Малоэтажный ЖК «Зеленый квартал» на Пулковском шоссе от Пулковская перспектива

58 гектаров это, конечно, приличный участок. И в том, что освоить его решили без многоэтажек, в сегменте от комфорт-класса до элитки, в общем-то ничего удивительного нет. Место привлекательное. Рядом Пулковская гора со знаменитой обсерваторией, неподалеку новый выставочный центр «ЭкспоФорум», до Пушкина совсем недалеко. Но все же, на наш взгляд, говорить о данной территория как об элитной, в полной мере нельзя.

Взять, например, экологический аспект. Скажем, водохранилище преподносится как плюс. Но что хорошего водоеме, берега которого не слишком живописны, а купаться там все-равно нельзя, поскольку туда впадает речка Пулковка, протекающая мимо южной свалки (по наблюдениям местных жителей стоки с полигона попадают прямиком в Пулковку)?

Социальная инфраструктура здесь пока не развита. Понятно, что по мере комплексного освоения территории «На Царскосельских холмах» здесь будут появляться новые социальные объекты. Но процесс этот не быстрый.

Транспортная ситуация в районе ЖК «Зеленый квартал» имеет свою плюсы и минусы. Плюс — близость развязки КАД (4,5 км) и городской черты Петербурга. Минус — сложная обстановка на Пулковском шоссе в часы пик. Причем нагрузка на шоссе будет возрастать, по мере реализации ряда крупных проектов в Пушкинском и Гатчинском районах (таких, например, как город-спутник Южный), привязанных к Пулковскому шоссе. В перспективе неподалеку планируется открыть станцию метро «Пулковская». Но в планах она значится не раньше 2025 года, да и это еще не факт.

Проект интересен архитектурным решением, выдержанным в современном скандинавском стиле — для окрестностей Петербурга это явление пока нечастое. Но подробная информация о «Зеленом квартале» до сих пор в открытом доступе отсутствует. Связано это, надо полагать, с неопределенностью, которая сопутствует данному проекту на протяжении последних лет. Дело в том, что еще с 2007 года компания «Пулковская перспектива» готовила данный проект в сотрудничестве с Народным сберегательным банком Казахстана (НСБК). Выход проекта на стройку был запланирован еще в 2010 году. В 2007 году казахстанский банк (очень, кстати, серьезная структура, связан с семьей президента Казахстана Нурсултана Назарбаева) предоставил застройщику кредит в 37,8 млн долларов. В настоящее время долг «Пулковской перспективы» НСБК превысил 70 млн долларов (с учетом процентов и штрафов). Земельный участок находится в залоге у банка. В июне 2014 года Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти принял решение продать данный земельный участок в пользу НСБК. Начальная цена актива была установлена в 1,44 млрд рублей (на тот момент 42 млн долларов).

«Пулковская перспектива» планировала подавать апелляцию на данное решение суда. Но, судя по всему, до этого не дошло. В феврале текущего года СМИ  сообщили о том, что стороны подписали мировое соглашение. Согласно ему, участок отойдет в собственность банка, а оставшаяся часть долга будет списана. По оценкам экспертов стоимость участка составляет примерно 50 млн долларов, то есть на выплате полной суммы казахстанские банкиры настаивать не стали.

Впрочем ясности в ситуацию это добавило мало. Перспективы появления здесь жилого комплекса по-прежнему туманны. Четко можно сказать одно: строительство на данном участке пока не ведется.

Те, кого интересует жилье в этих местах, могут обратить внимание на строящиеся жилые комплексы «Трио», «Царский двор», «На Царскосельских холмах», «Пушгород», «Пулковские высоты» и др.

Кстати, кто наверняка рад задержке строительства ЖК «Зеленый квартал», так это астрономы. СМИ не раз писали о том, что ученые обращались к городским властям с просьбой ограничить строительство в районах, прилегающих к Пулковской обсерватории. Дело в том, что освещение городских кварталов серьезно мешает ночным наблюдениям астрономов.