«Тихий город» оправдывает свое название. Вокруг него тихо, информации практически нет. Так же, как и в прошлый раз, сложно рассуждать о перспективах МЖК. Они по-прежнему остаются туманными. Сроки сдачи корпусов 2, 3 и 4 в очередной раз перенесли. Все они, как предполагается, будут сданы в текущем квартале. Реальность всех названных сроков под большим сомнением. Если сравнивать с ситуацией образца 2021 года, то подвижки есть, но они не кардинальные. Корпус 2, как и осенью 2020 года, выглядит почти готовым, но вряд ли можно со стопроцентной уверенностью сказать, что оставшихся двух месяцев хватит, чтобы завершить все работы по дому и сдать его. Гадать не будем, подождем. С третьим корпусом, где сам дом построен, но еще не выполнены фасадные работы и непонятен объем оставшихся внутренних работ, аналогичная история. Примерно то же самое было и три года назад, гарантии, что оставшихся месяцев застройщику хватит, никто не даст. Ну, а по корпусу 4 можно прогнозировать еще один перенос сроков. Судя по всему, он сейчас находится на этапе строительства второго этажа. Учитывая темпы, которые застройщик демонстрирует по остальным домам данного ЖК, сдача этого корпуса до конца I квартала 2024 года маловероятна. Хотя, конечно, рады будем ошибиться в своих прогнозах.

Но в общем, как мы уже писали ранее, строительство по схеме ЖСК (жилищно-строительного кооператива), чревато рисками в куда большей степени, если сравнивать с теми новостройками, что возводятся по проверенной за последние годы схеме — с получением банковского проектного финансирования, с размещением денег дольщиков на банковских эскроу-счетах. Поэтому тем, кто вступил в ряды пайщиков «Тихого города», можно пожелать только терпения. Сколько им еще ждать свои квартиры, вряд ли кто-то скажет точно. Компания MDS Development (низкий балл С в рейтинге застройщиков) пока с этим проектом зарекомендовала себе не с лучшей стороны. Ну, а тем, кто рассматривает квартиры в данном жилом комплексе, мы бы все-таки порекомендовали дождаться его сдачи. Цена будет выше, но зато риски существенно снизятся.

В настоящее время самое доступное из здешних предложений — студия площадью без малого 31 кв. м за 3,7 млн рублей. Это вполне адекватная цена, учитывая, что Заневка расположена очень близко к жилым кварталам Красногвардейского района Петербурга. В настоящее время на первичном рынке здесь представлены еще только квартиры в малоэтажном ЖК Veda Village, который строит компания «Веда-Хаус» (рейтинг застройщика С+). Но, во-первых, там также отмечены переносы сроков сдачи. Во-вторых, там нет в продаже таких компактных лотов — минимум от 13,2 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 92 кв. м. Ну и, в-третьих, самое главное — это жилой комплекс для конкретной целевой группы, в нем могут поселиться только вегетарианцы.