Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Пушкинский район, локация «Павловск», г. Павловск, ул. Слуцкая, участок 1

Рассрочка
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Народный рейтинг
На основе 13 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Статус продаж
27 предложений в продаже, 35.82 - 97.8м²
Этажей
4
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Срок сдачи
IV кв. 2020 г. 7 корпусов

В городе Павловске Пушкинского района строится малоэтажный жилой комплекс 7 park. Адрес новостройки: город Павловск, улица Слуцкая, участок 1. Изначально на этом месте должен был появиться ЖК «Павловские этюды», но проект так и не был завершен.

По сообщению СМИ, в 2015 году ООО «Вистбалт», являясь собственником участка, заключило договор аренды с соинвестором ООО «Павловские этюды», связанным с ГК «PRO-Инвест». Однако в середине 2016 года между партнёрами произошёл конфликт, и осенью того же года договор аренды был расторгнут. Разрешение на строительство выдано ООО «Вистбалт» 21 июня 2016 года, сначала оно действовало до 29 марта 2019 года, но в начале марта 2019 года было продлено до конца 2020 года.  

Новый проект застройщика «Вистбалт» включает семь четырёхэтажных домов. Они будут выполнены по кирпично-монолитной технологии с утиплением фасадов из минеральной ваты и выдержаны в скандинавском стиле. В корпусах разместятся 196 квартир (по 20-40 в каждом): одно-, двух-, трехкомнатные классической планировки, а также 2-, 3- и 4- «евро». Площадь лотов варьируется от 34,8 до 90,37 кв.м. Можно заказать чистовую или предчистовую отделку. Владельцы лотов на первом этаже каждого корпуса получат также собственную террасу. Её можно оборудовать под зону для отдыха.

На первых этажах отведены места под колясочные, здесь можно будет оставлять коляски и велосипеды. На цокольном этаже появятся кладовые, будут установлены газовые котельные, обеспечивающие автономное отопление и горячую воду. Кроме того, будет организован автоматический сбор показаний счётчиков.

Парковаться можно будет на наземной открытой парковке. Для жильцов также появятся детские, спортивные площадки и зоны для отдыха. Вход на территорию МЖК 7 park будет организован по электронным пропускам, гости сможет пройти только по приглашению.

Павловск удален от Петербурга на 25 км. До Пушкина — 3 км. На территории города есть ж/д станция. В городе развитая сеть социальных автобусов, которая включает восемь маршрутов, семь коммерческих маршрутов. Пригородные маршруты соединяют Павловск не только с Петербургом, но и Коммунаром, Колпино, Пушкиным.

Проект разместится рядом с Павловским парком, что обеспечивает хорошую экологию местности. Вредных промышленных производств поблизости нет.

Комплекс расположится рядом с кварталом с развитой инфраструктурой — здесь есть детский сад, школа, магазины, аптеки, сетевые магазины. В Павловске развита социальная и торговая инфраструктура. В городе действуют крупные торговые сети, в числе которых, — «Магнит», «Пятёрочка» и др. Сфера учреждений культуры включает библиотеки, центр культуры, музыкальную школу, дом творчества, подростковые и молодежные клубы. В Павловске три школы, шесть детских садов, гимназия. Развита сеть медучреждений города, которая включает поликлиники, больницы, частные клиники, стоматологии. В Павловске действует конноспортивный клуб.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

Студии
от 3 724 000 руб
от 35,82 м²
от 1 этажа
3 квартиры
1-комнатные
от 3 986 000 руб
от 37,20 м²
от 2 этажа
1 квартира
2-комнатные
от 5 689 000 руб
от 54,70 м²
от 1 этажа
7 квартир
3-комнатные
от 7 031 000 руб
от 79,08 м²
от 1 этажа
9 квартир
Дата обновления: 2 июня

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МЖК «7 park»: ход строительстваМЖК «7 park»: ход строительстваМЖК «7 park»: ход строительства

Ипотека

от 4.69%
от 20%
до 30 лет
от 27 256 ₽
от 5%
от 20%
до 30 лет
от 27 649 ₽
от 5%
от 20%
до 30 лет
от 27 649 ₽
от 5.5%
от 0%
до 25 лет
от 28 291 ₽

Рассрочка

Предоставляется беспроцентная рассрочка до окончания строительства. Минимальный первоначальный взнос — 30% от стоимости квартиры. Оставшаяся сумма: 

  • разбивается на равные ежемесячные платежи,
  • оплачивается по 20 000 рублей ежемесячно, остаток суммы вносится последним платежом.

