МЖК «Верево-Сити»

Дата обновления 21 февраля 2022

С момента публикации предыдущего мнения нашего портала эксперты понизили рейтинг «Невской Строительной Компании» до балла «С» в рейтинге петербургских застройщиков. Это связано с задержками, которые были отмечены у компании по ее проектам. В том числе это касается и ЖК «Верево-Сити». Но, справедливости ради, надо сказать, что в данный момент все комплексы, которые строила компания, сданы, и на повестке дня только веревский проект. До конца второго квартала текущего года должны быть сданы корпуса с первого по четвертый. Сомнения на этот счет есть, т.к. остается четыре месяца, но пока даже о внешней готовности корпусов говорить рано. Фасадная отделка выполнена не в полном объеме, окна вставлены не везде, то же самое можно сказать об остеклении лоджий и помещений на первом этаже. Одним словом, пока непонятно, успеет ли застройщик уложиться до конца второго квартала, или, как это уже было с корпусами 1 и 2, срок сдачи будет перенесен. Есть, конечно, еще в запасе время, отпущенное для передачи ключей дольщикам. Этот срок истекает в конце нынешнего года. Возможно, здесь обойдется без нарушений.

В зависимости от того, как завершится дело с первой очередью, можно будет говорить и о перспективах второй. Корпуса с пятого по десятый подведены под крышу, но еще не везде закончена каменная кладка внешних стен, окна не вставлены, к фасадным работам пока не приступали. Напомним, что по проектной декларации сдать эти корпуса застройщик намерен в первом квартале будущего года. То есть впереди еще год – срок немалый. Ну и не будем забывать, что последняя дата передачи ключей – 31 декабря будущего года. Так что пока временем застройщик располагает и есть надежда, что обойдется без нарушений прав дольщиков. Как бы там ни было, строительство идет при проектном финансировании со стороны «Сбербанка», что гарантирует наличие средств для выполнения всех работ. Ну а деньги, заплаченные покупателями квартир, до сдачи домов будут храниться на эскроу-счетах в том же «Сбере», так что лишиться их дольщики не могут. Весь вопрос только в том, выдержат ли сроки сдачи.

В предыдущих мнениях портала уже были перечислены все достоинства и недостатки ЖК «Верево-Сити». Отметим еще раз, что это проект на перспективу. Еще не скоро завершится комплексное освоение территории и будет достигнут обещанный уровень комфорта. Так что прицел главным образом на неприхотливого молодого покупателя. Логично, что и в квартирографии преобладают компактные варианты. Эксперты оценили жилой комплекс невысокими баллами за местоположение, качество проекта и его надежность, и в результате он замкнул рейтинг малоэтажных жилых комплексов.

Продажи в ЖК идут в среднем темпе, но поскольку домов много, то и свободных квартир в данный момент хватает. На официальном сайте сообщается о 318 доступных вариантах. Цены по меркам петербургских пригородов весьма демократичные, они стартуют от 2,7 млн рублей за 23-метровую студию. В качестве альтернативы можно рассмотреть построеный поблизости ЖК «Белый сад» компании «ЛенРусСтрой» (рейтинг застройщика «В»). Квартиры там немного дороже. Также как вариант подойдут квартиры в домах на северной окраине Гатчины: в жилых комплексах «Феникс» от «СЗ НЭК Холдинг» и «IQ Гатчина» компании «Ленстройтрест» (рейтинг «А»). Но в этих новостройках цены заметно выше, чем в «Верево-Сити».

Дата обновления 26 декабря 2020

Девелопер «Невская Строительная Компания» в рейтинге новостроек Санкт-Петербурга и области имеет высокий балл В+. Компания отнюдь не новичок на рынке, и свою работу знает. Шесть других своих комплексов компания сдала. Правда, не без проблем. По МЖК «Шоколад» и ЖК «Брусничный» были переносы сроков.

В рейтинге малоэтажных жилых комплексов, составленном экспертами летом 2019 года, МЖК «Верево-Сити» занимает одну из нижних строчек: по критериям «риски», «качество проекта» и «место» выставлены отметки С, или «удовлетворительно».

Фотографии со стройплощадки МЖК «Верево-Сити» в 2020 году публиковались часто. На декабрь 2020 года в официальных источниках размещены снимки, на которых видно, что ведётся литьё монолитных каркасов первой очереди на уровне второго этажа. Будем следить за динамикой.

По оценкам СБИС, номинальный застройщик ООО «Строй Бизнес Групп Специализированный Застройщик» (ИНН: 7813213015), финансово устойчив. Ещё недавно операции по счетам номинального застройщика были приостановлены, но буквально в текущем месяце ограничения были сняты. Это значит, что договоры долевого участия заключаются и регистрируются в Росреестре. Продажи открыты в конце 2020 года.

По соседству находятся два жилых комплекса. Компания «ЛенРусСтрой» (рейтинг В) успешно достроила ЖК «Белый сад». По сравнению с прошлым годом начальные цены повысились в два раза, и теперь студии стоят от 3,1 млн рублей. Компания «Ленстройтрест» (рейтинг А) частично сдала ЖК «IQ Гатчина». Предложение начинается с «однушек», минимальные цены — 3,1 млн рублей. Любители индивидуальных домовладений могут рассмотреть КП «Горки-Лэнд 3» и КП «Горки-Лэнд 4» от Landkey, где участки стоят от 1,3 млн рублей.

