Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,3/5
Статус продаж
41 квартира в продаже, 37.6 - 70.8м²
Этажей
4
Высота потолков
2.87 — 4.8 м
Отделка
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Регистрация
Санкт-Петербург
Срок сдачи
Сдан 2 корпуса
Выдача ключей
II квартал 2024 г.

«Терминал-Ресурс» закончил строительство «малоэтажек» в ЖК «Образцовый квартал 9». Местоположение — посёлок Шушары Пушкинского района Санкт-Петербурга. Разрешение на строительство получено осенью 2020 года. Срок сдачи всего объекта, согласно проектной декларации, был установлен на конец 2023 года, но разрешение на ввод получено досрочно — в октябре 2022 года. Старт продаж состоялся в июне 2021 года.

Было возведено два четырёхэтажных корпуса — на 160 и 136 квартир (в сумме 296). В одном корпусе разместилось 116 «однушек» и 20 «двушек», в другом — 144 «однушки» и 16 «двушек». Площади начинаются от 35 кв. м и достигают 87 кв. м. Более просторных лотов не предполагается. Отделка девелопером не производилась, но был уложен «тёплый пол». Комплекс обеспечен также крышными газовыми котельными. Парадные оснащены малошумными лифтами. На территории МЖК появились детские игровые площадки, гостевая парковка и зелёные насаждения.

Участок ограничен улицами Кокколевская и Образцовая. Через них можно выехать на Петербургское шоссе (до него 800 м) и далее на КАД. Последняя проходит в 8 км. За 15–20 минут можно доехать от МЖК до станций метро «Дунайская», «Московская», «Шушары», «Звёздная» и «Купчино». Между «малоэтажкой» и метро курсируют маршрутки.

В число объектов сформированной инфраструктуры входят магазины «Пятёрочка», «Магнит», «Экспо Ритейл», «Магазин фермерский продуктов», детский сад № 47, досуговый центр «Домик Культуры», конный клуб «Райдер», детский футбольный клуб «Планета футбола», детский футбольный клуб «Пушкин Сити», футбольная школа «Юниор», спортивный комплекс «ПCK Высота», спа-комплекс Carelica Eco Spa. Своеобразной достопримечательностью является выставочный центр «Экспофорум». За 15 минут можно доехать до дворцов Павловска и Пушкина.

Окружением являются предыдущие «Образцовые кварталы». Петербургское шоссе и железная дорога проходят на таком расстоянии, что шум до квартир МЖК «Образцовый квартал 9», скорее всего, доноситься не будет. К томе же, шумовым щитом служат новые дома. Однако выхлопные газы от машин и поездов — с точки зрения экологии, существенный негативный фактор. Тем не менее, воздух местности гораздо чище, чем в мегаполисе. В 1,1 км находится Пулковское водохранилище.

Мансарда

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

41 квартира, 33 уникальные планировки
Студии
от 5 670 000 руб
от 37,60 м²
от 1 этажа
14 планировок
1-комнатные
от 5 790 000 руб
от 39,40 м²
от 1 этажа
18 планировок
2-комнатные
от 9 456 000 руб
от 70,80 м²
от 1 этажа
1 планировка
Дата обновления: 8 февраля

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МЖК «Образцовый квартал 9», Ход строительства, Октябрь 2022, фото 1МЖК «Образцовый квартал 9», Ход строительства, Октябрь 2022, фото 2МЖК «Образцовый квартал 9», Ход строительства, Октябрь 2022, фото 3МЖК «Образцовый квартал 9», Ход строительства, Октябрь 2022, фото 4МЖК «Образцовый квартал 9», Ход строительства, Октябрь 2022, фото 5МЖК «Образцовый квартал 9», Ход строительства, Октябрь 2022, фото 6

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 14 201 ₽
от 3%
от 20%
до 30 лет
от 14 235 ₽
от 3.35%
от 20%
до 30 лет
от 14 474 ₽
от 3.8%
от 15%
до 30 лет
от 14 786 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    В чём подвох: 5 самых дешёвых районов Санкт-Петербурга
    2 мая 2022
    В чём подвох: 5 самых дешёвых районов Санкт-Петербурга

    Почему в разных районах Санкт-Петербурга может так сильно различаться стоимость квартир? Novostroy.su пытается выяснить, что может испортить им карму.

    Крупный проект застройки на Пулковских высотах продолжит разрастаться
    29 июня 2021
    Крупный проект застройки на Пулковских высотах продолжит разрастаться
    Девелопер «Терминал-Ресурс» получил разрешение на строительство ЖК «Образцовый квартал 11» в Пушкинском районе.
Все новости 2

Плюсы и минусы

  • Положительная репутация застройщика.

