ЖК «ID Park Pobedy» (Айди Парк Победы)

Дата обновления 12 января 2021

Компания «Евроинвест Девелопмент» пока еще остается новичком рынка. В ее активе единственный сданный дом в ЖК «ID Мурино». Правда, в эксплуатацию его ввели с опережением графика, что радует. Однако делать на основании первого положительного опыта прогнозы в отношении всех прочих проектов компании, конечно, не стоит. Посмотрим, как она проявит себя в нынешнем году: в планах девелопера сдача нескольких корпусов в Мурино и Кудрово. Пока же эксперты не выносят скоропалительных оценок компании, в рейтинге петербургских застройщиков она не представлена. Что касается ЖК ID Park Pobedy, то здесь пока на повестке дня снос существующих строений. К строительным работам на начало января застройщик еще не приступал. До сдачи первых трех корпусов три года, для остальных трех — еще больше. К этому надо еще приплюсовать шесть месяцев, отведенные застройщиком для передачи ключей. Таким образом, по документам, основания для претензий могут появиться у покупателей не раньше середины 2024-го. Надеемся, что до этого не дойдет — времени-то еще более чем достаточно. Ну а проверить, насколько успешно продвигается стройка, мы сможем примерно через год. Проблем с финансированием быть не должно — проект кредитует банк «Открытие». Для дольщиков принципиально то, что потерять свои деньги они не рискуют, поскольку до  передачи ключей их средства будут находиться на счетах эскроу в этой же кредитной организации.

В плане местоположения ЖК особых эмоций не вызывает. Кусочек бывшей промзоны на границе с обжитыми кварталами. Вся необходимая инфраструктура есть неподалеку — это плюс. Мало деревьев, рядом Благодатная улица, по которой вечно интенсивное движение — это недостатки в плане комфорта проживания. В этом смысле лучше выбирать квартиры, выходящие окнами на Сызранскую улицу. Там все-таки поспокойнее, да и вид получше: на другой стороне «сталинки», а не промзона. Главный здешний плюс это, конечно, Парк Победы. Пусть он не в двух шагах, но совсем недалеко, так что все возможности для здорового образа жизни, для прогулок с детьми тут есть. Ну и в транспортном плане все неплохо. До метро можно дойти пешком, для автомобилистов удобно, что неподалеку развязка ЗСД. Конечно, надо принимать во внимание фактор пробок на ул.Благодатной, на Московском и Витебском проспектах, но это реальность мегаполиса. Кстати, через несколько лет ситуация может улучшиться. В нынешнем году должны начать строить Восточный скоростной диаметр. Эта трасса будет платной как и ЗСД и пройдет от него через КАД до Мурманского шоссе. Она примет на себя в том числе и часть потока, ныне следующего по ул. Благодатной.

Жилой комплекс очень эффектно смотрится на проектных рендерах на официальном сайте. Дома отличает нетривиальная для комфорт-класса архитектура. Собственная инфраструктура заявлена очень приличная. Претензий к планировкам у нас также нет. Студии и небольшие по площади квартиры спланированы очень рационально: ни один метр общей площади не пропадает. Есть удобные ниши под встроенные шкафы, или даже небольшие кладовки-гардеробные. Во всех случаях имеется кухня-столовая. Комнаты, правда, маловаты, и балконы не везде есть. Но тут уж кто что может себе позволить. В ЖК хватает больших квартир на семью. Там и комнаты побольше, и кухни-гостиные имеются, и дополнительные ванные комнаты (в том числе в спальнях), и просторные балконы, и гардеробные. Одним словом, в ЖК наряду с эконом-вариантами, представлены и такие квартиры, которые по всем параметрам подходят для бизнес-класса. Линейка предложений широкая и охватывает все группы потенциальных покупателей. Умеренная этажность, небольшое число квартир на лестничных площадках, достаточно вместительный паркинг (машиномест две трети, если сравнивать с числом квартир). В общем-то ЖК хорошо продуман и вполне соответствует своей весьма привлекательной локации.

Стоит ли здешнее жилье своих денег? 25-метровые студии стартуют примерно от 7 млн, это не дешево. Рядом строится ЖК «Клубный дом Б57» от КВС (рейтинг застройщика «A»). Там нет таких компактных вариантов  поэтому цены начинаются с более высокой планки. Однако тамошние квартиры получаются дешевле аналогичных по площади в ID Park Pobedy, да и сдается объект КВС уже в нынешнем году. Аналогичная ситуация и с ЖК «Статус у парка Победы» от Setl Group (рейтинг «A+»), который также сдают в 2021-м. Но с той лишь поправкой, что в этом ЖК есть студии и стоят они немного дешевле, чем в ID Park Pobedy. Там конечно сложнее с инфраструктурой, чем в случае с ID Park Pobedy. Но вот где уж точно с этим не хуже, так это у строящегося на Московском проспекте, южнее Парка Победы ЖК «Граф Орлов» от «Л1» (рейтинг «B+»). Однако и там можно найти студии площадью чуть больше, а ценой — пониже. Соответственно и цены на квартиры в названных ЖК не выше, чем в ID Park Pobedy. Так что варианты в этой локации у покупателей есть.