Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
497 квартир
от 5 307 000 ₽
3 переуступки от 5 400 000 ₽
Ипотека без первоначального взноса
Рассрочка
Трейд-ин
Есть сданные корпуса
Онлайн-покупка

Всеволожский район, локация «Сертолово», микрорайон Сертолово-2, ул. Мира, Тихвинская ул.

Парнас 27 мин.

Пр. Просвещения 29 мин.

Озерки 32 мин.

Рейтинг портала Что это?

3,8

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,0/5
Застройщик
Статус продаж
500 квартир в продаже, 22.1 - 81.33м²
Этажей
4-5
Высота потолков
2.75 — 3 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Ленинградская область
Выдача ключей
III квартал 2023 г.

Компания КВС реализует проект по комплексному освоению территорий — ведет строительство нового микрорайона «Новое Сертолово» (так же известный как «Лось-Сертолово») во Всеволожском районе Ленинградской области. Участок под застройку площадью 57,95 Га находится в микрорайоне Сертолово-2. Реализация жилых помещений в комплексе ведется по договорам долевого участия. 

Малоэтажный комплекс будет сдаваться в несколько очередей. В каждой будет построено от 40 до 60 тыс. кв. м жилья. Общая жилая площадь в микрорайоне составит около полумиллиона квадратных метров. Новый квартал рассчитан на проживание более восьми тысяч жителей. Их высота по проекту — четыре-пять этажей. Квартирный фонд составят студии, одно-, двух-, трёхкомнатные квартиры. Сдаваться они будут с отделкой. Проектом предусмотрены крытые паркинги.

Первая очередь включает в себя семь корпусов. Их сдача произошла в сентябре 2016 г. В домах высотой 4-5 этажей спроектировано 735 квартир, а также предусмотрено 5 встроенных помещений для размещения продовольственного магазина, аптеки, офисов и размещения организации бытового обслуживания. Общая жилая площадь семи корпусов составляет 37 тыс. кв. метров. Паркинги вмещают 469 автомобилей. Первый этап второй очереди — это шесть корпусов на 848 квартир и 16 встроенных помещений. Кроме того, здесь предусмотрены стоянки на 382 машиноместа. Дома были сданы в I квартале 2017 г. В начале декабря 2016 г. получено разрешение на строительство третьей очереди, в рамках которой возведены ещё 13 четырёх- и пятиэтажных жилых корпусов. В общей сложности здания вместили в себя 1 322 жилых помещения площадью от 25 до 91 кв. м. Первый этап третьей очереди (корпуса 19-25) был сдан в феврале 2019 г., ввод домов второго этапа (корп. 26-31) произошел в ноябре 2019 года, на полтора месяца раньше запланированной даты. Корпуса пятой жилой группы были завершены в III квартале 2020-го. В октябре 2021 года застройщик получил РВЭ на еще одну группу — 6 корпусов составили квартал более высокого уровня, получивший название «Атмосфера». 

В рамках четвертой очереди построят жилую группу 3. Застройщик дал ей название Квартал «Имение». Она будет сдана, согласно проектной декларации, в середине 2023 года. В нее войдут три корпуса в общей сложности на 681 квартиру, для жильцов оборудуют 101 кладовую. Разрешение на строительство было выдано 3 декабря 2020 года. Шестая жилая группа получила название «Гармония». Она будет состоять из двух корпусов на 288 и 258 квартир соответственно. Получение разрешения на ввод запланировано на конец 2023 года.

Квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, включающей в себя оклейку обоев в комнатах, кухнях и коридорах, ламинирование полов, облицовку стен и полов санузлов керамической плиткой, окраску потолков, остекление балконов, установку входных и межкомнатных дверей и устройство счётчиков воды.

Помимо жилья в микрорайоне «Новое Сертолово» будут построены на средства частных инвесторов объекты социальной инфраструктуры. Вместе с первой очередью сдан детский сад на 210 мест. Кроме него появится еще одно дошкольное учреждение. На сегодня в ЖК «Новое Сертолово» ведутся работы над школой для 825 учеников, завершить ее планируют во второй половине 2021 года. Также в составе ЖК предусмотрены торгово-развлекательный комплекс, физкультурно-оздоровительный центр. 

Микрорайон отличает благоприятная экологическая обстановка. Со всех сторон он окружён лесами. Более того, застройщик обещает отвести треть территории микрорайона под озеленение и зоны отдыха с сохранённым лесными массивами, детскими площадками, велосипедными дорожками, скамейками.

В 150 метрах от домов первой очереди проходит Выборгское шоссе, где, совсем рядом с новым микрорайоном, находятся автобусные остановки. На наземном общественном транспорте от «Нового Сертолово» можно добраться до станции метро «Проспект Просвещения».

