Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта
Посмотреть 3D план
Пройдитесь по квартире, чтобы
лучше понять её планировку
Открыть 3D-план

Рейтинг портала Что это?

3,7

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,1/5
Статус продаж
7 квартир в продаже, 26.71 - 42.14м²
Этажей
5
Высота потолков
2.58 — 3.9 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Регистрация
Санкт-Петербург
Выдача ключей
IV квартал 2022 г.

Жилой комплекс «Inkeri» («Инкери») построен в районе улиц Саперная, Ломоносова и Гусарская в южной части г. Пушкин. Новостройка по строительному адресу г. Пушкин, Гуммолосары, участки 82, 83 и 72, возведена подразделением финского концерна «ЮИТ». В мае 2022 года российская часть холдинга была приобретена Группой «Эталон» — компании перешли все объекты зарубежного девелопера в РФ. 

Первая очередь введена в эксплуатацию в III квартале 2016 г., вторая — в III квартале 2017 г. Строительство третьей очереди проекта было завершено в III квартале 2018 г. В декабре 2018 г. начались работы на участке 72. Четвертую очередь из четырех домов застройщик сдал в 3 квартале 2020 г. На этой же территории в июне 2021 года были построены корпуса 5, 6, 8, 9 пятой очереди. В июне 2022 года были возведены еще 4 дома. 

Проект жилого комплекса разработан в стиле традиционной финской архитектуры, внутренние пространства дворов благоустроены ландшафтным дизайнером. Особенностью планировок жилого комплекса является наличие финских саун в некоторых квартирах, «финские» балконы и лоджии, позволяющие установить на них обеденные уголки, а также мансардный пятый этаж с панорамным остеклением для максимальной инсоляции. Планировки и техническое оснащение домов предполагают максимальный комфорт для маломобильных групп населения — низкие пандусы, комфортная для инвалидов-колясочников входная группа в подъезды, широкие лифты, проход по внутренней лестнице, оснащённый стационарным подъёмником.

Первая очередь «Inkeri» («Инкери») состоит из девяти корпусов высотой в 5 этажей, построенных из сборных железобетонных блоков, стоящих на монолитном фундаменте из железобетона. Внешние стены зданий представляют собой сборные панели из железобетона, межэтажные перекрытия выполнены из монолита толщиной 200 мм. Внутренние стены между квартир — также из железобетона толщиной 180 мм. Межкомнатные стены представляют собой два гипсокартонных листа по металло-каркасу толщиной 100 мм, которые, как и стены, отделяющие кухни и санузлы от жилых комнат, имеют дополнительную звукоизоляцию. Крыша зданий без чердачного помещения представляет собой скатную конструкцию с установленным наружным водостоком. Первая очередь рассчитана на 598 квартир, общая площадь которых достигает 28,9 тысячи квадратных метров. В планировках присутствуют квартиры-студии, а также одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 24,07 до 89,29 квадратных метра, без учёта просторных балконов и лоджий. В каждом корпусе предусмотрено помещение торгово-коммерческого назначения. В подвальных этажах расположились кладовые помещения для каждой квартиры.

Во второй очереди было построено четыре пятиэтажных корпуса на 280 квартир общей площадью 11 500 квадратных метров. Квартирография включает в себя различные виды планировок студий, одно-, двух- и трёхкомнатных квартир площадью от 22,97 до 86,94 кв. м. Верхние этажи отведены под мансардные квартиры с переменной высотой потолков и панорамными окнами. Выполено два варианта отделок: чистовая и подготовка под чистовую, при этом по желанию покупателей был доступен выбор дополнительных отделочных материалов и оборудования.

В рамках третьей очереди проекта возведено четыре корпуса на 245 квартир общей площадью 10,6 тыс. квадратных метров. На выбор покупателям были представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 20,3 до 91,4 кв. м. 

В четвёртой очереди компания «ЮИТ» построила 4 корпуса на 245 квартир в общей сложности: студии, 1-, 2-, 3-хкомнатные варианты классических планировок или евроформата. Площадь варьируется от 20 до 91 кв м. Лоты шли с застеклёнными балконами, часть — с большими «финскими» балконами. Представлены квартиры с саунами, «трансформеры» с возможнотью самостоятельной перепланировки, на последнем этаже размещены мансардные квартиры с потолками высотой до 3,9 м и большими окнами. В цоколе оборудованы кладовые.

