ЖК «Питер»

Апрель 28 апреля 2018

Со времени написания предыдущего мнения не изменилось практически ничего. Едва ли не единственное, что произошло, — это то, что комплекс обрёл маркетинговое название. Для сайта ЖК «Питер» был занят домен с соответствующим названием. Признаем, наполнен он неплохо.

Сроки в первоначальной редакции проектной декларации и текущей совпадают. На строительство и сдачу есть ещё 3 года. Несмотря на то, разрешение выдано летом 2016 года, пока не построено ни одного этажа. Согласно фотоотчётам, с сентября по сей день ведётся устройство фундамента. Сложно сказать, связан ли такой невысокий темп с объективной трудоёмкостью или с чем-то другим. Представители компании не стремятся обстоятельно рассказывать на профильных ресурсах, как у них идут дела. Жаль, ведь хорошее интервью закрыло бы много вопросов потенциальных покупателей и дольщиков.

На начальном этапе строительства новичку рынка жилой недвижимости (каким является «Концерн «Питер») особенно важно вызвать к себе доверие. К сожалению, эта возможность не используется в должной мере. Конечно, времени достаточно, но пока мы не рискнём рекомендовать вкладываться в этот проект. Такого же мнения придерживается эксперт Novostroy.su, недавно проанализировавший новостройку. Ознакомиться с лонгридом можно в разделе «Новострой проверил», статья от 29 марта 2018 года.

Продажи в комплексе идут. Застройщик позиционирует новостройку как бизнес-класс, в то время как цены соответствуют комфорт-классу. Цены ниже не только вилки для бизнес-класса, но и в сравнении с окружающими строящимися комплексами. ЖК аккредитован в четырёх банках, но таких «монстров», как Сбербанк и ВТБ среди них нет.

Как совершенно верно отмечают наши читатели, проект не дотягивает до бизнес-класса. Вот некоторые признаки этого: наличие малометражек от 25 кв. м, 10 секций (это очень много), отсутствие видовых характеристик, низкий коэффицент машино-мест — 0,7.

Если говорить про проблемы окружения, то это, в первую очередь, шумная магистраль, проходящая прямо у ЖК, и плотная жилая застройка. Преимуществом комплекса остаётся его близость к торговому центру «Питер». Здесь можно смотреть кино, есть в «Макдоналдсе», шопиться, назначать свидания и всяческими способами развлекаться.

В качестве альтернатив можно рассмотреть квартиры от 3,8 млн рублей в ЖК «Кремлевские звезды», от 4 млн рублей — в ЖК «Дом на Космонавтов». Бизнес-класс представлен ЖК «Звездный», квартиры в нём стоят от 6,9 млн рублей.

Мнение, март 2017 27 марта 2017

Несмотря на то, что разрешение на строительство было получено Концерном «Питер» еще в июне прошлого года, с форсированием работ на стройплощадке застройщик не спешит. По состоянию на март 2017 года на участке парковки рядом с торговым комплексом «Питер» замечена строительная техника, выполняются работы начального этапа подготовки под строительство ЖК. Однако более подробной информацией мы пока не располагаем. На странице, посвященной будущему жилому комплексу, на официальном сайте концерна «Питер», информация представлена очень скупо. Сведений о ходе работ нет. Комментариев по строительству ЖК и открытию продаж в компании пока не дают. Надо полагать, что через некоторое время ЖК на улице Типанова, 21 выйдет на рынок под каким-нибудь звучным маркетинговым названием. Вот тогда у него появится свой сайт, откроются продажи, будет достаточно информации о ходе строительства. Произойти это должно в нынешнем году, во всяком случае об этом заявляли в СМИ представители компании «Питер» в декабре 2016-го.

В ожидании старта проекта, отметим несколько моментов. На проектных рендерах жилой комплекс хоть и не поражает воображение архитектурными достоинствами, однако смотрится весьма современно и респектабельно. Самое же сильное впечатление оставляют его масштабы. В сравнении с близлежащими зданиями он будет смотреться без преувеличения грандиозно. Конкретики по проекту пока нет. Застройщик опубликовал проектную декларацию, однако информация, содержащаяся в ней, не очень подробна. Например, известно число квартир, но не уточняется пока, какими они будут, каково соотношение квартир с разным числом комнат.