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

500 квартир, 286 уникальных планировок
Студии
от 5 307 000 руб
от 22,10 м²
от 1 этажа
13 планировок
1-комнатные
от 5 700 000 руб
от 33,90 м²
от 1 этажа
108 планировок
2-комнатные
от 8 012 000 руб
от 48,95 м²
от 1 этажа
123 планировки
3-комнатные
от 10 239 000 руб
от 68,40 м²
от 1 этажа
42 планировки
Дата обновления: 29 января

Отделка

3D-планировки

до
от м²
МЖК «Новое Сертолово», планировка 1-комнатной квартиры, 42.00 м²
от 7 215 000 ₽
1-комн. 42.00 м²
МЖК «Новое Сертолово», планировка 2-комнатной квартиры, 49.30 м²
от 8 012 000 ₽
2-комн. 49.30 м²
МЖК «Новое Сертолово», планировка 2-комнатной квартиры, 55.00 м²
от 8 845 000 ₽
2-комн. 55.00 м²

Нажмите для перехода к 3d-плану

1 комн. кв.
от 7 215 000 ₽
42.00 м²
3 эт.
II кв. 2023 г.
Перейти к планировке

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МЖК «Новое Сертолово», Ход строительства, Январь 2023, фото 1МЖК «Новое Сертолово», Ход строительства, Январь 2023, фото 2МЖК «Новое Сертолово», Ход строительства, Январь 2023, фото 3МЖК «Новое Сертолово», Ход строительства, Январь 2023, фото 4МЖК «Новое Сертолово», Ход строительства, Январь 2023, фото 5МЖК «Новое Сертолово», Ход строительства, Январь 2023, фото 6МЖК «Новое Сертолово», Ход строительства, Январь 2023, фото 7МЖК «Новое Сертолово», Ход строительства, Январь 2023, фото 8МЖК «Новое Сертолово», Ход строительства, Январь 2023, фото 9МЖК «Новое Сертолово», Ход строительства, Январь 2023, фото 10МЖК «Новое Сертолово», Ход строительства, Январь 2023, фото 11МЖК «Новое Сертолово», Ход строительства, Январь 2023, фото 12

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 14 314 ₽
от 3%
от 10%
до 25 лет
от 14 349 ₽
от 3%
от 20%
до 30 лет
от 14 349 ₽
от 3.35%
от 20%
до 30 лет
от 14 590 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Выгодные новостройки октября в Петербурге: скидки до 20%, ипотека за 1 рубль, скромные подарки
    17 октября 2022
    Выгодные новостройки октября в Петербурге: скидки до 20%, ипотека за 1 рубль, скромные подарки

    Застройщики все реже объявляют о больших скидках и щедрых подарках. Нельзя, чтобы покупатели думали, что недвижимость может подешеветь. Для стимулирования продаж активно используются субсидированные ипотечные программы, процентные ставки по которым, кажется, скоро уйдут в минус.

    Скромные акции сентября в Петербурге: маленькие скидки, аукцион квартир, бесплатная парковка и отделка
    15 сентября 2022
    Скромные акции сентября в Петербурге: маленькие скидки, аукцион квартир, бесплатная парковка и отделка

    Больших скидок нет и пока не будет. Застройщики, банки, Минстрой всеми силами пытаются сохранить текущее состояние рынка. Сильное снижение цен вполне может привести к заморозке новых проектов и появлению дефицита на рынке.

Все новости 11

Рассрочка

Квартиру можно оплатить двумя долями при первоначальном взносе от 50%. Также есть схемы платежей раз в квартал или месяц. Если внести 30% и более, то с этой суммы застройщик делает скидку. 

Trade-in

Программа Trade-in — это новая квартира в зачет имеющегося жилья. Удобный вариант для тех, кто хочет поменять старую квартиру на более комфортную. Имеющуюся у вас недвижимость продадут по достойной цене, а вырученные средства пойдут в счет новой.

Для бронирования квартиры в новостройке с сохранением цены необходимо внести 10% или 20% от ее стоимости (в зависимости от скорости продажи собственной недвижимости — за три или шесть месяцев соответственно). Если первоначального взноса нет, то покупка лота оформляется только после реализации «вторички». 

Видео

16:47
19 августа 2019
32 262 просмотра
1:54
15 июня 2018
1 784 просмотра
17:25
18 декабря 2017
15 433 просмотра

Плюсы и минусы

  • Квартиры сдаются с чистовой отделкой.

  • Создание собственной инфраструктуры.

  • Малоэтажная застройка.

  • Проект реализуется по федеральному закону № 214.

  • Демократичные цены.

  • До ближайшей ст.м. «Проспект Просвещения» —17 км.

  • Рядом с ЖК находится танковый полигон. О тишине и покое можно позабыть.

  • Места на парковке будут платными.

  • На Выборгском шоссе регулярно возникают пробки.

