Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

B– B n/a

Народная оценка Что это?

4,3/5
Застройщик
Статус продаж
15 предложений в продаже, 21.85 - 98.29м²
Этажей
4
Высота потолков
2.76 м
Тип проекта
Парковка
Есть
Срок сдачи
II кв. 2023 г. 3 корпуса

Компания «КВС» намерена создать микрорайон в Стрельне. Территория ограничена Санкт-Петербургским шоссе и проспектом Будённого. Малоэтажный жилой комплекс «Любоград» будет поделён на шесть очередей с условными названиями «Жaр-Птицa», «Витязь», «Царевна-Лягушка», «Кот-Баюн», «Золотая рыбка» и «Лев». Первая из них будет сдаваться во II квартале 2023 года. Остальные очереди будут вводиться в эксплуатацию позже, точные сроки пока не сообщаются. Разрешение на строительство первой очереди было получено в конце 2020 года. Старт продаж состоялся в феврале 2021 года.

На участке земли площадью 38,2 га застройщик планирует возвести чуть более двухсот тысяч квадратных метров жилья. Комплекс будет состоять из домов в четыре этажа. Они будут выдержаны в классическом стиле. Проживать в микрорайоне смогут 7,5 тысяч человек. В дома будут проведены централизованные коммуникации. Ожидаемый класс энергоэффективности — А.

В первую очередь войдут три дома, в сумме рассчитанные на 724 квартиры. Все они будут передаваться с чистовой отделкой. Представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные варианты. Особенностями станут французские балконы, террасы и кухни-гостиные.

Запланировано комплексное благоустройство территории. Здесь будут заасфальтированы дороги, проложены пешеходные дорожки. Появятся детские и спортивные площадки, а также объекты инфраструктуры, в том числе физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и поликлиника. В микрорайоне проектируются школа на 875 учащихся и два детских сада, которые вместят 445 малышей. Для автомобилистов организуют три многоуровневых паркинга.

Транспортная доступность участка, на котором будет построен новый микрорайон, хорошая. В 200 и 400 м проходят Санкт-Петербургское и Кронштадтское шоссе. КАД проходит в 5 км от участка. Остановка общественного транспорта — в 460 м. До станций метро «Автово» и «Проспект Ветеранов» ходят автобусы, маршрутные такси и трамваи. При отсутствии пробок до метро можно добраться за 10-15 минут, преодолев 11 км.

Состояние экологии местности хорошее. В непосредственной близости — в 600 и 400 м два крупных парка. Река Стрeльнa протекает в 200 м. На территории Стрельны находятся два парка — Константиновский и Орловский.

Отделение почты и кафе находятся в 500 метрах от участка. До конно-спортивного клуба и детского сада — 600 м. Больница и дом культуры расположены в 900 м. Ближайшие школы находятся в 1,3 км. На чуть большее расстояние от МЖК «Любоград» удалены торговый центр с кинотеатром,  гипермаркет «Лента» и супермаркеты.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

15 предложений, 15 уникальных планировок
Студии
от 3 128 000 руб
от 21,85 м²
4 планировки
1-комнатные
от 4 108 000 руб
от 30,41 м²
3 планировки
2-комнатные
от 5 782 000 руб
от 48,63 м²
3 планировки
3-комнатные
от 7 306 000 руб
от 65,94 м²
3 планировки
Многокомнатные
от 10 202 000 руб
от 98,10 м²
2 планировки
Дата обновления: 8 марта

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МЖК «Любоград»: ход строительстваМЖК «Любоград»: ход строительстваМЖК «Любоград»: ход строительства

Ипотека

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 15 719 ₽
от 3.99%
от 15%
до 25 лет
от 18 993 ₽
от 4.65%
от 15%
до 30 лет
от 19 587 ₽
от 4.69%
от 15%
до 30 лет
от 19 623 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Петербургские новинки февраля: застройщики не спешат, они понимают, два проекта на старте от 3 млн рублей
5 марта 2021
Петербургские новинки февраля: застройщики не спешат, они понимают, два проекта на старте от 3 млн рублей

Торопиться некуда – под таким «законом» прошел февраль. Застройщики запустили два новых проекта и обновили десять старых. Сумма в 3 млн рублей становится точкой отсчета для покупки почти во всех новостройках на рынках Петербурга и Ленобласти.

Девелопмент на паузе
26 февраля 2021
Девелопмент на паузе

Цены на жилье приостановились где-то у верхней отметки, девелоперы не спешат выводить на рынок новые проекты.

