Малоэтажный ЖК «7 park»

Дата обновления 29 января 2019

Разговоры о проекте малоэтажного жилого комплекса на улице Слуцкой, 1, литера А1 города Павловска начали ходить в СМИ в 2015 году. Какими же были информационные поводы? Обо всё по порядку. Собственником участка является компания «Вистбалт». В 2015 году она заключила договор аренды на инвестиционных условиях с соинвестором — ООО «Павлoвские этюды» (связано с ГК «PRO-Инвест»). В июне 2016 года компании «Вистбалт» было выдано разрешение на строительство. Тогда МЖК был анонсирован под названием «Павловские этюды», но продажи так и не начались. Однако уже вскоре между партнёрами произошёл конфликт. ООО «Павлoвские этюды» перестало платить плату за аренду, ссылаясь на недочёты в проектной документации. Через Арбитражный суд ООО «Вистбалт» добилось расторжения договора. Осенью 2016 года собственник («Вистбалт») выставил участок на торги Российского аукционного дома (РАД). Начальная стоимость составила 160 млн рублей. То ли собственник передумал продавать, то ли покупатель не нашёлся — так или иначе, в итоге «Вистбалт» в одиночку будет строить малоэтажный комплекс. Теперь он называется 7 park; название намекает на количество корпусов и обилие зелени вокруг. В «PRO-Инвест» подтверждают свой выход из проекта.

Согласно СБИС, стоимость бизнеса, который ведёт ООО «Вистбалт» (ИНН: 7801234966), составляет 36,7 млн рублей, а уставный капитал — 40 млн рублей. Большой уставный капитал внушает доверие. В учредителях значится одно юрлицо и два физлица: ООО «Техника Мир», Ивонинский Александр Николаевич и Ивонинский Олег Александрович. ООО «Вистбалт» существует с 2003 года, то есть 15 лет, и это тоже фактор, повышающий доверие. Отметка в рейтинге застройщиков Novostroy.su пока не присвоена. Если жилых объектов станет больше, чем один, у экспертов появятся основания для анализа.

На данный момент продажи квартир в МЖК 7 park не начаты. По информации отдела продаж «Вистбалта», строительная готовность комплекса составляет 20%. Однако фотографий, подтверждающих это, в открытом доступе нет. Согласно последней версии проектной декларации (от 11.05.2018 года), срок сдачи всех семи корпусов — I квартал 2019 года. Разрешение на строительство, полученное 29.06.2016 года, действует до 29.03.2019 года. За два оставшихся месяца довести готовность до 100% и получить разрешение на ввод в эксплуатацию практически невозможно. Поэтому придётся продлевать документы и переносить сроки. Однако негативного фона, связанного с этим, можно избежать. Если продажи откроются после I квартала 2019 года, то в этом случае не появится невыполненных обязательств по договорам долевого участия, потому что этих договоров просто-напросто не было. Возможно, план застройщика именно таков.

Строительство МЖК 7 park началось в конце зимы — начале весны 2018 года. Подготовка территории сопровождалась вырубкой деревьев. Активисты не смогли это стерпеть. Они обратились к тогда ещё губернатору Санкт-Петербурга Георгию Полтавченко, прокурору Пушкинского района и. о. начальника ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор). Местные жители выразили обеспокоенность, связанную с разными аспектами: экологической ситуацией, социальной обстановкой и транспортной нагрузкой на дороги микрорайона. По их мнению, реализация проекта будущего МЖК, во-первых, усилит проблемы пробок и парковок; во-вторых, не приведёт к созданию детских садов, школ и поликлиник, а напротив увеличит нагрузку на имеющиеся; в-третьих, ухудшит экологическую обстановку ввиду массовой вырубки деревьев на участке. Уполномоченные органы давали ответы, похожие на отписки: мол, вид разрешённого строительства — «под малоэтажное строительство», поэтому собственник имеет право проводить на участке соответствующие работы. Таким образом, недовольство павловчан ни к чему не привело.

В Павловске строятся и другие «малоэтажки»: в частности, МЖК «Миранда», МЖК «Ливадия», МЖК «Александровский». Цены в них соответствуют комфорт- и бизнес-классам и начинаются от 3,1 млн рублей. Недавно рынок пополнился предложениями в ЖК UP-квартал «Пушкинский». На старте цены начинаются от 2,2 млн рублей. Застройщик ФСК «Лидер» имеет в рейтинге «пятёрку с минусом» («В-»).

