Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 14 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
КВС A
Еще 16 объектов · Видеоинтервью
Официальный сайт малоэтажного ЖК
Адрес

Всеволожский район, локация «Сертолово», г. Сертолово, микрорайон Сертолово-2, ул. Мира, участок 13

GPS координаты 60,1644 с.ш. 30,1953 в.д.

Как добраться?
Синонимы

малоэтажный ЖК Лось Сертолово

Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
385 квартир в продаже, площадью от 24.25 до 81.07м²
Этажей
4-5
Высота потолков
2.75 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи Сдан — IV кв. 2019 г. (26 корпусов)

Квартиры в малоэтажном ЖК «Новое Сертолово»: характеристики и цены

дата обновления 26 марта 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 24.25 — 54.02 1 934 000 — 3 679 000 82 планировки
1 к. кв. 26.84 — 56.35 2 400 000 — 3 697 000 148 планировок
2 к. кв. 51.25 — 77.23 3 754 000 — 5 553 000 108 планировок
3 к. кв. 69.64 — 81.07 4 999 000 — 5 784 000 47 планировок

Плюсы и минусы малоэтажного ЖК «Новое Сертолово»

  • Квартиры сдаются с чистовой отделкой.
  • Создание собственной инфраструктуры.
  • Малоэтажная застройка.
  • Проект реализуется по федеральному закону № 214.
  • Демократичные цены.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Рядом с ЖК находится танковый полигон. О тишине и покое можно позабыть.
  • До ближайшей ст.м. «Проспект Просвещения» —17 км.
  • Места на парковке будут платными.
  • На Выборгском шоссе регулярно возникают пробки.
  • Небольшой перенос сроков сдачи первой очереди.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О малоэтажном жилом комплексе «Новое Сертолово»

дата обновления 25 марта 2019, народный рейтинг - 4.2

Компания КВС приступила к реализации проекта по комплексному освоению территорий - строительству нового микрорайона «Новое Сертолово» (так же известный как «Лось-Сертолово») во Всеволожском районе Ленинградской области. Участок под застройку площадью 57,95 Га находится в микрорайоне Сертолово-2. Реализация жилых помещений в комплексе будет вестись по договорам долевого участия. 

Малоэтажный комплекс будет сдаваться в пять очередей. В каждой будет построено от 40 до 60 тыс. кв. м жилья. Общая жилая площадь в микрорайоне составит около полумиллиона квадратных метров. Новый квартал рассчитан на проживание более восьми тысяч жителей. Дома строятся по кирпично-монолитной технологии. Их высота по проекту - четыре-пять этажей. Квартирный фонд составят студии, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры. Сдаваться они будут с отделкой. Проектом предусмотрены подземные паркинги.

Первая очередь включает в себя семь корпусов. Их сдача произошла в сентябре 2016 года. В корпусах высотой 4-5 этажей спроектировано 735 квартир, а также предусмотрено 5 встроенных помещений для размещения продовольственного магазина, аптеки, офисов и размещения организации бытового обслуживания. Общая жилая площадь семи корпусов составляет 37 тыс. кв. метров. Паркинги вместят 469 автомобилей. Первый этап второй очереди - это шесть корпусов на 848 квартир и 16 встроенных помещений. Кроме того, здесь предусмотрены стоянки на 382 машиноместа. Дома будут сданы в I квартале 2017 года. В начале декабря 2016 года получено разрешение на строительство третей очереди, в рамках которой будут возведены еще 13 четырех- и пятиэтажных жилых корпусов. В общей сложности, здания вместят в себя 1322 жилых помещения площадью от 25 до 91 кв.м. Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию первого этапа третей очереди - начало 2019 года.

Квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, включающей в себя оклейку обоев в комнатах, кухнях и коридорах, ламинирование полов, облицовку стен и полов санузлов керамической плиткой, окраску потолков, остекление балконов, установку входных и межкомнатных дверей и устройство счетчиков воды.