Все новости 6

Рассрочка

Предлагается беспроцентная рассрочка на три месяца с первоначальным взносом 10%. При увеличении периода выплат до полугода к стоимости добавляется 2%.

Видео

25 декабря 2015
1 796 просмотров
17 ноября 2012
684 просмотра

Плюсы и минусы

  • Внутренние дворы будут благоустроены.

  • На территории комплекса проектируется два детских сада, школа, поликлиника, спорткомплекс.

  • Остановка общественного транспорта находится на расстоянии 460 м от объекта.

  • в 200 метрах от комплекса протекает р. Стрельна.

  • Надёжный застройщик.

  • Малоэтажная застройка

  • На Красносельском и Санкт-Петербургском шоссе регулярно возникают пробки.

  • До ближайших школ - 1,5 км.

  • До железнодорожной платформы Сергиево - 2,5 км.

  • Ближайшие станции метро «Проспект Ветеранов» и «Ленинский проспект» расположены на расстоянии 12 км от объекта.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 13 января 2021

В августе прошлого года ЖК попал в последнюю десятку рейтинга малоэтажных жилых комплексов. Судьба его тогда представлялась экспертам неясной, и они затруднились оценить риски по данному проекту. Прошло примерно полгода. По состоянию на начало января жилой комплекс в Стрельне, как и прежде, остается в числе перспективных. Однако в сравнении с ситуацией годичной давности подвижки, безусловно, есть. В конце декабря 2020-го получено разрешение на строительство домов первой очереди. Произошел ребрендинг — вместо абстрактного ЖК в Стрельне выбрано новое название - «Любоград». Кредо нового проекта — сказочные старорусские мотивы, они уже использованы в продвижении ЖК на рынке. Кстати, для КВС это входит в традицию. Достаточно вспомнить такие их проекты, как «Жили-Были», «Иван-да-Марья», «Gusi-Лебеди», «Кирилл и Дарья».

И все же пока вопросов больше чем ответов. На начало января еще не озвучены точные сроки выхода нового жилого комплекса на рынок. Документы (проектная декларация, образец ДДУ и др.) в открытом доступе отсутствовали. Не была представлена новостройка и в единой информационной системе Дом.рф. Так что пока информации по «Любограду» маловато. Строительство первой очереди на данный момент на начальной стадии, оценим его ход примерно через год — тогда уже будет, о чем сказать. Впрочем, все равно, коль уж дело сдвинулось с мертвой точки, в будущее стоит смотреть с оптимизмом. КВС компания известная, недаром она сохраняет высокий балл «А» в рейтинге петербургских застройщиков. Дождемся новостей о выделении проектного финансирования каким-либо банком и об открытии им эскроу-счетов для покупателей, и тогда уже можно будет говорить о «Любограде» как проекте вполне надежном.

О плюсах и минусах ЖК мы ранее уже писали. Из новостей, имеющих значение для всей данной локации, выделим открытие в ноябре 2020-го движения по новому участку проспекта Ветеранов от ул. Пионерстроя до пр. Буденного. Это несколько снизило плотность транспортного потока на Петергофском шоссе и приблизило к здешним жителям станцию метро «пр. Ветеранов». Правда, учитывая ее сверхвысокую загруженность, кардинальным это улучшение не назовешь. И все же, новая дорога на руку всем — в том числе и будущим жильцам «Любограда». Это тем более актуально, что метро в здешних краях не ожидается. Ближайшая из станций, которые имеют шансы появиться в обозримом будущем, это «Сосновая поляна», но до нее более пяти км. Правда анонсируемые сейчас планы открытия станции в 2027 году вызывают сомнения, т.к. сроки не раз переносились.

«Любоград» как проект оставляет приятное впечатление. Малоэтажное жилье в черте города, пусть даже пока в слабо обжитом районе, это все равно перспективно. Это не многоэтажные каменные джунгли, здесь можно наладить вполне комфортный быт. Отметим большое разнообразие квартир. В первой очереди немало студий и однушек, рассчитанных на молодого покупателя, но хватает и габаритных вариантов для семей с детьми. При дальнейшей застройке упор будет сделан на семейные варианты — их общее число в ЖК составит 77%. Планировки практичные, подъезды разнятся по числу квартир на лестничных клетках — можно выбрать секцию где будет совсем мало соседей (до 4 квартир). Импонирует, что несмотря на малоэтажность, в домах будут лифты.

