2022 года (задержка составила по корпусу 1 свыше 4 лет, по корпусу 2 — более одного года). Остальные очереди будут завершены после переноса вместо первого квартала 2023 года в четвертом квартале 2023 года. Реализация комплекса ведется с использованием счетов эскроу. Проектное финансирование осуществляет Сбербанк.
По проекту, комплекс будет состоять из 10 четырёхэтажных корпусов в общей сложности на 1171 квартиру, выполненных по монолитной технологии. Площадь участка строительства занимает 56 000 кв.м. Первая очередь подразумевает собой строительство двух корпусов. Первый дом вместил 92 квартиры, второй - 276 квартир. Квартирография включает студии, а также одно- и двухкомнатные квартиры, как классического формата, так и европланировки с просторными кухнями-гостиными. Наружные стены дома выполняются из утеплённых каменной ватой блоков, штукатурятся. В рамках второй очереди появилось еще два корпуса на 60 и 182 квартиры. Площади варьируются от 16,9 до 61,8 кв.м. Первые этажи жилых зданий отданы под коммерческие помещения: кафе, салоны красоты, магазины и прочее. В мае 2021 года в продажу вышли корпуса 3 и 4 очередей, куда войдут корпуса под номерами 5-10. В общей сложности в них появится 561 квартира.
На участке застройки планируется организовать парковку, а также построить несколько детских и спортивных площадок. Дворы обещают сделать закрытыми для автотранспорта.Также застройщик намерен возвести собственный торговый центр.
На расстоянии 29 км от будущего ЖК находится КАД, Гатчина — в 5 км, автотрасса Р-23 - в 500 м. Добираться до деревни удобно на общественном транспорте, остановка которого находится неподалёку от комплекса. Доехать до объекта на машине можно лишь по «загруженному» Киевскому шоссе. Также на расстоянии 2,5 км от деревни находится ж/д станция Старое Мозино, от которой можно на поезде добраться до Балтийского вокзала.
Зелёными зонами Мaлое Вeрево не богато. Здесь располагается только один лесопарк. В 5 км от места будущей новостройки находится крупное Таицкое лесничество, протекает река Ижора. В деревне работает и функционирует фабрика по производству картона и бумаги.
Рядом с территорией будущего комплекса находятся школа, детсад, аптека, амбулатория, рынок, ряд универсамов, ферма. В 15 минутах езды на авто находятся несколько зон отдыха, среди которых Дворцовый комплекс, парк Гатчинского и Приоратского дворцов, Цeнтр активного отдыха «Туутари парк».
Нажмите для перехода к 3d-плану
В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.
«Невская Строительная Компания» (балл «С» в рейтинге застройщиков) не относится к лидерам петербургского строительного рынка. Данный жилой комплекс строится с задержками, о чем мы уже писали, но все-таки процесс идет и в прошлом году, наконец-то, появились первые результаты. Сданы корпуса с 1-го по 4-й. Теперь на очереди следующие шесть домов: с 5-го корпуса по 10-й. Если вспомнить первую проектную декларацию, то сдать их хотели еще в 2021 году, но с тех пор многое переиграли и после возобновления проекта был установлен новый срок — первый квартал 2023-го. Как выяснилось, он оказался невыполнимым для застройщика, и теперь в качестве срока ввода в эксплуатацию указывается четвертый квартал текущего года. Отметим, что пока «НСК» не нарушает обязательства перед дольщиками, т. к. срок передачи ключей (до конца 2023-го) не нарушается. Тем не менее, исключать этого нельзя: если затянется стройка, то на передачу ключей времени может не хватить. В настоящий момент все шесть корпусов подведены под крышу, внешние стены готовы. Местами еще не вставлены окна. Остается большой объем не выполненных фасадных работ, соответственно и внутренние далеки от завершения. Но теоретически шанс уложиться до конца года у застройщика есть. Посмотрим.