Пятая очередь была запущена в продажу в феврале 2020 года и состоит из 4 домов на 260 квартир. Большая часть лотов — это жильё евро планировок. Шестая очередь из четырех корпусов на 255 квартир общей площадью 12,9 кв.м. запущена в октябре того же года. Она стала последней в рамках данного проекта. Квартирография соответствует предыдущим этапам.

Квартал «Inkeri» («Инкери») расположен на нескольких огороженных участках, на каждом из которых оборудованы детские и физкультурные площадки, места для прогулок и отдыха, дорожки для велосипедистов. Зоны домов отделены также внутриквартальными проездами и зелёными лужайками. Для размещения автомобилей предусмотрены 22 открытые парковки на 197 мест, в том числе три гостевые. 

Экологическая обстановка в районе новостройки вполне благоприятная. Этому способствует близость крупнейших парков Пушкина и Павловска, наличие поблизости водоёмов и отсутствие вредных и крупных предприятий промышленности.

Жители нового квартала могут пользоваться хорошо развитой городской инфраструктурой — в Пушкине есть супермаркеты, детские сады и школы, медицинские учреждения и торговые центры. Основные достопримечательности города — охраняемый ЮНЕСКО музей-заповедник «Царское Село», куда входят Екатерининский дворец с примыкающим обширным парком.

Через г. Пушкин курсируют около 40 маршрутов автобусов, из которых 24 — муниципальный социальный транспорт. Недалеко от города проходят три магистрали федерального значения: М10 «Россия», З23 «Псков» и А180 «Нарва». Также с улицы Саперной есть прямой выезд на Красносельское шоссе, откуда легко на автомобиле доехать до центра города. Но при этом нужно учитывать большую загруженность дорог в часы пик, здесь обычны пробки. Ближайшие станции метро — «Купчино», «Шушары». Также в Пушкине есть железнодорожная станция «Царское село» направления «Санкт-Петербург — Витебск».

С мастер-спальнейС саунойМансардаС окном в ваннойСвободная планировка

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

7 квартир, 3 уникальные планировки
Студии
от 5 805 000 руб
от 26,71 м²
от 5 этажа
1 планировка
1-комнатные
от 8 594 000 руб
от 38,80 м²
от 5 этажа
2 планировки
Дата обновления: 28 марта

3D-планировки

до
от м²
МЖК «Inkeri», планировка студии, 26.71 м²
от 5 805 000 ₽
Студия 26.71 м²
МЖК «Inkeri», планировка 1-комнатной квартиры, 38.80 м²
за 8 594 000 ₽
1-комн. 38.80 м²

Нажмите для перехода к 3d-плану

Студия
от 5 805 000 ₽
26.71 м²
5 эт.
Сдан
Перейти к планировке

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МЖК «Inkeri» (Инкери), Ход строительства, Июнь 2022, фото 1МЖК «Inkeri» (Инкери), Ход строительства, Июнь 2022, фото 2МЖК «Inkeri» (Инкери), Ход строительства, Июнь 2022, фото 3МЖК «Inkeri» (Инкери), Ход строительства, Июнь 2022, фото 4МЖК «Inkeri» (Инкери), Ход строительства, Июнь 2022, фото 5

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 3.2%
от 15%
до 35 лет
от 14 148 ₽
от 3.9%
от 20%
до 30 лет
от 14 624 ₽
от 4.3%
от 15%
до 25 лет
от 14 901 ₽
от 4.35%
от 15%
до 30 лет
от 14 936 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Под Петербургом построят новый микрорайон
    18 ноября 2022
    Под Петербургом построят новый микрорайон
    Новые кварталы появятся в Гуммолосарах, рядом с Пушкиным.
    В чём подвох: 5 самых дешёвых районов Санкт-Петербурга
    2 мая 2022
    В чём подвох: 5 самых дешёвых районов Санкт-Петербурга

    Почему в разных районах Санкт-Петербурга может так сильно различаться стоимость квартир? Novostroy.su пытается выяснить, что может испортить им карму.

Все новости 5

Trade-in

Программа Trade-in — это новая квартира в зачет имеющегося жилья. Удобный вариант для тех, кто хочет поменять старую квартиру на более комфортную. Имеющуюся у вас недвижимость продадут по достойной цене, а вырученные средства пойдут в счет новой.

При покупке квартиры за счет продажи вторичного жилья необходимо внести 5% от ее стоимости (но не менее 500 тыс. рублей). Остаток отдается в течение полугода, на этот период ставится бронь.