Если цены на старте окажутся адекватными, то продажи пойдут. Дело в том, что реальных конкурентов — именно малоэтажных проектов среди окрестных новостроек всего два. Во-первых, стоит конечно назвать «Veren Village стрельна» от VEREN GROUP. Его обещают сдать уже в нынешнем году. Во-вторых, «Солнечный город Резиденции» компании Setl Group (рейтинг застройщика «А+»), но он расположен значительно дальше именно от Стрельны. Остальные здешние новостройки многоэтажные: сданные «Английская миля» от Glorax Development (рейтинг «А-»), «Полководец» компании «Трест-47» (рейтинг «В») и строящийся «Солнечный город» от  Setl Group. Цены во всех названных проектах вполне демократичные.

Дата обновления 21 июня 2019

Жилой комплекс «В Стрельне» уже несколько лет остается в статусе проекта. Не поменялась ситуация и сейчас. В компании «КВС» (балл «А» в рейтинге петербургских застройщиков) комментариев насчет данного ЖК в настоящее время не дают. Площадка под строительство подготовлена, однако к работам по возведению домов пока не приступали. В отделе продаж даже ориентировочно пока затрудняются назвать сроки выхода жилого комплекса на рынок.

Причины заморозки проекта могут быть разными, но думается не последнюю роль тут играет неуверенность застройщика в устойчивом спросе. Жилой микрорайон, который планируется построить на окраине Стрельны, весьма велик и подразумевает большие вложения в том числе и в инфраструктуру. Однако ранее на этом же направлении, только ближе станции метро «Пр. Ветеранов», началось строительство нескольких жилых комплексов, которые, возможно, оттянули на себя платежеспособный спрос. Кроме того, городская администрация за последние годы не раз корректировала планы по развитию транспортной сети. В частности, отложили на неопределенный срок строительство новых станций метро на Петергофском направлении. Хотя именно на развитие подземки были надежды покупателей, интересовавшихся новостройками близ Петергофского шоссе. Станция «Пр. Ветеранов» давно уже стала притчей во языцех как самая перегруженная в Европе и рассчитывать на нее смысла нет.

За последний год можно отметить две новости по транспортному вопросу, могущие повлиять на судьбу ЖК «В Стрельне». Во-первых, у Смольного появились планы по строительству ветки скоростного трамвая в Стрельну. Предполагается, что на линию тут выйдут удлиненные трамваи «Чижик», хорошо зарекомендовавшие себя в Красногвардейском районе. Однако сроки реализации этого проекта пока не называются. Второй, более реальный проект — это продление проспекта Ветеранов до пр. Буденного. Эти работы уже начались. По планам их должны завершить в конце 2020 года, хотя дорожники высказывают предположение, что движение по новому участку дороги может быть открыто еще в 2019 году. Как бы там ни было, дорога заработает раньше, чем построят ЖК «В Стрельне». Для стрельнинского проекта «КВС» на перспективу это важно, ведь восточная граница нового жилого массива проходит как раз по пр. Буденного. Новая дорога примет на себя часть транспорта, курсирующего ныне по Петергофскому шоссе. И это будет большим делом для всех местных жителей.

Других значимых новостей по проекту на сегодня нет. Те, кто ищет жилье в Стрельне, могут еще обратить внимание на ЖК «Veren Village стрельна» от VEREN GROUP. Более широкий выбор в новостройках, расположенных восточнее проспекта Буденного: в сданном ЖК «Полководец» компании «Трест-47» (рейтинг застройщика «B»), строящихся ЖК «Клёны» компании «Петергофское», ЖК «Английская миля» от Glorax Development (рейтинг «B+») и ЖК «Солнечный город» от Setl City (рейтинг «A+»).

Дата обновления 27 марта 2017

Проект был анонсирован еще в 2014 году, с перспективой, что ситуация на рынке в ближайшие годы стабилизируется, а возможно, улучшиться. Однако оптимистичные прогнозы пока не оправдались. Вероятно, это и стало причиной того, что «ЖК в Стрельне» по прежнему остается в статусе проекта. Компания «КВС» весьма авторитетный игрок петербургского строительного рынка, она отмечена высоким баллом «А» в экспертном рейтинге застройщиков региона. Поэтому, понятно, что она в состоянии реализовать этот масштабный проект. Однако надо понимать, что старт стройке будет дан только после проработки потенциального спроса. Сейчас на западном направлении вдоль южного берега Финского залива, в зоне притяжения Петергофского шоссе реализуется несколько проектов, но сказать, что они пользуются ажиотажным спросом у покупателей, было бы преувеличением. При том, что цены на квартиры тут достаточно демократичные. Поэтому нет ничего удивительного в том, что «КВС» свой стрельнинский проект не форсирует.