Плюсы и минусы

  • Социальная инфраструктура развита, в 700 метрах расположено несколько детских садов— № 23 и № 20, в пределах 1-1,5 км есть две школы — № 464 и Павловская гимназия, примерно 10-20 минут пешком

  • В радиусе 0,5-1 км находятся хозяйственные, продуктовые и сетевые магазины — «Пятерочка» и «Магнит»

  • В 300-400 метрах от локации находится Павловский парк

  • Проект предполагает установку газовых котельных для обеспечения автономным отоплением

  • Примерно в 400 метрах расположена железнодорожная станция, а остановка наземного транспорта находится в 300-500 метрах от комплекса,

  • Срок сдачи всех корпусов переносился 1 раз, последняя дата назначена на IV кв. 2020 г

  • Ближайшая станция метро «Купчино» расположена приблизительно в 18 км от ЖК, около 30 минут на общественном транспорте

  • Не предусмотрен крытый паркинг

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 27 марта 2020

Как мы уже писали ранее, застройщик не располагает громким именем на строительном рынке Северной столицы, поэтому авансы данной компании выдавать неоправданно. Ей все надо доказывать делом. Перенос сроков сдачи жилого комплекса почти на два года сам по себе факт показательный. Удастся ли компании «Вистбалт» в итоге ввести «7 park» в эксплуатацию до конца текущего года? На данный момент (вторая половина марта) есть основания полагать, что это вполне реально. Все корпуса подведены под крышу, в некоторых уже выполнены фасадные работы, в других к ним приступают. Понятно, что жилой комплекс пока далек от итоговой готовности, но работы не останавливаются, сами дома не велики, времени еще впереди целых три квартала. Думается, должны успеть. Вообще же у дольщиков еще долго не будет никаких оснований для претензий в адрес застройщика. Ведь согласно договорам долевого участия, передача квартир должна состояться до 30 июня 2021 года.

Ранее мы уже рассматривали достоинства и недостатки «7 park». Подкупает близость шикарных здешних парков и железнодорожной станции. В то же время очевидным минусом выступает близость железной дороги. Поезда по ней следуют регулярно и проходят от домов совсем недалеко. Застройщик анонсировал строительство трехметрового шумозащитного экрана на всем протяжении территории ЖК. Пока, впрочем, до него руки не дошли. Также заявлено, что под фундаменты домов заложена специальная подложка, призванная снизить вибрацию от проходящих мимо железнодорожных составов. Эти меры, очевидно, несколько сгладят остроту вопроса, но решат ли они его полностью, новоселы смогут протестировать, лишь заселившись в свои квартиры.

Последних, кстати, на последнюю декаду марта осталось не так много – всего 45. Продажи в «7 park» стартовали в феврале 2019-го и за год реализовано почти 80% квартир. Весьма неплохой показатель, учитывая, что цены тут не низкие – Павловск и Пушкин всегда котируются.

Квартиры в рассматриваемом ЖК просторные, линейка предложений весьма широкая, много семейных вариантов, включая и такие редкие как квартиры с террасами на первом этаже. Одним словом это хороший современный комфорт-класс без всяких скидок.
В настоящее время в Павловске неподалеку есть только один альтернативный жилой комплекс - малоэтажный «Патриот» от СЗ «Гринпласт», однако квартиры в нем обойдутся подороже. Сравнимы по стоимости с ЖК «7 park» близлежащие малоэтажные жилые комплексы, относящиеся к соседнему Пушкину: ЖК «Александровский» компании «Пушкин», «UP-квартал «Пушкинский» от «ФСК» и Inkeri компании «ЮИТ Санкт-Петербург» (балл «A» в рейтинге застройщиков).

Дата обновления 29 января 2019

Разговоры о проекте малоэтажного жилого комплекса на улице Слуцкой, 1, литера А1 города Павловска начали ходить в СМИ в 2015 году. Какими же были информационные поводы? Обо всё по порядку. Собственником участка является компания «Вистбалт». В 2015 году она заключила договор аренды на инвестиционных условиях с соинвестором — ООО «Павлoвские этюды» (связано с ГК «PRO-Инвест»). В июне 2016 года компании «Вистбалт» было выдано разрешение на строительство. Тогда МЖК был анонсирован под названием «Павловские этюды», но продажи так и не начались. Однако уже вскоре между партнёрами произошёл конфликт. ООО «Павлoвские этюды» перестало платить плату за аренду, ссылаясь на недочёты в проектной документации. Через Арбитражный суд ООО «Вистбалт» добилось расторжения договора. Осенью 2016 года собственник («Вистбалт») выставил участок на торги Российского аукционного дома (РАД). Начальная стоимость составила 160 млн рублей. То ли собственник передумал продавать, то ли покупатель не нашёлся — так или иначе, в итоге «Вистбалт» в одиночку будет строить малоэтажный комплекс. Теперь он называется 7 park; название намекает на количество корпусов и обилие зелени вокруг. В «PRO-Инвест» подтверждают свой выход из проекта.