Построенные дома первой очереди смотрятся симпатично и современно, что касается качества строительства, то тут мнения противоречивые — желающие могут почитать отзывы на интернет-форумах. Сильные и слабые стороны проекта разобраны нами в мнениях портала за предыдущие годы. Ничего нового тут не прибавилось. «Верево-Сити» - типовой проект в не самой интересной локации, с большим вопросом по социальной и коммерческой инфраструктуре. Не случайно, что целевая аудитория проекта — те, кто может с этим примириться, то есть молодежь. В строящихся сейчас шести корпусах преобладают компактные варианты, двух- и тем более трехкомнатных квартир мало. При этом в трех корпусах (8, 9 и 10) вообще нет ничего, кроме студий и «однушек». Такой вот по заявке комфортный, загородный, малоэтажный проект, а по квартирографии второй очереди — что-то вроде общежития для одиночек. Не случайно в экспертном рейтинге малоэтажных жилых комплексов «Верево-Сити» среди замыкающих список. Изначально интерес покупателей к здешним квартирам подпитывался доступными ценами. Поэтому продажи тут шли и идут достаточно активно. Хотя сказать, что прямо сметают всё, нельзя. Варианты есть не только в строящихся домах. В сданных корпусах тоже осталось приличное количество свободных лотов: 74 квартиры на четыре дома. В строящихся сейчас корпусах с пятого по десятый, согласно информации Наш.дом.рф, реализовано уже от 61 до 89% квартир. Если просуммировать все доступные варианты в ЖК, то на сегодня это около 180 квартир. Цены начинаются примерно от 3,15 млн рублей за студию чуть больше 23,3 кв. метров. Год назад подобный вариант предлагался за 2,7 млн. Как видим, много где цены снижаются, а в «Верево-Сити» растут.
Самая очевидная альтернатива — новостройки Гатчины. На северной окраине города сейчас идут продажи в трех многоэтажных жилых комплексах, квартиры там дороже. Ближе всех по цене ЖК «IQ Гатчина» компании «Ленстройтрест» (рейтинг застройщика «А»), где цены стартуют примерно от 3,86 млн рублей за студию немногим больше 25 «квадратов». В ЖК «Феникс» от «СЗ НЭК Холдинг» самый доступный из вариантов сейчас это студия площадью около 31,5 кв. м за 4,9 млн. В ЖК «Орловский бульвар» компании «Спутник» (рейтинг «В») минимум сейчас это приблизительно 5,33 млн рублей за «однушку» площадью 33,3 кв. метра. Если нужны варианты в новостройках средней этажности как в «Верево-Сити», то ближе к КАД по Киевскому/Пулковскому шоссе, а также на Царскосельских холмах есть еще больше десятка жилых комплексов. Но цены там везде выше. Минимум из того, что предлагается сейчас, это студия площадью чуть меньше 21 «квадрата» за 4,35 млн в ЖК «Зеленый квартал», который возводит компания Setl Group (рейтинг «А+»).
С момента публикации предыдущего мнения нашего портала эксперты понизили рейтинг «Невской Строительной Компании» до балла «С» в рейтинге петербургских застройщиков. Это связано с задержками, которые были отмечены у компании по ее проектам. В том числе это касается и ЖК «Верево-Сити». Но, справедливости ради, надо сказать, что в данный момент все комплексы, которые строила компания, сданы, и на повестке дня только веревский проект. До конца второго квартала текущего года должны быть сданы корпуса с первого по четвертый. Сомнения на этот счет есть, т.к. остается четыре месяца, но пока даже о внешней готовности корпусов говорить рано. Фасадная отделка выполнена не в полном объеме, окна вставлены не везде, то же самое можно сказать об остеклении лоджий и помещений на первом этаже. Одним словом, пока непонятно, успеет ли застройщик уложиться до конца второго квартала, или, как это уже было с корпусами 1 и 2, срок сдачи будет перенесен. Есть, конечно, еще в запасе время, отпущенное для передачи ключей дольщикам. Этот срок истекает в конце нынешнего года. Возможно, здесь обойдется без нарушений.
