Как уже было сказано выше, все наиболее привлекательные места Московского района давно застроены. Поэтому при оценке местоположения эксперты ни одному из участников рейтинга не выставили максимального балла. И все же интересные локации остались. Не случайно сразу пять новостроек получили весьма высокий балл «А-». Это строящийся у самых Московских ворот ЖК «Менделеев», расположенные неподалеку от «Московской» комплексы Victory Plaza и «Граф Орлов» и базирующиеся на границе Пулковского парка комплексы NEO и Neopark. Еще 10 участников рейтинга получили за расположение достаточно высокую оценку «В+». У подавляющего большинства остальных новостроек средние оценки «В» и «В-». Меньше же всех («С+») получили от экспертов два проекта: ЦДС «Московский» и «Пулковские высоты». Оно и не удивительно. Первый строится у развязки на Пулковском шоссе и зажат между КАД и железной дорогой. А второй находится далеко от обжитых кварталов — за кольцевой дорогой на Волхонском шоссе.
Качество подавляющего большинства представленных в рейтинге проектов эксперты оценили как хорошее, выставив им балл «В». Минимальной оценки не получил никто, что свидетельствует о высоком среднем уровне. Среди всех участников эксперты выделили пять проектов достойных высшего балла «А»: две новостройки компании «Евроинвест Девелопмент» - ID Park Pobedy и ID Moskovskiy, а также Victory Plaza (Setl Group), NEO («Группа ЛСР») и Moskovsky Avenir («Петербургская строительная компания»).
Больше всего максимальных баллов участники рейтинга получили по третьему показателю: отсутствие рисков. Это объяснимо, поскольку среди 36 представленных комплексов 15 уже введены в эксплуатацию, 18 в данный момент строятся без задержек и только у трех перенесены сроки сдачи. Сразу 22 новостройки получили высшую оценку «А». Еще у 12 комплексов средний балл «В». Минимальный балл «С» только у ЖК «Дефанс» компании «Лидер Групп», и совсем без оценки остался ЖК «Пулковские высоты», т. к. пока Amtel Properties не называет точные сроки реализации этого проекта.
По сумме всех оценок «Пулковские высоты» как раз и замкнули рейтинг 2021 года. Ну а возглавили его получившие по три высших балла жилые комплексы Victory Plaza (Setl Group) и NEO («Группа ЛСР»). Также среди лидеров проекты Moskovsky Avenir
Отзывы «Рейтинг новостроек Московского района за 2021 год» 59
Думали в этом районе взять апарты, но в итоге взяли на Таганке от застройщика Колди) Они раньше специализировались на редевелопменте, сейчас на строительстве. Кстати вообще не жалеем, комплекс классный, все нужное есть под боком да и транспортная развязка ок.
странно, что ПИК еще не добрался до Московского района, так и вижу их короба около сталинок
Да уж, они упорно не хотят менять облик своих проектов, надеюсь, архитектурный регламент все же какой-то действует, и у Парка Победы или в других приличных местах им не позволят строить свои шаблонные жк
очень нравится проект Victory Plaza, по рендерам будет прям шикарный и окружение неплохое
Да хороший ЖК и местоположение классное. Вот только цены такие что меньше 20 миллионов нет. И это ещё за целый год до сдачи.
Хм, совершенно прекрасная оценка рисков у Империала))) высший бал надежности, А. Это от того Л1, который Лондон-парк до сих пор сдать не может, 5 лет переносит?))) ну-ну)
Это потому что он уже сдан.
Ваш Кэп.
Ну это само по себе показатель. У хороших застройщиков ещё до окончания строительства все квартиры раскупают и можно купить только по переуступке
Я бы не стал относить Л1 к гнилым компаниям, несмотря на проблемы в период кризиса не бросили свои объекты и дольщиков, достраивают и начинают новые проекты. Это же неплохо
Странно, что у двух соседних проектов, "Звезды столиц" и "Светлый мир Жизнь", небольшая разница в оценке места: В и В-. Они же бок о бок.
удивляют меня комменты в духе - район фу-бе, убогость и совок, кто назвал его престижным.
