Участки с коммуникациями от 1 млн р. в готовых посёлках
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 31 оценки пользователя
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Адрес

Всеволожский район, локация «Кудрово», локация «Заневка», улица Ладожская, д. 31

GPS координаты 59,9398 с.ш. 30,5109 в.д.

Как добраться?
Метро
Пр. Большевиков
7 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи.
Квартиры
18 квартир в продаже, площадью от 27.33 до 89.43м²
Этажей
3
Высота потолков
2.7 м
Тип проекта
Блочный
Парковка
Нет
Срок сдачи Сдан — Проект (4 корпуса)

Квартиры в малоэтажном ЖК «Тихий город»: характеристики и цены

дата обновления 09 декабря 2016
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 27.33 — 48.95 1 777 000 — 3 715 000 5 планировок
1 к. кв. 35.22 — 58.63 2 184 000 — 4 386 000 5 планировок
2 к. кв. 41.23 — 89.43 2 515 000 — 6 345 000 6 планировок
3 к. кв. 63.37 — 68.46 4 372 000 — 4 857 000 2 планировки

Ипотечные программы для Малоэтажного ЖК «Тихий город»

Плюсы и минусы малоэтажного ЖК «Тихий город»

  • Выбор отделки квартир.
  • Дворы будут закрытыми.
  • Неподалёку от ЖК находится Ржевский парк.
  • На территории комплекса будут построены детские и спортивные площадки.
  • До развязки КАД - 1 км.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Продажи по ЖСК, а не по ДДУ.
  • До близлежащих учебных учреждений - 1,7 км.
  • Близость железной дороги негативным образом сказывается на экологической ситуации района.
  • Ближайшие ст.м. «Пр. Большевиков» и «Ладожская» находятся на расстоянии 6 км от объекта.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О малоэтажном жилом комплексе «Тихий город»

дата обновления 12 марта 2019, народный рейтинг - 3.8

Компания MDS Development ведёт строительство ЖК «Тихий город» на территории деревни Заневка Всеволожского района Ленобласти. Реализацией квартир в комплексе занимается специально созданный ЖСК с таким же названием как у комплекса. ЖК будет состоять из 4 домов. Первый уже сдан в эксплуатацию, второй планируется завершить в 4 квартале 2019 года. Разрешение на строительство третьего корпуса выдано до середины июня 2020 года, срок действия РС последнего корпуса — до 18.06.2021 года.

Корпус 1 ЖК «Тихий город» возводится на участке размером 1 958 кв. м. По проекту он представляет собой трёхэтажный дом из блоков «Durisol». Блоки представляют собой композит дерева и бетона (90% дерева и 10% портландцемента). В жилом доме разместится 98 квартир: от студий площадью 20 кв. м до двухуровневых двухкомнатных квартир площадью 90 кв. м. Высота потолков составит 2,7 метра. Застройщик предлагает приобретать квартиры с полной отделкой, но по желанию клиента может быть сделана только черновая отделка.

На территории жилого комплекса предусмотрено развитие и строительство торговых площадок, социальных объектов. Будут построены детские и спортивные площадки. Предусмотрены система охраны и ограждение территории.

Комплекс расположен в 15 минутах езды на общественном транспорте от метро «Ладожская». Добраться до ЖК наземным транспортом можно и от ряда других метро: «Площадь Восстания», «Адмиралтейская», «Василеостровская» и «Спортивная». На своём автомобиле дорога от площади Александра Невского до ЖК не в часы пик займёт минут 20 (около 10 км).

С одной стороны небольшой деревни Заневка находится довольно крупный лесной массив, зато с трёх других населённый пункт буквально окружён железной дорогой и территориями промышленного назначения.

В 500 метрах от деревни Заневка находятся кварталы Петербурга. Здесь есть школы, спортплощадки, магазины, детские сады, кафе, клубы, сетевые магазины. Но пользоваться ими довольно неудобно, так как по пути нужно пересечь железную дорогу, а, если добираться на автомобиле, то придётся делать значительный крюк. В самой деревне можно найти только небольшой продуктовый магазин.

