Дата обновления 03 октября 2022
За год, минувший с момента публикации предыдущего мнения нашего портала, все, что было запланировано построить и сдать, застройщик выполнил. Сейчас в составе ЖК уже введено в эксплуатацию 14 корпусов. В скором будущем к ними прибавятся еще шесть (6.1, 6.2, 7.1-7.4). Все они в данный момент построены, завершаются фасадные и внутренние работы. Сдача до конца текущего года видится реальной. На крайний случай есть еще полгода (до конца второго квартала 2023-го), зарезервированные на передачу ключей собственникам квартир. Примерно на такой же стадии находятся уже и корпуса 8.1, 8.2 и 9.1, 9.2. Их ввод в эксплуатацию планируется соответственно во втором и третьем кварталах будущего года, плюс еще по полгода на выдачу ключей. Никаких опасений за судьбу этих домов не возникает. Что касается следующих корпусов (10.1-10.4 и 11.1, 11.2), то их строительство сейчас на этапе от первого этажа до кровельных работ в зависимости от корпуса. Времени до конца первого квартала 2024-го, когда должна состояться сдача (ключи — третий квартал этого же года), еще вполне достаточно. Оценим обстановку через год, но пока прогноз оптимистичный. В целом можно констатировать, что Setl Group уверенно справляется с данным проектом, что неудивительно, учитывая реноме ведущего игрока петербургского строительного рынка (высший балл в рейтинге застройщиков). ЖК сохраняет место в Белом списке новостроек и это закономерно — проект очень надежный.
Все особенности «Зеленого квартала» уже проанализированы нами в мнениях портала за прошлые годы. Из позитива отметим, что в составе ЖК были построены и переданы городу школа и детский сад. На очереди строительство новых соцобъектов. Сданы и строятся наземные паркинги. В общем с собственной инфраструктурой ЖК застройщик старается не затягивать.
Эксперты выставили «Зеленому кварталу» средние оценки за местоположение и качество проекта и высшую — за надежность. По сумме баллов ЖК вошел в первую десятку рейтинга малоэтажных жилых комплексов. Уже сданные дома первых очередей, благоустроенные дворы — оставляют приятное впечатление. Продажи в ЖК идут в неплохом темпе. В сданных корпусах остаются доступными менее 50 квартир. В строящихся домах выбор пока широк. Цены в данный момент стартуют от 4,2 млн рублей за студию площадью 21,3 кв. м. На Пулковском шоссе в настоящее время выбор у покупателей есть. Чуть дальше от КАД Setl Group строит еще один жилой комплекс - «Парадный ансамбль», цены там начинаются от 4,3 млн рублей за 24-метровую студию. Неподалеку, на противоположной стороне шоссе, масштабный проект реализует компания «КВС» (балл «А» в рейтинге застройщиков) - ЖК «Югтаун. Олимпийские кварталы». Там 20-метровая студия обойдется минимум в 4,3 млн рублей. Наконец, восточнее, на Царскосельских холмах, идут продажи сразу в 11 среднеэтажных жилых комплексах, часть из которых уже сдана. Правда, цены там повыше: вариантов дешевле 5 млн рублей не найти.
Дата обновления 17 августа 2021
Ранее мы уже отмечали, что у покупателей нет причин сомневаться в данном проекте. Setl Group занимает ведущие позиции на петербургском рынке (сохраняет высший балл «А+» в рейтинге застройщиков); нет сложностей с финансированием строительства (получен целевой кредит в Сбербанке); деньги дольщиков до сдачи домов хранятся на банковских счетах эскроу. Одним словом, все прозрачно и надежно. Сейчас можно констатировать, что застройщик подтверждает свое реноме делом. Дома первой очереди благополучно сданы. До конца этого года должны быть введены в эксплуатацию еще 9 корпусов. Во второй очереди корпуса 2.1, 2.2 и 2.3 уже полностью готовы и проходят приемку. Остальные шесть домов находятся на высокой стадии готовности, так что опасений на их счет быть не должно. Наконец, корпуса 5.1 и 5.2, которые должны сдать во втором квартале будущего года, также по большей части построены. Так что и тут с перспективами все понятно. Что до следующих десяти корпусов, то они пока на стадии от фундаментных работ до монтажа монолитных конструкций. Но поскольку сдача этих домов намечена на конец будущего года и далее — на 2023-й, то и тут все идет по графику, времени в запасе еще много.