Видео

6:05
15 июня 2018
30 428 просмотров
3:27
09 апреля 2018
891 просмотр

Плюсы и минусы

  • В соседних кварталах работают школа, детский сад, несколько магазинов.

  • Комплекс расположен вдали от городской суеты и крупных дорожных магистралей.

  • Несколько парков поблизости: отдельный парк на расстоянии 1,2 км, до Екатерининского парка — 1,6 км, до Павловского парка — 1,9 км.

  • Есть квартиры с большими балконами - площадью 12,72 кв. м.

  • Наличие финских саун в некоторых квартирах.

  • В подвальных помещениях расположены кладовки.

  • Большинство социальных и коммерческих объектов расположены не рядом - в центре Пушкина.

  • Отдельного здания паркинга или подземной автостоянки в комплексе нет.

  • По меркам Пушкина, это не самый престижный район —комплекс находится несколько на отшибе от основных жилых кварталов города.

  • Межкомнатные стены из гипсокартона.

  • До КАД — 15 км, при этом автомобилистам придется ехать через весь Пушкин, в центре которого нередко возникают пробки. Дорожные заторы характерны и для микрорайона Шушары, который также стоит на пути к КАД.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 19 мая 2022

ЖК Inkeri был и остается одним из наиболее интересных предложений не только в Пушкине, где с новостройками вообще не густо, но и вообще если вести речь о сегменте новостроек малой и средней этажности. Качественное современное жилье в хорошем месте, симпатичные дома, достойное благоустройство территории. В общем-то повторять сказанное нет смысла – обо всех сильных и слабых сторонах этого проекта мы уже писали в мнениях портала за прошлые годы. Отметим только, что эксперты, составляя в 2021 году рейтинг малоэтажных жилых комплексов, включили Inkeri в тройку лучших. Он получил средний балл за местоположение и высшие оценки за качество проекта и отсутствие рисков.

С момента публикации прошлого мнения портала жилой комплекс пополнился новыми домами. В июне 2021-го, с опережением графика, была сдана пятая очередь. Напомним, что ЖК включен экспертами в Белый список самых надежных новостроек и отличная динамика стройки как нельзя лучше иллюстрирует этот факт. Однако начало нынешнего года заставило дольщиков «ЮИТа» поволноваться. После начала спецоперации на Украине финский концерн заявил об уходе из России. Позже было уточнено, что произойдет это не одномоментно, начатые проекты будут завершены. И все же сам факт покупателей, конечно, не порадовал. Многих обеспокоило, кто же будет отвечать за гарантийное обслуживание последних новостроек, если компания уйдет с нашего рынка? Вероятно, эти вопросы возьмет на себя ее правопреемник? В апреле было официально заявлено, что российское подразделение финского концерна приобретает холдинг «Эталон». Компания тоже мощная, давно и хорошо известная на нашем рынке. Окончательные сроки оформления сделки пока не называются, но в общем можно сделать вывод, что наследие и проекты «ЮИТа» переходят в надежные руки.

Возвращаясь к ЖК Inkeri, скажем, что тут все идет своим чередом. Четыре корпуса шестой очереди (7, 10, 11, 12) построены, внешне они выглядят полностью готовыми, идут внутренние работы. Сдача по планам должна состояться в третьем квартале этого года, передачу квартир дольщикам предполагается завершиться до конца 2022-го. В данный момент эти сроки никаких вопросов не вызывают.

Как мы уже отмечали, в самом Пушкине предложений на первичном рынке крайне мало, но среди них попадаются долгострои. Inkeri же проект очень надежный и потому пользуется у покупателей высоким спросом. Даже несмотря на достаточно высокие цены (но Царское Село вообще дорогая локация). В первых пяти очередях проекта все квартиры проданы. В строящейся шестой очереди на вторую половину мая остается 12 квартир, но три из них уже забронированы. Что касается сегодняшних цен, то 24-метровую студию предлагают за 5,8 млн рублей – дешевле квартир нет.

Тем, кто ищет варианты в этой локации, стоит рассмотреть строящийся рядом ЖК «UP-квартал «Пушкинский» компании «ФСК» (рейтинг застройщика «А», есть перенос сроков). Квартиры там стоят дешевле. Плюс ближе к центру Пушкина базируется МЖК «Дворянское сословие» от «УК «Захаржевская, 14». Но это вариант так себе – долгострой, к тому же в продаже остались только большие дорогие квартиры. Также можно обратить внимание на соседний Павловск. Неподалеку от ЖК Inkeri идут продажи в сданных малоэтажных жилых комплексах «7 park» компании «Вистбалт» и «Патриот» от «СЗ «Гринпласт»». В обоих случаях цены ниже.