Новости и статьи

Все новости и статьи2
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 12 марта 2019
    На общественном транспорте: ехать от станции метро «Ладожская» на автобусе №24 или троллейбусах №1 и 22 до остановки «Ул. Коммуны, 10», от неё идти пешком 750 метров до ЖК, по пути переходя железную дорогу.

    На личном автотранспорте: ехать от Площади Александра Невского через мост Александра Невского и далее по Заневскому проспекту и проспекту Косыгина, после переезда через железную дорогу, через 570 метров повернуть направо на автодорогу 41К-069, ведущую в сторону деревни Заневка, через 940 метров повернуть направо на Ладожскую улицу и через 550 метров будет ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 16 февраля 2018
    Мнение, февраль 2018 16 февраля 2018

    В предыдущем мнении портала мы очень подробно проанализировали достоинства и недостатки ЖК «Тихий город». На текущий момент из положительных моментов отметим, что больше стало информации в открытом доступе. На официальном сайте ЖК появились необходимые документы: разрешение на строительство, проектная декларация, технические условия на водо- и электроснабжение. Кое-какие моменты прояснились, но возникли и новые вопросы. Например, стало известно, что котельная, которой предстоит отапливать ЖК, будет работать на электричестве. Встает вопрос, насколько электромощностей, выделенных по документам на жилой комплекс, хватит для обеспечения котельной, а также для квартир жильцов (ведь здесь будут электроплиты, т. к. магистрального газа в Заневке нет)? Что касается статуса локации (пос.Заневка), то существенных улучшений или ухудшений за год не произошло. А вот применительно к проекту, стоит обратить внимание на изменение в технологии строительства. Если изначально говорилось о том, что строить дом будут из блоков «Дюрисол», то к настоящему моменту с официального сайта ЖК упоминание об этом исчезло. А по фотоотчетам на сайте жилого комплекса видно, что строительство идет по каркасно-монолитной технологии и стены, как это обычно теперь бывает, выкладывают из газобетонных блоков. С одной стороны, технология проверенная, примерно понятно, чего ждать покупателям квартир на выходе. В то же время, можно предположить, что кто-то покупал здесь жилье, именно рассчитывая получить квартиру в доме из блоков «Дюрисол», и подобное изменение технологии строительства его не радует.

    Вызывает вопросы и ход работ на стройплощадке. Напомним, что в проектной декларации в качестве срока сдачи указан первый квартал 2018 года. Впрочем, в середине января в группе ЖК в Контакте представитель застройщика озвучил новый рубеж — второй квартал 2018 года. До окончания этого срока остается 4,5 месяца, строительство пока ведется на уровне второго этажа. Чтобы успеть все доделать за оставшееся время, работать надо в очень быстром темпе, однако это палка о двух концах, ведь и о качестве забывать нельзя. Хотелось бы ошибиться, но все же, на наш взгляд, нельзя исключать еще одного переноса сроков. Потому, что, по большому счету, что толку от штурмовщины. Дом не столь велик, достроить его за 2018-й год можно, месяц-другой тут роли не играет. Важно, чтобы застройщик не подвел. А вот это, конечно, пока вопрос. Компания «MDS Development» на рынке новичок, о чем мы уже упоминали в прошлом мнении портала. По документам же застройщиком жилого комплекса выступает жилищно-строительный кооператив и средства покупателей привлекаются по схеме ЖСК, об этом мы также говорили в предыдущем мнении. Тогда же высказывали предположение, что данная схема таит определенный риск для покупателей. Раз срок уже один раз отодвинулся, значит опасения наши были верными. А насколько все серьезно, станет ясно через 4,5 месяца (с учетом переноса), когда закончится второй квартал 2018 года и дом будет сдан или не сдан. Но надо полагать, покупатель нынче грамотный и пайщики знали, на что шли, вступая в ЖСК, благо примеров затянувшихся «кооперативных» строек перед глазами немало. Так что на всякий случай надо быть готовым к тому, что ключи от своей квартиры удастся получить с отклонением от обещанного срока.