Стоит сказать, что уже построенные дома и выполненное благоустройство оставляют приятное впечатление. Постепенно на Пулковских вырастает симпатичный малоэтажный квартал. Не хватает деревьев во дворах, но это дело наживное. Все достоинства и недостатки локации уже проанализированы нами в мнениях за прошлые годы. Судя по отзывам новоселов первой очереди, качество сданных домов их вполне устраивает. Из недостатков люди отмечают нехватку общественного транспорта. Впрочем, по мере заселения микрорайона, его должно прибавиться, и добираться до ЖК даже без своей машины станет проще. Позитивно, что застройщик форсирует создание собственной социнфраструктуры. В марте этого года сдан детский садик на 220 ребятишек. Уже возведено здание школы, идут фасадные и внутренние работы, начато благоустройство прилегающей территории. К следующем учебному году школа должна открыться. Таким образом, для семейных новоселов почти сразу после заселения решится проблема, куда определить своих детей. Очень важно, учитывая, что это комплексное освоение обособленной территории и жилых кварталов со сложившейся инфраструктурой рядом нет.
«Зеленый квартал» вошел в первую двадцатку рейтинга новостроек Московского района. Проект подойдет для тех, кто мыслит на перспективу. Квартиры тут комфортные, спрос на них устойчивый, но поскольку комплекс масштабный, то недостатка в доступных вариантах пока не ощущается. На Пулковском шоссе есть сейчас только один альтернативный проект — ЖК «Югтаун. Олимпийские кварталы» компании «КВС» (рейтинг застройщика «А»). По ценам он примерно на таком же уровне, однако сдается позже. Очень широкий выбор квартир в малоэтажных комплексах в локации на Царскосельских холмах. Главным образом, в новостройках компании «Терминал-Ресурс»: «Образцовый квартал 3», «Образцовый квартал 5», «Образцовый квартал 6», «Образцовом квартале 7», «Образцовом квартале 8», «Образцовом квартале 9» и «Образцовый квартал 10». Также идут продажи в жилых комплексах «Неоклассика» и «Неоклассика-2» компании «Красная стрела» (рейтинг «В+»), «СолнцеPark» от «Группы «Аквилон»» (рейтинг «А»), «ЭкспоГрад 2» и «ЭкспоГрад 4» компании «ВИТА» (рейтинг «В»). Однако общий уровень цен в новостройках этой локации все же повыше, чем в «Зеленом квартале».
Дата обновления 19 июня 2020
Огромный опыт и высокое реноме Setl Group (максимальный балл «А+» в рейтинге петербургских застройщиков) служат гарантией надежности проекта «Зеленый квартал». В финансовом отношении вопросов также нет: проектное финансирование на 15 млрд рублей предоставляет Сбербанк. В этом же банке на с счетах эскроу размещаются деньги, заплаченные покупателями квартир. Так что оснований для беспокойства у дольщиков нет.
По состоянию на середину июля относящиеся к первой очереди проекта дома 1.1, 1.2 и 1.3 построены и находятся на высокой стадии готовности. Сдача их в третьем квартале текущего года видится вполне реальной. Что касается корпусов 2.1, 2.2 и 2.3, то по ним ведутся монолитные работы и каменная кладка наружных и внутренних стен. По домам 2.1 и 2.2 также идут кровельные работы. Во всех трех корпусах строители вставляют окна, ведут иные внутренние работы. По существующим на сегодня планам сдача этих домов должна состояться во втором квартале 2021-го. В запасе год, времени должно хватить. Стартовали работы еще по пяти домам (3.1.3, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 и 4.5). Они пока находятся на стадии от фундамента до строительства первого этажа. В запасе у застройщика еще полтора года — приличный запаса времени, учитывая, что дома средней этажности. Сдача остальных корпусов отнесена на более отдаленный срок и оценивать ход их строительства пока рано.