В зависимости от того, как завершится дело с первой очередью, можно будет говорить и о перспективах второй. Корпуса с пятого по десятый подведены под крышу, но еще не везде закончена каменная кладка внешних стен, окна не вставлены, к фасадным работам пока не приступали. Напомним, что по проектной декларации сдать эти корпуса застройщик намерен в первом квартале будущего года. То есть впереди еще год – срок немалый. Ну и не будем забывать, что последняя дата передачи ключей – 31 декабря будущего года. Так что пока временем застройщик располагает и есть надежда, что обойдется без нарушений прав дольщиков. Как бы там ни было, строительство идет при проектном финансировании со стороны «Сбербанка», что гарантирует наличие средств для выполнения всех работ. Ну а деньги, заплаченные покупателями квартир, до сдачи домов будут храниться на эскроу-счетах в том же «Сбере», так что лишиться их дольщики не могут. Весь вопрос только в том, выдержат ли сроки сдачи.
В предыдущих мнениях портала уже были перечислены все достоинства и недостатки ЖК «Верево-Сити». Отметим еще раз, что это проект на перспективу. Еще не скоро завершится комплексное освоение территории и будет достигнут обещанный уровень комфорта. Так что прицел главным образом на неприхотливого молодого покупателя. Логично, что и в квартирографии преобладают компактные варианты. Эксперты оценили жилой комплекс невысокими баллами за местоположение, качество проекта и его надежность, и в результате он замкнул рейтинг малоэтажных жилых комплексов.
Продажи в ЖК идут в среднем темпе, но поскольку домов много, то и свободных квартир в данный момент хватает. На официальном сайте сообщается о 318 доступных вариантах. Цены по меркам петербургских пригородов весьма демократичные, они стартуют от 2,7 млн рублей за 23-метровую студию. В качестве альтернативы можно рассмотреть построеный поблизости ЖК «Белый сад» компании «ЛенРусСтрой» (рейтинг застройщика «В»). Квартиры там немного дороже. Также как вариант подойдут квартиры в домах на северной окраине Гатчины: в жилых комплексах «Феникс» от «СЗ НЭК Холдинг» и «IQ Гатчина» компании «Ленстройтрест» (рейтинг «А»). Но в этих новостройках цены заметно выше, чем в «Верево-Сити».
Девелопер «Невская Строительная Компания» в рейтинге новостроек
В рейтинге малоэтажных жилых комплексов, составленном экспертами летом 2019 года, МЖК
Фотографии со стройплощадки МЖК
По оценкам СБИС, номинальный застройщик ООО «Строй Бизнес Групп Специализированный Застройщик» (ИНН: 7813213015), финансово устойчив. Ещё недавно операции по счетам номинального застройщика были приостановлены, но буквально в текущем месяце ограничения были сняты. Это значит, что договоры долевого участия заключаются и регистрируются в Росреестре. Продажи открыты в конце 2020 года.
По соседству находятся два жилых комплекса. Компания «ЛенРусСтрой» (рейтинг В) успешно достроила ЖК «Белый сад». По сравнению с прошлым годом начальные цены повысились в два раза, и теперь студии стоят от 3,1 млн рублей. Компания «Ленстройтрест» (рейтинг А) частично сдала ЖК «IQ Гатчина». Предложение начинается с «однушек», минимальные цены — 3,1 млн рублей. Любители индивидуальных домовладений могут рассмотреть КП «
Из десяти запланированных корпусов застройщик начал строить два (корпуса 1 и 2 по генплану). Первые фотоподтверждения появились в начале 2017 года. Действие разрешения на строительство всех десяти корпусов истечёт в феврале 2021 года. По информации, которая имеется у портала Novostroy.su, стройка стоит с 2017 года. Точнее говоря, останавливаться было особо-то и нечему. Вся активность сводилась к экскаваторам, роющим котлован. Не выросло ни одного этажа. Объект заслуженно попал в список долгостроев.
