Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Всеволожский район, локация «Кудрово», локация «Заневка», улица Ладожская, д. 31

Рассрочка
Есть сданные корпуса
Отделка в подарок
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 34 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Статус продаж
9 предложений в продаже, 23.48 - 83.08м²
Этажей
3
Высота потолков
2.7 м
Тип проекта
Блочный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан — Проект 4 корпуса

Компания MDS Development ведёт строительство ЖК «Тихий город» на территории деревни Заневка Всеволожского района Ленобласти. Реализацией квартир в комплексе занимается специально созданный ЖСК с таким же названием как у комплекса. ЖК будет состоять из 4 домов. Сдача первого была намечена на 2 квартал 2019 г., но завершили работы в конце 2019 года. Сдачу второго сдвинули с конца 2019 г. на II квартал 2020 года. Разрешение на строительство третьего корпуса выдано до середины июня 2020 г., дата его завершения сейчас обозначена IV кварталом 2020 года. Срок действия РС последнего корпуса №4 — до 18.06.2021 г. Начало его реализации пока застройщиком не объявлено.

Корпус 1 ЖК «Тихий город» возведен на участке размером 1 958 кв. м. Это трёхэтажный дом из блоков Durisol. Блоки представляют собой композит дерева и бетона (90% дерева и 10% портландцемента). В жилом доме разместилось 98 квартир: от студий площадью 20 кв. м до двухуровневых двухкомнатных квартир площадью 90 кв. м. Высота потолков составила 2,7 метра. Застройщик предлагает приобретать квартиры с полной отделкой, но по желанию клиента может быть сделана только черновая отделка. Корпус №2 будет иметь аналогичную Е-образную форму. В него войдут 89 лотов, большую часть которых составят студии и «однушки». Также предствлены двухкомнатные варианты, в том числе в евроформате и двухуровневые. 

На территории жилого комплекса предусмотрено развитие и строительство торговых площадок, социальных объектов. Будут построены детские и спортивные площадки. Предусмотрены система охраны и ограждение территории.

Комплекс расположен в 15 минутах езды на общественном транспорте от метро «Ладожская». Добраться до ЖК наземным транспортом можно и от ряда других метро: «Площадь Восстания», «Адмиралтейская», «Василеостровская» и «Спортивная». На своём автомобиле дорога от площади Александра Невского до ЖК не в часы пик займёт минут 20 (около 10 км).

С одной стороны небольшой деревни Заневка находится довольно крупный лесной массив, зато с трёх других населённый пункт буквально окружён железной дорогой и территориями промышленного назначения.

В 500 метрах от деревни Заневка находятся кварталы Петербурга. Здесь есть школы, спортплощадки, магазины, детские сады, кафе, клубы, сетевые магазины. Но пользоваться ими довольно неудобно, так как по пути нужно пересечь железную дорогу, а если добираться на автомобиле, то придётся делать значительный крюк. В самой деревне можно найти только небольшой продуктовый магазин.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

Студии
от 1 773 000 руб
от 23,48 м²
3 квартиры
1-комнатные
от 2 213 000 руб
от 30,11 м²
3 квартиры
2-комнатные
от 3 507 000 руб
от 48,38 м²
3 квартиры
Дата обновления: 2 апреля

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МЖК «Тихий город»: ход строительстваМЖК «Тихий город»: ход строительстваМЖК «Тихий город»: ход строительства

Ипотека

от 6.69%
от 5%
до 25 лет
от 15 228 ₽

Рассрочка

Покупателям квартиры в ЖК «Тихий город» предоставляется рассрочка до конца строительства. Минимальный первоначальный взнос составляет 40% от суммы сделки. Остаток, увеличенный на 10%, выплачивается равными долями по разработанному графику.

Видео

2:02
27 марта 2018
909 просмотров

Плюсы и минусы

  • Выбор отделки квартир.

  • Дворы будут закрытыми.

  • Неподалёку от ЖК находится Ржевский парк.

  • На территории комплекса будут построены детские и спортивные площадки.

  • До развязки КАД - 1 км.

  • Продажи по ЖСК, а не по ДДУ.

  • До близлежащих учебных учреждений - 1,7 км.

  • Близость железной дороги негативным образом сказывается на экологической ситуации района.