Согласно СБИС, стоимость бизнеса, который ведёт ООО «Вистбалт» (ИНН: 7801234966), составляет 36,7 млн рублей, а уставный капитал — 40 млн рублей. Большой уставный капитал внушает доверие. В учредителях значится одно юрлицо и два физлица: ООО «Техника Мир», Ивонинский Александр Николаевич и Ивонинский Олег Александрович. ООО «Вистбалт» существует с 2003 года, то есть 15 лет, и это тоже фактор, повышающий доверие. Отметка в рейтинге застройщиков Novostroy.su пока не присвоена. Если жилых объектов станет больше, чем один, у экспертов появятся основания для анализа.

На данный момент продажи квартир в МЖК 7 park не начаты. По информации отдела продаж «Вистбалта», строительная готовность комплекса составляет 20%. Однако фотографий, подтверждающих это, в открытом доступе нет. Согласно последней версии проектной декларации (от 11.05.2018 года), срок сдачи всех семи корпусов — I квартал 2019 года. Разрешение на строительство, полученное 29.06.2016 года, действует до 29.03.2019 года. За два оставшихся месяца довести готовность до 100% и получить разрешение на ввод в эксплуатацию практически невозможно. Поэтому придётся продлевать документы и переносить сроки. Однако негативного фона, связанного с этим, можно избежать. Если продажи откроются после I квартала 2019 года, то в этом случае не появится невыполненных обязательств по договорам долевого участия, потому что этих договоров просто-напросто не было. Возможно, план застройщика именно таков.

Строительство МЖК 7 park началось в конце зимы — начале весны 2018 года. Подготовка территории сопровождалась вырубкой деревьев. Активисты не смогли это стерпеть. Они обратились к тогда ещё губернатору Санкт-Петербурга Георгию Полтавченко, прокурору Пушкинского района и. о. начальника ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор). Местные жители выразили обеспокоенность, связанную с разными аспектами: экологической ситуацией, социальной обстановкой и транспортной нагрузкой на дороги микрорайона. По их мнению, реализация проекта будущего МЖК, во-первых, усилит проблемы пробок и парковок; во-вторых, не приведёт к созданию детских садов, школ и поликлиник, а напротив увеличит нагрузку на имеющиеся; в-третьих, ухудшит экологическую обстановку ввиду массовой вырубки деревьев на участке. Уполномоченные органы давали ответы, похожие на отписки: мол, вид разрешённого строительства — «под малоэтажное строительство», поэтому собственник имеет право проводить на участке соответствующие работы. Таким образом, недовольство павловчан ни к чему не привело.

В Павловске строятся и другие «малоэтажки»: в частности, МЖК «Миранда», МЖК «Ливадия», МЖК «Александровский». Цены в них соответствуют комфорт- и бизнес-классам и начинаются от 3,1 млн рублей. Недавно рынок пополнился предложениями в ЖК UP-квартал «Пушкинский». На старте цены начинаются от 2,2 млн рублей. Застройщик ФСК «Лидер» имеет в рейтинге «пятёрку с минусом» («В-»).

Дата обновления 31 августа 2017

По состоянию на август 2017 года строительство жилого комплекса «Павловские этюды» так и не началось. Территория бывшей нефтебазы на улице Слуцкой по-прежнему заброшена. В компании «Pro-Инвест», которая ранее планировала вести тут строительство малоэтажного ЖК, нам сообщили, что от данного проекта отказались и больше не имеют к этому земельному участку никакого отношения. Таким образом, о проекте «Павловские этюды» можно пока забыть. Вполне вероятно, что с планами по возведению здесь жилья выйдет на рынок какая-нибудь другая строительная компания, возможно, проект сменит название, но пока информации об этом нет. В некоторых СМИ данный участок на улице Слуцкой фигурирует как площадка под строительство второй очереди ЖК «Павловский». Напомним, что этот жилой комплекс из семи кирпичных пятиэтажек был построен «Инвестстрой корпорацией» в 2011 году. Однако с тех пор данная компания интереса к продолжению застройки тут не проявила. Сейчас на повестке дня у нее строительство в Кингисеппе, Гатчине и Ломоносове, а о новом строительстве в Павловске речь пока не идет.

