Народный рейтинг
На основе 5 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Адрес

Пушкинский район, локация «Павловск», г. Павловск, ул. Слуцкая, участок 1

GPS координаты 59,6893 с.ш. 30,4277 в.д.

Как добраться?
Синонимы

малоэтажный ЖК 7 парк

Статус продаж
Продажи закрыты.
Этажей
4
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Срок сдачи I кв. 2019 г. (7 корпусов)

О малоэтажном жилом комплексе «7 park»

дата обновления 30 января 2019, народный рейтинг - 1.3

В городе Павловске Пушкинского района строится малоэтажный жилой комплекс 7 park. Адрес новостройки: город Павловск, улица Слуцкая, участок 1. Изначально на этом месте должен был появиться ЖК «Павловские этюды», но проект так и не был завершен.

По сообщению СМИ, в 2015 году ООО «Вистбалт», являясь собственником участка, заключило договор аренды с соинвестором ООО «Павловские этюды», связанным с ГК «PRO-Инвест». Однако в середине 2016 года между партнёрами произошёл конфликт, и осенью того же года договор аренды был расторгнут. Действующее разрешение на строительство выдано ООО «Вистбалт» 21 июня 2016 года и действует до 29 марта 2019 года. 

Новый проект застройщика «Вистбалт» включает семь четырёхэтажных домов. Они будут выполнены по кирпично-монолитной технологии с утиплением фасадов из минеральной ваты и выдержаны в скандинавском стиле. В корпусах разместятся 196 квартир (по 20-40 в каждом): одно-, двух-, трехкомнатные классической планировки, а также 2-, 3- и 4- «евро». Площадь лотов варьируется от 34,8 до 90,37 кв.м. Можно заказать чистовую или предчистовую отделку. Владельцы лотов на первом этаже каждого корпуса получат также собственную террасу. Её можно оборудовать под зону для отдыха.

На первых этажах отведены места под колясочные, здесь можно будет оставлять коляски и велосипеды. На цокольном этаже появятся кладовые, будут установлены газовые котельные, обеспечивающие автономное отопление и горячую воду. Кроме того, будет организован автоматический сбор показаний счётчиков.

Парковаться можно будет на наземной открытой парковке. Для жильцов также появятся детские, спортивные площадки и зоны для отдыха. Вход на территорию МЖК 7 park будет организован по электронным пропускам, гости сможет пройти только по приглашению.

Павловск удален от Петербурга на 25 км. До Пушкина — 3 км. На территории города есть ж/д станция. В городе развитая сеть социальных автобусов, которая включает восемь маршрутов, семь коммерческих маршрутов. Пригородные маршруты соединяют Павловск не только с Петербургом, но и Коммунаром, Колпино, Пушкиным.

Проект разместится рядом с Павловским парком, что обеспечивает хорошую экологию местности. Вредных промышленных производств поблизости нет.

Комплекс расположится рядом с кварталом с развитой инфраструктурой — здесь есть детский сад, школа, магазины, аптеки, сетевые магазины. В Павловске развита социальная и торговая инфраструктура. В городе действуют крупные торговые сети, в числе которых, — «Магнит», «Пятёрочка» и др. Сфера учреждений культуры включает библиотеки, центр культуры, музыкальную школу, дом творчества, подростковые и молодежные клубы. В Павловске три школы, шесть детских садов, гимназия. Развита сеть медучреждений города, которая включает поликлиники, больницы, частные клиники, стоматологии. В Павловске действует конноспортивный клуб.

Новости и статьи

Павловчане выступили против строительства нового ЖК возле железной дороги
27 марта 2018 в 15:45 951 Новости рынка
Павловчане выступили против строительства нового ЖК возле железной дороги
Жители Павловска готовят обращение губернатору Георгию Полтавченко с просьбой отменить строительство нового ЖК «Павловские этюды» вблизи железнодорожных путей. По их мнению, это сильно усугубит социальную обстановку в городе.
Все новости и статьи1
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 30 января 2019
    На общественном транспорте от метро «Купчино» можно добраться так: необходимо сесть на электричку и следовать до остановки «Павловск», от которой до комплекса, - пешком 260 м.