Помимо жилья в микрорайоне «Новое Сертолово» будут построены на средства частных инвесторов объекты социальной инфраструктуры. Вместе с первой очередью сдан детский сад на 210 мест. Согласно проекту, в ЖК «Новое Сертолово» построят два детских сада, школу для 825 учеников, торгово-развлекательный комплекс, физкультурно-оздоровительный центр. Также в микрорайоне появятся другие детсады, школы, продовольственные магазины, кафе, рестораны, аптеки, отделения банков, клубы, пункт охраны.

Микрорайон отличает благоприятная экологическая обстановка. Со всех сторон он окружен лесами. Более того, застройщик обещает отвести треть территории микрорайона под озеленение. в новом квартале и зоны отдыха с сохраненным лесными массивами, детскими площадками, велосипедными дорожками, скамейками.

В 150 метрах от домов первой очереди проходит Выборгское шоссе, где, совсем рядом с новым микрорайоном, находятся автобусные остановки. На наземном общественном транспорте от «Нового Сертолово» можно добраться до станции метро «Проспект Просвещения».

Новости и статьи

Октябрьские новички: рынок заваливают жильем
9 ноября 2018 в 16:30 3516
Октябрьские новички: рынок заваливают жильем

Застройщики массово запускают новые проекты. Покупатели массово раскупают квартиры. Ипотека ставит рекорд за рекордом. На рынке недвижимости царит ажиотаж. Но цены не растут, и бизнесмены продолжают жаловаться, что строить становится все сложнее и дороже. И продолжают строить и строить.

Время в пути из Сертолово в центр Петербурга сократят до 50 минут
11 декабря 2017 в 12:39 578 1 Новости рынка
Время в пути из Сертолово в центр Петербурга сократят до 50 минут
Чтобы сократить время поездки с 70-90 минут до 50 минут понадобится сумма в 4,5 млрд рублей. На эти деньги планируется реконструировать 6,5 км существующего ж/д пути.
Все новости и статьи31

Как добраться

дата обновления 25 марта 2019
На общественном транспорте от метро «Проспект Просвещения» сесть на автобус №435 и следовать до остановки «30 км». Первая очередь микрорайона строится в 150 м от остановки.

На машине следовать по Выборгскому шоссе. После развязки с КАД по нему необходимо проехать 9 км. После остановки «30 км» свернуть направо, к строящемуся микрорайону.

Мнение портала

дата обновления 23 марта 2018
Мнение, март 2018 23 марта 2018

«КВС» - компания на петербургском рынке достаточно авторитетная, что подтверждается высоким баллом «А» в составленном экспертами рейтинге застройщиков Северной столицы. Таким образом можно говорить о достаточно высокой надежности проектов «КВС», в том числе и «Нового Сертолово». Ход строительства жилого комплекса пока обнадеживает. Дома первой и второй очередей ЖК успешно сданы в эксплуатацию. Были небольшие задержки, но это не критично. Близко к завершению строительство семи корпусов первого этапа третьей очереди «Нового Сертолово». Дома возведены (немного отстал от других только корпус №23), в них ведутся фасадные и внутренние работы, витражное остекление балконов и др. работы. Не возникает сомнений в том, что в четвертом квартале текущего года все эти дома будут готовы к сдаче. Что касается корпусов второго этапа третьей очереди, то их сдача также была немного отодвинута. Дома сейчас находятся на разной степени готовности: где-монолитный каркас находится на уровне первого этажа, а где-то здание уже построено полностью и ведется каменная кладка стен. Так или иначе, в запасе у строителей еще более полутора лет и очевидно, что оставшегося времени вполне достаточно для выполнения всех необходимых работ.

