Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 8 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Setl City A+
Еще 53 объекта · Видеоинтервью
Официальный сайт ЖК
Адрес

Московский район, 1-й Предпортовый проезд

GPS координаты 59,8429 с.ш. 30,3025 в.д.

Как добраться?
Метро
Статус продаж
Идут продажи.
Квартиры
12 квартир в продаже, площадью от 24.24 до 62.74м²
Этажей
12
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи II кв. 2020 г. (3 корпуса)

Видеообзоры

Видеообзоры, в которых упоминается ЖК «Философия на Московской»

Акции и скидки

Квартиры в ЖК «Философия на Московской»: характеристики и цены

дата обновления 20 августа 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 24.24 — 25.76 3 400 000 — 3 650 000 2 планировки
1 к. кв. 31.16 — 34.56 4 600 000 — 4 850 000 2 планировки
2 к. кв. 48.31 — 62.74 6 600 000 — 7 700 000 8 планировок

Рассрочка

Предоставляется беспроцентная рассрочка до 3 лет. Размер первоначального взноса — от 30%. Остаток выплачивается равными долями раз в месяц или квартал. Возможны скидки на предоплату: 15% при погашении долга до 15.06.2020 г., 10% — при первоначальном взносе от 40%. Застройщик готов сократить базовую стоимость квартиры на 12% в случае рассрочки на 4 месяца с предоплатой 20%.

Ипотечные программы для ЖК «Философия на Московской»

Ипотека без первоначального взноса

Плюсы и минусы ЖК «Философия на Московской»

  • Проектом предусмотрен паркинг на 155 машино-мест.
  • Запланировано строительство собственного детского сада на 110 воспитанников.
  • В 250 м — остановка общественного транспорта, в 270 м — продуктовый магазин, в 730 м — общеобразовательная школа, в 1 км — больница.
  • Строительством занимается надежный застройщик, уже есть реализованные проекты.
  • На территории комплекса будет задействована программа «Двор без машин».
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • На экологию местности влияет промзона — в 1,5 км от комплекса.
  • Сильная загазованность воздуха из-за проходящих недалеко от ЖК магистралей — ЗСД, Пулковской шоссе и железная дорога.
  • В 2 км — Пулковский парк, благоустроенный для прогулок. Достаточно далеко.
  • Ближайшая станция метро «Московская» находится в 2 км.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Философия на Московской»

дата обновления 14 августа 2019, народный рейтинг - 4.3

Компания Setl City намерена построить новый жилой комплекс в Московском районе Санкт-Петербурга. Он получил название «Философия на Московской». К строительству приступили в конце 2017 года. Предполагаемые сроки завершения проекта — второй квартал 2020 года.

В состав новостройки войдут три 12-этажных дома. Будут использованы вентилируемые фасады, оформленные керамогранитной плиткой. Дома будут выдержаны в серых, графитово-серых, бежевых оттенках. Setl City выполнит тонированное остекление в кирпично-красных тонах. Квартирография пока разрабатывается. Все жилые помещения будут передаваться покупателям с отделкой «под ключ». 

В качестве объектов собственной инфраструктуры запланированы дошкольное образовательное учреждения на 110 мест, подземный паркинг на 150 машино-мест и наземная автостоянка на 482 м/места. 

Первые этажи отданы под медицинское учреждение, аптеку, салон красоту, кондитерскую, салон красоты,  На территории ЖК реализуют концепцию «двор без машин». Здесь должны появиться игровые площадки. К элементам безопасности относятся камеры видеонаблюдения, установленные у входов в подъезды, около лифтов и по периметру. 

В пешей доступности расположены все необходимые для полноценной жизни инфраструктурные объекты: детские сады, школы, поликлиники, частные многопрофильные клиники, аптеки, фитнес-центры, продовольственные, хозяйственные магазины. Доезжать на личном или общественном транспорте удобно до торговых и торгово-развлекательных объектов: ТРЦ «Лeтo», гипермакетов «Карусель», «Лента», «Спортмастер», OBI, «Медиа Маркт».  

Расстояние от будущего жилого объекта до станции метро «Московская» — 2 км. Его можно преодолеть пешком или на общественном транспорте. В районе курсируют автобусы, троллейбусы, маршрутные такси. Автомобилисты передвигаются по Краснопутиловской, Кубинской улицам, Ленинскому проспекту, Пулковскому шоссе. Всего в 1,5 км от ЖК проходит ЗСД. 