    Впрочем, выбора у тех, кто предпочел местом для проживания именно Заневку, нет. Так уж получается, что поселению хронически не везет с новостройками. Сейчас тут имеется ряд замороженных проектов, которые неизвестно когда будут достроены, а из активных предложений на рынке, кроме «Тихого города», присутствует только малоэтажный жилой комплекс «Veda Village» от компании «Веда-Хаус». Но, во-первых, это предложение специфическое (ЖК рассчитан только на веганов), а во-вторых там идет отставание по срокам сдачи. Выходит, прямых конкурентов у ЖК «Тихий город» в настоящее время нет. Кстати, недавно была озвучена информация о строительстве второго корпуса «Тихого города». Сдать его обещают в IV квартале 2019 года. Пока разрешительные документы по второму корпусу ЖК на официальном сайте не опубликованы. Но в общем, если первый корпус ЖК будет успешно достроен и сдан в текущем году, то и ко второму корпусу можно будет присмотреться, ведь цены тут действительно заманчивые, учитывая, что это почти черта города.

    Мнение, декабрь 2016 07 декабря 2016

    Вначале несколько слов о надежности данного проекта. По состоянию на начало декабря 2016 года дать однозначную оценку здесь сложно. Компания «MDS Development» никак себя не зарекомендовала. На официальном сайте фирмы есть упоминание о том, что застройщик уже более пяти лет работает на строительном рынке и за это время построил свыше 500 тыс. кв. метров жилья. Однако никакой конкретики за этими цифрами не просматривается, поскольку не сообщается, в каких именно проектах ранее принимала участие компания. В открытых источниках в интернете информации об «MDS Development» минимум. Нет ни положительных, ни отрицательных отзывов. Возможно, говоря об опыте компании в сфере строительства, застройщик имеет в виду, опыт работы, которым обладают руководство и сотрудники «MDS Development». В любом случае, в экспертном рейтинге петербургских застройщиков на нашем портале компания не представлена, к крупным и известным не относится.

    Теперь собственно о проекте «Тихий город». С юридической стороны здесь полной ясности пока нет. На сайте ЖК сообщается только о том, что компания приобрела в Заневке на ул. Ладожской участок площадью 35 соток под строительство. Из документов, имеющихся в распоряжении нашего портала (кадастровый паспорт на землю и др.), следует, что участок в Заневке относится к землям населенных пунктов и предназначен для строительства малоэтажных (блокированных и секционных) жилых домов. То есть возводить дома вроде тех, что заявлены в ЖК «Тихий город», тут можно. Правда площадь участка, указанного в кадастровом паспорте, меньше 35 соток, что опять же вызывает вопросы. По состоянию на начало декабря 2016 г. никаких документов на официальном сайте жилого комплекса застройщик не разместил. Нет ни разрешения на строительство, ни проектной декларации, ни документов на землю, ни техусловий на подключение коммуникаций. Все это не способствует доверию со стороны потенциальных покупателей.

    Кроме того, известно, что реализация квартир в жилом комплексе будет вестись по схеме ЖСК, для чего создан жилищно-строительный кооператив с аналогичным названием «Тихий город». Для покупателей квартир, на наш взгляд, это не лучший вариант. Дело в том, что становясь пайщиком, гражданин принимает на себя все риски, которые несет кооператив. Это касается, в частности, удорожания стройматериалов и замедления темпов работ. Если стройка затянется, предъявить претензии будет особо некому. Как показывает практика, в таких случаях покупателю квартиры приходится либо ждать и, возможно, доплачивать, либо уходить, что чревато потерей части вложенных денег. В этом смысле права дольщиков согласно 214-ФЗ защищены более надежно. Не утверждаем, что при строительстве «Тихий город» возникнут проблемы, просто констатируем факт: на петербургском рынке есть долгострои, реализуемые по схеме ЖСК и для пайщиков это проблема.

    Голландская технология «Дюрисол», по которой строят ЖК «Тихий город», давно известна на Западе, но у нас она пока еще не столь популярна. Хотя дома, построенные из блоков несъемной опалубки в Петербурге и области есть, люди в них живут и особых претензий к качеству не высказывают. Отметим, что возведение домов по этой технологии идет обычно довольно быстро, так что к первому кварталу 2018 года первый из корпусов «Тихого города» построить вполне реально. По состоянию на декабрь 2016-го застройщик сообщает о том, что территория новостройки огорожена, работы на участке начались, правда фотоотчета со стройплощадки на официальном сайте пока нет.

