МЖК «Тихий город»

Дата обновления 08 октября 2021

У компании MDS Development невысокий балл «С» в рейтинге петербургских застройщиков, что вполне объяснимо, учитывая сложности, которые компания испытывает с проектом «Тихий город». Схема ЖСК в очередной раз, увы, доказывает свою рискованность для покупателей. Как и год назад, можно констатировать, что строительство ЖК идет медленно и переносы сроков сдачи вошли здесь уже в систему. Причем ни о каких компенсациях за просрочку речь, понятное дело, не идет. С первым корпусом все ясно: сдан, заселен, люди оформили собственность на свои квартиры. Второй корпус, по утверждению девелопера, также построен. На фотографиях он действительно выглядит готовым, однако что еще осталось выполнить из внутренних работ, сказать сложно. Если его сдадут до конца текущего года, как заявлено с учетом переноса, то задержка составит два года (с четвертого квартала 2019-го). Но состоится ли это сказать затруднительно. Пока нет информации о приемке дома госкомиссией, о получении ЗОС и соответственно о реальных сроках выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию.

Корпус 3 должны были сдать в четвертом квартале 2020 года, в итоге перенесли на второй квартал 2022-го. Сейчас судя по фото, представленным на портале Дом.рф, этот корпус построен, идет монтаж окон и балконных блоков, кровельные работы. Теоретически можно успеть закончить, но как выйдет на практике, не скажет никто, принимая во внимание то, как строится данный ЖК. То же самое можно сказать и о корпусе 4, который сейчас на уровне фундамента и начала работ по первому этажу. С той только разницей, что сдача этого дома, запланированная на второй квартал 2022-го, не просто под вопросом, а будет восприниматься как чудо, если этот срок окажется реальным.

О плюсах и минусах ЖК мы ранее уже писали. Тем, кто присматривает тут квартиру, есть смысл познакомиться с отзывами жильцов первого корпуса, размещенными в официальной группе ЖК ВКонтакте. Помимо того, что строят медленно, есть нарекания на качество строительства и отделки первого сданного корпуса. Сообщают о текущих трубах, о том, что в одной из квартир обои приклеили прямо на черновую стену, не удосужившись ее зашпаклевать. Есть нарекания по работе системы отопления. Также сообщают, что в доме была некачественно сделана лестница, чинить ее жильцам пришлось за свой счет. Пишут о том, что застройщик не завершил обустройство придомовой территории, в частности жильцам пришлось скидываться на детскую площадку. Есть претензии и к управляющей компании. Например, на то, что уборка придомовой территории проводится не регулярно. А минувшей зимой были проблемы с ее очисткой от снега и льда; что есть сложности с вызовом специалистов (сантехника и электрика). Также люди пишут о том, что дом по-прежнему подключен к локальной канализации. Соответственно, присутствует запах от септика, а при его при переполнении в доме отключают воду. Но в целом прогресс в сравнении с прошлым годом есть. Вопрос с подключением к централизованной канализации решается, водоснабжение и газоснабжение обеспечено. Жители: и те, кто хвалит, и те, кто критикует, отмечают, что на таком удалении от Петербурга и за такие деньги «Тихий город» вариант нормальный, даже с учетом строительных огрехов и переносов сроков.

В рейтинге малоэтажных жилых комплексов ЖК получил от экспертов оценку ниже средней за местоположение, низкие баллы за качество проекта и надежность и в результате вошел в число замыкающих список.

Заневка — место специфическое. Относится к области, но фактически вплотную примыкает к городу, пешком можно дойти. Поэтому здешнее жилье логичнее сравнивать по цене с соседним Красногвардейским районом, нежели с находящимся уже за кольцевой Янино. Так вот в сравнении с Петербургом квартиры в «Тихом городе» по стоимости выглядят привлекательно. И если есть возможность подождать сверх заявленного срока и не пугает схема ЖСК, не дающая никаких гарантий пайщику (в отличие от дольщика), то можно рискнуть. Все-таки пока застройщик демонстрирует, что он дома пусть медленно, но строит.