  • Ближайшие ст.м. «Пр. Большевиков» и «Ладожская» находятся на расстоянии 6 км от объекта.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 16 февраля 2018

В предыдущем мнении портала мы очень подробно проанализировали достоинства и недостатки ЖК «Тихий город». На текущий момент из положительных моментов отметим, что больше стало информации в открытом доступе. На официальном сайте ЖК появились необходимые документы: разрешение на строительство, проектная декларация, технические условия на водо- и электроснабжение. Кое-какие моменты прояснились, но возникли и новые вопросы. Например, стало известно, что котельная, которой предстоит отапливать ЖК, будет работать на электричестве. Встает вопрос, насколько электромощностей, выделенных по документам на жилой комплекс, хватит для обеспечения котельной, а также для квартир жильцов (ведь здесь будут электроплиты, т. к. магистрального газа в Заневке нет)? Что касается статуса локации (пос.Заневка), то существенных улучшений или ухудшений за год не произошло. А вот применительно к проекту, стоит обратить внимание на изменение в технологии строительства. Если изначально говорилось о том, что строить дом будут из блоков «Дюрисол», то к настоящему моменту с официального сайта ЖК упоминание об этом исчезло. А по фотоотчетам на сайте жилого комплекса видно, что строительство идет по каркасно-монолитной технологии и стены, как это обычно теперь бывает, выкладывают из газобетонных блоков. С одной стороны, технология проверенная, примерно понятно, чего ждать покупателям квартир на выходе. В то же время, можно предположить, что кто-то покупал здесь жилье, именно рассчитывая получить квартиру в доме из блоков «Дюрисол», и подобное изменение технологии строительства его не радует.

Вызывает вопросы и ход работ на стройплощадке. Напомним, что в проектной декларации в качестве срока сдачи указан первый квартал 2018 года. Впрочем, в середине января в группе ЖК в Контакте представитель застройщика озвучил новый рубеж — второй квартал 2018 года. До окончания этого срока остается 4,5 месяца, строительство пока ведется на уровне второго этажа. Чтобы успеть все доделать за оставшееся время, работать надо в очень быстром темпе, однако это палка о двух концах, ведь и о качестве забывать нельзя. Хотелось бы ошибиться, но все же, на наш взгляд, нельзя исключать еще одного переноса сроков. Потому, что, по большому счету, что толку от штурмовщины. Дом не столь велик, достроить его за 2018-й год можно, месяц-другой тут роли не играет. Важно, чтобы застройщик не подвел. А вот это, конечно, пока вопрос. Компания «MDS Development» на рынке новичок, о чем мы уже упоминали в прошлом мнении портала. По документам же застройщиком жилого комплекса выступает жилищно-строительный кооператив и средства покупателей привлекаются по схеме ЖСК, об этом мы также говорили в предыдущем мнении. Тогда же высказывали предположение, что данная схема таит определенный риск для покупателей. Раз срок уже один раз отодвинулся, значит опасения наши были верными. А насколько все серьезно, станет ясно через 4,5 месяца (с учетом переноса), когда закончится второй квартал 2018 года и дом будет сдан или не сдан. Но надо полагать, покупатель нынче грамотный и пайщики знали, на что шли, вступая в ЖСК, благо примеров затянувшихся «кооперативных» строек перед глазами немало. Так что на всякий случай надо быть готовым к тому, что ключи от своей квартиры удастся получить с отклонением от обещанного срока.

Впрочем, выбора у тех, кто предпочел местом для проживания именно Заневку, нет. Так уж получается, что поселению хронически не везет с новостройками. Сейчас тут имеется ряд замороженных проектов, которые неизвестно когда будут достроены, а из активных предложений на рынке, кроме «Тихого города», присутствует только малоэтажный жилой комплекс «Veda Village» от компании «Веда-Хаус». Но, во-первых, это предложение специфическое (ЖК рассчитан только на веганов), а во-вторых там идет отставание по срокам сдачи. Выходит, прямых конкурентов у ЖК «Тихий город» в настоящее время нет. Кстати, недавно была озвучена информация о строительстве второго корпуса «Тихого города». Сдать его обещают в IV квартале 2019 года. Пока разрешительные документы по второму корпусу ЖК на официальном сайте не опубликованы. Но в общем, если первый корпус ЖК будет успешно достроен и сдан в текущем году, то и ко второму корпусу можно будет присмотреться, ведь цены тут действительно заманчивые, учитывая, что это почти черта города.

