МЖК «Inkeri» (Инкери)

Дата обновления 13 апреля 2021

Говорили ранее и скажем вновь, этот жилой комплекс один из наиболее интересных малоэтажных проектов по меркам Петербурга и Ленобласти. Привлекательная локация, стильный вид построенных домов, уютные дворы, рациональные по планировкам квартиры. Неудивительно, что, согласно оценкам экспертов, Inkeri вошел в семерку лучших в рейтинге малоэтажных жилых комплексов. А выбирать там было из чего. 88 проектов, между прочим, так что конкуренция в этом сегменте высока.
Проблем по ходу строительства не возникает и ЖК вполне заслуженно сохраняет место в Белом списке новостроек. В нынешнем году должна быть сдана пятая очередь Inkeri (корпуса 5, 6, 8, 9). На начало апреля все они построены, внешне выглядят готовыми. В домах идут внутренние работы, не выполнено еще благоустройство. Но предстоящих пяти с лишним месяцев, надо полагать, хватит, чтобы все завершить. Ну а если нет, тоже не проблема, поскольку срок передачи ключей согласно ДДУ истекает только в конце марта будущего года, так что времени с запасом.

Что касается шестой очереди (корпуса 7, 10, 11, 12) то в данный момент идут монолитные работы на уровне третьего-четвертого этажей. До ввода в эксплуатацию еще больше года, плюс время на передачу ключей (до конца 2022-го). Так что и тут все по графику. Качество уже построенных домов, судя по отзывам жильцов на форумах, на весьма достойном уровне. Можно констатировать, что компания «ЮИТ Санкт-Петербург» данным проектом подтверждает свое  реноме (высокий балл «А» в рейтинге петербургских застройщиков).

В опубликованных ранее мнениях нашего портала мы проанализировали данный проект. Признавая его плюсы, некоторые из которых уже упомянуты выше, стоит упомянуть и о имеющихся на данный момент недостатках. Новоселы на интернет-форумах сообщают о нехватке парковочных мест, малом числе магазинов поблизости, сильных ветрах, т. к. ЖК строится в поле и др. Но назвать эти минусы определяющими, конечно, будет преувеличением. Отметим также, что работу управляющей компании местные жители, судя по отзывам, оценивают в целом позитивно. Не такое уж частое явление в новостройках по нынешним временам.

Спрос на квартиры в Inkeri высокий. В корпусах первых четырех уже сданных очередей осталась только одна свободная квартира — в четвертой очереди. В пятой очереди, четыре корпуса которой сдаются в этом году, осталось всего 14 предложений. По сути широкий выбор есть только в домах шестой очереди (она сдается в будущем году), где на первую декаду апреля доступно 146 квартир.

Если вести речь о схожих по параметрам проектах в этой локации, то выбор тут есть. Во-первых, «UP-квартал «Пушкинский» от «ФСК» (рейтинг застройщика «А») и «Александровский» компании «Пушкин». Во-вторых, базирующиеся в Павловске малоэтажные комплексы «7 park» от «Вистбалт» и «Патриот» компании «СЗ «Гринпласт»». Во всех названных новостройках цены немного ниже, чем в Inkeri. Но стоит учесть, что, кроме «Александровского», по остальным трем ЖК сроки сдачи перенесены.

Дата обновления 19 марта 2020

МЖК Inkeri — хороший проект, давно подтвердивший свою состоятельность и востребованность у покупателей. Застройщик ввёл в эксплуатацию уже три очереди комплекса. В настоящее время возводятся четвёртая и пятая очереди, шестая — в проекте. По своевременности сдачи корпусов вопросов не возникает. «ЮИТ Санкт-Петербург» — компания проверенная, имеет высокий балл А в сводном рейтинге застройщиков. Поэтому с данным проектом всё вполне надежно. Неслучайно он сохраняет место в Белом списке новостроек.