Дата обновления 31 августа 2017

По состоянию на август 2017 года строительство жилого комплекса «Павловские этюды» так и не началось. Территория бывшей нефтебазы на улице Слуцкой по-прежнему заброшена. В компании «Pro-Инвест», которая ранее планировала вести тут строительство малоэтажного ЖК, нам сообщили, что от данного проекта отказались и больше не имеют к этому земельному участку никакого отношения. Таким образом, о проекте «Павловские этюды» можно пока забыть. Вполне вероятно, что с планами по возведению здесь жилья выйдет на рынок какая-нибудь другая строительная компания, возможно, проект сменит название, но пока информации об этом нет. В некоторых СМИ данный участок на улице Слуцкой фигурирует как площадка под строительство второй очереди ЖК «Павловский». Напомним, что этот жилой комплекс из семи кирпичных пятиэтажек был построен «Инвестстрой корпорацией» в 2011 году. Однако с тех пор данная компания интереса к продолжению застройки тут не проявила. Сейчас на повестке дня у нее строительство в Кингисеппе, Гатчине и Ломоносове, а о новом строительстве в Павловске речь пока не идет.

Из открытых источников в интернете также известно, что еще весной нынешнего года Фонд имущества Санкт-Петербурга планировал выставить участок бывшей нефтебазы на торги. Называется и стартовая сумма — 140 млн рублей. Однако по состоянию на август 2017 года торги еще не назначены. Таким образом, будущее жилого комплекса на улице Слуцкой, 1, лит. 1А пока в тумане. Будем следить за развитием ситуации.

Тем, кто планирует приобрести жилье в Павловске, рекомендуем обратить внимание на предложения в других здешних новостройках. Среди них сданные в эксплуатацию ЖК «Ливадия» и «Аркадия» от  компании «Павловск-Стройинвест», а также ЖК «Мариинский парк» от ООО «Жилспецстрой». В стадии возведения ЖК «Миранда» от компании «Салют Престиж» и ЖК «Бастион» от «РКГ», но сроки сдачи последнего под вопросом.

Дата обновления 11 ноября 2015

На ноябрь 2015 года о ЖК «Павловские этюды» известно крайне мало. В открытом доступе нет ни генплана комплекса, ни планировочных решений, ни цен за квадратные метры. Застройщик обнародует всю информацию после получения разрешения на строительство. Но, тем не менее, данный проект уже сейчас заслуживает внимания, можно сказать, что он заочно обречен на успех. Если застройщик слишком не завысит цены, квартиры здесь разлетятся очень быстро.

Да, это далеко не единственный проект в Пушкинском районе и даже Павловске, но этот комплекс станет уникальным благодаря своему расположению. Строительство планируется начать в самом центре города, недалеко от входа в парк «Большая звезда», буквально в нескольких шагах от железнодорожного вокзала и привокзальной площади, рядом с которой сосредоточены торговые объекты.

Также поблизости работают школа, три детских сада, взрослая и детская поликлиника, больница, охраняемые автостоянки, ближайший гипермаркет находится на расстоянии 1,5 км к северу от ЖК.

К тому же, всего в нескольких шагах находится остановка общественного транспорта, от которой можно доехать до станций метро «Купчино», «Звездная» и «Московская». От железнодорожного вокзала ходят электрички до Витебского вокзала Санкт-Петербурга. Путь до КАД на автомобиле будет лежать через Пушкин и Шушары, для которых пробки — привычное дело. Не обойтись без них и в центре самого Павловска, особенно «горячее» место — пересечение автомобильной и железной дороги на ул. Парковой.

Скопление транспорта на улицах, проходящих совсем близко с местом будущего строительства — главный негативный фактор, влияющий на экологическую обстановку в районе. В остальном всё идеально. Нет необходимости лишний раз рассказывать о парках и скверах Павловска, но стоит уточнить, что в данном случае они находятся совсем близко к объекту.

Видимо не случайно застройщик выбрал для домов желтый цвет — в тон Павловскому дворцу и летнему дворцу Павла I, являющихся, наряду с музеем-заповедником, гордостью города. Фасады корпусов также выполнены в классическом стиле, в знак уважения к архитектурной истории города.

По обещанию застройщика, внутренние помещения будут соответствовать внешнему виду — в цокольных этажах предусмотрены кладовые, а в квартирах мансардных этажей будут установлены камины.

Красном селе. Сдача объекта затянулась уже более чем на полтора года и в ноябре 2015 года строительные работы продолжаются.

Пока продажи в ЖК «Павловские этюды» не начались, можно изучить предложения конкурентов. В Павловске также идет строительство жилых комплексов «Александровский», «Славянский-2», «Ливадия», продолжаются продажи в сданном комплексе «Самое сердце».