На официальном сайте компании «ЖК в Стрельне» значится среди перспективных. Как нам пояснили в «КВС», по состоянию на конец марта 2017 года никакие работы на объекте не ведутся. О сроках начала работ информации нет. Когда планируется открытие продаж, в компании также не комментируют.

Скажем сразу, нам данный проект нравится. И архитектура в традициях неоклассики с отсылкой к сталинским домом, и умеренная этажность зданий, и богатая инфраструктура. Однако приходится быть реалистами: подобный проект требует серьезных финансовых вложений, окупить которые без оживления спроса на жилье не реально. А данная локация, при всех своих плюсах (городская прописка, недалеко Финский залив, Стрельна, Петергоф, развязка КАД и др.) имеет ряд проблем. Первая из них — отсутствие социальной инфраструктуры — решаема, но требует времени, а ждать готовы не все новоселы. Вторая проблема транспортная, и она куда серьезнее. Поток машин по Петергофскому шоссе с каждым годом становится все интенсивнее, в часы пик тут нередко возникают пробки. С учетом строительства новых жилых массивов за Сосновой Поляной ситуация грозит коллапсом. Одно из предлагаемых решений — продление проспектов Ветеранов и Народного Ополчения до пр. Буденного. Проект планировалось осуществить к 2020 году. Однако пока он заморожен из-за отсутствия в бюджете денег. Не внушает оптимизма и ситуация с метро. В 2016 году, опять же из-за нехватки денег в бюджете, из планов по строительству были вычеркнуты станции метро «Стрельна» и «Константиновская». Что же касается станций «Петергофское шоссе» и «Сосновая Поляна», то их открытие отодвинуто на период с 2038 по 2048 гг. Таким образом, транспортная доступность вызывает вопросы. Единственный на сегодня вариант, который предлагают власти города — организация движения скоростного трамвая от Петергофа до станции метро «Кировский завод». Это, конечно, не замена метро и не решение всех проблем, но все-таки серьезный прорыв, если проект удастся реализовать. Пока известно, что в него готов вложить деньги банк «ВТБ». Решение по скоростным трамваям должно быть принято в текущем году.

В качестве резюме: проект «ЖК в Стрельне» перспективный, но вряд ли он стартует в ближайшее время. Слишком много «но». Если «КВС» предложит в своем новом ЖК квартиры по ценам ниже, чем у соседей, то данный проект может быть интересен покупателям. В противном случае не понятно, за счет чего можно соперничать с конкурентами. В настоящее время в данной локации реализуются такие проекты как «Солнечный город» от компании «Setl City» (рейтинг застройщика «A+») - этот ЖК входит в Белый список новостроек; ЖК «Английская миля» от «Glorax Development» (рейтинг «B+»), ЖК «Клёны» (застройщик «Петрополь», рейтинг «A»), ЖК «Полководец» от «Треста-47» (рейтинг «B»). Плюс есть еще ряд жилых комплексов в локации Балтийской жемчужины. Жилье там дороже, но зато поближе к метро и центру города.

Дата обновления 06 октября 2014

Компания КВС относится к числу надежных петербургских застройщиков, качество строительства и сроки выполнения работ которых обычно не вызывают нареканий у покупателей жилья. Это одна из составляющих того, почему к данному проекту стоит отнестись серьезно.

Надо сказать, что в деятельности КВС в настоящее время наметился новый тренд — компания уже реализует, или планирует в скором будущем реализацию сразу нескольких жилых комплексов, не относящихся к высотным. В активной фазе строительства - «Амазонка» в Кронштадте, начинается строительство микрорайона «Новое Сертолово», кроме того, на повестке дня еще три проекта — в Пушкинском районе, в Янино и, наконец, в Петродворцовом районе — в Стрельне.

Судя по представленному девелопером проекту, жилой микрорайон в Стрельне оставляет приятное внешнее впечатление. Строгость архитектуры соответствует статусу Стрельны, как одного из парадных пригородов Санкт-Петербурга. Собственно обязывает к этому и близость будущего микрорайона к Константиновскому дворцу. В случае с  ЖК в Стрельне, судя по всему, речь идет о микрорайоне бизнес-класса или комфорт-класса (застройщик пока точной заявки не дает)  с собственной социальной инфраструктурой. Последнее особенно важно, учитывая  размах проекта (рассчитан на проживание 14 тысяч человек) и возможную нехватку социальных объектов в Стрельне в связи со строительством новых жилых комплексов.

Из плюсов нового ЖК надо отметить благоприятную экологическую обстановку в районе строительства, а также близость к Финскому заливу (расстояние меньше двух км). Пусть побережье в районе Стрельны и не является местом для пляжного отдыха, но все-таки возможность прогуляться по берегу, подышать морским воздухом, это тоже немало.