Дата обновления 13 апреля 2021

Говорили ранее и скажем вновь, этот жилой комплекс один из наиболее интересных малоэтажных проектов по меркам Петербурга и Ленобласти. Привлекательная локация, стильный вид построенных домов, уютные дворы, рациональные по планировкам квартиры. Неудивительно, что, согласно оценкам экспертов, Inkeri вошел в семерку лучших в рейтинге малоэтажных жилых комплексов. А выбирать там было из чего. 88 проектов, между прочим, так что конкуренция в этом сегменте высока.
Проблем по ходу строительства не возникает и ЖК вполне заслуженно сохраняет место в Белом списке новостроек. В нынешнем году должна быть сдана пятая очередь Inkeri (корпуса 5, 6, 8, 9). На начало апреля все они построены, внешне выглядят готовыми. В домах идут внутренние работы, не выполнено еще благоустройство. Но предстоящих пяти с лишним месяцев, надо полагать, хватит, чтобы все завершить. Ну а если нет, тоже не проблема, поскольку срок передачи ключей согласно ДДУ истекает только в конце марта будущего года, так что времени с запасом.

Что касается шестой очереди (корпуса 7, 10, 11, 12) то в данный момент идут монолитные работы на уровне третьего-четвертого этажей. До ввода в эксплуатацию еще больше года, плюс время на передачу ключей (до конца 2022-го). Так что и тут все по графику. Качество уже построенных домов, судя по отзывам жильцов на форумах, на весьма достойном уровне. Можно констатировать, что компания «ЮИТ Санкт-Петербург» данным проектом подтверждает свое  реноме (высокий балл «А» в рейтинге петербургских застройщиков).

В опубликованных ранее мнениях нашего портала мы проанализировали данный проект. Признавая его плюсы, некоторые из которых уже упомянуты выше, стоит упомянуть и о имеющихся на данный момент недостатках. Новоселы на интернет-форумах сообщают о нехватке парковочных мест, малом числе магазинов поблизости, сильных ветрах, т. к. ЖК строится в поле и др. Но назвать эти минусы определяющими, конечно, будет преувеличением. Отметим также, что работу управляющей компании местные жители, судя по отзывам, оценивают в целом позитивно. Не такое уж частое явление в новостройках по нынешним временам.

Спрос на квартиры в Inkeri высокий. В корпусах первых четырех уже сданных очередей осталась только одна свободная квартира — в четвертой очереди. В пятой очереди, четыре корпуса которой сдаются в этом году, осталось всего 14 предложений. По сути широкий выбор есть только в домах шестой очереди (она сдается в будущем году), где на первую декаду апреля доступно 146 квартир.

Если вести речь о схожих по параметрам проектах в этой локации, то выбор тут есть. Во-первых, «UP-квартал «Пушкинский» от «ФСК» (рейтинг застройщика «А») и «Александровский» компании «Пушкин». Во-вторых, базирующиеся в Павловске малоэтажные комплексы «7 park» от «Вистбалт» и «Патриот» компании «СЗ «Гринпласт»». Во всех названных новостройках цены немного ниже, чем в Inkeri. Но стоит учесть, что, кроме «Александровского», по остальным трем ЖК сроки сдачи перенесены.

Дата обновления 19 марта 2020

МЖК Inkeri — хороший проект, давно подтвердивший свою состоятельность и востребованность у покупателей. Застройщик ввёл в эксплуатацию уже три очереди комплекса. В настоящее время возводятся четвёртая и пятая очереди, шестая — в проекте. По своевременности сдачи корпусов вопросов не возникает. «ЮИТ Санкт-Петербург» — компания проверенная, имеет высокий балл А в сводном рейтинге застройщиков. Поэтому с данным проектом всё вполне надежно. Неслучайно он сохраняет место в Белом списке новостроек.