В Заневке выбор новостроек сейчас скуден. Если не считать парочки долгостроев, которые рассматривать не стоит, то остается только малоэтажный ЖК Veda Village, который возводит компания «Веда-Хаус» (рейтинг застройщика «С+»). Однако там цены выше, чем в «Тихом городе» и к тому же этот ЖК строится для целевой аудитории: жильцов-вегетарианцев, так что подойдет далеко не всем.

Дата обновления 26 июня 2020

Ближний пригород Петербурга – Заневка это такой своего рода «бермудский треугольник» от недвижимости. Построить здесь дома и сдать их в срок удается не каждому застройщику. Вроде сплошь малоэтажные проекты, но ни один не обходится без переноса сроков. Вот и «Тихий город» не миновала сия напасть. Достаточно сопоставить две даты: первый квартал 2018 года и первый квартал 2020-го. Между ними разница в два года. Именно столько составила задержка по корпусу первой очереди. Прямо скажем, занести себе эту новостройку в актив у молодого застройщика MDS Development пока не выходит. Причем, что характерно, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, работы в нем продолжаются. Судя по информации, размещенной в официальной группе ЖК Вконтакте, по состоянию на июнь идет подключение к водоснабжению. Нет пока информации о присоединении дома к газоснабжению. К централизованной канализации объект на данный момент также еще не подключен. Пока задействованы локальные очистные сооружения, что в условиях многоквартирного дома не лучший вариант. Продолжаются отделочные работы в квартирах. Все это задерживает передачу ключей покупателям, что людей, безусловно, нервирует. Однако надо понимать, что жилой комплекс строится по схеме ЖСК, при которой сроки сдачи могут быть изменены и никакой компенсации покупатель за нарушение сроков не получит. Права пайщиков в сравнении с правами дольщиков, практически не защищены.

Следующим на очереди значится корпус 2, который хотели сдать в конце прошлого года, позже перенесли сдачу на второй квартал нынешнего. Но и этот срок не последний. На июнь в здании закончены монолитные работы, идет монтаж кровли. Сделать еще предстоит много (монтаж стеклопакетов, внешняя и внутренняя отделка и т.д.). Второй квартал заканчивается, ждем переноса на третий или даже четвертый квартал 2020-го.

Не радует и положение дел на стройплощадке третьего корпуса. Там пока возводится первый этаж. По планам сдача в конце текущего года, но, на наш взгляд, намерения эти вряд ли выполнимы, учитывая задержки по предыдущим домам. К четвертому корпусу застройщик пока не приступал, но там сдача в 2022 году, так что говорить пока не о чем.

Резюмируя, скажем, надежность проекта на данный момент вызывает вопросы. Тем, кто планирует покупать здесь жилье, есть смысл дождаться, пока выбранный ими корпус будет на высокой стадии готовности. Иначе можно прождать свою квартиру дольше обещанного и никакой компенсации за это не будет, поскольку продажи идут по схеме ЖСК.

«Тихий город» держится в середняках в рейтинге малоэтажных жилых комплексов. В предыдущих мнениях портала подробно рассмотрены все сильные и слабые стороны жилого комплекса и локации, в которой он возводится. Никаких значимых событий за минувший год не произошло. Малоэтажный формат в пешей доступности от обжитых кварталов Красногвардейского района, плюс близость Ржевского лесопарка – главные достоинства данного проекта. Ну и, конечно, цена, которая по меркам «почти города» выглядит более чем демократичной. Поэтому спрос довольно высок. На июнь в сданном первом корпусе осталось всего три квартиры. Во втором тоже по большей части все продано – доступно чуть больше десятка вариантов. В третьем и особенно в четвертом корпусах предложений пока хватает.