    На машине от площади перед метро «Купчино» необходимо повернуть на Витебский проспект и следовать по нему до пересечения с Петербургским шоссе, свернув на которое налево, необходимо ехать до Дворцовой улицы. Свернув на Дворцовую улицу, необходимо ехать до Московского шоссе, выехав на которое направо, необходимо следовать до Фильтровского шоссе. Свернув направо на Фильтровское шоссе, необходимо следовать до Слуцкой улицы, выехав на которую направо, необходимо следовать до дома №1.

    Мнение портала

    дата обновления 29 января 2019
    Январь 29 января 2019

    Разговоры о проекте малоэтажного жилого комплекса на улице Слуцкой, 1, литера А1 города Павловска начали ходить в СМИ в 2015 году. Какими же были информационные поводы? Обо всё по порядку. Собственником участка является компания «Вистбалт». В 2015 году она заключила договор аренды на инвестиционных условиях с соинвестором — ООО «Павлoвские этюды» (связано с ГК «PRO-Инвест»). В июне 2016 года компании «Вистбалт» было выдано разрешение на строительство. Тогда МЖК был анонсирован под названием «Павловские этюды», но продажи так и не начались. Однако уже вскоре между партнёрами произошёл конфликт. ООО «Павлoвские этюды» перестало платить плату за аренду, ссылаясь на недочёты в проектной документации. Через Арбитражный суд ООО «Вистбалт» добилось расторжения договора. Осенью 2016 года собственник («Вистбалт») выставил участок на торги Российского аукционного дома (РАД). Начальная стоимость составила 160 млн рублей. То ли собственник передумал продавать, то ли покупатель не нашёлся — так или иначе, в итоге «Вистбалт» в одиночку будет строить малоэтажный комплекс. Теперь он называется 7 park; название намекает на количество корпусов и обилие зелени вокруг. В «PRO-Инвест» подтверждают свой выход из проекта.

    Согласно СБИС, стоимость бизнеса, который ведёт ООО «Вистбалт» (ИНН: 7801234966), составляет 36,7 млн рублей, а уставный капитал — 40 млн рублей. Большой уставный капитал внушает доверие. В учредителях значится одно юрлицо и два физлица: ООО «Техника Мир», Ивонинский Александр Николаевич и Ивонинский Олег Александрович. ООО «Вистбалт» существует с 2003 года, то есть 15 лет, и это тоже фактор, повышающий доверие. Отметка в рейтинге застройщиков Novostroy.su пока не присвоена. Если жилых объектов станет больше, чем один, у экспертов появятся основания для анализа.

    На данный момент продажи квартир в МЖК 7 park не начаты. По информации отдела продаж «Вистбалта», строительная готовность комплекса составляет 20%. Однако фотографий, подтверждающих это, в открытом доступе нет. Согласно последней версии проектной декларации (от 11.05.2018 года), срок сдачи всех семи корпусов — I квартал 2019 года. Разрешение на строительство, полученное 29.06.2016 года, действует до 29.03.2019 года. За два оставшихся месяца довести готовность до 100% и получить разрешение на ввод в эксплуатацию практически невозможно. Поэтому придётся продлевать документы и переносить сроки. Однако негативного фона, связанного с этим, можно избежать. Если продажи откроются после I квартала 2019 года, то в этом случае не появится невыполненных обязательств по договорам долевого участия, потому что этих договоров просто-напросто не было. Возможно, план застройщика именно таков.

    Строительство МЖК 7 park началось в конце зимы — начале весны 2018 года. Подготовка территории сопровождалась вырубкой деревьев. Активисты не смогли это стерпеть. Они обратились к тогда ещё губернатору Санкт-Петербурга Георгию Полтавченко, прокурору Пушкинского района и. о. начальника ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор). Местные жители выразили обеспокоенность, связанную с разными аспектами: экологической ситуацией, социальной обстановкой и транспортной нагрузкой на дороги микрорайона. По их мнению, реализация проекта будущего МЖК, во-первых, усилит проблемы пробок и парковок; во-вторых, не приведёт к созданию детских садов, школ и поликлиник, а напротив увеличит нагрузку на имеющиеся; в-третьих, ухудшит экологическую обстановку ввиду массовой вырубки деревьев на участке. Уполномоченные органы давали ответы, похожие на отписки: мол, вид разрешённого строительства — «под малоэтажное строительство», поэтому собственник имеет право проводить на участке соответствующие работы. Таким образом, недовольство павловчан ни к чему не привело.