Судя по отзывам людей, проживающих в первых очередях МЖК Inkeri, каких-то серьезных нареканий на качество построенных домов у них нет. Упоминается разве что недостаточная шумоизоляция — слышимость в МЖК хорошая. На интернет-форумах жильцы обсуждают в основном бытовые вопросы: культуру поведения соседей, нарушителей, паркующих машины на тротуарах и т. п. Также встречаются сообщения о довольно высокой стоимости коммунальных услуг. Судя по тому, что пишут пользователи на форумах, нагрузка на окрестные детские сады и школы довольно высокая — детей в группах и классах много. Это потенциальным новосёлам также надо иметь в виду. В остальном сказать что-то новое о данном жилом комплексе сложно. Все его достоинства и недостатки мы уже подробно рассмотрели в предыдущих мнениях портала. Повторим, что это очень достойный проект в неплохом месте. К тому же, симпатичный и стильный в архитектурном отношении. Пока тут не хватает зелени. Благоустройство проведено, деревца высажены, но всё-таки по-настоящему зелёные дворы — это дело не одного года.

Спрос на квартиры в МЖК Inkeri устойчив. Те, кто не желают ждать, могут выбрать вариант в уже сданных домах. Правда, выбор в них совсем небольшой. А вот в строящихся четвёртой и пятой очереди предложений в настоящее время ещё достаточно.

Ближайший альтернативный вариант — это ЖК «UP-квартал «Пушкинский», который строит рядом компания «ФСК» (рейтинг A-). Также можно рассмотреть ещё один малоэтажный комплекс — МЖК «Александровский» компании «Пушкин». Квартиры в них стоят примерно также как в МЖК Inkeri. Есть ещё МЖК «Дворянское сословие» от УК «Захаржевская, 14». Однако этот проект уже фактически превратился в долгострой. Кроме того, можно рассмотреть построенный в Павловске МЖК «Ливадия» от компании «Павловск-Стройинвест», но цены там выше.

Дата обновления 16 марта 2018

В плане надежности претензий к застройщику нет. «ЮИТ Санкт-Петербург» на протяжении всех последних лет сохраняет высокий балл «А» в экспертном рейтинге петербургских застройщиков. Сомнений в том, что компания достроит ЖК «Inkeri» не возникает. Ход событий на стройке подтверждает это. Корпуса первой и второй очередей (в сумме 13 домов) уже введены в эксплуатацию. Активно ведутся работы в третьей очереди «Inkeri». Все относящиеся к ней четыре корпуса на середину марта уже построены и имеют почти готовый вид. Не завершен еще только монтаж витражных конструкций балконов. В домах идут внутренние отделочные работы в квартирах и местах общего пользования, работы по устройству внутренних инженерных сетей и т. п. Что касается наружных инженерных сетей, то уже готовы и водопровод, и канализация, и теплосеть. Смонтированы фонари наружного освещения, ведутся мероприятия по огораживанию территории и другие работы. Одним словом, стройка продвигается весьма успешно, и это дает застройщику основания говорить о предполагаемой сдаче третьей очереди в эксплуатацию в четвертом квартале нынешнего года. Препятствий к этому не наблюдается, за оставшиеся девять месяцев успеть все сделать вполне реально. Если все произойдет так, как планируется, то третья очередь будет сдана досрочно, причем с хорошим запасом. Напомним, что по проектной декларации ее ввод в эксплуатацию намечен только на третий квартал 2019 года.

При посещении ЖК «Inkeri» оставляет приятное впечатление. Построенные дома смотрятся очень стильно, современно, по-европейски. Они выгодно отличаются от многих малоэтажных новостроек в пригородах Петербурга. Территория жилого комплекса ухожена, здесь довольно комфортно и чисто, в парадных весьма уютно, качество строительства и отделки серьезных нареканий у покупателей не вызывает. Из минусов — на территории ЖК маловато зелени, не хватает деревьев (крупных вообще пока нет); детских площадок могло бы быть и побольше, явно не достает коммерческих и социальных объектов в шаговой доступности, не построен пока еще паркинг, который заявлен в составе ЖК. Впрочем, о плюсах и минусах «Inkeri» мы уже писали в более ранних мнениях портала. На наш взгляд достоинств у этого жилого комплекса больше, чем недостатков. Не даром он включен экспертами в тройку лучших в рейтинге малоэтажных жилых комплексов Петербурга и Ленобласти. А конкурентов у него в этом сегменте немало — в рейтинге представлено почти 120 малоэтажных жилых комплексов.