Дата обновления 07 декабря 2016

Вначале несколько слов о надежности данного проекта. По состоянию на начало декабря 2016 года дать однозначную оценку здесь сложно. Компания «MDS Development» никак себя не зарекомендовала. На официальном сайте фирмы есть упоминание о том, что застройщик уже более пяти лет работает на строительном рынке и за это время построил свыше 500 тыс. кв. метров жилья. Однако никакой конкретики за этими цифрами не просматривается, поскольку не сообщается, в каких именно проектах ранее принимала участие компания. В открытых источниках в интернете информации об «MDS Development» минимум. Нет ни положительных, ни отрицательных отзывов. Возможно, говоря об опыте компании в сфере строительства, застройщик имеет в виду, опыт работы, которым обладают руководство и сотрудники «MDS Development». В любом случае, в экспертном рейтинге петербургских застройщиков на нашем портале компания не представлена, к крупным и известным не относится.

Теперь собственно о проекте «Тихий город». С юридической стороны здесь полной ясности пока нет. На сайте ЖК сообщается только о том, что компания приобрела в Заневке на ул. Ладожской участок площадью 35 соток под строительство. Из документов, имеющихся в распоряжении нашего портала (кадастровый паспорт на землю и др.), следует, что участок в Заневке относится к землям населенных пунктов и предназначен для строительства малоэтажных (блокированных и секционных) жилых домов. То есть возводить дома вроде тех, что заявлены в ЖК «Тихий город», тут можно. Правда площадь участка, указанного в кадастровом паспорте, меньше 35 соток, что опять же вызывает вопросы. По состоянию на начало декабря 2016 г. никаких документов на официальном сайте жилого комплекса застройщик не разместил. Нет ни разрешения на строительство, ни проектной декларации, ни документов на землю, ни техусловий на подключение коммуникаций. Все это не способствует доверию со стороны потенциальных покупателей.

Кроме того, известно, что реализация квартир в жилом комплексе будет вестись по схеме ЖСК, для чего создан жилищно-строительный кооператив с аналогичным названием «Тихий город». Для покупателей квартир, на наш взгляд, это не лучший вариант. Дело в том, что становясь пайщиком, гражданин принимает на себя все риски, которые несет кооператив. Это касается, в частности, удорожания стройматериалов и замедления темпов работ. Если стройка затянется, предъявить претензии будет особо некому. Как показывает практика, в таких случаях покупателю квартиры приходится либо ждать и, возможно, доплачивать, либо уходить, что чревато потерей части вложенных денег. В этом смысле права дольщиков согласно 214-ФЗ защищены более надежно. Не утверждаем, что при строительстве «Тихий город» возникнут проблемы, просто констатируем факт: на петербургском рынке есть долгострои, реализуемые по схеме ЖСК и для пайщиков это проблема.

Голландская технология «Дюрисол», по которой строят ЖК «Тихий город», давно известна на Западе, но у нас она пока еще не столь популярна. Хотя дома, построенные из блоков несъемной опалубки в Петербурге и области есть, люди в них живут и особых претензий к качеству не высказывают. Отметим, что возведение домов по этой технологии идет обычно довольно быстро, так что к первому кварталу 2018 года первый из корпусов «Тихого города» построить вполне реально. По состоянию на декабрь 2016-го застройщик сообщает о том, что территория новостройки огорожена, работы на участке начались, правда фотоотчета со стройплощадки на официальном сайте пока нет.

Оценивая плюсы и минусы будущего ЖК, отметим, что застройщик в своих рекламных описаниях несколько приукрашивает действительность. Согласимся с тем, что экологическая ситуация в Заневке в целом неплохая. Поселок достаточно зеленый, плюс рядом лесопарк. С близостью железной дороги вполне можно примириться. Однако минусом Заневки является нехватка социальных объектов. Да, Красногвардейский район Петербурга совсем рядом и там есть все необходимое, но проблемы не будет разве что при устройстве в школу. В детских садах — очереди, в поликлиники попасть также не просто, кроме того ситуация осложняется тем, чем Заневка относится к Ленобласти.