    Оценивая плюсы и минусы будущего ЖК, отметим, что застройщик в своих рекламных описаниях несколько приукрашивает действительность. Согласимся с тем, что экологическая ситуация в Заневке в целом неплохая. Поселок достаточно зеленый, плюс рядом лесопарк. С близостью железной дороги вполне можно примириться. Однако минусом Заневки является нехватка социальных объектов. Да, Красногвардейский район Петербурга совсем рядом и там есть все необходимое, но проблемы не будет разве что при устройстве в школу. В детских садах — очереди, в поликлиники попасть также не просто, кроме того ситуация осложняется тем, чем Заневка относится к Ленобласти.

    Говоря о транспортной доступности, застройщик сообщает, что от ЖК «Тихий город» пять минут до станции метро «Ладожская», кроме того, в шаговой доступности станция метро «Проспект Большевиков». Тут, по правде говоря, даже комментировать нечего, достаточно взглянуть на карту. «Пр. Большевиков» от ЖК в 6,5 км (по прямой 3 км) — дистанция для скорохода. «Ладожская» от новостройки примерно в шести км. Да, на машине при полном отсутствии пробок доехать можно быстро. Но это идеальная ситуация. В реальности же и автовладельцу, и тому, кто поедет из Заневки на маршрутке, придется иметь дело с пробками. Утром в часы пик затор на пр. Косыгина может начинаться сразу от виадуком и тянуться до самой Ладожской. А в вечерние часы пробка в обратном направлении зачастую начинается прямо от станции метро. Не станет выходом и дорога в объезд. Можно по местной дороге отправиться в сторону Кудрово, но там точно также упрешься в пробку, например, на Ленинградской улице, когда захочешь выехать на пр. Большевиков. Поэтому из очевидных преимуществ Заневки в транспортном плане, на наш взгляд, можно отметить только близость развязки КАД.

    Квартиры, представленные в «Тихом городе», довольно компактны. Из минусов отметим небольшие по нынешним временам кухни, отсутствие балконов в ряде квартир, совмещенные санузлы. Из достоинств — наличие двухуровневых квартир, что является редкостью для экономкласса.

    По первому впечатлению, жилой комплекс может быть интересен молодежи, молодым семьям, тем кого отличает мобильность, кто пока не слишком нуждается в социальных объектах. Цена квартир тут весьма привлекательна, учитывая, что это практически окраина Петербурга.

    Конкурентов у «Тихого города» в Заневке сейчас нет. Так уж получилось, что поселению не везет с новостройками. В настоящее время здесь есть два незавершенных проекта «Veda Village» от компании «Веда-Хаус» и «Заневка-3» от «Балтийской инвестиционно-строительной группы» («БИСГ»). Обе компании в экспертный рейтинг застройщиков не входят, в обоих случаях речь идет о долгострое. «БИСГ», кроме того заявила в Заневке проекты «Реалист (Кудрово)» и «Заневка-4», однако сроки их реализации неизвестны. Ближайший вне Заневки малоэтажный комплекс запланировано построить в Янино. Речь о ЖК «Ржевская усадьба» от СК «СтройРесурс». Но и там строительство не ведется и особых перспектив не просматривается, да и застройщик также без рейтинговых оценок. Так и получается, что  качестве альтернативы можно рассматривать только многоэтажные дома: либо один из многочисленных ЖК, строящихся в Янино, либо уже сданный «Дом на улице Передовиков» в Красногвардейском районе.

    Мнение экспертов дата обновления 5 июня 2018

    • Анонимно
      31 мая 2018 в 19:31
      Малоэтажка от малоизвестного застройщика, может оказаться весьма рискованным предприятием
    • Синочкин Дмитрий
      Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 5 июня 2018 в 18:28
      Застройщик неизвестный, схема - ЖСК. В общем, риски. Объект, однако, строится. Цены разумные...