У тех, кто хотел бы поселиться в Заневке, выбор на сегодня невелик. Альтернативных вариантов всего два. Во-первых, малоэтажный ЖК Veda Village, который строит «Веда-Хаус» (рейтинг застройщика «C+»). Но цены там выше, к тому же к жильцам есть жесткое требование: они должны быть вегетарианцами. Во-вторых, малоэтажный ЖК «Заневский штиль» от компании «Всеволожский Штиль». Там цены на таком же уровне, как в «Тихом городе», но строительство также ведется с задержками.

Дата обновления 16 февраля 2018

В предыдущем мнении портала мы очень подробно проанализировали достоинства и недостатки ЖК «Тихий город». На текущий момент из положительных моментов отметим, что больше стало информации в открытом доступе. На официальном сайте ЖК появились необходимые документы: разрешение на строительство, проектная декларация, технические условия на водо- и электроснабжение. Кое-какие моменты прояснились, но возникли и новые вопросы. Например, стало известно, что котельная, которой предстоит отапливать ЖК, будет работать на электричестве. Встает вопрос, насколько электромощностей, выделенных по документам на жилой комплекс, хватит для обеспечения котельной, а также для квартир жильцов (ведь здесь будут электроплиты, т. к. магистрального газа в Заневке нет)? Что касается статуса локации (пос.Заневка), то существенных улучшений или ухудшений за год не произошло. А вот применительно к проекту, стоит обратить внимание на изменение в технологии строительства. Если изначально говорилось о том, что строить дом будут из блоков «Дюрисол», то к настоящему моменту с официального сайта ЖК упоминание об этом исчезло. А по фотоотчетам на сайте жилого комплекса видно, что строительство идет по каркасно-монолитной технологии и стены, как это обычно теперь бывает, выкладывают из газобетонных блоков. С одной стороны, технология проверенная, примерно понятно, чего ждать покупателям квартир на выходе. В то же время, можно предположить, что кто-то покупал здесь жилье, именно рассчитывая получить квартиру в доме из блоков «Дюрисол», и подобное изменение технологии строительства его не радует.

Вызывает вопросы и ход работ на стройплощадке. Напомним, что в проектной декларации в качестве срока сдачи указан первый квартал 2018 года. Впрочем, в середине января в группе ЖК в Контакте представитель застройщика озвучил новый рубеж — второй квартал 2018 года. До окончания этого срока остается 4,5 месяца, строительство пока ведется на уровне второго этажа. Чтобы успеть все доделать за оставшееся время, работать надо в очень быстром темпе, однако это палка о двух концах, ведь и о качестве забывать нельзя. Хотелось бы ошибиться, но все же, на наш взгляд, нельзя исключать еще одного переноса сроков. Потому, что, по большому счету, что толку от штурмовщины. Дом не столь велик, достроить его за 2018-й год можно, месяц-другой тут роли не играет. Важно, чтобы застройщик не подвел. А вот это, конечно, пока вопрос. Компания «MDS Development» на рынке новичок, о чем мы уже упоминали в прошлом мнении портала. По документам же застройщиком жилого комплекса выступает жилищно-строительный кооператив и средства покупателей привлекаются по схеме ЖСК, об этом мы также говорили в предыдущем мнении. Тогда же высказывали предположение, что данная схема таит определенный риск для покупателей. Раз срок уже один раз отодвинулся, значит опасения наши были верными. А насколько все серьезно, станет ясно через 4,5 месяца (с учетом переноса), когда закончится второй квартал 2018 года и дом будет сдан или не сдан. Но надо полагать, покупатель нынче грамотный и пайщики знали, на что шли, вступая в ЖСК, благо примеров затянувшихся «кооперативных» строек перед глазами немало. Так что на всякий случай надо быть готовым к тому, что ключи от своей квартиры удастся получить с отклонением от обещанного срока.