Жилой комплекс «Новое Сертолово» для «КВС» можно признать весьма удачным опытом в сегменте загородного малоэтажного строительства. При посещении новый микрорайон оставляет приятное впечатление: светлые современные дома с большой площадью остекления, брандмауэры, украшенные изящными рисунками. Импонирует, что для каждого из кварталов выбрана своя цветовая гамма и таким образом дома микрорайона не сливаются в общую серую массу. Радует, что в «Новом Сертолово» нет тесноты, оставлены свободные дворы для детей, по периметру ЖК достаточно места для парковки автомобилей. На хорошем уровне проведено благоустройство. Не достает пока на территории микрорайона деревьев, но это дело наживное, если со временем провести озеленение территории. К тому же микрорайон граничит с лесным массивом. Это компенсирует нехватку деревьев на территории ЖК и делает «Новое Сертолово» более привлекательным в экологическом плане.

О плюсах и минусах жилого комплекса мы уже писали в предыдущих мнениях портала. Отметим, что в ЖК по-прежнему ощущается нехватка социальной инфраструктуры (микрорайон находится на отшибе от центральной части Сертолово, а своих соцобъектов не хватает). Есть улучшения в вопросе транспортного сообщения. С декабря прошлого года на постоянной основе стал курсировать автобусный маршрут №678, на котором можно доехать от «Нового Сертолово» до станции метро «Озерки». В СМИ появился также информация о возможности пустить железнодорожное сообщение от Сертолово до Петербурга, чтобы решить проблему пробок на Выборгском шоссе. Впрочем, этот вопрос рассматривается уже не первый год и конкретики пока нет, в настоящий момент не определены источники финансирования данного проекта.

Квартиры в «Новом Сертолово» это неплохое предложение за свои деньги и потому спрос на них устойчив. В сданных домах первой и второй очередей всё продано. В третьей очереди количество вариантов пока еще достаточно широко, но число их неуклонно сокращается. В домах, что сдаются в этом году, осталось всего полсотни квартир. В тех, что будут сданы в конце 2019 года — немногим более двухсот. В целом же в третьей очереди реализовано уже около 80% вариантов.

В сертоловской локации есть и другие малоэтажные новостройки. Среди них можно упомянуть жилые комплексы «Чистый ручей» компании «Петрострой» (есть задержки по ходу строительства), а также ЖК «Золотые купола» компании «РосСтройИнвеста» (рейтинг застройщика «A+»). Если не ограничиваться малоэтажкой, то квартиру можно выбрать также в многоэтажном ЖК «Отражение», построенном в Сертолово компанией «Этажи Роста».

Мнение (декабрь 2016) 21 декабря 2016

ЖК «Новое Сертолово» - проект крупного городского застройщика, компании «КВС», которая строится в основном высотки в пределах кольцевой. Опыт строительства малоэтажного жилья у застройщика складывается из одного жилого комплекса в Кронштадте. МЖК «Амазонка» достроен, успешно и вовремя сдан в 3 квартале 2015 года. Строительство ЖК «Новое Сертолово» началось в мае 2014 года. Первые 7 корпусов планировалось сдать во 2 квартале 2016 года, но разрешение на ввод было получено только 19 сентября 2016 года. В принципе, подобная задержка не является чем-то вопиющим на рынке недвижимости, тем более что дома построены качественно, особых претензий к своему жилью покупатели не имеют, а застройщик даже удостоился звания победителя в номинации «Лучший проект по комплексному освоению территории» в межрегиональном общественном конкурсе в сфере недвижимости «КАИССА». В проекте готовится к вводу детский сад, так же планируется строительство ещё одного детского сада и школы на 825 учеников, торгово-развлекательного и физкультурно-оздоровительного комплексов. Кроме того, в конкурсе «Лидер строительного качества» компания награждена диплом ІI степени в номинации «Лучшие объекты малоэтажного строительства».