Судя по отзывам людей, проживающих в первых очередях МЖК Inkeri, каких-то серьезных нареканий на качество построенных домов у них нет. Упоминается разве что недостаточная шумоизоляция — слышимость в МЖК хорошая. На интернет-форумах жильцы обсуждают в основном бытовые вопросы: культуру поведения соседей, нарушителей, паркующих машины на тротуарах и т. п. Также встречаются сообщения о довольно высокой стоимости коммунальных услуг. Судя по тому, что пишут пользователи на форумах, нагрузка на окрестные детские сады и школы довольно высокая — детей в группах и классах много. Это потенциальным новосёлам также надо иметь в виду. В остальном сказать что-то новое о данном жилом комплексе сложно. Все его достоинства и недостатки мы уже подробно рассмотрели в предыдущих мнениях портала. Повторим, что это очень достойный проект в неплохом месте. К тому же, симпатичный и стильный в архитектурном отношении. Пока тут не хватает зелени. Благоустройство проведено, деревца высажены, но всё-таки по-настоящему зелёные дворы — это дело не одного года.

Спрос на квартиры в МЖК Inkeri устойчив. Те, кто не желают ждать, могут выбрать вариант в уже сданных домах. Правда, выбор в них совсем небольшой. А вот в строящихся четвёртой и пятой очереди предложений в настоящее время ещё достаточно.

Ближайший альтернативный вариант — это ЖК «UP-квартал «Пушкинский», который строит рядом компания «ФСК» (рейтинг A-). Также можно рассмотреть ещё один малоэтажный комплекс — МЖК «Александровский» компании «Пушкин». Квартиры в них стоят примерно также как в МЖК Inkeri. Есть ещё МЖК «Дворянское сословие» от УК «Захаржевская, 14». Однако этот проект уже фактически превратился в долгострой. Кроме того, можно рассмотреть построенный в Павловске МЖК «Ливадия» от компании «Павловск-Стройинвест», но цены там выше.

Дата обновления 16 марта 2018

В плане надежности претензий к застройщику нет. «ЮИТ Санкт-Петербург» на протяжении всех последних лет сохраняет высокий балл «А» в экспертном рейтинге петербургских застройщиков. Сомнений в том, что компания достроит ЖК «Inkeri» не возникает. Ход событий на стройке подтверждает это. Корпуса первой и второй очередей (в сумме 13 домов) уже введены в эксплуатацию. Активно ведутся работы в третьей очереди «Inkeri». Все относящиеся к ней четыре корпуса на середину марта уже построены и имеют почти готовый вид. Не завершен еще только монтаж витражных конструкций балконов. В домах идут внутренние отделочные работы в квартирах и местах общего пользования, работы по устройству внутренних инженерных сетей и т. п. Что касается наружных инженерных сетей, то уже готовы и водопровод, и канализация, и теплосеть. Смонтированы фонари наружного освещения, ведутся мероприятия по огораживанию территории и другие работы. Одним словом, стройка продвигается весьма успешно, и это дает застройщику основания говорить о предполагаемой сдаче третьей очереди в эксплуатацию в четвертом квартале нынешнего года. Препятствий к этому не наблюдается, за оставшиеся девять месяцев успеть все сделать вполне реально. Если все произойдет так, как планируется, то третья очередь будет сдана досрочно, причем с хорошим запасом. Напомним, что по проектной декларации ее ввод в эксплуатацию намечен только на третий квартал 2019 года.

При посещении ЖК «Inkeri» оставляет приятное впечатление. Построенные дома смотрятся очень стильно, современно, по-европейски. Они выгодно отличаются от многих малоэтажных новостроек в пригородах Петербурга. Территория жилого комплекса ухожена, здесь довольно комфортно и чисто, в парадных весьма уютно, качество строительства и отделки серьезных нареканий у покупателей не вызывает. Из минусов — на территории ЖК маловато зелени, не хватает деревьев (крупных вообще пока нет); детских площадок могло бы быть и побольше, явно не достает коммерческих и социальных объектов в шаговой доступности, не построен пока еще паркинг, который заявлен в составе ЖК. Впрочем, о плюсах и минусах «Inkeri» мы уже писали в более ранних мнениях портала. На наш взгляд достоинств у этого жилого комплекса больше, чем недостатков. Не даром он включен экспертами в тройку лучших в рейтинге малоэтажных жилых комплексов Петербурга и Ленобласти. А конкурентов у него в этом сегменте немало — в рейтинге представлено почти 120 малоэтажных жилых комплексов.