ну как бы вдоль московского проспекта шикарная сталинская архитектура, метро на минуточку каждые полтора км, есть парки, площади, памятники, район с историей, инфраструктура битком - короче, жить можно удобно и красиво, не выезжая) а не просто дома понатыкали. с девяткино не сравнить;)
Московский район просто очень разнородный. Одно дело то что у парка Победы и совсем другое в районе Фрунзенской
Московские ворота и Электросила тоже так себе, зелени мало
еще в районе кубинской и предпортового специфическое место.. все вперемешку - мухи, кони, шиномонтажи и новостройки..
Изменится. Лет через 10 не будет там промзон, будут высотки. При идеальном раскладе - разобьют парк между. При реальном - просто дома плечом к плечу. Район вообще визуально стильный складывается, не элитный, но достойный.
Сложно назвать этот участок стильным. Единый стиль как раз не прослеживается. Классическая "Перемена" - и стеклянные парники "Философии", "Ку-мира", и а-ля советский "Полис".
КВС молодцы назвали свой ЖК Клубный дом Б57, а там 150 квартир, то же мне малоквартирный элитный дом рядом с двумя промзонами
Так ведь нет никаких нормативов, что считать клубным домом, а что обычным ЖК. Тут главное не как называется, а что внутри. Но расположение и впрямь до элитки не дотягивает.
по идее классическое понимание клубного дома подразумевает малое количество жильцов, элитное место расположение, уникальную архитектуру и собственную инфраструктуру, которая доступна только жильцам, никаких магазинов для всех желающих не может быть, плюс паркинг с количеством мест на каждую квартиру - Б57 - не клубный дом)))
М - маркетинг!
Выросла в этом районе) Одно из детских воспоминаний - как напротив строили "домик" и два года подряд ночами вбивали сваи для фундамента)) крохотный такой домишка, этажей 20)
ну щас технологии более щадящие. И работают быстрее.
Это здорово, что стали застраивать серый поясу у Фрунзенской и Московских ворот. Но ведь людям не только жилые здания нужны. Надо где-то отдыхать, гулять и т. д. А там же сейчас ничего для этого нет.
Что нужно людям никого не волнует, главное денег срубить. Сажают по три дерева на дом, а обещают дворы-парки. Это не только для этого района, везде так
еще есть вариант построить ЖК прямо в парке. Как оттяпали половину Пулковского парка под Нео и Неопарк.
Вкладываться в квартиру в новостройке это как лотерея. Тебе на рендерах нарисуют и парки и площадки и чего только нет. Ну а в итоге получается всё как всегда. Уж лучше вторичку смотреть. С ней хотя бы всё понятно сразу.
Вторичка тоже полна неожиданностей, особенно в не очень новых домах. Хотя, конечно, их меньше по сравнению с новостройками
Посетитель (новичок)
Для ЖК Барселона неудачное место выбрали, сам дом премиального уровня, а втиснут во дворы, между хрущевок, неудивительно, что еще не продан, хотя район неплохой
Не тянет он на премиальный, территория маленькая, фасад совсем не соответствует тому, что на рендерах было нарисовано, такая серая высотка с детской площадкой... Так себе ЖК получился
Зато какая задумка была! Уголок Каталонии в Питере! Надо же ценить красоту замысла. Ну а получилось что получилось. Если мы всех будем судить по их делам что ж это тогда будет товарищи!?
Ничего не понимаю - зачем застраивать эти окраины, когда в центре уйма места для новых домов. Стоят полуразрушенные дома и бывшие фабрики на Ваське, Петроградке, Обводнике. Стоят без дела и только уродуют облик города. Почему их не реконструировать под жильё?
Посетитель (новичок)
Так и центр застраивается, например, Обводный канал, Петроградка, Петровский остров, со временем весь старый фонд заменят, плюс промзоны бывшие. Я бы вот лучше давил на то, чтобы ограничить плотность застройки в центре. Не обязательно на месте старого дома строить новый. Можно парк сделать, общественную зону и тп. Ведь дороги то шире не становятся в центре, пропускная способность метро не увеличивается и так все стоит.