Продажи в первой очереди ЖК закрыты. В домах второй и третьей очередей на середину марта продано более половины квартир. Доступно в настоящее время около 250 вариантов, так что выбор есть. «Inkeri» - это неплохое жилье, в целом отвечающее требованиям современного комфорт-класса. Дешевыми здешние квартиры не назовешь, однако средним ценам в Пушкине они соответствуют. Во всяком случае, во всех близлежащих новостройках квартиры по стоимости сопоставимы. В качестве альтернативы можно назвать сданные в эксплуатацию ЖК «Самое сердце» от «O2 Development» (рейтинг застройщика «C-») и особенно расположенный в прекрасном месте ЖК «Золотой век» компании «ЦДС» (рейтинг «B+»). Также можно рассмотреть ЖК «Александровский» компании «Пушкин» и ЖК «Дворянское сословие» от УК «Захаржевская, 14. Однако в последнем случае срок сдачи уже не раз переносился.

Дата обновления 13 декабря 2016

В реалиях сегодняшнего дня мы можем констатировать, что первая очередь, состоящая из 9 домов сдана вместо конца июня 2016 года 7 сентября 2016 года. Задержка незначительная, все свои обещания застройщик выполнил: дворовая территория ухожена, организованы детские и спортивные площадки, установлены скамейки в зонах отдыха взрослых, стационарные подъёмники для маломобильных групп населения в парадных. В продаже осталось 33 квартиры из 598, то есть порядка 5%.

В рамках второй очереди застройщик намерен построить 4 жилых корпуса. По первоначальным планам сдать их планировалось 5 августа 2016 года, но позже срок был перенесён на 1 июля 2017 года. По фотографиям с официального сайта застройщика за ноябрь 2016 года видно, что на корпусах этой очереди завершаются работы по обустройству кровли, ведутся работы по остеклению балконов, ведётся отделка помещений внутри корпусов. За полгода с таким объёмом работ застройщику справится вполне по силам, скорее всего летом корпуса этой очереди сдадут в эксплуатацию. В этих домах из 280 квартир в продаже находится 192 (69%). Стоит отметить, что застройщик работает по ФЗ-214 и застраховал свою гражданскую ответственность.

В ноябре 2016 года появилась проектная документация ещё девяти корпусов сроком сдачи которых обозначено 4 августа 2017 года. Эти дома ещё не выведены в продажу, что и правильно, очевидно, что вписаться в эти сроки застройщику будет проблематично, учитывая нарастающее отставание по другим очередям. В ноябре же появилась проектная декларация на 4 дома по соседству со второй очередью объекта со сроком сдачи в ноябре 2018 года. Эти сроки уже выглядят реально достижимыми при выбранном застройщиком темпе работ. Остаётся рассказать, что в ноябре 2013 на ещё одном участке в проекте «Inkeri» получено разрешение на строительство 12 домов сроком до ноября 2016 года, но позже реализация домов на этом участке перенесена на конец 2019 года.

Согласно проектным декларациям, застройщик работает за счёт средств, поступающих от дольщиков. По публикуемым данным финансовой деятельности компании видно, что пока что она работает за счёт увеличения кредиторской задолженности, которая за третий квартал 2016 года выросла до 15 млрд. рублей. При этом строительство домов первой очереди в проекте оценивается в 2,14 млрд. рублей, а второй - 983 млн. рублей. Возможно, у компании возникают сложности при работе с монополистами по вопросу подключения к коммуникациям - для застройщика это первый проект в Пушкинском районе. Как первый проект малоэтажного жилья и за пределами кольцевой, а «ЮИТ Санкт-Петербург» всегда строила многоэтажные жилые дома в пределах КАД (оставим за скобками подрядные работы по строительству таунхаусов в проекте «Кюмлено», всё-таки это несколько иное). Вероятно могли быть и некоторые просчёты в экономике проекта.

В Пушкинском районе поблизости с «Inkeri» строится ЖК «Дворянское сословие» и уже построены ЖК «Самое сердце», ЖК «Александровский» и ЖК «Золотой век». «Дворянское сословие» уже имеет переносы сроков сдачи с 1 квартала 2016 года на 2 квартал 2017 года и заслужило у экспертов оценку «удовлетворительно» за риски, «хорошо» за проект, а местоположение заслужило «хорошо+». «Самое сердце» строила не с лучшей стороны известная компания «О2 Development», этот объект заслужил оценку «удовлетворительно» за проект и риски, а также оценку «хорошо-» за местоположение. Все оценки «хорошо»от экспертов рынка получены ЖК «Александровский» и «Золотой век», последний за местоположение получил даже «4+».

