Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Рекламаwww.novostroy.su
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

3,4

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,3/5
Застройщик
Нордис (4 других ЖК)
Статус продаж
7 квартир в продаже, 30.5 - 62.2м²
Этажей
4
Высота потолков
2.74 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Регистрация
Ленинградская область
Срок сдачи
Сдан

МЖК «Луговое» — объект компании «Нордис». Комплекс расположился в посёлке Романовка Всеволожского района. Реализация шла по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов. С покупателями заключались ДДУ. Было несколько переносов срока сдачи — с III квартала 2020 года на II квартал 2022 года. РВЭ выдан в апреле 2022 года. Продажи начались в мае 2020 года.

Построен один четырёхэтажный дом. Он возведен по монолитно-каркасной технологии. Представлены одно-, двух- трёхкомнатные квартиры, всего их 104. Площади начинаются от 30 кв. м и доходят до 80 кв. м. По умолчанию выполнялась предчистовая отделка, по желанию покупателя — чистовая (за дополнительную плату). Вне зависимости от вида отделка каждая квартира оснащена индивидуальными газовыми котлами. На придомовой территории расположилась открытая автостоянка, она сделана бесплатной.

В посёлке Романовка работают детский сад, рестораны, школа, поликлиника, аптеки, продуктовые магазины, кафе, отделение Сбербанка, торговые центры, фитнес-центры, дом культуры, футбольный стадион.

В 2,5 км от МЖК находится районный центр — город Всеволожск. Он может предоставить более богатый выбор инфраструктурных объектов, чем посёлок Романовка.

Расстояние от МЖК до КАД — 16 км. Добраться от КАД можно по Дороге Жизни. От станции метро «Ладожская» ходят электрички, маршрутные такси и автобусы.

Рядом находится Румболовский парк.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

7 квартир, 7 уникальных планировок
1-комнатные
от 3 019 500 руб
от 30,50 м²
5 планировок
2-комнатные
от 5 643 000 руб
от 57,00 м²
2 планировки
Дата обновления: 1 декабря

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МЖК «Луговое», Ход строительства, Март 2022, фото 1МЖК «Луговое», Ход строительства, Март 2022, фото 2МЖК «Луговое», Ход строительства, Март 2022, фото 3МЖК «Луговое», Ход строительства, Март 2022, фото 4МЖК «Луговое», Ход строительства, Март 2022, фото 5

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 17 452 ₽
от 3%
от 10%
до 25 лет
от 17 494 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 17 494 ₽
от 4.1%
от 15%
до 30 лет
от 18 429 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Эксперты определили лучшие и худшие малоэтажные новостройки
    13 сентября 2021
    Эксперты определили лучшие и худшие малоэтажные новостройки
    Аналитики Novostroy.su составили рейтинг малоэтажных жилых комплексов. Отметим, что среди петербуржцев в последние два года, на фоне пандемии, возродился интерес к жизни за городом, однако, несмотря на это, взятый в прошлые годы тренд на сокращение малоэтажных проектов в регионе пока сохраняется. Например, в аналогичном рейтинге за 2016 год участвовали 118 проектов, еще в 2019-м — 87, а сейчас — 38 новостроек. Расскажем о самых худших и лучших из них.
Все новости 1

Плюсы и минусы

  • В каждой квартире застройщик установил газовый котел, это сокращает размер коммунальных платежей.

  • В 500 метрах от ЖК находятся остановки, от которых ходит транспорт до метро «Ладожская» и пос. Корнево с одноименной ж/д станцией.

  • Неплохая экологическая ситуация: рядом с комплексом расположен лесной массив, в 6 км озеро Большое, вблизи нет крупных промпредприятий.

  • ЖК сдан, отсутствует риск задержки получения ключей.

  • Отсутствие плотной высотной застройки: рядом с ЖК поля, малоэтажные здания, частные дома.

  • Пробки до 7-8 баллов в часы пик на Дороге Жизни, частые заторы на Колтушском шоссе у переезда.

  • Недостаточно развита инфраструктура. Работает одна школа, ДОУ, поликлиника. Ближайшие учреждения расположены в пос. Щеглово или Всеволожске, где отмечается нехватка мест в связи с ростом населения.

  • Отсутствие в ЖК крытого паркинга. Двор открыт для машин, что создает не очень комфортную среду проживания.

  • ЖК введен в эксплуатацию с задержкой более чем полтора года.