Экологическая обстановка района удовлетворительна. Главный негативный фактор — сильная загазованность воздуха: рядом проходят Западный скоростной диаметр, Пулковское шоссе и железнодорожные пути. Ощущается недостаток зеленых зон. Около станции метро «Московская» есть только один крупный парк — Пулковский парк. 

Новости и статьи

Строительный ринг: «Полис на Московской», «Философия на Московской», МФК «Москва»
1 ноября 2018 в 12:16 2059 1
Строительный ринг: «Полис на Московской», «Философия на Московской», МФК «Москва»

В «московском» баттле встречаются три достойных объекта, каждый из которых может похвастаться как минимум своей локацией, богатой социальной и торговой инфраструктурой, и близостью к метро «Московская».

Практикум: какую отделку выбрать от застройщика?
3 мая 2018 в 15:29 3228 1
Практикум: какую отделку выбрать от застройщика?

Петербургские застройщики уже давно предлагают своим клиентам квартиры с полной отделкой, а новоселы оценили, что можно въезжать в собственное жилье без глобального ремонта.

Все новости и статьи7

Как добраться

дата обновления 14 августа 2019
На машине ехать от ЗСД по Кубинской улице 450 м. Затем повернуть налево, на улицу Костюшко, следовать 1,3 км. Повернуть направо, к 1-му Предпортовому проезду, где построят ЖК.

От станции метро «Московская» пройти к Московской площади. От нее ехать на автобусах №№13, 31, 301. Выйти на остановке «Костюшко». Пройти вперед 400 м к 1-му Предпортовому проезду, где появится объект.

Мнение портала

дата обновления 22 февраля 2019

Мнение, февраль 2019 22 февраля 2019

С момента написания предыдущего мнения прошло менее полутора лет. Тогда на месте стройки только начинались земельные работы, сейчас же все совсем по-другому. Третий корпус ЖК уже готов в монолите, первый и второй близки к этому — строятся на уровне 11 этажа. Параллельно по всем трем домам идет кладка внешних и внутренних стен и перегородок, ведется монтаж инженерных систем, в третьем корпусе начаты фасадные работы и т. п. До сдачи жилого комплекса в эксплуатацию еще около 15 месяцев. Все идет по плану и нет оснований сомневаться в реальности этого срока. Собственно и репутация девелопера не дает к этому повода. Setl City – один из главных игроков петербургского строительного рынка и в рейтинге застройщиков региона на протяжении многих лет он сохраняет высший балл. Так что в плане надежности тут все в порядке. Не случайно ЖК «Философия на Московской» включен экспертами в Белый список новостроек.

Местоположение нового ЖК неоднозначно. С одной стороны это популярный Московский район, с другой — малопрестижная его часть. Новые дома строятся на границе бывшей промзоны и кварталов панельных пятиэтажек массовых серий. Опять же нежилая зона, расположенная западнее новостроек, пока никуда не девается. А еще тут не хватает зелени... Но на этом недостатки, на наш взгляд заканчиваются. Промзона постепенно уходит под застройку. Обжитые кварталы с полным набором инфраструктуры в двух шагах, Пулковский парк примерно в километре — можно дойти пешком. До станции метро «Московская» немногим более км, если идти дворами. Автобусная остановка на ул. Костюшко рядом. Одним словом, место уже и сейчас достаточно комфортное для жизни, а кроме того, с неплохой перспективой. Квартиры, купленные тут, имеют потенциал роста по цене.

Что касается собственно квартир, то они в «Философии на Московской» разнообразны. Здесь есть не только типовые варианты, но и необычные по планировкам. В габаритных квартирах огромные балконы, гостевые санузлы, большие прихожие. Проектом предусматривается, что разные секции в ЖК отличаются между собой. Где-то преобладают компактные варианты, а есть напротив подъезды для людей семейных, где меньше квартир и преимущественно они габаритные. Цены здесь по меркам этой части Московского района выше средних (вообще Setl City никогда не демпингует), но они учитывают то, что квартиры сдаются с полной отделкой. Удобно для тех, кто не имеет возможности ждать и делать ремонт.

