МЖК «Зеленый квартал»

Дата обновления 19 июня 2020

Огромный опыт и высокое реноме Setl Group (максимальный балл «А+» в рейтинге петербургских застройщиков) служат гарантией надежности проекта «Зеленый квартал». В финансовом отношении вопросов также нет: проектное финансирование на 15 млрд рублей предоставляет Сбербанк. В этом же банке на с счетах эскроу размещаются деньги, заплаченные покупателями квартир. Так что оснований для беспокойства у дольщиков нет.

По состоянию на середину июля относящиеся к первой очереди проекта дома 1.1, 1.2 и 1.3 построены и находятся на высокой стадии готовности. Сдача их в третьем квартале текущего года видится вполне реальной. Что касается корпусов 2.1, 2.2 и 2.3, то по ним ведутся монолитные работы и каменная кладка наружных и внутренних стен. По домам 2.1 и 2.2 также идут кровельные работы. Во всех трех корпусах строители вставляют окна, ведут иные внутренние работы. По существующим на сегодня планам сдача этих домов должна состояться во втором квартале 2021-го. В запасе год, времени должно хватить. Стартовали работы еще по пяти домам (3.1.3, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 и  4.5). Они пока находятся на стадии от фундамента до строительства первого этажа. В запасе у застройщика еще полтора года — приличный запаса времени, учитывая, что дома средней этажности. Сдача остальных корпусов отнесена на более отдаленный срок и оценивать ход их строительства пока рано.

«Зеленый квартал» вошел в первую пятерку рейтинга малоэтажных жилых комплексов. В предыдущем мнении портала мы уже назвали сильные и слабые стороны проекта. Место живописное, зеленое, с хорошими видовыми характеристиками. Позитивная новость для будущих новоселов, что начато строительство детского сада на 220 мест. В дошкольном учреждении будет бассейн. К возведению объекта приступили в марте, а сейчас здание уже на уровне второго этажа. Из новостей локации также отметим информацию о том, что к строящемуся микрорайону подведут три новые дороги, что несколько улучшит транспортную доступность «Зеленого квартала» со стороны Петербурга. А вот в обратную сторону радикального решения вопрос для автовладельцев пока не предвидится. Чтобы направиться в сторону города, придется ехать по Пулковскому шоссе до ближайшего поворота, а он довольно далеко.

Продажи квартир в ЖК продвигаются в среднем темпе. На середину июня в готовящихся к сдаче трех домах первой очереди доступно около пятидесяти квартир. В восьми домах, сдача которых запланирована на второй — четвертый кварталы будущего года, предлагается еще около 230 вариантов. Так что выбор есть и весьма неплохой. Альтернативных проектов в локации Пулковских высот нет. Если рассматривать ближайших конкурентов именно в сегменте малоэтажного и среднеэтажного жилья, то это новостройки на Царскосельских холмах. Выбор там широкий. В продаже квартиры в четырех ЖК компании «Терминал-Ресурс»: «Образцовый квартал 3» и «Образцовый квартал 5» уже сданы, «Образцовый квартал 4» и «Образцовый квартал 6» - строятся.
Готовые квартиры также предлагают в сданных жилых комплексах «СолнцеPark» компании «Аквилон» (рейтинг застройщика «A») и «Неоклассика» компании «Красная стрела» (рейтинг «B+»). Этот же застройщик продает квартиры в строящемся ЖК «Неоклассика-2». Цены во всех названных проектах примерно на таком же уровне, как и в «Зеленом квартале». Более дешевые квартиры предлагаются в комплексах «ЭкспоГрад 2» и «ЭкспоГрад 3», которые строит компания «ВИТА» (рейтинг «B»).

Дата обновления 15 марта 2019

Хороший проект от крупного застройщика. В том, что жилой комплекс будет построен, сомнений нет. Существовавшие ранее вопросы юридического плана урегулированы. Компания надежная — у Setl Group максимальный балл «А+» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Строительство идет активно. На середину марта первый корпус «Зеленого квартала» возведен, по второму и третьему корпусам идет монтаж последнего пятого этажа. Параллельно по всем трем домам идет кладка внешних стен (по первому она уже практически готова). Ведутся работы по коммуникациям. На очереди остекление окон, отделка фасадов и т. д. Учитывая, что сдача жилого комплекса только во втором квартале будущего года, у строителей достаточно времени, чтобы все закончить в срок.

Место в зеленой зоне, живописное, неподалеку от города. Есть, конечно, свои нюансы. Кого-то беспокоит близость аэропорта Пулково, кого-то может не устроить близость полигона твердых отходов на Волхонском шоссе — правда он давно закрыт и такого запаха, как был раньше, здесь уже не ощущается. Из плюсов, конечно же, близость КАД — дорога до города много времени не займет.

По своим параметрам «Зеленый квартал» - комплекс для тех кто ценит спокойную загородную жизнь. По квартирографии он может быть интересен разным категориям покупателей. Тут достаточно много доступных по цене студий для молодежи, но хватает и просторных квартир для людей семейных. Правда, приходится учитывать, что социальных объектов рядом нет и придется возить своих детей либо в Пушкин, либо в ближайшие детские образовательные учреждения Московского района. То же самое относится и к медицинским объектам.

Подбор вариантов в «Зеленом квартале» интересный. Тут есть, например, большие широкие студии с двумя окнами. Имеются квартиры с европланировками, где предусмотрена большая кухня-гостиная. Есть квартиры с большими балконами, с террасами, мансардные квартиры. Одним словом, выбор богат и он не исчерпывается одними стандартными вариантами.

Цены в данном ЖК не слишком низкие по пригородным меркам в целом, но и не завышенные, если оценивать именно это направление. Расчет сделан на покупателя, которому подходит само место. Рядом запланировано несколько жилищных проектов, но все они пока под вопросом. Ближайшая реальная альтернатива — это локация на Царскосельских холмах, где строится немало малоэтажных жилых комплексов. Среди них строящиеся ЖК «Образцовый квартал 3», «Образцовый квартал 4» и «Образцовый квартал 5» компании «Терминал-Ресурс», ЖК «СолнцеPark» компании «Аквилон-Инвест» (рейтинг застройщика «A»), ЖК «Неоклассика-2» от «Красной стрелы» (рейтинг «B+»), сданные ЖК «Неоклассика» этого же застройщика и ЖК «Царский двор» компании «Лидер Групп» (рейтинг «B»). Квартиры во всех этих новостройках сопоставимы по цене с «Зеленым кварталом». Более дешевые варианты представлены в ЖК «ЭкспоГрад», который строит компания «ВИТА» (рейтинг «B»).