  • ЖК расположен в часе езды от метро «Ладожская» (без пробок), до ж/д станции «Корнево» или «Романовка» расстояние составляет 3 км.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 11 сентября 2020

Надежность данного проекта вызывает некоторые вопросы. С одной стороны компании «Нордис» на рынке не новичок и конкретно во Всеволожске хорошо известна по своим предыдущим проектам. Застройщик возводит малоэтажные жилые комплексы, так что в случае с «Луговым» для него нет ничего нового, опыт имеется. Это позволяет рассчитывать на то, что дом будет построен. Вопрос только в сроках. Вот, например, ЖК «Победа» тут же в Романовке был сдан с опозданием примерно на квартал. Был задержки и при строительстве ЖК «Новое Рябово». Собственно и с «Луговым» ситуация уже повторилась. Планировали сдать ЖК в третьем квартале текущего года, но в итоге сдвинули срок на второй квартал 2021-го. Приличная задержка. Правда о нарушении обязательств перед дольщиками речь не идет, поскольку продажи стартовали только в мае этого года и тогда уже было понятно, что перенос сроков неизбежен, покупатели знали, на что соглашались.

Согласно последнему августовскому фотоотчету «коробка» дома еще не готова. Достраивается монолитный каркас последнего этажа в одной из секций. В других, где с монолитом уже закончили, продолжается каменная кладка внешних стен четвертого этажа. В принципе, дом не велик и за оставшиеся 9 месяцев все можно закончить (плюс есть в запасе еще полгода, т.к. в договорах долевого участия записано, что передача квартир будет идти до конца декабря 2021-го). Были бы деньги на стройку. С этим, кстати, сейчас не совсем ясно. В прежней проектной декларации, той, где в качестве срока сдачи был записан третий квартал этого года, была указана планируемая стоимость строительства 192 млн рублей. А также присутствовала информация о получении проектного финансирования в размере 162 млн от «Банка Дом.рф». В последней же версии проектной декларации присутствуют изменения. Стоимость строительства выросла до 206 млн рублей, а вот информации о проектном финансировании нет. «Банк Дом.рф», судя по всему, больше не имеет отношения к данной стройке. Ранее именно он указывался в качестве кредитной организации, в которой открывались счета эскроу для зачисления денег дольщиков. Теперь же в этом качестве фигурирует «ВТБ». Тоже солидный банк, опасаться за свои вложения покупателям не стоит. Однако об открытии кредитной линии застройщику в новой проектной декларации не сказано. Принимая во внимание все сказанное, покупателям, возможно, есть смысл дождаться пока ЖК выйдет на высокую стадию готовности, оценить его перспективы и тогда уже решать для себя вопрос о покупке.

Местоположение жилого дома нельзя назвать однозначно удачным. Он возводится в поле, рядом исключительно малоэтажная застройка. По соседству простаивает печально известный долгострой - «Молодежный квартал». Если его в итоге все же будут достраивать, значит рядом с «Луговым» еще не один год будет стройка.

ЖК стоит не у самой Дороги жизни, поэтому жильцы не будут испытывать дискомфорт от транспортного потока. Это плюс. А минус в том, что это окраина Романовки. Все здешние соцобъекты и магазины находятся на противоположной стороне трассы. Это, конечно, неудобно.

Для тех, кто работает во Всеволожске, ЖК вполне подойдет. А вот если надо ежедневно ездить в Петербург, то тут есть свои минусы. В часы пик на Дороге жизни неизменно возникают пробки при проезде чрез Всеволожск. Ну а в дачный сезон ситуация еще более усложняется из-за дачников и отдыхающих на Ладоге, особенно в выходные дни.

Квартиры, представленные в «Луговом», вполне стандартны по планировкам. Спроектированы они с учетом современных требований комфорта. Площадь кухонь начинается примерно от 10 «квадратов», но в большинстве случаев речь идет о полноценных кухнях-столовых большей площади. Есть и популярные европланировки с кухнями-гостиными. Прихожие достаточно компактные, но в них предусмотрены удобные ниши для размещения одежды и обуви. Комнаты преимущественно средней площади. Как плюс отметим, что в некоторых квартирах имеются большие балконы. Начиная с «двушек», идут раздельные санузлы, в «трёшках» имеются небольшие гардеробные. Каких-то дополнительных опций: например, гостевых санузлов или террас в комплексе не предусмотрено, но этого и не ожидалось, все-таки речь идет о жилье массового сегмента.

В ЖК нет студий, но все равно резкий перекос идет в сторону компактных вариантов. Из 104 квартир 82 это однокомнатные (почти 80%), «двушек» всего 18, а трехкомнатных лишь четыре. Таким образом, «Луговое» имеет четкую целевую аудиторию: молодой бессемейный покупатель. Количество квартир на площадке в зависимости от секции резко отличается, в самой населенной доходит до 12, напоминая в этом смысле общежитие. Правда, для семейного покупателя как раз предусмотрен единственный подъезд, в котором есть трехкомнатные квартиры и там лишь по четыре квартиры на площадке – вполне комфортный формат для проживания.