  • Небольшой перенос сроков сдачи первой очереди.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 14 декабря 2022

С точки зрения потенциальных покупателей это вполне надежный проект, сдано уже много корпусов. По некоторым были задержки, другие, напротив сдали раньше срока — одним словом все в рабочем режиме. По тем корпусам кварталов «Имение» и «Гармония», что возводятся сейчас, ситуация в целом обнадеживающая. Стадия готовности такая, что сдача этих домов соответственно во втором и четвертом кварталах будущего года видится вполне реальной. В целом можно констатировать, что компания «КВС» (высокий балл «А» в рейтинге застройщиков) со своими функциями справляется: дома смотрятся симпатично, благоустройство микрорайона выполняется на достойном уровне. Постепенно подтягивается «социалка». Сейчас строится второй детский сад, сдать который намечается в июне будущего года, открываются торговые и сервисные точки.

В более ранних мнениях портала мы уже проанализировали достоинства и недостатки проекта, повторяться смысла нет. Если просмотреть интернет-форумы, на которых высказываются жители «Нового Сертолово», то наряду с позитивными мнениями, есть и критические. У микрорайона есть слабые места, которые потенциальным покупателям стоит принять во внимание. Один из минусов — транспортный. Из микрорайона есть только одна нормальная дорога и в часы пик выехать и заехать в «Новое Сертолово» это долгая история. Причем очевидно, что с каждым новым заселенным домом ситуация будет все сложнее. Причина понятна — пробки на Выборгском шоссе: они случаются ежедневно по утрам и вечерам, плюс усиливаются в дачный сезон по выходным. Также жильцы отмечают, что местные проезды в ЖК узкие, и заставлены припаркованными машинами (не взирая на знак, запрещающий парковку). Это создает сложности с передвижением внутри микрорайона. Еще один минус — нехватка мест в действующих школе и детском саду (для дошкольников ситуация немного улучшится с открытием второго садика в 2023 году). Есть у жителей претензии и к управляющей компании. В частности по уборке улиц и дворов от снега в зимний период. Также люди упоминают о задержках с вывозом мусора. Если подобные нюансы не смущают, то в остальном это весьма уютный микрорайон средней этажности, сравнительно недалеко от КАД, рядом с лесом — своих плюсов тут, конечно, хватает.

Из новостей выделим очередное заявление областных властей о том, что от Финляндского вокзала до Сертолово запустят пригородный поезд. Вроде бы все уже решено и проект осуществят в ближайшие годы. Остается надеяться, что все так и произойдет, особенно если учесть, сколько лет сертоловчане борются за возможность без пробок добираться до Петербурга на поезде. Правда, станция будет не рядом с «Новым Сертолово». Жителям микрорайона придется ехать до нее на местном транспорте.

Квартиры в ЖК пользуются неплохим спросом. В сданных домах осталось всего два варианта. В строящихся корпусах выбор широкий — в общей сложности доступно около 400 вариантов. Цены стартуют от 5,3 млн рублей за студию площадью 26,6 кв. метров. Однако выгоднее брать по переуступке — сейчас есть предложения по 4,2 млн рублей за 28-метровую студию. Единственная реальная альтернатива на этом направлении — строящийся дальше от КАД по Выборгскому шоссе среднеэтажный ЖК «Золотые купола. Новая история» компании «Таймс» (рейтинг застройщика «В»). Там в данный момент цены начинаются от 2,77 млн рублей за студию площадью около 21 «квадрата». Правда, ждать придется не один год — ключи обещают только в первом квартале 2026-го. Остальные новостройки в зоне притяжения Выборгского шоссе — уже в границах Петербурга, в Парголово. По ценам они сопоставимы, но это жилье иного формата — многоэтажки. Если это не смущает, то можно рассмотреть сданный ЖК «Парголово» компании «Дальпитерстрой» (рейтинг «В-»), где за 5,25 млн рублей можно взять «однушку» площадью чуть меньше 33 «квадрата», а также ЖК Parkolovo от «ЦДС» (рейтинг «А»), цены в котором начинаются от 4,5 млн рублей студию площадью 24,5 кв. метра. Из малоэтажных проектов в окрестностях Сертолово есть еще расположенный в Юкках жилой комплекс «Черничная поляна». По ценам он вполне бюджетный, но сроки сдачи тут не раз переносились и ясности по ним сейчас нет.

Дата обновления 23 ноября 2021

Девелопер «КВС», хоть и надёжен (он имеет высокий рейтинг А), всё-таки неидеален. В частности, он допускал задержки по МЖК «Новое Сертолово». Так, сдача корпусов 1.1–1.7 и 3.19–3.31 произошла на квартал позже планового срока, а сдача корпусов 2.1–2.6 — на полгода позже срока. Дольщикам приходилось подписывать допсоглашения к ДДУ и, тем самым, отказываться от возможности взыскания неустойки. В предыдущих мнениях портала мы критиковали «КВС» за эти аспекты. Однако сейчас складывается впечатление, что он исправляется. В прошлом году без задержек были сданы корпуса 2.7–2.12. Это не может не радовать. Появляется робкая надежда на своевременную сдачу последующих домов комплекса.