Продажи при этом не останавливаются. Цены необычайно низки — установлен психологический минимум в 1 млн рублей. Видимо, застройщик рассчитывает привлечь покупателей именно дешевизной своего предложения. Однако покупатели должны разумно оценивать перспективы покупки. Купить квартиру в МЖК
Новым покупателям мы рекомендуем рассматривать другие новостройки. В аналогичной локации расположены благополучный ЖК «IQ Гатчина» от «Ленстройтреста» (рейтинг А). Студии здесь стоят 1,6 млн и дороже. Неплохой вариант — МЖК на улице Калинина, 107. «Однушки» стоят от 1,3 млн рублей. Недавно перезапустился долгострой ЖК «Белый сад», ранее именуемый «Яблоневый цвет». Сложно сказать, какой темп строительства возьмёт новый девелопер. Те, кто не спешит с покупкой, могут последить за динамикой в ЖК «Белый сад». Пока студии в нём стоят от 1,6 млн рублей.
Всегда радует стремление наших застройщиков вывести сельский быт на уровень городского. Если уж строят дома в деревне Малое Верево, то название для ЖК подбирают посолиднее - «Верево-Сити». Звучит? Еще как! Уважаемые новоселы вы будет жить в мегаполисе! А если честно, поднадоели все эти иностранные словечки, используемые специалистами по выбору названий к месту и не к месту. Чего уж там греха таить: сама Гатчина и то не «сити», а уж про окрестные деревни и поселки и говорить не приходится. Впрочем, в сторону иронию, посмотрим, что обещает застройщик.
На проектных рендерах жилой комплекс выглядит просто замечательно. Отдадим должное архитекторам, они создали современный, легкий, динамичный и жизнерадостный проект. Конечно, в реальности все будет смотреться скромнее, да и отсутствие деревьев — важный минус. Но если дома получатся приближенными к тем, что мы видим на картинках, это уже будет «культурным шоком» для северной окраины Малого Верево.
Ведь что до последнего времени представляло собой то место, где запланировано строительство? Это просто поле с редкими деревцами и руинами заброшенного цеха по производству пластиковых окон, а также с не менее живописными руинами бывших свинарников. К слову сказать, тут же поблизости находился отстойник, куда сбрасывали нечистоты, а затем это место было превращено в свалку. Надо полагать, в процессе подготовки площадки под строительство он будет рекультивирован. Кроме того, рядом с будущим ЖК располагается ферма, в число объектов которой входят, в том числе, скотомогильники. Информацией о том, действуют они или нет, мы не располагаем. Восточнее будущего ЖК - зона малоэтажной застройки — частные домики третьего массива (район Малого Верево). В общем, места живописные, деревенские, дороги в меру разбитые — проехать можно. Но все в комплексе это никак не соотносится с шикарными проектными рендерами «Верево-Сити». Сколько всего надо изменить, чтобы стало так как на картинках. Остается надеться, что застройщику это под силу.
«Невская Строительная Компания» - девелопер крупный, в рейтинге петербургских застройщиков отмечен средним баллом «В» как стабильная компания. Работает преимущественно в Ленинградской области и с большинством своих проектов успешно справляется. Есть, правда, пятно на репутации — печально известный долгострой ЖК «Смольный», но, кажется, в новом году его история имеет все шансы успешно завершиться. Построить ЖК «Верево-Сити» компании вполне по силам, поскольку аналогичные проекты она ранее уже реализовывала. По состоянию на декабрь на стройплощадке велись подготовительные работы, руины прежних построек, по информации девелопера, уже снесены.
Чего не хватает будущему ЖК? На наш взгляд, социальной инфраструктуры. В комплексе запланирован детский сад, но этого маловато. В центральной части Малого Верево действуют еще один детсад и школа, но от новостройки до них больше километра и идти придется через промзону.
В транспортном отношении ситуация тоже не идеальна. До железнодорожной станции далеко, значит рассчитывать придется на автобус или свою машину. Дорога до Петербурга в часы пик простой не будет, так как без пробок Киевское шоссе (особенно в дачный сезон) не обходится.
В целом как интересный современный проект эконом-класса «Верево-сити» заслуживает внимания, однако пока нет квартирографии и не известна цена кв. метра, оценивать его перспективы сложно. Подождем 2017 года, когда откроются продажи. Конкурентов у «Верево-сити» в Малом Верево сейчас нет. Фактически тут только одна новостройка — ЖК «Яблоневый цвет» от компании «СВИТ», да и та заморожена. Есть еще ЖК «Гринлайф» (застройщик «FD-Group») и ЖК в деревне Малое Верево (объект «Стройбизнесгрупп»), однако это пока проекты с отдаленной перспективой.