Продажи стартовали в мае, на начало сентября на официальном сайте значатся забронированными семь квартир, а в проектной декларации указано о двух проданных квартирах. Таким образом, на данный момент выбор очень широк. Цены доступны для широкого круга покупателей. Выбор в Романовке не широк. Рядом только две малоэтажные новостройки. В «Победе», построенной этим же девелопером, есть варианты по такой же цене. В O'Range от КД Estate (рейтинг застройщика «C») цены ниже, но это долгострой. Если рассматривать другие варианты по Дороге жизни, то по ценам сопоставим также ЖК «Северный вальс» компании «Петрострой», но это многоэтажный ЖК и к тому же сроки сдачи там также перенесены. Есть еще два малоэтажных жилых комплекса во Всеволожске: Gröna Lund от Bonava и «Ассорти», построенный компанией «Таймс». Но в обоих случаях квартиры значительно дороже.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Роман Сивец
    Ведущий канала «Правильный выбор». Брокер по недвижимости 28 октября 2022 в 12:57
    Сам ЖК - это экономный эконом в маленьком посёлке, где центр притяжения - это магазин "Пятёрочка", больше ничего нет.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 7 августа 2021 в 14:19
    Перенос сроков

Новостройки рядом c МЖК «Луговое»

Новостройки в Тосненском районе ЛО 141 000 руб./м² Стоимость ниже на 4 000 руб. за м²
Новостройки в Кронштадтском районе от застройщика 149 000 руб./м² Стоимость выше на 4 000 руб. за м²

Отзывы 34

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Станислав
#
24 июня 2021 в 10:43

Подскажите, в квартирах будет черновая отделка или предчистовая?

Ксения
#
15 июня 2021 в 11:45
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Немного фоток стройки с офсайта застройщика. Не похоже, что фасад на 70% готов, мне кажется, максимум на 50%

Эдгар
#
10 июня 2021 в 08:24
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Информация со стройплощадки от застройщика:
На сегодняшний день фасад закончен на 70% и можно видеть очертания почти готового дома.
Продолжаются работы по внутренней отделке квартир и МОП.
Работа по внутренним инженерным сетям близится к завершению.

Евгений
#
3 июня 2021 в 13:00

А вы в курсе, что на стройке теперь начали проводить экскурсии?

Вася
#
27 мая 2021 в 15:16

Алексей Кудряшов выложил во Вконтакте новые фотки стройки. Фотоотчет получился более информативный, чем у застройщика

Эля
#
20 мая 2021 в 13:39
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

По словам застройщика, к окраске 1-й секции планируют приступить в конце этого месяца

Лера
#
13 мая 2021 в 10:30

Актуальная информация по готовности подключения ко внутренним инженерным сетям:
Вода 60%
Канализация 40%
Электричество 10%
Газ 60%
Вентиляция дымоудаление 50%

Вячеслав
#
6 мая 2021 в 12:01
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Это фотки от застройщика. Фасады начали штукатурить

Захар
#
29 апреля 2021 в 13:01

Телеграм бот Новострой прислал уведомление, что новые фотки появились в Ходе строительства

Миша
#
22 апреля 2021 в 12:35
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Подскажите, сколько примерно времени занимает дорога от ЖК Луговое до Ладожской?

Лана
#
13 апреля 2021 в 15:32

В отчете написано, что работы по утеплению фасадов выполнены на 30%, но на фотках утеплителя не видно

Ян
#
8 апреля 2021 в 12:36

Появились свежие новости и фотки со стройки за апрель. Кстати, на следующей неделе планируется заключение договора на водоснабжение

Алексей
#
1 апреля 2021 в 08:56
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Есть фото ЖК от 10.03.21. На тот момент на стройке началась поставка окон, но не могли начать монтаж из-за минусовых температур. Более свежей информации пока нет(

Николай
#
25 марта 2021 в 14:57

Может кто-то ездил на стройку? Поделитесь фотками, как там продвигается установка окон?

Анна
#
17 марта 2021 в 15:57
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Знающие, подскажите, на сколько сейчас стройка отстает от графика?

Федя
#
12 марта 2021 в 13:05

Ура, товарищи, на объект поступила первая партия окон!

Лиза
#
4 марта 2021 в 11:05
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Менеджеры говорят, что сроки заселения возможно сдвинутся на осень ((

Олег
#
26 февраля 2021 в 12:02

По слухам, после 8 марта начнется установка окон

Роза
#
18 февраля 2021 в 11:39
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Судя по рендерам, которые есть у застройщика, фасад будет покрашен

Александр
#
12 февраля 2021 в 12:38

Не подскажете, какая тут будет отделка фасадов?