В сентябре 2021 года экспертное сообщество, созданное на базе Novostroy.su, представило обновлённый рейтинг малоэтажных жилых комплексов. МЖК «Новое Сертолово» в него тоже вошёл и занял 9-ую строчку из 38-и. Это хороший результат. Обратим внимание, что оценки по критериям «место» и «риски» повысились с прошлого раза до В- и А соответственно. Журналисты отметили «приличность» локации и выполнение девелопером своих обещаний. Также их привлекает действительно малая этажность проекта — 4–5 этажей. Как бы в подтверждение последнего тезиса в мае 2021 года на нашем портале был опубликован топ-5 малоэтажных «нечеловейников», где отметился и рассматриваемый объект. Можно сказать, для него этот год ознаменовался достойными местами в рейтингах. К слову, общее впечатление пользователей, судя по их отзывам, в последнее время тоже улучшилось.

Осенью этого года стали видны результаты труда большого коллектива на протяжении многих месяцев. Главным событием стало получение разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов 7 жилой группы. Начиная с этого месяца, идёт заселение корпусов 13 и 18. Другая радостная новость — получение разрешения на ввод школы на 825 мест. Также сообщается, что по ДОУ на 210 мест устраиваются стены подвала. В рамках 3 жилой группы по корпусу 1 ведутся работы по монтажу окон, стояков отопления, ливневой канализации, ИТП и работы по утеплению фасадов. Корпуса 1 и 2 6 жилой группы находятся на уровне заливки фундаментных плит, то есть на начальном уровне.

Достойной конкуренции у МЖК «Новое Сертолово» в локации нет, и для новых покупателей это плохо. Два комплекса, в которых идут продажи, оказались в списке долгостроев и, к тому же, имеют метку «рискованный». Это ЖК «Юбилей» от «СтройДом» и ЖК «Чистый ручей» от «Петрострой» (рейтинг С). Естественно, мы не можем рекомендовать их к покупке. В этом году компанией VEREN GROUP был анонсирован ЖК «Veren Nort сертолово». Его реализация должна продлиться до 2024 года, но пока строительство и продажи не начаты.

Дата обновления 21 августа 2020

Строительство жилого комплекса продолжается. За прошедший год с момента написания последнего мнения вполне благополучная картина реализации проекта не изменилась. Репутация «КВС» остается на высоком уровне, сроки соблюдаются, на качество особых нареканий нет.

Несмотря на пандемию, пятая жилая группа закончена и уже получила заключение о соответствии. Если не произойдет какая-нибудь непредвиденная ситуация, то скоро РВЭ будет у застройщика (его, как правило, выдают в течение месяца после ЗОС). Вероятно уже в конце сентября начнется передача ключей собственникам. Корпуса седьмой жилой группы, срок сдачи которых намечен на конец следующего года, судя по отчету, построены. Окна застеклены, установлен каркас части лоджий, кое-где даже заасфальтированы проезды. Есть шанс опережения графика, ну или, по крайней мере, уверенность в том, что введут очередь вовремя.

Достаточно высокая скорость строительства не отражается на качестве. В сети встречаются единичные нарекания. Среди которых распространенная для всех новостроек проблема с недостаточной звукоизоляцией, недочеты в отделке. Также есть недовольные уборкой территории, организацией охраны. Но таких сообщений на профильных форумах довольно мало.

Из объектов инфраструктуры, к сожалению, ничего нового в ближайшее время не предвидится. Весной начато только строительство школы. Первых учеников она примет не раньше, чем через два учебных года. Пока школьникам доступны образовательные учреждения Сертолово: их 4 в радиусе трех километров. Вместо Spar в ТЦ рядом с жилым комплексом заработал «Магнит». Второй садик еще не появился. Поэтому с заселением новой очереди возможны проблемы с местами в ДОУ.

Ситуация с транспортной доступностью также осталась примерно на уровне предыдущих лет. Обещанное сообщение с Петербургом по железной дороге так и не наладили. Местным длительное время сулили запуск «Ласточки», были разговоры о ветке скоростного трамвая. Из-за дороговизны от этих проектов отказались. Сейчас речь уже идет о рельсовом автобусе. Но когда им смогут воспользоваться жители Сертолово точно неизвестно. Большим подспорьем служит рейсовый автобус, который курсирует с шести утра до одиннадцати вечера между метро «Озерки» и ЖК «Новое Сертолово». Из предстоящих улучшений дорожной сети района есть информация о планах расширения Выборгского шоссе от пересечения с р. Черной до поворота на дер. Медный завод. Но врядли это решит проблему с пробками на трассе.

Неизменным также остался спрос на квартиры ЖК «Новое Сертолово». В готовой пятой жилой группе на сегодня остается всего два предложения, в следующей — продано около половины лотов. Квартиры покупают даже несмотря на более высокий ценник по сравнению с конкурентами: минимальная цена — 2,5 млн рублей за студию 27 кв.м. В ЖК «Чистый ручей» аналогичную планировку чуть меньшей площади можно приобрести за 1,5 млн рублей, в ЖК «Живи! В Курортном» ценник стартует от 2,28 млн рублей.

