МЖК «Луговое»

Дата обновления 11 сентября 2020

Надежность данного проекта вызывает некоторые вопросы. С одной стороны компании «Нордис» на рынке не новичок и конкретно во Всеволожске хорошо известна по своим предыдущим проектам. Застройщик возводит малоэтажные жилые комплексы, так что в случае с «Луговым» для него нет ничего нового, опыт имеется. Это позволяет рассчитывать на то, что дом будет построен. Вопрос только в сроках. Вот, например, ЖК «Победа» тут же в Романовке был сдан с опозданием примерно на квартал. Был задержки и при строительстве ЖК «Новое Рябово». Собственно и с «Луговым» ситуация уже повторилась. Планировали сдать ЖК в третьем квартале текущего года, но в итоге сдвинули срок на второй квартал 2021-го. Приличная задержка. Правда о нарушении обязательств перед дольщиками речь не идет, поскольку продажи стартовали только в мае этого года и тогда уже было понятно, что перенос сроков неизбежен, покупатели знали, на что соглашались.

Согласно последнему августовскому фотоотчету «коробка» дома еще не готова. Достраивается монолитный каркас последнего этажа в одной из секций. В других, где с монолитом уже закончили, продолжается каменная кладка внешних стен четвертого этажа. В принципе, дом не велик и за оставшиеся 9 месяцев все можно закончить (плюс есть в запасе еще полгода, т.к. в договорах долевого участия записано, что передача квартир будет идти до конца декабря 2021-го). Были бы деньги на стройку. С этим, кстати, сейчас не совсем ясно. В прежней проектной декларации, той, где в качестве срока сдачи был записан третий квартал этого года, была указана планируемая стоимость строительства 192 млн рублей. А также присутствовала информация о получении проектного финансирования в размере 162 млн от «Банка Дом.рф». В последней же версии проектной декларации присутствуют изменения. Стоимость строительства выросла до 206 млн рублей, а вот информации о проектном финансировании нет. «Банк Дом.рф», судя по всему, больше не имеет отношения к данной стройке. Ранее именно он указывался в качестве кредитной организации, в которой открывались счета эскроу для зачисления денег дольщиков. Теперь же в этом качестве фигурирует «ВТБ». Тоже солидный банк, опасаться за свои вложения покупателям не стоит. Однако об открытии кредитной линии застройщику в новой проектной декларации не сказано. Принимая во внимание все сказанное, покупателям, возможно, есть смысл дождаться пока ЖК выйдет на высокую стадию готовности, оценить его перспективы и тогда уже решать для себя вопрос о покупке.

Местоположение жилого дома нельзя назвать однозначно удачным. Он возводится в поле, рядом исключительно малоэтажная застройка. По соседству простаивает печально известный долгострой - «Молодежный квартал». Если его в итоге все же будут достраивать, значит рядом с «Луговым» еще не один год будет стройка.

ЖК стоит не у самой Дороги жизни, поэтому жильцы не будут испытывать дискомфорт от транспортного потока. Это плюс. А минус в том, что это окраина Романовки. Все здешние соцобъекты и магазины находятся на противоположной стороне трассы. Это, конечно, неудобно.

Для тех, кто работает во Всеволожске, ЖК вполне подойдет. А вот если надо ежедневно ездить в Петербург, то тут есть свои минусы. В часы пик на Дороге жизни неизменно возникают пробки при проезде чрез Всеволожск. Ну а в дачный сезон ситуация еще более усложняется из-за дачников и отдыхающих на Ладоге, особенно в выходные дни.

Квартиры, представленные в «Луговом», вполне стандартны по планировкам. Спроектированы они с учетом современных требований комфорта. Площадь кухонь начинается примерно от 10 «квадратов», но в большинстве случаев речь идет о полноценных кухнях-столовых большей площади. Есть и популярные европланировки с кухнями-гостиными. Прихожие достаточно компактные, но в них предусмотрены удобные ниши для размещения одежды и обуви. Комнаты преимущественно средней площади. Как плюс отметим, что в некоторых квартирах имеются большие балконы. Начиная с «двушек», идут раздельные санузлы, в «трёшках» имеются небольшие гардеробные. Каких-то дополнительных опций: например, гостевых санузлов или террас в комплексе не предусмотрено, но этого и не ожидалось, все-таки речь идет о жилье массового сегмента.

В ЖК нет студий, но все равно резкий перекос идет в сторону компактных вариантов. Из 104 квартир 82 это однокомнатные (почти 80%), «двушек» всего 18, а трехкомнатных лишь четыре. Таким образом, «Луговое» имеет четкую целевую аудиторию: молодой бессемейный покупатель. Количество квартир на площадке в зависимости от секции резко отличается, в самой населенной доходит до 12, напоминая в этом смысле общежитие. Правда, для семейного покупателя как раз предусмотрен единственный подъезд, в котором есть трехкомнатные квартиры и там лишь по четыре квартиры на площадке – вполне комфортный формат для проживания.

Продажи стартовали в мае, на начало сентября на официальном сайте значатся забронированными семь квартир, а в проектной декларации указано о двух проданных квартирах. Таким образом, на данный момент выбор очень широк. Цены доступны для широкого круга покупателей. Выбор в Романовке не широк. Рядом только две малоэтажные новостройки. В «Победе», построенной этим же девелопером, есть варианты по такой же цене. В O'Range от КД Estate (рейтинг застройщика «C») цены ниже, но это долгострой. Если рассматривать другие варианты по Дороге жизни, то по ценам сопоставим также ЖК «Северный вальс» компании «Петрострой», но это многоэтажный ЖК и к тому же сроки сдачи там также перенесены. Есть еще два малоэтажных жилых комплекса во Всеволожске: Gröna Lund от Bonava и «Ассорти», построенный компанией «Таймс». Но в обоих случаях квартиры значительно дороже.