Жилой комплекс соответствует уровню современного комфорта. Дворы закрыты для машин, запланировано благоустройство, детские и спортплощадки. Холлы в домах просторные, комфортабельные. Парковочных мест в ЖК меньше, чем квартир, это дело обычное. Возможно, на перспективу возникнут сложности с парковкой. Но, что важно отметить, Setl City, запланировав подземный и наземный паркинги, сделал шаг навстречу новоселам. Цена на место в наземном крытом паркинге стартует от 250 тыс. рублей. Это очень выгодно по петербургским меркам. Так что ситуация, когда жильцы, купив квартиру, не могут позволить себе взять еще и паркинг, в данном случае не актуальна.

Описываемый ЖК держится в верхней половине рейтинга новостроек Московского района. Резюмируем: место перспективное, проект интересный, цены повыше, чем у ближайших конкурентов. Но уровень удобства достойный, да и с надежностью и качеством у «Сетла» проблем, как правило, нет. В настоящее время выбор квартир в «Философии на Московской» достаточно широк. Те, кто ищет себе квартиры в этой части района, могут также обратить внимание на соседние жилые комплексы «Q-мир» компании «Аквилон-Инвест» (рейтинг застройщика «A») и ЖК «Полис на Московской» от «Полис Групп» (рейтинг «A»). Квартир в них подешевле. Если брать варианты шире — близ станции метро «Московская», то сопоставим по ценам ЖК «Питер», который строит Концерн «Питер». Кроме того, идут продажи в комплексах «Граф Орлов» от «Л1» (рейтинг «B») и «Кремлевские звезды» от «РосСтройИнвеста» (рейтинг «A+»), но цены в них выше. Еще можно взять апартаменты в сданном МФК «Москва» (это еще один проект Setl City), но они также будут подороже квартир в «Философии на Московской».

Ноябрь 07 ноября 2017

Всего в портфеле Setl City около 40 новостроек. Это факт, который уже говорит о многом. Помимо объемов сдаваемых в эксплуатацию «квадратов» девелопера отличают высокое качество строительства и выдерживание сроков.

Территории около станции метро «Московская» активно осваиваются этим монстром рынка недвижимости Петербурга. Сегодня компания Setl City строится ЖК «Москва». В числе уже сданных: ЖК «Continental», ЖК «Олимп» (ул. Варшавская, д. 61/1), ЖК «Столица Residence», ЖК «Огни Москвы».

Согласно официальному сайту Setl City, к строительству приступят в самое ближайшее время. Возможно, сейчас улаживаются вопросы с разрешительной документацией и вскоре появятся подробности о проекте.

Комплексами-соседями для ЖК «Философия на Московской» станут МФК Salut! от «Инвестиционной компании «Пулковская», ЖК NEO от «Группы ЛСР». Заметим, что ЖК NEO входит в Белый список новостроек по версии Novostroy.su. Минимальные цены в МФК Salut!: апартаменты стоят от 1,8 млн рублей.

Мнение экспертов дата обновления 20 ноября 2018

  • Шклёда Вадим
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 20 ноября 2018 в 14:12
    Хорошо, что рядом ЗСД, плохо, что пешком до ближайшей станции метро не добраться. Смущать может промзона через дорогу, но вряд ли она здесь надолго: земля в городе дорогая, спрос формируется вокруг городских ЖК и редевелопмент таким образом в приоритете. Репутация у застройщика практически кристально чистая.

Интервью с представителем компании «Setl City»

дата обновления 15 мая 2019
Все интервью2

Новостройки рядом c ЖК «Философия на Московской»

  • 94
    «Полис на Московской»
    от 2 820 тыс. ₽
    на расстоянии 0.35 км
  • 332
    «Москва»
    от 11 370 тыс. ₽
    на расстоянии 0.61 км
  • 501
    «Граф Орлов»
    от 7 469 тыс. ₽
    на расстоянии 1.72 км
  • 7
    «Status by Salut!»
    от 107 063 тыс. ₽
    на расстоянии 1.84 км

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Философия на Московской» составляет 144 000 ₽/м²