В то же время уже сейчас можно задаться вопросом: не будет ли сложностей при парковке у жильцов ЖК и посетителей торгового комплекса? Дело в том, что в новом доме 1137 квартир, а мест в паркинге всего 822. При этом не забудем, что ЖК строится на месте открытой парковки, которой сейчас пользуются люди, приезжающие за покупками в ТК «Питер». Очевидно, тем из жильцов нового дома, кому не хватит места в паркинге придется парковаться рядом с торговым комплексом. Но хватит ли там мест для всех, учитывая наплыв покупателей?

В описании жилого комплекса и в предыдущем мнении нашего портала мы подробно осветили плюсы и минусы ЖК и района, в котором он строится. Отметим как важный плюс, что в доме будут свой детский сад и кабинет врача общей практики.

ЖК на улице Типанова, 21 позиционируется застройщиком как проект бизнес-класса. Продажи по состоянию на март 2017-го не открыты, цены на квартиры здесь пока не анонсируется. Что касается других новостроек поблизости то конкуренцию дому у торгового комплекса «Питер» составляет сейчас только ЖК «Кремлевские звезды», возводимый компанией «РосСтройИнвест» (рейтинг застройщика «A+»). Этот объект входит в Белый список новостроек. Среди перспективных проектов уже не один год значатся ЖК «Victory Plaza» и «Дом на Алтайской улице», но по ним до сих пор нет ясности ни с застройщиками, ни со сроками открытия продаж. Другие ближайшие новостройки базируются в кварталах, относящихся к противоположной — нечетной стороне Московского проспекта. Среди них ЖК «Граф Орлов» от «Л1» (рейтинг «C+»). Цены в нем заманчивы, однако есть переносы по срокам. Не скоро еще будет сдан и ЖК «Большой Московский» от «СПб Реновации» (рейтинг «A-»). А вот ЖК «Победы, 5» введен в эксплуатацию (застройщик «LEGENDA Intelligent Development», рейтинг «A»), но квартир там осталось мало и цены весьма высокие.

Мнение портала Февраль 2016 09 февраля 2016

«Концерн «Питер» - девелопер известный, авторитетный, но не безупречный. Дом на ул. Типанова, 21 станет для него первым жилищным проектом, но, к примеру, по сдаче своего первого гостиничного проекта, в г. Петрозаводск, у застройщика были задержки.

Сказать, что-то конкретное по данному проекту пока еще нельзя. Городу предстоит согласовать возможность строительства жилого объекта среди деловых и торговых учреждений. Отметим, что застройщик намерен построить вместительный подземный паркинг, который должен будет заменить открытую стоянку, на месте которой планируется строительство ЖК. Парковочных мест поблизости не так много, а желающих припарковаться неподалеку от действующих поблизости торговых комплексов — много, поэтому места в подземной автостоянке, скорее всего, бесхозными не останутся.

Не только торговая инфраструктура прекрасно развита в районе предполагаемого строительства. Дошкольных, общеобразовательных, медицинских, спортивных объектов здесь достаточно. Не смотря на то, что площадь населения здесь достаточно велика, проблем с социальной инфраструктурой у будущих жителей быть не должно. К тому же наверняка они появятся и на территории самого комплекса — комиссия по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга рекомендовала застройщику обсудить с нею вопрос обеспеченности социальными объектами.

Но что исправить будет достаточно сложно, так это окружение участка, отведенного под строительство. Вид окрестностей будущего ЖК не самый праздничный. У большой части квартир вид из окна выходит на электроподстанцию «Чесменскую», работающую через дорогу от места предполагаемого строительства, у других — на торговый комплекс, у третьих — на строительную площадку ЖК «Кремлевские звезды», которая находится совсем близко.

Очень мало поблизости зеленых зон. Небольшие скверы есть у м. «Московская», но этого для изрешеченного автодорогами района недостаточно.

Зато нет никаких проблем с транспортной доступностью, при чем как для автомобилистов, так и для пользователей общественным транспортом. Совсем близко проходят улица Типанова, проспект Юрия Гагарина, проспект Космонавтов, чуть дальше — Московский и Витебский проспекты. Вариантов добраться до центра города — великое множество. Буквально под окнами будут действовать остановки общественного транспорта, в шаговой доступности — метро. И даже железнодорожная станция есть, правда чуть подальше — на расстоянии 1,5 км.

На февраль 2016 года из новостроек, расположенных у м. «Московская», продажи идут в жилых комплексах «Кремлевские звезды», «Граф Орлов», «Salut!», «Перемена».