    В Павловске строятся и другие «малоэтажки»: в частности, МЖК «Миранда», МЖК «Ливадия», МЖК «Александровский». Цены в них соответствуют комфорт- и бизнес-классам и начинаются от 3,1 млн рублей. Недавно рынок пополнился предложениями в ЖК UP-квартал «Пушкинский». На старте цены начинаются от 2,2 млн рублей. Застройщик ФСК «Лидер» имеет в рейтинге «пятёрку с минусом» («В-»).

    Мнение, август 2017 31 августа 2017

    По состоянию на август 2017 года строительство жилого комплекса «Павловские этюды» так и не началось. Территория бывшей нефтебазы на улице Слуцкой по-прежнему заброшена. В компании «Pro-Инвест», которая ранее планировала вести тут строительство малоэтажного ЖК, нам сообщили, что от данного проекта отказались и больше не имеют к этому земельному участку никакого отношения. Таким образом, о проекте «Павловские этюды» можно пока забыть. Вполне вероятно, что с планами по возведению здесь жилья выйдет на рынок какая-нибудь другая строительная компания, возможно, проект сменит название, но пока информации об этом нет. В некоторых СМИ данный участок на улице Слуцкой фигурирует как площадка под строительство второй очереди ЖК «Павловский». Напомним, что этот жилой комплекс из семи кирпичных пятиэтажек был построен «Инвестстрой корпорацией» в 2011 году. Однако с тех пор данная компания интереса к продолжению застройки тут не проявила. Сейчас на повестке дня у нее строительство в Кингисеппе, Гатчине и Ломоносове, а о новом строительстве в Павловске речь пока не идет.

    Из открытых источников в интернете также известно, что еще весной нынешнего года Фонд имущества Санкт-Петербурга планировал выставить участок бывшей нефтебазы на торги. Называется и стартовая сумма — 140 млн рублей. Однако по состоянию на август 2017 года торги еще не назначены. Таким образом, будущее жилого комплекса на улице Слуцкой, 1, лит. 1А пока в тумане. Будем следить за развитием ситуации.

    Тем, кто планирует приобрести жилье в Павловске, рекомендуем обратить внимание на предложения в других здешних новостройках. Среди них сданные в эксплуатацию ЖК «Ливадия» и «Аркадия» от  компании «Павловск-Стройинвест», а также ЖК «Мариинский парк» от ООО «Жилспецстрой». В стадии возведения ЖК «Миранда» от компании «Салют Престиж» и ЖК «Бастион» от «РКГ», но сроки сдачи последнего под вопросом.

    11 ноября 2015

    На ноябрь 2015 года о ЖК «Павловские этюды» известно крайне мало. В открытом доступе нет ни генплана комплекса, ни планировочных решений, ни цен за квадратные метры. Застройщик обнародует всю информацию после получения разрешения на строительство. Но, тем не менее, данный проект уже сейчас заслуживает внимания, можно сказать, что он заочно обречен на успех. Если застройщик слишком не завысит цены, квартиры здесь разлетятся очень быстро.

    Да, это далеко не единственный проект в Пушкинском районе и даже Павловске, но этот комплекс станет уникальным благодаря своему расположению. Строительство планируется начать в самом центре города, недалеко от входа в парк «Большая звезда», буквально в нескольких шагах от железнодорожного вокзала и привокзальной площади, рядом с которой сосредоточены торговые объекты.

    Также поблизости работают школа, три детских сада, взрослая и детская поликлиника, больница, охраняемые автостоянки, ближайший гипермаркет находится на расстоянии 1,5 км к северу от ЖК.