Дата обновления 19 апреля 2019

Компания «КВС» из тех застройщиков, что всегда доводят свои проекты до конца. Именно поэтому опасений насчет судьбы ЖК «Новое Сертолово» у нас нет. Другой вопрос, что налицо корректировка сроков сдачи. Она была отмечены и по ряду домов в уже сданных очередях, и по тем корпусам, что возводятся сейчас. Перенос, впрочем, небольшой, новые шесть домов (второй этап третьей очереди) уже сейчас, на середину апреля, находятся на высокой стадии готовности. Надо полагать, что до до конца текущего года они все-таки будут введены в эксплуатацию.

В предыдущих мнениях портала подробно сказано о сильных и слабых сторонах «Нового Сертолово». Можно констатировать, что за минувший год каких-либо изменений в наших оценках не произошло. По-прежнему главный плюс проекта — это его близость к лесу. А минусы остались прежними.

Во-первых, нехватка поблизости социнфраструктуры. Кроме сданного два года назад первого детского сада, новых объектов тут не построено. Второй детсад и школу пока строить не начали. Из положительных моментов отметим, что вскоре должно состояться открытие магазина «Спар», то есть в ближайшей перспективе у жителей микрорайона появится свой собственный супермаркет.

Во-вторых, непростая транспортная обстановка. Имеются сложности и с выездом на Выборгское шоссе, и с движением по этой трассе в часы пик. Есть, правда и позитив: вновь в СМИ прошла информация о реконструкции железной дороги на участке от Сертолово до Левашово. Предпроектная документация утверждена. В ближайшие годы власти Петербурга и области намерены запустить движение электричек из Сертолово в Петербург. Если этот проект, о котором говорится уже много лет, наконец, реализуют, это будет большим делом. Тогда и транспортная доступность «Нового Сертолово» (хоть оно и расположено далековато от железнодорожной станции) улучшится.

Жизнь в «Новом Сертолово» идет своим чередом. Проводятся праздники, спортивные соревнования. Из нареканий от местных жителей выделим претензии к управляющей компании по поводу ненадлежащей чистки от снега дворов, улиц и тротуаров минувшей зимой. Ну и, конечно, жителей волнует, когда застройщик приступит к возведению школы и второго садика.

Спрос на квартиры в ЖК стабильный. В сданных очередях все продано. В домах, что сдаются этом году, остались доступными менее сорока вариантов. Но в целом выбор еще весьма широк. Учитывая те корпуса, что будут сдавать в 2020-21 годах, в продаже еще 966 квартир. В числе прямых конкурентов «Нового Сертолово» три расположенных поблизости малоэтажных комплекса: сданный ЖК «Золотые купола» от «РосСтройИнвеста» (рейтинг застройщика «A+»), строящиеся ЖК «Чистый ручей» компании «Петрострой» (рейтинг «B», сроки сдачи перенесены) и ЖК «Живи! В Курортном» от «СПб Реновации» (рейтинг «B»). Во всех названных ЖК в настоящее время можно найти варианты дешевле, чем в «Новом Сертолово».

Дата обновления 23 марта 2018

«КВС» - компания на петербургском рынке достаточно авторитетная, что подтверждается высоким баллом «А» в составленном экспертами рейтинге застройщиков Северной столицы. Таким образом можно говорить о достаточно высокой надежности проектов «КВС», в том числе и «Нового Сертолово». Ход строительства жилого комплекса пока обнадеживает. Дома первой и второй очередей ЖК успешно сданы в эксплуатацию. Были небольшие задержки, но это не критично. Близко к завершению строительство семи корпусов первого этапа третьей очереди «Нового Сертолово». Дома возведены (немного отстал от других только корпус №23), в них ведутся фасадные и внутренние работы, витражное остекление балконов и др. работы. Не возникает сомнений в том, что в четвертом квартале текущего года все эти дома будут готовы к сдаче. Что касается корпусов второго этапа третьей очереди, то их сдача также была немного отодвинута. Дома сейчас находятся на разной степени готовности: где-монолитный каркас находится на уровне первого этажа, а где-то здание уже построено полностью и ведется каменная кладка стен. Так или иначе, в запасе у строителей еще более полутора лет и очевидно, что оставшегося времени вполне достаточно для выполнения всех необходимых работ.

Жилой комплекс «Новое Сертолово» для «КВС» можно признать весьма удачным опытом в сегменте загородного малоэтажного строительства. При посещении новый микрорайон оставляет приятное впечатление: светлые современные дома с большой площадью остекления, брандмауэры, украшенные изящными рисунками. Импонирует, что для каждого из кварталов выбрана своя цветовая гамма и таким образом дома микрорайона не сливаются в общую серую массу. Радует, что в «Новом Сертолово» нет тесноты, оставлены свободные дворы для детей, по периметру ЖК достаточно места для парковки автомобилей. На хорошем уровне проведено благоустройство. Не достает пока на территории микрорайона деревьев, но это дело наживное, если со временем провести озеленение территории. К тому же микрорайон граничит с лесным массивом. Это компенсирует нехватку деревьев на территории ЖК и делает «Новое Сертолово» более привлекательным в экологическом плане.