«Зеленый квартал» вошел в первую пятерку рейтинга малоэтажных жилых комплексов. В предыдущем мнении портала мы уже назвали сильные и слабые стороны проекта. Место живописное, зеленое, с хорошими видовыми характеристиками. Позитивная новость для будущих новоселов, что начато строительство детского сада на 220 мест. В дошкольном учреждении будет бассейн. К возведению объекта приступили в марте, а сейчас здание уже на уровне второго этажа. Из новостей локации также отметим информацию о том, что к строящемуся микрорайону подведут три новые дороги, что несколько улучшит транспортную доступность «Зеленого квартала» со стороны Петербурга. А вот в обратную сторону радикального решения вопрос для автовладельцев пока не предвидится. Чтобы направиться в сторону города, придется ехать по Пулковскому шоссе до ближайшего поворота, а он довольно далеко.
Продажи квартир в ЖК продвигаются в среднем темпе. На середину июня в готовящихся к сдаче трех домах первой очереди доступно около пятидесяти квартир. В восьми домах, сдача которых запланирована на второй — четвертый кварталы будущего года, предлагается еще около 230 вариантов. Так что выбор есть и весьма неплохой. Альтернативных проектов в локации Пулковских высот нет. Если рассматривать ближайших конкурентов именно в сегменте малоэтажного и среднеэтажного жилья, то это новостройки на Царскосельских холмах. Выбор там широкий. В продаже квартиры в четырех ЖК компании «Терминал-Ресурс»: «Образцовый квартал 3» и «Образцовый квартал 5» уже сданы, «Образцовый квартал 4» и «Образцовый квартал 6» - строятся.
Готовые квартиры также предлагают в сданных жилых комплексах «СолнцеPark» компании «Аквилон» (рейтинг застройщика «A») и «Неоклассика» компании «Красная стрела» (рейтинг «B+»). Этот же застройщик продает квартиры в строящемся ЖК «Неоклассика-2». Цены во всех названных проектах примерно на таком же уровне, как и в «Зеленом квартале». Более дешевые квартиры предлагаются в комплексах «ЭкспоГрад 2» и «ЭкспоГрад 3», которые строит компания «ВИТА» (рейтинг «B»).
Дата обновления 15 марта 2019
Хороший проект от крупного застройщика. В том, что жилой комплекс будет построен, сомнений нет. Существовавшие ранее вопросы юридического плана урегулированы. Компания надежная — у Setl Group максимальный балл «А+» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Строительство идет активно. На середину марта первый корпус «Зеленого квартала» возведен, по второму и третьему корпусам идет монтаж последнего пятого этажа. Параллельно по всем трем домам идет кладка внешних стен (по первому она уже практически готова). Ведутся работы по коммуникациям. На очереди остекление окон, отделка фасадов и т. д. Учитывая, что сдача жилого комплекса только во втором квартале будущего года, у строителей достаточно времени, чтобы все закончить в срок.
Место в зеленой зоне, живописное, неподалеку от города. Есть, конечно, свои нюансы. Кого-то беспокоит близость аэропорта Пулково, кого-то может не устроить близость полигона твердых отходов на Волхонском шоссе — правда он давно закрыт и такого запаха, как был раньше, здесь уже не ощущается. Из плюсов, конечно же, близость КАД — дорога до города много времени не займет.
По своим параметрам «Зеленый квартал» - комплекс для тех кто ценит спокойную загородную жизнь. По квартирографии он может быть интересен разным категориям покупателей. Тут достаточно много доступных по цене студий для молодежи, но хватает и просторных квартир для людей семейных. Правда, приходится учитывать, что социальных объектов рядом нет и придется возить своих детей либо в Пушкин, либо в ближайшие детские образовательные учреждения Московского района. То же самое относится и к медицинским объектам.
Подбор вариантов в «Зеленом квартале» интересный. Тут есть, например, большие широкие студии с двумя окнами. Имеются квартиры с европланировками, где предусмотрена большая кухня-гостиная. Есть квартиры с большими балконами, с террасами, мансардные квартиры. Одним словом, выбор богат и он не исчерпывается одними стандартными вариантами.