Эксперты рынка недвижимости в рейтинге малоэтажных жилых комплексов, опубликованном на портале Novstroy.su, были более сдержанны в своих оценках и МЖК получил «удовлетворительно с плюсом» за местоположение, «хорошо» за проект, а риски вложения средств признаны умеренными. Экспертов смутил факт застройки такой не популярной территории, которая обладает далеко не идеальной транспортной доступностью и социальной инфраструктурой. В 1 квартале 2017 года «КВС» намерена ввести в эксплуатацию сразу 18 корпусов. По фотографиям, размещённым на сайте застройщика видно, что внешне, да и внутри, работы подошли к финальной стадии, но какие проблемы могут обнаружиться у компании с коммуникациями в гадать не будем. В целом, компания в любом случае старается идти навстречу покупателям. В тот момент, когда не могла договориться с монополистами про подключение первой очереди МЖК, даже готова была сама построить не предусмотренные проектом строения, для того чтобы дома были пригодны для проживания в обещанные ранее сроки. Попытка была пресечена областными властями, подключение к центральным коммуникациям, хоть и с опоздание, но было произведено. Финансовые показатели застройщика (а для строительства комплекса создано отдельное ООО «КВС-Сертолово») говорят о том, что продажи жилья в комплексе идут хорошими темпами и проблем с денежными средствами у застройщика нет. По итогам 2 квартала 2016 года компания имела 283 млн. рублей кредиторской задолженности и 1 млрд. рублей дебиторской. Последняя цифра говорит о том, что застройщиком на эту сумму уже оплачены работы, но ещё не приняты. При этом стоимость строительства всей второй очереди МЖК «Новое Сертолово» оценивается в 2,16 млрд. рублей.

Пожалуй единственным конкурентом «Новому Сертолово» в локации является МЖК «Чистый ручей», который в рейтинге малоэтажных жилых комплексов получил от экспертов рынка оценки «хорошо с минусом» за местоположение, «хорошо» за проект, но был признан высокорискованным проектом. Более высокая оценка, чем «Нового Сертолово», за местоположение вызвана тем, что комплекс строится ближе к кольцевой и объектам инфраструктуры Сертолово и Санкт-Петербурга. Специалистов смутил лишь застройщик, компания «Петрострой», которая, по их мнению, регулярно сдаёт дома с задержкой. Помимо этого, можно упомянуть про МЖК «Золотые купола», который получил от экспертов рынка оценки «хорошо с минусом» за местоположение, «хорошо» за проект, а риски были оценены специалистами как умеренные.

01 октября 2015

Еще несколько лет назад строительство жилья в окрестностях Сертолово было предметом дискуссий. Законность вывода земель из собственности Министерства обороны и передачи ее под жилищное строительство обсуждался в судах. Но в конечном итоге все правовые вопросы утрясли, и вокруг Сертолово стартовала реализация сразу нескольких достаточно крупных жилищных проектов.

ЖК «Новое Сертолово» представляется проектом надежным. Порукой тому — солидная репутация застройщика. Компания КВС.

Темпы строительства ЖК «Новое Сертолово» радуют. Микрорайон растет на глазах, и пока нет никаких намеков на то, что застройщик может не уложиться в заданные сроки. К плюсам проекта отнесем удачное архитектурное решение (дома смотрятся очень симпатично) и разнообразие квартирных планировок. Здесь представлены варианты для самых разных категорий покупателей. При этом надо отметить, что во многих квартирах весьма просторные кухни-столовые. Семьям с детьми не будет тесно в «трешках», а компактные студии и «однушки» станут неплохим вариантом для тех, кто ищет жилье первого выбора. Ключевым фактором в данном случае является цена. А она, надо сказать, весьма доступная, особенно если учитывать, что квартиры сдаются с полной отделкой.

Что касается остальных параметров, то тут есть как плюсы, так и минусы.

Экология: рядом лес, это, конечно, хорошо. В то же время по соседству с ЖК находится старое стрельбище, относящееся к 56-му гвардейскому окружному учебному центру. Сейчас этот тактический полигон не используется, но всякие перемены возможны. Как знать, может когда-нибудь военные снова станут использовать его по назначению и тогда, конечно, шум от стрельбы будет доставлять жителям определенные неудобства. Впрочем, в окрестностях Сертолово есть еще танковый полигон и большой общевойсковой полигон, где также проводятся стрельбы. По словам местных жителей, звуки выстрелов в городе слышны. В общем даже, если звук от работы военных и не будет мешать новоселам «Нового Сертолово», то вот ходить по окрестным лесам за грибами и ягодами стоит с осторожностью. Лучше всего узнавать у старожилов, куда идти можно, а куда нельзя. Ведь бывали случаи, когда люди случайно выходили из леса прямо на стрельбище.