О плюсах и минусах жилого комплекса мы уже писали в предыдущих мнениях портала. Отметим, что в ЖК по-прежнему ощущается нехватка социальной инфраструктуры (микрорайон находится на отшибе от центральной части Сертолово, а своих соцобъектов не хватает). Есть улучшения в вопросе транспортного сообщения. С декабря прошлого года на постоянной основе стал курсировать автобусный маршрут №678, на котором можно доехать от «Нового Сертолово» до станции метро «Озерки». В СМИ появился также информация о возможности пустить железнодорожное сообщение от Сертолово до Петербурга, чтобы решить проблему пробок на Выборгском шоссе. Впрочем, этот вопрос рассматривается уже не первый год и конкретики пока нет, в настоящий момент не определены источники финансирования данного проекта.

Квартиры в «Новом Сертолово» это неплохое предложение за свои деньги и потому спрос на них устойчив. В сданных домах первой и второй очередей всё продано. В третьей очереди количество вариантов пока еще достаточно широко, но число их неуклонно сокращается. В домах, что сдаются в этом году, осталось всего полсотни квартир. В тех, что будут сданы в конце 2019 года — немногим более двухсот. В целом же в третьей очереди реализовано уже около 80% вариантов.

В сертоловской локации есть и другие малоэтажные новостройки. Среди них можно упомянуть жилые комплексы «Чистый ручей» компании «Петрострой» (есть задержки по ходу строительства), а также ЖК «Золотые купола» компании «РосСтройИнвеста» (рейтинг застройщика «A+»). Если не ограничиваться малоэтажкой, то квартиру можно выбрать также в многоэтажном ЖК «Отражение», построенном в Сертолово компанией «Этажи Роста».

Дата обновления 21 декабря 2016

ЖК «Новое Сертолово» - проект крупного городского застройщика, компании «КВС», которая строится в основном высотки в пределах кольцевой. Опыт строительства малоэтажного жилья у застройщика складывается из одного жилого комплекса в Кронштадте. МЖК «Амазонка» достроен, успешно и вовремя сдан в 3 квартале 2015 года. Строительство ЖК «Новое Сертолово» началось в мае 2014 года. Первые 7 корпусов планировалось сдать во 2 квартале 2016 года, но разрешение на ввод было получено только 19 сентября 2016 года. В принципе, подобная задержка не является чем-то вопиющим на рынке недвижимости, тем более что дома построены качественно, особых претензий к своему жилью покупатели не имеют, а застройщик даже удостоился звания победителя в номинации «Лучший проект по комплексному освоению территории» в межрегиональном общественном конкурсе в сфере недвижимости «КАИССА». В проекте готовится к вводу детский сад, так же планируется строительство ещё одного детского сада и школы на 825 учеников, торгово-развлекательного и физкультурно-оздоровительного комплексов. Кроме того, в конкурсе «Лидер строительного качества» компания награждена диплом ІI степени в номинации «Лучшие объекты малоэтажного строительства».

Эксперты рынка недвижимости в рейтинге малоэтажных жилых комплексов, опубликованном на портале Novstroy.su, были более сдержанны в своих оценках и МЖК получил «удовлетворительно с плюсом» за местоположение, «хорошо» за проект, а риски вложения средств признаны умеренными. Экспертов смутил факт застройки такой не популярной территории, которая обладает далеко не идеальной транспортной доступностью и социальной инфраструктурой. В 1 квартале 2017 года «КВС» намерена ввести в эксплуатацию сразу 18 корпусов. По фотографиям, размещённым на сайте застройщика видно, что внешне, да и внутри, работы подошли к финальной стадии, но какие проблемы могут обнаружиться у компании с коммуникациями в гадать не будем. В целом, компания в любом случае старается идти навстречу покупателям. В тот момент, когда не могла договориться с монополистами про подключение первой очереди МЖК, даже готова была сама построить не предусмотренные проектом строения, для того чтобы дома были пригодны для проживания в обещанные ранее сроки. Попытка была пресечена областными властями, подключение к центральным коммуникациям, хоть и с опоздание, но было произведено. Финансовые показатели застройщика (а для строительства комплекса создано отдельное ООО «КВС-Сертолово») говорят о том, что продажи жилья в комплексе идут хорошими темпами и проблем с денежными средствами у застройщика нет. По итогам 2 квартала 2016 года компания имела 283 млн. рублей кредиторской задолженности и 1 млрд. рублей дебиторской. Последняя цифра говорит о том, что застройщиком на эту сумму уже оплачены работы, но ещё не приняты. При этом стоимость строительства всей второй очереди МЖК «Новое Сертолово» оценивается в 2,16 млрд. рублей.