Дата обновления 24 сентября 2015

В ЖК «Inkeri» сразу чувствуется фирменный стиль Пушкине можно найти и дешевле, но «Inkeri», как и все проекты этого застройщика, рассчитан на аудиторию, которая знает за что платит. Внешний вид комплекса также на должный высоте — современный дизайн, лаконичный и стильный.
     
К слову сказать, солидная репутация «ЮИТ Санкт-Петербург» вполне оправдана. Существенных задержек в сдаче объектов в последние годы не было, а из претензий к качеству вспоминается только история с запахом аммиака в домах, впрочем, коснувшаяся многих именитых застройщиков.

Вообще, критиковать проекты «ЮИТ Санкт-Петербург» сложно — те, кто решает покупать у них квартиру готовы переплачивать за бренд и фирменный уровень комфорта.
     
Если говорить о минусах проекта «Inkeri», то по меркам Пушкин это не самый престижный район — даже при беглом взгляде на карту видно, что комплекс находится несколько на отшибе от основных жилых кварталов города. В этом есть, конечно и некоторый плюс: рядом малоэтажная частная застройка, район зеленый, тихий. Неподалеку парки, до которых можно дойти пешком. Но и минус также имеется — основные инфраструктурные объекты находятся от ЖК несколько далековато по меркам Пушкина. Вообще же в перспективе рядом с ЖК «Inkeri» запланировано жилищное строительство. Свободные участки под него зарезервированы. Так что преображение данного микрорайона — дело времени. По логике вещей со временем должны здесь появиться и новые объекты социальной инфраструктуры.

Транспортная составляющая проекта имеет как плюсы, так и минусы. Из плюсов — относительно беспроблемный выезд на Красносельское шоссе и затем на Киевское. Но далее уже минусы: возникнут сложности при поездках в Петербург в часы пик. С учетом массовой застройки в Пушкинском и Гатчинском районах нагрузка на Московское, Петербургское и Киевское (Пулковское) шоссе постоянно растет, особенно на участках около КАД. Сложно бывает проехать и через сам Пушкин в часы пик. Альтернатива автотранспорту — электрички, и тут, надо сказать, у новоселов «Inkeri» есть преимущество — железнодорожная станция Павловск находится сравнительно недалеко (менее 2 км), так что при желании до нее можно дойти пешком.

По состоянию на сентябрь 2015 года работы на стройплощадке ЖК «Inkeri» идут ритмично. Пока о задержке сроков сдачи разговор не идет.

Конкуренция на рынке новостроек в Пушкине высокая. Сравнительно недалеко от «Inkeri» расположены малоэтажные жилые комплексы «Дворянское сословие», «Самое сердце», «Аристократ», «Александровский», «Золотой век» и др.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 2 августа 2018 в 11:55
    Один из симпатичных вариантов малоэтажки. Правда, это все же не совсем Пушкин, а скорее Павловск (точнее - Гуммолосары). Но к проекту вопросов нет. Насколько мне известно, даже как инвестиционный вариант многими рассматривается - "на вырост".
  • Вадим Шклёда
    Эксперт рынка недвижимости 1 августа 2018 в 18:11
    Приятный малоэтажный квартал от надёжного девелопера
  • Азацкий Станислав
    Директор компании «АДВЕКС» 18 августа 2016 в 16:45
    Надежный застройщик, с хорошим качеством строительства, но очень плотная застройка, небольшие расстояния между домами.
  • Вадим Шклёда
    Эксперт рынка недвижимости 1 августа 2016 в 15:16
    Место неплохое, проект приличный, застройщик с отличной репутацией. Смущает лишь вопрос транспортной доступности: добираться в Петербург более или менее быстро получится только через Петербургское шоссе, и то до момента застройки Царскосельских холмов.
  • Романова Ольга
    Ведущий эксперт по первичной недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости» 12 марта 2015 в 21:13
    Для данной локации, несмотря на отличную репутацию застройщика, цены кажутся немного завышенными.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 12 февраля 2015 в 21:07
    Локация не идеальна. С выполнением обещанного, полагаю, проблем не будет. У всех, конечно, возможны трудности, у ЮИТ их, как правило, меньше, чем у других.

Документация

Новостройки рядом c МЖК «Inkeri»

Новостройки в Кронштадтском районе 149 000 руб./м² Стоимость ниже на 11 000 руб. за м²
Новостройки в Колпинском районе от застройщика 167 000 руб./м² Стоимость выше на 7 000 руб. за м²

Отзывы 637

Последний написан 1 год назад

Посетитель (новичок)

#
1 сентября 2021 в 11:44
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Подскажите, дома 5 очереди уже поставили на кадастровый учет?

Посетитель (новичок)

#
17 августа 2021 в 09:14

Юит наконец-то опубликовал отчет о готовности 6 очереди за июль

Посетитель (новичок)

#
12 августа 2021 в 10:17

Что-нибудь известно на счет Камероновской улицы? Ее будут продлевать в итоге или нет?

Дольщик (новичок)

#
3 августа 2021 в 12:03

Добрый день! Кто уже был на приемке в 5 очереди, поделитесь впечатлениями

Дольщик (новичок)

#
28 июля 2021 в 09:39
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Фотки 6 очереди за 19.07.21. Работы на стройке идут в хорошем темпе

Посетитель (новичок)

#
20 июля 2021 в 11:18

5 очередь введена в эксплуатацию! Поздравляю!

Дольщик (новичок)

#
23 июля 2021 в 09:47

Через сколько примерно месяцев начнут выдавать ключи дольщикам?

Посетитель (новичок)

#
15 июля 2021 в 10:50

Уже середина июля, странно, что про 5 очередь до сих пор нет новостей :(

Посетитель (новичок)

#
13 июля 2021 в 13:49
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Во вложении новый отчет о ходе работ в 6 очереди за июнь

Посетитель (новичок)

#
7 июля 2021 в 08:02

Не знаете, в 5 очереди планируется ограждение территории по периметру?

Посетитель (новичок)

#
9 июля 2021 в 12:24

На этой схеме белая линия - это ограждение территории ЖК

Посетитель (новичок)

#
30 июня 2021 в 14:40

Вчерашняя фотка 6 очереди от соседки. Крыши уже есть

Дольщик (новичок)

#
25 июня 2021 в 09:40
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Здравствуйте. Не подскажете, 5 очереди уже присвоили милицейский адрес?

Посетитель (новичок)

#
23 июня 2021 в 16:01

Информация от УК (вдруг кто-то пропустил) С 23 июня по 10 июля в связи со строительно-монтажными работами по строительству и реконструкции водопроводной сети для подключения городской котельной будет закрыт сквозной проезд по Кедринской улице от Камероновской до Комсомольской.

Посетитель (новичок)

#
16 июня 2021 в 15:33

Не знаете, в каком порядке будут приглашать на просмотры дольщиков 5 очереди? С какого корпуса начнут?

Посетитель (новичок)

#
18 июня 2021 в 10:36

Вот появится график заселения, тогда станет ясно) А вообще рано вы о ключах задумались, 5 очередь будут сдавать только в сентябре, на просмотры может вообще в следующем году начнут звать

Посетитель (новичок)

#
11 июня 2021 в 11:12

В 6 очереди тоже дела неплохо идут. В 7 корпусе началось устройство кровли, в 10 - устройство фасадов.
Короче, тут подробно все написано:

Дольщик (новичок)

#
9 июня 2021 в 07:33
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Юит недавно выложил новый отчет за май. В 5 очереди готовность 99% , уже ведутся работы по клинингу. В общем, финишная прямая

Посетитель (новичок)

#
2 июня 2021 в 10:46

Пара новых фоток со стройплощадки 6 очереди. Как вам динамика?

Посетитель (новичок)

#
4 июня 2021 в 08:20

Норм. Сдача только в 3 квартале 23 года, а коробки уже практически готовы. А фотографий 5 очереди у вас нет?

Посетитель (новичок)

#
28 мая 2021 в 11:56
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

добрый день! Скажите, есть ли какие-то перспективы по строительству школ и детских садиков в этом районе в ближайшие годы?

Посетитель (новичок)

#
25 мая 2021 в 14:46

Жители жк Александровский продолжают требовать дорогу через Инкери. В этот применили креативный подход)

Посетитель (новичок)

#
18 мая 2021 в 12:04

В 5 очереди тем временем завершаются отделочные работы. Готовность 98%

Дольщик (бывалый)

#
21 мая 2021 в 10:38

Супер! Когда Юит планирует подавать заявку на проведение госкомиссии?

Посетитель (новичок)

#
14 мая 2021 в 10:06
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Фотки 6 очереди с сайта Минстроя. Они правда не совсем "свежие" - за 27 апреля