Транспортная доступность ЖК находится на неплохом уровне. Железнодорожная платформа Сергиево расположена примерно в 2,5 км от будущего жилого микрорайона. Рядом также Красносельское шоссе, по которому можно быстро выехать на развязку КАД. Кроме того, рядом Санкт-Петербургское шоссе, до ближайших станций метро («Проспект Ветеранов», «Ленинский проспект») порядка 11 км. Понятно, что надо учитывать пробки, но тем не менее, близкое расположение микрорайона от Санкт-Петербурга и вариативность в выборе вида транспорта и маршрута, позволяют оценивать транспортную составляющую как вполне приемлемую. В перспективе в Стрельну должно прийти свое метро — произойдет это, конечно, не раньше 2025 года. Но даже, если не появится своя станция в Стрельне, есть надежда на открытие таких станций, как «Петергофское шоссе», «Брестская» и «Казаковская», которые будут находиться все же поближе к будущему ЖК в Стрельне, чем ныне действующие станции.

Рассуждать о планировочных решениях предлагаемого жилья в настоящий момент рано, поскольку подробную информацию о проекте застройщик пока не обнародует. Это объяснимо, ведь реализация ЖК в Стрельне должна начаться только в 2015 году.

В целом, на фоне тех предложений, которые сегодня есть в Стрельне («Дом на Львовской», «Львовская гавань», «Дом на Нагорной улице», «Солнечный город», «Нойдорф-Стрельна», «Ново-Сергиево», будущий жилой комплекс от КВС представляется одним из наиболее привлекательных вариантов. Если цена на квартиры в нем будет адекватной, то, надо полагать, проект будет весьма востребован.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 15 июля 2019 в 19:37
    Проект уже долгое время лежит в портфеле "КВС". Пока что к реализации "поселка" на 14 тыс. жителей компания не приступала. Да и сейчас не самое подходящее время для таких масштабных прожектов.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 14 июля 2019 в 18:12
    Слишком масштабный проект для данной локации. Можно было бы реализовать очередями, понемногу - но все равно нужны масштабные вложения на старте. А это риск. Пока вроде и не в продаже, и когда запустят - неизвестно.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 19 августа 2016 в 15:22
    КВС, конечно, фирма авторитетная. По почти 0,5 млн кв.м для Стрельны - это очень много. Посмотрим, будет ли внешний спрос...
  • Попова Тамара
    Руководитель отдела исследований Knight Frank St. Peterburg 5 августа 2016 в 12:38
    Пока не в продаже
  • Анонимно
    1 августа 2016 в 19:18
    Очень уж амбициозно, даже для КВС

Новостройки рядом c МЖК «Любоград»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в МЖК «Любоград» составляет 134 000 ₽/м²

Новостройки в Колпинском районе 122 000 руб./м² С такой же стоимостью за м²
Новостройки в Пушкинском районе от застройщика 125 000 руб./м² Стоимость выше на 3 000 руб. за м²

Отзывы 7

Последний написан 3 дня назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Эдик
#
4 марта 2021 в 16:45

А вот генплан всего ЖК. Может пригодится кому-то. 38,2 га - общая площадь района
4 этажа - малоэтажная застройка
77% семейных квартир
6 очередей

Илья
#
3 марта 2021 в 14:10
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На стройплощадке уже строят временные дороги и городок для строителей

Зоя
#
15 августа 2018 в 12:21

На этой же территории планируется другой проект — ЖК «Прованс» от Navis. Какой из них актуальный? Или КВС продали часть своей земли им, но планы по этому ЖК не отменили?

Дольщик (бывалый)

#
16 августа 2018 в 11:38

Когда я разговаривал с КВС они сказали, что этот проект заморожен и когда они его запустят (и запустят ли) не известно. Я разговаривал с менеджерами по продажам, поэтому какие у них планы в верхах сложно сказать. Сейчас КВС строит дом в балтийской жемчужине + изменения в законодательстве, поэтому я думаю в ближайшие пару лет этот проект движения не получит.

Дольщик (бывалый)

#
17 июля 2017 в 14:49
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Для автомобилиста расположение хорошее, отсутствие метро не сильно напрягает. Очень радует этажность, жить в 20+ этажных муравейниках невыносимо. Крассивая, не заурядная архитектура тоже огромный плюс.

Дольщик (бывалый)

#
29 ноября 2016 в 01:24

Очень интересно, надеюсь не заглохнет

Иннеса
#
18 мая 2016 в 14:49
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Строительные работы начались или пока все в проекте?