Дата обновления 16 мая 2019

Из десяти запланированных корпусов застройщик начал строить два (корпуса 1 и 2 по генплану). Первые фотоподтверждения появились в начале 2017 года. Действие разрешения на строительство всех десяти корпусов истечёт в феврале 2021 года. По информации, которая имеется у портала Novostroy.su, стройка стоит с 2017 года. Точнее говоря, останавливаться было особо-то и нечему. Вся активность сводилась к экскаваторам, роющим котлован. Не выросло ни одного этажа. Объект заслуженно попал в список долгостроев.

Продажи при этом не останавливаются. Цены необычайно низки — установлен психологический минимум в 1 млн рублей. Видимо, застройщик рассчитывает привлечь покупателей именно дешевизной своего предложения. Однако покупатели должны разумно оценивать перспективы покупки. Купить квартиру в МЖК «Верево-Сити» — значит совершить высокорискованную инвестицию. Наше резюме будет оставаться таким до тех пор, пока не возобновится строительство. Причём должна быть уверенность в достаточном финансировании и серьёзности намерений застройщика. Сейчас совершенно очевидно, что запланированные ранее сроки выдержаны не будут. Ещё хорошо, если инвесторы из числа граждан не пострадают. Но пока картина навевает только грустные размышления… Инвесторам стоит подумать, как привлечь внимание к своей проблеме. Их долгострой не так чтобы на слуху и на виду.

Новым покупателям мы рекомендуем рассматривать другие новостройки. В аналогичной локации расположены благополучный ЖК «IQ Гатчина» от «Ленстройтреста» (рейтинг А). Студии здесь стоят 1,6 млн и дороже. Неплохой вариант — МЖК на улице Калинина, 107. «Однушки» стоят от 1,3 млн рублей. Недавно перезапустился долгострой ЖК «Белый сад», ранее именуемый «Яблоневый цвет». Сложно сказать, какой темп строительства возьмёт новый девелопер. Те, кто не спешит с покупкой, могут последить за динамикой в ЖК «Белый сад». Пока студии в нём стоят от 1,6 млн рублей.

Дата обновления 30 декабря 2016

Всегда радует стремление наших застройщиков вывести сельский быт на уровень городского. Если уж строят дома в деревне Малое Верево, то название для ЖК подбирают посолиднее - «Верево-Сити». Звучит? Еще как! Уважаемые новоселы вы будет жить в мегаполисе! А если честно, поднадоели все эти иностранные словечки, используемые специалистами по выбору названий к месту и не к месту. Чего уж там греха таить: сама Гатчина и то не «сити», а уж про окрестные деревни и поселки и говорить не приходится. Впрочем, в сторону иронию, посмотрим, что обещает застройщик.

На проектных рендерах жилой комплекс выглядит просто замечательно. Отдадим должное архитекторам, они создали современный, легкий, динамичный и жизнерадостный проект. Конечно, в реальности все будет смотреться скромнее, да и отсутствие деревьев — важный минус. Но если дома получатся приближенными к тем, что мы видим на картинках, это уже будет «культурным шоком» для северной окраины Малого Верево.

Ведь что до последнего времени представляло собой то место, где запланировано строительство? Это просто поле с редкими деревцами и руинами заброшенного цеха по производству пластиковых окон, а также с не менее живописными руинами бывших свинарников. К слову сказать, тут же поблизости находился отстойник, куда сбрасывали нечистоты, а затем это место было превращено в свалку. Надо полагать, в процессе подготовки площадки под строительство он будет рекультивирован. Кроме того, рядом с будущим ЖК располагается ферма, в число объектов которой входят, в том числе, скотомогильники. Информацией о том, действуют они или нет, мы не располагаем. Восточнее будущего ЖК - зона малоэтажной застройки — частные домики третьего массива (район Малого Верево). В общем, места живописные, деревенские, дороги в меру разбитые — проехать можно. Но все в комплексе это никак не соотносится с шикарными проектными рендерами «Верево-Сити». Сколько всего надо изменить, чтобы стало так как на картинках. Остается надеться, что застройщику это под силу.

«Невская Строительная Компания» - девелопер крупный, в рейтинге петербургских застройщиков отмечен средним баллом «В» как стабильная компания. Работает преимущественно в Ленинградской области и с большинством своих проектов успешно справляется. Есть, правда, пятно на репутации — печально известный долгострой ЖК «Смольный», но, кажется, в новом году его история имеет все шансы успешно завершиться. Построить ЖК «Верево-Сити» компании вполне по силам, поскольку аналогичные проекты она ранее уже реализовывала. По состоянию на декабрь на стройплощадке велись подготовительные работы, руины прежних построек, по информации девелопера, уже снесены.

Чего не хватает будущему ЖК? На наш взгляд, социальной инфраструктуры. В комплексе запланирован детский сад, но этого маловато. В центральной части Малого Верево действуют еще один детсад и школа, но от новостройки до них больше километра и идти придется через промзону.

В транспортном отношении ситуация тоже не идеальна. До железнодорожной станции далеко, значит рассчитывать придется на автобус или свою машину. Дорога до Петербурга в часы пик простой не будет, так как без пробок Киевское шоссе (особенно в дачный сезон) не обходится.

В целом как интересный современный проект эконом-класса «Верево-сити» заслуживает внимания, однако пока нет квартирографии и не известна цена кв. метра, оценивать его перспективы сложно. Подождем 2017 года, когда откроются продажи. Конкурентов у «Верево-сити» в Малом Верево сейчас нет. Фактически тут только одна новостройка — ЖК «Яблоневый цвет» от компании «СВИТ», да и та заморожена. Есть еще ЖК «Гринлайф» (застройщик «FD-Group») и ЖК в деревне Малое Верево (объект «Стройбизнесгрупп»), однако это пока проекты с отдаленной перспективой.