Цены в данном ЖК не слишком низкие по пригородным меркам в целом, но и не завышенные, если оценивать именно это направление. Расчет сделан на покупателя, которому подходит само место. Рядом запланировано несколько жилищных проектов, но все они пока под вопросом. Ближайшая реальная альтернатива — это локация на Царскосельских холмах, где строится немало малоэтажных жилых комплексов. Среди них строящиеся ЖК «Образцовый квартал 3», «Образцовый квартал 4» и «Образцовый квартал 5» компании «Терминал-Ресурс», ЖК «СолнцеPark» компании «Аквилон-Инвест» (рейтинг застройщика «A»), ЖК «Неоклассика-2» от «Красной стрелы» (рейтинг «B+»), сданные ЖК «Неоклассика» этого же застройщика и ЖК «Царский двор» компании «Лидер Групп» (рейтинг «B»). Квартиры во всех этих новостройках сопоставимы по цене с «Зеленым кварталом». Более дешевые варианты представлены в ЖК «ЭкспоГрад», который строит компания «ВИТА» (рейтинг «B»).
Подробнее
Отзывы 364
Эксперт рынка (новичок)
проект очень достойный, рекомендую, если что я агент, знаю, о чем говорю!
Вторую очередь ввели в эксплуатацию! Ура! Когда ждать графики заселения?
В соцсети опубликовали план развития территории рядом с нами
Новость увидел, что Холдинг Setl Group приобрёл ещё три участка под жильё на Пулковском шоссе, на месте бывшего совхоза "Цветы". Всего здесь можно будет построить почти 150 тыс. м2 недвижимости, из них жилой — 80 тыс. м2. Также появится детский сад на 220 мест и школа на 550 учеников. Все разрешения действуют до 18 мая 2027 года. Объём инвестиций составит 12,5 млрд рублей.
Фотки детского сада из свежего отчета. Завершены работы по передаче социального объекта Администрации!
Нашла фото будущего паркинга в 3 очереди
Не подскажете, по чём продают машиноместа в паркинге 8 очереди?
На днях в продажу вышла новая секция №3 в корпусе 7.1.
Студии – от 3 577 тыс. рублей;
Однокомнатные – от 4 508 тыс. рублей;
«Евродвушки» – от 4 753 тыс. рублей.
А еще вывели в продажу паркинг в 8 очереди
Свежие фотки со стройплощадки 3 очереди от соседей
В продажу вышла 9 очередь. Первыми на рынок выведены две секции в корпусе 9.1 и одна секция в корпусе 9.2, Плановый срок ввода домов в эксплуатацию - третий квартал 2023 года.
Вот кстати новая схема квартала с 9 очередью
В продаже появились машиноместа в отдельностоящем паркинге в составе строящейся седьмой очереди. Паркинг будет оснащён лифтом и иметь входы и выходы с улицы.
В корпусе 2.1 сейчас какой-то движ. Видимо, это комиссия
Поделитесь новостями, как продвигается строительство отдельностоящих паркингов?
Знающие, подскажите, какая УК будет во второй очереди? Можно ли заранее ознакомиться с тарифами?
Фасадные работы в 4 очереди хорошо продвинулись. Уже идет финальная покраска
Фотки 2 очереди из нового отчета. РВЭ пока нет...
Не подскажете, какой номер присвоили детскому садику и как в него попасть?
Поясните, пожалуйста, адреса присвоили - это значит, что дома уже стоят на кадастровом учете и после получения ключей можно будет собственность оформлять?
Нет, это пока только милицейские адреса, кадастра еще нет. Как показывает практика, на кадастровый учет ставят примерно через пару месяцев после сдачи
Ура! 2 очереди присвоены адреса:
- корпус 2.1 – г. Санкт-Петербург, Пулковское ш., д. 73, корп. 2, стр. 1;
- корпус 2.2 – г. Санкт-Петербург, Пулковское ш., д. 73, корп. 3, стр. 1;
- корпус 2.3 – г. Санкт-Петербург, Пулковское ш., д. 73, корп. 4, стр. 1.
Июнь уже заканчивается, как там поживает 2 очередь? Когда выдадут РВЭ и начнут приглашать на просмотры?