  • Сложившаяся коммерческая инфраструктура в соседних домах — работают магазины, кафе.

  • ЖК сдан на целый год раньше установленного в проектной декларации срока.

  • Теплый пол в жилых помещениях.

  • До ближайшей развязки КАД — менее 10 минут на автомобиле.

  • В ЖК нет крытого паркинга.

  • До ближайшей станции метро «Московская» — около 40 минут на общественном транспорте.

  • Шум от железнодорожной линии в полукилометре от ЖК может мешать жильцам.

  • В шаговой доступности — единственный детский сад; мест всем желающим, к сожалению, не хватает. До ближайших детских садов и школы — порядка 5 километров.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 31 октября 2022

Год назад мы прогнозировали что жилой комплекс может быть сдан раньше заявленного срока, так оно и получилось. Причем гораздо раньше. Напомним, по планам предполагался четвертый квартал 2023 года, в итоге же разрешение на ввод в эксплуатацию было получено уже в конце октября текущего года (на год с лишним раньше срока!). Компания «Терминал-Ресурс» в очередной раз подтвердила репутацию надежного застройщика, хотя определенно со сроками она здорово перестраховалась. Видимо, чтобы обезопасить себя от возможных претензий со стороны дольщиков в случае задержки. Но последнее из области фантастики: напомним, что крайняя дата передачи ключей — 30 апреля 2024 года.

Вообще девелопер исправно штампует одну за другой очереди своего масштабного «Образцового квартала», не отстают и другие застройщики, людей в локации на Царскосельских холмах живет все больше, а проблемы у них как были, так и остаются прежними. И главная из них — острейшая нехватка социальных объектов, ведь до недавнего времени, кроме одного детского сада, сданного еще в 2018 году, здесь ничего не было. Но в сравнении с ситуацией годичной давности дело все же сдвинулось с мертвой точки. В сентябре этого года «Терминал-Ресурс» сдал детский сад на 240 воспитанников. Еще один садик на 120 ребятишек построит компания «ВИТА». Кроме того, город начал строительство школы на 550 учеников.  И уже заявлено, что «Терминал-Ресурс» в свою очередь возведет школу на 825 учащихся. В планах и другие соцобъекты. Таким образом, в ближайшие годы ситуация на  Царскосельских холмах изменится в лучшую сторону и это не может не радовать. К сожалению, пока нет конкретики в том, что касается появления здесь железнодорожной станции. Микрорайону она обещана давно, но по сей день вопрос не решился, поэтому когда жители смогут добираться до центра Петербурга на электриках, неизвестно.

Об особенностях девятого «Образцового квартала» мы уже писали в предыдущем мнении портала. Вполне добротное жилье комфорт-класса, в локации, которая пусть и не безупречна, но все же с перспективой. В рейтинге малоэтажных жилых комплексов рассматриваемый нами ЖК получил от экспертов средние баллы за местоположение, качество проекта и надежность и занял место в середине рейтингового списка.

Спрос на здешние квартиры есть, три четверти их уже реализовано, в продаже остается около 70 вариантов, самый доступный из которых — однокомнатная квартира площадью чуть меньше 41 «квадрата» (стоит она примерно 5,6 млн рублей). Недостатка в альтернативных вариантах на Царскосельских холмах не ощущается. Много лотов в продаже в других очередях «Образцового квартала». Только большие квартиры остались в сданных «Образцовом квартале 5» (минимум — 97-метровая «двушка» за без малого 13 млн рублей) и «Образцовом квартале 6» (от 12 млн за двухкомнатную площадью 89,7 кв. м). Аналогичные по площади «девятому» кварталу предложения есть в сданных «Образцовом квартале 7» и «Образцовом квартале 8», но цены там чуть выше — от 5,85 млн за 41 «квадрат». В строящихся очередях есть более компактные по площади варианты. Так, в «Образцовом квартале 10» - примерно от 5,59 млн за однокомнатную площадью 38,85 кв. м; в «Образцовом квартале 11» - от 5 млн за студию чуть больше 28 «квадратов»; в «Образцовом квартале 12» - от 5 млн за 26-метровую студию. Также есть отдельные варианты в сданных ЖК от других застройщиков. Так, в «ЭкспоГраде 4» компании «ВИТА» (рейтинг застройщика «В») за 6,3 млн можно взять 44-метровую «однушку», а в «Неоклассике-2» компании «Красная стрела» (рейтинг «В+») остались только большие квартиры — минимум 90-метровая трехкомнатная за без малого 14 млн рублей.