Отзывы о ЖК «Философия на Московской» 84

Последний написан 2 месяца назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
24 мая 2019 в 11:45
А где можно найти проект озеленения территории? Какие растения собираются сажать?
0 -1 +1
16 мая 2019 в 15:53
Сетл опубликовал инфо о детских площадках на территории ЖК. Они будут сделаны из дерева и экоматериалов
0 -1 +1
9 мая 2019 в 10:56
Подскажите, какая разводка отопления и водоснабжения будет - горизонтальная или вертикальная? Где будут стоять счетчики?
0 -1 +1
Владимир
#
3 мая 2019 в 13:44
Видели новый фотоотчет? Во 2 корпусе началось устройство мокрого фасада, готовность 10%
0 -1 +1
26 апреля 2019 в 09:35
Территория, на которой стоит это здание, принадлежит городу. Здание уже внесли в перечень объектов капитального строительства, т.ч. скоро должны снести и на его месте что-то другое появится
0 -1 +1
18 апреля 2019 в 15:02
Кто-нибудь знает, что планируют строить на месте старого здания рядом со стройплощадкой? Его, по слухам, вроде собирались демонтировать
0 -1 +1
Красивая инкогнито
#
20 июня 2019 в 17:04
Это же здание Налоговой. Вроде бы его не сносят. Просто восстановят, и начнет там работать центр обучения, вроде бы так правильно называется. Я не знаю можно тут ссылки прикреплять или нет, ладно, так напишу. Здание находится оперативном управлении городского главка Федеральной налоговой службы.
Замруководителя главка Марина Алмаева сообщила, что в 2019 году пройдут изыскательские работы, по результатам которых станет ясно, снесут ли недострой или доведут до ума. Деньги на это заложены в бюджет. Служба намерена создать здесь свой учебный центр.
Так что никакого заброса рядом не будет.
0 -1 +1
Валентина
#
12 апреля 2019 в 12:25
Ага, Сетл даже 4-ю веб-камеру установил на стройплощадке стоянки
0 -1 +1
2 апреля 2019 в 15:42
А вот собственно и первый отчет о ходе строительства стоянки. Приступили к работам по погружению шпунтового ограждения.
0 -1 +1
27 марта 2019 в 21:22
Говорят, что к строительству паркинга тоже приступили. Ориентировочно со следующего месяца на оф. сайте начнут публиковать отчеты
0 -1 +1
20 марта 2019 в 10:59
Сетл официально объявил о завершении строительства монолитного каркаса нашего ЖК. Поздравляю, соседи!
0 -1 +1
13 марта 2019 в 13:37
Фотки из отчета на самом деле уже не особо актуальны, поскольку скорость строительства высокая. Сейчас уже 12 этажей. Автор: Антон Маршалок
0 -1 +1
6 марта 2019 в 09:12
На сайте застройщика появились фотки за февраль. В 1 корпусе сейчас ведется монтаж стояков ХВС / ГВС и канализации в с/у. Вот неск-ко фоток
0 -1 +1
27 февраля 2019 в 17:04
Степан по камере на сайте СС видно, что окна уже начали появляться
0 -1 +1
21 февраля 2019 в 16:47
Спасибо за фотки. Скажите, а когда начнутся работы по остеклению?
0 -1 +1
15 февраля 2019 в 09:00
На крыше 3 корпуса установили вентиляционные блоки. Но пока не понятно для чего они - для дымоудаления или для вытяжки. За фото спасибо Елене Митрофановой
0 -1 +1
8 февраля 2019 в 08:22
Да готовность на 3-ке высокая, уже даже начались работы по устройству мокрого фасада
0 -1 +1
24 января 2019 в 13:17
Привет, кто ждал 3 корпус? Сегодня в группе появилась новость о старте продаж
0 -1 +1
24 января 2019 в 16:24
Для тех, кто боится брать на котловане будет актуально. Готовность у корпуса высокая) Я взял на старте во 2 корпусе. Вышло дешевле и остались деньги на паркинг.
0 -1 +1
Светлана
#
18 января 2019 в 16:51
Полностью доверяю застройщику. Поэтому сомнений, что не достроят нет. Много знакомых, которые покупали у них квартиры. Все были довольны. Проект мне тоже нравится. Он современный и не многоэтажный. Нравится, что относительно рядом с метро и можно спокойно до него дойти. Смущает только 2 фактора: это промзона рядом и мало парков рядом.
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности