ЖК «Belevsky Club» (Белевский Клуб)

Дата обновления 03 февраля 2022

На наш взгляд, вопросов по надежности проекта на данный момент не возникает. «Трест-36» на рынке давно, в активе компании немалое количество построенных домов, в рейтинге петербургских застройщиков у нее неплохой балл «В». После многоэтажек, построенных за последние годы, возведение компактных домов средней этажности по определению не станет сложностью для девелопера. Пока единственный обращающий на себя внимание момент это отсутствие банковского проектного финансирования. В то же время, учитывая, что дома предстоит строить небольшие, возможно застройщик обойдется собственными средствами. Покупатели в любом случае своими деньгами не рискуют, т. к. уплаченные ими средства до момента сдачи домов будут находиться на эскроу-счетах в Сбербанке.

Судя по январским фотоотчетам, на начало года работы стартовали на стройплощадке корпуса 3, к остальным домам приступят позже. Сдача домов в третьем квартале 2023-го, передача ключей дольщикам — до конца первого квартала 2024-го. Времени пока достаточно. Динамику строительства и перспективы сдачи в срок оценим в начале будущего года.

Локация, где строится ЖК, на наш взгляд, недооцененная и перспективная. Умеренное удаление от «Ломоносовской» - пешком можно дойти. Ивановский карьер, парк Куракина Дача, набережная Невы — все в пределах пешей досягаемости. Левобережная часть Невского района давно застроена и заселена — с инфраструктурой проблем нет. Конечно, это не особо престижная часть города, чего уж там греха таить. Но свои плюсы тут есть. ЖК Belevsky Club строится на территории бывшего жилого массива завода «Большевик», состоящего из так называемых «немецких коттеджей» - двухэтажных домиков, построенных военнопленными в 40-х годах. По городу есть несколько подобных микрорайонов «немецких коттеджей», но здешние на особицу — с мансардами. Сам микрорайон буквально утопает в зелени, плотность населения небольшая, дворы машинами не заставлены, улочки узкие, соседние кварталы застроены домами средней этажности. Потенциально вполне комфортное для проживания место. Есть, конечно, свои нюансы: последнее десятилетие прошло под знаком расселения аварийных коттеджей. По логике вещей, если их качественно отремонтировать, то это могло бы оказаться очень даже привлекательное жилье. Но, судя по всему, власти пошли по пути сноса старых домов и строительства на их месте новых. Собственно Belevsky Club как раз пример тому. Понятно, что такое использование земли более экономически оправдано. Из позитива отметим удачный проект: на смену коттеджам приходят не высотки, а симпатичные компактные дома умеренной этажности (пока от 7 до 9 этажей). Но надо учесть ряд нюансов. Во-первых, пока речь идет о точечных домах на отдельных освободившихся участках. Будет ли эта практика продолжена и появятся ли рядом вместо коттеджей, пока остающихся на своих местах, очередные корпуса Belevsky Club или все ограничится только четырьмя домами? В идеале единый стиль и единое комфортное пространство микрорайона можно было бы сформировать, если новые дома придут на смену всем ныне стоящим коттеджам. А иначе цельной картины, единого стиля и единого образа жизни в локации не получится. Во-вторых, как ни крути, а это уже не малоэтажка, да и среднеэтажными дома по 7-9 этажей можно назвать разве что большой натяжкой. Соответственно, гораздо больше квартир, больше жителей, больше машин. Для всего этого требуется место и разумная организация пространства. С машинами, кстати, вопрос встает сразу: ни подземных паркингов в домах, ни просторных придомовых парковок — ничего этого в проекте нет.

Ну и наконец, третий нюанс — квартирография. ЖК любопытен тем, что здесь немало квартир с нетипичными планировками. Привлекают опять же квартиры с террасами. Но в остальном один большой вопрос. В первых трех корпусах представлены практически лишь студии и однокомнатные квартиры, ну и еще чуть-чуть «двушек» - целых четыре квартиры. Понятно, что в ассортименте самый ходовой формат, что разойдется быстрее, но отсутствие вариантов для семейного покупателя огорчает. Место-то для проживания семей с детьми вполне подходящее.

Цены, в соответствии с нынешним рынком, застройщик установил, скажем прямо, совсем не демпинговые: минимум от 5,5 млн рублей за студию площадью 21,5 кв. м. У тех, кто ищет жилье в левобережной части Невского района, выбор есть, пусть и не очень широкий. Ближе к метро «Пролетарская» идут продажи в сданном ЖК Green City компании «Северный город» (рейтинг застройщика «А+»). Там нет столь компактных предложений, но на остальные квартиры цены примерно на таком же уровне, что и в Belevsky Club. В районе «Ломоносовской» можно подобрать квартиры в сданном ЖК «Стрижи в Невском» от Setl Group (рейтинг «А+») и строящемся «Стрижи в Невском 2» того же девелопера. В первом случае цены сопоставимы, во втором — выше. Более доступный по стоимости вариант — Апарт-отель «Начало» компании «Петрополь» (рейтинг «В-»). Правда там продают не квартиры, а апартаменты.