Почин сделан. Корпуса 1, 2 и 3, объединенные названием «Жар-птица», они же первая очередь «Любограда», сданы в эксплуатацию. Произошло это в конце августа прошлого года с задержкой примерно в два месяца (изначально в планах значился второй квартал 2023-го), впрочем, дома успели сдать до окончания срока передачи ключей, так что нарушения обязательств перед дольщиками не было. Теперь на повестке дня вторая очередь под названием «Витязь». В нее входят четыре корпуса (1, 2, 3, 9). По состоянию на июнь все дома построены, внутренние работы выполнены, территория благоустроена — во всяком случае такое впечатление складывается исходя из июньского фотоотчета. Известно, что на корпус 9 уже получено ЗОС. Таким образом, сдача этих домов в третьем квартале текущего года и передача ключей покупателям до конца марта 2025-го пока вопросов не вызывают.

Следом строятся четыре корпуса третьей очереди «Царевна-лягушка» (корпуса 6, 7.1, 7.2 и 7.3). Корпуса 6 и 7.2 построены, оконные блоки по большей части вставлены, идет утепление фасада и внутренние работы. Корпус 7.3 продвинулся еще дальше — там уже идет отделка фасада. А вот корпус 7.1 отстает от остальных. Он подведен под крышу, но еще не завершена каменная кладка наружных стен, там, где она закончена, вставляются стеклопакеты. В распоряжении строителей еще около 15 месяцев: сдача намечена на третий квартал 2025-го, плюс есть еще полгода на передачу квартир (до конца первого квартала 2026-го). С учетом текущей стадии готовности, эти сроки более чем реальны.

Что касается корпусов 1, 2 и 3, относящихся к четвертой очереди «Кот Баюн», то здесь начаты земельные работы. Сроки пока отдаленные: сдача в третьем квартале 2026 года, ключи покупателям — в первом квартале 2027-го. Оценим ситуацию через год и дадим прогноз.

Все сильные и слабые стороны проекта уже не раз рассмотрены нами в предыдущих мнениях портала. Из позитивных новостей выделим состоявшийся в январе этого года ввод в эксплуатацию детского сада, который смогут посещать 260 малышей.

Поскольку первая очередь ЖК уже заселена, на интернет-форумах появились отзывы жильцов, с которыми есть смысл ознакомиться потенциальным покупателям. Хватает положительных комментариев: людям нравятся невысокие дома, приличный уровень благоустройства, отсутствие проблем с парковкой и т. п. Но есть и критические комментарии. Упоминается, что при приемке квартир выявляются дефекты, причем некоторые люди пишут, что исправления их приходится ждать долго. Сообщают, что присутствует шум от самолетов. Критикуют управляющую компанию. Констатируют, что долго добираться до метро или на своем авто в центр, из-за пробок в часы пик. Сетуют, что пока на территории ЖК не хватает зелени. В общем-то ничего особенного — все как в большинстве других новостроек.

Эксперты рынка, оценивая новостройки в рейтинге малоэтажных жилых комплексов внутри КАД, выставили «Любограду» твердые четверки за местоположение и качество проекта, а также высший балл за надежность. В итоге среди 19 участников рейтинга он вошел в первую четверку. Достойный результат, намекающий, что любителям малоэтажки стоит присмотреться к «Любограду». В плане локации он уступил только двум ЖК, а по качеству проекта и надежности — никому.

В сданной первой очереди раскуплены почти все квартиры, остались два последних варианта. В готовящихся к сдаче четырех корпусах второй очереди продано 76% квартир, но остаются доступными еще 168 лотов. Таковы данные из проектной декларации от 13 июня этого года. Из нее следует также, что в корпусах второй очереди не проданы пока 414 квартир, а в третьей очереди — 605. Так что выбирать покупателям есть из чего. Цены в настоящее время стартуют от 4,5 млн рублей за студию немногим более 24,3 кв. метров. Если сравнить с теми цифрами, что мы приводили в мнениях портала за два предыдущих года, то можно увидеть, что цены остаются примерно на том же уровне. Полагаем, не в последнюю очередь это связано с тем, что «Любоград» не уникальное предложение в своей локации. Здесь, на петергофском направлении, идут продажи и в других малоэтажных жилых комплексах.

Рядом компания Setl Group (рейтинг застройщика «А+») строит «Дворцовый фасад», где цены начинаются от 4,9 млн рублей за студию площадью около 21,5 кв. м. В сданном ЖК «Солнечный город Резиденции» этого же застройщика предлагаются квартиры ценой от 5,4 млн за студию в 25 «квадратов», впрочем на «вторичке» в этом ЖК есть варианты и подешевле. Доступны квартиры в «Veren Village стрельна», построенном компанией VEREN GROUP. Там минимум из предлагаемого это двухкомнатная площадью 49 кв. м за 9,7 млн, это сопоставимо с «Любоградом». Ну и наконец, есть еще комплекс таунхаусов «Алгоритм Стрельна», построенный компанией «Алгоритм Девелопмент». Цены в нем стартуют от 13,2 млн рублей за 92-метровый таунхаус. Это значительно дешевле, чем аналогичные по площади квартиры в «Любограде».