Пожалуй единственным конкурентом «Новому Сертолово» в локации является МЖК «Чистый ручей», который в рейтинге малоэтажных жилых комплексов получил от экспертов рынка оценки «хорошо с минусом» за местоположение, «хорошо» за проект, но был признан высокорискованным проектом. Более высокая оценка, чем «Нового Сертолово», за местоположение вызвана тем, что комплекс строится ближе к кольцевой и объектам инфраструктуры Сертолово и Санкт-Петербурга. Специалистов смутил лишь застройщик, компания «Петрострой», которая, по их мнению, регулярно сдаёт дома с задержкой. Помимо этого, можно упомянуть про МЖК «Золотые купола», который получил от экспертов рынка оценки «хорошо с минусом» за местоположение, «хорошо» за проект, а риски были оценены специалистами как умеренные.

Дата обновления 01 октября 2015

Еще несколько лет назад строительство жилья в окрестностях Сертолово было предметом дискуссий. Законность вывода земель из собственности Министерства обороны и передачи ее под жилищное строительство обсуждался в судах. Но в конечном итоге все правовые вопросы утрясли, и вокруг Сертолово стартовала реализация сразу нескольких достаточно крупных жилищных проектов.

ЖК «Новое Сертолово» представляется проектом надежным. Порукой тому — солидная репутация застройщика. Компания КВС.

Темпы строительства ЖК «Новое Сертолово» радуют. Микрорайон растет на глазах, и пока нет никаких намеков на то, что застройщик может не уложиться в заданные сроки. К плюсам проекта отнесем удачное архитектурное решение (дома смотрятся очень симпатично) и разнообразие квартирных планировок. Здесь представлены варианты для самых разных категорий покупателей. При этом надо отметить, что во многих квартирах весьма просторные кухни-столовые. Семьям с детьми не будет тесно в «трешках», а компактные студии и «однушки» станут неплохим вариантом для тех, кто ищет жилье первого выбора. Ключевым фактором в данном случае является цена. А она, надо сказать, весьма доступная, особенно если учитывать, что квартиры сдаются с полной отделкой.

Что касается остальных параметров, то тут есть как плюсы, так и минусы.

Экология: рядом лес, это, конечно, хорошо. В то же время по соседству с ЖК находится старое стрельбище, относящееся к 56-му гвардейскому окружному учебному центру. Сейчас этот тактический полигон не используется, но всякие перемены возможны. Как знать, может когда-нибудь военные снова станут использовать его по назначению и тогда, конечно, шум от стрельбы будет доставлять жителям определенные неудобства. Впрочем, в окрестностях Сертолово есть еще танковый полигон и большой общевойсковой полигон, где также проводятся стрельбы. По словам местных жителей, звуки выстрелов в городе слышны. В общем даже, если звук от работы военных и не будет мешать новоселам «Нового Сертолово», то вот ходить по окрестным лесам за грибами и ягодами стоит с осторожностью. Лучше всего узнавать у старожилов, куда идти можно, а куда нельзя. Ведь бывали случаи, когда люди случайно выходили из леса прямо на стрельбище.

Социальная сфера. Пока в «Новом Сертолове» не построят свои соцобъекты, ситуация будет непростой. Детских садов и школ в пешей доступности от ЖК нет. Не хватает тут даже магазинов. До центральной части Сертолово, где все это есть, надо ехать на машине или автобусе.

Многолетней проблемой Сертолово является отсутствие полноценной городской больницы. Горожане не раз собирали подписи под обращениями в адрес властей всех уровней с просьбой решить эту проблему. Но пока можно говорить лишь о половинчатом ее решении. В городе начато строительство двух медицинских объектов, но в полной мере городскую больницу они не заменят. Так что тем новоселам, кто планирует регулярно пользоваться услугами социальных учреждений, придется быть готовыми к некоторым неудобствам.

Транспорт. Тут тоже ситуация не из простых. До города, конечно, недалеко, но Выборгское шоссе трасса весьма загруженная, особенно в дачный сезон. Трудности в часы пик могут быть при проезде самого Сертолово, а также на участке перед КАД. В перспективе ситуация еще более усложнится, когда население Сертолово за счет нескольких новых крупных жилых комплексов увеличится на десятки тысяч новых жителей. К сожалению, альтернативы автотранспорту нет. Железная дорога отсутствует, а о строительстве ветки метро в направлении Сертолово речь не идет. Существует проект запуска линии скоростного трамвая до метро, но четких очертаний он пока не имеет.

Если суммировать плюсы и минусы, то можно сказать, что цена, по которой КВС продает квартиры в «Новом Сертолово», выглядит вполне адекватной. Конечно, законченный вид новый микрорайон приобретет еще не скоро, но когда это произойдет, то привлекательность квартир, безусловно, вырастет. Так что покупку жилья здесь вполне можно рассматривать как инвестицию на перспективу.

Из альтернативных вариантов в Сертолово можно рассмотреть квартиры в ЖК «Отражение», «Чистый ручей» и «Золотые купола».