Продажи в первой очереди ЖК закрыты. В домах второй и третьей очередей на середину марта продано более половины квартир. Доступно в настоящее время около 250 вариантов, так что выбор есть. «Inkeri» - это неплохое жилье, в целом отвечающее требованиям современного комфорт-класса. Дешевыми здешние квартиры не назовешь, однако средним ценам в Пушкине они соответствуют. Во всяком случае, во всех близлежащих новостройках квартиры по стоимости сопоставимы. В качестве альтернативы можно назвать сданные в эксплуатацию ЖК «Самое сердце» от «O2 Development» (рейтинг застройщика «C-») и особенно расположенный в прекрасном месте ЖК «Золотой век» компании «ЦДС» (рейтинг «B+»). Также можно рассмотреть ЖК «Александровский» компании «Пушкин» и ЖК «Дворянское сословие» от УК «Захаржевская, 14. Однако в последнем случае срок сдачи уже не раз переносился.

Дата обновления 13 декабря 2016

В реалиях сегодняшнего дня мы можем констатировать, что первая очередь, состоящая из 9 домов сдана вместо конца июня 2016 года 7 сентября 2016 года. Задержка незначительная, все свои обещания застройщик выполнил: дворовая территория ухожена, организованы детские и спортивные площадки, установлены скамейки в зонах отдыха взрослых, стационарные подъёмники для маломобильных групп населения в парадных. В продаже осталось 33 квартиры из 598, то есть порядка 5%.

В рамках второй очереди застройщик намерен построить 4 жилых корпуса. По первоначальным планам сдать их планировалось 5 августа 2016 года, но позже срок был перенесён на 1 июля 2017 года. По фотографиям с официального сайта застройщика за ноябрь 2016 года видно, что на корпусах этой очереди завершаются работы по обустройству кровли, ведутся работы по остеклению балконов, ведётся отделка помещений внутри корпусов. За полгода с таким объёмом работ застройщику справится вполне по силам, скорее всего летом корпуса этой очереди сдадут в эксплуатацию. В этих домах из 280 квартир в продаже находится 192 (69%). Стоит отметить, что застройщик работает по ФЗ-214 и застраховал свою гражданскую ответственность.

В ноябре 2016 года появилась проектная документация ещё девяти корпусов сроком сдачи которых обозначено 4 августа 2017 года. Эти дома ещё не выведены в продажу, что и правильно, очевидно, что вписаться в эти сроки застройщику будет проблематично, учитывая нарастающее отставание по другим очередям. В ноябре же появилась проектная декларация на 4 дома по соседству со второй очередью объекта со сроком сдачи в ноябре 2018 года. Эти сроки уже выглядят реально достижимыми при выбранном застройщиком темпе работ. Остаётся рассказать, что в ноябре 2013 на ещё одном участке в проекте «Inkeri» получено разрешение на строительство 12 домов сроком до ноября 2016 года, но позже реализация домов на этом участке перенесена на конец 2019 года.

Согласно проектным декларациям, застройщик работает за счёт средств, поступающих от дольщиков. По публикуемым данным финансовой деятельности компании видно, что пока что она работает за счёт увеличения кредиторской задолженности, которая за третий квартал 2016 года выросла до 15 млрд. рублей. При этом строительство домов первой очереди в проекте оценивается в 2,14 млрд. рублей, а второй - 983 млн. рублей. Возможно, у компании возникают сложности при работе с монополистами по вопросу подключения к коммуникациям - для застройщика это первый проект в Пушкинском районе. Как первый проект малоэтажного жилья и за пределами кольцевой, а «ЮИТ Санкт-Петербург» всегда строила многоэтажные жилые дома в пределах КАД (оставим за скобками подрядные работы по строительству таунхаусов в проекте «Кюмлено», всё-таки это несколько иное). Вероятно могли быть и некоторые просчёты в экономике проекта.