Из открытых источников в интернете также известно, что еще весной нынешнего года Фонд имущества Санкт-Петербурга планировал выставить участок бывшей нефтебазы на торги. Называется и стартовая сумма — 140 млн рублей. Однако по состоянию на август 2017 года торги еще не назначены. Таким образом, будущее жилого комплекса на улице Слуцкой, 1, лит. 1А пока в тумане. Будем следить за развитием ситуации.

Тем, кто планирует приобрести жилье в Павловске, рекомендуем обратить внимание на предложения в других здешних новостройках. Среди них сданные в эксплуатацию ЖК «Ливадия» и «Аркадия» от  компании «Павловск-Стройинвест», а также ЖК «Мариинский парк» от ООО «Жилспецстрой». В стадии возведения ЖК «Миранда» от компании «Салют Престиж» и ЖК «Бастион» от «РКГ», но сроки сдачи последнего под вопросом.

Дата обновления 11 ноября 2015

На ноябрь 2015 года о ЖК «Павловские этюды» известно крайне мало. В открытом доступе нет ни генплана комплекса, ни планировочных решений, ни цен за квадратные метры. Застройщик обнародует всю информацию после получения разрешения на строительство. Но, тем не менее, данный проект уже сейчас заслуживает внимания, можно сказать, что он заочно обречен на успех. Если застройщик слишком не завысит цены, квартиры здесь разлетятся очень быстро.

Да, это далеко не единственный проект в Пушкинском районе и даже Павловске, но этот комплекс станет уникальным благодаря своему расположению. Строительство планируется начать в самом центре города, недалеко от входа в парк «Большая звезда», буквально в нескольких шагах от железнодорожного вокзала и привокзальной площади, рядом с которой сосредоточены торговые объекты.

Также поблизости работают школа, три детских сада, взрослая и детская поликлиника, больница, охраняемые автостоянки, ближайший гипермаркет находится на расстоянии 1,5 км к северу от ЖК.

К тому же, всего в нескольких шагах находится остановка общественного транспорта, от которой можно доехать до станций метро «Купчино», «Звездная» и «Московская». От железнодорожного вокзала ходят электрички до Витебского вокзала Санкт-Петербурга. Путь до КАД на автомобиле будет лежать через Пушкин и Шушары, для которых пробки — привычное дело. Не обойтись без них и в центре самого Павловска, особенно «горячее» место — пересечение автомобильной и железной дороги на ул. Парковой.

Скопление транспорта на улицах, проходящих совсем близко с местом будущего строительства — главный негативный фактор, влияющий на экологическую обстановку в районе. В остальном всё идеально. Нет необходимости лишний раз рассказывать о парках и скверах Павловска, но стоит уточнить, что в данном случае они находятся совсем близко к объекту.

Видимо не случайно застройщик выбрал для домов желтый цвет — в тон Павловскому дворцу и летнему дворцу Павла I, являющихся, наряду с музеем-заповедником, гордостью города. Фасады корпусов также выполнены в классическом стиле, в знак уважения к архитектурной истории города.

По обещанию застройщика, внутренние помещения будут соответствовать внешнему виду — в цокольных этажах предусмотрены кладовые, а в квартирах мансардных этажей будут установлены камины.

Красном селе. Сдача объекта затянулась уже более чем на полтора года и в ноябре 2015 года строительные работы продолжаются.

Пока продажи в ЖК «Павловские этюды» не начались, можно изучить предложения конкурентов. В Павловске также идет строительство жилых комплексов «Александровский», «Славянский-2», «Ливадия», продолжаются продажи в сданном комплексе «Самое сердце».

Подробнее

Мнение экспертов

  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 12 августа 2019 в 15:46
    Проект по картинкам симпатичный. Компания-застройщик реализованными проекты похвастаться не может. На сайте ЖК с февраля три новости. В комментах пишут, что продажи будут вестись с использованием эскроу-счетов. На сайте этой информации нет. Ценник - почти 100 тыс. за "квадрат" - нельзя назвать дешевым.
  • Вадим Шклёда
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 11 июля 2019 в 16:54
    Сомнительный проект. Уже произошёл перенос сроков сдачи.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 10 июля 2019 в 01:40
    Проект не начат; будет ли он реализован в условиях нового регулирования - непонятно. Возможно, оптимальный вариант - продажа более солидному застройщику.