    К тому же, всего в нескольких шагах находится остановка общественного транспорта, от которой можно доехать до станций метро «Купчино», «Звездная» и «Московская». От железнодорожного вокзала ходят электрички до Витебского вокзала Санкт-Петербурга. Путь до КАД на автомобиле будет лежать через Пушкин и Шушары, для которых пробки — привычное дело. Не обойтись без них и в центре самого Павловска, особенно «горячее» место — пересечение автомобильной и железной дороги на ул. Парковой.

    Скопление транспорта на улицах, проходящих совсем близко с местом будущего строительства — главный негативный фактор, влияющий на экологическую обстановку в районе. В остальном всё идеально. Нет необходимости лишний раз рассказывать о парках и скверах Павловска, но стоит уточнить, что в данном случае они находятся совсем близко к объекту.

    Видимо не случайно застройщик выбрал для домов желтый цвет — в тон Павловскому дворцу и летнему дворцу Павла I, являющихся, наряду с музеем-заповедником, гордостью города. Фасады корпусов также выполнены в классическом стиле, в знак уважения к архитектурной истории города.

    По обещанию застройщика, внутренние помещения будут соответствовать внешнему виду — в цокольных этажах предусмотрены кладовые, а в квартирах мансардных этажей будут установлены камины.

    Красном селе. Сдача объекта затянулась уже более чем на полтора года и в ноябре 2015 года строительные работы продолжаются.

    Пока продажи в ЖК «Павловские этюды» не начались, можно изучить предложения конкурентов. В Павловске также идет строительство жилых комплексов «Александровский», «Славянский-2», «Ливадия», продолжаются продажи в сданном комплексе «Самое сердце».

    Новостройки рядом c МЖК «7 park»

    • 46
      «Ливадия»
      от 3 772 тыс. ₽
      на расстоянии 0.78 км
    • 394
      «Александровский»
      от 3 123 тыс. ₽
      на расстоянии 0.86 км
    • 20
      «UP-квартал «Пушкинский»
      от 1 995 тыс. ₽
      на расстоянии 1.23 км
    • 403
      «Inkeri»
      от 2 960 тыс. ₽
      на расстоянии 1.69 км

    Отзывы о Малоэтажном ЖК «7 park» 6

    Последний написан 4 месяца назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    11 октября 2018 в 10:19
    Дома расположены с нарушениями, даже если будут установлены шумозащитные экраны, расстояние от ж/д до домов менее 25 метров! Стены домов визуально трясуться, когда проходят тяжелые поезда! Можно, конечно, купить там квартиру, чтобы посуточно сдавать, потому как на второй день там вряд ли кто то согласиться оставаться.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    7 октября 2018 в 16:12
    К застройщику: Ребята, постройти спортивный комплекс, обязательно с бассейном. И пару ресторанов. Все к Вам пойдём! И главное !!! Мойку для автомобилей!!! Комплекс хранения колёс итд. инфраструктуры в данном квартале НЕТ!
    0 -1 +1
    9 июня 2018 в 00:00
    живу в 11 доме с закрытыми окнами из за шума. Пипец кто еще ближе купит. Не советую.....
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    4 мая 2018 в 12:45
    Конечно борются. Такое уплотнение застройки. Жилье класса комфорт. Ха ха .Видимо жильцы будут с комфортом наблюдать как в соседнем доме блины на кухне жарят.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    29 апреля 2018 в 19:10
    Комплекс расположен менее чем в 50 метрах от железнодорожных путей- грубое нарушение правил и норм технич. эксплуатации! Под сомнением законность данной постройки, тем более, что жители Павловска активно борются за прекращение стройки!
    0 -1 +1
    25 апреля 2018 в 12:50
    1) буквально в нескольких метрах от комплекса активно работающая ж/д, которая используется как сортировочная станция. Постоянно стоят и перегоняются грузовые составы.
    2) с востока в 20 метрах стоит 4-5 этажный жилой комплекс, который полностью перекроет солнечный свет.
    2) будут проблемы с парковкой.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности

    Подписаться на обновления в малоэтажном ЖК «7 park»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом малоэтажном ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.