Отзывы 63
Перспективный жк
Искали с женой место чтобы было поменьше соседей, малоэтажка для этого годится как никто. Ну и конечно, хотелось бы чтобы застройщик был без косяков и сорванных сроков. Как раз "Верево сити" идеально подошел, особенно учитывая, что много по ипотеке нет возможности платить, а тут цены весьма умеренные
Мы с мужем долго искали что-то бюджетное за городом и остановились на этом комплексе. Судя по тому, что обещают, проект выглядит очень круто за заявленную цену. Менеджеры быстро провели сделку по ипотеке и вот мы уже со всеми ждём когда сдадут нашу квартирку
Соглашусь, по проекту этот ЖК явно не выглядит как эконом. К локации, конечно, есть вопросы, мне лично это место не очень заходит, но комплекс интересный
По сравнению с конкурентами этот ЖК явно выигрывает соотношением цены квартиры и качества проекта. Для эконома комплекс более чем хорош, особенно учитывая обособленную территорию и видеонаблюдение
Читал в новостях, что в первых двух корпусах заканчивается отделка фасадов, а значит, осталась внутренняя отделка и всё. Возможно даже раньше срока сдадутся
Там вроде в этих корпусах сроки сдачи во 2 квартале 2022, так что как раз должны успеть точно в срок. Не уверен, что сдадут раньше, всего полгода осталось
Ого, а я даже не знал, что это проект от архитектурной мастерской Юсупова. Это же те, что Невскую ратушу и Ариосто для Арсенала проектировали... Вообще, давно слежу за этим застройщиком, застройщик старый, опытный. Есть мысли купить тут квартиру в качестве инвестиции, но пока погляжу за стройкой. Сейчас бодро идет, надеюсь, так будет и дальше
Приобрели тут с супругом однушку, очень приглянулся проект, судя по тому, что обещает застройщик. Также жирный плюс: очень высокие темпы строительства. В целом, всем довольны, ждем сдачу
Отличное место, проект домов делало Архитектурное проектное бюро Юсупов, это о многом говорит.
застрой выложил фото нового энергоблока Веревской котельной
Появился отчет о ходе строительства муниципального детского сада на 220 мест. Его в следующем году введут в эксплуатацию. Вот несколько фоток
А у меня вопрос по поводу отопления. В ЖК будет собственная котельная или к тепловым сетям Гатчины подключат?
Всего в ЖК 10 корпусов запланировано, не подскажете, какие корпуса на сегодняшний день строятся?
Строителтство всех корпусов начато. Корпуса 3-4 очереди на стадии фундамента. Вы можете следить за ходом строительства на сайте ЖК.
Новые фотки с сайта за 20 июля. Понемногу продвигаются работы на фасадах
Тут на всю округу только одна общеобразовательная школа. Хватит ли в ней мест для новых жителей?
Хм, на сайте застройщика "Обеспеченность местами в детских садах и школе" указано как основное преимущество ЖК
Не подскажете насколько близко к ЖК расположена фабрика по производству картона и бумаги?
Фабрика близко, там метров 500 всего. А что, думаете от нее будет какой-то вред?
Кроме этой фабрики есть и другие заводы и предприятия неподалеку от Верево-Сити. Так что экология в этом районе не очень благоприятная
Ну от фабрики точно никакого вреда не будет, там той фабрики полтора здания
1 корпус должны были сдать в 2018 году. Сроки перенесли на 2022 год!
Месторасположение неудобное. До КАД почти 30 км
Ну так и цена соответствующая. Попробуйте за столько найти нормальный ЖК рядом с КАД
Для 1 и 2 очереди уже объявили тендер по устройству чистовой отделке МОП
Когда начнется строительство следующих очередей - 3 и 4?
Строительство этих очередей уже начато. Ход строительства можно посмотреть на сайте застройщика.
Работы в этих очередях в основном на стадии фундаментной плиты. В 7 корпусе начали лить стены