Впрочем, выбора у тех, кто предпочел местом для проживания именно Заневку, нет. Так уж получается, что поселению хронически не везет с новостройками. Сейчас тут имеется ряд замороженных проектов, которые неизвестно когда будут достроены, а из активных предложений на рынке, кроме «Тихого города», присутствует только малоэтажный жилой комплекс «Veda Village» от компании «Веда-Хаус». Но, во-первых, это предложение специфическое (ЖК рассчитан только на веганов), а во-вторых там идет отставание по срокам сдачи. Выходит, прямых конкурентов у ЖК «Тихий город» в настоящее время нет. Кстати, недавно была озвучена информация о строительстве второго корпуса «Тихого города». Сдать его обещают в IV квартале 2019 года. Пока разрешительные документы по второму корпусу ЖК на официальном сайте не опубликованы. Но в общем, если первый корпус ЖК будет успешно достроен и сдан в текущем году, то и ко второму корпусу можно будет присмотреться, ведь цены тут действительно заманчивые, учитывая, что это почти черта города.

Дата обновления 07 декабря 2016

Вначале несколько слов о надежности данного проекта. По состоянию на начало декабря 2016 года дать однозначную оценку здесь сложно. Компания «MDS Development» никак себя не зарекомендовала. На официальном сайте фирмы есть упоминание о том, что застройщик уже более пяти лет работает на строительном рынке и за это время построил свыше 500 тыс. кв. метров жилья. Однако никакой конкретики за этими цифрами не просматривается, поскольку не сообщается, в каких именно проектах ранее принимала участие компания. В открытых источниках в интернете информации об «MDS Development» минимум. Нет ни положительных, ни отрицательных отзывов. Возможно, говоря об опыте компании в сфере строительства, застройщик имеет в виду, опыт работы, которым обладают руководство и сотрудники «MDS Development». В любом случае, в экспертном рейтинге петербургских застройщиков на нашем портале компания не представлена, к крупным и известным не относится.

Теперь собственно о проекте «Тихий город». С юридической стороны здесь полной ясности пока нет. На сайте ЖК сообщается только о том, что компания приобрела в Заневке на ул. Ладожской участок площадью 35 соток под строительство. Из документов, имеющихся в распоряжении нашего портала (кадастровый паспорт на землю и др.), следует, что участок в Заневке относится к землям населенных пунктов и предназначен для строительства малоэтажных (блокированных и секционных) жилых домов. То есть возводить дома вроде тех, что заявлены в ЖК «Тихий город», тут можно. Правда площадь участка, указанного в кадастровом паспорте, меньше 35 соток, что опять же вызывает вопросы. По состоянию на начало декабря 2016 г. никаких документов на официальном сайте жилого комплекса застройщик не разместил. Нет ни разрешения на строительство, ни проектной декларации, ни документов на землю, ни техусловий на подключение коммуникаций. Все это не способствует доверию со стороны потенциальных покупателей.

Кроме того, известно, что реализация квартир в жилом комплексе будет вестись по схеме ЖСК, для чего создан жилищно-строительный кооператив с аналогичным названием «Тихий город». Для покупателей квартир, на наш взгляд, это не лучший вариант. Дело в том, что становясь пайщиком, гражданин принимает на себя все риски, которые несет кооператив. Это касается, в частности, удорожания стройматериалов и замедления темпов работ. Если стройка затянется, предъявить претензии будет особо некому. Как показывает практика, в таких случаях покупателю квартиры приходится либо ждать и, возможно, доплачивать, либо уходить, что чревато потерей части вложенных денег. В этом смысле права дольщиков согласно 214-ФЗ защищены более надежно. Не утверждаем, что при строительстве «Тихий город» возникнут проблемы, просто констатируем факт: на петербургском рынке есть долгострои, реализуемые по схеме ЖСК и для пайщиков это проблема.