В Пушкинском районе поблизости с «Inkeri» строится ЖК «Дворянское сословие» и уже построены ЖК «Самое сердце», ЖК «Александровский» и ЖК «Золотой век». «Дворянское сословие» уже имеет переносы сроков сдачи с 1 квартала 2016 года на 2 квартал 2017 года и заслужило у экспертов оценку «удовлетворительно» за риски, «хорошо» за проект, а местоположение заслужило «хорошо+». «Самое сердце» строила не с лучшей стороны известная компания «О2 Development», этот объект заслужил оценку «удовлетворительно» за проект и риски, а также оценку «хорошо-» за местоположение. Все оценки «хорошо»от экспертов рынка получены ЖК «Александровский» и «Золотой век», последний за местоположение получил даже «4+».

Дата обновления 24 сентября 2015

В ЖК «Inkeri» сразу чувствуется фирменный стиль Пушкине можно найти и дешевле, но «Inkeri», как и все проекты этого застройщика, рассчитан на аудиторию, которая знает за что платит. Внешний вид комплекса также на должный высоте — современный дизайн, лаконичный и стильный.
     
К слову сказать, солидная репутация «ЮИТ Санкт-Петербург» вполне оправдана. Существенных задержек в сдаче объектов в последние годы не было, а из претензий к качеству вспоминается только история с запахом аммиака в домах, впрочем, коснувшаяся многих именитых застройщиков.

Вообще, критиковать проекты «ЮИТ Санкт-Петербург» сложно — те, кто решает покупать у них квартиру готовы переплачивать за бренд и фирменный уровень комфорта.
     
Если говорить о минусах проекта «Inkeri», то по меркам Пушкин это не самый престижный район — даже при беглом взгляде на карту видно, что комплекс находится несколько на отшибе от основных жилых кварталов города. В этом есть, конечно и некоторый плюс: рядом малоэтажная частная застройка, район зеленый, тихий. Неподалеку парки, до которых можно дойти пешком. Но и минус также имеется — основные инфраструктурные объекты находятся от ЖК несколько далековато по меркам Пушкина. Вообще же в перспективе рядом с ЖК «Inkeri» запланировано жилищное строительство. Свободные участки под него зарезервированы. Так что преображение данного микрорайона — дело времени. По логике вещей со временем должны здесь появиться и новые объекты социальной инфраструктуры.

Транспортная составляющая проекта имеет как плюсы, так и минусы. Из плюсов — относительно беспроблемный выезд на Красносельское шоссе и затем на Киевское. Но далее уже минусы: возникнут сложности при поездках в Петербург в часы пик. С учетом массовой застройки в Пушкинском и Гатчинском районах нагрузка на Московское, Петербургское и Киевское (Пулковское) шоссе постоянно растет, особенно на участках около КАД. Сложно бывает проехать и через сам Пушкин в часы пик. Альтернатива автотранспорту — электрички, и тут, надо сказать, у новоселов «Inkeri» есть преимущество — железнодорожная станция Павловск находится сравнительно недалеко (менее 2 км), так что при желании до нее можно дойти пешком.

По состоянию на сентябрь 2015 года работы на стройплощадке ЖК «Inkeri» идут ритмично. Пока о задержке сроков сдачи разговор не идет.

Конкуренция на рынке новостроек в Пушкине высокая. Сравнительно недалеко от «Inkeri» расположены малоэтажные жилые комплексы «Дворянское сословие», «Самое сердце», «Аристократ», «Александровский», «Золотой век» и др.