Говоря о транспортной доступности, застройщик сообщает, что от ЖК «Тихий город» пять минут до станции метро «Ладожская», кроме того, в шаговой доступности станция метро «Проспект Большевиков». Тут, по правде говоря, даже комментировать нечего, достаточно взглянуть на карту. «Пр. Большевиков» от ЖК в 6,5 км (по прямой 3 км) — дистанция для скорохода. «Ладожская» от новостройки примерно в шести км. Да, на машине при полном отсутствии пробок доехать можно быстро. Но это идеальная ситуация. В реальности же и автовладельцу, и тому, кто поедет из Заневки на маршрутке, придется иметь дело с пробками. Утром в часы пик затор на пр. Косыгина может начинаться сразу от виадуком и тянуться до самой Ладожской. А в вечерние часы пробка в обратном направлении зачастую начинается прямо от станции метро. Не станет выходом и дорога в объезд. Можно по местной дороге отправиться в сторону Кудрово, но там точно также упрешься в пробку, например, на Ленинградской улице, когда захочешь выехать на пр. Большевиков. Поэтому из очевидных преимуществ Заневки в транспортном плане, на наш взгляд, можно отметить только близость развязки КАД.

Квартиры, представленные в «Тихом городе», довольно компактны. Из минусов отметим небольшие по нынешним временам кухни, отсутствие балконов в ряде квартир, совмещенные санузлы. Из достоинств — наличие двухуровневых квартир, что является редкостью для экономкласса.

По первому впечатлению, жилой комплекс может быть интересен молодежи, молодым семьям, тем кого отличает мобильность, кто пока не слишком нуждается в социальных объектах. Цена квартир тут весьма привлекательна, учитывая, что это практически окраина Петербурга.

Конкурентов у «Тихого города» в Заневке сейчас нет. Так уж получилось, что поселению не везет с новостройками. В настоящее время здесь есть два незавершенных проекта «Veda Village» от компании «Веда-Хаус» и «Заневка-3» от «Балтийской инвестиционно-строительной группы» («БИСГ»). Обе компании в экспертный рейтинг застройщиков не входят, в обоих случаях речь идет о долгострое. «БИСГ», кроме того заявила в Заневке проекты «Реалист (Кудрово)» и «Заневка-4», однако сроки их реализации неизвестны. Ближайший вне Заневки малоэтажный комплекс запланировано построить в Янино. Речь о ЖК «Ржевская усадьба» от СК «СтройРесурс». Но и там строительство не ведется и особых перспектив не просматривается, да и застройщик также без рейтинговых оценок. Так и получается, что  качестве альтернативы можно рассматривать только многоэтажные дома: либо один из многочисленных ЖК, строящихся в Янино, либо уже сданный «Дом на улице Передовиков» в Красногвардейском районе.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 12 августа 2019 в 20:34
    Такой на картинках был красочный проект. Яркий. А на фото со стройплощадки - совсем унылое... строение.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 26 июля 2019 в 13:08
    Первая очередь вроде сдается, остальные в тумане
  • Вадим Шклёда
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 11 июля 2019 в 17:57
    Неоднократно переносились сроки по сдаче новостройки. Застройщик неизвестный.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 5 июня 2018 в 18:28
    Застройщик неизвестный, схема - ЖСК. В общем, риски. Объект, однако, строится. Цены разумные...
  • Анонимно
    31 мая 2018 в 19:31
    Малоэтажка от малоизвестного застройщика, может оказаться весьма рискованным предприятием

Документация

Новостройки рядом c МЖК «Тихий город»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в МЖК «Тихий город» составляет 73 000 ₽/м²

Новостройки в Ломоносовском районе ЛО 76 000 руб./м² Стоимость ниже на 10 000 руб. за м²
Новостройки в Выборгском районе ЛО от застройщика 88 000 руб./м² Стоимость выше на 2 000 руб. за м²

Отзывы 289

Последний написан 9 дней назад
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Гриша
#
23 марта 2020 в 09:41

Здравствуйте, ну что появилась какая-нибудь информация о сроках заселения 1 очереди?

Денис
#
18 марта 2020 в 14:13

Сегодня выложили вот такие фотки 3 корпуса. Пока что работы не идут никак!

