Невский район, терр. Белевское Поле, ул. Седова, 89, корп. 3, 5, ул. Седова, 93. корп. 5, д. 91, корп. 2
Корпус Belevsky club 1 (Седова, д. 91, к. 2) | III квартал 2023 г. |
Корпус Belevsky club 3 (Седова, д. 93, к. 5) | III квартал 2023 г. |
Корпус Belevsky club 2 (Седова, д. 89, к. 5) | III квартал 2023 г. |
Корпус Belevsky club 4 | проект |
Корпус Belevsky club 2 (Седова, д. 89, к. 5), Belevsky club 3 (Седова, д. 93, к. 5), Belevsky club 1 (Седова, д. 91, к. 2) | I квартал 2024 г. |
ЖК Belevsky Club — проект компании
Для реализации выбран современный европейский стиль. Заявлено четыре односекционных дома высотой 7–8 этажей. В каждом запроектировано не больше 43 квартир. Они позиционируются в
Каждый корпус ЖК Belevsky Club будет оснащён подземным паркингом на 10–12 мест. Часть машин смогут разместиться на открытых стоянках у дома, где также появятся устройства для подзарядки электромобилей.
В 15 минутах ходьбы — станции метро «Ломоносовская», «Пролетарская» и «Обухово». Выезд из комплекса осуществляется через Белевский переулок и улицу Седова. Хотя район не является одним из центральных, пробки в часы пик здесь всё же есть. С Речного вокзала можно отплыть по Неве и достичь Кронштадта и Петродворца.
Рядом работают пять школ, детский сад, продуктовые магазины, пекарни, салоны красоты, поликлиника, спорткомплекс с бассейном, АЗС. В целом в Невском районе функционируют торговые,
Окружение — это в основном сложившаяся жилая застройка. С целью прогуляться можно за 5 минут пройти к парку Куракина Дача и Ивановскому саду. Там есть также дорожки для бега. Несмотря на наличие зелени, воздух загрязнён выхлопными газами машин.
Нажмите для перехода к 3d-плану
В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.
Под конец года застройщики решили массово пополнить рынок новым предложением. Опять «выстрелили» апартаменты, которые так и остались в сомнительном статусе. Старые проекты обновляются с новым ценником.
Беспроцентная рассрочка даётся на период до трех месяцев. Первый взнос — от 40%.
На наш взгляд, вопросов по надежности проекта на данный момент не возникает. «Трест-36» на рынке давно, в активе компании немалое количество построенных домов, в рейтинге петербургских застройщиков у нее неплохой балл «В». После многоэтажек, построенных за последние годы, возведение компактных домов средней этажности по определению не станет сложностью для девелопера. Пока единственный обращающий на себя внимание момент это отсутствие банковского проектного финансирования. В то же время, учитывая, что дома предстоит строить небольшие, возможно застройщик обойдется собственными средствами. Покупатели в любом случае своими деньгами не рискуют, т. к. уплаченные ими средства до момента сдачи домов будут находиться на эскроу-счетах в Сбербанке.
Судя по январским фотоотчетам, на начало года работы стартовали на стройплощадке корпуса 3, к остальным домам приступят позже. Сдача домов в третьем квартале 2023-го, передача ключей дольщикам — до конца первого квартала 2024-го. Времени пока достаточно. Динамику строительства и перспективы сдачи в срок оценим в начале будущего года.
Локация, где строится ЖК, на наш взгляд, недооцененная и перспективная. Умеренное удаление от «Ломоносовской» - пешком можно дойти. Ивановский карьер, парк Куракина Дача, набережная Невы — все в пределах пешей досягаемости. Левобережная часть Невского района давно застроена и заселена — с инфраструктурой проблем нет. Конечно, это не особо престижная часть города, чего уж там греха таить. Но свои плюсы тут есть. ЖК Belevsky Club строится на территории бывшего жилого массива завода «Большевик», состоящего из так называемых «немецких коттеджей» - двухэтажных домиков, построенных военнопленными в 40-х годах. По городу есть несколько подобных микрорайонов «немецких коттеджей», но здешние на особицу — с мансардами. Сам микрорайон буквально утопает в зелени, плотность населения небольшая, дворы машинами не заставлены, улочки узкие, соседние кварталы застроены домами средней этажности. Потенциально вполне комфортное для проживания место. Есть, конечно, свои нюансы: последнее десятилетие прошло под знаком расселения аварийных коттеджей. По логике вещей, если их качественно отремонтировать, то это могло бы оказаться очень даже привлекательное жилье. Но, судя по всему, власти пошли по пути сноса старых домов и строительства на их месте новых. Собственно Belevsky Club как раз пример тому. Понятно, что такое использование земли более экономически оправдано. Из позитива отметим удачный проект: на смену коттеджам приходят не высотки, а симпатичные компактные дома умеренной этажности (пока от 7 до 9 этажей). Но надо учесть ряд нюансов. Во-первых, пока речь идет о точечных домах на отдельных освободившихся участках. Будет ли эта практика продолжена и появятся ли рядом вместо коттеджей, пока остающихся на своих местах, очередные корпуса Belevsky Club или все ограничится только четырьмя домами? В идеале единый стиль и единое комфортное пространство микрорайона можно было бы сформировать, если новые дома придут на смену всем ныне стоящим коттеджам. А иначе цельной картины, единого стиля и единого образа жизни в локации не получится. Во-вторых, как ни крути, а это уже не малоэтажка, да и среднеэтажными дома по 7-9 этажей можно назвать разве что большой натяжкой. Соответственно, гораздо больше квартир, больше жителей, больше машин. Для всего этого требуется место и разумная организация пространства. С машинами, кстати, вопрос встает сразу: ни подземных паркингов в домах, ни просторных придомовых парковок — ничего этого в проекте нет.
Ну и наконец, третий нюанс — квартирография. ЖК любопытен тем, что здесь немало квартир с нетипичными планировками. Привлекают опять же квартиры с террасами. Но в остальном один большой вопрос. В первых трех корпусах представлены практически лишь студии и однокомнатные квартиры, ну и еще чуть-чуть «двушек» - целых четыре квартиры. Понятно, что в ассортименте самый ходовой формат, что разойдется быстрее, но отсутствие вариантов для семейного покупателя огорчает. Место-то для проживания семей с детьми вполне подходящее.
Цены, в соответствии с нынешним рынком, застройщик установил, скажем прямо, совсем не демпинговые: минимум от 5,5 млн рублей за студию площадью 21,5 кв. м. У тех, кто ищет жилье в левобережной части Невского района, выбор есть, пусть и не очень широкий. Ближе к метро «Пролетарская» идут продажи в сданном ЖК Green City компании «Северный город» (рейтинг застройщика «А+»). Там нет столь компактных предложений, но на остальные квартиры цены примерно на таком же уровне, что и в Belevsky Club. В районе «Ломоносовской» можно подобрать квартиры в сданном ЖК «Стрижи в Невском» от Setl Group (рейтинг «А+») и строящемся «Стрижи в Невском 2» того же девелопера. В первом случае цены сопоставимы, во втором — выше. Более доступный по стоимости вариант — Апарт-отель «Начало» компании «Петрополь» (рейтинг «В-»). Правда там продают не квартиры, а апартаменты.
Отзывы 2
300 000 за квадрат в окружении хрущевок и дореволюционных построек это смело
Что плохого в дореволюционных постройках? Любите человейники - тогда вам подойдет Парнас.