Голландская технология «Дюрисол», по которой строят ЖК «Тихий город», давно известна на Западе, но у нас она пока еще не столь популярна. Хотя дома, построенные из блоков несъемной опалубки в Петербурге и области есть, люди в них живут и особых претензий к качеству не высказывают. Отметим, что возведение домов по этой технологии идет обычно довольно быстро, так что к первому кварталу 2018 года первый из корпусов «Тихого города» построить вполне реально. По состоянию на декабрь 2016-го застройщик сообщает о том, что территория новостройки огорожена, работы на участке начались, правда фотоотчета со стройплощадки на официальном сайте пока нет.

Оценивая плюсы и минусы будущего ЖК, отметим, что застройщик в своих рекламных описаниях несколько приукрашивает действительность. Согласимся с тем, что экологическая ситуация в Заневке в целом неплохая. Поселок достаточно зеленый, плюс рядом лесопарк. С близостью железной дороги вполне можно примириться. Однако минусом Заневки является нехватка социальных объектов. Да, Красногвардейский район Петербурга совсем рядом и там есть все необходимое, но проблемы не будет разве что при устройстве в школу. В детских садах — очереди, в поликлиники попасть также не просто, кроме того ситуация осложняется тем, чем Заневка относится к Ленобласти.

Говоря о транспортной доступности, застройщик сообщает, что от ЖК «Тихий город» пять минут до станции метро «Ладожская», кроме того, в шаговой доступности станция метро «Проспект Большевиков». Тут, по правде говоря, даже комментировать нечего, достаточно взглянуть на карту. «Пр. Большевиков» от ЖК в 6,5 км (по прямой 3 км) — дистанция для скорохода. «Ладожская» от новостройки примерно в шести км. Да, на машине при полном отсутствии пробок доехать можно быстро. Но это идеальная ситуация. В реальности же и автовладельцу, и тому, кто поедет из Заневки на маршрутке, придется иметь дело с пробками. Утром в часы пик затор на пр. Косыгина может начинаться сразу от виадуком и тянуться до самой Ладожской. А в вечерние часы пробка в обратном направлении зачастую начинается прямо от станции метро. Не станет выходом и дорога в объезд. Можно по местной дороге отправиться в сторону Кудрово, но там точно также упрешься в пробку, например, на Ленинградской улице, когда захочешь выехать на пр. Большевиков. Поэтому из очевидных преимуществ Заневки в транспортном плане, на наш взгляд, можно отметить только близость развязки КАД.

Квартиры, представленные в «Тихом городе», довольно компактны. Из минусов отметим небольшие по нынешним временам кухни, отсутствие балконов в ряде квартир, совмещенные санузлы. Из достоинств — наличие двухуровневых квартир, что является редкостью для экономкласса.

По первому впечатлению, жилой комплекс может быть интересен молодежи, молодым семьям, тем кого отличает мобильность, кто пока не слишком нуждается в социальных объектах. Цена квартир тут весьма привлекательна, учитывая, что это практически окраина Петербурга.

Конкурентов у «Тихого города» в Заневке сейчас нет. Так уж получилось, что поселению не везет с новостройками. В настоящее время здесь есть два незавершенных проекта «Veda Village» от компании «Веда-Хаус» и «Заневка-3» от «Балтийской инвестиционно-строительной группы» («БИСГ»). Обе компании в экспертный рейтинг застройщиков не входят, в обоих случаях речь идет о долгострое. «БИСГ», кроме того заявила в Заневке проекты «Реалист (Кудрово)» и «Заневка-4», однако сроки их реализации неизвестны. Ближайший вне Заневки малоэтажный комплекс запланировано построить в Янино. Речь о ЖК «Ржевская усадьба» от СК «СтройРесурс». Но и там строительство не ведется и особых перспектив не просматривается, да и застройщик также без рейтинговых оценок. Так и получается, что  качестве альтернативы можно рассматривать только многоэтажные дома: либо один из многочисленных ЖК, строящихся в Янино, либо уже сданный «Дом на улице Передовиков» в Красногвардейском районе.