Дата обновления 04 июня 2021

Сразу скажем, что опасений насчет перспектив данного ЖК у нас нет. Безусловно, он будет построен. С большой вероятностью в срок и наверняка вполне качественно. Порукой тому предыдущий опыт компании «Терминал-Ресурс», которая возводит дома на Царскосельских холмах уже не первый год и успела заслужить репутацию ответственного застройщика. Финансовые сложности стройке не грозят, благо получен целевой кредит в «Банке Санкт-Петербург». В этой же кредитной организации для покупателей открывают эскроу-счета, на которых их деньги будут хранить до сдачи ЖК. Как видим, нет никаких отклонений от принятых ныне норм защиты интересов дольщиков. На начало июня строительство идет на уровне первого этажа. До сдачи в четвертом квартале 2023-го и до передачи ключей (крайний срок 30 апреля 2024 г.) времени еще так много, что вполне можно допустить, что два пятиэтажных дома могут быть введены в эксплуатацию и раньше назначенного срока. Тем более что в практике застройщика такое уже бывало.

«Образцовый квартал 9» не приходится считать самостоятельным проектом. Это просто девятая очередь одноименного масштабного проекта комплексной застройки территории. Поэтому все плюсы и минусы данной новостройки такие же и у всего этого жилого комплекса в целом. О них можно прочесть на странице любого из предыдущих «Образцовых кварталов» с первого по восьмой, нет смысла повторяться. Скажем лишь несколько слов о том, что надо учитывать потенциальным покупателям. Во-первых, на Царскосельских холмах очень остро стоит проблема социальной инфраструктуры. Единственный детский сад на весь уже порядком разросшийся микрорайон, это, как сейчас принято выражаться, просто ни о чем. Перспективы же пока выглядят следующим образом. В нынешнем году должно начаться строительство детского садика на 120 воспитанников и школы на 550 мест. К моменту заселения «Образцового квартала 9» эти объекты по идее должны войти в строй. Однако ситуацию это не спасет, учитывая, что уже сейчас в микрорайоне живет больше шести тысяч человек и численность жителей продолжает расти. Следующий детсад на 240 мест планируется построить в 2024-м, а в 2025 году должна появиться вторая школа, в которую смогут ходить 825 учеников. В дальнейшем запланировано строительство поликлиники и других соцобъектов. Вот только конкретных сроков никто пока не называет.

Второй момент, который надо учитывать, транспортный. Пока здесь нет альтернативы автотранспорту. Строительство железнодорожной платформы в районе Царскосельских холмов вроде бы обещают закончить в этом году. Но даже если это произойдет, нет ясности, когда тут будут останавливаться электрички. РЖД пока ничего конкретного на этот счет не сообщает. Проект открытия трамвайного сообщения между «Экспофорумом» и городом также пока существует лишь на бумаге.

Учитывая все сказанное, можно сказать, что данная локация пока не слишком подходит, во-первых, для семей с детьми и, во-вторых для тех, кто не имеет собственной машины. Однако для молодежи, которая готова заселиться в расчете на перспективное развитие территории, «Образцовый квартал 9» вполне может быть интересен. Судя по всему именно на эту целевую аудиторию и делает ставку «Терминал-Ресурс». В новом ЖК, в отличие от ряда более ранних очередей, вообще нет квартир больше двухкомнатных, и в целом около 90% от общего объема составляют «однушки». На начало июня продажи в ЖК еще не стартовали. Поискать аналогичные или более габаритные варианты можно более ранних очередях проекта: «Образцовый квартал 3», «Образцовый квартал 5», «Образцовый квартал 7», «Образцовый квартал 8», а также в проектах «Неоклассика» и «Неоклассика-2», реализованных компанией «Красная стрела» (балл «В+» в рейтинге застройщиков). Более доступные по ценам предложения в этой локации предлагает компания «ВИТА» (рейтинг «В») в своих проектах «ЭкспоГрад 2», «ЭкспоГрад 3» и «ЭкспоГрад 4».

Подробнее

Новостройки рядом c МЖК «Образцовый квартал 9»

Новостройки в Кронштадтском районе 149 000 руб./м² Стоимость ниже на 10 000 руб. за м²
Новостройки в Колпинском районе от застройщика 177 000 руб./м² Стоимость выше на 18 000 руб. за м²

Отзывы 1

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Галина
#
2 июля 2021 в 13:43
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

новостроек в этом районе много, социальной инфраструктуры не хватает