Подробнее

Мнение экспертов

  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 14 августа 2021 в 12:11
    Настоящая малоэтажка. Большая часть уже построена - от новоселов особых нареканий нет. Обещали памятник Виктору Цою поставить, не вышло. Но в остальном обещания застройщик выполняет.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 6 августа 2021 в 16:42
    Локация не идеальная, к проекту и застройщику вопросов нет. Как альтернатива Мурино - более чем прилично.
  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 15 июля 2019 в 19:15
    Застройщик выполняет практически все обещания и почти в срок. Сам проект - не самая худшая альтернатива муравейникам в Петербурге и Мурино.
  • Вадим Шклёда
    Эксперт рынка недвижимости 11 июля 2019 в 16:39
    Комплекс выглядит несколько отрезанным от цивилизации.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 10 июля 2019 в 01:24
    Первые корпуса сданы, покупатели получили ключи и заселяются, остальные корпуса строятся. Вопросов к застройщику вроде бы нет...
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 24 августа 2016 в 09:02
    По ходу проекта, по требованию Госстройнадзора и властей ЛО, пришлось менять схему подключения инж. сетей. Пока неясно, как это скажется на себестоимости - а ведь не может не сказаться.
  • Вадим Шклёда
    Эксперт рынка недвижимости 1 августа 2016 в 15:19
    Далеко, даже не столько далеко, сколько труднодоступно, особенно с учётом текущего уровня застройки в Парголово. Проект крупный, благодаря цене и репутации застройщика - популярный.

Документация

Новостройки рядом c МЖК «Новое Сертолово»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в МЖК «Новое Сертолово» составляет 190 000 ₽/м²

Новостройки в Гатчинском районе ЛО 141 000 руб./м² Стоимость ниже на 7 000 руб. за м²
Новостройки в Кронштадтском районе от застройщика 149 000 руб./м² Стоимость выше на 1 000 руб. за м²

Отзывы 332

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Юра
#
24 августа 2021 в 09:46
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В 6 жилой группе на данный момент идет подготовка участка строительства
пара фоток из отчета

Леонид
#
17 августа 2021 в 10:30

Хотелось бы узнать, когда приступят к работам в 6 жилой группе?

Сима
#
11 августа 2021 в 11:22

Во дворе во всю благоустройство идет, что-то красивое вырисовывается)

Анна Финк
#
10 августа 2021 в 06:27
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Отличный ЖК во всех вариантах. Живу и радуюсь

Маргарита
#
4 августа 2021 в 12:04

Отчет от УК (может, кто-то пропустил):
На прошлой неделе сотрудники управляющей компании "КВС-Сервис" проводили работы по модернизации системы вентиляции дома по адресу улица Тихвинская, 10к2.
В рамках гарантийных обязательств застройщик ГК "КВС" оплатил установку турбодефлекторов. На очереди дом по адресу Тихвинская, 10к1.

Василиса
#
26 июля 2021 в 13:33

Читала, что рядом с ЖК находится танковый полигон. Скажите, сильно мешает от него шум или нет?

Роман
#
19 июля 2021 в 15:56

На придомовой территории укладывают бордюры, началось благоустройство

Жанна
#
12 июля 2021 в 10:14
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

А какой именно корпус в квартале Атмосфера интересует? Готовность везде разная. Например, в 13 корпусе чистовая отделка практически закончена

Олег
#
6 июля 2021 в 12:57

Поделитесь новостями, как продвигается отделка квартир в квартале Атмосфера?

Наталья
#
30 июня 2021 в 15:35

Школа уже на финишную прямую выходит, внутренние отделочные работы ведутся

Анна
#
25 июня 2021 в 09:01
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Подскажите, на какой стадии строительства сейчас находится школа на 825 мест?

Юра
#
22 июня 2021 в 14:21

На сайте застройщика новый отчет за 15.06 появился. Может, кто-то пропустил. Работа кипит, заметен прогресс

Василина
#
16 июня 2021 в 13:11
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Не подскажете, сколько будет стоить меблировка однушки?

Роман
#
18 июня 2021 в 10:59

По разному, зависит от того, в какой фирме будете заказывать. В среднем, в районе 300 тыс. - это и мебель, и техника

Маргарита
#
10 июня 2021 в 11:45

Похоже что отделка квартир в 13 корпусе уже подходит к концу

Макс
#
8 июня 2021 в 10:44
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Лифт только один будет - грузовой. Вот можете посмотреть план этажа

Ульяна
#
3 июня 2021 в 12:30

Подскажите, сколько лифтов будет в каждой секции? Интересует квартал "Имение"

Ксюша
#
1 июня 2021 в 10:00

В 16 корпусе начали красить фасад. Прикладываю фото из отчета

Ильдар
#
27 мая 2021 в 12:09
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Когда планируют выводить в продажу 5 очередь? Я так понимаю, она будет последней в ЖК?

Георгий
#
25 мая 2021 в 13:51

Само здание школы уже построено, можно сказать, финишная прямая. Так что, я думаю, в сентябре школа должна начать работу

Карина
#
20 мая 2021 в 14:46

Не подскажете, общеобразовательная школа с инженерно-строительным уклоном уже в этом году должна открыться?