    Новостройки рядом c МЖК «Тихий город»

    • 352
      «Veda Village»
      от 2 315 тыс. ₽
      на расстоянии 0.16 км
    • 41
      Дом на улице Передовиков
      от 4 518 тыс. ₽
      на расстоянии 2.08 км
    • 18
      «ID Кудрово»
      от 2 060 тыс. ₽
      на расстоянии 2.17 км
    • 24
      «Архитектор»
      от 3 525 тыс. ₽
      на расстоянии 2.43 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в МЖК «Тихий город» составляет 57 000 ₽/м²

    Отзывы о Малоэтажном ЖК «Тихий город» 194

    Последний написан 1 день назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    18 марта 2019 в 19:07
    А на мансардных балконах тоже никакого разделения не будет??? Скиньте, плиз, фотки, если есть. Видимо придется договариваться с соседями и самостоятельно отгораживаться
    0 -1 +1
    14 марта 2019 в 12:41
    Если кто-то еще не в курсе, менеджер сказал, что перегородок на балконах не будет, останутся обычные решетки. То есть то что видите на фото - это уже конечный вариант
    0 -1 +1
    11 марта 2019 в 15:03
    Купили неделю назад в 1 корпусе вроде как последнюю квартиру
    она уже построена но еще нет отделки
    цена огонь
    место хорошее
    дом простенький но все вроде прилично сделано
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    11 марта 2019 в 15:16
    Когда вам обещали ключи менеджеры?
    0 -1 +1
    11 марта 2019 в 11:15
    Настасья, фотки сегодня выложили, буквально полчаса назад. Работы еще не закончены, это было ожидаемо :(
    0 -1 +1
    Настасья
    #
    7 марта 2019 в 12:26
    2 недели назад застройщик обещал выложить свежий фотоотчет по 1 очереди, и до сих пор тишина... может у кого-то из дольщиков есть информация?
    0 -1 +1
    4 марта 2019 в 15:27
    По слухам, все подключения согласованы, ключи обещают в мае-июне. На полу будет лиминат вместо линолеума
    0 -1 +1
    25 февраля 2019 в 11:22
    Здравствуйте! кто-нить интересовался у манагеров, когда запланированы работы по подключению наружных коммуникаций?
    0 -1 +1
    28 февраля 2019 в 08:46
    Со слов соседей, строители еще даже трубы водоснабжения и водоотведения не копали к дому =((
    0 -1 +1
    21 февраля 2019 в 13:24
    Вчера выложили новый отчет о ходе работ во 2 очереди. На следующей неделе обещают отчет по 1й
    0 -1 +1
    18 февраля 2019 в 16:13
    Оксана, сроки, к сожалению, невозможно предсказать ((( Даже сами MDS не в курсе. У них новая проблема появилась - точку с водоканалом не могут согласовать
    0 -1 +1
    14 февраля 2019 в 09:32
    Ну что, соседи, кто-нибудь общался с менеджером? Когда в первой очереди ждать заселение? В интернете разные слухи встречаются, кто-то пишет, что летом выдача ключей начнется, кто-то - что не раньше осени
    0 -1 +1
    12 февраля 2019 в 08:26
    Застройщик выложил фотографии 2 очереди на начало февраля. Складывается впечатление, что строительство ведется силами 2х строителей, поэтому скорость такая низкая
    0 -1 +1
    5 февраля 2019 в 11:49
    Вчера добавили новые фотки 1 очереди. Отделка в процессе
    0 -1 +1
    7 февраля 2019 в 15:24
    Ну хорошо хоть отделка началась.. все квартиры ведь с полной чистовой отделкой будут сдаваться? верно? Что в нее входит?
    0 -1 +1
    28 января 2019 в 13:32
    Так и не выложили отчет по 3 очереди! Видимо там совсем все печально
    0 -1 +1
    29 января 2019 в 12:31
    Официальных новостей пока нет, но по словам соседки, которая ездила на стройку, площадка 3 и 4 корпуса засыпана снегом, никаких признаков жизнедеятельности нет.
    0 -1 +1
    24 января 2019 в 14:29
    А вторую очередь похоже совсем забросили
    0 -1 +1
    21 января 2019 в 11:32
    Выложили новый фотоотчет по 1 дому за январь. Что скажете, соседи?
    0 -1 +1
    22 января 2019 в 17:50
    Да лучше бы не выкладывали! Одно расстройство с этим отчетом ((( За месяц никаких изменений

    Подписаться на обновления в малоэтажном ЖК «Тихий город»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом малоэтажном ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.