Антон
#
16 марта 2020 в 11:07

А когда примерно застройщик планирует поставить 1 очередь на кадастровый учет?

Наташа
#
12 марта 2020 в 12:55

Еее! Все-таки получили разрешение на ввод в эксплуатацию! Не верится, что дождались

Влад
#
9 марта 2020 в 10:26

Ну я бы пока не спешил радоваться, застройщик всю зиму кормит "завтраками", что вот-вот всё будет, но воз и ныне там

Наташа
#
5 марта 2020 в 12:02

Застрой сообщил, что 1 очередь готова к сдаче!
26 февраля 2020 г. получен технический план МКД, зарегистрированный в ПИБ (БТИ), необходимый для дальнейшего осуществления регистрационных действий и постановки дома на кадастровый учет. подготовлен пакет документов, составлено заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ;
– 04 марта 2020 г. заявление подано в Администрацию муниципального образования «Заневское городское поселение».

Егор
#
2 марта 2020 в 16:25

Сегодняшние фотки 2 очереди. По-моему, с января совсем ничего не изменилось. Или все-таки есть сдвиги?

Мария
#
24 февраля 2020 в 08:52

Это все круто конечно, но что с 1 корпусом??? Застройщик совсем перестал его в отчетах упоминать. Работы ведутся там или нет!?

Robin
#
25 февраля 2020 в 16:18

Нет. 1 корпус не двигается. На 3 корпусе тоже движения нет, со стороны стройплощадка выглядит заброшенной, всю строительный мусор валяется. Фото от соседей

Даня
#
19 февраля 2020 в 10:22

Во 2 корпусе ведутся кровельные работы. Это вчерашние фотки от застройщика. В общем и целом, прогресса нет

Владислав
#
17 февраля 2020 в 14:10

У 3 корпуса через несколько месяцев истечет срок действия разрешения на строительство, а его еще даже строить не начали!

Рита
#
13 февраля 2020 в 12:39

Так 1 корпус все-таки сдали или нет? Где можно проверить эту информацию? От застройщика, как обычно ничего не добьешься((

Olga
#
20 февраля 2020 в 12:35

Нет, не сдали!.. Там много недоделок, и, похоже, им не сдать. Неизвестно, дождёмся ли :(((

Данила
#
10 февраля 2020 в 14:49

Меня смущает, что в микрорайоне есть только одна единственная остановка на Ладожской улице. Наверняка по утрам в пиковые часы там будет большая очередь собираться

Гена
#
6 февраля 2020 в 09:38

Кто-нибудь может ответить, что происходит на 3 корпусе?! Стройка идет или нет?

Мария
#
4 февраля 2020 в 11:08

Я бы сказала, транспортная доступность тут не самая удобная. Хотя от Ладожской ходит общественный транспорт, до ЖК все равно придется от остановки пройти пешком через железную дорогу

Ирина
#
30 января 2020 в 08:54

Подскажите, как сейчас обстоят дела с общественным транспортом, от какого метро до сюда можно доехать?

Максим
#
27 января 2020 в 16:38

Когда застройщик получит справку о выполнении условий по коммуникациям?!! Январь уже к концу подходит, а инфы до сих пор нет!

Герман
#
20 января 2020 в 15:03

Во 2 корпусе продолжаются кровельные работы, выполнен контур, идет подготовка к формированию обрешетки. Фото прилагаю.
Визуально с прошлого месяца ничего не изменилось(

Марина
#
22 января 2020 в 13:12

Нет, ну почему же? Кровельные работы действительно продвинулись. Вот - посмотрите вчерашние фотографии

Карина
#
16 января 2020 в 08:24

Свежие фотки 1 корпуса из отчета за 14.01.20. Информация следующая: в данный момент ожидается справка о выполнении условий по коммуникациям, после чего будет проходить оформление РнВ.

Боря
#
13 января 2020 в 10:16

В конце декабря 1 корпусу присвоили милицейский адрес: ЛО, пос. Заневка, Ладожская ул. 34.

Денис
#
11 января 2020 в 14:32

Ирина, 1 корпус сдали с горем по полам с большой задержкой. 2 корпус перенесли на 2 квартал 2020 г., но судя по готовности, в срок опять не уложатся