Социальная сфера. Пока в «Новом Сертолове» не построят свои соцобъекты, ситуация будет непростой. Детских садов и школ в пешей доступности от ЖК нет. Не хватает тут даже магазинов. До центральной части Сертолово, где все это есть, надо ехать на машине или автобусе.

Многолетней проблемой Сертолово является отсутствие полноценной городской больницы. Горожане не раз собирали подписи под обращениями в адрес властей всех уровней с просьбой решить эту проблему. Но пока можно говорить лишь о половинчатом ее решении. В городе начато строительство двух медицинских объектов, но в полной мере городскую больницу они не заменят. Так что тем новоселам, кто планирует регулярно пользоваться услугами социальных учреждений, придется быть готовыми к некоторым неудобствам.

Транспорт. Тут тоже ситуация не из простых. До города, конечно, недалеко, но Выборгское шоссе трасса весьма загруженная, особенно в дачный сезон. Трудности в часы пик могут быть при проезде самого Сертолово, а также на участке перед КАД. В перспективе ситуация еще более усложнится, когда население Сертолово за счет нескольких новых крупных жилых комплексов увеличится на десятки тысяч новых жителей. К сожалению, альтернативы автотранспорту нет. Железная дорога отсутствует, а о строительстве ветки метро в направлении Сертолово речь не идет. Существует проект запуска линии скоростного трамвая до метро, но четких очертаний он пока не имеет.

Если суммировать плюсы и минусы, то можно сказать, что цена, по которой КВС продает квартиры в «Новом Сертолово», выглядит вполне адекватной. Конечно, законченный вид новый микрорайон приобретет еще не скоро, но когда это произойдет, то привлекательность квартир, безусловно, вырастет. Так что покупку жилья здесь вполне можно рассматривать как инвестицию на перспективу.

Из альтернативных вариантов в Сертолово можно рассмотреть квартиры в ЖК «Отражение», «Чистый ручей» и «Золотые купола».

Мнение экспертов дата обновления 24 августа 2016

  • Шклёда Вадим
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 1 августа 2016 в 15:19
    Далеко, даже не столько далеко, сколько труднодоступно, особенно с учётом текущего уровня застройки в Парголово. Проект крупный, благодаря цене и репутации застройщика - популярный.
  • Синочкин Дмитрий
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 24 августа 2016 в 09:02
    По ходу проекта, по требованию Госстройнадзора и властей ЛО, пришлось менять схему подключения инж. сетей. Пока неясно, как это скажется на себестоимости - а ведь не может не сказаться.

Интервью с представителем компании «КВС»

дата обновления 29 ноября 2018
Все интервью2

Документация

Еще файлов

Новостройки рядом c МЖК «Новое Сертолово»

  • Слобода
    от 3 100 тыс. ₽
    на расстоянии 1.77 км
  • 201
    «Отражение»
    от 2 205 тыс. ₽
    на расстоянии 2.11 км
  • 522
    «Чистый ручей»
    от 1 484 тыс. ₽
    на расстоянии 3.4 км
  • 19
    «Лесной парк»
    от 7 000 тыс. ₽
    на расстоянии 3.8 км

Отзывы о Малоэтажном ЖК «Новое Сертолово» 173

Последний написан 4 дня назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
18 марта 2019 в 19:00
КВС выложил фотоотчет за 15 марта. В 1 пуске все еще продолжается заселение, во 2 пуске чистовая отделка ведется
0 -1 +1
21 марта 2019 в 14:59
Не подскажете, для чего сделаны отверстия рядом с окнами?
0 -1 +1
Марат
#