Новостройки рядом c МЖК «7 park»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в МЖК «7 park» составляет 105 000 ₽/м²

Новостройки в Колпинском районе 95 000 руб./м² Стоимость ниже на 6 000 руб. за м²
Новостройки в Петродворцовом районе от застройщика 104 000 руб./м² Стоимость выше на 3 000 руб. за м²

Отзывы 90

Последний написан 5 дней назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Михаил
#
28 мая 2020 в 09:31
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Надеюсь, что бетонный забор застройщик потом заменит на что-нибудь более приличное. И хотелось бы, чтобы территорию за забором как-то облагородили

Оксана
#
21 мая 2020 в 10:32

Зина, рядом с ЖК есть детский сад, школа и коммерческие объекты. Ничего нового строить не планируют

Зина
#
14 мая 2020 в 14:03
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

А что тут с инфраструктурой? Будут ли построены какие-то объекты к моменту заселения жильцов?

Татьяна
#
5 мая 2020 в 11:38

По камерам я строителей не вижу( Возможно работы только внутри сейчас ведутся

Элина
#
30 апреля 2020 в 09:55

Интересно, на майских праздниках работы будут продолжаться как обычно, или строителей все-таки отправят отдыхать?

Геннадий
#
22 апреля 2020 в 12:29

Наконец-то выложили фотоотчет за апрель. На всех корпусах продолжаются фасадные работы, на территории прокладывают канализацию

Любовь
#
15 апреля 2020 в 11:17

Не подскажете, как работает офис застройщика - в обычном режиме или перешел на удаленку?

Жанна
#
8 апреля 2020 в 15:56

По камерам активного движение на стройке на видно. М.б. внутри домов работают?

Александр
#
4 апреля 2020 в 23:18

Люди! А где будет въезд в этот город-сад?

Федя
#
4 апреля 2020 в 12:23

Подскажите, стройку в связи с карантином не собираются приостанавливать?

Александр
#
4 апреля 2020 в 23:12

Живу в соседнем доме - таджи пока работают.

Аркадий
#
18 марта 2020 в 16:05

Застройщик выложил фотографии за март. "розовый" дом практически готов, осталось только ограждения на балконах сделать

Вера
#
10 марта 2020 в 11:49

Как в Павловске обстоят дела со взрослыми и детскими поликлиниками, планируют ли строить новые поликлиники или врачебные кабинеты в ближайшие годы?

Александр
#
12 марта 2020 в 17:06

Вера! Живу в соседнем 25-м (кирпичном доме) более 10 лет. Могу констатировать: садики, школы, детская поликлиника забиты, ибо ходят в них люди не только с Павловска, но и с окрестных территорий (например с Федоровского). Строить новые, насколько мне известно, никто не планирует.

Ксения
#
5 марта 2020 в 13:03

Новости со стройплощадки за 27 февраля. Прокладка коммуникаций, заливка террас, фасадные работы.

Юра
#
20 февраля 2020 в 15:51

Все корпуса собираются сдавать одновременно в конце года или может будут сдавать по мере готовности? Просто, судя по отчетам, некоторые корпуса уже почти готовы, а в других еще работы навалом

Варя
#
12 февраля 2020 в 12:49

Подскажите, отопление в ЖК будет от собственной котельной или централизованное?

Максим
#
7 февраля 2020 в 15:57

Строители приступили к заливке террас! Вот новое фото из вчерашнего отчета

Яна
#
30 января 2020 в 12:27

В остальных корпусах тоже окна и балконные блоки во всю устанавливают

Дана
#
22 января 2020 в 15:31

Подскажите, когда по договору крайний срок выдачи ключей дольщикам? Просрочка еще не началась?

Аркадий
#
28 января 2020 в 11:24

в 1 квартале 2021 еще выдача ключей

Оксана
#
16 января 2020 в 10:33

Застройщик добавил новые фотки 2-7 корпусов 10 января. На 2-м корпусе начался монтаж окон

Александр
#
9 января 2020 в 23:00

Странные существа люди: их волнует расстояние до железной дороги, степень готовности корпусов. Но почему-то никого не волнует то, что дома будут стоять на территории бывшей базы ГСМ МО (некоторые дома стоят на месте цистерн из-под авиационного керосина)... Вот Мне интересно экологическая экспертиза была?

Денис
#
10 января 2020 в 09:15

А вы к застройщику с этим вопросом не обращались? Если проводилась экспертиза, то должны предоставить соответствующие документы

Александр
#
10 января 2020 в 11:33

Денис! Мне в общем-то все ровно, я живу в 25-м (кирпичном доме) рядом, и когда покупал в нем свою будущую квартиру смотрел экспертизы и по экологии и по шумам и по вибрации (делаются такие замеры на стадии проектирования и на стадии фундамента в дневное и ночное время). Пишу просто из любопытства, так-как живу по соседству и наблюдаю за этой стройкой в пассивном режиме (прохожу мимо по 2 раза в день уже 2-й год).