На удивление мало долгостроев. Обычно весь низ рейтинга занимают замороженные новостройки с застройщиками в бегах и протестующими дольщиками. А здесь как-то и неинтересно даже)
Посетитель (новичок)
Вся надежда на Лидер Групп)
Ахахаха))) На этих ребят всегда можно рассчитывать в этом плане. Хотя Дефанс у них же элитка. Вдруг они решат сдать заранее
Посетитель (новичок)
В Московском районе дорогая земля, купить ее могут только крупные девелоперы, у них, как правило, обходится без долгостроев
Такими темпами новостройки уже и до Пушкина дотянутся скоро. И кто вообще покупает квартиры за КАД? Ведь не дойти не доехать ниоткуда и никуда!
Посетитель (новичок)
многие работают у КАД, там и крупные тц и предприятия разные функционируют, им удобнее жить в пригороде, да и экология там чаще получше
Где-то же людям надо жить. Вот и покупают. В принципе это от того же Кудрово или Балтийской жемчужины не сильно отличается.
NEO конечно классный но однушка за 14 миллионов (пусть и 50 квадратов) это уж слишком. Это же не крестовский чтобы так цены гнуть
Посетитель (новичок)
ЖК давно сдан и находится у метро и на границе с парком - это неплохой вариант. Если сейчас студии в Мурино от 3,5-4 млн стартуют, то чему удивляться
Посетитель (новичок)
Красная стрела продала участок ЖК Менделеев вместе с проектом, хотя уже начала бронировать квартиры. Видимо, это выгодней чем реализация проекта.
Такое бывает довольно часто, так что ничего удивительного. Особенно на стадии проекта пока не начали активного строительства. Я читала что Глоракс продал часть участков на Лиговском, хотя там уже 2 ЖК у них недавно построено. Может быть компании понадобились деньги или нашли более подходящий участок.
Посетитель (новичок)
Moskovsky Avenir только вышел на рынок, а уже 5 млн самый дешевый апарт, что дальше то будет?
Дальше будет только выше. Застройщики новостроек ни за что не дадут ценам упасть. Это не рынок а сплошной картельный сговор.
Так а что вы хотите от бизнес-класса в Московском районе? За дешевыми квартирами надо в муравейники в Кудрово и Мурино
Посетитель (новичок)
в этом районе жк строятся часто с архитектурой сталинских домов, но вот по своим качествам они соответствуют хрущевкам: жуткая слышимость и другие прелести современных технологий, печаль
Согласен и не понимаю вообще этих людей, которые молятся на сталиники. Вся советская застройка —это декаданс в архитектуре. Да и в плане качества. Все эти сталинки просто попытка воссоздать дореволюционные здания с меньшими затратами. А хрущёвки и брежневки коробки из бетона с ещё меньшими затратами
Посетитель (новичок)
Раз в Московском районе расположен аэропорт застройщики думают, что в их апарт-отели повалят туристы и бизнесмены, мне кажется здесь находится большинство строящихся гостиничных комплексов. Главное цены на апарты задирают якобы из-за удачного положения.
Ну а почему бы и нет? У аэропорта и правда удобно останавливаться, если приехал ненадолго по делам. Другое дело что у нас всё равно никто не соображает, что апарты это не жильё. Видят цена дешевле, чем на квартиры и несут деньги.
Посетитель (новичок)
апарт-отели не пропадут, не будет туристов, там можно общаги наделать, правда, денег на этом собственники не заработают
Ну почему сразу общаги. Апарты могут в долгосрочную сдаваться, как обычные квартиры для обычных людей. Доходность конечно будет ниже, но не сильно
апарты оттягивают клиентов у людей, которые сдают свои квартиры, у некоторых зачастую это единственный источник дохода
Посетитель (новичок)
такой нетривиальный проект ЖК Дефанс почему-то оказался внизу списка, хотя там вроде уровень бизнес и он еще строится, сроки не нарушены, странно...
Есть у него один но очень весомый недостаток: застройщик - Лидер групп
Если брать ЖК у парка Победы там без вопросов и метро рядом и погулять есть где. Остальные места так себе. Особенно у Фрунзенской. Когда последний раз там был подумал, что это самое заброшенное и некрасивое место в Питере.
Посетитель (новичок)
Нужно учитывать план развития, район у Фрунзенской со временем изменится, может превратиться в очень даже неплохое место, правда, сомневаюсь, что там появится много зелени, летом очень пыльно у Обводного канала.